房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程講義

1、用心構(gòu)筑美好生活12/7/20211房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程 旭輝集團(tuán)用心構(gòu)筑美好生活12/7/20212什么是房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建？ 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建就是從獲取土地，并在此基礎(chǔ)上通過立項(xiàng)、規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建就是從獲取土地，并在此基礎(chǔ)上通過立項(xiàng)、規(guī)劃選址、方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖、工程驗(yàn)收、備案等審查、批準(zhǔn)獲選址、方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖、工程驗(yàn)收、備案等審查、批準(zhǔn)獲取行政許可的全過程。它是工程建設(shè)及房屋交付使用的前提、基礎(chǔ)，取行政許可的全過程。它是工程建設(shè)及房屋交付使用的前提、基礎(chǔ)，是合法進(jìn)行工程建設(shè)、房屋交付使用的必要條件。是合法進(jìn)行工程建設(shè)、房屋交付使用的必要條件。 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作是

2、一項(xiàng)政策性、時(shí)效性強(qiáng)的工作，它涉及到房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作是一項(xiàng)政策性、時(shí)效性強(qiáng)的工作，它涉及到政府相關(guān)職能部門近政府相關(guān)職能部門近20個(gè)，涉及相關(guān)政策、法律法規(guī)個(gè)，涉及相關(guān)政策、法律法規(guī)100余部，只余部，只有熟知各種法律、法規(guī)和報(bào)建程序才能和政府部門很好對接，少走有熟知各種法律、法規(guī)和報(bào)建程序才能和政府部門很好對接，少走彎路彎路 ，使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以快捷高效地運(yùn)行。，使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以快捷高效地運(yùn)行。 下面我們來看一下房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作的整個(gè)流程：下面我們來看一下房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作的整個(gè)流程：用心構(gòu)筑美好生活12/7/20213房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程用心構(gòu)筑美好生活12/7/20214 一、項(xiàng)

3、目拓展置地流程 二、房地產(chǎn)開發(fā)總流程 三、項(xiàng)目拆遷流程 四、房地產(chǎn)開發(fā)各階段明細(xì)用心構(gòu)筑美好生活12/7/20215一一. 項(xiàng)目拓展置地流程項(xiàng)目拓展置地流程土地公示信息土地公示信息收集相關(guān)信息收集相關(guān)信息地價(jià)測算、分析地價(jià)測算、分析競拍報(bào)名競拍報(bào)名參與競拍參與競拍中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書掛牌出讓確定掛牌出讓確定簽訂土地出讓簽訂土地出讓合同合同完清出讓金完清出讓金辦理國土證辦理國土證拆遷拆遷用心構(gòu)筑美好生活12/7/202161 1、地質(zhì)災(zāi)害評估審查、地質(zhì)災(zāi)害評估審查2 2、用地預(yù)審、用地預(yù)審3 3、壓覆礦產(chǎn)資源審查、壓覆礦產(chǎn)資源審查4 4、環(huán)保預(yù)審、環(huán)保預(yù)審選址意見選址意見領(lǐng)項(xiàng)目手冊領(lǐng)項(xiàng)目手冊建立

4、信譽(yù)檔案建立信譽(yù)檔案企業(yè)投資備案企業(yè)投資備案可研報(bào)告審批可研報(bào)告審批立項(xiàng)或備案立項(xiàng)或備案企業(yè)投資核準(zhǔn)企業(yè)投資核準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì) 二二. 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程申報(bào)申報(bào)用于資質(zhì)審查申報(bào)用于資質(zhì)審查申報(bào)用心構(gòu)筑美好生活12/7/20217規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查方案審查初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)1 1、消防初設(shè)審查、消防初設(shè)審查5 5日日2 2、防雷初設(shè)審查、防雷初設(shè)審查5 5日日3 3、園林初設(shè)審查、園林初設(shè)審查5 5日日4 4、人防初設(shè)審查、人防初設(shè)審查5 5日日5 5、建筑節(jié)能審查、建筑節(jié)能審查5 5日日6 6、水土保持方案評估、水土保持方案評估5 5日日7 7、抗震設(shè)防審查、抗震設(shè)防審查5

5、5日日8 8、建委初設(shè)審查、建委初設(shè)審查1010日日1 1、消防、消防2 2、園林、園林3 3、人防、人防4 4、環(huán)評、環(huán)評施施工工圖圖審審查查水保方案水保方案地質(zhì)詳勘地質(zhì)詳勘 審查時(shí)限22日核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證上規(guī)劃委員會上規(guī)劃委員會并聯(lián)雷擊災(zāi)害評估報(bào)告雷擊災(zāi)害評估報(bào)告 初設(shè)審批 15日用心構(gòu)筑美好生活12/7/202181 1、報(bào)規(guī)劃審查、報(bào)規(guī)劃審查1 1、施工圖審查、施工圖審查2 2、施工圖審查備案、施工圖審查備案3 3、施工圖審查消防備案、施工圖審查消防備案4 4、人防審查、人防審查建設(shè)工程規(guī)劃許可建設(shè)工程規(guī)劃許可安安全全報(bào)報(bào)監(jiān)監(jiān)監(jiān)監(jiān)理理備備案案質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督報(bào)報(bào)監(jiān)監(jiān)施工招投標(biāo)施工

6、招投標(biāo)放線放線繳費(fèi)繳費(fèi)（核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證）7日 施工圖階段審批時(shí)限總計(jì)22日用心構(gòu)筑美好生活12/7/20219施工許可施工許可1 1、規(guī)劃驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收2 2、消防驗(yàn)收、消防驗(yàn)收3 3、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收4 4、檔案驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收5 5、綠化驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收6 6、人防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收7 7、防雷驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收8 8、室內(nèi)空氣檢測、室內(nèi)空氣檢測9 9、市政驗(yàn)收、市政驗(yàn)收房屋面積預(yù)測房屋面積預(yù)測竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收預(yù)售許可預(yù)售許可預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金監(jiān)管物業(yè)用房審批物業(yè)用房審批預(yù)售合同登記預(yù)售合同登記物業(yè)合同簽定物業(yè)合同簽定房屋預(yù)售房屋預(yù)售抵押合同登記抵押合同登記竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收備備

7、案案建立樓盤表建立樓盤表核發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證竣工驗(yàn)收及備案階段審批時(shí)限總計(jì)22日 核發(fā)建筑工程施工許可證施工許可階段審批時(shí)限12日 施工過程 銀行按揭用心構(gòu)筑美好生活12/7/202110辦理產(chǎn)權(quán)總證辦理產(chǎn)權(quán)總證房屋面積實(shí)測房屋面積實(shí)測辦理產(chǎn)權(quán)分證辦理產(chǎn)權(quán)分證確定門牌號確定門牌號清盤清盤土地驗(yàn)收土地驗(yàn)收辦理產(chǎn)權(quán)總證時(shí)限12日提供兩書提供兩書兩書：商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書 注：以上辦理時(shí)限均為工作日。 住新房住新房交房用心構(gòu)筑美好生活12/7/202111三三. 項(xiàng)目拆遷流程項(xiàng)目拆遷流程規(guī)劃選址規(guī)劃選址立項(xiàng)立項(xiàng)方案報(bào)批方案報(bào)批建設(shè)用地建設(shè)用地批準(zhǔn)書批準(zhǔn)書拆遷摸底拆遷摸底拆遷計(jì)

8、劃、補(bǔ)拆遷計(jì)劃、補(bǔ)償安置方案償安置方案拆遷許可證拆遷許可證發(fā)布拆遷發(fā)布拆遷通告通告拆遷拆遷房屋凍結(jié)手續(xù)房屋凍結(jié)手續(xù)用心構(gòu)筑美好生活12/7/2021121.1.規(guī)劃選址階段規(guī)劃選址階段2.2.立項(xiàng)備案階段立項(xiàng)備案階段3.3.規(guī)劃方案階段規(guī)劃方案階段4.4.初步設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段5.5.施工圖審查階段施工圖審查階段6.6.施工許可階段施工許可階段7.7.商品房預(yù)售許可階段商品房預(yù)售許可階段8.8.專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收9.9.竣工驗(yàn)收備案竣工驗(yàn)收備案10.10.辦理產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證四四. 開發(fā)報(bào)建各階段明細(xì)開發(fā)報(bào)建各階段明細(xì)用心構(gòu)筑美好生活12/7/202113 規(guī)劃選址階段規(guī)劃選址階段一、相關(guān)資料

9、：一、相關(guān)資料： 1、書面申請（公司紅頭文件）、書面申請（公司紅頭文件） 1份份 2、選址申請表、選址申請表 1份份 3、1：500實(shí)測現(xiàn)狀地形圖實(shí)測現(xiàn)狀地形圖 2份份 4、1：500帶管網(wǎng)現(xiàn)狀地形圖帶管網(wǎng)現(xiàn)狀地形圖 1份份 （勘測院：管線按（勘測院：管線按4000元元/m2計(jì)算收費(fèi)）計(jì)算收費(fèi)） 5、現(xiàn)狀地形圖電子文檔、現(xiàn)狀地形圖電子文檔 1套套 6、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1份份 7、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證復(fù)印件、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證復(fù)印件 1份份 8、地質(zhì)災(zāi)害評估報(bào)告復(fù)印件、地質(zhì)災(zāi)害評估報(bào)告復(fù)印件 1份份二、審批時(shí)限：二、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日三、審批文件：三、審批文件： 1

10、、選址意見書設(shè)計(jì)條件及附圖、選址意見書設(shè)計(jì)條件及附圖 2、管理光卡（費(fèi)用：、管理光卡（費(fèi)用：650元）元）用心構(gòu)筑美好生活12/7/202114 立項(xiàng)備案階段立項(xiàng)備案階段一、相關(guān)資料一、相關(guān)資料 1、申請表、申請表 1份份 2、書面請示（紅頭文件）、書面請示（紅頭文件） 1份份 3、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目建議書 1份份 4、規(guī)劃選址意見書復(fù)印件、規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份份 5、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1份份 6、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 1份份 7、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證復(fù)印件、建設(shè)單位開發(fā)資質(zhì)證復(fù)印件 1份份 8、銀行出具的資信證明書復(fù)印件、銀行出具的資信證明書復(fù)印

11、件 1份份二、審批時(shí)限：二、審批時(shí)限：5個(gè)工作日個(gè)工作日三、審批文件：投資備案證三、審批文件：投資備案證用心構(gòu)筑美好生活12/7/202115方案審查階段方案審查階段一、規(guī)劃審查一、規(guī)劃審查二、綠化審查二、綠化審查三、消防審查三、消防審查四、環(huán)保審查四、環(huán)保審查五、人防審查五、人防審查用心構(gòu)筑美好生活12/7/202116一、規(guī)劃審查一、規(guī)劃審查 1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 申請表申請表 1份份 1.2 書面申請書面申請 1份份 1.3方案設(shè)計(jì)文本方案設(shè)計(jì)文本 2套套 1.4 方案光盤方案光盤 1張張 1.5 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份份 1.6 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件規(guī)劃選

12、址意見書復(fù)印件 1份份 1.7 綜合管網(wǎng)意見書復(fù)印件綜合管網(wǎng)意見書復(fù)印件 1份份 1.8 綠化批文及附圖綠化批文及附圖 1套套 1.9 消防批文及附圖消防批文及附圖 1套套 1.10 人防批文人防批文 1份份 1.11 環(huán)保批文環(huán)保批文 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：20個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：、審批文件： 3.1 方案批文及附圖方案批文及附圖 3.2 繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費(fèi)繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費(fèi)4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：住宅：2元元/m2、別墅：、別墅：3.5/ m2、非住宅：、非住宅：4.5元元/m2，方案階段按標(biāo)準(zhǔn)的，方案階段按標(biāo)準(zhǔn)的40繳納規(guī)費(fèi)繳納規(guī)費(fèi)用心構(gòu)筑美好生活12/7/2

13、02117二、綠化審查二、綠化審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 申請表申請表 1份份 1.2 書面申請書面申請 1份份 1.3 總平面圖總平面圖 1張張 1.4 綠化平面布置圖綠化平面布置圖 3張張 1.5 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份份 1.6 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：綠化批文及附圖、審批文件：綠化批文及附圖4、綠化配置標(biāo)準(zhǔn)：按地塊面積的、綠化配置標(biāo)準(zhǔn)：按地塊面積的30以上，異地綠化按以上，異地綠化按2000元元4000元元/m2收費(fèi)收費(fèi)用心構(gòu)筑美好生活12/7/202118三、消防審查三、消

14、防審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 1份份1.2 方案文本方案文本 2套套1.3 設(shè)計(jì)單位消防自審意見設(shè)計(jì)單位消防自審意見 1份份1.4 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份份1.5 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：消防批文及附圖、審批文件：消防批文及附圖4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)規(guī)模在、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)規(guī)模在20萬以上平方米或萬以上平方米或1500戶需配置微型消防站，異地建設(shè)：戶需配置微型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費(fèi)繳納異地建設(shè)費(fèi)79萬元；萬元；30萬以

15、上平方米需配置小型消防站，異地建設(shè)：繳納異地萬以上平方米需配置小型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費(fèi)建設(shè)費(fèi)198萬元；萬元；50萬以上平方米需配置標(biāo)準(zhǔn)型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)萬以上平方米需配置標(biāo)準(zhǔn)型消防站，異地建設(shè)：繳納異地建設(shè)費(fèi)費(fèi)461萬元。萬元。用心構(gòu)筑美好生活12/7/202119四、環(huán)保審查四、環(huán)保審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 申報(bào)表申報(bào)表 1份份 1.2 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份份 1.3 地形圖（地形圖（1：5001：10000） 1份份 1.4 環(huán)境評價(jià)書環(huán)境評價(jià)書 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：環(huán)境影響評

16、價(jià)審批意見、審批文件：環(huán)境影響評價(jià)審批意見用心構(gòu)筑美好生活12/7/202120五、人防審查五、人防審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 申請申請 1份份 1.2 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份份 1.3 方案規(guī)劃批文復(fù)印件方案規(guī)劃批文復(fù)印件 1份份 1.4 方案文本方案文本 1套套 1.5 修建性詳細(xì)規(guī)劃文本修建性詳細(xì)規(guī)劃文本 1套套2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：人防批文、審批文件：人防批文 人防修建標(biāo)準(zhǔn)：按建筑規(guī)模的人防修建標(biāo)準(zhǔn)：按建筑規(guī)模的3，異地人防按，異地人防按45元元/m2收費(fèi)收費(fèi)用心構(gòu)筑美好生活12/7/202121初步設(shè)計(jì)審查階段初步設(shè)計(jì)

17、審查階段一、防雷審查一、防雷審查二、消防審查二、消防審查三、綠化審查三、綠化審查四、人防審查四、人防審查五、水土保持方案評估五、水土保持方案評估六、建筑節(jié)能審查六、建筑節(jié)能審查七、抗震設(shè)防審查七、抗震設(shè)防審查八、建委初步設(shè)計(jì)審查八、建委初步設(shè)計(jì)審查用心構(gòu)筑美好生活12/7/202122一、防雷審查一、防雷審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份份1.2 規(guī)劃選址意見書復(fù)印件規(guī)劃選址意見書復(fù)印件 1份份1.3 總平面圖總平面圖 3張張1.4 初步設(shè)計(jì)圖紙（電）初步設(shè)計(jì)圖紙（電） 1套套1.5 初步設(shè)計(jì)文本初步設(shè)計(jì)文本 1套套1.6 雷擊災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告雷擊災(zāi)害

18、風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告 1份份 1.61 委托書委托書 1份份 1.62 方案文本方案文本 1套套 1.63 方案光盤方案光盤 1張張 1.64 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.30元元/m22、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：5個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：防雷審查批文、審批文件：防雷審查批文用心構(gòu)筑美好生活12/7/202123二、消防審查二、消防審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 1份份 1.2 初步設(shè)計(jì)圖說初步設(shè)計(jì)圖說 1套套 1.3 設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、

19、審批文件：消防審查意見書及附圖、審批文件：消防審查意見書及附圖用心構(gòu)筑美好生活12/7/202124三、綠化審查三、綠化審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 申請申請 1份份1.2 總平面圖總平面圖 1份份1.3 綠化平面布置圖綠化平面布置圖 3份份1.4 初步設(shè)計(jì)文本初步設(shè)計(jì)文本 1本本2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：綠化審查意見書及附圖、審批文件：綠化審查意見書及附圖用心構(gòu)筑美好生活12/7/202125四、人防審查四、人防審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 申請申請 1份份1.2 初步設(shè)計(jì)文本初步設(shè)計(jì)文本 1本本2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日

20、3、審批文件：人防批文、審批文件：人防批文用心構(gòu)筑美好生活12/7/202126五、水土保持方案評估五、水土保持方案評估1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 申請申請 1份份 1.2 水土保持方案水土保持方案 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日 3、審批文件：水土保持方案批復(fù)、審批文件：水土保持方案批復(fù)4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：水土流失補(bǔ)償費(fèi)按流域面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：水土流失補(bǔ)償費(fèi)按流域面積1.25-2元元/m2收取收取 水土保持方案編制費(fèi)，國家標(biāo)準(zhǔn)：水土保持方案編制費(fèi)，國家標(biāo)準(zhǔn)： 500萬以下投資，按投資額萬以下投資，按投資額4%收取編制費(fèi)收取編制費(fèi) 500-1000萬萬 按按3.5% 10

21、00-1500萬萬 按按3% 1500-2000萬萬 按按2.5% 2000萬以上萬以上 按按2% （可協(xié)商）（可協(xié)商）用心構(gòu)筑美好生活12/7/202127六、建筑節(jié)能審查六、建筑節(jié)能審查1. 設(shè)計(jì)說明書中需有節(jié)能專項(xiàng)說明設(shè)計(jì)說明書中需有節(jié)能專項(xiàng)說明2. 節(jié)能計(jì)算報(bào)告書節(jié)能計(jì)算報(bào)告書3. 節(jié)能計(jì)算模型光盤節(jié)能計(jì)算模型光盤4. 審批時(shí)限：審批時(shí)限：5個(gè)工作日個(gè)工作日用心構(gòu)筑美好生活12/7/202128七、抗震設(shè)防審查七、抗震設(shè)防審查2008年年6月月1日起執(zhí)行（渝建發(fā)（日起執(zhí)行（渝建發(fā)（2008）84號文）。號文）。10層及以上建筑或建筑高度超過層及以上建筑或建筑高度超過28M的民用建筑需做

22、此審查。的民用建筑需做此審查。需提供的資料建委尚未明確。需提供的資料建委尚未明確。用心構(gòu)筑美好生活12/7/202129八、建委初步設(shè)計(jì)審查八、建委初步設(shè)計(jì)審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 初步設(shè)計(jì)審批登記表初步設(shè)計(jì)審批登記表 1份份 1.2 規(guī)劃紅線圖規(guī)劃紅線圖 1份份 1.3 初步設(shè)計(jì)文本及概算初步設(shè)計(jì)文本及概算 1套套 1.4 初步設(shè)計(jì)圖紙初步設(shè)計(jì)圖紙 2套套 （建筑部分需裝訂（建筑部分需裝訂1套）套） 1.5 規(guī)劃、建筑、管網(wǎng)方案批準(zhǔn)文件及附圖規(guī)劃、建筑、管網(wǎng)方案批準(zhǔn)文件及附圖 1份份 1.6 備案核準(zhǔn)證復(fù)印件備案核準(zhǔn)證復(fù)印件 1份份 1.7 工程地質(zhì)（巖土工程）勘察資料工程地質(zhì)

23、（巖土工程）勘察資料 1份份 1.8 設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)合同 1份份 1.9 消防設(shè)計(jì)審查意見及附圖消防設(shè)計(jì)審查意見及附圖 1份份 用心構(gòu)筑美好生活12/7/2021301.10 防雷設(shè)計(jì)審查意見及附圖防雷設(shè)計(jì)審查意見及附圖 1份份1.11 環(huán)保設(shè)計(jì)審查意見復(fù)印件環(huán)保設(shè)計(jì)審查意見復(fù)印件 1份份1.12 園林綠化設(shè)計(jì)審查意見復(fù)印件園林綠化設(shè)計(jì)審查意見復(fù)印件 1份份1.13 房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1份份1.14 建筑節(jié)能審查意見書建筑節(jié)能審查意見書 1份份1.15 抗震設(shè)防審查意見書抗震設(shè)防審查意見書 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：20個(gè)工作日（以會審方式進(jìn)行）個(gè)工作日（以會審方式進(jìn)行）3

24、、審批文件：初設(shè)批文、審批文件：初設(shè)批文用心構(gòu)筑美好生活12/7/202131施工圖審查階段施工圖審查階段一、施工圖審查一、施工圖審查二、防雷審查二、防雷審查三、綠化審查三、綠化審查四、人防審查四、人防審查五、規(guī)劃審查五、規(guī)劃審查六、施工圖審查建委備案六、施工圖審查建委備案七、施工圖審查消防備案七、施工圖審查消防備案用心構(gòu)筑美好生活12/7/202132一、施工圖審查一、施工圖審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 施工圖設(shè)計(jì)文件審查送審表施工圖設(shè)計(jì)文件審查送審表 1份份 1.2 消防情況表消防情況表 1份份 1.3 節(jié)能情況表（居住建筑、公共建筑）節(jié)能情況表（居住建筑、公共建筑） 1份份 1

25、.4 初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件 1份份 1.5 消防初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件消防初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件 1份份 1.6 節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表 1份份 1.7 地勘資料地勘資料 1份份 1.8 結(jié)構(gòu)計(jì)算書結(jié)構(gòu)計(jì)算書 1套套 1.9 節(jié)能計(jì)算書節(jié)能計(jì)算書 1套套 1.10 設(shè)計(jì)合同復(fù)印件設(shè)計(jì)合同復(fù)印件 1份份 1.11 設(shè)計(jì)任務(wù)委托書設(shè)計(jì)任務(wù)委托書 1份份 1.12 集中空調(diào)工程設(shè)計(jì)應(yīng)提供熱工計(jì)算書集中空調(diào)工程設(shè)計(jì)應(yīng)提供熱工計(jì)算書 1份份 1.13 施工圖圖紙施工圖圖紙 1套套2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：施工圖審查合格書、審批文件：施工圖審

26、查合格書4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：審圖費(fèi)按、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：審圖費(fèi)按1元元/m2收取收取用心構(gòu)筑美好生活12/7/202133二、防雷審查二、防雷審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 總平面圖總平面圖 3張張1.2 施工圖（含電子文檔）施工圖（含電子文檔） 1套套2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：5個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：防雷審查意見書、審批文件：防雷審查意見書4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元元/m2用心構(gòu)筑美好生活12/7/202134三、綠化審查三、綠化審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 申請申請 1份份1.2 總平面圖總平面圖 1份份1.3 綠化平面布置圖綠化平面布置圖 3份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：

27、10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：綠化審查意見書及附圖、審批文件：綠化審查意見書及附圖用心構(gòu)筑美好生活12/7/202135 四、人防審查四、人防審查1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 申請申請 1份份1.2 總平面圖總平面圖 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：人防批文、審批文件：人防批文用心構(gòu)筑美好生活12/7/202136五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 書面申請及申請表書面申請及申請表 1份份 1.2 施工圖圖紙施工圖圖紙 2套（附電子光盤套（附電子光盤1套）套）1.3 環(huán)保審批文件環(huán)保審批文件 2 份份1.4 土

28、地權(quán)屬證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件土地權(quán)屬證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件 1份份1.5 初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)印件 1份份1.6 設(shè)計(jì)單位出具的面積計(jì)算書，含每棟每層面積且蓋章設(shè)計(jì)單位出具的面積計(jì)算書，含每棟每層面積且蓋章 3份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：、審批文件：3.1 放線通知單及附圖放線通知單及附圖3.1.1 規(guī)劃紅線圖及電子文檔規(guī)劃紅線圖及電子文檔 1份份 3.1.2 總平面圖及電子文檔總平面圖及電子文檔 1份份3.3.3 各棟平面圖各棟平面圖 1份份 3.3.4 放線通知單及附總平面圖放線通知單及附總平面圖 1份份用心構(gòu)筑美好生活12/7/2021

29、373.2 驗(yàn)線（規(guī)劃看現(xiàn)場）驗(yàn)線（規(guī)劃看現(xiàn)場）3.3 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖及附圖4. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：放線費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：放線費(fèi)：477.50元元/點(diǎn)點(diǎn) 繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費(fèi)的繳納規(guī)劃綜合服務(wù)費(fèi)的60用心構(gòu)筑美好生活12/7/202138六、施工圖審查備案六、施工圖審查備案1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 施工圖設(shè)計(jì)文件備案登記表施工圖設(shè)計(jì)文件備案登記表 1份份 1.2 施工圖電子光盤施工圖電子光盤 1張張 1.3 設(shè)計(jì)合同、勘察合同、設(shè)計(jì)審查合同復(fù)印件設(shè)計(jì)合同、勘察合同、設(shè)計(jì)審查合同復(fù)印件 1份份 1.4 設(shè)計(jì)審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件設(shè)計(jì)審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件 1份份 1.5 施工圖節(jié)

30、能審核意見施工圖節(jié)能審核意見 1份份 1.5.1 施工圖設(shè)計(jì)文件審查送審表施工圖設(shè)計(jì)文件審查送審表 1份份 1.5.2 消防情況表消防情況表 1份份 1.5.3 節(jié)能情況表（居住建筑、公共建筑）節(jié)能情況表（居住建筑、公共建筑） 1份份 1.5.4 節(jié)能報(bào)告書節(jié)能報(bào)告書 1份份 1.5.5 節(jié)能計(jì)算模型光盤節(jié)能計(jì)算模型光盤 1張張 1.5.6 施工圖審查合格書（節(jié)能專篇）施工圖審查合格書（節(jié)能專篇） 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：5個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：施工圖審查備案憑證、審批文件：施工圖審查備案憑證用心構(gòu)筑美好生活12/7/202139七、施工圖消防備案七、施工圖消防備案1、相關(guān)資料

31、：、相關(guān)資料： 1.1 施工圖設(shè)計(jì)審查備案登記表施工圖設(shè)計(jì)審查備案登記表 1份份 1.2 施工圖設(shè)計(jì)文件設(shè)和合格書原件（消防專篇）（包含：送審表、審查記錄表、反饋施工圖設(shè)計(jì)文件設(shè)和合格書原件（消防專篇）（包含：送審表、審查記錄表、反饋意見表、終審意見表）意見表、終審意見表） 1份份 1.3 審查合同及審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件審查合同及審查收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件 1份份 1.4 施工圖電子光盤施工圖電子光盤 1張張2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：5個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書、審批文件：施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書用心構(gòu)筑美好生活12/7/202140 施工許可階段施工許可階段一、施工招投標(biāo)一

32、、施工招投標(biāo)1、公開招標(biāo)（略）、公開招標(biāo)（略）2、邀請招標(biāo)、邀請招標(biāo) 2.1 建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù) 1份份 2.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3份份 2.3 滿足施工要求的資金證明（工期在滿足施工要求的資金證明（工期在12個(gè)月以內(nèi)的資金證明為工程總額的個(gè)月以內(nèi)的資金證明為工程總額的50%；超過；超過12個(gè)月的應(yīng)占工程總額個(gè)月的應(yīng)占工程總額30%） 2.4 施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案 2份份 2.5 招標(biāo)方式、招標(biāo)文件、邀請招標(biāo)備案表招標(biāo)方式、招標(biāo)文件、邀請招標(biāo)備案表 各各1份份 2.6 招投標(biāo)方式情況確認(rèn)書和中標(biāo)通知書招投標(biāo)方式情況確認(rèn)書和中標(biāo)通知書

33、2.7 中標(biāo)結(jié)果公示表中標(biāo)結(jié)果公示表 2.8 招標(biāo)文件招標(biāo)文件 2.9 外地企業(yè)入渝登記備案證明外地企業(yè)入渝登記備案證明 2.10 開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照 用心構(gòu)筑美好生活12/7/2021412.11 投標(biāo)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)及委托書、介紹信投標(biāo)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)及委托書、介紹信2.12 投標(biāo)人資格審查報(bào)告投標(biāo)人資格審查報(bào)告2.13 監(jiān)理合同及登記表監(jiān)理合同及登記表2.14 外區(qū)投標(biāo)企業(yè)需跨區(qū)證明外區(qū)投標(biāo)企業(yè)需跨區(qū)證明2.15 若是違規(guī)施工和建設(shè)且已處罰的工程應(yīng)附處罰通知書、結(jié)案表、發(fā)票等依若是違規(guī)施工和建設(shè)且已處罰的工程應(yīng)附處罰通知書、結(jié)案表、發(fā)票等依據(jù)據(jù)2.16 若為公開招標(biāo)

34、改為邀請招標(biāo)則需政府或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示若為公開招標(biāo)改為邀請招標(biāo)則需政府或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示2.17 邀請招標(biāo)書邀請招標(biāo)書3、直接發(fā)包、直接發(fā)包 3.1 建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù) 1份份3.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3份份3.3 滿足施工要求的資金證明（工期在滿足施工要求的資金證明（工期在12個(gè)月以內(nèi)的資金證明為工程總額的個(gè)月以內(nèi)的資金證明為工程總額的50%；超過；超過12個(gè)月的應(yīng)占工程總額個(gè)月的應(yīng)占工程總額30%）3.4 施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案 2份份3.5 招標(biāo)方式、招標(biāo)文件、直接發(fā)包備案表招標(biāo)方式、招標(biāo)文件、直接發(fā)包備案表 各各1份份3.6 中標(biāo)人資

35、質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件中標(biāo)人資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份提供原件份提供原件 用心構(gòu)筑美好生活12/7/2021423.7 建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同3.8 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照3.9 監(jiān)理合同及登記表監(jiān)理合同及登記表3.10外區(qū)投標(biāo)企業(yè)需跨區(qū)證明外區(qū)投標(biāo)企業(yè)需跨區(qū)證明3.11 若是違規(guī)施工和建設(shè)且已處罰的工程應(yīng)附處罰通知書、結(jié)案表、發(fā)票等依據(jù)若是違規(guī)施工和建設(shè)且已處罰的工程應(yīng)附處罰通知書、結(jié)案表、發(fā)票等依據(jù)3.12若為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)改為直接發(fā)包則需政府或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示若為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)改為直接發(fā)包則需政府或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示用心構(gòu)筑美好生活12/7/2

36、02143二、監(jiān)理備案二、監(jiān)理備案1. 監(jiān)理工作目標(biāo)責(zé)任書監(jiān)理工作目標(biāo)責(zé)任書 2份份2. 監(jiān)理備案表監(jiān)理備案表 1份份3. 工程監(jiān)理部人員登記表工程監(jiān)理部人員登記表 6份份4. 項(xiàng)目監(jiān)理總監(jiān)、項(xiàng)目監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、見證送樣員的崗位證書、資格證書項(xiàng)目監(jiān)理總監(jiān)、項(xiàng)目監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、見證送樣員的崗位證書、資格證書 1份份5. 總監(jiān)委派書總監(jiān)委派書 1份份 6. 監(jiān)理合同監(jiān)理合同 1份份7. 監(jiān)理單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照監(jiān)理單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照 1份份8. 中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書 1份份用心構(gòu)筑美好生活12/7/202144三、質(zhì)量報(bào)監(jiān)三、質(zhì)量報(bào)監(jiān) 1.工程質(zhì)量監(jiān)督登記表工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2份份

37、2. 監(jiān)理單位資質(zhì)證書、監(jiān)理情況登記表監(jiān)理單位資質(zhì)證書、監(jiān)理情況登記表 1份份 3. 監(jiān)理人員崗位證書監(jiān)理人員崗位證書 各各1份份4. 監(jiān)理合同監(jiān)理合同 1份份5. 經(jīng)審查合格的施工圖圖紙經(jīng)審查合格的施工圖圖紙 1套套6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1份份7. 建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位人員責(zé)任書建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位人員責(zé)任書 1份份8. 預(yù)拌砼供應(yīng)合同及質(zhì)量保證體系預(yù)拌砼供應(yīng)合同及質(zhì)量保證體系 1份份8. 質(zhì)量監(jiān)督繳費(fèi)憑證質(zhì)量監(jiān)督繳費(fèi)憑證 1份份9. 中標(biāo)通知書和招投標(biāo)情況確認(rèn)書中標(biāo)通知書和招投標(biāo)情況確認(rèn)書 1份份10. 開工前安

38、全文明檢查驗(yàn)收表開工前安全文明檢查驗(yàn)收表 1份份11. 工程勘察報(bào)告及其質(zhì)量審查合格書工程勘察報(bào)告及其質(zhì)量審查合格書 1份份12. 合格的施工圖審查報(bào)告全本及藍(lán)圖、節(jié)能、消防審查合格書合格的施工圖審查報(bào)告全本及藍(lán)圖、節(jié)能、消防審查合格書用心構(gòu)筑美好生活12/7/202145四、安全報(bào)監(jiān)四、安全報(bào)監(jiān) 1. 建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書 3份份2. 施工項(xiàng)目安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書施工項(xiàng)目安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書 1份份3. 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理安全責(zé)任書施工單位項(xiàng)目經(jīng)理安全責(zé)任書 1份份3. 施工單位為從事危險(xiǎn)作業(yè)職工辦理的意外傷害保險(xiǎn)憑證施工單位為從事危險(xiǎn)作業(yè)職工辦理的意外傷害保險(xiǎn)憑證4. 安

39、全生產(chǎn)文明施工的組織設(shè)計(jì)方案和措施（含施工揚(yáng)塵控制專項(xiàng)措施）安全生產(chǎn)文明施工的組織設(shè)計(jì)方案和措施（含施工揚(yáng)塵控制專項(xiàng)措施） 1份份5. 開工前文明施工自查表開工前文明施工自查表 1份份6. 建筑企業(yè)安全生產(chǎn)信譽(yù)評價(jià)書建筑企業(yè)安全生產(chǎn)信譽(yù)評價(jià)書 1份份7. 安全崗位證、安全生產(chǎn)考核合格證安全崗位證、安全生產(chǎn)考核合格證 1份份8. 安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵押金憑證安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵押金憑證 1份份用心構(gòu)筑美好生活12/7/202146五、施工許可證1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1份份2. 建筑工程施工許可證申請表建筑工程施工許可證申請表 1份份3. 區(qū)質(zhì)監(jiān)站批準(zhǔn)的監(jiān)理審查表區(qū)質(zhì)監(jiān)站批準(zhǔn)的監(jiān)理審查表

40、 1份份4. 招投標(biāo)情況確認(rèn)書招投標(biāo)情況確認(rèn)書 1份份5. 申辦施工許可證現(xiàn)場情況說明表申辦施工許可證現(xiàn)場情況說明表 1份份6. 施工圖審查備案施工圖審查備案7. 主要管理人員、技術(shù)工人壓證上崗主要管理人員、技術(shù)工人壓證上崗8. 農(nóng)民工工資保障金銀行交費(fèi)回執(zhí)甲、乙雙方各農(nóng)民工工資保障金銀行交費(fèi)回執(zhí)甲、乙雙方各1份；份； 用心構(gòu)筑美好生活12/7/2021479. 繳納規(guī)費(fèi)：繳納規(guī)費(fèi)： 建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)（中標(biāo)價(jià)建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)（中標(biāo)價(jià)0.75） 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（工程造價(jià)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（工程造價(jià)2） 工程定額測定費(fèi)（工程定額測定費(fèi)（1.4） 農(nóng)民工工資保障金（中標(biāo)價(jià)農(nóng)民工工資保障金（中

41、標(biāo)價(jià)2） 散裝水泥專項(xiàng)資金（散裝水泥專項(xiàng)資金（0.80元元/m2） 配套費(fèi)（配套費(fèi)（190元元/m2） 項(xiàng)目資本金：按總投資的項(xiàng)目資本金：按總投資的35收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑已繳付的前期費(fèi)用收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑已繳付的前期費(fèi)用（土地出讓金、拆遷安置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)等）抵扣項(xiàng)目資本金存入總額的（土地出讓金、拆遷安置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)等）抵扣項(xiàng)目資本金存入總額的50，屬舊城改造項(xiàng)目可抵扣項(xiàng)目資本金存入總額的，屬舊城改造項(xiàng)目可抵扣項(xiàng)目資本金存入總額的60；拆遷量特別大的可抵扣；拆遷量特別大的可抵扣項(xiàng)目資本金存入額的項(xiàng)目資本金存入額的70。返退：基礎(chǔ)驗(yàn)收合格：。返退：基礎(chǔ)驗(yàn)收合格：30；主

42、體結(jié)構(gòu)完成：；主體結(jié)構(gòu)完成：65；竣工備案：竣工備案：5及資金利息及資金利息審批時(shí)限：審批時(shí)限：20個(gè)工作日個(gè)工作日審批文件：審批文件：重慶市建筑工程施工許可證重慶市建筑工程施工許可證用心構(gòu)筑美好生活12/7/202148 商品房預(yù)售許可商品房預(yù)售許可1 、房屋面積預(yù)測量、房屋面積預(yù)測量2 、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3 、物業(yè)用房審批、物業(yè)用房審批4 、前期物業(yè)合同簽定、前期物業(yè)合同簽定5 、商品房預(yù)售許可證申辦、商品房預(yù)售許可證申辦6 、相關(guān)資料、相關(guān)資料: 6.1 商品房預(yù)售登記申請表商品房預(yù)售登記申請表 1份份 6.2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖建設(shè)工

43、程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 1份份 6.3 建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 各各1用心構(gòu)筑美好生活12/7/202149 6.4 國有土地使用權(quán)證國有土地使用權(quán)證 1份份6.5 公司營業(yè)執(zhí)照公司營業(yè)執(zhí)照 1份份6.6 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 1份份6.7 商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書商品房預(yù)售面積測繪報(bào)告書 1份份6.8 預(yù)售方案預(yù)售方案 1份份6.9 在項(xiàng)目所在地銀行已設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)在項(xiàng)目所在地銀行已設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的開戶證明及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議議 1份份6.10 經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同經(jīng)登記備案

44、的前期物業(yè)管理合同 1份份7. 房屋預(yù)售房屋預(yù)售8. 預(yù)售合同登記預(yù)售合同登記9. 建立預(yù)售樓盤表建立預(yù)售樓盤表10. 銀行按揭銀行按揭11. 抵押合同登記抵押合同登記12. 審批時(shí)限審批時(shí)限: 7個(gè)工作日個(gè)工作日13. 審批文件審批文件: 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證用心構(gòu)筑美好生活12/7/202150專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收一、消防驗(yàn)收一、消防驗(yàn)收二、綠化驗(yàn)收二、綠化驗(yàn)收三、人防驗(yàn)收三、人防驗(yàn)收四、防雷驗(yàn)收四、防雷驗(yàn)收五、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收五、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收六、檔案驗(yàn)收六、檔案驗(yàn)收七、規(guī)劃驗(yàn)收七、規(guī)劃驗(yàn)收八、室內(nèi)空氣檢測八、室內(nèi)空氣檢測九、市政燈飾工程驗(yàn)收九、市政燈飾工程驗(yàn)收用心構(gòu)筑美好生活12

45、/7/202151一、消防驗(yàn)收一、消防驗(yàn)收1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表 1份份 1.2 建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告表建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告表 1份份 1.3 建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書 1份份 1.4 初步設(shè)計(jì)消防審核意見書初步設(shè)計(jì)消防審核意見書 2份份 1.5 消防產(chǎn)品選用清單消防產(chǎn)品選用清單 1份份 1.6 施工許可證施工許可證 1份份 1.7 消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書 1份份 1.8 經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖經(jīng)中介審圖公司審查同意的施工圖 1套套 1.9

46、 施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：消防審查意見書及附圖、審批文件：消防審查意見書及附圖用心構(gòu)筑美好生活12/7/202152二、綠化驗(yàn)收二、綠化驗(yàn)收1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 申請申請 1份份1.2 總平面圖總平面圖 1份份1.3 綠化竣工平面布置圖綠化竣工平面布置圖 3份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：綠化審查意見書及附圖、審批文件：綠化審查意見書及附圖用心構(gòu)筑美好生活12/7/202153三、人防驗(yàn)收三、人防驗(yàn)收1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 申請申請 1份份1.2 總

47、平面圖總平面圖 1本本2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：人防批文、審批文件：人防批文用心構(gòu)筑美好生活12/7/202154四、防雷驗(yàn)收四、防雷驗(yàn)收1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 隱蔽手冊隱蔽手冊 1套套1.2 防雷竣工圖防雷竣工圖 1套套1.3 防雷接地隱蔽檢查及測試記錄防雷接地隱蔽檢查及測試記錄 1套套1.4 施工圖防雷審核意見（復(fù)印件）施工圖防雷審核意見（復(fù)印件） 1份份1.5 驗(yàn)收申請表驗(yàn)收申請表 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：防雷審查批文、審批文件：防雷審查批文用心構(gòu)筑美好生活12/7/202155五、環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收五、環(huán)

48、保（預(yù)）驗(yàn)收1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料： 1.1 申請申請 1份份 1.2 總平面圖總平面圖 1份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收、審批文件：環(huán)保（預(yù)）驗(yàn)收用心構(gòu)筑美好生活12/7/202156六、檔案驗(yàn)收六、檔案驗(yàn)收1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：對與工程建設(shè)有關(guān)的重要活動、記載工程建設(shè)主要過程和現(xiàn)狀、具有保存價(jià)值的各種載體對與工程建設(shè)有關(guān)的重要活動、記載工程建設(shè)主要過程和現(xiàn)狀、具有保存價(jià)值的各種載體的文件，均應(yīng)收集齊全，整理立卷后歸檔。的文件，均應(yīng)收集齊全，整理立卷后歸檔。2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：、審批文件：建設(shè)工程檔

49、案驗(yàn)收意見書建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書用心構(gòu)筑美好生活12/7/202157九、規(guī)劃驗(yàn)收九、規(guī)劃驗(yàn)收1、相關(guān)資料：、相關(guān)資料：1.1 書面申請及申請表書面申請及申請表 1份份1.2 竣工圖圖紙（建施）竣工圖圖紙（建施） 2套（附電子光盤套（附電子光盤1套）套）1.3 工程現(xiàn)狀（含地下管網(wǎng)）實(shí)測圖及房屋面積實(shí)測報(bào)告工程現(xiàn)狀（含地下管網(wǎng)）實(shí)測圖及房屋面積實(shí)測報(bào)告 1套（附電子光盤套（附電子光盤1套）套） （勘測院：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建筑角點(diǎn)按（勘測院：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建筑角點(diǎn)按477.50元元/點(diǎn)收取，地下管線按點(diǎn)收取，地下管線按4000元元/km收?。┦杖。?.4 消防部門驗(yàn)收意見消防部門驗(yàn)收意見 1份份1.5

50、環(huán)保部門驗(yàn)收意見環(huán)保部門驗(yàn)收意見 1份份1.6 綠化部門驗(yàn)收意見綠化部門驗(yàn)收意見 1份份1.7 防雷部門驗(yàn)收意見防雷部門驗(yàn)收意見 1份份1.8 人防部門驗(yàn)收意見人防部門驗(yàn)收意見 1份份1.9 房管部門出具的房屋面積實(shí)測報(bào)告房管部門出具的房屋面積實(shí)測報(bào)告 2份份1.10 驗(yàn)線回單驗(yàn)線回單 2份份1.11 建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件 1份份1.12 規(guī)劃許可證附圖復(fù)印件規(guī)劃許可證附圖復(fù)印件 2份份2、審批時(shí)限：、審批時(shí)限：10個(gè)工作日個(gè)工作日3、審批文件：、審批文件： 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及附圖及附圖用心構(gòu)筑美好生活12/7/202158八、室內(nèi)空氣檢

51、測八、室內(nèi)空氣檢測1.預(yù)約預(yù)約2.現(xiàn)場檢測現(xiàn)場檢測3.檢測報(bào)告檢測報(bào)告4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 每每100間房抽檢間房抽檢5間房（清水房）間房（清水房） 300元元/間間/個(gè)指標(biāo)，共個(gè)指標(biāo)，共5個(gè)指標(biāo)合：個(gè)指標(biāo)合：1500元元/間間用心構(gòu)筑美好生活12/7/202159九、市政驗(yàn)收九、市政驗(yàn)收1、 燈飾驗(yàn)收燈飾驗(yàn)收 1.1 向區(qū)市政管理委員會申請燈飾驗(yàn)收向區(qū)市政管理委員會申請燈飾驗(yàn)收 1.2 備齊效果圖；備齊效果圖； 1.3 按投資大小，區(qū)市政委員會組織現(xiàn)場驗(yàn)收或市市政委員會現(xiàn)場驗(yàn)收按投資大小，區(qū)市政委員會組織現(xiàn)場驗(yàn)收或市市政委員會現(xiàn)場驗(yàn)收 審批時(shí)限：審批時(shí)限：5個(gè)工作日個(gè)工作日 審批文件：燈

52、飾驗(yàn)收審核表審批文件：燈飾驗(yàn)收審核表 市政燈飾電費(fèi)優(yōu)惠價(jià)：約市政燈飾電費(fèi)優(yōu)惠價(jià)：約0.4元元/千瓦特千瓦特/小時(shí)小時(shí)2、 排水設(shè)施接溝驗(yàn)收排水設(shè)施接溝驗(yàn)收 2.1 排水設(shè)施接溝（移動）竣工驗(yàn)收表排水設(shè)施接溝（移動）竣工驗(yàn)收表 1份份 2.2 書面申請書面申請 1份份 2.3 房屋竣工驗(yàn)收圖房屋竣工驗(yàn)收圖 1套套 2.4 現(xiàn)場驗(yàn)收現(xiàn)場驗(yàn)收 審批時(shí)限：審批時(shí)限：5個(gè)工作日個(gè)工作日 審批文件：排水設(shè)施驗(yàn)收合格表審批文件：排水設(shè)施驗(yàn)收合格表用心構(gòu)筑美好生活12/7/202160 竣工驗(yàn)收及備案一、一、 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 工程完工后施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告書，申請工程竣工驗(yàn)收；建工程完工后施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告書，申請工程竣工驗(yàn)收；建設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收報(bào)告書后組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等單位進(jìn)行工程驗(yàn)設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收報(bào)告書后組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等單位進(jìn)行工程驗(yàn)收；備齊專項(xiàng)驗(yàn)收意見。收；備齊專項(xiàng)驗(yàn)收意見。 準(zhǔn)備資料：準(zhǔn)備資料： 1. 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量 2. 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告書工程竣工驗(yàn)收報(bào)告書 1份份 3. 工程竣工驗(yàn)收通知書工程竣工驗(yàn)收通知書 1份份 4. 勘察單位勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告勘察單位勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告 1份份 5. 工程質(zhì)量評