江郡華府大二期商業(yè)

1、江郡華府大二期商業(yè)市調(diào)報告目錄1 1. . 江夏市場分析江夏市場分析 1 江夏區(qū)整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2 商業(yè)市場分析 2 2. . 周邊市場分析周邊市場分析 1 周邊商業(yè)情況 2 周邊人流交通情況 3 周邊市政配套1.江夏市場分析江夏區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃商業(yè)住宅政府工業(yè)研發(fā)1.江夏市場分析商業(yè)市場分析新居住區(qū)老城區(qū)聯(lián)投龍灣聯(lián)投廣場江南新天地清江泓景新長江香榭灣名城8090步行街菩提苑儷湖天地江郡華府宜家購物廣場中百超市中心百貨 中心百貨、中百超市、宜家購物廣場是江夏人群主要商業(yè)群體。配套比較齊全，唯一的缺點就是交通不便利，道路狹窄，消防安全隱患頗多。 因此，江夏區(qū)政府將以文化路沿線打造成全新的居住、休

2、閑娛樂而一體的新區(qū)域。2.周邊市場分析 周邊商業(yè)情況項目名稱：名城8090步行街 項目地址：江夏區(qū)大橋新區(qū)武昌大道888號商業(yè)面積：9000 建筑面積：72352停 車 位：506 面積范圍：15-300建筑層高：3.5-7M 開間/進深：3M/10M 業(yè)態(tài)定位：商業(yè)街、綜合市場 套 數(shù)：240套價 格：25000 商鋪漲幅：10%售出面積：5000 8090步行街主要客戶群體大學生。整條街的長度400M，主要以餐飲為主?，F(xiàn)狀2.周邊市場分析項目名稱：聯(lián)投廣場萬匯MALL 項目地址：江夏武漢市珞獅南路延長線文化大道3號（江夏區(qū)政府旁）商業(yè)面積：80000 建筑面積：83萬方停 車 位：800

3、面積范圍：30-200建筑層高：4.5M 開間/進深：3M/10M 業(yè)態(tài)定位：商業(yè)廣場 價 格：未定 商鋪漲幅：10% 聯(lián)投廣場主4層商業(yè)廣場，1、2樓出售（包租3年7%返利），3、4樓自持，已引進商家華潤蘇果、華夏影院、歡樂空間、城市之星、屈臣氏、肯德基、拾味館、三十三間堂、七星臺球、一伍一拾.2.周邊市場情況項目名稱：菩提苑商鋪類型 住宅底商/社區(qū)商鋪開盤時間 待定開發(fā)商 武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 環(huán)線位置 中環(huán)以外所屬商圈 江夏建筑面積 379053平方米開間面積 暫無資料物業(yè)公司 武漢平安物業(yè)管理有限公司物業(yè)費 1.50元/平方米月物業(yè)地址 江夏文化路湯遜湖畔（華師漢口分校正對面）

4、底商全部用于唐宴會所2.周邊市場情況項目名稱： 江南新天地建筑類別： 板樓 低層 高層 超高層所屬商圈： 江夏 容 積 率： 2.04 關(guān)于容積率綠 化 率： 52% 關(guān)于綠化率開盤時間： 2013年7月27日已第1次加推 交房時間 預計2014年9月一期1-8號樓入住物 業(yè) 費： 1.60元/平方米月 開 發(fā) 商： 武漢偉鵬房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司 售樓地址： 武漢市江夏區(qū)珞獅南路延長線文化大道（華師漢口分校前行200米）物業(yè)地址： 江夏珞獅南路延長線文化大道（華師漢口分校前行200米） 交通圖交通狀況 公交：公交線路905、908、901到“文化大道鵬湖公園“站下車即到。地鐵：軌道7號線延長

5、房價： 均價6000元/平方米2.周邊市場情況項目名稱：清江泓景環(huán)線位置： 中環(huán)以外所屬商圈： 江夏 容 積 率：2.00 綠 化 率： 40.20% 開盤時間： 預計2013年9月底加推 交房時間： 2014-12（一期四組團）物 業(yè) 費： 1.50元/平方米月 物業(yè)公司： 睦安佳塬物業(yè)公司開 發(fā) 商： 湖北中天鴻源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 售樓地址： 武漢市江夏文化大道32號（政協(xié)文史中心旁）物業(yè)地址： 江夏文化大道32號（政協(xié)文史中心旁）房 價： 均價5600元/平方米 2.周邊市場情況項目名稱：新長江香榭灣物業(yè)類別： 住宅、寫字樓、商業(yè)街建筑類別： 板塔結(jié)合 超高層環(huán)線位置： 中環(huán)以外所

6、屬商圈： 江夏 容 積 率： 2.00 綠 化 率： 52% 開盤時間：預計2013年9月開盤 交房時間： 預計2015年下半年 物 業(yè) 費： 暫無資料 物業(yè)公司： 新長江物業(yè)公司開 發(fā) 商： 新長江地產(chǎn) 售樓地址： 武漢市江夏區(qū)文化大道與星光大道交匯處珞（長江工程職業(yè)學院對面）物業(yè)地址： 江夏文化大道與星光大道交匯處珞（長江工程職業(yè)學院對面） 2.周邊市場情況項目名稱：儷湖天地所屬商圈：江夏 容 積 率：2.79 綠 化 率：35% 開盤時間：2013年8月17日已第一次加推 交房時間：預計2015年3月交房 物 業(yè) 費：1.80元/平方米月 物業(yè)公司：武漢麗島物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商：武

7、漢聯(lián)投同城時代置業(yè)有限公司售樓地址：武漢市江夏區(qū)文化大道與新華街交匯處（武漢長職學院旁）物業(yè)地址： 江夏文化大道與新華街交匯處（武漢長職學院旁） 房 價： 均價5600元/平方米 2.周邊市場情況項目名稱：聯(lián)投龍灣商鋪類型： 住宅底商/社區(qū)商鋪開盤時間： 2012年7月份已開盤開 發(fā) 商： 武漢鴻信世紀置業(yè)有限公司 建筑面積： 290601平方米物業(yè)公司： 武漢聯(lián)投泰格物業(yè)管理有限公司物 業(yè) 費： 1.30元/平方米月物業(yè)地址： 江夏珞獅南路延長線特一號（武漢大學東湖分校旁）租 金：80元/ 現(xiàn)已做成聯(lián)投公司的辦公大樓2.周邊市場情況項目周邊項目周邊2 2公里范圍內(nèi)，有居住、工作人公里范圍內(nèi)，有居住、工作人口數(shù)為口數(shù)為6 6萬人左右（不含新項目入駐人萬人左右（不含新項目入駐人口），項目門前車流量口），項目門前車流量15281528輛輛/ /小時（其小時（其中轎車：中轎車：1273 1