房產(chǎn)銷售--戶型說(shuō)辭

1、房產(chǎn)銷售房產(chǎn)銷售-戶型說(shuō)辭戶型說(shuō)辭 一、教您挑戶型之臥室篇一、教您挑戶型之臥室篇 在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，首先會(huì)涉及到的就是“居室”，而現(xiàn)在“一居室”、“兩居室”等的稱謂，基本上延續(xù)了80年代以前有室無(wú)廳，或僅有一過(guò)廳的單元結(jié)構(gòu)形式，其核心仍然是唯臥室獨(dú)尊。所不同的是，按照現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，將起居室從傳統(tǒng)的臥室中獨(dú)立出來(lái)，形成了“廳”。盡管如此，當(dāng)選擇住宅時(shí)，恐怕首先考慮的還是有幾個(gè)臥室，才能滿足生活的需求。因此，當(dāng)居室作為臥室體現(xiàn)了睡覺(jué)這種住宅最原始的功能時(shí)，就成為了值得玩味的空間。臥室的尺度臥室的尺度那么，從進(jìn)門(mén)上床，到功能分區(qū)，選擇多大面積的臥室，才顯得更為合理呢？ 基本基本的的10平方米平方米

2、開(kāi)間為3米、進(jìn)深為3.3米的尺度，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室中最少應(yīng)有雙人床、床頭柜和大衣柜，當(dāng)然，如果擁有獨(dú)立的衣帽間，衣柜的部分可以省去。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。一般床應(yīng)平行于窗戶擺放，并保持一段距離，否則會(huì)影響上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同時(shí)，灰塵、噪音和迎頭風(fēng)等，都會(huì)影響睡眠和健康。 以床長(zhǎng)2米來(lái)計(jì)算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開(kāi)間應(yīng)為3米。小雙人床的寬度1.5米，床頭柜0.40.6米，衣柜深度0.6米，這樣加起來(lái)，3.3米是起碼的要求。當(dāng)然，若放置單人床，房間的面積可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空

3、間，可能會(huì)有局促感。 舒適的舒適的15平方米平方米 開(kāi)間3.6米，進(jìn)深4.2米，可以迎電視入室，這已經(jīng)成為臥室，尤其是主臥室設(shè)計(jì)的潮流。入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更為舒適的享受。因此，除去床長(zhǎng)2米、走道0.8米、墻體中縫約0.2米之外，還應(yīng)增加0.6米厚的電視桌，這樣開(kāi)間就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米，除去基本的床、床頭柜和衣柜外，還可以增加1.2米長(zhǎng)的小型書(shū)桌或梳妝臺(tái)，當(dāng)然，也可以換個(gè)大點(diǎn)的1.82米的KING SIZE大床?？傊?，15平方米的臥室要舒適一些。 分區(qū)的分區(qū)的20平方米以上平方米以上 開(kāi)間3.9米，進(jìn)深5米。居室加寬以后，在床尾放個(gè)腳踏，感覺(jué)就會(huì)大不一

4、樣，如果將雙人床換成兩張單人床，還可以體驗(yàn)分居新時(shí)尚。 開(kāi)間4.2米以上，進(jìn)深6米以上。這樣大的臥室，進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)是顯示氣派的一種選擇。除了原有的床、腳踏、床頭柜和大衣柜形成的靜區(qū)外，還要適時(shí)布置上雙人沙發(fā)、貴妃椅、梳妝臺(tái)以形成動(dòng)區(qū)。 臥室有主有次臥室有主有次 在兩居室以上的戶型中，臥室必然有主有次，也就是一個(gè)主臥室和若干個(gè)次臥室。通常來(lái)說(shuō)，主臥室的面積較之次臥室要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽(yáng)臺(tái)等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。若您與父母同住或子女年齡較大時(shí)，還可以選擇有“次主臥”配置的住宅，也就是說(shuō)，次主臥也帶有衛(wèi)生間甚至陽(yáng)臺(tái)，只是面積略小于主臥。設(shè)立次主臥的目的：一是滿足老人或者

5、孩子居住方便的需要，二是作為客房也顯示出檔次，這一點(diǎn)在高檔住宅或者別墅中會(huì)時(shí)有顯現(xiàn)。 重要的是配備幾衛(wèi)或幾浴 目前國(guó)內(nèi)的公寓類住宅，兩衛(wèi)已比較普遍，但達(dá)到三衛(wèi)以上的卻屈指可數(shù)。而西方發(fā)達(dá)國(guó)家，人們說(shuō)起房子來(lái)，除了幾室?guī)讖d外，很重要的就是幾衛(wèi)或幾浴，因?yàn)樗麄兺ǔ８饔酶鞯?，父母子女分開(kāi)使用，有的甚至夫婦也各有自己的衛(wèi)生間。擁有多衛(wèi)雖然占用了居室的面積，但卻大大提高了舒適度，是未來(lái)住宅發(fā)展的方向。 看看窗戶的開(kāi)設(shè)看看窗戶的開(kāi)設(shè) 臥室是生活中很重要的居室，而窗戶是連接戶外的采光、通風(fēng)口，因此擁有什么樣的樣式和尺度，直接關(guān)系到居住者的健康。 在窗戶的樣式上，盡可能選擇平開(kāi)窗，一方面是密閉性較之推拉窗要好

6、，另一方面是可以避免推拉窗窗框位于中間阻隔視線的弊端。現(xiàn)代住宅在窗戶上流行的是“大玻璃，小開(kāi)窗”的分割形式，除了刻意追求古典風(fēng)格的設(shè)計(jì)外，窗框少一些，可以使觀景更為充分。 在窗戶的尺度上，朝陽(yáng)的面盡可能選擇采光角度大一些的飄窗或角窗，以保證陽(yáng)光的充沛。主要臥室應(yīng)盡量向陽(yáng)，以保證較高的舒適度。北方地區(qū)對(duì)陽(yáng)光的需求依次為：南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。 另外，還要注意自家的窗戶是否與鄰居的窗戶互視，不然總是掛著窗簾也挺別扭的。 看看內(nèi)外的私密看看內(nèi)外的私密 一是對(duì)外的私密。臥室應(yīng)處于與客廳、衛(wèi)生間相對(duì)分離的位置，如果客人前往客廳還要經(jīng)過(guò)主臥和主衛(wèi)生間的話，對(duì)主客雙方來(lái)說(shuō)多少都有些不便。因

7、此，應(yīng)將“前廳后臥”視為一種典型的戶型結(jié)構(gòu)。 二是對(duì)內(nèi)的私密。主臥和次臥應(yīng)拉開(kāi)距離：一方面滿足了兩代人保護(hù)各自隱私的需要，使大人和小孩各有各的空間；另一方面使主人與客人的臥室相對(duì)獨(dú)立，互不干擾。 二、教您挑戶型之廚衛(wèi)篇二、教您挑戶型之廚衛(wèi)篇 廚房和衛(wèi)生間是體現(xiàn)一個(gè)家庭生活質(zhì)量高低的關(guān)鍵場(chǎng)所，又是住宅科技體現(xiàn)得非常集中的地方。比如廚房，日常生活中的很多時(shí)光要在其中度過(guò)；又比如衛(wèi)生間，潔具的配置直接影響著舒適度。因此，這兩個(gè)部位的優(yōu)劣對(duì)戶型的檔次有著重要的影響。 廚房大于廚房大于5平方米平方米 廚房的基本功能是炒菜做飯，我國(guó)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定，廚房的最小面積為5平方米，小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集

8、就會(huì)過(guò)大，人呆著就會(huì)不舒服。5平方米，中式廚房的最低限度，而9平方米以上，則是廚房舒適度提高的標(biāo)志。 一般來(lái)說(shuō)，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動(dòng)需要0.9米而設(shè)定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房?jī)魧捑蛻?yīng)大于1.5米，同樣，雙排應(yīng)大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺(tái)面，這樣才能使廚房正常工作，而西式廚房，操作線還應(yīng)加大許多。 從現(xiàn)階段住房的習(xí)慣和需求來(lái)說(shuō)，68平方米基本上合適，兩三個(gè)人在里面可以轉(zhuǎn)得開(kāi)，包包餃子、炒炒菜，其樂(lè)融融。 現(xiàn)代設(shè)計(jì)認(rèn)為，廚房是家庭主婦每天工作時(shí)間最多的地

9、方，理應(yīng)大一些，其地位應(yīng)等同于主臥。一個(gè)9平方米以上的廚房，不僅可以做飯、設(shè)置早餐桌，還可以分隔出中西廚房，單設(shè)炒菜間，同時(shí)將冰箱、烤箱、洗碗機(jī)消毒柜、洗衣機(jī)等白色家電布置進(jìn)來(lái)，使廚房成為家庭飲食中心，帶來(lái)豐富的生活氣息。因此，一些高檔住宅，已經(jīng)將廚房面積設(shè)計(jì)為10余平方米，超越了單純烹飪的需要，而成為一個(gè)享受的生活中心。 衛(wèi)生間大于衛(wèi)生間大于3平方米平方米 衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個(gè)別還加進(jìn)了洗衣功能。一般來(lái)說(shuō)，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3平方米，否則人在里面轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)就會(huì)不方便。 通常120平方米以上的兩居室，應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間：主衛(wèi)生間6平方米

10、左右，可以從容安排洗手臺(tái)、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。 目前衛(wèi)生間面積多在46平方米左右，有些時(shí)髦的設(shè)計(jì)將面積提高到610平方米甚至更多，這中間不僅能放下三角按摩浴缸、淋浴間、坐便器什么的，還可以將洗手臺(tái)換成雙人的，并增加潔身器，這一點(diǎn)，在發(fā)達(dá)國(guó)家非常普遍。如果再奢侈一點(diǎn)，裝上電視、音響、酒吧臺(tái)和休閑椅，衛(wèi)生間就成了家庭的一個(gè)特殊的享樂(lè)中心。 廚衛(wèi)的廚衛(wèi)的形狀形狀-操作操作動(dòng)線是核心動(dòng)線是核心 在挑選廚房時(shí)，不僅要看面積大小，更多的是要考慮櫥具的布置，這關(guān)系到日后使用的便利性。 廚房的操作流程一般是存放、洗滌、切削、備餐、烹飪。需要的設(shè)備也分為儲(chǔ)藏類：冰箱、

11、櫥柜；洗滌類：洗滌槽、洗碗機(jī)、消毒柜；加工類：烤箱、微波爐、電飯堡、電爐、煤氣灶、抽煙機(jī)；等等。 常見(jiàn)的廚房布局有：一字型、L型、U型、雙排等。 一字型是連續(xù)布置器具，對(duì)于操作流程來(lái)說(shuō)，實(shí)際上不見(jiàn)得方便，尤其是兩人以上備餐，會(huì)產(chǎn)生交叉。但這種布置的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省面寬，最窄可以到1.5米。 L型布置會(huì)好一些，可以把灶具或操作臺(tái)甩在一邊，而且對(duì)面寬也不會(huì)要求明顯增大，1.5米以上即可，開(kāi)門(mén)也靈活得多，長(zhǎng)短邊均可。其優(yōu)勢(shì)是在同等面積下，可以縮短操作動(dòng)線。如果面積足夠大，早餐臺(tái)和洗衣機(jī)都可以放下。 U型布置是最好的方式，能夠容納多人，操作動(dòng)線更為合理，但面積也要加大，開(kāi)門(mén)的位置只能是一個(gè)方向，一般來(lái)說(shuō)，這

12、種方式?jīng)]有陽(yáng)臺(tái)。 雙排布置和U型相似，只是因?yàn)殚_(kāi)陽(yáng)臺(tái)門(mén)，而將櫥柜分成兩排。 比較大的戶型中，可以把廚具放在廚房正中，人們環(huán)繞四周操作，這種布局在西方十分常見(jiàn)。 有些戶型為了適應(yīng)西式廚房的需要，干脆將廚房打開(kāi)，并和餐廳連在一起，這樣做的好處是整個(gè)就餐空間顯得寬敞明亮，但中餐多油煙的狀況很難適應(yīng)。因此，結(jié)合兩者的中西分廚應(yīng)運(yùn)而生，既炒菜間封閉，操作臺(tái)開(kāi)放，滿足了不同的需要。 潔具擺放是關(guān)鍵潔具擺放是關(guān)鍵 衛(wèi)生間雖然面積不大，但潔具的擺放合理與否對(duì)空間的有效使用影響很大。一般來(lái)說(shuō)，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，輕易不能改變，所能調(diào)整的就是洗手臺(tái)和浴缸及淋浴間。因此，在選擇衛(wèi)生間時(shí)要仔細(xì)計(jì)算

13、，盡可能將到達(dá)各潔具的交通通道留在中間，使其共用。 干濕分離是衛(wèi)生間一種新的形式，一般是設(shè)計(jì)成里外間，也就是把淋浴、坐便和洗手臺(tái)分離，或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手臺(tái)分離，減少潔具使用過(guò)程中的相互影響。 廚衛(wèi)的廚衛(wèi)的位置位置-廚房廚房要靠近戶的外側(cè)要靠近戶的外側(cè) 廚房的位置往往影響著主人的生活，有的人在家做飯的機(jī)會(huì)不多，廚房?jī)H僅擔(dān)當(dāng)熱飯燒水的職能；有的人全家經(jīng)常聚在一起，廚房餐廳成了情感交流的中心；也有的人雇了保姆，希望廚房離臥室越遠(yuǎn)越好。因此，在挑選廚房時(shí)，一定要結(jié)合實(shí)際，安排好和其它部分的關(guān)系。 廚房和玄關(guān)。原則上廚房離戶門(mén)越近越好，這樣剛買(mǎi)的肉菜和清理出來(lái)的生活垃圾才可以盡量少的影響室內(nèi)衛(wèi)

14、生。同時(shí)，作為動(dòng)區(qū)的廚房和餐廳靠近戶的外側(cè)，也可以減少對(duì)靜區(qū)的臥室產(chǎn)生干擾。 廚房和餐廳。廚房和餐廳的關(guān)系是最為密切的，相互之間最好緊緊相連，甚至打通成一片。 廚房和陽(yáng)臺(tái)。廚房要寬敞、明快一些，使主婦的勞動(dòng)變得有情趣。天然采光是十分必要的，不僅能節(jié)約電力能源，而且是自然界細(xì)菌的殺手。有很多人認(rèn)為廚房不必有陽(yáng)臺(tái)，認(rèn)為花錢(qián)不值得，實(shí)際上，有一個(gè)臨時(shí)放置蔬菜、肉類的空間也還比較實(shí)用。 廚房和保姆房。雇保姆的家庭往往需要一間保姆房，通常的設(shè)計(jì)是將其安排在廚房的附近，面積在3平方米左右，以能放下單人床和床頭柜為宜。 衛(wèi)生間要使用方便衛(wèi)生間要使用方便 衛(wèi)生間是家庭成員及來(lái)客經(jīng)常光顧的地方，要做到設(shè)置合理、

15、使用方便。主衛(wèi)生間必須在主臥之內(nèi)，這樣主人的沐浴、更衣都比較方便；次衛(wèi)生間要盡可能位于幾個(gè)居室中間，這樣大家使用起來(lái)都會(huì)很方便。 有幾點(diǎn)需要注意：衛(wèi)生間的門(mén)不要對(duì)著大門(mén)，即便是，也要想法錯(cuò)開(kāi)，不然一開(kāi)大門(mén)便瞅見(jiàn)如廁的舉動(dòng)，總是有些不雅；衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著餐廳，里面的氣味會(huì)影響正常的食欲；衛(wèi)生間的門(mén)也最好不要正對(duì)著客廳，家里人出入的一舉一動(dòng)闖入來(lái)客的眼簾，多少有些尷尬；并且衛(wèi)生間也不能安排在下層住宅的客廳、臥室之上，嘩嘩的流水聲會(huì)對(duì)日常生活產(chǎn)生干擾。 瞅瞅交通動(dòng)線瞅瞅交通動(dòng)線 廚房是每天階段性活動(dòng)頻繁的區(qū)域，一是要注意內(nèi)部設(shè)計(jì)完櫥柜后操作動(dòng)線是否合理，二是要注意到達(dá)其它相關(guān)空間的交通動(dòng)線，這兩者

16、都要盡可能短而少交叉。 衛(wèi)生間同樣也要注意交通動(dòng)線，尤其是次衛(wèi)，與次臥的距離不能太長(zhǎng)，不然夜間如廁會(huì)有很多不便。 瞅瞅通風(fēng)采光瞅瞅通風(fēng)采光 廚房是居室中重要的油煙污染源，通風(fēng)非常重要。一般來(lái)說(shuō)，門(mén)與窗不能安排在同一側(cè)，以免空氣對(duì)流不暢。對(duì)于沒(méi)有通風(fēng)窗的廚房，只能采用電磁爐灶配大功率抽煙機(jī)，以避免煤氣或天然氣的污染。 衛(wèi)生間的通風(fēng)也同樣重要，除了暗衛(wèi)采用抽風(fēng)機(jī)排放廢氣外，盡可能選擇帶窗戶的明衛(wèi)，這樣不僅通風(fēng)良好，采光也十分充分，既節(jié)約了電能，又可以在其中晾曬一些小衣物。尤其是一些高檔住宅的陽(yáng)光浴室，明媚中提高了生活情趣。 三、教您挑戶型之起居篇三、教您挑戶型之起居篇 雖然傳統(tǒng)的稱謂突出了臥室的重

17、要性，但實(shí)際上，現(xiàn)代住宅形成了以起居室為核心的結(jié)構(gòu)樣式，其中起居室包括：門(mén)廳、客廳和餐廳。 門(mén)廳是戶型的臉面門(mén)廳是戶型的臉面 門(mén)廳也叫“玄關(guān)”，這個(gè)稱呼來(lái)自于日本，是入戶的過(guò)渡空間，因?yàn)槿毡救诉M(jìn)屋后要先換上拖鞋和和服，才好在榻榻米上坐臥。玄是深?yuàn)W的意思，入戶時(shí)要有一個(gè)緩沖的空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進(jìn)屋，又避免一覽無(wú)余，使坐在客廳的人不自在。進(jìn)門(mén)時(shí)，經(jīng)過(guò)空間由低到高，面積由小到大，光線由弱到強(qiáng)的變化，使人的心理上有個(gè)過(guò)渡，而非直接“登堂入室”。之所以稱其為“臉面”，是因?yàn)殚T(mén)廳的設(shè)計(jì)裝飾往往濃縮了整個(gè)戶型裝修的精髓。目前很多戶型為節(jié)約空間，將起居室設(shè)計(jì)為“開(kāi)門(mén)見(jiàn)餐”或“開(kāi)門(mén)見(jiàn)

18、客”，缺少了“曲徑通幽”、“循序漸進(jìn)”的感覺(jué)。因此，在條件許可的情況下，盡可能選擇或裝修出門(mén)廳來(lái)。 門(mén)廳的面積一般為35平方米，并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門(mén)后的過(guò)道定為門(mén)廳，要注意過(guò)道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡(jiǎn)單的“過(guò)渡空間”，而非門(mén)廳。 餐廳是戶型的脖頸餐廳是戶型的脖頸 餐廳目前有幾類：一是和門(mén)廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨(dú)立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往是處于戶型的灰色空間中，采光并不十分良好，同時(shí)在就餐時(shí)會(huì)受到來(lái)自其他功能空間的干擾。而獨(dú)立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點(diǎn)，但同時(shí)也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個(gè)采光面，犧牲了一

19、個(gè)臥室的空間。 說(shuō)是“脖頸”，是因?yàn)椴蛷d很多時(shí)候處于各功能區(qū)的結(jié)合部，起著連接溝通的作用。比如：餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會(huì)方便一些；餐廳一定要在戶型的外側(cè)，與靜區(qū)的臥室分開(kāi)，避免產(chǎn)生干擾；和客廳共用時(shí)必須設(shè)在廚房一端，不然總是橫穿看電視的區(qū)域，是件尷尬的事。 餐廳面積一般餐廳面積一般612平方米，可放置餐桌、平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐臺(tái)等。餐椅和配餐臺(tái)等。 客廳是戶型的軀干客廳是戶型的軀干 客廳是戶型的中樞，相當(dāng)于人體的軀干，也是戶型中最大、最重要的居室。客廳是全家的活動(dòng)中心，是生活的重心所在，一般都占據(jù)著重要的采光、觀景面。 客廳的開(kāi)間很重要，現(xiàn)代家庭中的電視

20、已經(jīng)是29寸以上，按照測(cè)算，人體與彩電之間的距離，應(yīng)相當(dāng)彩電屏幕寬度的7倍以上，所以通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。 如果是獨(dú)立客廳，面積可以小一些，如果是與餐廳、門(mén)廳合一的，則盡可能大一些，但最好要方正，明亮通透，有很好的視野。墻面盡量少開(kāi)門(mén)，通常在與窗戶夾角的兩個(gè)側(cè)墻面要保持3米以上連貫的“雙平行線”，一方面有利于擺放電視機(jī)、沙發(fā)和家具，另一方面也可避免穿堂現(xiàn)象。比較理想的客廳是，整個(gè)空間十分獨(dú)立，除了入口和陽(yáng)臺(tái)的推拉門(mén)外，無(wú)任何房門(mén)，使其幾乎不受任何干擾。 客廳的面積一般在2050平方米之間，過(guò)大過(guò)小都要兼顧其它居室面積的均好性，以保持整體戶型的和諧

21、。 起居的聯(lián)系起居的聯(lián)系-交通通道是關(guān)鍵交通通道是關(guān)鍵 起居室相當(dāng)于交通樞紐，起著聯(lián)系臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等空間的作用。因此，在和各居室的聯(lián)系中，交通通道的布局顯得非常關(guān)鍵，既體現(xiàn)了各空間轉(zhuǎn)換的便利與否，又考驗(yàn)著居室面積的有效使用程度。因此，看一個(gè)起居室的設(shè)置是否合理，重要的是看與其聯(lián)系的交通通道，除了無(wú)法放置家具的顯性交通通道外，更多的是設(shè)置在家具之間的隱性交通通道，而這些是決定一套居室有效使用率的關(guān)鍵。 動(dòng)靜分離是標(biāo)志動(dòng)靜分離是標(biāo)志 動(dòng)靜分離是住宅舒適度的標(biāo)志之一。像客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)生間等都屬于動(dòng)區(qū)，人們出入、活動(dòng)比較頻繁，而臥室、書(shū)房、主衛(wèi)生間等屬于靜區(qū)，人們相對(duì)比較安靜?，F(xiàn)代

22、住宅在動(dòng)靜處理上，一方面是“動(dòng)更動(dòng)，靜更靜”，比如，動(dòng)區(qū)中客廳和餐廳、門(mén)廳錯(cuò)落分開(kāi)，不在同一直線上，客廳朝南帶休閑陽(yáng)臺(tái)，餐廳朝北帶服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，甚至抬高或降低幾十厘米，造成落差，使起居室的布局更加活潑，而靜區(qū)的臥室除了衛(wèi)生間、衣帽間、陽(yáng)臺(tái)外，增加了書(shū)房甚至家庭起居室等居室； 另一方面是動(dòng)靜分離更為明顯，甚至只有一條交通通道聯(lián)系兩個(gè)區(qū)域，特別是躍層、錯(cuò)層和復(fù)式，一般下層為動(dòng)區(qū)，上層為靜區(qū)，樓梯是聯(lián)系兩個(gè)區(qū)域的交通通道。 次起居的打造次起居的打造-次起居是住宅的新寵次起居是住宅的新寵 近些年，人們對(duì)住宅的消費(fèi)逐漸從共性走向個(gè)性，但真正能滿足個(gè)性化消費(fèi)的是除去原有包括起居室和餐廳的主起居空間外，衍生出的

23、次起居空間，包括：由會(huì)客廳、書(shū)房、計(jì)算機(jī)房等組成的工作空間；由健身房、陽(yáng)光室、咖啡茶座等組成的休閑空間；以及由視聽(tīng)室、琴房、棋牌室組成的娛樂(lè)空間。 從這點(diǎn)上看，住宅已不是人們傳統(tǒng)意義上避風(fēng)擋雨的處所，而是精神需求的物質(zhì)載體，是自我價(jià)值觀的一種體現(xiàn)。因此，在安排好了基本食宿之后，如何在有限的空間容納人們無(wú)限的需求，就成了未來(lái)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。 模糊化是發(fā)展的趨勢(shì)模糊化是發(fā)展的趨勢(shì) 隨著人們對(duì)住宅功能細(xì)分的要求不斷增加，為了在有限的空間中滿足需求，次起居空間的功能分區(qū)逐漸朝著模糊化方向發(fā)展。 模糊空間是指沒(méi)有明確實(shí)用功能和界限的家居空間。很多時(shí)候，是利用戶型中各功能分區(qū)交叉或者難以安排的位置進(jìn)行

24、設(shè)置，以方便更換。它一般是多元化的，或者是書(shū)房、計(jì)算機(jī)室所形成的工作空間，或者是健身、咖啡茶座、棋藝所形成的休閑娛樂(lè)空間。 模糊并不簡(jiǎn)單地等同于混雜，前者將不同類型的功能集合在一個(gè)空間里，是較低級(jí)的居住模式，而后者是將同類型的功能相對(duì)集中，但分區(qū)模糊，使此空間和彼空間產(chǎn)生若即若離的聯(lián)系，在有限的空間中盡可能多地容納進(jìn)無(wú)限的需求，是較高級(jí)的居住模式。模糊功能空間，即讓同一空間在不同時(shí)段承擔(dān)不同的功能，采用示意性隔斷，使同一空間在不同視角呈現(xiàn)出不同功能。 注意居室面積的均好注意居室面積的均好 均好性是戶型勻稱的標(biāo)志，這一點(diǎn)，對(duì)于占了戶型中主要面積的起居室顯得非常重要。目前，國(guó)內(nèi)基本延續(xù)了香港住宅“

25、大廳小臥”的模式，而北方地區(qū)，在臥室的面積上進(jìn)行了適當(dāng)?shù)姆糯?。在?dòng)區(qū)和靜區(qū)的比例上，有個(gè)簡(jiǎn)單的算法：三居室大致五五開(kāi)；兩居室大致六四開(kāi)；一居室大致七三開(kāi)。而動(dòng)區(qū)中起居室與其它空間大致七三開(kāi)，或者獨(dú)立客廳與餐廳等其它空間大致四六開(kāi) 注意功能布局的可變注意功能布局的可變 住宅的使用期達(dá)5070年，對(duì)客戶而言，選擇的戶型盡量可以讓同一購(gòu)房群在不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)期間，合理地根據(jù)自己的不同需求喜好進(jìn)行改造和裝修。而這一點(diǎn)，對(duì)于占據(jù)最大開(kāi)間、最大面積的起居室顯得非常重要。比如畫(huà)家，生活中最主要的活動(dòng)是繪畫(huà)，而會(huì)客和看電視成了次要活動(dòng)，因此，將起居室改成一個(gè)大畫(huà)室成了居室裝修的核心。 四、教您挑戶型

26、之服務(wù)篇四、教您挑戶型之服務(wù)篇 服務(wù)空間是居室中的次要空間。在戶型布局上，服務(wù)空間對(duì)大面積的居室既是畫(huà)龍點(diǎn)睛，又起著填充和緩沖的作用，因此所處的位置差異較大。在居住使用上，服務(wù)空間是提高生活質(zhì)量、增強(qiáng)戶型功能的重要補(bǔ)充。在住宅價(jià)值上，服務(wù)空間具有和居住空間同樣的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，因而在其取舍上顯得至關(guān)重要。 服務(wù)空間包括：陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間、管道間和交通通道。 陽(yáng)臺(tái)的面積恰如其分陽(yáng)臺(tái)的面積恰如其分 陽(yáng)臺(tái)習(xí)慣稱為平臺(tái)或曬臺(tái)，從基本功能上分為生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，從建筑形式上分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、組合陽(yáng)臺(tái)及屋頂陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)等，而從封閉程度上又分為開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)和陽(yáng)光室等。 陽(yáng)臺(tái)是供居住者進(jìn)行室內(nèi)外活動(dòng)、

27、晾曬衣物、養(yǎng)殖花草、健身休閑等的生活空間，因此在面積上應(yīng)當(dāng)恰如其分。 生活陽(yáng)臺(tái)一般68平方米，放置健身器械、花花草草和休閑坐椅已經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過(guò)多地占用室內(nèi)空間不見(jiàn)得劃算。目前流行兩種組合陽(yáng)臺(tái)：一種是多角或弧形陽(yáng)光室，側(cè)面為敞開(kāi)式外陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)和日麗，可以到外陽(yáng)臺(tái)憑欄遠(yuǎn)眺，風(fēng)雨瀟瀟，則留在陽(yáng)光室觀賞，頗有滋味；另一種是內(nèi)外雙陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進(jìn)深僅幾十公分的敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，這樣既可以充分享受陽(yáng)光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。 服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的主要功能是晾曬和儲(chǔ)物，因而面積盡可能控制在35平方米以內(nèi)，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當(dāng)放大23平方米。 陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量不宜過(guò)多陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量不宜過(guò)多 一般來(lái)說(shuō)，