房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)68820

1、相品用口"-組員:房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)相品用。3房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)1 .需求描述1.1 功能需求系統(tǒng)包括五大功能模塊：主要功能模塊有基本資料、客戶管理、房屋銷售、 收款管理、統(tǒng)計(jì)管理等功能模塊。1 .基本資料主要包括樓盤房屋資料、員工資料功能子模塊。樓盤房屋資料：主要是登記樓盤和房屋詳細(xì)信息的管理。員工資料：可對員工的個人信息情況進(jìn)行管理、以及員工的樓盤銷售業(yè)績情況。2 .客戶管理是對客戶的個人信息情況進(jìn)行管理。主要包括來訪客戶資料管理、 一般客戶資料管理、預(yù)訂客戶資料管理、購房客戶資料管理等功能子模塊。來訪客戶資料管理：主要登記來訪的客戶信息資料，查出潛在的客戶。一般客戶資料管理：主

2、要登記一般的客戶信息資料，查出潛在的客戶。預(yù)訂客戶資料管理：主要登記預(yù)訂的客戶信息資料。購房客戶資料管理：主要登記購房的客戶信息資料。3 .房屋銷售主要包括房屋銷售、已銷售房屋資料、已預(yù)訂房屋資料等功能子模 塊。房屋銷售：主要是對房屋進(jìn)行預(yù)訂、購買等銷售的管理。已銷售房屋資料：管理已經(jīng)銷售的房屋信息資料。已預(yù)訂房屋資料：管理已經(jīng)預(yù)訂的房屋信息資料。4 .收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模 塊。未收款管理：主要針對已簽定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已經(jīng)收款完成的房屋合同信息資料。到期收款提示管理：主要是針對客戶分期付款的到期付款的提示功能。5 .統(tǒng)計(jì)管理：

3、包括銷售代表銷售記錄排行、樓盤銷售排行統(tǒng)計(jì)、收款情況統(tǒng)計(jì)等。報(bào)表可以根據(jù)客戶的要求進(jìn)行設(shè)置。1. 2數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)所用到的數(shù)據(jù)有：1 .基本資料的輸入樓盤房屋資料信息：樓房號，單元，房號，預(yù)測面積，單價(jià)，總價(jià)，房型, 房屋狀態(tài)。員工資料信息：員工編號，姓名，所屬部門，性別，年齡，學(xué)歷，職位， 聯(lián)系電話。2 .客戶管理來訪客戶信息：客戶編號，姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址。一般客戶信息：客戶編號，姓名，性別，聯(lián)系電話，需求面積，需求類型, 需求房型，計(jì)劃付款方式，聯(lián)系地址，職業(yè)，身份證號，單位。預(yù)訂客戶信息：客戶編號，客戶姓名，樓房號，單元，房號，銷售面積， 單價(jià)，總價(jià)，訂購日期，代辦費(fèi)用

4、，已付金額。購房客戶信息：客戶編號，姓名，性別，年齡，聯(lián)系電話，需求面積，需 求樓層，需求房型，計(jì)劃付款方式，聯(lián)系地址。3 .房屋銷售房屋銷售信息：樓房號，單元，房號，銷售面積，單價(jià)，總價(jià)，房屋狀態(tài)。 已銷售房屋信息：合同編號，客戶姓名，樓房號，單元，房號，銷售面積, 合同單價(jià)，合同總價(jià)，訂購日期，聯(lián)系電話。已預(yù)訂房屋信息：合同編號，客戶姓名，樓房號，單元，房號，銷售面積, 單價(jià)，總價(jià)，訂購日期，代辦費(fèi)用，已付金額。4 .收款管理未收款管理：合同編號，客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號，單元，房號，合 同單價(jià)，合同總價(jià)，已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。已收款管理：合同編號，客戶姓名，聯(lián)系電話，

5、樓房號，單元，房號，合 同單價(jià)，合同總價(jià)，已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。到期收款提示：合同編號，客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號，單元，房號，合同單價(jià)，合同總價(jià)，已付金額，未付金額，付款日期，支付方式1. 3權(quán)限管理1 .管理員在基本資料管理中，要求：a.可以查詢員工、房屋的信息。 b.可以對員工、房屋信息進(jìn)行修改、添加及刪除的操作。2 .管理員在客戶管理中，要求：a.查詢各類客戶信息，根據(jù)客戶信息，發(fā)現(xiàn)潛在客戶。b.對客戶信息進(jìn)行維護(hù)工作，增添、刪除相應(yīng)客戶信息。3 .管理員在房屋銷售中，要求：a .查詢未銷售、已銷售、已預(yù)訂房屋的信息。b .對房屋信息進(jìn)行維護(hù)工作，增添未銷售、已銷售、

6、已預(yù)訂的房屋信息。4 . 管理員在收款管理中，要求：a. 可以查詢已收款、未收款等信息，以及相應(yīng)的合同。b. 對收款管理進(jìn)行維護(hù)工作，包括增添新收款記錄，或刪除舊收款記錄。2.概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2. 1 E-R 圖所要實(shí)現(xiàn)的功能設(shè)計(jì)，可能建立它們之間的關(guān)系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)邏輯結(jié)構(gòu)功能。 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)可以劃分的實(shí)體有：員工信息實(shí)體、登記房屋預(yù)登記客 戶信息實(shí)體、預(yù)訂客戶與預(yù)訂房屋信息實(shí)體、預(yù)訂記錄信息實(shí)體、需求客戶與需 求房屋信息實(shí)體、購買需求實(shí)體、收款記錄實(shí)體。用E-R圖一一描述這些實(shí)體。相品2.1.1樓房單元房號信息實(shí)體圖：2.1.2員工信息實(shí)體圖:總價(jià)單元房型房屋狀態(tài)需求客戶編預(yù)訂客戶編2.

7、1.3登記房屋信息實(shí)體圖:2.1.4登記客戶信息聯(lián)系圖:面積單價(jià)登記房屋信息實(shí)體登記客戶相品用口"-2.1.5預(yù)訂客戶信息實(shí)體圖:2.1.6預(yù)訂房屋實(shí)體圖:相品用。32.1.8需求客戶信息實(shí)體圖:聯(lián)系地址2.1.9需求房屋實(shí)體圖:2.1.10購買需求聯(lián)系圖:相品2.1.11 收款記錄聯(lián)系圖:2.1.12 總的信息實(shí)體E-R圖:3.邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3.1 關(guān)系模式關(guān)系模型。關(guān)系模型主要是用二維表格結(jié)構(gòu)表達(dá)實(shí)體集，用外鍵表示實(shí)體間聯(lián)系。關(guān)系模型是由若干個關(guān)系模式組成的集合。關(guān)系模式相當(dāng)于前面提到的 記錄類型，它的實(shí)例稱為關(guān)系，每個關(guān)系實(shí)際上是一張二維表格。關(guān)系模型和層次、網(wǎng)狀模型的最大判別是

8、用關(guān)鍵碼而不是用指針導(dǎo)航數(shù)據(jù)， 表格簡單用戶易懂，編程時(shí)并不涉及存儲結(jié)構(gòu)，訪問技術(shù)等細(xì)節(jié)。關(guān)系模型是數(shù) 學(xué)化模型。SQM言是關(guān)系數(shù)據(jù)庫的標(biāo)準(zhǔn)化語言，已得到了廣泛的應(yīng)用。設(shè)計(jì)子 系統(tǒng)有一個方便數(shù)據(jù)庫及其應(yīng)用創(chuàng)建的工具集。它典型地包含產(chǎn)生表、窗體、查 詢和報(bào)表的工具。DBM貨品還提供編程語言和對編程語言的接口。1 .樓房單元房號（樓房號，單元，房號）2 .員工（員工編號，姓名，所屬部門，性別，年齡，職位，聯(lián)系電話）3 .登記房屋（房號，單元，房型，面積，單價(jià)，總價(jià)）4 .登記客戶（需求客戶編號，預(yù)訂客戶編號）5 .預(yù)訂客戶（預(yù)訂客戶編號，客戶姓名，性別，年齡，職務(wù)，身份證號，聯(lián)系 電話，聯(lián)系地址，

9、支付方式）6 .預(yù)訂房屋（預(yù)訂合同編號，樓房號，單元，房號，房型，面積，單價(jià)，總價(jià)， 訂購日期，已付金額，未付金額）7 .預(yù)訂（預(yù)訂合同編號，預(yù)訂客戶編號）8 .需求客戶（需求客戶編號，姓名，性別，身份證號，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址）9 .需求房屋（房屋需求編號，樓房號，單元，房號，房型，面積，單價(jià)，總價(jià)）10 .購買需求（需求客戶編號，房屋需求編號）11 .收款（預(yù)訂合同編號，預(yù)訂客戶編號）3.2表格表1樓房單元房號（builds）表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空樓號（build_id ）intnot null（主鍵）單元（unit_id）intnot null房號（room_id）char4not

10、null表2單元表（unit ）:表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空單元（unit_id ）intnot null（主鍵）房號（room_id）char4not null相品用。3表3員工信息(employees)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空員工編號(employee_id)char6not null(主鍵)姓名(employee_name)char15not null所屬部門(department_id)char18not null性別(employee_sex)char2null年齡(employee_age)intnull職位(job_id)char15not null聯(lián)系電話(phone_n

11、umber)char12not null表 4 登記房屋(register_room)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房號(room_id)char4not null(主鍵)單元(unit_id)intnot null( 外主鍵)房型(room_type)char10Not null面積(area)floatNot null單價(jià)(price)floatNot null總價(jià)(total_price)floatNot null表 5 登t己客戶(register_customer)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號 (remand_id)char6not null( 外主鍵)預(yù)訂客戶編號(ord

12、er_id)char6not null( 外主鍵)表 6 預(yù)訂客戶(order_customer)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂客戶編號(order_id)char6not null(主鍵)客戶姓名(order_name)char15not null性另1J (order_sex)char2Not null年齡(order_age)intNot null職務(wù)(order_job)char10Not null身份證號(order_ident)char18Not null聯(lián)系電話(order_phone)char12Not null聯(lián)系地址(order_addr)char25Not null支付

13、方式(order_pay)char10Not null表7預(yù)訂房屋(order_room)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(contract_id)char6not null(主鍵)樓號(build_id)intnot null單元(unit_id)intNot null房號(room_id)char4Not null房型(room_type)char10Not null面積(area)floatNot null單價(jià)(price)floatNot null總價(jià)(total_price)floatNot null訂購日期(order_date)char12Not null已付金額(yif

14、u_money)floatNot null未付金額(weifu_money)floatNot null表8預(yù)訂(order)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(contract_id)char6Not null( 外主鍵)預(yù)訂客戶編號(order_id)char6Not null( 外主鍵)表 9 需求客戶(remand_customer)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號 (remand_id)char6not null(主鍵)姓名(remand_name)char15Not null性另1J (remand_sex)char2Null身份證號(remand_ident)char

15、18Not null聯(lián)系電話(remand_phone)char12Not null聯(lián)系地址(remand_addr)char25Not null表 10 需求房屋(remand_build)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房屋需求編號(remand_buildid)char6not null(主鍵)樓號(build_id)intnot null單元(unit_id)intNot null房號(room_id)char4Not null房型(room_type)char10Not null面積(area)floatNot null單價(jià)(price)floatNot null總價(jià)(total_pri

16、ce)floatNot null表11購買需求(remand_buy):表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號 (remand_id)char6Not null( 外主鍵)房屋需求編號(remand_buildid)char6Not null( 外主鍵)表 12 收款(collection)表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(contract_id)char6Not null( 外主鍵)預(yù)訂客戶編號(order_id)char6Not null( 外主鍵)4.數(shù)據(jù)庫實(shí)施錯品用。*4. 1數(shù)據(jù)庫建4.1.1創(chuàng)建樓房單元房號表：create table builds(build_id in

17、t not null primary key,unit_id int not null,room_id char(4) not null)SQL> create table liuilds2 <3 build-id int not null prinary key.4 unit_id int not null.5 roon_id char<4> not null6 >7 /表已創(chuàng)建。4.1.2單元表：create table unit(unit_id int not null primary key, room_id char(4) not null)SQL>

18、; create table unit2 <3 unit_id int not null primary key4 roon_id char<4> not null5 >6 /表已創(chuàng)建。4.1.3員工表：create table employees(employee_id char(6) not null primary key, employee_name char(15) not null, employee_sex char(2) not null, employee_age int not null, job_id char(15) not null, depa

19、rtment_id char(18) not null, phone_number char(12) not null)SQLcreate table enploj/ees2 <3 employee_id char<6 > not null prinari/ key,4 emplo9ee_name chav(15> not null,5 employee_sex char<2 > not null,6 emplo</ee_agie int not null,7 job_id chai'<15> nat null,8 depaptne

20、nt_id chap<L8> notnull.9 pho ne _fi umbei' char'd? not null16 11 /表已創(chuàng)建，4.1.4登記房屋表：create table register_room(room_id char(4) not null primary key,unit_id int not null,room_type char(10) not null,area float not null, price float not null, total_price float not null foreign key (unit_id)

21、 references unit(unit_id),)1 create table j*egistei'_rDon2 <3 room_id char<4> nut null primeiry key.4 tinit_ld int not null,5 i'ooni_t<jpe cliaptl0> notnull,6 area Float not nnllj-7 pr-ice f loat not null.8 tot4l_pi*ice Float notnull.y foreign key Cunreferences unit<un 10*

22、>EQL> /除已創(chuàng)建，4.1.5登記客戶表：create table register_customer(remand_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (remand_id) references remand_customer(remand_id), foreign key (order_id) references order_customer(order_id)錯品用口川SQL> create table Fegistei*_customei*2 <3 t'emand_i

23、d char<6> not ninllj.4 DpdeiPiil chai*C6)i not: mill.5 f ore i9n key < r e nan d_ld > references i-e man d_c us t o me r < re nan d_id > ,6 foire ijn key CoFdepxd i*efer'encestQmerQi*d®y_id7 >8 /表已創(chuàng)建.4.1.6預(yù)訂客戶表：create table order_customer(order_id char(6) not null prima

24、ry key, order_name int not null, order _sex char(2) not null, order _age int not null, order _job char(10) not null, order _ident char(18) not null, order_phone char(12) not null, order_addr char(25) not null, order_pay char(10) not null)1 create table ordei*_customer 2 (3 order_idnot null primary k

25、ey.4 ordep_HAme int not null5 order_ex char<2> not null,6 arder_sige Int not null,?order_Job GhaXl曰)not null,8 order_ident charlB> not nullr9 order_phone char<12> not null,10 order_addi* char<25> cot null,11 order_ijay chai*C10) not null12* >EQL> /限已創(chuàng)建。4.1.7預(yù)訂房屋表：create ta

26、ble order_room(contract_id char(6) not null primary key, build_id int not null, unit_id int not null, room_id char(4) not null, room_type char(10) not null, area float not null, price float not null, total_price float not null,order_date date not null,yifu_money float, weifu_money float not null)fJQ

27、L> create table order_roon 2 <3 contract_id char<G> not null primary kei/,4 huild_id int not null>5 urnit_id int rwt null,6 room_id diai*<4> not null7 i'oom_t*jpe cliaptl(J> not null,8 area f lo at not niillj-9 price float not null.totalrjprice Float not null, 11order_dat

28、e date nut null,12 yifu_money Float13 we ifu_noney float notnull14 IS /限已創(chuàng)建“4.1.8預(yù)訂表：create table oder(contract_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (contract_id) references order_room(contract_id), foreign key (order_id) references order_customer(order_id)1 create table oder2 &

29、lt;3 conti'act_id char<6> not nuillj.4 ordei*_id char(6> not null,5 forelgrn key Ccontract-id)( refeiences rdei*_i'Qoni<conti'a!ct_id>*6 foreigrn key <<ji*derMid> i*eFei*e<ices ordercustomey<oi*dei*_id?* >8 /展已創(chuàng)建。4.1.9需求客戶表：create table remand_customer(re

30、mand_id char(6) not null primary key, remand_name char(15) not null, remand_sex char(2),remand_ident char(18),remand_phone char(12),remand_addr char(25)&QL> create tabie remand_ciistoner2 (3 renand_id char<6> not null urinary key. 4 renand_nane cJiar<lS> not null,5t'enand_SEX

31、chai'2>,6t'enand_ident chai'<ld,?vemand_phcne cha>>12?,8i*enand_addr char<25>9 >10 /限已創(chuàng)建，4.1.10需求房屋表：create table remand_build(remand_buildid char(6) not null primary key, build_id int not null, unit_id int not null, room_id char(4) not null, room_type char(10) not n

32、ull, area float not null, price float not null, total_price float not null)bQL> create table remand_build2 <3 reinand_huildid chai<6> not nullkey,4 Jbuild_id int not null,5 unit_id int not null,6 t'oonvid cliar4> not null,?voom_tpe cliap<lU> not null48 area float not null,9

33、price float not nullj.10 total_price float not null11 >12 /上已創(chuàng)建“4.1.11購買需求表：create table remand_buy(remand_id char(6) not null,remand_buildid char(6) not null,foreign key (remand_id) references remand_customer(remand_id), foreign key (remand_buildid) references remand_build(remand_buildid)錯品用。*SQ

34、L> create table Femand_huty2 <3 i*einan(l_id char<6> not null.4 re man d_bu i Id id chai*C6> molt inull.5 f ore ijn key (re nan d_id > ref eiences r-e man d_c us t o me r < re nan d_id J6 fore iffn key Cren<indJbiuildidl? referentes renand_Jt>miildl<Feraaind_bujildid>

35、;7 >8 /表已創(chuàng)建.4.1.12收款表：create table collection(contract_id char(6) not null,order_id char(6) not null,foreign key (contract_id) references order_room(contract_id),foreign key (order_id) references order_customer(order_id)SQL> create table collection2 <3 conti*act_id char<6> not ninllj.

36、4 ordei*_id cliai*(6> not; null-5 foreigrn key Ccontract_id)( pefer-ences rdep_room(contr,aict=id>*6 Foi*eri.grn key <oi*der_id> referencesordercustoinierCoi*dei*_id>7 >8 /尾已創(chuàng)電4. 2序列的設(shè)計(jì)4.1.1 創(chuàng)建一個名為“ build_seq”的序列，用于產(chǎn)生樓房編號，起始值為1,步長為1,不緩存，不循環(huán)。WQL> create sequence build_seq；序列已創(chuàng)建，4

37、.1.2 創(chuàng)建一個名為“ unit_seq”的序列，用于產(chǎn)生單元編號，起始值為1,步長為1,最大值為9999,不緩存，不循環(huán)。&QL> create sequence unit_seq maxualue 9999；序已創(chuàng)建.4.1.3 創(chuàng)建一個名為“ room_seq”的序列，用于產(chǎn)生房間編號，起始值為1,步長為1,最大值為9999,不緩存，不循環(huán)。SQL> create sequence voom_seq naxualue 9999；序列已創(chuàng)建.4.1.4 創(chuàng)建一個名為“order_seq”的序列，用于產(chǎn)生預(yù)定房屋編號，起始值為140001,步長為1,無最大值，不緩存，不

38、循環(huán)。!QL> create 零equeec號 order_seq stavt with 140001 increment hy 1 nocBche ; 序列已創(chuàng)建.4.1.5 創(chuàng)建一個名為“remand_seq”的序列，用于產(chǎn)生需求房屋編號，起始值為140001,步長為1,無最大值，不緩存，不循環(huán)。；QL> create sequence pemand_seq start with 140001 Increment by 1 nocache；杉怛創(chuàng)建口4. 3索引的設(shè)計(jì)4.1.1 在builds表中的room_id列上創(chuàng)建名為"builds_room_index ”的平

39、衡索引樹。SQLcreate index builds_room_index on builds(Foom_id> tablespace tndx； 孱引已創(chuàng)建。4.1.2 在 employees 表中的 employee_name 歹U上創(chuàng)建名為 " employee_name_index” 的平衡 索引樹。SQL> create index enployee_nanie_index un employees<employee_nane> tablespace in x；素弓I已創(chuàng)建.4.1.3 在collection 表中的contract_id 列上創(chuàng)建

40、名為"collection _index”的平衡索引 樹。SQLcreate index collectian_index on collection<contract-id) tablespace indx； 曝引已創(chuàng)建。4.1.4 在 order_customer 中的 order_name 列上創(chuàng)建名為 "order_customer _index”的平衡 索引樹。SQL> create index order._custoner_index on ordet*_customei*<order_nane> tablespace indx ；索引已創(chuàng)建。4.1.5 在order中的contract_id列上創(chuàng)建名為"order _index"的平衡索引樹。SQL> cpeace index order_index on oder<conci*Act_id) tAblespace indx；索引已創(chuàng)建.4. 4視圖的設(shè)計(jì)4.4.1創(chuàng)建名為“customer_view”的視圖，用于查詢預(yù)定客戶編號，