門面租賃合同糾紛(20210913215124)

1、門面租賃合同糾紛門面租賃合同糾紛時一類很常見的案件，那么門面租賃合同 糾紛在實(shí)踐中是怎么處理的呢？接下來小編將詳細(xì)介紹有關(guān)門面 租賃合同的糾紛問題。甲方為商場乙方為經(jīng)銷商第四條：經(jīng)營期限為 2007 年 8 月 16 日起至 2021 年 8 月 16日止。經(jīng)營期滿，如乙方要求繼續(xù)經(jīng)營，須于期滿前 50 天提出書 面申請，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽合同。第十二條：乙方裝修需經(jīng)甲方同意，現(xiàn)裝修合同期滿不得拆 除，如不再經(jīng)營無償歸甲方所有。這是合同中的兩款條約，然而現(xiàn)在問題出來了。事件：現(xiàn)在甲方要求我們搬出商場，并要求無償占有我價值超過 6 萬 RMB 的裝修，理由是我們未在合同期滿前 50 提出申請。細(xì)

2、節(jié)： 2021 年 6月 27 日商場發(fā)出過單方面的通知，要求各 經(jīng)銷商需再 2021 年 6 月 30 日之前提出申請否那么視為棄權(quán) 不再續(xù) 簽合同的意思 但這并沒有我們乙方的簽字沒得到我們乙方的同意， 期間也未曾找我們乙方商談。而后我們在 2021 年 7 月 4 日提出要求續(xù)簽合同，但遭到拒 絕。但其他有些經(jīng)銷商在 2021 年 6 月 30 日后提出續(xù)簽合同成功。 后來得知續(xù)簽失敗的是因?yàn)榧追絾畏矫嬖缫詫⑽覀兊墓衽_租給的 第三方。問題：1：第四條中的 如乙方要求繼續(xù)經(jīng)營，須于期滿前 50 天提 出書面申請，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽合同。 '這條從法律角度應(yīng)該 如何解讀 ?嚴(yán)格意義來說

3、從這條中應(yīng)該看不出，乙方在期滿50 天前沒提出申請就認(rèn)為著乙方不再續(xù)簽，甲方就可以不和乙方進(jìn)行 正式商談就單方面做出決定吧 !2：關(guān)于第十二條，從本質(zhì)上我就疑心這條的法效性，就算乙方不再經(jīng)營了，甲方憑什么可以得到乙方的巨額財(cái)物，是乙方的贈于行為 ?是甲方的商業(yè)行為所賺得的 ?還是甲方通過不法手段獲 得的不利得當(dāng) ?像這種所得在法律上如何定位 ?3：第四條和第十二條綜合起來，乙方不管是否提出申請續(xù)簽， 都必須得到甲方的同意，就算你乙方申請了，甲方還是可以拒絕， 毫無疑問乙方將不能繼續(xù)經(jīng)營，按合同來說，乙方的巨額裝修都 無償歸甲方所有?，F(xiàn)在根據(jù)合同里的這幾個條款和甲方現(xiàn)在的行 為是不是可以初步認(rèn)定

4、甲方有合同詐騙或欺詐嫌疑 ?4：關(guān)于細(xì)節(jié)中提到的那通知問題，商場非國家單位，更非政 府行政機(jī)構(gòu)，未跟乙方商談也未得到乙方任何認(rèn)可的單方行為是 否具備法效性 ?我想如果打起官司這點(diǎn)很重要。其實(shí)想起來也 好笑，我們幾個裝修花費(fèi)大的經(jīng)銷商 就我個人就有 6 萬多 要求續(xù) 簽得到拒絕，其他的一些很順利。5：這問題也是我最擔(dān)憂的，如果甲方不再續(xù)簽，并提出你的裝修你拆走 !裝修大家都知道，裝的時候花那么七八上十萬，但假設(shè) 真正拆了卻分文不值了。而像這種由于甲方的行為對我們造成的 損失，是否可以向甲方索賠 ?解答：1、未提出申請，且對方已發(fā)出通知，未給予答復(fù)，視為放棄 續(xù)租。2、根據(jù)我國?合同法?第 223

5、 條： “承租人經(jīng)出租人同意， 可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意， 對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù) 原狀或者賠償損失 ;根據(jù)?最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行?中華人 民共和國民法通那么?假設(shè)干問題的意見 試行?第 86 條規(guī)定： “非 產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添， 并就財(cái)產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定 又協(xié)商不成，能夠撤除的，可以責(zé)令撤除，不能撤除的，也可以 折價歸財(cái)產(chǎn)所有人 ;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 本案中，已經(jīng)約定裝修歸出租人。3、續(xù)簽也是重新簽訂合同，也需要雙方上一致同意。4、按合同約定5、按合同規(guī)定，裝修歸商場。參見 2假設(shè)是商場利用格式合同簽訂了不公平的協(xié)議，可以在 1 年之內(nèi)請求法院撤銷合同，爭取要求賠償損失，爭取協(xié)商解決。請?jiān)僖院蠛炗喓贤瑫r注意合同中是否存在類似“ 霸王條款或咨詢律師。