房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習試題

1、房地產(chǎn)估價師?理論與方法?練習試題2021 年房地產(chǎn)估價師?理論與方法?練習試題1. 房地產(chǎn)評估包含 () 。A. 房地產(chǎn)價值評估B. 房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估C. 房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估D. 房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估E. 房地產(chǎn)制度政策評估 標準答案： A, B, C, D2. 房地產(chǎn)估價中的“分析包括對 () 的分析。A. 估價對象本身B. 人口、制度政策C. 經(jīng)濟、社會D. 國際因素E. 僅僅對估價對象本身 標準答案： A, B, C, D3. 有關房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是 ()A. 房地產(chǎn)價值更加科學、準確B. 房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值C

2、. 房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動D. 現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格 背 離價值的情況E. 房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定標準答案： A, B, C, D4. 以下“完全市場必須同時具備的條件正確的選項是 () 。A. 同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購置B. 買者和賣者的人有限C. 買者和賣者都有進出市場的自由D. 買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格E. 銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化標準答案： A, C, D5. 委托人的 ' 義務包括 () 。A. 向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料B. 對所提供的

3、情況和資料的真實性 . 合法性和完整性負責C. 協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料D. 協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作E. 不得干預估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果 標準答案： A, B, C, D6. 估價報告使用者可能是 () 。A. 估價對象權利人B. 債權人C. 投資者D. 受讓人E. 政府及其有關部門和社會公眾等 標準答案： A, B, C, D7. 以下可以作為估價對象有 () 。A. 在建房地產(chǎn)B. 正在開發(fā)建設或者方案開發(fā)建設 . 但尚未岀現(xiàn)的房地產(chǎn)C. 己經(jīng)滅失的房地產(chǎn)D. 現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異局部E. 以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn) 標

4、準答案： A, B, C, D8. 房地產(chǎn)估價目的主要為了 () 。A. 土地使用權出讓B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C. 租賃、抵押、征收、征用D. 分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定E. 房地產(chǎn)出資設立企業(yè)等 標準答案： A, B, C, D9. 不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為 () 。A. 估價對象的范圍可能不同B. 估價時點可能不同C. 評估的價值類型可能不同D. 估價依據(jù)可能不同E. 估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同標準答案： A, B, C, D10. 房地產(chǎn)的市場價值在滿足 0 條件時才能形成。A. 交易雙方是自愿地進行交易的B. 交易雙方是出于利己動機進行交易的C. 交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象