農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化莊園地產(chǎn)的開發(fā)模式

1、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化莊園地產(chǎn)的開發(fā)模式農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化莊園地產(chǎn)的開發(fā)模式作為一種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展新模式，農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)造的良好社會(huì)效益和生態(tài)效益，不 僅開辟了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的新途徑，而且有力地激發(fā)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 全面發(fā)展的內(nèi)在潛能。我們就其開發(fā)模式進(jìn)行初步解讀，以 饗讀者?！稗r(nóng)業(yè)莊園”能夠?qū)⒁?guī)模經(jīng)營(yíng)的理論引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，通過 對(duì)資金、土地、勞動(dòng)力及設(shè)備各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，加快 推進(jìn)農(nóng)業(yè)的集約化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。 其典型的形式是: 土地開發(fā)商通過購(gòu)買土地所有權(quán)或租賃一定面積的土地，把 土地相應(yīng)地劃分為若干等份，通過出售土地權(quán)益證或股份受 益憑證向社會(huì)招商融資，并實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一 管理。一、產(chǎn)權(quán)模式“農(nóng)業(yè)

2、莊園”以農(nóng)村土地使用權(quán)為產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，但不是簡(jiǎn)單地將 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和組合，而是將農(nóng)村土地使用權(quán)在營(yíng)運(yùn)過程 中的權(quán)益進(jìn)行有效地組合?！稗r(nóng)業(yè)莊園”產(chǎn)權(quán)組合的實(shí)質(zhì)，是將土地使用權(quán)中的占有、使 用、收益、處分權(quán)進(jìn)行分離，將財(cái)產(chǎn)權(quán)益營(yíng)運(yùn)中的經(jīng)營(yíng)、管 理，將產(chǎn)品的生產(chǎn)、消費(fèi)進(jìn)行綜合性的、多樣化的組合，使 之成為全新的產(chǎn)權(quán)制度，合理地解決了營(yíng)運(yùn)產(chǎn)權(quán)中的投資者農(nóng)村土地使用權(quán)的承包經(jīng)營(yíng)者 ）、營(yíng)運(yùn)組織（莊園開發(fā)商 ）的權(quán)責(zé)邊界。1、深化農(nóng)村經(jīng)營(yíng)體制改革 打破過去分散經(jīng)營(yíng)的小農(nóng)格局，推動(dòng)土地所有權(quán)、承包權(quán)、 使用權(quán)“三權(quán)分離”，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)制度、 融資方式、 農(nóng)業(yè)功能、 技術(shù)引進(jìn)和推廣、管理方式、產(chǎn)業(yè)組織方式的創(chuàng)新，

3、對(duì)深化 農(nóng)村經(jīng)營(yíng)體制改革，激發(fā)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的內(nèi)在潛能具有 重要作用。2、提高農(nóng)村土地的利用效率 以市場(chǎng)配置土地資源，通過承包、租賃、購(gòu)買、股份合作等 形式，對(duì)農(nóng)村的耕地、林地、園地、草地、水域等土地資源 進(jìn)行流轉(zhuǎn)，實(shí)行適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高了土地利用效率。3、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化發(fā)展 對(duì)土地、資金、勞動(dòng)力、技術(shù)及設(shè)備等生產(chǎn)要素優(yōu)化組合， 使過去“勞動(dòng)力+土地”的一家一戶分散經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)變成“勞 動(dòng)力+土地+資本 +技術(shù)+管理+規(guī)?！钡默F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式， 帶 動(dòng)農(nóng)業(yè)向?qū)I(yè)化、集約化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展。4、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的綜合效益 以生產(chǎn)產(chǎn)品和組織產(chǎn)品加工為目的，大投入、高產(chǎn)出，講求 規(guī)模

4、效應(yīng)， 注重綜合開發(fā)， 種養(yǎng)加工一起上， 產(chǎn)供銷一條龍， 農(nóng)林牧副漁齊發(fā)展，有利于挖掘產(chǎn)業(yè)要素潛力，改善農(nóng)業(yè)基 礎(chǔ)條件，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。5、增強(qiáng)農(nóng)業(yè)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，培育農(nóng)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，建立緊密的利益聯(lián) 結(jié)機(jī)制，使生產(chǎn)、加工、流通、投資、經(jīng)營(yíng)管理、科研融為 一體，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與市場(chǎng)緊密聯(lián)接，增強(qiáng)了農(nóng)業(yè)抵御市場(chǎng)風(fēng) 險(xiǎn)的能力。6、增強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融資能力 以資本為紐帶，將土地、勞動(dòng)力、資金、管理、技術(shù)等生產(chǎn) 要素以資本形式進(jìn)入農(nóng)村，積極引導(dǎo)社會(huì)資本盤活農(nóng)村閑置 資源，實(shí)現(xiàn)了資源與資本的有效對(duì)接。7、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程 合理配置生產(chǎn)要素，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營(yíng)、

5、旅游觀光、農(nóng)事 體驗(yàn)、休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購(gòu)物等功能為一體， 延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈， 使現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、 旅游業(yè)相結(jié)合， 促進(jìn)了一、二、三產(chǎn)業(yè)的高度融合，有利于形成以工補(bǔ)農(nóng)、 以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動(dòng)的發(fā)展格局。二、開發(fā)模式1、農(nóng)業(yè)觀光采摘莊園 主要以觀賞采摘類的農(nóng)業(yè)休閑形式為主，常見的形式有：采 果園、挖掘園、觀光花園以及藥材園。2、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化莊園 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為重 點(diǎn)，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素， 實(shí)行區(qū)域化布局、 專業(yè)化生產(chǎn)、 規(guī)?；ㄔO(shè)、系列化加工、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成 種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)、 農(nóng)工商、農(nóng)科教一體化經(jīng)營(yíng)體系。3、農(nóng)業(yè)文化娛樂莊園

6、 以鄉(xiāng)村游樂體驗(yàn)、回味農(nóng)耕文明為主題，將近郊農(nóng)業(yè)文化、 休閑娛樂功能相結(jié)合，集美食、娛樂、購(gòu)物于一體。主要形 式有： 1）以家庭為單位， 從事鄉(xiāng)間勞作； 2）飼養(yǎng)珍品動(dòng)物； （3）以生態(tài)餐飲的形式，現(xiàn)摘現(xiàn)做現(xiàn)吃。4、農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假莊園 目前很多的農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目關(guān)鍵問題是把農(nóng)業(yè)地產(chǎn)做成了觀 光，而不是休閑； 第二個(gè)問題就是做成了簡(jiǎn)單的農(nóng)家樂體系。 那農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵在哪？第一就是要做成真正的 休閑體系， 落點(diǎn)有兩個(gè)： 第一個(gè)是親子。 第二個(gè)是工作體系。 農(nóng)業(yè)休閑的第二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，農(nóng)業(yè)休閑的整個(gè)體系怎么跟農(nóng)產(chǎn) 品的電商連在一起，有效的創(chuàng)造更大的價(jià)值。整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品的 價(jià)值要通過體驗(yàn)來創(chuàng)造價(jià)值。農(nóng)產(chǎn)品本身不值錢，但是體驗(yàn) 就很值錢。很多認(rèn)為讓大家去摘摘葡萄就是體驗(yàn)，其實(shí)這是 結(jié)果的體驗(yàn)。體驗(yàn)很值錢，但不是結(jié)果的體驗(yàn)。真正的體驗(yàn) 是從種子到耕種到開花到結(jié)果，這些過程中設(shè)立一些時(shí)點(diǎn)， 讓大家對(duì)農(nóng)作物的生長(zhǎng)建立起體驗(yàn)，才叫體驗(yàn)。就像小孩摘 葡萄都不知道為什么上面就有白色了，只是摘葡萄的體驗(yàn)。 沒有體驗(yàn)過這些過程他就對(duì)這個(gè)沒有感情，就純粹是摘果子 的心態(tài)， 這個(gè)不叫體驗(yàn)。 這也是現(xiàn)在農(nóng)業(yè)休閑中一大的問題。如果這樣針對(duì)過程一做了以后，農(nóng)業(yè)休閑園區(qū)就可以做