北京市造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)1

1、北京市造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)北京市造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)2006年年4月月自我介紹自我介紹 姓名：任萍姓名：任萍 電話：電話：86977855 E-mail： （密碼：（密碼：555555） 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （一）工程造價(jià)的含義（一）工程造價(jià)的含義： 工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格。工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格。 工程造價(jià)有兩種含義：工程造價(jià)有兩種含義： 1.指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn) 投資費(fèi)用。投資費(fèi)用。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （一）工程造價(jià)的含義：（一）工程造價(jià)的含義： 工程造價(jià)有

2、兩種含義：工程造價(jià)有兩種含義： 1.指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn) 投資費(fèi)用。投資費(fèi)用。 2.工程造價(jià)是指工程價(jià)格工程造價(jià)是指工程價(jià)格,即為建成一項(xiàng)工程即為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H預(yù)計(jì)或?qū)嶋H 在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等 交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總 價(jià)格。價(jià)格。 一一 、工程造價(jià)及其構(gòu)成、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （二）工程造價(jià)的特點(diǎn)：二）工程造價(jià)的特點(diǎn)： 1.工程造價(jià)的大額性；工程造價(jià)的大額性； 2.工

3、程造價(jià)的個(gè)別性、差異性；工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性； 3.工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性；工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性； 4.工程造價(jià)的層次性；工程造價(jià)的層次性； 工程造價(jià)有三個(gè)層次：工程造價(jià)有三個(gè)層次：建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 單項(xiàng)工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià) 單位工程造價(jià)單位工程造價(jià) 如果專業(yè)分工更細(xì)，單位工程的組成部分如果專業(yè)分工更細(xì)，單位工程的組成部分分分 部和分項(xiàng)工程也可以作為部和分項(xiàng)工程也可以作為2個(gè)層次個(gè)層次 5.工程造價(jià)的兼容性。工程造價(jià)的兼容性。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （三）工程造價(jià)的職能：三）工程造價(jià)的職能： 1.預(yù)測(cè)職能；預(yù)測(cè)職能； 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （三）工

4、程造價(jià)的職能：（三）工程造價(jià)的職能： 1.預(yù)測(cè)職能；預(yù)測(cè)職能； 2.控制職能；控制職能； 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （三）工程造價(jià)的職能：三）工程造價(jià)的職能： 1.預(yù)測(cè)職能；預(yù)測(cè)職能； 2.控制職能；控制職能； 3.評(píng)價(jià)職能；評(píng)價(jià)職能； 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （三）工程造價(jià)的職能：（三）工程造價(jià)的職能： 1.預(yù)測(cè)職能；預(yù)測(cè)職能； 2.控制職能；控制職能； 3.評(píng)價(jià)職能；評(píng)價(jià)職能； 4.調(diào)控職能。調(diào)控職能。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （四）工程造價(jià)相關(guān)概念：（四）工程造價(jià)相關(guān)概念： 1.靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資：靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資： 靜態(tài)投資靜態(tài)投資

5、是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格 為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí) 值。含因工程量誤差而引起的工程造價(jià)值。含因工程量誤差而引起的工程造價(jià) 的增減。的增減。 靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備和工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備和工、器具購(gòu)置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （四）工程造價(jià)相關(guān)概念：（四）工程造價(jià)相關(guān)概念： 1.靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資：靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資： 動(dòng)態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資是指為完成一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資是指為完成一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)

6、計(jì)投資 需要量的總和。需要量的總和。 它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還 包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅 和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。 動(dòng)態(tài)投資適應(yīng)了市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行機(jī)制的要求，使投動(dòng)態(tài)投資適應(yīng)了市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行機(jī)制的要求，使投資的計(jì)劃、估算、控制更加符合實(shí)際。資的計(jì)劃、估算、控制更加符合實(shí)際。 動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要的組成部分。主要的組成部分。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （四）工程造價(jià)相關(guān)概念：（四）工程造價(jià)相關(guān)概念： 2.建設(shè)項(xiàng)目總投資：建設(shè)

7、項(xiàng)目總投資： 是投資主體為獲得預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)是投資主體為獲得預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目目 上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （四）工程造價(jià)相關(guān)概念：（四）工程造價(jià)相關(guān)概念： 2.建設(shè)項(xiàng)目總投資：建設(shè)項(xiàng)目總投資： 是投資主體為獲得預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)是投資主體為獲得預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目目 上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。 3.固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資： 是投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益是投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益或或 效益的資金墊付行為。效益的資金墊付行為。

8、 在我國(guó)，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更在我國(guó)，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新新 改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。分。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （四）工程造價(jià)相關(guān)概念：（四）工程造價(jià)相關(guān)概念： 4.建筑安裝工程造價(jià)：建筑安裝工程造價(jià)： 是建筑安裝產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。在建筑市場(chǎng)建是建筑安裝產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。在建筑市場(chǎng)建 筑安裝企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品作為商品既有使用價(jià)值筑安裝企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品作為商品既有使用價(jià)值 也有價(jià)值，實(shí)際是投資者和承包商雙方共同認(rèn)可也有價(jià)值，實(shí)際是投資者和承包商雙方共同認(rèn)可 的由市場(chǎng)形成的價(jià)格

9、。的由市場(chǎng)形成的價(jià)格。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征： 1.計(jì)價(jià)的單件性：產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必計(jì)價(jià)的單件性：產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必 單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。 2.計(jì)價(jià)的多次性：計(jì)價(jià)的多次性： (1)投資估算投資估算（項(xiàng)目建議書和可行性研究階段）（項(xiàng)目建議書和可行性研究階段）是指在項(xiàng)目建是指在項(xiàng)目建 議書和可行性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資，議書和可行性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資， 通過(guò)編制估算文件預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程。通過(guò)編制估算文件預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （五）工

10、程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征： 1.計(jì)價(jià)的單件性：產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必計(jì)價(jià)的單件性：產(chǎn)品的個(gè)體差別性決定每項(xiàng)工程都必 單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。 2.計(jì)價(jià)的多次性：計(jì)價(jià)的多次性： (1)投資估算投資估算（項(xiàng)目建議書和可行性研究階段）（項(xiàng)目建議書和可行性研究階段）是指在項(xiàng)目建是指在項(xiàng)目建 議書和可行性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資，議書和可行性研究階段對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資， 通過(guò)編制估算文件預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程。通過(guò)編制估算文件預(yù)先測(cè)算和確定的過(guò)程。 (2)概算造價(jià)概算造價(jià)（初步設(shè)計(jì)階段）（初步設(shè)計(jì)階段）是指在初步設(shè)計(jì)階段，是指在初步設(shè)計(jì)階段， 根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過(guò)編制工程概

11、算文件預(yù)先測(cè)根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過(guò)編制工程概算文件預(yù)先測(cè) 算和確定的工程造價(jià)。算和確定的工程造價(jià)。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征： 2.計(jì)價(jià)的多次性；計(jì)價(jià)的多次性； (3)修正概算造價(jià)修正概算造價(jià)（技術(shù)設(shè)計(jì)階段）（技術(shù)設(shè)計(jì)階段）是指在采用三階段是指在采用三階段 設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求， 通過(guò)編制修正概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程通過(guò)編制修正概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程 造價(jià)。造價(jià)。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征： 2.

12、計(jì)價(jià)的多次性；計(jì)價(jià)的多次性； (3)修正概算造價(jià)修正概算造價(jià)（技術(shù)設(shè)計(jì)階段）（技術(shù)設(shè)計(jì)階段）是指在采用三階段是指在采用三階段 設(shè)計(jì)的術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，設(shè)計(jì)的術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求， 通過(guò)編制修正概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程通過(guò)編制修正概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程 造價(jià)。造價(jià)。 (4)預(yù)算造價(jià)預(yù)算造價(jià)（施工圖設(shè)計(jì)階段）（施工圖設(shè)計(jì)階段）是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，是指在施工圖設(shè)計(jì)階段， 根據(jù)施工圖紙通過(guò)編制預(yù)算文件，預(yù)先測(cè)算和根據(jù)施工圖紙通過(guò)編制預(yù)算文件，預(yù)先測(cè)算和 確定的工程造價(jià)。確定的工程造價(jià)。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：（五）工程造

13、價(jià)的計(jì)價(jià)特征： 2.計(jì)價(jià)的多次性：計(jì)價(jià)的多次性： (5)合同價(jià)合同價(jià)（招投標(biāo)階段）（招投標(biāo)階段）是指在工程招投標(biāo)階段，通是指在工程招投標(biāo)階段，通 過(guò)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、過(guò)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、 設(shè)備材料采購(gòu)合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確設(shè)備材料采購(gòu)合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確 定的價(jià)格。定的價(jià)格。 合同價(jià)的三種形式：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)、工程成本加酬金合同價(jià)的三種形式：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)、工程成本加酬金 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征： 2.計(jì)價(jià)的多次性：計(jì)價(jià)的多次性： (5)合同價(jià)合同價(jià)（招投

14、標(biāo)階段）（招投標(biāo)階段）是指在工程招投標(biāo)階段，通是指在工程招投標(biāo)階段，通 過(guò)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、過(guò)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、 設(shè)備材料采購(gòu)合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確設(shè)備材料采購(gòu)合同以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確 定的價(jià)格。定的價(jià)格。 合同價(jià)的三種形式：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)、工程成本加酬金合同價(jià)的三種形式：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)、工程成本加酬金 (6)結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)（合同實(shí)施階段）（合同實(shí)施階段）是指在合同實(shí)施階段，在是指在合同實(shí)施階段，在 工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì) 實(shí)際發(fā)生的工程量增減，設(shè)備和材料價(jià)差等實(shí)際發(fā)生的工程量

15、增減，設(shè)備和材料價(jià)差等 進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征： 2.計(jì)價(jià)的多次性；計(jì)價(jià)的多次性； (7)實(shí)際造價(jià)實(shí)際造價(jià)（竣工驗(yàn)收階段）（竣工驗(yàn)收階段）是指竣工決算階段，通是指竣工決算階段，通 過(guò)為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的實(shí)際過(guò)為建設(shè)項(xiàng)目編制竣工決算，最終確定的實(shí)際 工程造價(jià)。工程造價(jià)。 竣工決算綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工決算綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目 竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果 和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。

16、和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：（五）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征： 3.造價(jià)的組合性；造價(jià)的組合性；一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體，工程造價(jià)的一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體，工程造價(jià)的 計(jì)算是分部組合而成，其計(jì)算過(guò)程和計(jì)算順序是：計(jì)算是分部組合而成，其計(jì)算過(guò)程和計(jì)算順序是： 分部分項(xiàng)工程造價(jià)分部分項(xiàng)工程造價(jià) 單位工程造價(jià)單位工程造價(jià) 單項(xiàng)工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) 4.方法的多樣性；方法的多樣性； 計(jì)算和確定概算造價(jià)的方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。計(jì)算和確定概算造價(jià)的方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似

17、工程預(yù)算法。 計(jì)算和確定預(yù)算造價(jià)的方法有：?jiǎn)蝺r(jià)法和實(shí)物法。計(jì)算和確定預(yù)算造價(jià)的方法有：?jiǎn)蝺r(jià)法和實(shí)物法。 計(jì)算和確定估算的方法有：設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等等。計(jì)算和確定估算的方法有：設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等等。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （五（五)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征：工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征： 5.依據(jù)的復(fù)雜性依據(jù)的復(fù)雜性: 由于影響造價(jià)的因素很多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)由于影響造價(jià)的因素很多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù) 雜雜,種類繁多種類繁多,主要可分為以下主要可分為以下7類類: (1)計(jì)算設(shè)備和工程量的依據(jù)；計(jì)算設(shè)備和工程量的依據(jù)； (2)計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量的依據(jù)；計(jì)算人工、材料

18、、機(jī)械等實(shí)物消耗量的依據(jù)； (3)計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)；計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)； (4)計(jì)算設(shè)備單價(jià)的依據(jù)；計(jì)算設(shè)備單價(jià)的依據(jù)； (5)計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其 他費(fèi)用的依據(jù)主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)；他費(fèi)用的依據(jù)主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)； (6)政府規(guī)定的稅、費(fèi)；政府規(guī)定的稅、費(fèi)； (7)物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （六）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法：（六）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法： 1.直接費(fèi)單價(jià)直接費(fèi)單價(jià)定額計(jì)價(jià)方法：定額計(jì)價(jià)方法： 直接費(fèi)單價(jià)只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和

19、機(jī)械臺(tái)班使直接費(fèi)單價(jià)只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班使 用費(fèi)，它是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格。用費(fèi)，它是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格。 2.綜合單價(jià)綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法：工程量清單計(jì)價(jià)方法： 綜合單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)既包括直接綜合單價(jià)法指分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)既包括直接 費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)或稅費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)或稅 金，也包括合同約定的所有工料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)等金，也包括合同約定的所有工料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)等 一切費(fèi)用，它是一種完全價(jià)格形式。一切費(fèi)用，它是一種完全價(jià)格形式。 工程量清單計(jì)價(jià)法是一種國(guó)際上通行的計(jì)價(jià)方式，所工程量清單計(jì)價(jià)法是一種國(guó)際上通行的計(jì)價(jià)方

20、式，所 采用的就是分部分項(xiàng)工程的完全單價(jià)。采用的就是分部分項(xiàng)工程的完全單價(jià)。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （七）我國(guó)現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)構(gòu)成：（七）我國(guó)現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)構(gòu)成： 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)工程造價(jià) 建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用 直接費(fèi)直接費(fèi) 間接費(fèi)間接費(fèi) 利潤(rùn)利潤(rùn) 稅金稅金建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資 工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi) 土地使用費(fèi)土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)

21、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用用 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金流動(dòng)資金 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 1.設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成：設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成： (1)(1)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成: : 指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的 各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。 它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)

22、成。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = = 設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià) + + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) (2)(2)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成：工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成：指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初 步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒 有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、器具、生產(chǎn)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、器具、生產(chǎn) 家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) = = 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 費(fèi)率費(fèi)率 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 2.建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成：建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成： 1

23、.人工費(fèi)人工費(fèi) 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) 2.材料費(fèi)材料費(fèi) 直接費(fèi)直接費(fèi) 3.施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi) 1.環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 2.文明施工文明施工 3.安全施工安全施工 4.臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施 措措 施施 費(fèi)費(fèi) 5.夜間施工夜間施工 6.二次搬運(yùn)二次搬運(yùn) 7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 8.砼、鋼筋砼模板及支架砼、鋼筋砼模板及支架 9.腳手架腳手架 10.已完工程及設(shè)備保護(hù)已完工程及設(shè)備保護(hù) 11.施工排水、降水施工排水、降水 建筑安裝建筑安裝 工程費(fèi)用工程費(fèi)用 1.工程排污費(fèi)工程排污費(fèi) 2.工程定額測(cè)定費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi) 規(guī)規(guī) 費(fèi)費(fèi) 3.社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、

24、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)） 4.住房公積金住房公積金 間接費(fèi)間接費(fèi) 5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 1.管理人員工資管理人員工資 2.辦公費(fèi)辦公費(fèi) 3.差旅交通費(fèi)差旅交通費(fèi) 4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 5.工具用具使用費(fèi)工具用具使用費(fèi) 6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi) 8.職工教育經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi) 9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 10.財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi) 11.稅金稅金 12.其他其他 利利 潤(rùn)潤(rùn) 稅稅 金金 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 3.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成：工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成： (1)土地使用費(fèi)土地使用費(fèi): 指

25、通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷 移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用 權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 (2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用： （1）建設(shè)單位管理費(fèi)）建設(shè)單位管理費(fèi) （2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) （3）研究試驗(yàn)費(fèi)）研究試驗(yàn)費(fèi) （4）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （5）工程監(jiān)理費(fèi)）工程監(jiān)理費(fèi) （6）工程保險(xiǎn)費(fèi)）工程保險(xiǎn)費(fèi) （7）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 （8）工程承包費(fèi)）工程

26、承包費(fèi) 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 3.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成：工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成： (3)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用: 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)； 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)；生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)； 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)。辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 4.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅： (1)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi): 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi):指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)+建筑

27、安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他工程建設(shè)其他 費(fèi)用費(fèi)用)基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi):指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引 起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 n PF= t(1+f)t-1 t=1 PF漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) n建設(shè)期年份數(shù)建設(shè)期年份數(shù) f年均投資價(jià)格上漲率年均投資價(jià)格上漲率 t建設(shè)期中第建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程 建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi) 一、工程造價(jià)及其

28、構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅： (2)建設(shè)期貸款利息：建設(shè)期貸款利息：當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年 借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款 按全年計(jì)息。按全年計(jì)息。 計(jì)算公式：計(jì)算公式：qj = (Pj-1+1/2Aj)i qj建設(shè)期第建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息年應(yīng)計(jì)利息 Pj-1建設(shè)期第（建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之

29、和 Aj建設(shè)期第建設(shè)期第j年貸款金額年貸款金額 i年利率年利率 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成4.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅： （3 3）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別 稅率，稅率為稅率，稅率為0%0%、5%5%、10%10%、15%15%、30%30%五個(gè)檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一五個(gè)檔次。差別稅率按兩大類設(shè)計(jì)，一 是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投資。對(duì)前者設(shè)計(jì)了四檔稅率，即是基本建設(shè)項(xiàng)目投資，二是更新改造項(xiàng)目投

30、資。對(duì)前者設(shè)計(jì)了四檔稅率，即 0%0%、5%5%、 15%15%、30%30%，對(duì)后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即，對(duì)后者設(shè)計(jì)了兩檔稅率，即0%0%、 10%10%、。、。 國(guó)家急需發(fā)展的項(xiàng)目投資，如農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、能源、交通、通訊、原國(guó)家急需發(fā)展的項(xiàng)目投資，如農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、能源、交通、通訊、原 材料等等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的部門項(xiàng)目投資，適用零稅率。材料等等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的部門項(xiàng)目投資，適用零稅率。 為了鼓勵(lì)企事業(yè)單位進(jìn)行設(shè)備更新和技術(shù)改造，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，對(duì)國(guó)家急需為了鼓勵(lì)企事業(yè)單位進(jìn)行設(shè)備更新和技術(shù)改造，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，對(duì)國(guó)家急需 發(fā)展的項(xiàng)目投資，予以扶持，適用零稅率，對(duì)單純工藝改造和設(shè)備更新

31、的項(xiàng)發(fā)展的項(xiàng)目投資，予以扶持，適用零稅率，對(duì)單純工藝改造和設(shè)備更新的項(xiàng) 目投資，適用零稅率。目投資，適用零稅率。 應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)）工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)）適用稅率適用稅率 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （八）例題：（八）例題： 例題例題1：某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1000萬(wàn)元，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置萬(wàn)元，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置 費(fèi)費(fèi)200萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)800萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)500萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)

32、元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 400萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)150萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)350萬(wàn)元，建設(shè)期貸款萬(wàn)元，建設(shè)期貸款2000萬(wàn)元，萬(wàn)元， 應(yīng)計(jì)利息應(yīng)計(jì)利息120萬(wàn)元，流動(dòng)資金萬(wàn)元，流動(dòng)資金400萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)為（）萬(wàn)萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)為（）萬(wàn) 元。元。 A.3520 B.3920 C.5520 D.5920 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 例題例題1：某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1000萬(wàn)元，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)萬(wàn)元，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu) 置費(fèi)置費(fèi)200萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)800萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)萬(wàn)元，安裝工

33、程費(fèi)500萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 400萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)150萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)350萬(wàn)元，建設(shè)期貸款萬(wàn)元，建設(shè)期貸款2000萬(wàn)元，萬(wàn)元， 應(yīng)計(jì)利息應(yīng)計(jì)利息120萬(wàn)元，流動(dòng)資金萬(wàn)元，流動(dòng)資金400萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)為（）萬(wàn)萬(wàn)元，則該建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)為（）萬(wàn) 元。元。 A.3520 B.3920 C.5520 D.5920 解：解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 例題例題2：某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為：某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下：第一年投資年，各年投資計(jì)劃

34、額如下：第一年投資7200萬(wàn)元，萬(wàn)元， 第二年第二年10800萬(wàn)元，第三年萬(wàn)元，第三年3600萬(wàn)元，年均投資價(jià)格上漲率為萬(wàn)元，年均投資價(jià)格上漲率為6%，求建設(shè)，求建設(shè) 項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 n PF= t(1+f)t-1 t=1 PF漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) n建設(shè)期年份數(shù)建設(shè)期年份數(shù) f年均投資價(jià)格上漲率年均投資價(jià)格上漲率 t建設(shè)期中第建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程 費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi) 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 例題例題2

35、：某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為：某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額如下：第一年投資年，各年投資計(jì)劃額如下：第一年投資7200萬(wàn)元，萬(wàn)元， 第二年第二年10800萬(wàn)元，第三年萬(wàn)元，第三年3600萬(wàn)元，年均投資價(jià)格上漲率為萬(wàn)元，年均投資價(jià)格上漲率為6%，求建設(shè)，求建設(shè) 項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF1=1(1+f)-1=72000.06 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF2=2(1+f) 2-1=10800（1.062-1） 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF3=3(1+f ) 3 -1=3600 （1

36、.063-1） 所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：所以，建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： PF=72000.06+ 10800（1.062-1）+3600 （1.063-1）=2454.54（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 例題例題3：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第萬(wàn)元，第 二年二年600萬(wàn)元，第三年萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元，年利率為萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支 付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 qj = (Pj-1+1/2Aj)i qj建設(shè)期第建設(shè)期第j年應(yīng)

37、計(jì)利息年應(yīng)計(jì)利息 Pj-1建設(shè)期第（建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和 Aj建設(shè)期第建設(shè)期第j年貸款金額年貸款金額 i年利率年利率 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 例題例題3：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬(wàn)元，第萬(wàn)元，第 二年二年600萬(wàn)元，第三年萬(wàn)元，第三年400萬(wàn)元，年利率為萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支 付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。付，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下：解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： q1

38、=1/2A1i=1/230012%=18(萬(wàn)元萬(wàn)元) q2=（P1+1/2A1）i=(300+18+1/2600) 12%=74.16(萬(wàn)元萬(wàn)元) q3=（P2+1/2A1）i=(318+600+74.16+1/2400) 12%=143.06(萬(wàn)元萬(wàn)元) 所以，建設(shè)期貸款利息所以，建設(shè)期貸款利息=18+74.16+143.06=235.22（萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 （九）練習(xí)：（九）練習(xí)： 1. 關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的總投資與總造價(jià)的關(guān)系錯(cuò)誤的說(shuō)法是關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的總投資與總造價(jià)的關(guān)系錯(cuò)誤的說(shuō)法是( ) A.總投資包含在總造價(jià)中總投資包含在總造價(jià)中 B.總投資就是總造

39、價(jià)總投資就是總造價(jià) C.總投資包括總造價(jià)和流動(dòng)資產(chǎn)投資總投資包括總造價(jià)和流動(dòng)資產(chǎn)投資 D.總投資包括總造價(jià)和無(wú)形資產(chǎn)投資總投資包括總造價(jià)和無(wú)形資產(chǎn)投資 E.總造價(jià)包含在總投資中總造價(jià)包含在總投資中 2.下列屬于直接工程費(fèi)中的材料費(fèi)的是下列屬于直接工程費(fèi)中的材料費(fèi)的是( ) A.塔吊基礎(chǔ)的砼費(fèi)用塔吊基礎(chǔ)的砼費(fèi)用 B.現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制構(gòu)件地胎膜的砼費(fèi)用現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制構(gòu)件地胎膜的砼費(fèi)用 C.保護(hù)已完石材地面而鋪設(shè)的大芯板費(fèi)用保護(hù)已完石材地面而鋪設(shè)的大芯板費(fèi)用 D.獨(dú)立柱基礎(chǔ)砼墊層費(fèi)用獨(dú)立柱基礎(chǔ)砼墊層費(fèi)用 3.根據(jù)根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)（建標(biāo)2003206號(hào)）文件的規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目

40、號(hào)）文件的規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理的工資列入經(jīng)理的工資列入( ) A.其他直接費(fèi)其他直接費(fèi) B.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) C. 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) D. 直接費(fèi)直接費(fèi) 4.建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計(jì)入建設(shè)單位管理人員工資應(yīng)計(jì)入( ) A.預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) B.建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) C. 開辦費(fèi)開辦費(fèi) D.企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 5.為安裝進(jìn)口設(shè)備為安裝進(jìn)口設(shè)備,聘用外國(guó)工程技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入聘用外國(guó)工程技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入( ) A.研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi) B.工程承包費(fèi)工程承包費(fèi) C. 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用

41、 D.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 6.我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，企業(yè)管理費(fèi)中的稅金主要包括我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，企業(yè)管理費(fèi)中的稅金主要包括 ( ) A.營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅 B.房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅 C.車船使用稅車船使用稅 D. 土地使用稅土地使用稅 E.印花稅印花稅 7.竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用,應(yīng)計(jì)入應(yīng)計(jì)入( ) A.現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) B.施工企業(yè)管理費(fèi)施工企業(yè)管理費(fèi) C. 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) D. 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 注：基本預(yù)備費(fèi)包括三項(xiàng)內(nèi)容：注：基本預(yù)備費(fèi)包括三項(xiàng)內(nèi)容： （1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)

42、設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 （2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 （3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 一、工程造價(jià)及其構(gòu)成一、工程造價(jià)及其構(gòu)成 8.按我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成規(guī)定

43、，建筑企業(yè)施工管理用車輛的保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)計(jì)按我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成規(guī)定，建筑企業(yè)施工管理用車輛的保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)計(jì)入入 ( ) A.企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) B.措施費(fèi)措施費(fèi) C. 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 D.規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) 9.根據(jù)根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)（建標(biāo)2003206號(hào)）文件的規(guī)定，臨時(shí)設(shè)施號(hào)）文件的規(guī)定，臨時(shí)設(shè)施 費(fèi)應(yīng)計(jì)入費(fèi)應(yīng)計(jì)入 ( ) A.直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) B.措施費(fèi)措施費(fèi) C.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D. 其他直接費(fèi)其他直接費(fèi) 10.措施費(fèi)是為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)措施費(fèi)是為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前

44、和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，其組成內(nèi)容包括目的費(fèi)用，其組成內(nèi)容包括( ) A.文明施工費(fèi)文明施工費(fèi) B.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) C. 腳手架費(fèi)腳手架費(fèi) D. 夜間施工費(fèi)夜間施工費(fèi) E.工程排污費(fèi)工程排污費(fèi) 二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià) （一）單位工程概算編制方法的比較（建筑工程）（一）單位工程概算編制方法的比較（建筑工程） 設(shè)計(jì)概算含義設(shè)計(jì)概算含義 是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，由設(shè)是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算

45、定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。使用所需全部費(fèi)用的文件。編制方法編制方法概算定額法概算定額法概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法編制原理編制原理 類似于用預(yù)算定類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算額編制建筑工程預(yù)算 利用直接費(fèi)指標(biāo)利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算編制單位工程概算 利用類似工程造利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)

46、概算程設(shè)計(jì)概算應(yīng)用條件應(yīng)用條件 初步設(shè)計(jì)達(dá)到一初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確較明確 初步設(shè)計(jì)深度不初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量算出工程量 擬建工程與類似擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指沒有可用的概算指標(biāo)標(biāo)備備 注注 又可稱為擴(kuò)大單又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法法 需要對(duì)概算指標(biāo)需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整差異進(jìn)行調(diào)整 必須對(duì)類似工程必須對(duì)類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整差進(jìn)行調(diào)整二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià) （二）施工

47、圖預(yù)算編制方法的比較（二）施工圖預(yù)算編制方法的比較 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算 含含 義義 又叫設(shè)計(jì)預(yù)算，是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、又叫設(shè)計(jì)預(yù)算，是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。編制方法編制方法 單單 價(jià)價(jià) 法法 實(shí)實(shí) 物物 法法編制原理編制原理 用事先編制好的分項(xiàng)工程用事先編制好的分項(xiàng)工程 的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算 分別套用各種要素的定

48、額用分別套用各種要素的定額用量和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際單價(jià)進(jìn)行施工量和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際單價(jià)進(jìn)行施工圖預(yù)算的編制圖預(yù)算的編制計(jì)算公式計(jì)算公式單位工程單位工程施工圖預(yù)施工圖預(yù)=（工程量（工程量預(yù)算定額單價(jià)預(yù)算定額單價(jià)）算直接費(fèi)算直接費(fèi)單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi) = （工程量（工程量 人工預(yù)算定額用量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià)價(jià) ）+ （工程量（工程量材料預(yù)算定額用量材料預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格 ）+ （工程量（工程量施施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià)）臺(tái)班單價(jià)） 二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的

49、計(jì)價(jià)二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià) （三）例題：（三）例題： 例題例題1.某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接費(fèi)為，建筑工程直接費(fèi)為378元元/m2，其中：毛石基礎(chǔ)為其中：毛石基礎(chǔ)為39元元/m2，而今擬建一棟辦公樓，而今擬建一棟辦公樓3000m2，是采用鋼筋砼帶，是采用鋼筋砼帶形基礎(chǔ)為形基礎(chǔ)為51元元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。問(wèn)擬建辦公樓直接費(fèi)的造價(jià)概算適合采用，其他結(jié)構(gòu)相同。問(wèn)擬建辦公樓直接費(fèi)的造價(jià)概算適合采用哪種方法？計(jì)算出擬建辦公樓建筑工程直接費(fèi)概算造價(jià)。哪種方法？計(jì)算出擬建辦公樓建筑工程直接費(fèi)概算造價(jià)。 二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)二、設(shè)計(jì)階段工程

50、造價(jià)的計(jì)價(jià) （三）例題：（三）例題： 例題例題1.某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接費(fèi)為，建筑工程直接費(fèi)為378元元/m2，其中：毛石基礎(chǔ)為其中：毛石基礎(chǔ)為39元元/m2，而今擬建一棟辦公樓，而今擬建一棟辦公樓3000m2，是采用鋼筋砼帶，是采用鋼筋砼帶形基礎(chǔ)為形基礎(chǔ)為51元元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。問(wèn)擬建辦公樓直接費(fèi)的造價(jià)概算適合采用，其他結(jié)構(gòu)相同。問(wèn)擬建辦公樓直接費(fèi)的造價(jià)概算適合采用哪種方法？計(jì)算出擬建辦公樓建筑工程直接費(fèi)概算造價(jià)。哪種方法？計(jì)算出擬建辦公樓建筑工程直接費(fèi)概算造價(jià)。 解：適合采用概算指標(biāo)法。解：適合采用概算指標(biāo)法。 因?yàn)楦潘阒笜?biāo)

51、法的適用范圍是初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工因?yàn)楦潘阒笜?biāo)法的適用范圍是初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟且有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟且有類似工程概算指標(biāo)可以利用的工程。程。 調(diào)整后的概算指標(biāo)調(diào)整后的概算指標(biāo)=378-39+51=390（元（元/m2） 擬建辦公樓建筑工程直接費(fèi)擬建辦公樓建筑工程直接費(fèi)=3000390=1170000（元）（元） 二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià) （三）例題：（三）例題： 例題例題2. 簽訂貸款合同的依據(jù)是（簽訂貸款合同的依據(jù)是（ ）。）。 A.設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 B

52、.施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算 C.概算定額概算定額 D.預(yù)算定額預(yù)算定額 二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià) （三）例題：（三）例題： 例題例題2. 簽訂貸款合同的依據(jù)是（簽訂貸款合同的依據(jù)是（ ）。）。 A.設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 B.施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算 C.概算定額概算定額 D.預(yù)算定額預(yù)算定額 解：設(shè)計(jì)概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額，建設(shè)項(xiàng)目的全部撥款解：設(shè)計(jì)概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額，建設(shè)項(xiàng)目的全部撥款 或貸款以及各單項(xiàng)工程的撥款或貸款的累積總額，不能超過(guò)設(shè)計(jì)概算?；蛸J款以及各單項(xiàng)工程的撥款或貸款的累積總額，不能超過(guò)設(shè)計(jì)概算。 二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)二、

53、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià) （三）例題：（三）例題： 例題例題3. 對(duì)于不宜進(jìn)行招標(biāo)的工程，（對(duì)于不宜進(jìn)行招標(biāo)的工程，（ ）是合同價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)。）是合同價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)。 A.設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 B.施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算 C.概算定額概算定額 D.預(yù)算定額預(yù)算定額 二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)二、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià) （三）例題：（三）例題： 例題例題3. 對(duì)于不宜進(jìn)行招標(biāo)的工程，（對(duì)于不宜進(jìn)行招標(biāo)的工程，（ ）是合同價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)。）是合同價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)。 A.設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 B.施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算 C.概算定額概算定額 D.預(yù)算定額預(yù)算定額解：施工圖預(yù)算，對(duì)于招標(biāo)工程，它是編制標(biāo)底的依據(jù)；對(duì)

54、于不宜招標(biāo)的解：施工圖預(yù)算，對(duì)于招標(biāo)工程，它是編制標(biāo)底的依據(jù)；對(duì)于不宜招標(biāo)的工程，它是合同價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)。工程，它是合同價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)。 三、工程招投標(biāo)及合同價(jià)款的確定三、工程招投標(biāo)及合同價(jià)款的確定 （一）建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)范圍、種類：（一）建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)范圍、種類： 范范圍圍強(qiáng)制強(qiáng)制招標(biāo)招標(biāo)的范的范圍圍關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（能源、郵電通訊、城市設(shè)施、交通運(yùn)輸、水關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（能源、郵電通訊、城市設(shè)施、交通運(yùn)輸、水 利、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目）利、生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目）關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的共用事業(yè)項(xiàng)目（市政工程、科技、教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)

55、關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的共用事業(yè)項(xiàng)目（市政工程、科技、教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會(huì)福利項(xiàng)目）生、社會(huì)福利項(xiàng)目）全部或者部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目全部或者部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目國(guó)家融資的項(xiàng)目國(guó)家融資的項(xiàng)目使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目可以可以不招不招標(biāo)的標(biāo)的范圍范圍對(duì)于涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工對(duì)于涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)

56、目，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。 種種 類類按內(nèi)容的不同分類按內(nèi)容的不同分類建設(shè)工程項(xiàng)目總承包招標(biāo)、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)、建設(shè)工程施工招建設(shè)工程項(xiàng)目總承包招標(biāo)、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)、建設(shè)工程施工招標(biāo)、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)和建設(shè)工程材料設(shè)備招標(biāo)標(biāo)、建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)和建設(shè)工程材料設(shè)備招標(biāo)從競(jìng)爭(zhēng)程度進(jìn)行分類從競(jìng)爭(zhēng)程度進(jìn)行分類公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)從招標(biāo)的范圍進(jìn)行分類從招標(biāo)的范圍進(jìn)行分類國(guó)際招標(biāo)和國(guó)內(nèi)招標(biāo)國(guó)際招標(biāo)和國(guó)內(nèi)招標(biāo)三、工程招投標(biāo)及合同價(jià)款的確定三、工程招投標(biāo)及合同價(jià)款的確定 （二）建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)程序：（二）建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)程序： 1.招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作 2.招標(biāo)公

57、告和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制與發(fā)布招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制與發(fā)布 3.資格預(yù)審資格預(yù)審 4.編制和發(fā)售招標(biāo)文件編制和發(fā)售招標(biāo)文件 5.勘察現(xiàn)場(chǎng)與召開投標(biāo)預(yù)備會(huì)勘察現(xiàn)場(chǎng)與召開投標(biāo)預(yù)備會(huì) 6.建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo) 7.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo) 三、工程招投標(biāo)及合同價(jià)款的確定三、工程招投標(biāo)及合同價(jià)款的確定 （三）投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略 投投 標(biāo)標(biāo) 策策 略略 掌掌 握握 要要 點(diǎn)點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)報(bào)價(jià)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)報(bào)價(jià)條件差、難度高、工期緊的可以報(bào)高價(jià)；反之報(bào)低價(jià)條件差、難度高、工期緊的可以報(bào)高價(jià)；反之報(bào)低價(jià)不平衡報(bào)價(jià)不平衡報(bào)價(jià)能夠早日結(jié)帳收款的、預(yù)計(jì)工程量會(huì)增加的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)修改后工程量

58、要增能夠早日結(jié)帳收款的、預(yù)計(jì)工程量會(huì)增加的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)修改后工程量要增加的項(xiàng)目、工程不分標(biāo)，不會(huì)由另一家承包商施工而肯定要做的暫定項(xiàng)目加的項(xiàng)目、工程不分標(biāo)，不會(huì)由另一家承包商施工而肯定要做的暫定項(xiàng)目可適當(dāng)提高單價(jià)可適當(dāng)提高單價(jià)計(jì)日工單價(jià)報(bào)價(jià)計(jì)日工單價(jià)報(bào)價(jià)不計(jì)入總價(jià)的計(jì)日工單價(jià)可以報(bào)高價(jià)不計(jì)入總價(jià)的計(jì)日工單價(jià)可以報(bào)高價(jià)暫定工程量的報(bào)價(jià)暫定工程量的報(bào)價(jià)業(yè)主固定了總價(jià)款的暫定工程量可以適當(dāng)提高單價(jià)業(yè)主固定了總價(jià)款的暫定工程量可以適當(dāng)提高單價(jià)多方案報(bào)價(jià)多方案報(bào)價(jià)通過(guò)變動(dòng)招標(biāo)文件某條款降低總價(jià)，吸引業(yè)主，但對(duì)原方案也應(yīng)報(bào)價(jià)通過(guò)變動(dòng)招標(biāo)文件某條款降低總價(jià)，吸引業(yè)主，但對(duì)原方案也應(yīng)報(bào)價(jià)增加建議方案增加建議方案

59、通過(guò)新建議設(shè)計(jì)方案降低總造價(jià)或縮短工期，以吸引業(yè)主，但對(duì)原方案也通過(guò)新建議設(shè)計(jì)方案降低總造價(jià)或縮短工期，以吸引業(yè)主，但對(duì)原方案也應(yīng)報(bào)價(jià)應(yīng)報(bào)價(jià)分包商報(bào)價(jià)的采用分包商報(bào)價(jià)的采用總包商匯總分包商報(bào)價(jià)后攤?cè)胍欢ǖ墓芾碣M(fèi)，作為自己投標(biāo)總價(jià)的一個(gè)組總包商匯總分包商報(bào)價(jià)后攤?cè)胍欢ǖ墓芾碣M(fèi)，作為自己投標(biāo)總價(jià)的一個(gè)組成部分一并列入報(bào)價(jià)單成部分一并列入報(bào)價(jià)單無(wú)利潤(rùn)算標(biāo)無(wú)利潤(rùn)算標(biāo)適用情況：可以尋求到索價(jià)較低的分包商；著眼于將來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；再不適用情況：可以尋求到索價(jià)較低的分包商；著眼于將來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；再不得標(biāo)，難以維持生存得標(biāo)，難以維持生存三、工程招投標(biāo)及合同價(jià)款的確定三、工程招投標(biāo)及合同價(jià)款的確定 （四）工程合同

60、價(jià)的分類：（四）工程合同價(jià)的分類： 合同價(jià)類型合同價(jià)類型 內(nèi)內(nèi) 容容 及及 特特 點(diǎn)點(diǎn)固定合同價(jià)固定合同價(jià)固定合同總價(jià)固定合同總價(jià) 合同價(jià)款總額已經(jīng)確定，在工程實(shí)施中不再因物價(jià)上漲而變化，可以使合同價(jià)款總額已經(jīng)確定，在工程實(shí)施中不再因物價(jià)上漲而變化，可以使發(fā)包人對(duì)工程總開支做到大體心中有數(shù)，對(duì)承包人來(lái)說(shuō)，要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包人對(duì)工程總開支做到大體心中有數(shù)，對(duì)承包人來(lái)說(shuō)，要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此合同價(jià)款一般會(huì)高些。因此合同價(jià)款一般會(huì)高些。固定合同單價(jià)固定合同單價(jià) 各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時(shí)，根據(jù)各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間不因價(jià)格變化而調(diào)整，而在每月結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的