物業(yè)地產(chǎn)中央空調設備維修保養(yǎng)規(guī)程

1、物業(yè)地產(chǎn)中央空 調設備維 修保 養(yǎng)規(guī)程1 目的及時處理空調設備故障，保障 園區(qū)空調設備正常安全運 行。2 適用范 圍園區(qū)內 中央空 調設備 的維 修保養(yǎng) 工作。3 職責3.1 空調系統(tǒng)設備由園區(qū)工程部負責維護 保養(yǎng)。3.2 主任負責執(zhí)行維護保養(yǎng)工作計劃，技術工作指 導及設備 外委修理的上 報 意見和 聯(lián) 系工作。4 工作要求4.1 空調設備 由空調維修工負責維 修保養(yǎng)，重大 維修委托廠方或具有 專業(yè)維 修能力的正 規(guī)單 位進行 維 修4.2 若須停機 進行維修時，應遵守停機上 報工作程序和停機 工作 時間安排程序。4.3 工程部 經(jīng)理每年 12 月制定下年度 設備維 保計劃 ，并按工 作計劃制

2、定中修 實施方案， 項目內容，時間安排， 資金 需求等上 報 上 級領導審 批。4.4 空調維修工按空 調設運 行維護手冊和設備維 保計劃要求 進行維修保養(yǎng)，并將維 修保養(yǎng)工作情 況詳細記錄 于設 備維護 保養(yǎng)記錄 ，零部件更 換及大、 中修情 況同時記錄 于 設備檔 案。4.5 重大故障 維修一般不超 過 8 小時，若在 8 小時內無法解 決的，應將故障原因，解 決方案，所需 時間以工作 聯(lián)絡 單形式上 報總 物業(yè)經(jīng)理。5 工作 內 容5.1 巡檢（例行 檢查 ）5.1.1 空 調 水系 統(tǒng) 的保 養(yǎng)5.1.1.1 檢查冷卻水塔循 環(huán)水水質是否清潔，若不 清潔應 及 時加藥和排放。5.1.1

3、.2 清洗 冷卻水塔的布水器、 填料、塔 盤 ，防止堵塞5.1.1.3 在冷卻水系 統(tǒng)中加入 緩蝕劑 （根據(jù)水 質化驗報 告）5.1.1.4 檢查 冷卻水塔和膨 脹水箱 補水浮球 閥是否正常5.1.1.5 檢查 系統(tǒng)閥門 有無滲漏， 清潔 系統(tǒng)設備 表面。5.2 半年保 養(yǎng)風 機盤 管的保 養(yǎng) ：每年 5 月、10 月對各風機盤管進行清潔 回風過濾網(wǎng) ，風 機轉動 部位注油， 檢查電 磁閥和溫控開關 （三速 開關 ）。5.3 一年保 養(yǎng)5.3.1 主機由外委 廠家負責 保養(yǎng)，工程 經(jīng)理檢查 合格后在保 養(yǎng)記錄 上 簽字。5.3.2 冷卻水系 統(tǒng)、冷 凍水系 統(tǒng)、冷卻水塔的 清洗由外委 廠 家和工程 經(jīng)理檢查 合格后在保 養(yǎng)記錄 上簽字。5.3.3 冷卻水塔 檢查風機風葉螺栓 緊固， 檢查轉動時 是否異常振動、風機風葉刮到塔壁。5.3.3.2 注油、 軸承溫升檢查 ，補加潤滑油。5.3.4 管道系 統(tǒng)閥門 漏水 檢修，保 溫層