成都太古里項(xiàng)目研究

1、目錄一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介2二、區(qū)位分析4（一）區(qū)域位置4（二）交通分析4（三）商圈分析4三、定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃5（一）項(xiàng)目定位5（二）業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比6（三）樓層規(guī)劃與品牌落位7（四）特色餐飲業(yè)態(tài)分析8（五）規(guī)劃設(shè)計(jì)分析81、整體規(guī)劃102、購(gòu)物中心規(guī)劃113、古建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)124、廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)125、地下商業(yè)規(guī)劃136、地面街區(qū)規(guī)劃14（六）商業(yè)動(dòng)線分析15四、招商策略17（一）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀18（二）主力店經(jīng)營(yíng)分析18五、專家分析：五大核心優(yōu)勢(shì)搶灘西南最強(qiáng)商圈19（一）開放式、低密度街區(qū)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存19（二）五大要素打造核心優(yōu)勢(shì)21成都遠(yuǎn)洋太古里于2015年4月24日開業(yè)。項(xiàng)目坐落位于春熙路，盡享優(yōu)越交通和

2、人流優(yōu)勢(shì)，比鄰的千年古剎大慈寺更為其增添獨(dú)特的歷史和文化韻味。該項(xiàng)目是太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手發(fā)展的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。項(xiàng)目于2014年起分階段開業(yè)，匯聚一系列國(guó)際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級(jí)餐廳以及國(guó)內(nèi)外知名食府，涵蓋文化、休閑娛樂、餐飲、購(gòu)物等多種業(yè)態(tài)，其零售業(yè)態(tài)占比近約70%，首進(jìn)成都品牌占比達(dá)到26%，成為時(shí)尚消費(fèi)聚集地。從2014年11月試營(yíng)業(yè)起，主力店日均業(yè)績(jī)達(dá)到30-100萬(wàn)銷售額。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介地點(diǎn)項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街預(yù)計(jì)開幕年份2014年起分階段開幕開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)

3、有限公司（50%）建筑設(shè)計(jì)The Oval Partnership（香港）MAKE Architects（英國(guó)）中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司（中國(guó)）占地面積約70，800平方米 / 約761，900平方英尺總樓面面積總樓面面積逾25.1萬(wàn)平方米 / 逾271萬(wàn)平方英尺· 零售街區(qū)（逾10.6萬(wàn)平方米 / 逾114萬(wàn)平方英尺）· 博舍擁有100間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店（逾1.52萬(wàn)平方米 / 逾163,800平方英尺）· 擁有42間客房的服務(wù)式公寓（逾7,600平方米 / 約82,000平方英尺）· 辦公樓睿東中心 （

4、發(fā)展作銷售物業(yè)）（逾12.3萬(wàn)平方米 / 逾132萬(wàn)平方英尺）停車位數(shù)目約1,000（零售）約610（辦公樓，其中地下停車位約500個(gè)，地面公共停車位約110個(gè)）交通網(wǎng)絡(luò)直接連通地鐵2號(hào)線和興建中的3號(hào)線的交匯站主要租戶業(yè)態(tài)購(gòu)物街區(qū)匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermes愛馬仕、Ralph Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloe蔻依、Maria Luisa、Balmain巴爾曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列頂級(jí)時(shí)尚生活品牌。餐飲方面，米其林星級(jí)餐廳鼎泰豐和正斗，以及KABB、藍(lán)蛙、新元素、Grappas和Wagas將在

5、項(xiàng)目開設(shè)新店。Palace 百麗宮電影院和Ole'超市也將為成都遠(yuǎn)洋太古里提供超凡的娛樂和生活體驗(yàn)。二、區(qū)位分析（一）區(qū)域位置項(xiàng)目位于成都錦江區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東，毗鄰歷史悠久的大慈寺，與“中國(guó)十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所處區(qū)位可謂市中心“核心區(qū)中的核心區(qū)”，地理位置非常優(yōu)越。（二）交通分析項(xiàng)目位于春熙路商圈的總府路和紗帽街交匯處，聯(lián)通地鐵站，公交路線達(dá)19條，交通四至，通達(dá)性良好。公交線路：4個(gè)公交站，19條公交路線，通達(dá)成都各地區(qū)地鐵：2條地鐵線環(huán)繞，項(xiàng)目直接連接2、3號(hào)線春熙路站的出入口。軌道交通的打通為項(xiàng)目將來保證客流、增值地價(jià)、持續(xù)吸引媒體高關(guān)注度

6、以及提升綜合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)等均有裨益。（三）商圈分析項(xiàng)目處于成都核心商圈春熙路商圈。隨著近年來商業(yè)地產(chǎn)在成都市場(chǎng)的崛起，春熙路商圈不僅發(fā)展為成都最傳統(tǒng)和最具標(biāo)示性的商業(yè)中心更發(fā)展為成都知名商業(yè)景點(diǎn)。龐大的消費(fèi)人群，令該商圈隨時(shí)保持著極高的人氣。目前，片區(qū)已經(jīng)擁有群光廣場(chǎng)、伊勢(shì)丹百貨、伊藤洋華堂、IFS、新世紀(jì)百貨、仁和春天百貨、摩爾百貨等項(xiàng)目，商業(yè)集群效應(yīng)顯著。三、定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃（一）項(xiàng)目定位項(xiàng)目整體定位為集文化、購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。商業(yè)定位：文化+商業(yè)的城市中心新地標(biāo)建筑定位：復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)定位：中高檔時(shí)尚消費(fèi)業(yè)態(tài)定位：國(guó)際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時(shí)代潮

7、流，快慢生活相結(jié)合的體驗(yàn)式消費(fèi)集聚地。（二）業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比項(xiàng)目引入“快里”、“慢里”設(shè)計(jì)概念?？炖锸怯扇龡l精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng)，眾多國(guó)際品牌將以獨(dú)棟或復(fù)式店鋪完整展示他們的旗艦形象，慢里是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢調(diào)生活為主題。包含精致美食與文化休閑。太古里商業(yè)街區(qū)共約300個(gè)品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%，匯集了GUCCI 古馳、 Cartier 卡地亞、Hermès 愛馬仕等一系列國(guó)際時(shí)尚品牌；餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、米其林星級(jí)餐廳、ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍(lán)蛙等特色品牌；生

8、活休閑娛樂約占10%，包括負(fù)一層的方所、百麗宮影城等首次進(jìn)入成都的品牌。（三）樓層規(guī)劃與品牌落位項(xiàng)目分為地下一層，地面二層。B1層業(yè)態(tài)分布為餐飲、設(shè)計(jì)師品牌、鞋類、包類、生活類業(yè)態(tài)；L1層業(yè)態(tài)以國(guó)際奢侈品牌旗艦店為主，東里以鞋包、時(shí)裝、護(hù)膚、運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)為主，中里以精致生活品牌、潮流設(shè)計(jì)、時(shí)尚服裝、鞋履、箱包等業(yè)態(tài)為主；L2層主要是餐飲、設(shè)計(jì)師服裝品牌、鞋類、箱包等業(yè)態(tài)。B1層業(yè)態(tài)分布L1層業(yè)態(tài)分布L2層業(yè)態(tài)布局（四）特色餐飲業(yè)態(tài)分析該項(xiàng)目餐飲業(yè)態(tài)占比20%，引入中國(guó)大陸地區(qū)第一家兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、中國(guó)第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米其林星級(jí)

9、餐廳正斗與鼎泰豐、香港美心集團(tuán)的翠園JadeGarden餐廳及ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍(lán)蛙、The UrbanHarvest極食、壹小館、安薇塔餐廳等特色品牌，成了吃貨聚集地。（五）規(guī)劃設(shè)計(jì)分析設(shè)計(jì)：傳承歷史與文化，煥發(fā)新的商業(yè)活力設(shè)計(jì)之道在于把大眾生活、人文雅致、歷史資產(chǎn)和自然哲學(xué)升華為街巷的氛圍并轉(zhuǎn)化為營(yíng)商機(jī)遇，成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目對(duì)可持續(xù)發(fā)展的城鎮(zhèn)化具有啟示意義。成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目是一個(gè)融合文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時(shí)尚都市生活和可持續(xù)發(fā)展的綜合商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。項(xiàng)目中與都市環(huán)境和文化遺產(chǎn)緊密結(jié)合的廣場(chǎng)、街巷、庭園、店鋪、茶館等一系列空間與活動(dòng)建立了一個(gè)多元化的可持續(xù)創(chuàng)意街區(qū)，

10、為中國(guó)的都市更新提供了最令人激動(dòng)的可能。其亮點(diǎn)在于：保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑；川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻；成都遠(yuǎn)洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營(yíng)造出一片開放自由的城市空間。1、整體規(guī)劃項(xiàng)目整體規(guī)劃：甲級(jí)寫字樓+街區(qū)購(gòu)物中心+博舍酒店和服務(wù)式公寓?？偨ㄖ娣e25.1萬(wàn)平方米，其中寫字樓占比49%，整體出售給深圳一家基金公司；購(gòu)物中心成都遠(yuǎn)洋太古里和博舍酒店及服務(wù)式公寓，全部持有招商運(yùn)營(yíng)。2、購(gòu)物中心規(guī)劃項(xiàng)目秉持“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的設(shè)計(jì)理念，將成都的文化精神注入建筑群落之中。通過保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大

11、面積的玻璃幕墻，以古典穿插現(xiàn)代的手法營(yíng)造出一片開放自由的城市空間。項(xiàng)目總體布局包括4 個(gè)戶外廣場(chǎng)，6 座歷史建筑，大慈寺也是受保護(hù)古建筑之一，但不作商業(yè)用途；4個(gè)戶外廣場(chǎng)：地鐵廣場(chǎng)、漫廣場(chǎng)、西廣場(chǎng)、東廣場(chǎng)；5 座歷史建筑：廣東會(huì)館、欣廬、馬家巷居士禪院、章華里、筆帖式街、大慈寺。3、古建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)針對(duì)項(xiàng)目當(dāng)中的六座古建筑，成都遠(yuǎn)洋太古里特別邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建顧問，對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來的用途，最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值。此舉大

12、大增強(qiáng)項(xiàng)目文化氣息。4、廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)為了迎合成都人的慢活文化，成都遠(yuǎn)洋太古里營(yíng)造出大片開敞的公共活動(dòng)空間，包括四個(gè)廣場(chǎng)、里巷、庭園和陽(yáng)臺(tái)，讓游客悠閑地享受戶外空間。廣場(chǎng)是項(xiàng)目最吸引人的地方，猶如躍動(dòng)的心臟一般，大面積的木質(zhì)鋪裝，成為品牌絕佳的展示秀場(chǎng)，并可結(jié)合商業(yè)主題舉辦展示會(huì)，成為人氣匯聚的主舞臺(tái)。5、地下商業(yè)規(guī)劃地下一層大牌林立，塑造了一個(gè)新的地下空間。借著與地鐵口的相通，充分享有地鐵帶來的滾滾人流，使得項(xiàng)目可承載的品牌數(shù)量大幅增加，形成規(guī)模效應(yīng)，并將兩個(gè)主力店（IMAX電影院、方所）設(shè)置在地下一層，有效拉動(dòng)人流。由于電影院的設(shè)置，層高都做到6-8米，街道寬5-6米，空間舒適感相當(dāng)好。6、

13、地面街區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目坐落于歷史文化氛圍濃郁的成都大慈寺片區(qū)，與千年古跡大慈寺呈四分之三圍合之勢(shì)，故項(xiàng)目在整體建筑風(fēng)格上與其保持高度的統(tǒng)一。川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座二層獨(dú)棟建筑在反映“老成都”深厚人文內(nèi)涵的同時(shí)也兼具了洋氣與時(shí)尚的現(xiàn)代屬性，成為仿古風(fēng)格的時(shí)尚潮流地。（六）商業(yè)動(dòng)線分析項(xiàng)目動(dòng)線簡(jiǎn)單，多為 " 一字型 " 動(dòng)線，且商業(yè)內(nèi)街長(zhǎng)度適中結(jié)合景觀小品特色主題雕塑等，增加人流參與性及趣味性，結(jié)合三個(gè)主景廣場(chǎng)多為硬質(zhì)鋪裝，易開展商業(yè)活動(dòng)，商鋪切割結(jié)合因地制宜原則，設(shè)置雙排鋪增加其展示性強(qiáng)及可達(dá)性；東側(cè)設(shè)置 " 一字型 " 單動(dòng)線

14、，由東廣場(chǎng)導(dǎo)入人流，聚集人氣，商鋪均為雙排鋪展示性強(qiáng)，結(jié)合部分獨(dú)棟建筑穿插，人流視覺趣味性強(qiáng)；南側(cè)一面臨街，其余三面均圍繞集散廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃厚，多設(shè)置時(shí)尚小店動(dòng)線均為 " 一字型 " 避免出現(xiàn)商業(yè)死角，臨近廣場(chǎng)西周設(shè)置休閑業(yè)態(tài)餐飲，提高人氣；規(guī)劃二層全連廊貫穿，結(jié)合獨(dú)棟主力店及部分 2 層餐飲娛樂、購(gòu)物等單店連接，增強(qiáng)其商鋪可達(dá)性及提高商鋪商業(yè)價(jià)值，鋪面切割多為面積較大的商鋪避免出現(xiàn)異形鋪及商業(yè)死角，結(jié)合 1F 廣場(chǎng)設(shè)置露臺(tái)增強(qiáng)商業(yè)氛圍。21件世界頂級(jí)藝術(shù)家雕塑作品的“天空藝術(shù)館”出自世界頂級(jí)藝術(shù)家之手的21件藝術(shù)品永久落戶成都遠(yuǎn)洋太古里，成為城市景觀的一部分。這21個(gè)現(xiàn)

15、代經(jīng)典的雕塑作品來自世界各地的藝術(shù)家之手，包括英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、韓國(guó)和中國(guó)，其中還有兩位來自成都的藝術(shù)家。雕塑的材質(zhì)也因主題而異，石頭、鋼材、青銅、玻璃，以抽象、具象的表現(xiàn)形式融合在一起，同時(shí)也與周圍環(huán)境、獨(dú)一無二的古建筑形成對(duì)話。每一件雕塑都講述了藝術(shù)家從構(gòu)思到最終安裝的激情與創(chuàng)意的旅程。四、招商策略項(xiàng)目從2009年開始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，歷時(shí)6年時(shí)間。2013年開始全球招商；2014年5月，完成80%招商，尤其是國(guó)際一線品牌的旗艦店基本敲定；2014年11月開始試運(yùn)營(yíng)；2015年1月前后迎來開業(yè)高峰，2015年4月24日全部開業(yè)。（一）經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀首進(jìn)成都乃至西南品牌占比約26%據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)駐成都遠(yuǎn)洋

16、太古里的品牌近300個(gè)，其中國(guó)際品牌131個(gè)，港臺(tái)15個(gè)，國(guó)內(nèi)84個(gè)；旗艦店14個(gè)（世界旗艦店1個(gè)，亞太旗艦店3個(gè)，中國(guó)旗艦店2個(gè)）；首進(jìn)成都60個(gè)（中西部地區(qū)30個(gè)，西南地區(qū)15個(gè)，成都15個(gè)），包括野獸派、無印良品旗艦店、百麗宮影城、方所書店等。除去首入品牌之外，不少老品牌也都是新裝上陣，如國(guó)際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示店的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂品牌則在體驗(yàn)、裝修設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了新升級(jí)。此外，成都遠(yuǎn)洋太古里還引入了集合店、買手店概念，如Maria Luisa、drivepro、Monosociety物心等，滿足不同消費(fèi)水平人群的需求。（二）主力店經(jīng)營(yíng)分析2014年10月31日

17、，成都遠(yuǎn)洋太古里商業(yè)街區(qū)開放“體驗(yàn)期”。從開啟消費(fèi)體驗(yàn)期至今，成都遠(yuǎn)洋太古里已經(jīng)現(xiàn)身6個(gè)月左右的時(shí)間，有相關(guān)報(bào)道稱，Victorias Secret的VSBA概念店在1月開業(yè)便實(shí)現(xiàn)了近100萬(wàn)的業(yè)績(jī)，A&F旗下副線品牌Hollister專賣店的月營(yíng)業(yè)額也超過300萬(wàn)元，而成都太古里方所方面也曾透露數(shù)據(jù)，稱其在試運(yùn)營(yíng)期間，平日人流量近8000人次，節(jié)假日客流量達(dá)2萬(wàn)人次。五、專家分析：五大核心優(yōu)勢(shì)搶灘西南最強(qiáng)商圈（一）開放式、低密度街區(qū)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存印象休閑購(gòu)物的好去處遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目在品牌上匯集眾多知名品牌，建筑規(guī)劃上慢里、快里的設(shè)計(jì)理念滿足成都人的不同層次需求，其走走逛逛的閑適感非常符

18、合成都消費(fèi)者理念。其餐飲業(yè)態(tài)引進(jìn)的品牌非常具有特色，能跟消費(fèi)者形成良好互動(dòng)，是休閑購(gòu)物的好去處。 業(yè)態(tài)分配以項(xiàng)目定位和資源為基準(zhǔn)每一個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比都是根據(jù)項(xiàng)目定位、開發(fā)商自身資源等來定的。成都遠(yuǎn)洋太古里坐落在成都核心商圈春熙路商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，是年輕消費(fèi)者的潮流地。而成都遠(yuǎn)洋太古里定位高端，引進(jìn)眾多一線奢侈品牌和潮流品牌，在布局上通過奢侈品牌、時(shí)尚潮流品牌等搭配滿足不同消費(fèi)者需求。再次，鑒于遠(yuǎn)洋太古里自身品牌影響力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)而言，70%的零售業(yè)態(tài)占比也不為高，符合項(xiàng)目定位。 開放式、低密度街區(qū)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存開放式、低密度街區(qū)能給大家?guī)矸浅ｉe適的購(gòu)物體驗(yàn)，優(yōu)勢(shì)非常明顯。一、城市中心高

19、樓聳立的地方，矗立一座低密度街區(qū)，獨(dú)樹一幟，其廣闊空間也給消費(fèi)者帶來舒適感；二、在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)上擁有自己的獨(dú)特風(fēng)格；三、開放式街區(qū)廣納人流，鑒于成都遠(yuǎn)洋太古里文化與商業(yè)結(jié)合的獨(dú)特性，還可以往旅游、娛樂方面發(fā)展；四、開放性街區(qū)能給較多商家提供一個(gè)很好的品牌展示區(qū)，這點(diǎn)是封閉式購(gòu)物中心難以做到的。開放式街區(qū)的設(shè)計(jì)能做到獨(dú)樹一幟，吸引人流的功能外，也存在一些不足。一是受季節(jié)和天氣影響。冬涼夏熱時(shí)節(jié)及天氣惡劣之時(shí)，難免會(huì)阻擋一部分消費(fèi)者的腳步，降低消費(fèi)者購(gòu)物興趣；二是物業(yè)管理工作困難。因開放式設(shè)計(jì)，在人來人往的街區(qū)中，部分景觀設(shè)計(jì)容易遭受磨損，對(duì)物業(yè)來說會(huì)比較棘手；三是導(dǎo)視系統(tǒng)的精確性。對(duì)于

20、開放式街區(qū)來說，導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，是否便于理解及美觀程度等都非常重要。（二）五大要素打造核心優(yōu)勢(shì)核心競(jìng)爭(zhēng)力：五大要素打造核心優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目能在眾多項(xiàng)目中脫穎而出在于以下幾方面：一、地段優(yōu)勢(shì)。地處成都核心區(qū)春熙路商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，連接地鐵站出入口，交通便利，地理位置優(yōu)越；二、毗鄰大慈寺，文化氣息強(qiáng)。大慈寺至今已有千余年歷史，具有濃厚的文化氣息，是古建筑保護(hù)文物之一，成為文人和旅游愛好者來往之地，為項(xiàng)目集聚大量人流。三、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)特色明顯。該項(xiàng)目結(jié)合中式建筑風(fēng)格和歷史古跡及時(shí)尚藝術(shù)品相結(jié)合，連廊與獨(dú)棟建筑的融合設(shè)計(jì)，給消費(fèi)者帶來良好的視覺體驗(yàn)；四、品牌集聚效應(yīng)強(qiáng)。項(xiàng)目引進(jìn)眾多一線品牌和特色品牌，其中包括MUJI、方所等首次入駐成都甚至華西地區(qū)的品牌，形成差異化；五、開發(fā)商自身影響力。項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)聯(lián)袂打造，兩個(gè)知名開發(fā)商的影響力品牌資源及豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等都是其核心優(yōu)勢(shì)。活動(dòng)、物業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化提升項(xiàng)目整體形象項(xiàng)目目前發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，但還可以從以下幾方面提升。一是物業(yè)管理的進(jìn)一步加強(qiáng)。開放式街區(qū)陳設(shè)的景觀容易造成磨損，需要加強(qiáng)管理；二是加大活動(dòng)推廣