房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題及答案

1、房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題及答案2021年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬題及答案1?城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定， () 要進(jìn)行登記備案A、房屋租賃B、房地產(chǎn)評(píng)估C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D商品房預(yù)售E、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的 ()A、抵押權(quán)B、處置權(quán)C使用權(quán)D、收益權(quán)E、所有權(quán)3、房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有 () 的權(quán)利。A、占有B、使用C、他項(xiàng)權(quán)利。人處分E、收益4、以下哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介效勞業(yè)。A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、物業(yè)管理業(yè)E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)5、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不子補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇?0A、臨時(shí)建筑物B、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物C、產(chǎn)權(quán)有

2、糾紛的建筑物D、違章建筑物E、己設(shè)定抵押權(quán)的建筑物6?城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定的根本制度中包括 ()A房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D、建設(shè)工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度7、在納稅人 () 時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格B、提供扣除工程金額不實(shí)C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)價(jià)格E、中報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格8、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供效勞的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分 別 實(shí)行 () 。A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、政府定價(jià)D、業(yè)主管理委員會(huì)定

3、價(jià)E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià)9、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù) () 給予相應(yīng)補(bǔ)償。A、出讓年限B、土地使用者的納稅情況C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況D、開發(fā)土地的實(shí)際情況E、使用土地的實(shí)際年限10、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的根底上，對(duì) 城 市的 () 配置作進(jìn)一步安排。A、建筑密度B、人口分布C、公共設(shè)施D、根底設(shè)施E、土地利用 11?契稅暫行條例?中規(guī)定， () 可以免征契稅A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購置公有住房12、拆遷人對(duì)被撤除的 () 應(yīng)予補(bǔ)償。A、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建

4、筑D、未超過批準(zhǔn)期限的 . 臨時(shí)建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋13、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以 () 為根底，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng) 估A、基準(zhǔn)地價(jià)B、標(biāo)定地價(jià)C、宗地地價(jià)D、各類房屋的重置價(jià)格E、本錢價(jià)格14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上 人民政府責(zé)令其限期拆遷后 ; 仍逾期不拆遷的，由 () 強(qiáng)制拆遷。A、人民政府B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門C、公安機(jī)關(guān)D、房屋拆遷主管部門中請(qǐng)人民法院E、規(guī)劃主管部門15() 不得設(shè)定抵押權(quán)A、 超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿二年未開工開發(fā)的土地B、按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)D、己簽訂租賃合同的房地產(chǎn)E、預(yù)售的商品房參考答案CDE1： ACE2： ABE3： ABCD4： ACDE5