房地產(chǎn)項(xiàng)目商貿(mào)城場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃模板9

1、商貿(mào)城市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃第9頁(yè)共9頁(yè)（案名）商貿(mào)城市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃工作重點(diǎn)：了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的商業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)機(jī)會(huì)、項(xiàng)目可依托資源。* ）,安排市場(chǎng)調(diào)研,最終形成項(xiàng)目定位建議與可行性研究報(bào)告， 為招商與銷(xiāo)售工作作出指 導(dǎo)。本項(xiàng)目工作重點(diǎn)圍繞（項(xiàng)目所在市）商貿(mào)城的最初產(chǎn)品定位:力求尋找市場(chǎng)空隙點(diǎn)、市場(chǎng)差異與可執(zhí)行層面。卜面我針對(duì)本項(xiàng)目的工作內(nèi)容制定如下執(zhí)行計(jì)劃:（一）市場(chǎng)調(diào)研目的本次調(diào)研旨在通過(guò)分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費(fèi)承載與來(lái)源、 市場(chǎng)資源依托、投資經(jīng)營(yíng)力、可比類(lèi)似競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場(chǎng)依托為導(dǎo)向，以客觀(guān)的市場(chǎng)研判為依據(jù)，提出可行的市場(chǎng)定位，為項(xiàng)目的招商銷(xiāo)售提供依據(jù)。市場(chǎng)調(diào)研所要需掌握

2、的資料：1、了解該區(qū)域城市商業(yè)整體規(guī)劃、布局與經(jīng)營(yíng)現(xiàn)況2、了解定位所述行業(yè)在城市的發(fā)展?fàn)顩r與需求3、了解商鋪投資經(jīng)營(yíng)戶(hù)的來(lái)源、投資意愿與經(jīng)營(yíng)需求4、了解輿論及投資經(jīng)營(yíng)者對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度5、了解商業(yè)總體量與飽和度6、了解行業(yè)持續(xù)發(fā)展力與輻射能力7、了解周?chē)鞘泻托袠I(yè)組織的可借資源（二）工作周期3.29-4.7，共計(jì) 10 天。（三）調(diào)研內(nèi)容與形式調(diào)研內(nèi)容：政治法律環(huán)境、項(xiàng)目環(huán)境、商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境、投資經(jīng)營(yíng)特殊群體、消費(fèi)來(lái)源及輻射力、爭(zhēng)對(duì)手情況。調(diào)研形式：資料收集及訪(fǎng)談?wù){(diào)研。（四）工作組人員名單與分工項(xiàng)目組全權(quán)負(fù)責(zé)：項(xiàng)目報(bào)告主撰：報(bào)告策劃負(fù)責(zé)：銷(xiāo)售支持：研展專(zhuān)貝：商業(yè)分析：工作計(jì)劃統(tǒng)籌：（五）工作階段內(nèi)容

3、與要求工作階段工作內(nèi)容執(zhí)行時(shí)間安排準(zhǔn)備工作工作計(jì)劃安排，成員確定問(wèn)卷與訪(fǎng)談提綱設(shè)計(jì)并討論請(qǐng)主委審核問(wèn)卷，并準(zhǔn)備好問(wèn)卷與訪(fǎng)談提綱調(diào)研禮物準(zhǔn)備項(xiàng)目所在市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目立地條件與環(huán)境調(diào)研當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境與商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)政策、行業(yè)法規(guī)與商業(yè)規(guī)劃及商業(yè)供應(yīng)量市場(chǎng)特色與可依托資源的調(diào)查行業(yè)組織與政府走訪(fǎng)投資經(jīng)營(yíng)戶(hù)的訪(fǎng)談同類(lèi)可比市場(chǎng)的調(diào)研市場(chǎng)供應(yīng)情況的整理、分析項(xiàng)目SWOTF判研究成果提報(bào)市場(chǎng)可行性報(bào)告及新定位遞交市場(chǎng)定位項(xiàng)目業(yè)種規(guī)劃與組合項(xiàng)目定位報(bào)功能布局初步定位告主要內(nèi)容，依據(jù)項(xiàng)目執(zhí)行結(jié)果 與開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)再執(zhí)行項(xiàng)目主題定位項(xiàng)目品牌形象定位目標(biāo)客戶(hù)與消費(fèi)群體定位銷(xiāo)售策略定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書(shū)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)規(guī)劃與建

4、議項(xiàng)目建筑風(fēng)格與環(huán)境規(guī)劃建議交通組織規(guī)劃建議項(xiàng)目營(yíng)業(yè)空間規(guī)劃布局建議項(xiàng)目投資收益測(cè)算成本費(fèi)用分析營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分析經(jīng)濟(jì)效益分析（六）商業(yè)調(diào)查的課題與目的一、政治法律環(huán)境調(diào)查（略）目的：協(xié)助進(jìn)行市場(chǎng)決策二、項(xiàng)目基地調(diào)研目的：進(jìn)行項(xiàng)目立地條件調(diào)研與分析1、項(xiàng)目周邊的交通狀況2、項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況等3、項(xiàng)目周邊的商業(yè)設(shè)施氛圍與競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的情況。三、項(xiàng)目商業(yè)大環(huán)境調(diào)查目的：分析項(xiàng)目的市場(chǎng)容量1、 地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性 （國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)），包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、 趨勢(shì)、 速度和效益。2、項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)

5、 的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域、同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。3、服務(wù)區(qū)域城市居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平4、目所在地區(qū)的對(duì)外開(kāi)放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情 況。5、稅政服務(wù)：重點(diǎn)調(diào)查商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)的政府政策。經(jīng)營(yíng)成本（稅收、租賃費(fèi)用）和收入 狀況。四、商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)查目的：分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商鋪需求狀況1、商圈分布、商業(yè)的構(gòu)成（市場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)）與消費(fèi)者來(lái)源。2、 商鋪價(jià)格、功能（用途）、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷(xiāo)售租賃狀況等。3、類(lèi)比市場(chǎng)的現(xiàn)分布、價(jià)格、檔次、定位、結(jié)構(gòu)、建設(shè)進(jìn)程、推廣方式、銷(xiāo)售租賃狀 況等。5、本項(xiàng)目可比市場(chǎng)，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)投資戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)我們

6、項(xiàng)目產(chǎn)品的接受程度。6、商鋪需求影響因素調(diào)查：地區(qū)投資租賃戶(hù)的構(gòu)成、來(lái)源及消費(fèi)群體消費(fèi)目的；投資租賃戶(hù)現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；投資租賃戶(hù)的收入變化及其購(gòu)買(mǎi)能力與投向。7、商鋪需求發(fā)展趨勢(shì)分析。五、投資經(jīng)營(yíng)特殊群體分析目的：了解項(xiàng)目可行性與機(jī)會(huì)點(diǎn)1、地區(qū)經(jīng)營(yíng)戶(hù)情況調(diào)查。a 、當(dāng)?shù)貜氖麓笮蜕虡I(yè)的人員調(diào)查；b、經(jīng)營(yíng)成本及投資收益情況；c、對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)情況、分布的認(rèn)識(shí)及需求；2、項(xiàng)目投資可行調(diào)查a 、項(xiàng)目了解度調(diào)查b 、當(dāng)?shù)赝顿Y情況了解*投資者來(lái)源與分布情況；*經(jīng)營(yíng)及置業(yè)心態(tài)；*投資回報(bào)情況；c 、項(xiàng)目的認(rèn)可情況與未來(lái)預(yù)計(jì)了解六、消費(fèi)來(lái)源及輻射力調(diào)查目的：分析市場(chǎng)的消費(fèi)輻射能力1、消費(fèi)來(lái)源調(diào)查可比市場(chǎng)

7、消費(fèi)群體的類(lèi)型、消費(fèi)群體的來(lái)源、消費(fèi)目的與消費(fèi)習(xí)慣2、消費(fèi)需求力調(diào)查可比市場(chǎng)消費(fèi)量、消費(fèi)方式、消費(fèi)頻率3、媒體溝通渠道調(diào)查了解主要的宣傳通路和客戶(hù)可觸媒介七、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查目的：對(duì)比項(xiàng)目，尋求項(xiàng)目操作最佳方式1、爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)劣勢(shì)調(diào)查。2、競(jìng)爭(zhēng)者的商鋪設(shè)計(jì)、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的了解。3、競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。4、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者廣告的監(jiān)視和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。5、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銷(xiāo)售渠道使用情況的調(diào)查和分析。6、對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析與估計(jì)等。7、項(xiàng)目城市，尤其是同街區(qū)同類(lèi)型商鋪的供給量和在市場(chǎng)上的銷(xiāo)售情況。8、競(jìng)爭(zhēng)性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績(jī)效及其發(fā)展動(dòng)向（

8、可不進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查）（七）工作表單項(xiàng)目所在市非個(gè)體商業(yè)情況調(diào)研記錄開(kāi)場(chǎng)：您好，我們是受*房產(chǎn)委托進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)研究的工作人員，（遞名片），由于我們剛來(lái)，對(duì)項(xiàng)目所加叫是很了解，今天很冒昧地拜訪(fǎng)您， 主要是考慮到您是這個(gè)行業(yè)里的專(zhuān)家，我們對(duì)項(xiàng)目所在市商業(yè)能進(jìn)行個(gè)詳細(xì)的了解，取取經(jīng)，。拜訪(fǎng)人拜訪(fǎng)者身份描述聯(lián)系地址訪(fǎng)談?dòng)涗洶菰L(fǎng)時(shí)間：1、您了解*房產(chǎn)和*房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的（案名）商貿(mào)城嗎？什么渠道知道的？2、項(xiàng)目所在巾的商業(yè)概況（布局、格局、特點(diǎn)）與經(jīng)濟(jì)特色與未來(lái)趨勢(shì)走向分析。3、項(xiàng)目所在市的主要的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的來(lái)源與經(jīng)營(yíng)品種，銷(xiāo)售對(duì)象與地區(qū)4、項(xiàng)目所在市的商業(yè)對(duì)外的銷(xiāo)售或者輻射的情況5、項(xiàng)目所和以前是否有g(shù)似航宇執(zhí)

9、的開(kāi)發(fā)商業(yè)與住宅的外地公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。結(jié)果如何？6、您對(duì)項(xiàng)目所在市商業(yè)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)的看法？7、您對(duì)我們項(xiàng)目定位為（* ）的看法怎么樣？8、您認(rèn)為以我們項(xiàng)目這么大的面積與項(xiàng)目所在市目前的商業(yè)現(xiàn)狀，項(xiàng)目可以操作的機(jī)會(huì)是那些？怎么操作最合適？我項(xiàng)目的商鋪銷(xiāo)售價(jià)格可能達(dá)到的價(jià)格？9、（針對(duì)市場(chǎng)管理部門(mén)）我想大概了解下，經(jīng)營(yíng)者現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)成本（稅費(fèi)、管理費(fèi)等）和 大概年收益。項(xiàng)目所在市商業(yè)個(gè)體調(diào)研記錄開(kāi)場(chǎng)：您好，我們是*房地產(chǎn)的工作人員，（遞名片），我們現(xiàn)在在（地點(diǎn)）開(kāi)發(fā)一塊商業(yè)項(xiàng) 目，今天很冒昧地拜訪(fǎng)您，主要是想聽(tīng)聽(tīng)您的意見(jiàn)，了解下情況。（考慮到經(jīng)營(yíng)戶(hù)時(shí)間上可能比較緊，所以可將下面的提綱打亂，逐個(gè)記錄?；?/p>

10、者找市場(chǎng)工商部門(mén)或市場(chǎng)辦公室推存進(jìn)行訪(fǎng)談。）拜訪(fǎng)人拜訪(fǎng)者身份描述聯(lián)系地址訪(fǎng)談?dòng)涗浫耍喊菰L(fǎng)時(shí)間：檔案編號(hào)：1、您現(xiàn)在的店鋪是買(mǎi)的還是租的？租：您是什么時(shí)候開(kāi)始經(jīng)營(yíng)您現(xiàn)在的店鋪的？當(dāng)時(shí)租金與轉(zhuǎn)讓費(fèi)用大概是多少？您現(xiàn)在的 大致租金/年是多少？現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的話(huà)要什么轉(zhuǎn)讓價(jià)格？購(gòu)買(mǎi)此店鋪要多少價(jià)格？買(mǎi)：房東是項(xiàng)目所加的嗎？當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是多少？現(xiàn)在進(jìn)行租售價(jià)格為多少（此1可題必問(wèn)）?2、您是項(xiàng)目所在市本地的嗎？如果不是，是來(lái)自哪里的，和您問(wèn)地區(qū)來(lái)項(xiàng)目所在市經(jīng)營(yíng)的還有嗎？現(xiàn)在在經(jīng)營(yíng)什么？有沒(méi)商會(huì)或者團(tuán)體？（如果有。記錄下聯(lián)系方式）3、現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目主要的面對(duì)的客戶(hù)是哪些？都從哪里來(lái)？除項(xiàng)目所在市還有那里的？（項(xiàng)目所在市以外的客戶(hù)是怎么了解您與您的產(chǎn)品的）4、項(xiàng)目所在市的消費(fèi)能力怎么樣？（分析。淺談）生意經(jīng)營(yíng)如何？5、您對(duì)您現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)格局和物業(yè)管理滿(mǎn)意嗎？有什么意見(jiàn)？6、如果您現(xiàn)在再開(kāi)新店，會(huì)經(jīng)營(yíng)些什么？還是維持不變？7、您對(duì)于我們的項(xiàng)目（項(xiàng)目地點(diǎn)）了解嗎？通過(guò)什么渠道了解的？8、您對(duì)于我們項(xiàng)目定位為（* ）的看法怎么樣？您認(rèn)為做什么最合適？9、您是否會(huì)去我們項(xiàng)目開(kāi)新店或者分店？您對(duì)那的租金和商鋪銷(xiāo)售單價(jià)能接受多少?10、項(xiàng)目所在市從前是否有過(guò)類(lèi)似我們的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商業(yè)與住宅的外地公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。結(jié)果如何？11、您現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)的年收益大概有多少？（我們只是側(cè)面了解）12、您的文化