區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

1、策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廊 坊 市 區(qū) 域 房 地 產(chǎn) 市 場發(fā) 展 研 究 報 告北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！報 告 提 綱安 次 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場 研 究廣 陽 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場 研 究開 發(fā) 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場 研 究北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！ PART1 安 次 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場 研 究北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次

2、區(qū)概況安次是廊坊兩個縣級行政區(qū)之一，位于南部，占據(jù)市區(qū)半壁江山，全區(qū)幅員面積594.9平方公里，總?cè)丝?5.5萬，2010年全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成76.6億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18172元。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)經(jīng)濟指標2010年全區(qū)生產(chǎn)總值76.6億元 年均遞增20.3%2010年全區(qū)財政收入9.09億元 年均遞增40.7%2010年全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18172元 年均遞增18.2%2010年全區(qū)共實施建設(shè)千萬元以上項目875個、完成投資230.6億元 是十五時期的4.7倍和7倍2010年完成規(guī)模以上工業(yè)增加值29.9億元 同比增長

3、36.8%2010年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資60.4億元 同比增長11%2010年安次區(qū)主要經(jīng)濟指標增速位居全市前列北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)“三年大變樣”2010年各項工作取得豐碩成果，城鎮(zhèn)面貌發(fā)生顯著變化。啟動實施8個城中村改造和11個重點城建項目，榮獲廊坊市“三年大變樣特別貢獻獎”。銀河新區(qū)，啟動首期總投資32.5億元的北史家務(wù)村改造工程，已拆除舊民居21.2萬平方米；龍河中心區(qū)，總面積2.3萬平方米的創(chuàng)業(yè)大廈竣工封頂，紅星美凱龍城市綜合體、上海證大家園項目成功簽約；光明商務(wù)區(qū)，完成光明商務(wù)島、金光道西段兩側(cè)開發(fā)規(guī)劃，97萬平方米的北昌及銀河大橋西側(cè)棚

4、戶區(qū)回遷樓正在加緊施工；高鐵站廣場商貿(mào)區(qū)，麥洼、永祥街2個城中村已完成回遷區(qū)拆遷。數(shù)字化城管辦公室成立運行，“星級社區(qū)”創(chuàng)建深入推進，城市服務(wù)功能大幅提升?！叭甏笞儤印苯怀鰸M意答卷北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)在售項目匯源名居均價7280元/平方米匯源名居是集住宅、商業(yè)、酒店、公寓于一體的綜合性項目。地處光明西道北側(cè)、常青路東側(cè)、銀河大橋西側(cè)、西寧道南側(cè)，交通便利，居住環(huán)境成熟。物業(yè)類別 住宅建筑類別 板樓 小高層 高層建筑面積建筑面積:331585平方米 裝修狀況 毛坯 樓層狀況 住宅27、18、17層，目前在售的10#17層，21#樓18層、沿街商

5、業(yè)2層、酒店11層、公寓9層 物業(yè)地址 安次光明西道與常青路交口處（廊坊一中對面）容 積 率 2.50 綠 化 率 35% 物 業(yè) 費 1.60元/平方米月開 發(fā) 商 廊坊市匯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 廊坊市金輪物業(yè)服務(wù)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)545戶 當(dāng)期戶數(shù)545戶匯源名居西區(qū)一期17#、20#住宅樓；西區(qū)二期10#、15#、21#住宅67-103平米戶型在售，均價7280元/平米，無優(yōu)惠。 北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)在售項目華夏第九園。蘭亭均價7000元/平方米華夏第九園蘭亭 繼經(jīng)典之作第九園之后，華夏地產(chǎn)再次為廊坊貢獻一座

6、約107畝新中式人文大宅華夏第九園蘭亭，以有形的人文大宅，書寫無疆的世家情懷。 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 低層 多層 高層建筑面積建筑面積:96407平方米 裝修狀況 毛坯樓層狀況 1# 16946.98平米 24層 、10# 27407.73平米 25層、8# 4315.35平米 7層、9# 4355.79平米 7層 、11# 18928.81平米 24層、 12# 6524.72平米 7層 、13# 4315.31平米 7 層、 14# 588.56平米 3層、 15# 883.59平米 3層 、16# 883.59平米 3層 、17# 588.56平米 3層 物業(yè)地址 安次西環(huán)路與

7、古縣路交口西行500米（武警學(xué)院南門對面）容 積 率 2.00綠 化 率 35% 物 業(yè) 費 1.60元/平方米月開 發(fā) 商 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 廊坊市京御華夏幸福物業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1349戶 當(dāng)期戶數(shù)40戶華夏第九園.蘭亭82平三居在售加推最后一棟高層，目前住宅2#、3#、4#樓在售，戶型面積從80-200平米均有，價格7000-9000元/不等，無優(yōu)惠。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)在售項目曉廊坊均價8300元/平方米曉廊坊是榮盛發(fā)展2010年的又一頂力之作，項目坐落于廊坊市核心區(qū)，北接解放道，西鄰新華

8、路，南鄰光明東道，東側(cè)為曉廊坊大街，社區(qū)周邊15分鐘商圈內(nèi)，火車站、長途汽車站、私人汽車站、公交車站，還有在建中的京滬高鐵。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板塔結(jié)合 小高層建筑面積:312577平方米 裝修狀況 毛坯樓層狀況 16棟11層 /27層 物業(yè)地址 安次光明東道與解放道交口處（集美家居對面）容 積 率 2.50 綠 化 率 36% 物 業(yè) 費 2.00元/平方米月開 發(fā) 商 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司物業(yè)公司 榮盛物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)2200戶 當(dāng)期戶數(shù)180戶曉廊坊二期2棟樓新房源7月底推出，80-130平兩三居，憑兩萬元存款回單及身份證復(fù)印件排號，現(xiàn)已開始預(yù)選。目前6

9、#樓40平左右小公寓在售，均價8600左右，貸款每平米優(yōu)惠50元，全款每平米優(yōu)惠100元。14#、15#樓80-130兩三居在售，均價8300左右，貸款每平米優(yōu)惠150元，全款每平米優(yōu)惠300元，根據(jù)戶型贈送面積。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)在售項目宏泰.富仕康城均價 待定宏泰富仕康城項目，高新區(qū)核心，完善配套，共享核心區(qū)中心和龍河兩大景觀。集商業(yè)、小公寓、住宅、寫字樓為一體的城市青年的生活主場。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 多層 小高層 高層建筑面積:400000平方米 裝修狀況 毛坯樓層狀況 6層、9層、11層、18層物業(yè)地址 安次龍騰路與富士康

10、道交匯處（龍河高新區(qū)富士康廠區(qū)西側(cè)）容 積 率 1.80 綠 化 率 35% 物 業(yè) 費 暫無資料開 發(fā) 商 宏泰集團-城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 暫無資料產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)3385戶宏泰.富仕康城一期售罄，二三期正在規(guī)劃中，開盤時間預(yù)計在8、9月份.北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)在售項目豪邸坊均價8200元/平方米豪坻坊項目位于廊坊市銀河南路與光明西道交口，項目分2期開發(fā)。在規(guī)劃設(shè)計中，充分考慮住宅區(qū)的宜居性和歸屬性，營造具有文化氣息和積極向上的人文環(huán)境。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 塔樓 板塔結(jié)合 小高層 高層建筑面積:15342

11、5平方米 裝修狀況 毛坯,精裝修樓層狀況 13棟住宅樓，11-18層,2棟酒店式公寓物業(yè)地址 安次銀河南路與光明西道交口（廊坊市長途車站附近）容 積 率 2.00綠 化 率 56.55% 物 業(yè) 費 1.30元/平方米月開 發(fā) 商 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 物業(yè)公司 榮盛物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1181戶 當(dāng)期戶數(shù)1181戶豪邸坊在售戶型為豪邸坊在售戶型為70-120平米左右平米左右2-3居，大約還有居，大約還有80套左右房源在售，其中套左右房源在售，其中2居有居有70和和73平米，平米，3居為居為100平米以上，均價平米以上，均價8200元元/，全款每平米優(yōu)惠，全款每平米優(yōu)惠

12、300元，貸款每平米優(yōu)惠元，貸款每平米優(yōu)惠150元，預(yù)計入住時間為元，預(yù)計入住時間為2012年年9月份。月份。94平米躍層在售，買一層送一平米躍層在售，買一層送一層，均價在層，均價在9300元元/左右。左右。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)在售項目陽光逸墅均價7200元/平方米陽光逸墅項目位于廊坊市南側(cè)，小區(qū)南側(cè)緊鄰南外環(huán)路，北靠瑞豐道，西接規(guī)劃路，東臨建設(shè)南路。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 塔樓 板塔結(jié)合 小高層建筑面積:173389平方米 裝修狀況 毛坯樓層狀況 13棟住宅樓，項目分2期開發(fā)物業(yè)地址 安次建設(shè)南路與瑞豐道交口（安次一幼對面）容 積 率

13、 1.80綠 化 率 41.80% 物 業(yè) 費 1.30元/平方米月開 發(fā) 商 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司廊坊分公司 物業(yè)公司 榮盛物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1595戶 當(dāng)期戶數(shù)260戶陽光逸墅二期目前僅有115平米及120平米房源在售，均價7200元/平米，可根據(jù)選購房源戶型、樓層申請優(yōu)惠，最新推出88平米復(fù)式熱銷中，買一層送一層，均價9000-9500元/。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)在售項目富爾敦莊園均價6480元/平方米本項目地處京、津、冀金三角中心、環(huán)渤海經(jīng)濟圈腹地、華北油田主產(chǎn)區(qū)；西鄰建設(shè)中的廊滄高速、京津塘南通道，北鄰擬選址的

14、北京第二國際機場，南依省道廊霸快速道，區(qū)位優(yōu)勢可謂得天獨厚。獨享華北平原唯一最大的萬畝森林公園。 物業(yè)類別 別墅 建筑類別 別墅建筑面積:100000平方米裝修狀況 毛坯物業(yè)地址 安次北京周邊廊坊永清縣（緊鄰廊霸快速路，距離北京40公里）樓層狀況 3棟12層、1棟33層，共228套 容 積 率 0.50 綠 化 率 90% 物 業(yè) 費 2.90元/平方米月開 發(fā) 商 廊坊益田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 暫無資料富爾敦莊園，獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅都有售，面積320-570平米。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)待售項目德榮.帝景均價 待定物業(yè)類別 住宅 建筑類

15、別 板樓 板塔結(jié)合 小高層 高層建筑面積:838800平方米裝修狀況 毛坯 物業(yè)地址 安次楊稅務(wù)鄉(xiāng)于常甫村（廊霸線北側(cè)銀河路西側(cè)）樓層狀況 西區(qū)為回遷房，8棟住宅樓容 積 率 2.20 綠 化 率 50% 物 業(yè) 費 暫無資料開 發(fā) 商 廊坊市德榮集團榮翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 暫無資料產(chǎn)權(quán)年限:70年德榮帝景回遷樓部分已經(jīng)封頂，商品房開盤時間待定，價格待定。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)待售項目馨視界.花城均價 待定馨視界花城位于愛民道與西外環(huán)交口西行200米馨視界小區(qū)西側(cè)，由河北中房房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)。依托馨視界一、二期成熟生態(tài)社區(qū)，項目規(guī)

16、劃運用了“國際文明生態(tài)居住標準”的理念.物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 板塔結(jié)合 高層建筑面積:129000平方米 裝修狀況 毛坯樓層狀況 13棟12-18層容 積 率 1.80 綠 化 率 37% 物 業(yè) 費 暫無資料 開 發(fā) 商 河北廊坊中房房地產(chǎn)股份有限公司物業(yè)公司 暫無資料產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1104戶 當(dāng)期戶數(shù)1104戶馨視界.花城預(yù)計8月份開盤，目前只可做意向登記，有意者可到售樓處詳細咨詢。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！安次區(qū)項目小結(jié)價格約7400元/平米戶型指標80-130平米左右的兩三居為主樓盤規(guī)模指示供應(yīng)項目規(guī)模在9萬平米-40萬平

17、米產(chǎn)品類別指標高層和小高層為主受廊坊三年大變樣和京滬高鐵等利好因素影響，安次區(qū)項目銷售價格普遍上漲。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！ PART1 廣 陽 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場 研 究北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)概況廣陽區(qū)位市管縣級區(qū)，轄廊坊市城區(qū)大部，是廊坊市市級領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)所在地，為全市的政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)總面積390平方公里，總?cè)丝?5萬。京津塘高速公路和京滬、京山鐵路從境內(nèi)穿過，交通極為便利。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第

18、一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)經(jīng)濟指標2010年全區(qū)財政收入24.3億元 廊坊市發(fā)展的第一梯隊，更呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展態(tài)勢；2010年服務(wù)業(yè)增加值達到61億元 打造三產(chǎn)發(fā)展五大平臺2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到21450元 高速的發(fā)展態(tài)勢曾被各級媒體譽為“廣陽速度”；2010年全年實施建設(shè)項目256個2010年全年實施建設(shè)項目總投資271.8億元 同比增長20.8%；同比增長61.3%； “善弈者謀勢，謀勢而大成”。一直以來，廣陽人善于謀“勢”又勤于謀“子”，拓開了一條富民強區(qū)的特色發(fā)展之路。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)在售項目華夏.幸福城均價 待定華夏幸福城項目位

19、于廣陽道以北、北鳳道以南、西昌路以東、裕華路以西，由廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是華夏2011年全新項目。 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 板塔結(jié)合 多層 高層建筑面積:1496000平方米 裝修狀況 毛坯,精裝修樓層狀況 一期潤園：14 #樓 22505.82平米 27 層、 15 #樓 7792.09平米 6層、 16 #樓 5955.40平米 6層 、17 #樓 22505.82平米 27層 、18 #樓 13165.22平米 27層 、19 #樓 26987.84平米 27層 物業(yè)地址 廣陽廣陽道與北鳳道交口容 積 率 2.37 綠 化 率 38%物 業(yè) 費 1.50元/平方

20、米月開 發(fā) 商 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 廊坊市華夏物業(yè)管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)3878戶 當(dāng)期戶數(shù)832戶華夏.幸福成 潤園一期總建筑面積121153平方米，建設(shè)27層住宅4棟，6層公寓樓2棟。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)在售項目僑治花園均價7500/平方米僑治花園項目由廊坊僑治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，毗鄰東環(huán)路，地理位置優(yōu)越，交通便利；北臨廣陽區(qū)公安分局，西鄰第九中學(xué)，與華航東校區(qū)僅一道之隔。 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 塔樓 板塔結(jié)合 多層 小高層 高層建筑面積:128232平方米 裝修狀況 毛坯樓層狀況

21、1#、2#樓12層，4#樓10層，5#樓、9#樓18層 物業(yè)地址 廣陽廣陽道與東環(huán)路交口處南行500米容 積 率 2.00綠 化 率 35% 物 業(yè) 費 1.20元/平方米月開 發(fā) 商 廊坊僑治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 廊坊僑治房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1000戶 當(dāng)期戶數(shù)500戶僑治花園二期六十套左右房源在售，均價7500元/平米，57.3平米-130平米，三期已經(jīng)動工，開盤時間未定。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)在售項目生態(tài)城公園360均價6500元/平方米生態(tài)城公園360內(nèi)擁有五星級會所、酒店，伊頓國際雙語幼兒園、中心商界

22、以及各處休閑景觀廣場、小品。為您的居住提供優(yōu)雅、便利的環(huán)境。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 低層 高層 建筑面積:604000平方米裝修狀況 毛坯樓層狀況大三期23棟18F、6棟11F、14棟5F-6F 容 積 率 1.80綠 化 率 35%物 業(yè) 費 2.00元/平方米月開 發(fā) 商 廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 廊坊市國泰上城物業(yè)服務(wù)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)3612戶 當(dāng)期戶數(shù)916戶 生態(tài)城公園360 目前100套左右房源在售，本次開盤為東一區(qū)，共計916戶，戶型為90平米二居、118平米三居、130平米四居，起價6200元/平，均價6500元/平，全款95折 按揭

23、98折。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)在售項目銀河領(lǐng)域均價8200元/平方米銀河領(lǐng)域位于廊坊市廣陽道與銀河路交匯處的核心地段，歐式簡約風(fēng)格建筑與坡地園林鑄就項目非凡的尊貴與時尚；配套1.2萬平米風(fēng)情商業(yè)街，享受近在咫尺的shopping生活。 物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅 建筑類別建筑類別 板樓 小高層 高層建筑面積建筑面積:157000平方米 裝修狀況裝修狀況 毛坯 樓層狀況樓層狀況 13、15、16、18、24層板樓 物業(yè)地址物業(yè)地址 廣陽銀河北路與廣陽道交口東北角容容 積積 率率 2.10 綠綠 化化 率率 35%物物 業(yè)業(yè) 費費 暫無資料 開開 發(fā)發(fā)

24、商商 廊坊華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司物業(yè)公司 北京上豐德酒店物業(yè)管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70年戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)1000戶 當(dāng)期戶數(shù)340戶銀河領(lǐng)域8#、9#樓預(yù)計7月底8月初推出，目前正在進行意向登記，均價7700元/起左右，根據(jù)戶型不同贈送面積北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)在售項目中房.馨園均價7500元/平方米中房馨園項目坐落于廊坊市東部，廣陽區(qū)解放道南側(cè)。該區(qū)域是廊坊市政府現(xiàn)在重點打造的熱點地區(qū)。該區(qū)域交通方便，配套設(shè)施完善，將成為廊坊城東的核心居住版塊中心。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 小高層 建筑面積:140000平方米 裝修狀

25、況 毛坯 樓層狀況 2號樓15層，3號樓2單元13層，公寓5層 ，其余18層物業(yè)地址 廣陽解放道與東外環(huán)交叉口東行200米容 積 率 2.00 綠 化 率 35%物 業(yè) 費 1.20元/平方米月 開 發(fā) 商 河北廊坊中房房地產(chǎn)股份有限公司 物業(yè)公司 廊坊市中房物業(yè)管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)760戶 當(dāng)期戶數(shù)760戶中房.馨園13套普通住宅尾房在售，均價7500元/平，全款98折，貸款99折，精裝小公寓36-70平米，均格8500元/平，貸款99折，全款97折，產(chǎn)權(quán)50年，商住兩用，8套商鋪預(yù)交5萬定金預(yù)定，均價18000元/平，全款95折，貸款97折。北京美辰慧好投資策劃有限公

26、司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)在售項目華夏.鉑宮均價9000元/平方米華夏鉑宮項目以“中央政務(wù)區(qū)里的紳士生活”為核心理念，將責(zé)任、忠誠、謙虛等紳士的高貴美德作為社區(qū)業(yè)主共同遵守的行為準則，為我們的城市奉獻不一樣的居住和生活體驗，其獨具匠心的產(chǎn)品規(guī)劃理念和深厚的社會責(zé)任，為廣大城市新富締造比肩國際的頂級生活。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 高層 建筑面積:80308平方米裝修狀況 毛坯樓層狀況 10# 23788.53平米 26層；11# 17941.99平米 25層；13# 10756.02平米 26層； 14# 4234.92平米 14層；15# 10646.80平米 24層；

27、16# 2224.36平米 7層 物業(yè)地址 廣陽廊坊市北環(huán)路北，永興路西側(cè)容 積 率 2.52 綠 化 率 30%物 業(yè) 費 2.00元/平方米月開 發(fā) 商 廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司 廊坊市幸?；鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)837戶 當(dāng)期戶數(shù)200戶華夏.鉑宮7月16日推出loft戶型共計55套房源，層高5米，均價9000元/平米，全款96折，按揭99折。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)在售項目廊坊萬達廣場均價8500元/平方米廊坊萬達廣場位于廊坊市中心最繁華的地塊之一，是匯集酒店、寫字樓、SOHO、住宅、步行街商鋪、外

28、鋪、住宅底商、大型購物配套及娛樂綜合為一體的萬達第五代產(chǎn)品城市綜合體。物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅 建筑類別建筑類別 板樓 低層建筑面積建筑面積:640000平方米 裝修狀況裝修狀況 毛坯,精裝修樓層狀況 商業(yè)3層 、住宅33層 物業(yè)地址物業(yè)地址 廣陽新華路與金光道交口處容容 積積 率率 3.98 綠綠 化化 率率 10% 物物 業(yè)業(yè) 費費 3.00元/平方米月 開開 發(fā)發(fā) 商商 廊坊萬達廣場投資有限公司 物業(yè)公司物業(yè)公司 廊坊萬達廣場物業(yè)管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:50年戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)1200戶 當(dāng)期戶數(shù)442戶萬達廣場普通住宅在售，均價8500元/，全款96折，F(xiàn)座約400套soho公寓，

29、面積40-70平米，均價8500元/，送精裝及空調(diào)、電視等家電。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)在售項目名人國際均價8300元/平方米名人國際項目位于廣陽解放道188號，項目采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，高檔、大氣，彰顯市中心黃金地段價值，提升城市人文及環(huán)境，居住高雅品質(zhì)。 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 小高層 建筑面積:53000平方米裝修狀況 毛坯 樓層狀況 一期6棟4#樓12層 5#8#樓18層 9#樓9層、二期1#、2#11層 物業(yè)地址 廣陽和平路永豐道路口西南角容 積 率 2.10 綠 化 率 35% 物 業(yè) 費 1.20元/平方米月 開 發(fā) 商 宏泰集團

30、城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 世邦魏理士物業(yè)管理服務(wù)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)418戶 當(dāng)期戶數(shù)418戶名人國際二期開盤，推出約100套房源，目前10套左右在售，戶型面積為140-160平米，起價8000元/平米，無優(yōu)惠。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)在售項目壹公館均價9000元/平方米物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板塔結(jié)合 高層 建筑面積:29000平方米 裝修狀況 毛坯,精裝修 樓層狀況 樓21層 電梯直接入戶、單元入口2個物業(yè)地址 廣陽和平路與北環(huán)路交匯處西南角容 積 率 4.70綠 化 率 40% 物 業(yè) 費 3.00元/平方米月開

31、發(fā) 商 建工偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 物業(yè)公司 第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)108戶 當(dāng)期戶數(shù)108戶項目起價7400元/，均價9000元/，全款98折，貸款99折，買房送空調(diào)。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)待售項目萬和上品均價 待定萬和上品項目位于廊坊市廣陽區(qū)，地處第八大街與裕華路交口處，交通便利，配套完善，項目以“精品高端住宅，精英聚居區(qū)，打造城市新地標”為核心理念，集住宅、商業(yè)、寫字樓于一體的時尚城市綜合體。物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅 建筑類別建筑類別 板塔結(jié)合 小高層 高層建筑面積建筑面積:61269平方米裝修狀況裝

32、修狀況 公共部分精裝修樓層狀況 2棟17層、 1棟19層 物業(yè)地址物業(yè)地址 廣陽八大街與裕華路交口處容容 積積 率率 2.00綠綠 化化 率率 30%開開 發(fā)發(fā) 商商 廊坊市運喜登地產(chǎn) 物業(yè)公司物業(yè)公司 暫無資料產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70年戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)368戶 當(dāng)期戶數(shù)368戶項目計劃7月開工，9月開盤，2012年9月份入住北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)待售項目瞰都7號均價 待定瞰都7號坐擁城市核心位置，醇享成熟市政配套，各種生活設(shè)施一應(yīng)俱全。新源天街，人人樂超市，明珠超市，肯德基，學(xué)校，醫(yī)院，銀行緊臨四周 。物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅 建筑類別建筑類別

33、板樓 小高層 高層建筑面積建筑面積:90012平方米裝修狀況裝修狀況 毛坯樓層狀況 19至21層高板 物業(yè)地址物業(yè)地址 廣陽新開路與光明東道交匯處東北側(cè)容容 積積 率率 2.07 綠綠 化化 率率 39.50% 物物 業(yè)業(yè) 費費 暫無資料 開開 發(fā)發(fā) 商商 廊坊市新都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司物業(yè)公司 暫無資料產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70年四棟樓為19至21層高板，戶型面積為38.2、44.3、67.86平方米一居，80平方米左右兩居，98-121平方米三居，140.68平方米四居，目前均價待定。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)待售項目郡望均價 待定郡望位于廊

34、坊廣陽道與東安路的交叉口，處于廣陽道的東側(cè)龍頭位置，南有兒童樂園，往北至北鳳道就是市文化藝術(shù)中心、新奧國際高爾夫球場、市體校、市博物館、市圖書館等休閑娛樂中心。物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅 建筑類別建筑類別 板樓 板塔結(jié)合 高層建筑面積建筑面積:220000平方米 裝修狀況裝修狀況 毛坯樓層狀況 6-27層 物業(yè)地址物業(yè)地址 廣陽廣陽道與東安路交叉口容容 積積 率率 2.20 綠綠 化化 率率 35% 物物 業(yè)業(yè) 費費 暫無資料開開 發(fā)發(fā) 商商 廊坊市海潤達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司物業(yè)公司 暫無資料產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70年戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)1182戶 當(dāng)期戶數(shù)1182戶郡望售樓處正在裝修，預(yù)計于

35、2011 年 8 月中下旬對外開放，約在 2011 年 10 月份以后開盤北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！馨領(lǐng)地.城市風(fēng)景均價 待定馨領(lǐng)地城市風(fēng)景，搶灘城市未來發(fā)展核心，踞守廊坊北部，新河北路市政重點發(fā)展區(qū)域，城市黃金門戶，首享城市發(fā)展繁華配套，五星級酒店、高檔住區(qū)環(huán)伺周邊，坐擁立體優(yōu)適生活圈，以得天獨厚的坐標優(yōu)勢，成為廊坊瞰景宜居的品質(zhì)住區(qū)。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 小高層 高層 建筑面積:68812平方米 裝修狀況 毛坯 樓層狀況 6棟 9-11層物業(yè)地址 廣陽銀河北路與北環(huán)路交口處容 積 率 1.60 綠 化 率 28.50% 物 業(yè) 費 暫無資料開

36、 發(fā) 商 河北中房房地產(chǎn)股份有限公司物業(yè)公司 暫無資料產(chǎn)權(quán)年限:70年廣陽區(qū)待售項目項目預(yù)計8月份開始預(yù)售。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)待售項目盛德金地均價 待定盛德金地項目集購物、休閑、娛樂、高檔公寓于一體，是具有現(xiàn)代氣息和地方特色的新城市中心地標建筑，以黃金般投資價值，注定成為整個廊坊的耀目焦點！ 物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅 建筑類別建筑類別 塔樓 高層建筑面積建筑面積:105343平方米 裝修狀況裝修狀況 精裝修樓層狀況 A座15層、B、C座18層、D座17層 物業(yè)地址物業(yè)地址 廣陽北環(huán)路與麗景路交口西南角容容 積積 率率 3.60 綠綠 化化 率率

37、 32.50%物物 業(yè)業(yè) 費費 1.20元/平方米月開開 發(fā)發(fā) 商商 盛德世紀置業(yè)集團 物業(yè)公司物業(yè)公司 盛德物業(yè)服務(wù)有限公司產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70年戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)745戶 當(dāng)期戶數(shù)745戶盛德金地7月10日開始排號，客戶預(yù)交5萬意向金，本次開盤為一期c座開盤的戶型面積50、60、70、80平米左右精裝修。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)待售項目嘉都TIME均價 待定嘉都TIME位于廊坊市中心，72萬平米時尚生活王國，2.0超低容積率，46.5 %超高綠化率，奠立上游社會新地標。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 多層 高層 建筑面積:727301平方米裝

38、修狀況 毛坯樓層狀況 12、18、24層 物業(yè)地址 廣陽廣陽道與G104交口處董村商業(yè)街容 積 率 2.00 綠 化 率 46.70% 物 業(yè) 費 1.30元/平方米月開 發(fā) 商 香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年待售戶型為40平米一居，80-100平米二居，120-140平米三居，180平米四居，均價待定。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)待售項目藍爵世家均價 待定藍爵世家項目地處廊坊市廣陽區(qū)郭桑園村，西臨北華航天學(xué)院，東臨李桑園村，北臨愛民道，又與東環(huán)路相連，是未來城市發(fā)展的中心區(qū)。1小時直達天津

39、，距離北京四環(huán)線40分鐘車程。 物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅 建筑類別建筑類別 板樓 高層 建筑面積建筑面積:430000平方米 裝修狀況裝修狀況 毛坯 物業(yè)地址物業(yè)地址 廣陽愛民東道與東外環(huán)路交口東南側(cè)郭桑園村內(nèi)容容 積積 率率 2.00 綠綠 化化 率率 43%物物 業(yè)業(yè) 費費 暫無資料開開 發(fā)發(fā) 商商 廊坊市華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司物業(yè)公司 暫無資料產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70年目前仍未動，開盤時間未定。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！廣陽區(qū)項目小結(jié)價格約8000元/平米戶型指標主要有90-120平米左右的兩居、三居戶型、30-70平米的精裝修公寓樓盤規(guī)模指示

40、供應(yīng)項目規(guī)模在12萬平米-60萬平米產(chǎn)品類別指標高層和小高層為主目前廣陽的供應(yīng)項目較多，項目扎堆上市，市場競爭激烈。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！ PART1 開 發(fā) 區(qū) 房 地 產(chǎn) 市 場 研 究北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！開發(fā)區(qū)概況廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)于1992年6月26日奠基，2009年被批準成為國家級開發(fā)區(qū)，轄區(qū)面積69.5平方公里，建成面積14平方公里，常住人口17萬多人，經(jīng)過八年的建設(shè)，目前，在開發(fā)區(qū)注冊的公司有1530家，一座充滿生機和活力的新城區(qū)已

41、初具規(guī)模。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！開發(fā)區(qū)十一五”時期的指導(dǎo)思想和發(fā)展目標 u總體發(fā)展定位：建設(shè)京津走廊上的高科技工業(yè)新城區(qū)。u指導(dǎo)原則：“擴大總量、提高質(zhì)量、增加效益”。u產(chǎn)業(yè)定位：以光機電一體化、汽車零配件、新材料、新食品產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以科教、旅游、會展、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為輔助，以電子信息產(chǎn)業(yè)為支柱，以生物科技產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，形成“高新科技、內(nèi)外并舉、產(chǎn)業(yè)集聚、配套協(xié)調(diào)”發(fā)展特色。 北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！開發(fā)區(qū)十一五”時期的預(yù)期經(jīng)濟指標2010年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）達到240億元年均增長30.7 2010年工業(yè)總產(chǎn)值

42、達到500億元年均增長38.8 2010年工業(yè)銷售收入達到485億元年均增長38.5 2010年財政收入達到36億元年均增長30.8 2010年對外貿(mào)易總額達到25億美元年均增長36.6% 堅持“擴大總量，提高質(zhì)量，增加效益”的基本定位，全面推進“二次創(chuàng)業(yè)”, 加快集聚現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，提升區(qū)域功能，把廊坊開發(fā)區(qū)建成外資密集、內(nèi)外并舉、產(chǎn)業(yè)集聚、高新科技、配套協(xié)調(diào)的高科技工業(yè)新城區(qū)，躋身于國家級一流開發(fā)區(qū)行列。 北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！開發(fā)區(qū)在售項目塞納榮府均價9000元/平方米塞納榮府是榮盛精心打造的法式風(fēng)情別墅區(qū)，水景環(huán)繞五座風(fēng)情別墅島嶼，讓您足不出戶就可以

43、領(lǐng)略到塞納河的優(yōu)美風(fēng)景。物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 高層 建筑面積:470000平方米裝修狀況 精裝修樓層狀況 一期主打產(chǎn)品是別墅和高層住宅，其中12棟（24套）雙拼別墅、13棟（71套）聯(lián)排別墅和6棟高層住宅物業(yè)地址 廣陽新源東道與華祥路交口容 積 率 1.20 綠 化 率 40%物 業(yè) 費 1.70元/平方米月開 發(fā) 商 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 物業(yè)公司 榮盛物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1000戶 當(dāng)期戶數(shù)1000戶主推高層住宅，共計主推高層住宅，共計260套房源，均價套房源，均價9000元元/平米，全款每平米優(yōu)惠平米，全款每平米優(yōu)惠200元，貸款無優(yōu)惠。元，貸款無優(yōu)惠。

44、北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！開發(fā)區(qū)在售項目旭輝十九城邦均價8800元/平米（公寓）均價12500/平米（別墅）旭輝十九城邦位于東方大學(xué)城二期，南臨鳳河、北依高爾夫球場（四光路8號）。項目總占地348畝，分三期開發(fā)。一期項目由47棟聯(lián)排別墅和8000大型會所組成。會所的格局分為，地上兩層、地下一層，會所南側(cè)是歐陸式廣場、北側(cè)是地中海戶外泳池。未來將根據(jù)業(yè)主的實際需求，具體定位它的使用功能。物業(yè)類別物業(yè)類別 住宅 建筑類別建筑類別 板樓 低層 高層 建筑面積建筑面積:500000平方米 裝修狀況裝修狀況 毛坯物業(yè)地址物業(yè)地址 廣陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東方大學(xué)城四光道8

45、號容容 積積 率率 0.70 綠綠 化化 率率 40% 物物 業(yè)業(yè) 費費 1.80元/平方米月開開 發(fā)發(fā) 商商 中石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司物業(yè)公司 上海永升物業(yè)廊坊分公司產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70年戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)229戶 當(dāng)期戶數(shù)229戶輝十九城邦公寓70年產(chǎn)權(quán)，精裝修，約50套房源在售，均價8800元/平，全款 97折 ，按揭 99折 ，戶型為開間43平方米和小兩居56平方米。第二期第五批16套別墅，最低價10000元/平，最高價13000元/平，一次性 97折 ，按揭 99折 。北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！開發(fā)區(qū)在售項目艾力楓社均價14000元/平

46、方米艾力楓社別墅，置身于環(huán)渤海經(jīng)濟圈核心區(qū)位、有京津金色走廊之稱的廊坊市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，身具強大的市場再生力，左右逢源，區(qū)位前景不言而喻。物業(yè)類別物業(yè)類別 別墅 建筑類別建筑類別 別墅 裝修狀況裝修狀況 精裝修樓層狀況樓層狀況 138棟地下一層，地上兩層 物業(yè)地址物業(yè)地址 安次廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)金源道容容 積積 率率 0.19 綠綠 化化 率率 60%物物 業(yè)業(yè) 費費 5.00元/平方米月開開 發(fā)發(fā) 商商 新奧置業(yè)集團物業(yè)公司物業(yè)公司 暫無資料北京美辰慧好投資策劃有限公司策劃是第一生產(chǎn)力！策劃是第一生產(chǎn)力！開發(fā)區(qū)在售項目灣流墅均價6800元/平方米（公寓）均價9800元/平方米（別墅）灣流墅

47、項目依托區(qū)域打造“北京新城”規(guī)劃，接駁亦莊L2線輕軌延長線，15分鐘可達CBD。 毗鄰規(guī)劃建設(shè)中的首都第二機場、大學(xué)城，高爾夫、4000獨立會所，涵蓋泳池、健身房。 城堡管家式物業(yè)服務(wù)，開辟8600尊闊湖面，獨創(chuàng)一湖三島恢弘景致。 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 板樓 低層 多層建筑面積:142003平方米 裝修狀況 毛坯 樓層狀況 多層5層、5躍6；高層20層；聯(lián)排雙拼地上3層，地下1層；物業(yè)地址 廣陽京津塘高速廊坊出口2000米容 積 率 1.30綠 化 率 40%物 業(yè) 費 1.20元/平方米月開 發(fā) 商 天津海昌投資發(fā)展有限公司 物業(yè)公司 陽光家園物業(yè)管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1037戶 當(dāng)期戶數(shù)1037戶目前公寓10套左右在售，40-100平米1-2居，均價6800元/平米，別墅300平以上10套左右在售，均價9800元/平米，無優(yōu)惠，2011年年底交房。北京美辰慧好投資策劃有限