商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本(開發(fā)商角度)(共12頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（范本） 合同編號： 出賣人：買受人：鑒于買受人決定購買出賣人開發(fā)建設(shè)的【*】第 號房屋（以下簡稱房屋）并與出賣人自愿簽訂了合同編號為 的商品房買賣合同（以下簡稱合同），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與前述合同有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條 房價款的支付：按照附件五的約定進(jìn)行支付。第二條 關(guān)于房屋交付的特別約定1、買受人專有部分或?qū)Ｓ胁糠值慕M成部分的補(bǔ)充約定（1）買受人所購房屋附帶有專屬于買受人的下列特定空間：獨(dú)立使用的底層綠地（不包括綠地占有的國有土地使用權(quán)）；因特定使用功能的合理需要獨(dú)立使用的屋面、平臺或露

2、臺；（2）關(guān)于上述特定空間面積的約定僅供參考，根據(jù)相關(guān)測量規(guī)范，測量時不計入建筑面積，測量成果不顯示上述面積；另外，雖然上述特定空間專屬于買受人，但根據(jù)房屋、國有土地使用權(quán)等權(quán)屬登記的相關(guān)規(guī)定不一定能辦理權(quán)屬登記，出賣人也無協(xié)助買受人辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記的義務(wù)，對此，買受人無異議。（3）上述特定空間附屬于買受人所購的房屋。在買受人購買的房屋套內(nèi)部分符合合同約定的情形下，買受人不得以上述特定空間的面積、大小、形狀、尺寸等與約定不符等任何理由，追究出賣人的任何違約或賠償責(zé)任，如果某些業(yè)主通過合法途徑確認(rèn)上述特定空間屬于全體業(yè)主共有，出賣人不因此而向買受人承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。（4）如果買受人購買的房屋

3、附帶有花園的（花園可能以露臺、平臺、入戶花園、花池或屋面、底層綠地等形式存在，以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn)），買受人確認(rèn)：上述花園的具體位置和大致的形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得以花園實際狀況與約定不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償，一樓房屋附帶的花園使用權(quán)歸屬為毗鄰一樓業(yè)主所有，其他買受人明確知曉此事，并無異議。上述花園在交付時出賣人無需進(jìn)行綠化。買受人使用花園時必須為公共維修和管理提供方便，且不得影響花園作為防火避難使用。買受人在花園綠化建設(shè)中，應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定進(jìn)行花園綠化，不得改變花園的用途或隔離方式，不得損壞或移動花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得對

4、花園地面進(jìn)行硬化處理，也不得在花園內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物。與上述花園毗連的公共區(qū)域的綠化，買受人不得進(jìn)行破壞或改變其原貌。對于已進(jìn)行部分綠化的歸買受人專有的花園。其中種植的植物買受人亦不得隨意破壞和調(diào)整位置。2、出賣人交付的房屋為未進(jìn)行裝修的清水房。3、在買受人沒有付清合同約定的購房款之前，以及未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的房屋交付請求）；4、房屋交付手續(xù)（1）出賣人在商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，無須一定以書面形式通知買受人辦理房屋的交付手續(xù)。無論出賣人的通知在客觀上是否能夠送達(dá)買受人，買受人

5、均應(yīng)于合同約定的交房日或其他相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日屆滿前前往【*】售樓部辦理房屋交付手續(xù)（已婚買受人須攜帶婚姻關(guān)系的證明文件且夫妻雙方共同到場辦理）。（2）如買受人未在約定的時間內(nèi)辦理完畢交付驗收手續(xù)的，合同中約定的交房日（如房屋經(jīng)整改的，以出賣人整改后通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的日期為準(zhǔn)）屆臨后的第二日，視為出賣人的交付日，出賣人不再另行通知買受人辦理任何驗收和交接。該房屋的毀損、滅失風(fēng)險以及物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用等自該視為交付日起由買受人承擔(dān)；同時，房屋保修期也自出賣人實際交付或視為交付之日（以二者較早時間為準(zhǔn)）起算。買受人接收房屋鑰匙即為接收房屋。5、買受人本人無法在合同約定的交付期限前往【

6、*】售樓部辦理房屋交接手續(xù)時，可以書面委托代理人代理履行房屋的交接手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：1）公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證委托書；2）買受人本人與委托代理人在房屋交付日屆滿前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時前往出賣人售樓現(xiàn)場，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書。3）使領(lǐng)館見證或認(rèn)證文件。6、出賣人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家具布置參考，非買賣雙方的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方以合同及附件約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。7、如買賣人購買的商品房為已經(jīng)完成竣工驗收后的現(xiàn)房，則買受人須在簽訂商品房買賣合同及

7、本補(bǔ)充協(xié)議前對房屋、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀進(jìn)行實地查看，并對此沒有任何異議，雙方以房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得以房屋及附屬的花園、設(shè)施等所表現(xiàn)的現(xiàn)狀與合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由向出賣人提出異議。在簽訂買賣合同時，若該現(xiàn)房已進(jìn)行實測面積測量的，則該現(xiàn)房是按照實測面積為基礎(chǔ)計算房屋價款，在交房時買賣雙方不再進(jìn)行面積價款補(bǔ)差，買受人也不得以買賣合同中的預(yù)測面積與實測面積不一致為由提出價款補(bǔ)差等異議。8、交房之前，若買受人根據(jù)合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，買受人須在出賣人向其發(fā)出房屋面積實際測量結(jié)果之通知之日起的20日內(nèi)，向出賣人作出書面的退房表示，否則視為買受人選擇不退房。9、因設(shè)計變更導(dǎo)

8、致房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積不一致的，若買受人選擇不解除合同的，則雙方同意按照合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算房價款。10、只要買受人交付的房屋在設(shè)計和施工上符合國家強(qiáng)制性規(guī)范，買受人不得以任何理由要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。并且，如買受人對已完成竣工驗收的房屋設(shè)計、質(zhì)量、管道設(shè)置等問題提出異議的，應(yīng)自行向國家法定機(jī)構(gòu)申請質(zhì)量鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。11、商品房買賣合同中第十一條約定中關(guān)于出賣人承諾市政基礎(chǔ)設(shè)施、其他設(shè)施達(dá)到交付使用條件的時間，是指【*】本批次銷售物業(yè)建筑范圍內(nèi)配套設(shè)施中的園林綠化、道路具備合同約定條件的時間，不指整個項目物業(yè)的配套設(shè)施具備交付使用條件

9、的時間。12、買受人承諾：在簽訂本合同時已知悉項目物業(yè)區(qū)域周邊現(xiàn)有的管線架設(shè)狀況、市政配套設(shè)施、道路交通環(huán)境等情況。合同履行過程中，買受人不得以周邊環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等為由，向出賣人主張任何權(quán)利。第三條 關(guān)于權(quán)屬辦理的特別約定1、買受人自愿委托出賣人辦理合同項下房屋的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、國有土地使用權(quán)分戶登記的，應(yīng)向出賣人提供書面的委托書，該委托為無償委托。依照中華人民共和國合同法第四百零六條的規(guī)定，無償?shù)奈泻贤?，非因受托人（出賣人）的故意或重大過失行為給委托人（買受人）造成損失的，買受人不得要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。2、買受人須根據(jù)出賣人的要求出具辦理上述事項的授權(quán)委托書

10、并全力配合出賣人開展辦證工作。3、在合同約定的房屋交付期限屆滿前，買受人須主動向出賣人提交相關(guān)資料，及時與出賣人辦理房屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）的結(jié)算手續(xù)和面積補(bǔ)差的補(bǔ)充協(xié)議簽訂手續(xù)，已婚買受人須攜帶婚姻關(guān)系的證明文件且夫妻雙方共同到場填寫產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所必須的相關(guān)詢問筆錄等書面文件，支付按政府規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的維修資金和辦理房屋權(quán)屬證書所需的各種稅、費(fèi)并提供全部資料，該稅、費(fèi)以及維修資金由買受人在收房前預(yù)交給出賣人，如買受人未在上述期限內(nèi)與出賣人辦理面積補(bǔ)差手續(xù)、填寫詢問筆錄等書面文件、提供委托辦理權(quán)屬登記的全部費(fèi)用、代辦房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托書等

11、代辦資料和提供代繳的維修資金的，或買受人提交的資料和證件在辦理產(chǎn)權(quán)時因過期等原因?qū)е聼o效的（如身份證過期等），以及不履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時房產(chǎn)管理部門要求的其他協(xié)助義務(wù)的，則不能及時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由其自行承擔(dān)。4、出賣人在買受人交滿全部資料、稅、費(fèi)及維修資金并辦理完畢房屋面積補(bǔ)差手續(xù)后的365日內(nèi)，為買受人辦理房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證辦理后開始根據(jù)買受人的委托為其辦理房屋分戶的國有土地使用權(quán)證。5、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋所有權(quán)證書取得的標(biāo)準(zhǔn)為房屋主管部門核發(fā)以買受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證，而非出賣人向買受人移交房屋所有權(quán)證書。如果買受人以貸款方式支付房款的，在

12、出賣人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人有權(quán)將該證書轉(zhuǎn)交給銀行，用于辦理他項權(quán)登記的房屋所有權(quán)證書后，買受人自行到出賣人處領(lǐng)取；如果買受人以一次性付款方式交付房款的，在出賣人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書后，買受人自行到出賣人處領(lǐng)取。第四條 根據(jù)建設(shè)部、財政部頒發(fā)的住宅專項維修資金管理辦法及成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)一委托出賣人代收代繳的方式，于出賣人向其交付本合同項下的商品房時，按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人提供代繳的專項維修資金，再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行。買受人逾期交納的，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每日按合同約定的總房款的萬分之一向出賣人支

13、付違約金，同時出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋的交付手續(xù)，且買受人委托出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時間相應(yīng)順延。 第五條 車位權(quán)屬歸屬的明示【*】項目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計的地面車位、地下車庫、非機(jī)動車停車庫，其權(quán)屬歸出賣人所有，出賣人有權(quán)進(jìn)行出賣、出租、贈與、抵押等方式進(jìn)行處置。第六條 關(guān)于設(shè)施的特別約定 1、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，【*】項目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房、露天游泳池歸全體業(yè)主所有；未計入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物【包括售樓部、會所等等商業(yè)用房】的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。上述歸出賣人所有的建筑物、構(gòu)筑物由出賣人自行決定建設(shè)竣工時間、招商、運(yùn)營及分批到位時間。2、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人房屋前后所在

14、地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道、環(huán)保垃圾站等公共設(shè)施，買受人對此不持異議，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時的實際安置狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、 工作。如買受人在房屋、露臺、游泳池等使用過程中對上述公共設(shè)施造成破壞或?qū)S修造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任或排除妨礙的責(zé)任。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為： 元/月·平方米（建筑面積），自房屋交付之日（此時間為 年 月 日）起壹年內(nèi)，出賣人以賠補(bǔ)方式貼補(bǔ)買受人物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 元/月·平方米（建筑面積），買受人自行承擔(dān) 元/月·平方米（建筑面積）。自房屋交付

15、屆滿壹年之日起，出賣人停止貼補(bǔ)，買受人需按合同約定的 元/月·平方米（建筑面積）繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條 關(guān)于項目優(yōu)化調(diào)整或合理變動的特別約定除商品房買賣合同第八條約定的情況外，在【*】項目的建設(shè)過程中，出賣人有權(quán)從優(yōu)化產(chǎn)品角度出發(fā)，根據(jù)具體情況對項目的規(guī)劃、設(shè)計方案，以及對買受人所購買的具體房屋進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和合理變動，出賣人無須通知買受人，買受人也不得據(jù)此拒絕收房、主張解除合同或者要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。該等優(yōu)化調(diào)整包括并不限于：承重墻體的位置改變、房屋門的開啟方向或位置調(diào)整、門窗位置或高度調(diào)整、空調(diào)機(jī)位設(shè)置調(diào)整、外立面調(diào)整等。第九條 出賣人承諾在交房時將按照建設(shè)部的規(guī)定，及時向住

16、宅房屋的買受人出具商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書，房屋的保修期依據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例從項目工程竣工之日起起算。 第十條 買賣雙方均同意以商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件所約定之條款為界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)，其他任何由出賣方提供的售樓書、戶型單頁、宣傳資料、沙盤模型、樣板房、各種的廣告等均不對本補(bǔ)充協(xié)議雙方具備約束力，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。 第十一條 買賣雙方在合同履行過程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，如一方單方面要求解除合同并取得相對方的協(xié)商同意的，提出單方面解除合同的一方應(yīng)

17、按合同約定購房總款的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 無論何種原因?qū)е码p方簽訂的商品房買賣合同解除，如買受人的房屋已經(jīng)裝修的，該裝修損失由買受人自行承擔(dān)。同時，從合同解除之日起五日內(nèi)買受人應(yīng)配合出賣人到*市房產(chǎn)管理局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則，出賣人有權(quán)單方面到*市房產(chǎn)管理局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，并有權(quán)拒絕退還買受人購房款，還有權(quán)按合同約定購房總款的20%向買受人收取違約金。 第十二條 買、賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方

18、在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容 時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在*市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第三日視為送達(dá)日；在*市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第五日視為送達(dá)日。在中華人民共和國境外，寄發(fā)特快專遞后的第七日視為送達(dá)日。 第十三條 在本協(xié)議簽訂后，買、賣雙方中的任何一方因住所地等通信聯(lián)系方式發(fā)生變化或電話等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯人自行承擔(dān)。 第十四條 出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理辦法、建設(shè)部商品房買賣合同示范文本、城市商品房預(yù)售管理辦法、預(yù)售許可證（或者初始登記的城市房屋所有權(quán)證）等相關(guān)證件，

19、買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本合同前，向買受人明示了*臨時管理規(guī)約（即附件七，有稱業(yè)主臨時公約）和*前期物業(yè)服務(wù)合同并予以了說明。買受人在此承諾遵守該*臨時管理規(guī)約和*前期物業(yè)服務(wù)合同。 第十五條 如本補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同第二十六條之約定相抵觸，則雙方當(dāng)事人自愿約定以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 買賣雙方簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件與房產(chǎn)管理局網(wǎng)上簽訂的合同有不一致之處的，以雙方簽訂的書面合同為準(zhǔn)。 第十六條 買賣雙方特別約定：因商品房買賣合同簽訂或履行過程中的爭議，由買賣雙方進(jìn)行友好協(xié)商，因雙方協(xié)商不能達(dá)成一致或有一方不愿意協(xié)商的，主張權(quán)益的一

20、方只能按照商品房買賣合同第二十五約定的爭議解決方式公平地尋找解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式、采用任何可能導(dǎo)致對方名譽(yù)貶損、對方工作生活秩序受到影響的行為解決爭議的，屬于違反商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議約定的爭議解決方式之違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)就其每次違約向守約方支付合同約定總房款20%的違約金。 第十七條 在買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議訂立的過程中，買賣雙方已就合同所涉及的違約金比例進(jìn)行了充分的協(xié)商，在履行過程中，任何一方違約，均不得以違約金過分高于給守約方造成的損失為由要求削減。 第十八條 本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。 出賣人： 買受人： 授權(quán)代表： 委托代理人： 簽訂日期： 年 月

21、 日 附件五：付款方式及期限的約定以下文字為提供支付方式的選擇，經(jīng)雙方選擇某一種付款方式后，該部分文字（包括印刷體和手寫體）構(gòu)成合同的組成部分，未經(jīng)選擇的部分（不論其為印刷體還是手寫體）不是合同的組成部分。買受人采用以下第 種方式支付購房款。一、一次性付款：買受人在簽訂商品房買賣合同的當(dāng)日內(nèi)一次性付清合同約定的全部房款。買受人應(yīng)于商品房買賣合同簽訂的當(dāng)日，向出賣人交付房屋價款￥ 元（大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金￥ 元）二、分期付款1、買受人在簽訂商品房買賣合同的當(dāng)日即 年 月 日支付房款￥ 元（大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金￥ 元）；2、買受人在

22、年 月 日前付清余下的房款，房款￥ 元（大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。三、按揭付款：1、買受人在簽訂商品房買賣合同的當(dāng)日，一次性付清該商品房的首付款：￥ 元（大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金￥ 元）。其余房款￥ 元（大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。買受人在商品房買賣合同簽訂后的三十日內(nèi)通過銀行（包括銀行、公積金中心等，以下統(tǒng)稱銀行）貸款方式一次性支付給出賣人。2、出賣人協(xié)助買受人辦理房屋抵押貸款，并案以下約定進(jìn)行辦理。1）買受人須于商品房買賣合同簽訂后的七日內(nèi)主動將辦理個人房屋抵押貸款手續(xù)所需的相關(guān)文件及相關(guān)費(fèi)用交給貸款銀行，用于向銀行申請借款（包括銀

23、行抵押貸款、公積金中心貸款，以下統(tǒng)稱房屋抵押貸款）的審查。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款的申請、審批、獲準(zhǔn)手續(xù)，買受人自行承擔(dān)房屋抵押貸款申請是否獲得貸款銀行批準(zhǔn)的責(zé)任。2）買受人承諾在簽訂商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房貸款的辦理條件、程序及需交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的償還能力、信用情況等都符合貸款銀行要求，而導(dǎo)致在商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)仍無法獲準(zhǔn)相關(guān)銀行的房屋抵押貸款。在此情況下，買受人應(yīng)將付款方式變更為一次性付款，并在出賣人獲悉銀行不批準(zhǔn)貸款向買受人進(jìn)行通知后7日內(nèi)一次性付清全部購房款。否則，視為由于買受人的原因未能及時支付出賣人購房款、買受人

24、構(gòu)成違約，出賣人有權(quán)解除本合同，并追究買受人合同約定總購房款20%的違約金。3）買受人逾期提交符合銀行要求的申請貸款所需各種資料、費(fèi)用、委托手續(xù)的，應(yīng)按下列方式承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；買受人逾期提交上述資料、費(fèi)用、委托手續(xù)在十五日內(nèi)（含第十五日）的，應(yīng)每日按貸款申請額的萬分之三向出賣人支付違約金；買受人逾期提交上述資料、費(fèi)用、委托手續(xù)超過十五日的，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議，買受人按合同約定總房款的20%向出賣人支付違約金，出賣人在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用后，將買受人已交納購房首付款的剩余部分無息歸還買受人；買受人愿意繼續(xù)提供上述資料、費(fèi)用、委托手續(xù)以配合履行辦理抵押貸款的，經(jīng)出

25、賣人同意后方可繼續(xù)履行該商品房買賣合同，但買受人須自逾期提交上述資料、費(fèi)用、委托手續(xù)之日起，至其向銀行申請的抵押貸款支付至出賣人？戶之日止，每日向出賣人支付貸款申請額萬分之三的違約金。4）認(rèn)購人申請銀行按揭貸款的年限、金額以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如因認(rèn)購人自身原因（包括但不限于：提供資料不符合申請銀行的貸款要求、有不良信用記錄、國家或銀行貸款的政策調(diào)整等）造成銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于認(rèn)購人申請貸款金額的，則差額部分的房款由認(rèn)購人無條件以現(xiàn)金方式在簽訂商品房買賣合同后三十日內(nèi)補(bǔ)足。否則，買受人按主合同第九條的約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。5）出賣人同意根據(jù)銀行的要求，作為買受人在以本協(xié)議項下約定商品房辦理房屋使用權(quán)及附屬的國有土地使用權(quán)抵押登記前的保證人。出賣人為買受人承擔(dān)的保證期間，自買受人與房屋抵押貸款銀行簽訂借款合同之日起，至貸款銀行取得買受人以國有土地使用證、房屋所有權(quán)