房地產(chǎn)集團(tuán)開盤前銷售風(fēng)險(xiǎn)檢查計(jì)劃參考模板

1、編號(hào)：版號(hào)：A/0房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開盤前銷售風(fēng)險(xiǎn)檢查計(jì)劃（參考模板）一、開盤條件相關(guān)資料檢查1、檢查依據(jù)：2、檢查要求：證件齊全3、檢查對(duì)象：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、立項(xiàng)及投資許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證4、責(zé)任部門：營(yíng)銷部門、前期部門檢查部門：客服部門5、檢查時(shí)間：詳見風(fēng)險(xiǎn)檢查計(jì)劃表二、銷售現(xiàn)場(chǎng)檢查（一）公示內(nèi)容檢查1、紅線外不利因素公示檢查依據(jù)：要求：A、銷售現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境示意圖上對(duì)紅線外不利因素注明名稱，不評(píng)價(jià)其影響；B、在宣傳資料上設(shè)專章 可能影響小區(qū)生活的環(huán)境因素，圖示并以文字詳細(xì)介紹環(huán)境因素的位置和可能產(chǎn)生的影響。責(zé)任部門：營(yíng)銷部門、前期部門、客服

2、部門檢查部門：客服部門檢查時(shí)間：詳見風(fēng)險(xiǎn)檢查計(jì)劃表檢查方式：實(shí)地排查2、項(xiàng)目?jī)?nèi)不利因素公示要求：A、箱變、垃圾場(chǎng)位置等項(xiàng)目?jī)?nèi)不利因素的標(biāo)注和公示。B、設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)公示一致。C項(xiàng)目?jī)?nèi)不利因素在商品房預(yù)售合同中需體現(xiàn)。責(zé)任部門：營(yíng)銷部門、設(shè)計(jì)部門檢查部門：客戶部門檢查時(shí)間：詳見風(fēng)險(xiǎn)檢查計(jì)劃表檢查方式：實(shí)地檢查3、車位信息公示公示內(nèi)容：A、項(xiàng)目車位概況表：項(xiàng)目車位概況表用于說(shuō)明小區(qū)內(nèi)各類車位的數(shù)量及后期主要租售方式、產(chǎn)權(quán)等 信息。B、項(xiàng)目車位分布圖：項(xiàng)目車位分布圖用于具體描述各類型車位在小區(qū)內(nèi)的位置分布信息，建議以小 區(qū)的平面圖為參照，用不同顏色的色塊直接標(biāo)明不同類型的車位分布位置。C、相關(guān)說(shuō)明：

3、為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在項(xiàng)目車位概況表下，就小區(qū)車位在規(guī)劃、租售方式上的特點(diǎn)以 及規(guī)劃變更作出相關(guān)說(shuō)明，提請(qǐng)業(yè)主注意。責(zé)任部門：營(yíng)銷部門、設(shè)計(jì)部門、前期部門檢查部門：客服部門檢查時(shí)間：詳見風(fēng)險(xiǎn)檢查計(jì)劃表檢查方式：實(shí)地檢查4、其它需要公示的內(nèi)容商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售合同、補(bǔ)充協(xié)議、裝修協(xié)議、前期物業(yè)管理協(xié)議等（二）銷售行為規(guī)范1、廣告資料檢查檢查對(duì)象：包括廣告（含軟性廣告）、客戶會(huì)等內(nèi)刊、樓書、價(jià)目表、戶外及路牌等對(duì)項(xiàng)目及商品房相關(guān)內(nèi)容對(duì)外進(jìn)行的宣傳的資料。檢查要求：A、滿足合法性，不與合同法、廣告法及地方規(guī)章相沖突。B、滿足真實(shí)性，不與實(shí)際情況相抵觸。C、排除歧義，銷售資料中不應(yīng)存在容易引起歧義的內(nèi)

4、容。2、網(wǎng)上登記、作業(yè)流程準(zhǔn)備情況檢查檢查對(duì)象：網(wǎng)上房源信息登記情況，銷售作業(yè)流程情況檢查要求：A、銷售說(shuō)辭、現(xiàn)場(chǎng)銷控及網(wǎng)上房源登記情況應(yīng)當(dāng)一致。B、認(rèn)購(gòu)開盤后，作業(yè)流程應(yīng)具備可操作性、規(guī)范性。3、銷售道具檢查檢查對(duì)象：樣板房、沙盤、模型、效果圖、看板等檢查要求：A、沙盤、模型、效果圖、平面圖、看板等的比例、效果應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明比例與實(shí)際比例的誤差 不應(yīng)超過(guò)± 3%B、應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)明示樣板房的設(shè)備及裝修（必要時(shí)包括質(zhì)量）僅為示范，并非實(shí)際交付的商品房的交樓 標(biāo)準(zhǔn)。4、銷售說(shuō)辭檢查檢查對(duì)象：關(guān)于項(xiàng)目裝修合同另外簽訂的統(tǒng)一說(shuō)辭等檢查要求：A、有關(guān)說(shuō)辭能清楚解釋顧客疑慮B、已經(jīng)就有關(guān)銷售

5、說(shuō)辭對(duì)銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)檢查時(shí)間：詳見風(fēng)險(xiǎn)檢查計(jì)劃表責(zé)任部門：營(yíng)銷部門檢查部門：客服部門（三）銷售現(xiàn)場(chǎng)硬件設(shè)施檢查檢查對(duì)象：銷售現(xiàn)場(chǎng)、銷售現(xiàn)場(chǎng)通道、樣板間、工地現(xiàn)場(chǎng)要求：A、排除現(xiàn)場(chǎng)安全隱患，保證客戶安全。B、檢查現(xiàn)場(chǎng)布置的合理性，保障客戶購(gòu)房、參觀的便利。C銷售現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)服務(wù)人員配備到位，能夠保證現(xiàn)場(chǎng)的整潔有序責(zé)任部門：營(yíng)銷部門、工程部門、物業(yè)檢查部門：客服部門檢查時(shí)間：詳見風(fēng)險(xiǎn)檢查計(jì)劃表 檢查方式：實(shí)地檢查開盤前銷售風(fēng)險(xiǎn)檢查計(jì)劃表檢查時(shí)間檢查類別檢查內(nèi)容（詳見檢查計(jì)劃文件）檢查要求（詳見檢查計(jì)劃文件）責(zé)任部門公示內(nèi)容檢 查紅線外不利因素公示項(xiàng)目外不利因素 標(biāo)注和公示營(yíng)銷 前期項(xiàng)目?jī)?nèi)不利因素公示項(xiàng)目?jī)?nèi)不利因素 標(biāo)注和公示營(yíng)銷 設(shè)計(jì)車位信息公示按集團(tuán)要求公示后美內(nèi)容營(yíng)銷 設(shè)計(jì) 前期其它需要公示的內(nèi)容文字準(zhǔn)確，表述清晰，內(nèi)容規(guī)范營(yíng)銷銷售行為規(guī) 范廣告資料檢查準(zhǔn)確規(guī)范網(wǎng)上登記、作業(yè)流程準(zhǔn)備情況 檢查準(zhǔn)