房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程 第一篇開發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程工程對工程從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提 供重要依據(jù)。二、建設(shè)工程用地方案辦理1. 所需資料a. 地形圖劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積b. 與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a. 備齊資料b. 到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程工程建議書的編制與報(bào)批1. 編制及所需資料a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b. 開發(fā)資質(zhì)證書c用地方案審核意見d. 建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖等e. 其他相關(guān)資料2. 報(bào)批程序與報(bào)批資料a. 將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制?工程建議書?b. 準(zhǔn)備?關(guān)于工程建議書報(bào)批申請報(bào)告

2、?c. 將?工程建議書?與申請報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資 3000 萬元以下工程由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)； 超過 3000 萬元以下工程由 區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批四A、建設(shè)工程工程選址意見申辦1. 所需資料a. 批準(zhǔn)的工程建議書或其他方案文件復(fù)印件一份b. 地形圖均應(yīng)劃示用地范圍 4 份c. 土地權(quán)屬證復(fù)印件 1 份d. 聯(lián)建協(xié)議書復(fù)印件 1 份e. 選址論證f. 上海市建設(shè)工程選址意見書申請表到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取2. 申辦程序a. 準(zhǔn)備數(shù)份工程建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b. 將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章c. 將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊1項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

3、1. 所需資料a. 建設(shè)工程的方案批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的工程建議書或其他方案文件 復(fù) 印件一份b. 地形圖均應(yīng)劃示用地范圍 6 份 其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交 通、防疫、水利等部門選址意見及公章c. 國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖 1 份d. 上海市建設(shè)工程選址意見書申請表到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取e. 申請報(bào)告紅頭文件f. 其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料b. 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程工程地名報(bào)批1. 所需資料a. 工程批文批準(zhǔn)的工程建議書或其他方案文件復(fù)印件一份b. 地形圖均應(yīng)劃示用地 2 份c. 總平面圖 3 份d. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e. 申請報(bào)告紅頭文件f. 其

4、他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料及 1500 元支票b. 送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程工程報(bào)建1. 所需資料a. ?上海市建設(shè)工程報(bào)建表?到市報(bào)建處領(lǐng)取b. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c. 工程建議書批文原件及復(fù)印件d. 銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明驗(yàn)資報(bào)告到市報(bào)建e. ?上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表? 處領(lǐng)取f. 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g. ?住宅工程配套建設(shè)審核申請表?h. ?住宅新開工審核通知單?七、工程工程設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1. 所需資料a. 報(bào)建工程工程IC卡b. 上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)工程登記表c. ?上海市建設(shè)工

5、程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表?到市招標(biāo)辦領(lǐng)取d. ?上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評標(biāo)小組報(bào)批表?到市招標(biāo)辦領(lǐng)取e. 工程設(shè)計(jì)任務(wù)書f. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證g. 工程工程選址意見批文2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理1. 所需資料a. 工程設(shè)計(jì)方案、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 工程選址意見書、 設(shè)計(jì)任務(wù)書、工程建議書批文等假設(shè)干份b. 會議通知書2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 提前三天分送各評委c. 到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會會務(wù)費(fèi) 300 元中標(biāo)辦理 a. 設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會會議紀(jì)要 b. 評委評標(biāo)意見書九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1. 所需資料1份a. 上

6、海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請表到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取b. 方案批準(zhǔn)文件 1 份c. 土地使用權(quán)屬證件 1 份d. 房屋權(quán)屬證 1 份e. 危房鑒定報(bào)告f. 地形圖劃示用地范圍 2 份辦理程序 a. 備齊上述資料 b. 送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十、工程工程設(shè)計(jì)方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案 十一、設(shè)計(jì)方案審定會召開1. 所需資料a. 設(shè)計(jì)方案文本 12 份b. 工程建議書批文， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文， 區(qū)府土文件 假設(shè)干份c. 請柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局 等部門c. 召開方案審定會 十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批1. 所需

7、資料a. 選址意見書b. 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單c. 地形圖劃示用地范圍d. 設(shè)計(jì)方案 2 份e. 地名批文f. 工程建議書批文辦理程序 a. 備齊上述資料 b. 到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批1. 所需資料a. 用地方案審核意見書b. 工程建議書批文c. 用地方案許可證及批文d. 區(qū)府土文件e. 營業(yè)執(zhí)照f. 開發(fā)資質(zhì)證書g. 住宅工程配套條件審核申請表h. 資本金出資承諾書i. 設(shè)計(jì)方案文本j. 其他相關(guān)文件2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請報(bào)批文件 紅頭 文件c. 送計(jì)委報(bào)批十四、擴(kuò)大初步方案根據(jù)方案審定會各職能部門方案

8、會審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十五、擴(kuò)初會召開1. 所需資料a. 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本假設(shè)干份b. 請柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、 、有線電視 等 部門c. 召開擴(kuò)初會議十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù)1. 所需資料a 擴(kuò)初會議紀(jì)要b. 根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本c. 關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請報(bào)告 紅頭文件 由各職能部門簽署征詢意 見的總平面圖2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等 部門征詢意見c. 送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批十七、住宅工程配套條件審核報(bào)批1. 所需資料a. ?住宅工程配套建設(shè)條件審核報(bào)批?住宅局領(lǐng)取b. 工程建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文c. 地形圖和管線圖劃示用地范圍d. 總平面圖假設(shè)干份e. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f. 其他相關(guān)資料2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理1. 所需資料a. 上海市建設(shè)工程勘察招投工程登記表b