概念方案階段評審要點

1、概念設(shè)計評審表概念設(shè)計評審表(2013年11月討論稿)丁與評審角度評審標(biāo)準(zhǔn)涉及部門評審意見1經(jīng)濟技術(shù) 指標(biāo)1)用地面積、界限范圍、地上容積率、地下容積率、綠地率、建筑密度、建筑退線、日照分析設(shè)計管理中心營銷管理中心成本管理中心2總體規(guī)劃 布局1) 住宅產(chǎn)品類型及面積；商業(yè)產(chǎn)品類型及面積2) 星空廣場3) 地下車庫入口與周邊交通是否合理，車庫(車行、人 行)入口位置是否預(yù)留綠化用地用以裝飾車庫入口4) 幼兒園設(shè)計管理中心營銷管理中心景觀管理中心工程管理中心物業(yè)公司3成木1) 容積率收益、規(guī)劃設(shè)計的價值創(chuàng)造滿足盈利預(yù)期2) 豎向標(biāo)高結(jié)合現(xiàn)場原貌3) 產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)(概念版：主要材料材質(zhì)檔次)4) 全

2、地下室面積的控制5) 現(xiàn)金流與回款成本管理中心4組團劃分及產(chǎn)品配置1) 組團區(qū)位劃分及每個組團而枳2) 各組團的產(chǎn)品組合配置3) 各組團經(jīng)濟性分析設(shè)計管理中心營銷管理中心景觀管理中心工程管理中心物業(yè)管理公司5配套一、消防設(shè)計：1) 閉合小區(qū)入口數(shù)量應(yīng)滿足消防設(shè)計要求2) 道路布局應(yīng)能滿足消防道路設(shè)計要求，盡頭式消防車 道應(yīng)留有回車道或回車場3) 高層建筑物周圍應(yīng)留有消防登高場地及暢通的消防 通道二、配套用房：4) 物業(yè)用房位置(是否方便為住戶提供服務(wù)、面積5) 會所位置(是否有利丁后期的管理)、面積工程管理中心景觀管理中心物業(yè)管理公司6) 換熱站：位置的選擇(避免對住戶因噪音、氣味等產(chǎn) 生影響

3、)7) 垃圾站：位置是否合理(對臨近住戶的影響)活運垃 圾(是否方便)8) 配電室位置三、運動設(shè)施、教育設(shè)施6景觀帶設(shè) 計1) 中心景觀帶設(shè)計2) 中心景觀湖設(shè)計，水的來源及標(biāo)局3) 中心景觀區(qū)設(shè)計能否形成景觀軸線，滿足各個角度的 觀賞、利用4) 組團內(nèi)形成小景觀區(qū),一般情況下不要形成穿透組團 的景觀帶5) 樣板區(qū)景觀及主入口主路景觀帶、售樓處周邊環(huán)境等 的用地設(shè)計設(shè)計管理中心營銷管理中心景觀管理中心工程管理中心7交通系統(tǒng)規(guī)劃及開口1) 主次入口位置、數(shù)量(步行主入口、車行主入口、次入口)2) 人車分流；機動車道路系統(tǒng)、步行道路系統(tǒng)、生活休閑道路3) 訪客停車位置恰當(dāng)，數(shù)量充足4) 組團入口設(shè)置(每地塊相對封閉、出口較少朝向合理)設(shè)計管理中心營銷管理中心景觀管理中心工程管理中心8單體設(shè)計及外立面效果1) 材質(zhì)選用2) 立面色彩的搭配3) 施工工藝難易設(shè)計管理中心營銷管理中心成本管理中心工程管理中心9啟動區(qū)及 樣板區(qū)1) 開發(fā)下奏2) 啟動區(qū)配置是否滿足宮銷的需求；生活展小區(qū)、銷售 中心、園林景觀展示區(qū)、樣板間展示區(qū)對銷售的促進(jìn) 作用3) 銷售動線營銷管理中心工程管理中心山東星空地產(chǎn)地址：濟南市高新區(qū)舜泰廣場 8號樓16層10營銷管理中心物業(yè)管理公司1）出入口個數(shù)（減少后期