南京商品房預(yù)售合同

1、商品房預(yù)售合同寧房預(yù)售合字號(hào)一、本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國(guó)有土地 范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售， 經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適 用本合同文本。二、除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄，本合同其他空白處 均應(yīng)當(dāng)通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫(xiě)。三、 在本合同中的【】?jī)?nèi)打“"”表示選擇，打“ x ”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。四、本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項(xiàng)用于 乙方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)； 該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。 甲、乙雙方可根據(jù)需要自定 每套合同的份數(shù)；但每套合

2、同必須包括一份該專用文本。26 群盛北江豪庭（A組團(tuán)）商品房預(yù)售合同預(yù)售人（下稱“甲方”）：南京泉城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)購(gòu)人（下稱“乙方”）：甲方已領(lǐng)取寧浦國(guó)用.（.2006）第07351、07352號(hào)國(guó)有土地使用證，依 法享有南京市.浦.口區(qū)群盛北江豪庭.地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地號(hào)為 221000890054-55 , 0甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房【 "】地名核準(zhǔn)名稱【X】暫定名 稱為群盛北江豪庭0甲方已領(lǐng)取寧房銷第20083066 .號(hào)南京市商品房預(yù)售許可證，依法可以 預(yù)售相應(yīng)商品房。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及 建設(shè)部城市商品房

3、預(yù)售管理辦法、商品房銷售管理辦法等規(guī)定，甲、乙雙 方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。第一條合同標(biāo)的基本情況一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述南京市商品房 預(yù)售許可證證載范圍中的 浦口區(qū)雨山西路.89.號(hào)群盛北江豪.庭一，該房號(hào)為【X】公安審定編號(hào)【"】工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn) 附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件 2。二、 該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為 鋼混.，主體建筑層數(shù)為 層, 其中土0.00米以下層，土0.00米以上層，該商品房位于【】+0.00 米以上第層【“】土0.00米以下第層。三、該商品房設(shè)計(jì)用途為一成套住宅.

4、，層高米（與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標(biāo)注）。四、該商品房的建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件3。五、 該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)， 其土地使用權(quán)面積在乙方辦理 國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為.住宅 土地使用年限自2004年4月20日起至.207.4年4月19日止。七、 該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為 一。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：【X】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵

5、押，抵押權(quán)人為以下空白，抵押登記部門為 以下空白.，抵押登記日期為 以下空白.?！綳】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為以下空白.，抵押登記部門為以下空 白，抵押登記日期為以下空白.?！綳】以下空白二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5。第三條定金及其處理辦法一、 乙方應(yīng)于認(rèn)購(gòu)日前向甲方支付定金（大寫(xiě)貳萬(wàn)元整元） （小寫(xiě)20000.元），幣種人民幣。二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：【“】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。【X】在以下空白時(shí)，甲方一次性返還乙方?！綳】以下空白第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為 元/平方米，

6、總價(jià)款合計(jì)（大寫(xiě)），（小寫(xiě)）幣種為。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：【V】房?jī)r(jià)款：?jiǎn)蝺r(jià) 元/平方米，合計(jì) 元?！綳】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：?jiǎn)蝺r(jià)元/平方米，合計(jì)元【X】以下空白第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：【】一次性付款：1、 乙方于 年 月日向甲方支付定金人民幣元;2、 乙方于 年 月日向甲方支付房款（含定金）人民幣【X】分期付款：【】預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：詳見(jiàn)本合同第26頁(yè)的甲乙雙方約定。按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方 應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款 申請(qǐng)資料的日期，視為乙方

7、實(shí)際付款的日期。【X】以下空白二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：【X】按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延 期間的利息，向甲方支付違約金。【V】按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之 1./天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違 約金?！綳】以下空白三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后30 .日后仍未支付到期價(jià)款，且 未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款 25%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清 理和結(jié)算：【X】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的以下空自倍賠償損失。甲方應(yīng)

8、在解除本合同 以下空白日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的， 甲方可用應(yīng) 當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。V!甲方于解除本合同30日內(nèi)，將已收房款退還乙方，定金不予返還。乙方應(yīng)在甲方解除本合同_ 7日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除 前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷 的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：V】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之 丄/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。X】以下空白第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任一、甲方應(yīng)于.2010.年

9、.6月30.0前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：V】已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；V】己取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；X】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅；V】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件；X】以下空白該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用 說(shuō)明書(shū)。三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的 除外:【X】按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間 的利息，向乙方支付違約金?！綱】按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之一 .1/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間

10、的違約金。【X】按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以下空自 評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金?！綳】以下空白四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后.30日后仍未交付的，乙方有權(quán) 解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：【X】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的一.以下.空白倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同以下空白日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙 方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支 付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。V!甲方于解除本

11、合同30日內(nèi)，將已收房款返還乙方。（定金雙倍返還）乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后一 .7日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合 同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲 延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【V】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之一1./天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。【X】以下空白第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施一、 甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件 6。二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但 乙方解除本合同的除外：【X】按照.以下空白元/天項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金?！綱】按照總房款的萬(wàn)分之一 /天計(jì)算，向乙方支付違約金。本款約定的違約責(zé)

12、任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用三、該商品房交付后，附件6中第以下空白項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條 件，經(jīng)乙方催告后一以下空白日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下 列方式處理：以下空白第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)?面積，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定 享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。 但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃 核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定一、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和核準(zhǔn)圖所 確定的

13、條件進(jìn)行建設(shè)。二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī) 定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起.10.日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方:【V】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少.5.米?！綱】南面相鄰樓幢檐口高度增加 5米?！綱】該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò) 10.度?！綳】以下空白三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變 更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起 10 .日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方：【V】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生

14、變化?！綱】該商品房戶型發(fā)生變化。【V】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過(guò) 一 .20.厘米，或?qū)?致本合同約定的建筑面積變化超過(guò) 5平方米?！綳】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò)以下空.白.%【X】以下空白四、乙方收到甲方的通知后10.日內(nèi)作出是否解除本合同的書(shū)面答復(fù)；乙 方在約定的期限內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)本合同的，按下列約定處理：【V】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更?！綳】以下空白五、甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：【X】甲方應(yīng)在本合同解除后以下空白.日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)

15、人 民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方，并按總價(jià)款的以下空白.賠償乙方損失。V!甲方于解除本合同30日內(nèi),將已收房款返還乙方（定金雙倍返還）六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成 的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償 問(wèn)題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議。七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它 規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精 神處理。第十條房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房

16、具備第六條第二款約定的交付條件后， 甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付 日期前一.7天,書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。 甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。 甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第 二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房

17、的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接 收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：V!乙方按每天30.元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。x】以下空白第十一條面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中房屋測(cè)繪成果載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：V】建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含本數(shù)，不得超過(guò) 3%的， 按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；建筑面積誤差比絕

18、對(duì)值超出上述比值的， 乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本 合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 一 30.日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年 利率0.計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合 同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定 價(jià)格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有； 實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的， 在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià) 款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。x】以下空白二、其它差異的處理：1、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方

19、承擔(dān)下列責(zé)任：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除本合同的，甲方 應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起30日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并雙倍返還定金。2該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：【X】按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。V!采取補(bǔ)救措施，使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)3、以下空白第十二條預(yù)售款專用和監(jiān)管一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所 在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。二、甲方已與.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶 的開(kāi)戶行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南京江浦支行 。甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由

20、上述銀行按商 品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。第十三條商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó) 家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題， 嚴(yán)重影響正 常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：【X】甲方應(yīng)在本合同解除后 以下空白.日內(nèi)退還全部已付款，并按照 以下空白.利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。【V】甲方于解除本合同30.日內(nèi)，將已收房款返還乙方（定金

21、雙倍返還）.三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件 8，保修期自該商品房交 付之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期 內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的， 應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方 或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的 除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理 安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 .事.年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的， 甲方應(yīng)當(dāng)在.童.年內(nèi)設(shè)立常駐該 商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的

22、報(bào)修點(diǎn)。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：【V】按每拖延一天.5元計(jì)算，向乙方支付違約金。【X】以下空白該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：【X】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。V!乙方的實(shí)際直接經(jīng)濟(jì)損失四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的， 任何一方均可委托由 市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助 檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管 理企業(yè)深圳市

23、銀典物業(yè)管理服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并制定了業(yè)主臨時(shí)公約。前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約詳見(jiàn)附件 9-1、附件 9-2。乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同，同時(shí)已簽訂了業(yè)主 臨時(shí)公約，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)， 業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約依 法生效的，上述前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約自行終止。二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件 9-3。第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后_ 10 _日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過(guò)南京 市網(wǎng)上房地

24、產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 備案。二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案后，且在本合同簽訂后._ . 30一 一日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù) 售合同登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同 時(shí)或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。四、該商品房交付后_ _ _ 90 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共 同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前， 將需要由其提供的房屋權(quán)屬登 記資料報(bào)送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。五、甲方承諾：【X】乙方領(lǐng)取房屋所有

25、權(quán)證后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦 理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。【V】乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證衛(wèi)0 一.天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合 辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。【X】以下空白六、因一方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理， 經(jīng)對(duì)方催告后七天仍 未辦理的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：【V】按每遲延一天_ 10.元計(jì)算，支付違約金?！綳】以下空白七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或物 業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定 程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)

26、登記 條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并浦口區(qū)房地產(chǎn)交易中心登記.后生效, 第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的 地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)е?接收方?jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。第十八條爭(zhēng)議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙 方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：【V】向人民法院提起訴訟?！綳】向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?！綳】向以下空自.

27、仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十九條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi)容的效力一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有 同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲 方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、 排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同 為準(zhǔn)。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi) 容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。 但附件內(nèi)容、空格部分的填寫(xiě)內(nèi)容排除鉛印部 分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé) 任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容 為準(zhǔn)。第二十條合同份數(shù)及

28、其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定本合同一式.3份；其中甲方一.2份，乙方.1.份；乙方另執(zhí)“乙方辦 理登記手續(xù)專用”文本一份附件 1、總平面圖（ 如粘貼需加蓋騎縫章 ）附件 2、套型及分層平面位置圖（如粘貼需加蓋騎縫章）附件 3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位（ 參見(jiàn)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示內(nèi)容 ）一、四面山墻的一半二、管道井三、樓梯間四、公共門廳五、電梯井及機(jī)房附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（精裝修的，由雙方另行約定）【V】外墻：面磚及部分斜料【V】?jī)?nèi)墻：石灰膏砂漿粉面【V】頂棚：膩?zhàn)诱移健綱】室內(nèi)地面:細(xì)石砼找平層【V】外窗：塑鋼【V】單元防盜門：可視對(duì)講【V】分戶門：鋼質(zhì)進(jìn)戶門【X】?jī)?nèi)門：以下空白【V】廚房：【V】

29、地面：毛坯【V】墻面：毛坯【X】頂棚：.以下空白一【X】設(shè)施：以下空白【V】衛(wèi)生間：【V】地面：毛坯【V】墻面：.毛坯【X】頂棚：以下空白【X】潔具：以下空白.【V】電梯： 【V】品牌名稱和型號(hào)：一.日立【V】產(chǎn)地：廣州一【X】其它：以下空白附件5甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明（如粘貼需加蓋騎縫章）甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾【x】本合同簽訂后 以下空白天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記?！緓】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。【x】該商品房交付前注銷抵押登記?！綳】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記?！綳】以下空白因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 以下空白. 天

30、內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明” 的, 乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：【X】甲方應(yīng)在本合同解除后以下空白天內(nèi)將已付價(jià)款以及按.以下空白利率 計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任?！綳】以下空白附件6 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施V! 1、上水、下水設(shè)施：2010年6月.30 日前達(dá)到一使用條件;V! 2、供配電設(shè)施:201_0 _年6月一30. 日前達(dá)至V.使用條件V! 3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：201_0年6月30日前達(dá)到管表到戶，但通氣時(shí)間根據(jù)相關(guān)部門 氣源落實(shí)情況而定;X】4、供暖、供冷設(shè)施：以下空.白年以下空白月以下空日

31、日前達(dá)到以下空白 ;V】5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：.2010一.年6.月.30.日前達(dá)到.使用條件V】6、公共道路：2010_一年6 月30日前達(dá)到 使用條件V】7、公共綠地：201_0_年6.月.30.日前達(dá)至V.使用條件】8、共用停車庫(kù)/場(chǎng)位于：以下空白數(shù)量：以.下空白.年以下空白月以下空白.日前達(dá)到以下空白 ;x! 9、會(huì)所位于：以下空白約定的用途為：X】其他綜合零售；X】糧油零售；X】糕點(diǎn)、面包零售；X】其他日用品零售；X】正餐服務(wù)；X】快餐服務(wù)；【X】其他餐飲服務(wù)；【X】家庭服務(wù)；【X】托兒所；【X】洗染服務(wù)；【X】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【X】洗浴服務(wù)；【X】攝影擴(kuò)印服務(wù)；【X】其他居民服務(wù)業(yè)

32、；【X】家用電器修理；【X】其他日用品修理；【X】建筑物清潔服務(wù)；【X】其他清潔服務(wù)以上概念的涵義以GBT4754-2002國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類為準(zhǔn)?！綳】以下空白約定的服務(wù)對(duì)象為：【X】?jī)H限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人?！綳】?jī)H限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行 人?！綳】可向社會(huì)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)?！綳】以下空白以下空白.年以下.空白月以下空白.日前達(dá)到以下空白 ；雙方的其它約定：【X】會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決， 并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上 投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)

33、主大會(huì)中的投票權(quán)確定?！綳】會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對(duì)象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。【X】以下空白【X】10、體育設(shè)施：約定的服務(wù)對(duì)象:以下空自.年以下空白月以下空白.日前達(dá)到以下空白【X】11、購(gòu)物中心：約定的服務(wù)對(duì)象：以下空白以下空白年以下空白月以下空白.日前達(dá)到以下空白【X】12、幼兒園：以下空白年以下空白月以下空白日前達(dá)到以下空白【X】13、學(xué)校：以下空白.年以下空白月.以下空白.日前達(dá)到以下空白【X】14、其它：附件 7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)?/p>

34、面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：詳見(jiàn)寧房銷第 200830066 號(hào)“商品房共有共用部位明細(xì)表” 。、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：以下空白附件&保修范圍和保修期V!基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。【V】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi) 5年（不低于5 年）?！綱】墻面、頂棚抹灰層脫落，為 1年（不低于1年）?！綱】地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為.1年（不低于1年）?！綱】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi) . 2_年（不低于2年）?！綱】管道堵塞，為2個(gè)月（不低于2個(gè)月）?！綱】房屋白蟻預(yù)防，

35、為15年（不低于15年）?！綱】門窗翹裂、五金件損壞，為 1年（不低于1年）?！綱】燈具、電器開(kāi)關(guān)，為一 .6個(gè)月（不低于6個(gè)月）。【X】衛(wèi)生潔具，為./年（不低于1年）?！綳】供熱與供冷系統(tǒng)，為.以下空白個(gè)采暖期、供冷期（不低于2 個(gè)） 【X】以下空白附件 9-3 、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖 （如粘貼需加蓋騎縫章）墻體為填充墻，柱、梁、板為承重結(jié)構(gòu)（粘貼結(jié)構(gòu)圖）【X】共用能耗計(jì)量部位：以下空白【X】共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法：以下空白【X】安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng)：以下空白甲、乙雙方的其它約定1、甲、乙雙方按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)同時(shí)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品

36、房預(yù) 告登記。2、甲方應(yīng)在該房屋初始登記后及時(shí)告知乙方。3、乙方應(yīng)在甲方辦理初始登記后及時(shí)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記。4、預(yù)告登記有效期為：自預(yù)告登記之日起至甲方辦理初始登記后三個(gè)月內(nèi)。 甲乙雙方協(xié)商一致，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議：1、本合同中所謂的房款不包含以下費(fèi)用（房款僅指建筑面積X 銷售單價(jià)，不含其他任何費(fèi)用）：1）乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證應(yīng)交納的契稅及相關(guān)費(fèi)用；2）商品房的維修基金；3）電話、有線電視及寬帶網(wǎng)的開(kāi)通費(fèi)；4）物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用；5）辦理銀行按揭貸款所需交納的費(fèi)用；6）所有房款以外，應(yīng)由乙方按政府規(guī)定交納的費(fèi)用。2、在本合同簽訂后， 如遇銀行貸款利率調(diào)整或首付款比例調(diào)整，乙方應(yīng)予遵守。 乙

37、方必須付清全部房款后方可按契約的約定辦理手續(xù)， 若乙方不能及時(shí)付清全部 房款的，除應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的逾期付款的違約責(zé)任外， 同時(shí)亦應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第十條中 有關(guān)逾期收房的違約責(zé)任。 乙方不能及時(shí)付清全部房款的， 乙方無(wú)權(quán)追究甲方關(guān) 于契約第 6 條約定的遲延交付違約責(zé)任； 如乙方未按照本契約的第五條在規(guī)定的 期限內(nèi)付款，甲方交付房屋的期限可相應(yīng)順延。3、甲方為乙方承擔(dān)按揭還款擔(dān)保期間，如乙方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)三個(gè)月沒(méi)有足 額償還銀行貸款本息的，銀行催告后五天內(nèi)， 乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除本契 約，房屋的所有權(quán)歸屬甲方， 而無(wú)論乙方是否實(shí)際占有使用房屋，乙方按總房款 的 10%向甲方支付違約金；4、該商品房具備本合同第六條第二款約定