嘉善縣環(huán)衛(wèi)、市政、園林 “三位一體” 及公房 養(yǎng)護(hù)維修標(biāo)準(zhǔn)與考核

1、嘉善縣環(huán)衛(wèi)、市政、園林 “三位一體” 及公房養(yǎng)護(hù)維修標(biāo)準(zhǔn)與考核辦法（試行）為完善我縣環(huán)衛(wèi)、市政、園林、直管公房養(yǎng)護(hù)維修管理體系，提高養(yǎng)護(hù)維修的效率和質(zhì)量，保持公共設(shè)施完好、城市的整潔和保障公房住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、文明的現(xiàn)代化城市，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。一、適用范圍。城區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔、市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修、城市公共綠化養(yǎng)護(hù)、公房修繕的考核工作適用本辦法，具體范圍如下：（1）市政設(shè)施：城市道路、橋梁、背街小巷、亮化設(shè)施、雨水管網(wǎng)、抽水泵房、停車場(chǎng)和城市公共廣場(chǎng)等；（2）城市公共綠化：城區(qū)的公園及廣場(chǎng)綠地、道路及街旁綠地、零星綠地、行道樹等；（3）公房：縣房地產(chǎn)管理處

2、直管的各類公房。二、考核主要分以下三個(gè)方面：工程質(zhì)量、文明安全施工與資料臺(tái)帳。根據(jù)不同項(xiàng)目的考核的具體情況不同，針對(duì)性的進(jìn)行調(diào)整。三、本辦法由縣建設(shè)行政主管部門組織實(shí)施，各職能部門按照各自責(zé)任負(fù)責(zé)日常管理工作。四、根據(jù)管理養(yǎng)護(hù)性質(zhì)的不同，考核按照環(huán)衛(wèi)保潔、市政養(yǎng)護(hù)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、公房維修四個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行考核。第一章 環(huán)衛(wèi)保潔環(huán)衛(wèi)保潔工作作為城市管養(yǎng)的重要方面，制度的建設(shè)有利于進(jìn)一步提高環(huán)境衛(wèi)生整體水平，規(guī)范日常管理，加強(qiáng)保潔工作的監(jiān)督管理，營(yíng)造“公正、公平、公開、有序”的保潔市場(chǎng)環(huán)境。一、道路保潔的具體要求1、路面（含人行道）潔凈達(dá)四無(wú)（無(wú)零星垃圾；無(wú)果皮紙屑、煙蒂；無(wú)淤泥積水；無(wú)雜物瓦礫）；

3、2、綠化帶內(nèi)無(wú)零星垃圾，無(wú)果皮紙屑、煙蒂，無(wú)雜物瓦礫；3、及時(shí)清理果殼箱、垃圾桶、收集房等垃圾收集設(shè)施，經(jīng)常清洗，放置整齊，外觀無(wú)明顯污物，周圍路面保持整潔，無(wú)狼藉垃圾；4、環(huán)衛(wèi)保潔采用18小時(shí)保潔制（早上5：00晚上23：00）；5、保潔人員必須穿閃光整潔安全服上崗，不得有反光帶剝落、缺損，反光服補(bǔ)丁、明顯不潔等現(xiàn)象；6、及時(shí)清理收集垃圾容器內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清。其中小區(qū)20時(shí)前清空，道路23時(shí)前清空。7、垃圾車容車貌整潔，車輛沿途無(wú)滴、漏、撒現(xiàn)象。人工垃圾收集車整潔、無(wú)亂掛物，車輛按指定的地點(diǎn)停放到中轉(zhuǎn)站等，車體有所屬單位明顯標(biāo)志和車號(hào)。8、保潔作業(yè)時(shí)不得將垃圾掃入窨井或其它路段范圍。二

4、、檢查考核辦法1、采用每日檢查與每周檢查相結(jié)合的辦法，每周檢查不少于一次。每日檢查：由環(huán)衛(wèi)所道路、小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管員進(jìn)行跟蹤考核；每周檢查：由保潔考核小組進(jìn)行檢查考核。每次考核檢查情況用書面形式記錄，考核人員簽字，每月檢查考核結(jié)果匯總審核后下發(fā)給各承包保潔公司。2、計(jì)分辦法采用月度累計(jì)計(jì)分和全年累計(jì)計(jì)分的辦法，月度檢查考核計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)：10095（含95）分 每分扣 20元9590（含90）分 每分扣 40元9085（含85）分 每分扣 100元85分以下 每分扣 200元月度考核公式為：日檢總分÷工作日/月=總得分×40%周檢總分÷次數(shù)=總得分×60%考核結(jié)果

5、=（日檢40%+周檢60%）×計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)第二章 市政養(yǎng)護(hù)維修市政設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、管理的目標(biāo)是通過(guò)科學(xué)化、規(guī)范化和制度化的養(yǎng)護(hù)維修工作，來(lái)保證市政設(shè)施的完好和安全運(yùn)行，從而保持和提高市政設(shè)施的功能與服務(wù)水平。一、工程質(zhì)量要求1、瀝青路面出現(xiàn)裂縫、松散、坑槽、擁包、啃邊等病害時(shí)，及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)維修，保持路面平整、橫坡適度、線性順直、路容整潔與排水良好。水泥混凝土路面應(yīng)對(duì)板塊縫隙進(jìn)行周期性的灌縫，及時(shí)處理路面發(fā)生的唧泥、縫料散失、錯(cuò)臺(tái)、碎裂、脫皮等損壞現(xiàn)象。2、人行道養(yǎng)護(hù)應(yīng)包括基層、面層及人行道無(wú)障礙設(shè)施、緣石、樹池和踏步等。人行道的養(yǎng)護(hù)應(yīng)做到人行道表面平整，無(wú)積水，鋪裝的彩磚無(wú)松動(dòng)、殘缺，相

6、鄰塊高差符合要求，緣石、踏步穩(wěn)定牢固，無(wú)缺失；樹池框、檢查井無(wú)凸起、沉陷、缺失現(xiàn)象；盲道導(dǎo)向磚、止步磚位置應(yīng)安裝正確，合乎規(guī)范。3、城市橋梁養(yǎng)護(hù)包括橋梁及其附屬設(shè)施的檢測(cè)評(píng)估、養(yǎng)護(hù)工程及建立檔案資料。橋梁上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)應(yīng)外形齊整，保護(hù)層完好、安全可靠，無(wú)破損、開裂變形現(xiàn)象；橋欄桿完好無(wú)缺，結(jié)構(gòu)牢固，外觀直順，鮮明美觀；橋梁雨水管、泄水孔的位置應(yīng)按接坡要求處理，保持排水通暢。4、道路雨水管網(wǎng)檢查井井蓋、雨水口安裝牢固并與路面平順相接，檢查井井座、雨水口出現(xiàn)松動(dòng)，井座、井蓋、井箅斷裂、丟失，立即維修補(bǔ)裝完整，道路雨水管網(wǎng)應(yīng)保證排水順暢，無(wú)堵塞、無(wú)淤泥。5、抽水泵站養(yǎng)護(hù)包括構(gòu)筑物、機(jī)電設(shè)備和圍墻

7、、道路、綠化等附屬設(shè)施。抽水泵站的操作人員，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，泵站的排水管道、沉淀池應(yīng)經(jīng)常檢查，如有淤泥沉積、管道阻塞及破損，及時(shí)清理疏通、修復(fù)。抽水泵站的電機(jī)，水泵機(jī)械設(shè)備應(yīng)完好，并按機(jī)械保修規(guī)范進(jìn)行保養(yǎng)。6、城市廣場(chǎng)、停車場(chǎng)場(chǎng)地應(yīng)平整穩(wěn)定整潔，無(wú)破碎、坑槽、沉陷、錯(cuò)臺(tái)現(xiàn)象，也無(wú)積水、污泥和雜物亂堆現(xiàn)象，廣場(chǎng)和停車場(chǎng)的休憩椅凳、花壇等市政設(shè)施整潔完好，出現(xiàn)損壞、缺失時(shí)及時(shí)修補(bǔ)。7、城市亮化設(shè)施保持整潔、美觀和完好。二、安全文明施工1、養(yǎng)護(hù)作業(yè)人員上崗前必須進(jìn)行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持有效證件上崗。進(jìn)入養(yǎng)護(hù)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的人員，必須穿戴具有反光功能的安全標(biāo)志服和防護(hù)帽。2、施工現(xiàn)場(chǎng)須

8、實(shí)行封閉式管理，沿工地四周連續(xù)設(shè)置圍檔。圍檔材料要求堅(jiān)固、穩(wěn)定、統(tǒng)一、整潔、美觀，宜采用硬質(zhì)材料，并在出入口位置設(shè)置施工銘牌。3、養(yǎng)護(hù)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)置路攔、錐形交通路標(biāo)、導(dǎo)向標(biāo)等明顯安全警示標(biāo)志和采取有效的安全防護(hù)措施。養(yǎng)護(hù)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好安全維護(hù)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求設(shè)置交通標(biāo)志、標(biāo)牌和夜間警示紅燈。4、進(jìn)入養(yǎng)護(hù)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)車輛，應(yīng)配置警示標(biāo)志、燈具，車身兩側(cè)應(yīng)標(biāo)識(shí)“市政養(yǎng)護(hù)”字樣，其規(guī)格、顏色、品種、性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)道路作業(yè)交通安全標(biāo)志及道路交通標(biāo)志和標(biāo)線的規(guī)定。5、施工用電必須按施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。6、 施工現(xiàn)場(chǎng)須有效控制粉塵、噪音、固體廢棄物的環(huán)境污染和危

9、害，嚴(yán)格控制夜間施工并建立施工不擾民的有效措施。三、資料臺(tái)帳1、企業(yè)建立健全的安全臺(tái)賬，包括安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全教育制度和安全檢查制度，以及制度的執(zhí)行落實(shí)情況。安全生產(chǎn)責(zé)任必須落實(shí)到人，每次安全檢查必須有詳盡的紀(jì)錄以及整改情況回執(zhí)。2、養(yǎng)護(hù)單位應(yīng)做好養(yǎng)護(hù)臺(tái)賬，包括企業(yè)臺(tái)賬和維修工程臺(tái)賬。企業(yè)臺(tái)賬主要指管理制度、管理人員結(jié)構(gòu)、設(shè)備情況等資料。工程臺(tái)賬是指單個(gè)工程養(yǎng)護(hù)作業(yè)資料。四、養(yǎng)護(hù)維修單位應(yīng)當(dāng)成立緊急突發(fā)事故搶修小組，小組成員24內(nèi)保持聯(lián)系暢通，在發(fā)現(xiàn)或接到突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取有效的安全防護(hù)措施，立即補(bǔ)缺、修復(fù)；無(wú)法立即處理的，應(yīng)先做好安全防護(hù)，并在發(fā)現(xiàn)或接報(bào)之時(shí)起24小

10、時(shí)內(nèi)妥善處理完畢。五、考核方式1、市政設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修考評(píng)從養(yǎng)護(hù)成果和養(yǎng)護(hù)過(guò)程兩方面按照市政公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（附件2）進(jìn)行考核，考評(píng)總分100分。每月按計(jì)劃對(duì)養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的5類市政設(shè)施進(jìn)行不定期檢查考核，每月至少對(duì)兩個(gè)以上施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全文明作業(yè)考核，每季度對(duì)作業(yè)臺(tái)帳考核一次以上。2、在檢查評(píng)分中，遇到有未列項(xiàng)目，參照分項(xiàng)檢查評(píng)分表中相似項(xiàng)目檢查評(píng)分。3、檢查中遇到有缺項(xiàng)時(shí)，總表得分按下列方式計(jì)算：總表得分=（實(shí)查×項(xiàng)目在總表中按各對(duì)應(yīng)的實(shí)得分值/實(shí)查項(xiàng)目在總表中應(yīng)得滿分分值）×1004、養(yǎng)護(hù)維修考核評(píng)分，根據(jù)得分情況分為合格、不合格。合格：養(yǎng)護(hù)質(zhì)量考核得分在75分

11、以上（含75分），且未發(fā)生媒體暴光批評(píng)或群眾投訴事件的；養(yǎng)護(hù)維修考核得分在80分以上（含80分），安全文明作業(yè)考核得分在50分以上（含50分），且未發(fā)生媒體曝光批評(píng)或群眾投訴事件的。不合格：養(yǎng)護(hù)質(zhì)量考核得分低于75分；養(yǎng)護(hù)維修考核得分低于80分；養(yǎng)護(hù)維修考核分大于80分，但安全文明作業(yè)得分低于50分；群眾投訴未及時(shí)處理、被媒體曝光批評(píng)的。第三章 綠化養(yǎng)護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)著力于提高城區(qū)公共綠化養(yǎng)護(hù)水平，提高養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，鞏固我縣園林城市的綠化成果，打造生態(tài)城市。一、綠化養(yǎng)護(hù)要求1、苗木種植：各類植物的補(bǔ)植、更換等操作要嚴(yán)格按照建標(biāo)199946號(hào)城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。2、整形修剪：根據(jù)不同生長(zhǎng)習(xí)性及

12、景觀需要采取不同的整形措施。成型喬木樹種主要修除徒長(zhǎng)枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、殘枝、枯枝及根部萌蘗枝等?；ü嗄镜男藜糇裱跋认潞笊?，先內(nèi)后外，去弱留強(qiáng)，去老留新”原則；綠籬的修剪，應(yīng)保持枝葉豐滿、造型優(yōu)美、線條流暢；木本地被、攀緣植物的修剪，應(yīng)促進(jìn)分枝，加強(qiáng)覆蓋和盤纏的功能；多年生的攀緣植物要定期翻蔓，清除枯枝，疏刪老弱的藤蔓，剪口應(yīng)平整。草坪生長(zhǎng)茂盛，無(wú)空禿，無(wú)明顯雜草，草坪邊緣線清晰（及時(shí)切邊），草高不超過(guò)8cm。3、灌溉與排水：新栽植的樹木應(yīng)根據(jù)天氣、立地條件和樹種的抗旱能力，進(jìn)行適期、適量的灌溉，保持土壤中有效水分；已栽植成活的樹木，在久旱或立地條件較差、土壤十分干燥時(shí)，應(yīng)及

13、時(shí)采取灌溉措施。4、施肥：施用的肥料種類應(yīng)按樹種、生長(zhǎng)期、土壤條件及觀賞等不同要求定。樹木青壯年欲擴(kuò)大樹冠的，以及觀花、觀果類植物，應(yīng)適當(dāng)增加施肥量。喬木和灌木均應(yīng)挖好施肥環(huán)溝，環(huán)狀施肥，應(yīng)將環(huán)溝填平。栽植在草地上的樹木采用“穴施”。5、病蟲害防治：貫徹“預(yù)防為主，綜合治理”的防治方針，根據(jù)病蟲害的情況采取防治措施，及時(shí)治蟲、噴藥，使用的藥劑、濃度用量合理，嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行，噴灑均勻。6、中耕除草：各類綠地中影響植物景觀的直立性雜草必須鏟除；對(duì)影響苗木生長(zhǎng)的各類野生藤蔓應(yīng)及時(shí)清除；樹木根部附近的土壤要保持疏松；中耕深度為10-20cm，以不影響根系生長(zhǎng)為限。中耕時(shí)應(yīng)及時(shí)清除土壤中的瓦礫、石塊

14、等。7、保持園林設(shè)施完好無(wú)損，園路、鋪地平整、金屬構(gòu)件無(wú)明顯銹斑、油漆脫落現(xiàn)象；護(hù)欄無(wú)破損；指示牌、警示牌醒目、完善，有損壞殘缺要及時(shí)修復(fù)重置，嚴(yán)防安全事故發(fā)生。8、防寒防暑：夏季高溫季節(jié)做好有關(guān)植物的蔭蔽處理，冬季做好根基培土、主干包扎、刷白、設(shè)防風(fēng)障等防寒處理。9、衛(wèi)生保潔：綠地內(nèi)無(wú)枯枝殘葉、堆積物，無(wú)果皮紙屑、磚瓦土石等；水體無(wú)漂浮物、無(wú)雜生水生植物。二、文明施工1、養(yǎng)護(hù)作業(yè)人員應(yīng)文明施工并持證上崗，佩戴工作證，著標(biāo)志服。2、修剪后的枝葉應(yīng)及時(shí)清理。上樹修剪應(yīng)遵守安全操作規(guī)范，防止發(fā)生安全事故。3、不得將垃圾掃入窨井，不得將垃圾滯留邊角處，清運(yùn)途中不拋漏。4、綠化養(yǎng)護(hù)車輛不得碾壓綠地。三

15、、資料臺(tái)帳建立完整的植物養(yǎng)護(hù)管理檔案檔案，做到及時(shí)收集、整理、分析與總結(jié)。技術(shù)檔案應(yīng)每年整理、裝訂成冊(cè)、編好目錄并及時(shí)歸檔。四、突發(fā)性事件處理1、抗臺(tái)搶險(xiǎn)：夏季臺(tái)風(fēng)高發(fā)季節(jié)做好抗臺(tái)準(zhǔn)備工作，檢查、固定支撐；臺(tái)風(fēng)期間做好樹木搶險(xiǎn)工作；臺(tái)風(fēng)過(guò)后及時(shí)排水，扶正倒伏樹木，清理殘枝。2、遇風(fēng)雪要及時(shí)清除積雪，有倒伏危險(xiǎn)的樹木應(yīng)支撐保護(hù)。五、考核方式按照嘉善縣城區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（附件4）和綠化養(yǎng)護(hù)管理月歷（附件3），以綠地養(yǎng)護(hù)管理實(shí)績(jī)和日常管理工作相結(jié)合為原則，由園林綠化管理部門組織人員進(jìn)行考核。通過(guò)養(yǎng)護(hù)重點(diǎn)核查、隨機(jī)抽查、定期檢查等三種方式評(píng)定綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。六、考核辦法（一）城區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)考核采取評(píng)

16、分制度，評(píng)分采用百分制1、養(yǎng)護(hù)質(zhì)量由縣園林管理處監(jiān)督，每季定期綜合驗(yàn)收和每月不定期核查、抽查評(píng)分相結(jié)合。從工作的及時(shí)性、有關(guān)指標(biāo)是否合乎要求、養(yǎng)護(hù)效果、觀感等幾方面綜合考慮。2、為達(dá)到提高養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的目的，對(duì)日常巡查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以聯(lián)系單形式通知養(yǎng)護(hù)單位要求整改。日常巡視、現(xiàn)場(chǎng)考核檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題園林管理部門將以照片方式記錄作為扣分依據(jù)。3、因乙方原因達(dá)不到合同規(guī)定養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求的具體處理辦法為每季定期綜合驗(yàn)收評(píng)分和每月不定期核查、抽查評(píng)分各占考核的50%，考核標(biāo)準(zhǔn)分值（X）按綠地分類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分：一類用地以95分（含95分）以上為合格，二類綠地以90分（含90分）以上為合格，三類綠地以85分（含85分）以

17、上為合格，達(dá)到者全額撥付養(yǎng)護(hù)費(fèi)，未達(dá)到者相應(yīng)扣除養(yǎng)護(hù)費(fèi)。扣除金額= X-（每季綜合驗(yàn)收評(píng)分+每月不定期核查、抽查評(píng)分的平均分）%×每季養(yǎng)護(hù)費(fèi)2（二）有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，除賠償甲方相應(yīng)損失外，乙方應(yīng)支付違約金（養(yǎng)護(hù)費(fèi)的20%）。1、同一綠地被電視、報(bào)紙等新聞媒體曝光管理問(wèn)題查證屬實(shí)的，累計(jì)兩次以上；2、存在安全隱患未及時(shí)整改；3、存在同一問(wèn)題并經(jīng)督促不予整改的，累計(jì)三次以上；4、一年內(nèi)連續(xù)兩個(gè)季度考核分為不合格。（三）每月、季初園林綠化管理部門將上月、上季養(yǎng)護(hù)考核評(píng)分和檢查情況以書面形式反饋養(yǎng)護(hù)單位。七、城區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)分類標(biāo)準(zhǔn)：廣場(chǎng)、一級(jí)綠地：城市廣場(chǎng)及善發(fā)改物備2005

18、039號(hào)文件中明確的一級(jí)用地范圍內(nèi)的各類綠地。二級(jí)綠地：善發(fā)改物備2005039號(hào)文件中明確的二級(jí)用地范圍內(nèi)的各類綠地。三級(jí)綠地：除城市廣場(chǎng)、一級(jí)、二級(jí)綠地以外的其他綠地。第四章 公房維修公房修繕應(yīng)當(dāng)遵循及時(shí)維修、確保安全、預(yù)防災(zāi)害、改善環(huán)境的原則。一、修繕項(xiàng)目工程質(zhì)量要求：1、 屋架、柱、梁、擦條、樓楞等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患，損壞變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換。不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響安全使用的，大修時(shí)應(yīng)整修改做。損壞嚴(yán)重的木構(gòu)件在修繕時(shí)要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構(gòu)件代替?；A(chǔ)不均勻沉降，影響上部結(jié)構(gòu)的砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應(yīng)查清原因， 有針對(duì)性地予以加固或拆砌。2、 木門窗維修

19、質(zhì)量木門窗修繕應(yīng)開關(guān)靈活，接縫嚴(yán)密，不松動(dòng)。木門窗開關(guān)不靈活、松動(dòng)、脫掉、腐爛損壞的，應(yīng)修理接換，小五金應(yīng)修換配齊。小修時(shí)，內(nèi)外玻璃應(yīng)一次配齊，油灰嵌牢。木門窗損壞嚴(yán)重、無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)更換。紗門窗、百葉門窗屬一般損壞的，均應(yīng)修復(fù)。屬嚴(yán)重?fù)p壞的，可拆除。原沒(méi)有的，一律不新裝。木樓梯損壞的，應(yīng)修復(fù)。扶手欄桿、樓梯基、平臺(tái)閣柵應(yīng)保證牢固安全。損壞嚴(yán)重、條件允許的，可改為磚混樓梯。板條墻、薄板墻及其他輕質(zhì)隔墻損壞的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重，條件允許的，可改砌磚墻。木陽(yáng)臺(tái)、木曬臺(tái)一般損壞的、應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重的，可拆除。 3、樓地面工程木樓板損壞、松動(dòng)、殘缺的，應(yīng)修復(fù)；如磨損過(guò)薄，影響安全的，應(yīng)局部拆換。木樓楞

20、腐爛、扭曲、損壞、剛度不足的，應(yīng)拆換、增添或采取其他補(bǔ)強(qiáng)措施。普通水泥樓地面起砂、空鼓、開裂的，應(yīng)修補(bǔ)或重做。4、 屋面工程 屋面結(jié)構(gòu)有損壞，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的，應(yīng)加固。如原結(jié)構(gòu)過(guò)于簡(jiǎn)陋，或流水過(guò)長(zhǎng)、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴(yán)重時(shí)，技原樣修繕仍不能排除屋漏的，應(yīng)翻修改建。屋面上的壓頂、出線、屋脊，泛水、天窗、天溝、檐溝、斜溝、水落管等損壞滲水的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重的，應(yīng)翻做。大修時(shí)，原有水落管要修復(fù)配齊，二層以上房屋原無(wú)水落、水管的，條件允許可增做。女兒墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的，可改修或拆除。鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出原因。針對(duì)損壞情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做 防水層；結(jié)構(gòu)損壞的，

21、應(yīng)加固或重做。5、 抹灰工程外墻抹灰起殼、剝落的，應(yīng)修復(fù)；損壞面積過(guò)大的，可全部鏟除重抹。清水墻損壞，應(yīng)修補(bǔ)嵌縫：整垛墻風(fēng)化過(guò)多的應(yīng)做抹灰。內(nèi)墻抹灰起殼、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過(guò)一半以上，可鏟除重抹。各種墻裙損壞應(yīng)根據(jù)墻身的需要予以修復(fù)或抹水泥墻裙。因室內(nèi)外高差或溝渠等影響，引起墻面長(zhǎng)期長(zhǎng)潮濕，影響居住使用的，可做防水層。天棚抹灰損壞，要注意檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)，確保安全。抹灰層松動(dòng)，有下墜危險(xiǎn)的，必須鏟除重抹。原線腳損壞的，按原樣修復(fù)。二、安全施工1、房屋維修人員上崗前必須進(jìn)行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)，配備基礎(chǔ)安全防護(hù)設(shè)備。2、進(jìn)行屋面維修或維修項(xiàng)目過(guò)程中存在危及路人人身安全的，需要建立安全保護(hù)區(qū)，防止維修過(guò)程中對(duì)周圍群眾造成傷害。3、維修單位應(yīng)當(dāng)成立緊急突發(fā)事故搶修小組，在發(fā)現(xiàn)或接到突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取有效的安全防護(hù)措施，立即搶險(xiǎn)、修復(fù)；無(wú)法即刻處理的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或接報(bào)之時(shí)起2個(gè)工作日內(nèi)妥善處理完畢。4、直管公