興安盟物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

1、興安盟物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法解析興安盟物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法解析主講：方愛華主講：方愛華興安盟物業(yè)收費(fèi)管理辦法興安盟物業(yè)收費(fèi)管理辦法 為進(jìn)一步理順物業(yè)服務(wù)收費(fèi)秩序，規(guī)范收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)為進(jìn)一步理順物業(yè)服務(wù)收費(fèi)秩序，規(guī)范收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場的健康發(fā)展，改善人居、生產(chǎn)、收費(fèi)管理水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場的健康發(fā)展，改善人居、生產(chǎn)、經(jīng)營和工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，經(jīng)營和工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)根據(jù)中中華人民共和國價(jià)格法華人民共和國價(jià)格法、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和自治區(qū)和自治區(qū)發(fā)展改革委、原建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)

2、發(fā)展改革委、原建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法辦法的通知（內(nèi)發(fā)改費(fèi)字的通知（內(nèi)發(fā)改費(fèi)字【20042004】17081708號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)價(jià)格號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)價(jià)格聽證會(huì)，制定本辦法。聽證會(huì)，制定本辦法。 n一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)委托合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。n二、國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制通過市場競爭形成。n三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)

3、遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格履行服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得因業(yè)主托欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，而擅自降低物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，搞惡性循環(huán)。n物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)委托合同約定的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)委托合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的由居民委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。n四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。n普通住宅小區(qū)和非小區(qū)住宅（單體樓）以及住宅區(qū)內(nèi)的地下室、已出售的地下停車位、車庫、商服、寫字用房等的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。n別墅及除上述以外的其

4、他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。n小區(qū)的劃分按照內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和原自治區(qū)建設(shè)廳內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)居住物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法（內(nèi)建房字【2000】22號(hào)）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。n五、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制或酬金制等方式，具體收費(fèi)方式由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)范圍協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。n 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。n 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，按照約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均有業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)

5、費(fèi)方式。n六、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。n物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。n業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。n物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。 n七、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本，法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。n實(shí)行物業(yè)

6、服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，n八、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：n1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保障和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；n2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；n3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；n4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；n5、物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；n6、辦公費(fèi)用；n7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；n8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；n9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。n物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。n九、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

7、的各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按照分級管理、等級收費(fèi)的原則，由業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的由社區(qū)居民委員會(huì)）代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，協(xié)商確定所需物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)確定的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)格，在浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后，在物業(yè)服務(wù)委托合同中約定。n實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)委托合同中協(xié)商約定。n十、我盟實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)共劃分為五個(gè)等級，即由高到低設(shè)定為：一級、二級、三級、四級、五級，個(gè)等級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，即興安盟物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級確定指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（見附件一）。n十一、我盟實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的各類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級基準(zhǔn)價(jià)格

8、，即興安盟物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)格見附件二。 n十二、我盟實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的各類住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在等級標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上，可上下浮動(dòng)20%。住宅區(qū)內(nèi)的地下室物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，下浮50%；小區(qū)內(nèi)的車庫（含已出售的地下停車位）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，下浮20%；小區(qū)內(nèi)的寫字樓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%；小區(qū)內(nèi)的商服物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮30%。n此外，住宅區(qū)內(nèi)如未加入城市污水管網(wǎng)，未交納污水處理費(fèi)的，可另收取污水清掏費(fèi)，污水清掏費(fèi)應(yīng)據(jù)實(shí)分?jǐn)?、?jù)實(shí)收取，具體分?jǐn)偡绞胶褪召M(fèi)

9、標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。n十三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以平方米(建筑面積)月元為計(jì)費(fèi)單位，按月、季、年計(jì)收，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)委托合同的約定向業(yè)主或使用人收取，預(yù)收期限不得超過12個(gè)月（含12個(gè)月）。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)額尾數(shù)為角，尾數(shù)不足0.10元的四舍五入。n十四、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位結(jié)合物業(yè)的特點(diǎn)，選擇物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級，并按本通知的規(guī)定，在招標(biāo)過程中作為投標(biāo)價(jià)格，代招標(biāo)結(jié)束后，與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)委托合同中約定。開發(fā)建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)，要在房屋買賣合同中明確約定前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)報(bào)修范圍和時(shí)限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，或?qū)⑶捌谖飿I(yè)服務(wù)委托合同作為房屋買賣

10、合同附件提供給購房人，并嚴(yán)格履行物業(yè)保修責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照前期物業(yè)服務(wù)委托合同的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的服務(wù)。n十五、與住宅配套使用的電梯、二次供水設(shè)施，有償使用的地下停車位和固定封閉式存車處（車棚）收費(fèi)，以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，在不違反消防和安全等相關(guān)規(guī)定的情況下，在小區(qū)內(nèi)道路或者場地上建設(shè)的露天停車位收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)。其中：興安盟普通住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（見附件三）；住宅二次供水設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅和住宅區(qū)內(nèi)寫字用房每月每建筑平方米0.10元，住宅區(qū)內(nèi)商服用房每月每建筑平方米0.20元；有償使用的地下停車位和固定封閉式存車處（車棚），以及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，在不違反消防

11、和安全等相關(guān)規(guī)定的情況下，在小區(qū)內(nèi)道路或者場地上建設(shè)的露天停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由同級價(jià)格行政主管部門制定，報(bào)盟發(fā)展改革委備案后執(zhí)行。所得收入扣除管理服務(wù)費(fèi)用后歸全體業(yè)主所有，并按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。n其他利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。n興安盟普通住宅電梯收費(fèi)方式，要逐步全面推行智能卡（IC卡）刷卡收費(fèi)方式。n十六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除政府價(jià)格行政主管部門有統(tǒng)一規(guī)定外，由雙方約定收取費(fèi)用。

12、n十七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)委托合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同）后10日內(nèi)，需向同級價(jià)格行政主管部門，申領(lǐng)內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)營性服務(wù)價(jià)格收費(fèi)證后方可向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。n申領(lǐng)申領(lǐng)內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)營性服務(wù)價(jià)格收費(fèi)證內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)營性服務(wù)價(jià)格收費(fèi)證需提交下列材料。需提交下列材料。n1、工商行政管理部門核發(fā)的、工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照營業(yè)執(zhí)照；n2、技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的、技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證組織機(jī)構(gòu)代碼證；n3、房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書資質(zhì)等級證書；n4、企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明；、企業(yè)法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明；n5

13、、物業(yè)服務(wù)委托合同（前期物業(yè)服務(wù)委托合同）；、物業(yè)服務(wù)委托合同（前期物業(yè)服務(wù)委托合同）；n6、稅務(wù)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的、稅務(wù)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的稅務(wù)登記證稅務(wù)登記證；n7、其他需提交的材料（業(yè)主大會(huì)通過的服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議紀(jì)要）。其他需提交的材料（業(yè)主大會(huì)通過的服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議紀(jì)要）。n十八、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)委托合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服十八、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)委托合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)委托合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)委托合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，的，業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的由業(yè)主）應(yīng)當(dāng)（未成立業(yè)主委員會(huì)

14、的由業(yè)主）應(yīng)當(dāng)協(xié)助協(xié)助其限期交納；其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)可以依法追繳。逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約業(yè)主與物業(yè)使用人約定定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。任。n發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，由物業(yè)出讓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，由物業(yè)人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次

15、月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。受讓人承擔(dān)；雙方另有約定的，從其約定。n十九、十九、納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。位全額交納。n二十、二十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格行政主管部門的規(guī)定，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格行政主管部門的規(guī)定，對所有收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)所有收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員、

16、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)電話、監(jiān)督舉報(bào)電話，以及收內(nèi)容、服務(wù)人員、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)電話、監(jiān)督舉報(bào)電話，以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、定價(jià)方式等有關(guān)情況進(jìn)行公示費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、定價(jià)方式等有關(guān)情況進(jìn)行公示。并定期征求業(yè)主的意見和建議，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。并定期征求業(yè)主的意見和建議，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。 n二十一、全盟各級價(jià)格行政主管部門，對普通住宅物業(yè)服務(wù)成本實(shí)行年度價(jià)格成本監(jiān)審制度，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素測算物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好物業(yè)各項(xiàng)管理服務(wù)的成本運(yùn)營記錄，由價(jià)格行政主管部門在開展價(jià)格成本調(diào)查時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需如實(shí)反映情況，提供必需的帳簿、成本資料

17、、票據(jù)、文件以及其他資料等。n二十二、全盟各級價(jià)格行政主管部門、物業(yè)主管部門和街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木，要加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常監(jiān)管。對只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)，降低服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)變相多收費(fèi)等亂收費(fèi)行為，要依法查處。同時(shí)對發(fā)現(xiàn)的問題，要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)整改。對拒不整改的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要記入企業(yè)信用檔案，形成“誠實(shí)守信”“優(yōu)勝劣汰”的良好市場氛圍，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。n二十一、本通知自2013年4月1日起實(shí)行。本辦法除實(shí)施前業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)已簽訂物業(yè)服務(wù)合同或已交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，在本通知實(shí)施后尚未到期的，可以按照原規(guī)定執(zhí)行外，原有關(guān)規(guī)定如與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。 n附件二：附

18、件二：n興安盟物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)格興安盟物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)格n等級標(biāo)準(zhǔn)等級標(biāo)準(zhǔn)一級一級二級二級三級三級四級四級五級五級基準(zhǔn)價(jià)格元基準(zhǔn)價(jià)格元/月建筑平方米月建筑平方米n0.800.600.400.300.20n附件三：附件三：n興安盟普通住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)興安盟普通住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)n收費(fèi)項(xiàng)目基礎(chǔ)費(fèi)用（元收費(fèi)項(xiàng)目基礎(chǔ)費(fèi)用（元/戶月）運(yùn)行費(fèi)用（元戶月）運(yùn)行費(fèi)用（元/戶月）備注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)戶月）備注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30n一十二層以下住宅：以二層為起點(diǎn)每層線性遞增一十二層以下住宅：以二層為起點(diǎn)每層線性遞增4元累進(jìn)收費(fèi)元累進(jìn)收費(fèi)。n一十三層以上至二十四層住宅：以二層為起點(diǎn)每層線性遞增一十三層以上至二十四層住宅：以二層為起點(diǎn)每層線性遞增3元累進(jìn)收費(fèi)元累進(jìn)收費(fèi)。n二十五層以下住宅：以二層為起點(diǎn)每層線性遞增二十五層