舊住宅加建電梯規(guī)劃管理暫行辦法

1、舊住宅加建電梯規(guī)劃管理暫行辦法第一條總則為適應社會經(jīng)濟發(fā)展，創(chuàng)建和諧社會，提高人民生活水平， 同時也為了更好地落實住宅設計規(guī)范的有關要求，貫徹以人為本 的原則，切實解決人民群眾的實際困難，依照中華人民共和國 物權(quán)法等相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條適用范圍已投入使用的有多個產(chǎn)權(quán)主體的舊有住宅，向規(guī)劃部門提出 改建申請，要求加建電梯的。第三條申報條件（一）加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消防安全、建筑 平面設計、結(jié)構(gòu)必須滿足現(xiàn)行規(guī)范、標準的要求。（二）應當經(jīng)擬加建電梯建筑所有業(yè)主中專有部分占擬加建 電梯建筑物總面積三分之二以上且占總業(yè)主數(shù)三分之二以上 業(yè)主同意。（三）如加建電梯后對房間

2、的正常米光有影響的，需取得受 影響業(yè)主一致同意。第四條申報主體（一）擬加建電梯為“房改”住宅的，可以由原“房改”單位為主體進行申報（二）可以由對擬加建電梯建筑物享有共有權(quán)的業(yè)主或者業(yè) 主代表為主體申報，也可以由業(yè)主委員會申報。申請的業(yè)主人數(shù) 超過5人的，應當推選5名以下代表作為申請人。第五條申報程序（一）根據(jù)建筑設計方案審查的有關要求備齊資料、圖紙后 向我局申報加建電梯的建筑設計方案審查。（二）根據(jù)我局方案審查復函的要求辦理相關事項，包括進 行批前公示、修改設計、征求相關業(yè)主或?qū)I(yè)部門的意見等。批前公示辦理：申請人應在規(guī)定時間內(nèi)對擬加建電梯工程進 行現(xiàn)場、我局“規(guī)劃在線”網(wǎng)站及市審批服務中心大

3、廳同時進行 的批前公示，申報人并需對現(xiàn)場公示進行公證。（三）批前公示結(jié)束后，申報人應在規(guī)定時間內(nèi)備齊相關資 料（含批前公示公證書）及圖紙后再報我局申領加建電梯的建設 工程規(guī)劃許可證。申報人應按許可證要求在有效期內(nèi)動工建設， 并在竣工后報我局辦理建設工程規(guī)劃驗收手續(xù)。第六條 申報資料及圖紙第六條 申報資料及圖紙（一）建筑設計方案審查所需資料及圖紙1、立案申請表。2、申請函。3、申請人身份證明文件及授權(quán)委托書。以單位為主體申報的，應提交中華人民共和國組織機構(gòu)代 碼證或其它有效證明文件；以業(yè)主為主體申請的，應有證明申請人的業(yè)主身份、業(yè)主代 表身份或者業(yè)主委員會身份的材料及專有部分占擬加建電梯建 筑物

4、總面積三分之二以上且總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的書 面意見，并提供公證書證明三分之二以上業(yè)主身份。4、結(jié)構(gòu)安全說明。5、設計單位的建筑設計資質(zhì)證書（圖紙蓋出圖章可視為已 提交）或單項建筑設計資質(zhì)證書。6、繪制在1/500現(xiàn)狀地圖上的總平面圖一式兩份；7、擬加建電梯的建筑設計方案一式兩份（含各樓層平面圖、 各向立面圖、剖面圖）。（二）申領建設工程規(guī)劃許可證所需資料及圖紙除需備齊與上述建筑設計方案階段所需的第1、2、3、6項 資料及圖紙相同的材料外，尚需提交以下資料：1、我局同意擬加建電梯建筑設計方案并要求進行批前公示 的復函的復印件。2、批前公示公證書。3、提供由房管部門核定的同意加建電梯的對該

5、建筑享有共 有權(quán)的業(yè)主名單及各業(yè)主專有部分建筑面積的書面證明資料。（同意加建電梯的人數(shù)應為所屬建筑面積及人數(shù)占建筑物總面積及業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二及以上，具體視方案復函的要求而定。）4、根據(jù)方案復函要求須補充的其余資料。5、根據(jù)方案復函要求修改后的擬加建電梯的建筑設計施工 圖紙一式兩份（含各樓層平面圖、各向立面圖、剖面圖）。廣州頒布暫行規(guī)定2/3業(yè)主同意可加裝電梯（記者 練情情）廣州老城區(qū)有5萬舊樓未加裝電梯，但卻由丁費用 和申報程序等問題，進展極其緩慢，廣州今年只批準了 33宗（注：每宗 包含多戶）舊樓加裝電梯的報建。今日，廣州市政府法制辦公布了廣州住宅加建電梯暫行辦法（草案）， 并通過本報公

6、開征求公眾意見。 暫 行辦法規(guī)定，舊宅加裝電梯并不需要每戶都同意， 并且還可以動用住房 維修基金和公積金。|市住鼻開W據(jù)記者了解，1999年，在廣州的老樓中加裝電梯的問題就被提上了 議程。目前，除部分公安、民航、農(nóng)業(yè)廳、發(fā)改委、法院等單位宿舍小區(qū) 因單位“埋單”而加裝外，廣州大部分樓梯樓加裝電梯的進程都一拖再 拖，業(yè)主只能“干著急”。到目前為止，僅老城區(qū)中就仍有5萬戶樓宇未 加裝電梯，其中居住的人口中，僅 60歲以上的就有近100萬人，再加上 近年番禺、增城等郊區(qū)一些新建樓房中的79層洋房，全市需要加裝電梯 的舊樓數(shù)目更為龐大。昨日，記者從廣州市規(guī)劃局了解到，2005年至2008年，規(guī)劃局共收

7、 到326宗（注：一宗可能有多戶）申報加建電梯的項目，批準了 182宗。 僅今年就有113宗報建，但批準的數(shù)量就只有 33宗。您可以這樣提交建議1. 登錄大洋網(wǎng)查看暫行辦法全文及附件,并在大洋網(wǎng)上提出修改 建議；2. 也可丁今年12月20日前向廣州市法制辦提交建議：寄信至府前路1號4號樓廣州市人民政府法制辦公室規(guī)范性文件審查 處（郵政編碼：510032）或發(fā)至電子郵箱zhl22。目前，舊住宅樓加裝電梯主要難在兩個方面：一是出資問題，二是規(guī)劃。意見不統(tǒng)一，怎么協(xié)調(diào)？暫行辦法：達到兩個“三分之二”就能裝據(jù)記者了解，目前大部分無電梯樓宇的情況都是： 一至三樓的業(yè)主不 想裝電梯，四樓無所謂，五樓可裝可

8、不裝，六樓要求裝，七樓以上強烈要 求裝。意見不統(tǒng)一，使得很多時候加裝計劃都天折。是不是要所有業(yè)主都同意才能裝電梯呢？ 暫行辦法規(guī)定，已投入 使用的住宅加建電梯的，應當經(jīng)專有部分占擬加建電梯的建筑物總面積三 分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 如果加建電梯后對 房間的正常采光有較大影響的，需取得受影響的業(yè)主的同意意見。 這一辦 法是依照物權(quán)法作出的。對丁這兩個“三分之二”的條件，怎么來審核呢？廣州市法制辦認 為，一方面，申請加裝電梯的申請人應當對提供資料的真實性負責；另一方面，目前初步的考慮是由市規(guī)劃局在批前公示的環(huán)節(jié)把關。 歡迎市民對 此出謀獻策。裝電梯的錢，怎么分攤？暫行辦法：

9、可動用住房維修基金和公積金目前，裝一部電梯的費用大概需要 20萬40萬元，怎么分攤這筆費 用成為最實際的問題。暫行辦法規(guī)定，已投入使用的住宅加建電梯所需要的資金，可以 由單位、房屋所有權(quán)人自籌，也可以使用以下資金：（一）單位住房維修基金；（二）房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、住房補貼或?qū)ｍ椌S修資金。對丁擬加建電梯為“房改”住宅的，暫行辦法規(guī)定可以由原“房 改”單位向行政管理部門提出申請。如果原房改售房單位已關閉、破產(chǎn)、 撤銷，單位住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的， 就可以由上級主 管部門申請辦理。此外，業(yè)主、業(yè)主代表或者業(yè)主委員會也可以提出申請。沒預留電梯井，怎么裝？暫行辦法：沒有預留電梯

10、井的需規(guī)劃審批是不是所有住宅都能安裝電梯呢？廣州市規(guī)劃局的工作人員解釋，如果舊樓內(nèi)部空間不能安裝電梯而需要在外加裝，除了不能占用消防通道 外，還要滿足樓與樓之間的間距要求。按有關規(guī)定，在舊城區(qū)， 1米高的 建筑，兩棟樓之間的問距需不小丁 0.7米，如果其中一棟需要加裝電梯， 就要相應“退讓” 0.35米的距離。暫行辦法也規(guī)定，已投入使用的住宅加建電梯的，如原報建時已 預留了電梯井的，不需要辦理規(guī)劃審批。未預留電梯井的，應當辦理規(guī)劃 審批。新裝的電梯，歸誰所有？暫行辦法：加建電梯后可辦理相應產(chǎn)權(quán)證暫行辦法規(guī)定，住宅加建電梯后可辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分兩種情 況：（一）已售公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資加建

11、電梯的，需對加裝的電梯 進行測繪并核定產(chǎn)權(quán)面積，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)給予辦理產(chǎn)權(quán)登記。 加建 電梯產(chǎn)權(quán)分戶分攤的，按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。（二）住宅房屋所有權(quán)人共同出資加建電梯的，需對加裝的電梯進行測繪并核定產(chǎn) 權(quán)面積，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。下一頁：舊樓現(xiàn)狀與四大難點、成功案例現(xiàn)狀：5萬戶舊樓未裝電梯，今年還只批了 33宗（注：每宗包含多 戶。）羅先生住在下塘西路一處無電梯房改房的 8樓，他說：“我自己年輕 無所謂，但看到住在7樓的一個七八十歲的老干部每天走幾步停幾步地爬 樓梯，實在是辛苦。這幢樓的老人有好幾個，四五年前就叫嚷著要裝電梯 了，但至今沒動

12、靜?！睋?jù)記者了解，早于1999年，在廣州的老樓中加裝電梯的問題就被提 上了議程。目前，除部分公安、民航、農(nóng)業(yè)廳、發(fā)改委、法院等單位宿舍 小區(qū)因單位”埋單"而加裝外，廣州大部分樓梯樓加裝電梯的進程都一拖再 拖，業(yè)主只能“十著急”。到目前為止，僅老城區(qū)中就仍有5萬戶樓宇未 加裝電梯，其中居住的人口中，僅 60歲以上的就有近100萬人。再加上 近年番禺、增城等郊區(qū)一些新建樓房也有不少 7-9層的多層洋房，需要加 裝電梯的舊樓數(shù)目就更為龐大。昨日，記者從廣州市規(guī)劃局了解到，2005年至2008年，規(guī)劃局共收 到326宗申報加建電梯的項目，批準了 182宗。僅今年就有113宗報建, 但批準的數(shù)

13、量就只有33宗。加裝電梯目前面臨多重困難，一是出資問題, 業(yè)主之間很難協(xié)調(diào)電梯安裝費用的分攤問題。 二是規(guī)劃，很多舊樓沒有預 留電梯井，需在樓宇外加建，占用公共用地。難點一：高層想裝，低層不想裝，怎么辦？暫行辦法：達到兩個“三分之二”才能裝據(jù)記者了解，目前大部分無電梯樓宇的情況都是， 一至三樓的業(yè)主不 想裝電梯，四樓無所謂，五樓可裝可不裝，六樓要求裝，七樓以上強烈要 求裝。如此意見不統(tǒng)一，很多加裝電梯的計劃都在此夭折。是不是要所有業(yè)主都同意才能裝電梯呢？暫行辦法規(guī)定，已投入使用的住宅加建電梯的，應當經(jīng)專有部分占擬加建電梯的建筑物總面積三 分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。如果加建

14、電梯后對房間的正常采光有較大影響的，需取得受影響的業(yè)主的同意意見。 這一辦 法是依照物權(quán)法76條對“改建、重建建筑物及其附屆設施”的規(guī)定 作出的。對于這兩個“三分之二”的條件，怎么來審核呢？廣州市法制辦認 為，對于申請加建電梯，是否符合物權(quán)法第 76條規(guī)定的條件，一方 面，申請加裝電梯的申請人應當對提供資料的真實性負責；另一方面，目前初步的考慮是由市規(guī)劃局在批前公示的環(huán)節(jié)把關。如果批前公示環(huán)節(jié)， 提出異議的業(yè)主人員未超過物權(quán)法第 76條規(guī)定，則可示為符合規(guī)定 的條件。但如果市民對此有更好的建議，非常歡迎大家對這個問題出謀獻 策。難點二：裝電梯的錢有誰出，怎么分攤？暫行辦法：可動用住房維修基金和

15、公積金目前，裝一部電梯的費用大概需要 2040萬元，再加上以后的運行 電費、安檢費、質(zhì)檢費，對于普通家庭來說，并不是一筆小數(shù)目。這筆費 用應該怎樣分攤也成為困擾業(yè)主們最大、最實際的問題。暫行辦法規(guī)定，已投入使用的住宅加建電梯所需要的資金，可以 由單位、房屋所有權(quán)人自籌，也可以使用以下資金：（一）單位住房維修基金；（二）房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、住房補貼或?qū)ｍ椌S修資金。對于擬加建電梯為“房改”住宅的，暫行辦法規(guī)定可以由原“房 改”單位向行政管理部門提出申請。如果原房改售房單位已關閉、破產(chǎn)、 撤銷，單位住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，就可以由上級主管部門申請辦理。此外，業(yè)主、業(yè)主代表或

16、者業(yè)主委員會也可以提出申請。 如果申請的業(yè)主人數(shù)超過5人，則應當推選不超過5名代表作為申請人。據(jù)了解，按照有關規(guī)定，單位出售公有住房含存量公有住房和房管出 售直管公房回收的售房款，按25%的比例存留用作已售公有住房的公共 設施的維修基金。難點三：沒有預留電梯井的樓怎么裝?暫行辦法：沒有預留電梯井的需規(guī)劃審批是不是所有住宅都能安裝電梯呢？廣州市規(guī)劃局的工作人員解釋，如果舊樓內(nèi)部空間不能安裝電梯而需要在外加裝，除了不能占用消防通道 外，還要滿足樓與樓之間的間距要求。 按有關規(guī)定，老城區(qū)和新城區(qū)的樓 間距要求不同，在舊城區(qū)，1米高的建筑，兩棟樓之間的間距需不小于 0.7 米，如果其中一棟需要加裝電梯

17、，就要相應“退讓”0.35米的距離。對此，暫行辦法也相應地作了規(guī)定，已投入使用的住宅加建電梯 的，如原報建時已預留了電梯井的， 不需要辦理規(guī)劃審批。未預留電梯井 的，應當辦理規(guī)劃審批。辦理規(guī)劃審批的程序如下：（一）向規(guī)劃部門申報加建電梯的建筑設 計方案審查。（二）根據(jù)規(guī)劃部門方案審查復函的要求，辦理相關事項， 包括進行批前公示、修改設計、征求相關業(yè)主或?qū)I(yè)部門的意見等。申請 人應當在規(guī)定時間內(nèi)辦理批前公示。批前公示應當在擬加建電梯工程的現(xiàn) 場、市規(guī)劃局“規(guī)劃在線”網(wǎng)站及業(yè)務綜合大廳同時進行。申報人應當對現(xiàn)場公示進行公證。（三）批前公示結(jié)束后，申請人應當在規(guī)定時間內(nèi)向 規(guī)劃部門申領加建電梯的建設

18、工程規(guī)劃許可證， 并在建設工程規(guī)劃許可證 確定的有效期內(nèi)動工建設。難點四：新裝的電梯所有權(quán)歸誰？暫行辦法：加建電梯后可辦理相應產(chǎn)權(quán)證還有一些業(yè)主擔心，舊樓安裝了電梯，公攤面積大了，是否產(chǎn)權(quán)證明 上也能得到反映，使物業(yè)升值呢？暫行辦法規(guī)定，住宅加建電梯后可辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分兩種情 況：（一）已售公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資加建電梯的，需對加裝的電梯 進行測繪并核定產(chǎn)權(quán)面積，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)給予辦理產(chǎn)權(quán)登記。 加建 電梯產(chǎn)權(quán)分戶分攤的，按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。（二）住宅房屋所有權(quán)人共同出資加建電梯的，需對加裝的電梯進行測繪并核定產(chǎn) 權(quán)面積，由房屋所有權(quán)人共同申請，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)按分

19、戶分成面積 給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。暫行辦法還規(guī)定，住宅加建電梯后，經(jīng)住宅房屋所有權(quán)人書面同 意或業(yè)主委員會委托，由物業(yè)服務企業(yè)負責維護管理；沒有物業(yè)服務企業(yè) 的，可委托電梯廠商等相關單位負責維護管理。舊宅加裝電梯成功案例：1 、麗江花園業(yè)主自籌資金成功報建麗江花園麗字樓組團建丁 1992年，48棟中有31棟是9層高的無電 梯樓。自2004年起，天天爬樓梯的較高樓層住戶就倡議自費裝電梯，卻 一直因低層鄰居不同意而難實施。2007年底，較高樓層的業(yè)主們經(jīng)研究 后拋出了一個新方案：一樓是大堂，二樓業(yè)主可以不承擔任何費用；三樓 以上業(yè)主按樓層的高低和每戶面積的大小， 按一定比例負擔安裝費用和日 后的運

20、行費用，樓層越低，出資就越少。據(jù)了解，至U今年5、6月，麗茵2座的64戶就已有44戶業(yè)主同意按新方案安裝電梯，并簽了名。業(yè)主們 正式向廣州市規(guī)劃局提出申請，該局為此還發(fā)函鼓勵，將為業(yè)主們“特事 特辦”簡化報建手續(xù)，并減免所有行政審批費用。目前，麗江花園有不少 無電梯樓宇準備效仿麗茵2座加裝電梯。2 、廣工大宿舍持IC卡搭新建電梯廣東工業(yè)大學多數(shù)職工宿舍樓都在 8層以上，但沒有安裝電梯，只有 一棟9層樓安裝了電梯。據(jù)介紹，這棟樓較其他宿舍樓新，建丁 1999年, 在規(guī)劃時就已經(jīng)要求安裝電梯，并在樓內(nèi)預留電梯井位，但是直到樓房建 成后，電梯也沒有安裝。2004 年，住戶開始有人把裝電梯的事情提出來

21、。但當時整棟樓約40戶中，只有十七八戶業(yè)主同意加裝。由丁樓道本身預留有電梯井，為加裝 掃除了低層業(yè)主因加蓋電梯井影響采光等“障礙”。 丁是同意的業(yè)主們就 按樓層分攤20萬元的電梯費用，并給出錢的每戶發(fā)了 3張IC卡。愿意加 裝的住戶憑IC卡坐電梯，不愿意的仍走樓梯。目前每年的維修和電費約 600元/戶。下一頁附件：廣州住宅加建電梯暫行辦法廣州住宅加建電梯暫行辦法（下文包含 4個附件細則）第一條 為適應社會經(jīng)濟發(fā)展，提高人民群眾居住條件，結(jié)合本市實 際，制定本辦法。第二條 已投入使用的住宅加建電梯的，適用本辦法。第三條 已投入使用的住宅，加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消 防安全、建筑平面設計、

22、結(jié)構(gòu)應當滿足現(xiàn)行規(guī)范、標準的要求。第四條 已投入使用的住宅加建電梯所需要的資金，可以由單位、房 屋所有權(quán)人自籌，也可以使用以下資金：（一）單位住房維修基金；（二）房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、住房補貼或?qū)ｍ椌S修資金。單位申請住房維修基金用于加建電梯的程序和所需提交的資料按照 本辦法的附件一 “住房維修基金用于加建電梯的程序”辦理。第五條 已投入使用的住宅加建電梯的，應當經(jīng)專有部分占擬加建電 梯的建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同 意。如果加建電梯后對房間的正常采光有較大影響的， 需取得受影響的業(yè) 主的同意意見。第六條 以下主體可以向本辦法規(guī)定的行政管理部門提出加建電梯的

23、 申請：（一）擬加建電梯為“房改”住宅的，可以由原“房改”單位提出申 請；原房改售房單位已關閉、破產(chǎn)、撤銷，單位住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上 級主管部門管理的，由上級主管部門申請辦理。（二）業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請， 也可以由業(yè)主委員會提出申 請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應當推選不超過5名代表作為申請人。第七條已投入使用的住宅加建電梯的，應當按照本辦法第八、九、 十條規(guī)定的程序辦理。第八條 已投入使用的住宅加建電梯的，如原報建時已預留了電梯井 的，不需要辦理規(guī)劃審批。未預留電梯井的，應當辦理規(guī)劃審批，程序如 下：（一）向規(guī)劃部門申報加建電梯的建筑設計方案審查。（二）根據(jù)規(guī)劃部門方案審查復函的要

24、求，辦理相關事項，包括進行 批前公示、修改設計、征求相關業(yè)主或?qū)I(yè)部門的意見等。申請人應當在規(guī)定時間內(nèi)辦理批前公示。 批前公示應當在擬加建電梯 工程的現(xiàn)場、市規(guī)劃局“規(guī)劃在線”網(wǎng)站及業(yè)務綜合大廳同時進行。申報人應當對現(xiàn)場公示進行公證。（三）批前公示結(jié)束后，申請人應當在規(guī)定時間內(nèi)向規(guī)劃部門申領加 建電梯的建設工程規(guī)劃許可證，并在建設工程規(guī)劃許可證確定的有效期內(nèi) 動工建設。辦理本條規(guī)定事項，需要提交的資料，按照附件二“規(guī)劃申報資料及 圖紙”的要求辦理。第九條申請人應當依照法律的規(guī)定委托具有相應資質(zhì)的單位進行建 筑方案設計、施工圖設計、施工圖設計審查、施工和監(jiān)理。工程投資額在 30萬元以上的，申請人

25、還應當向區(qū)建設行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督 登記手續(xù)、申請領取建筑工程施工許可證。第十條 電梯設備安裝前，申請人應當?shù)教胤N設備安全監(jiān)察部門辦理 施工告知。電梯設備安裝后，應當請有資質(zhì)的檢驗機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗。電梯使用前應當?shù)教胤N設備安全監(jiān)察部門辦理使用登記。辦理本條第一款規(guī)定事項的程序和需提交的資料，按照附件三“電 梯、起重機械安裝、改造、維修施工告知”的要求辦理；辦理本條第三款 規(guī)定事項的程序和需提交的資料，按照附件四“電梯、起重機械使用登 記”的要求辦理；（也可登陸廣州市質(zhì)量技術監(jiān)督局網(wǎng)站 或 查詢。）第十一條按照本辦法第八條規(guī)定的需要辦理規(guī)劃審批手續(xù)的加建電 梯工程竣工后，申請人應當?shù)揭?guī)劃

26、部門辦理建設工程規(guī)劃驗收手續(xù)。辦理建設工程規(guī)劃驗收手續(xù)所需立案資料依照廣州市城市規(guī)劃管理 技術標準與準則（綜合篇）的規(guī)定執(zhí)行。第十二條 辦理建設工程規(guī)劃驗收后，申請人還應當組織設計、施工、 監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收，并在竣工驗收合格后，及時向市城建檔案 館移交建設檔案。工程投資額在 30萬元以上的，申請人還應當向區(qū)建設 行政主管部門辦理竣工驗收備案。（一） 已售公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資加建電梯的， 需對加裝的電梯 進行測繪并核定產(chǎn)權(quán)面積，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)給予辦理產(chǎn)權(quán)登記。 加建 電梯產(chǎn)權(quán)分戶分攤的，按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。（二）住宅房屋所有權(quán)人共同出資加建電梯的， 需對加裝的電

27、梯進行 測繪并核定產(chǎn)權(quán)面積，由房屋所有權(quán)人共同申請，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)按 分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。第十四條 住宅加建電梯后，經(jīng)住宅房屋所有權(quán)人書面同意或業(yè)主委 員會委托，由物業(yè)服務企業(yè)負責維護管理； 沒有物業(yè)服務企業(yè)的，可委托 電梯廠商等相關單位負責維護管理。第十五條 本辦法自年 月 日起施行，有效期年。附件一單位申請住房維修基金用于加建電梯程序一、申請單位申請住房維修基金用于已投入使用住宅加建電梯的，需提供以下資料：（一）單位申請動用住房維修基金的報告；（二）加建電梯報建審批資料（復印件，提供原件核對）；（三）工程預算書（復印件，提供原件核對）；（四）負責加建電梯單位的資質(zhì)證或營業(yè)

28、執(zhí)照（復印件，加蓋單位公 意）；（五）銀行出具的單位住房維修基金存款證明。二、審核市住房保障辦公室根據(jù)單位提供的資料進行審核，審核通過的，在7個工作日內(nèi)核發(fā)同意動用住房維修基金通知書。三、核撥單位憑市住房保障辦公室核發(fā)的同意動用住房維修基金通知書到 市住房保障辦公室資金財務處（豪賢路 193號東1206室）領取支票。收件地址：市政務中心（珠7工新城華利路 61號6樓）單位向申請住房維修基金加建電梯審批流程圖同意窗口取件市住保亦資金財務處開支票附件二規(guī)劃申報資料及圖紙一、建筑設計方案審查所需資料及圖紙（一）立案申請表。（二）申請函。（三）申請人身份證明文件。以單位為主體申報的，應提交中華人民共和

29、國組織機構(gòu)代碼證 或 其它有效證明文件；以業(yè)主為主體申請的，應有證明申請人的業(yè)主身份、業(yè)主代表身份或 者業(yè)主委員會身份的材料及專有部分占擬加建電梯建筑物總面積三分之 二以上且總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的書面意見。（四）以業(yè)主為主體申報，且擬加建電梯建筑為房改住宅的，應取得 原房改單位同意加建電梯的書面意見。（五）結(jié)構(gòu)安全說明。（六）設計單位的建筑設計資質(zhì)證書（圖紙蓋出圖章可視為已提交） 或單項建筑設計資質(zhì)證書。（七）繪制在1/500現(xiàn)狀地圖上的總平面圖一式兩份；（八）擬加建電梯的建筑設計方案一式兩份（含各樓層平面圖、各向 立面圖、剖面圖）。二、申領建設工程規(guī)劃許可證所需資料及圖紙除需備齊與上述

30、建筑設計方案階段所需的第（一）、（二）、（三）、（七）項資料及圖紙相同的材料外，尚需提交以下資料：（一）市規(guī)劃局同意擬加建電梯建筑設計方案并要求進行批前公示的 復函的復印件。（二）批前公示公證書。（三）提供同意加建電梯的對該建筑享有共有權(quán)的業(yè)主名單及業(yè)主專 有部分建筑面積的書面證明資料。（同意加建電梯的人數(shù)應為所屆建筑面積及人數(shù)占建筑物總面積及業(yè)主總?cè)藬?shù)的 2/3及以上或全部，具體視方案 復函的要求而定。）（四）根據(jù)方案復函要求須補充的其余資料。（五）根據(jù)方案復函要求修改后的擬加建電梯的建筑設計施工圖紙一 式兩份（含各樓層平面圖、各向立面圖、剖面圖。附件三電梯、起重機械安裝、改造、維修施工告知

31、一、辦理部門廣州市質(zhì)量技術監(jiān)督局特種設備安全監(jiān)察處。二、辦理職責依法辦理電梯、起重機械的安裝、改造、維修施工告知。三、辦理依據(jù)特種設備安全監(jiān)察條例。四、辦理范圍1. 乘客電梯、載貨電梯、雜物電梯、液壓電梯、自動扶梯、自動人行 道。2. 額定起重量大于或者等于0.5 t的升降機；額定起重量大于或者等 于1 t ,且提升高度大于或者等于2m的起重機和承重形式固定的電動葫 蘆等。五、辦理條件1. 施工單位承接的工程在許可范圍內(nèi)，并持特種設備制造、安裝、 改造、維修許可證；2. 電梯制造廠家辦理施工告知時，若施工主體工程委托給其他有資質(zhì) 的施工單位時，應提供項目委托書并在備注欄注明被委托的施工單位；3

32、. 辦理起重機告知的，應提供有效期內(nèi)的維修保養(yǎng)合同，且合同有效 期不應少于2年。六、辦理程序（一）施工單位已在廣州市質(zhì)量技術監(jiān)督局辦理驗證登記，并持有驗證卡時在服務窗口辦理施工告知：1、提交填妥的廣州市特種設備安裝（移裝、改造、維修）告知表 2份，蓋上使用單位、施工單位公章，提交告知表上要求的相關資料；2、受理窗口確認告知內(nèi)容符合有關條件的， 在告知表蓋章確認； 存在問題的，發(fā)出不受 理通知書。在網(wǎng)上辦理施工告知：1、誠信施工單位可以通過互聯(lián)網(wǎng)（www.gzase.con）辦理告知。2、施工單位通過查詢確認告知受理后，打印告知表，蓋上使用 單位、施工單位公章，在工程竣工前到市局服務窗口補充書面告知。（二）2.施工單位未辦理驗證登記告知時：1、提交填妥的國家質(zhì)檢局特種設備安裝改造維修告知書（TSZS002-2003 TSZS003-2003 2份，蓋上使用單位、施工單位公章；2、 提交制造單位營業(yè)執(zhí)照原件和復印件、特種設備制造許可 證原件和復印件、組織機構(gòu)代碼證復印件；3、 提交施工單位營業(yè)執(zhí)照原件和復印件、 特種設備安裝改造 維修許可證原件和復印件、現(xiàn)場特種設備作業(yè)人員證原件和復印件、組 織機構(gòu)代碼證復印件；4、提交使用單位組織機構(gòu)代碼證復印件、銷售合同原件、安裝 合同原件、安裝委托書原件（電梯）、出廠合格證原件、報關單和檢驗證 書原件（進口）、施工方案原件（改造維修）、