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文檔簡介
1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定,平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人,在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容:合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng); 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不
2、得 把自己的意志強加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定,民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭議時,當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定,公平原
3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合同時, 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定,老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中,都要老實,講信用,不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。門面房租房合同出租方:,以下簡稱甲方承租方:_,以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國?及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 市 街 巷 號
4、的房屋 棟間,建筑面積平方米、使用面積平方米,類型,結(jié) 構(gòu)等級,完損等級,主要裝修設(shè)備 ,出租給乙方作 _ 使用第二條租賃期限 租賃期共 _個月,甲方從 _年 _月 _日起將出租房屋交付乙 方使用,至 _年_月 _日收回。乙方有以下情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào) 劑交換的 ;2. 利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的 ;3. 拖欠租金 _個月或空置 _月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方 協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費
5、和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金 _元,由乙方在 _月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準交納房產(chǎn)租賃稅費,交納方式按下列第 _款執(zhí)行:1. 有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā) (90)第 34 號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負 擔(dān);2. 甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查, 及時修繕,做到不漏、不淹、三通 (戶內(nèi)上水、下水、照明電 )和門 窗好,以保障乙方平安正常使用。修繕范圍和標(biāo)準按城建部 (87) 城住公字第 13 號通知執(zhí)行。甲方修
6、繕房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第 _款方法處理:1. 按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工 ;2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程工程內(nèi),先行墊支維修費并組織施工,竣工后,其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房 租中分 _次扣除 ;3. 由乙方負責(zé)維修 ;4. 甲乙雙方議定。乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意前方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:工料費由 _方承擔(dān) ();所有權(quán)屬 _方()第五條租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)
7、所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 ;2. 甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下, 乙方有優(yōu)先購置權(quán) ;3. 乙方需要與第三人互換用房時,應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋, 負責(zé)賠償 _元。2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負 責(zé)賠償對方 _元。3. 乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補交欠租外,并按租金的_% ,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權(quán)拒付。5. 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令
8、停止轉(zhuǎn)讓行 為,終止租賃合同。同時按約定租金的 _%,以天數(shù)計算由乙方 向甲方支付違約金。6. 本合同期滿時,乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約 定租金的 _%,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止 合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。第七條免責(zé)條件1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損 失,互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。第八條爭議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決 ;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,調(diào)解無效時,可向市工 商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院 起訴。第九條其他約定事宜1.第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。 補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)
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