合同文本監(jiān)管協(xié)議

1、合同文本監(jiān)管協(xié)議合同文木監(jiān)管協(xié)議甲方：（銀行機(jī)構(gòu)）乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）一、乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位置：溫嶺市，土地證證號：溫 國用，土地面積：平方米，總建筑而積：平方米，總套數(shù)：，工程 預(yù)算清冊總額：萬元，預(yù)計售樓款約為：萬元，其中萬元作為本協(xié) 議項(xiàng)下的監(jiān)管項(xiàng)目，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行, 丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶賬 號。三、甲方依照城市商品房預(yù)售管理辦法、浙江省商品房預(yù) 售資金監(jiān)管暫行辦法等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對木協(xié)議確定的上述監(jiān)管 項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融

2、服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預(yù)售資 金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的 唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購房款（包括首付款、分期付款、 一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不 得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直 接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理, 保障購房人的合法權(quán)益，并按照商品房買賣合同約定的時間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購房人。七、乙方與購房人簽訂商品房買賣合同后30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為 購房人辦理商品房預(yù)售合同

3、備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部 門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié) 議的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如商品房買賣合同己經(jīng)辦理 預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦 理退款手續(xù)；如商品房買賣合同未辦理預(yù)售備案登記的，甲方 應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的商品房買賣合同、預(yù)售資金存入資金賬戶證明 以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者己完成投資額證明。 如乙方提出申請，丙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度 或者完成投資額證明。十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方岀具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額

4、證明, 以及乙方提供的監(jiān)管項(xiàng)目其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管項(xiàng)目 實(shí)際支出需要撥付資金。十一、乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè)需要。資金賬戶中累計商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管項(xiàng)目工 程預(yù)算清冊總額的130%部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目 相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、 同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用。十二、違約責(zé)任（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使 用于項(xiàng)目建設(shè)，致使木協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購房 人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（二）丙方無正當(dāng)

5、理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成 項(xiàng)目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目無法 正常建設(shè)，給購房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé) 任。（四）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)， 給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情 況，造成木協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失 的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙 兩方無過錯的除外。十三、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，

6、可以要求監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理 部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照 下列第1項(xiàng)處理：（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（二）向十四、協(xié)議的終止本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門 出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致 書而同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié) 議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政 主管部門備案。如木協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目 所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資 金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人 民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議 與本協(xié)議具有同等效力。十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管 和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金 融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。十七、本協(xié)議共計一份，另外三份分別報監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn) 行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門