2019最新購房合同范本2019最新版合同范本

1、2019最新購房合同范本（2019最新版合同范本）甲方（由賣人）：公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：委托代理人/法定代表人（職務(wù)）：聯(lián)系地址：電子郵箱：微信號(hào)：聯(lián)系電話：乙方（購房人）：公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：委托代理人/法定代表人（職務(wù)）：聯(lián)系地址：電子郵箱：微信號(hào)：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能 導(dǎo)致房屋購買行為無效， 產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙, 損失大筆購房款！如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議:第一

2、條房屋情況甲方愿將其房屋由售給乙方，乙方也已充分了解該房屋 具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房 屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋 用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵 押、由租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，由現(xiàn) 即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。1、座落于,建筑 面積為 平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米），房屋用途為;2、 由售房屋的所有權(quán)

3、證證號(hào)為；3、房屋平面圖及房產(chǎn)證見附件；4、由賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給 買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行 支付價(jià)款。5、該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （由讓或劃 撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：, 土地使用權(quán)年限自 年月 日至 年 月 日止。甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)由讓金。第二條甲方保證房屋權(quán)利的合法及完整性甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況（如土地狀況等），保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人追索，否則引起的損失賠償責(zé)任由甲方承擔(dān)，并且甲方需向乙方支付房屋總價(jià)的30%的違約金。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

4、按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣 每平方米元，總金額為人民幣 元整；房?jī)r(jià)款的支付方式為、 支付時(shí)間為；乙方在 年 月 日前付給甲方定金（人民幣）：（大寫）元，（小 寫）元。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買 方由現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地 維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng) 險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付 款憑證。第四條房款支付房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第一期：，付人民幣 萬元；

5、第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當(dāng)日支付人民幣 萬元；第三期：乙方采用以下第 種付款方式：1、在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。2、乙方向銀行申請(qǐng)商業(yè)/公積金貸款人民幣 元整，申請(qǐng)?jiān)撡J款由，乙方需將貸款發(fā)放 賬戶為甲方銀行賬戶，貸款審批通過后銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬 戶，若貸款銀行實(shí)際放貸金額小于貸款申請(qǐng)金額，乙方應(yīng)于 收到銀行同意放貸金額之日起 日內(nèi)將差額部分直接 支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。以上款項(xiàng)，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支 付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方 應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的

6、， 則乙方憑其持有的銀行開生的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為 付款的有效證明。第五條雙方交房約定風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。 對(duì)買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋， 更重要的是可以減少一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方而言，雖然暫 未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并 不會(huì)帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。1、甲、乙雙方定于 將房屋交付給乙方 使用，甲方應(yīng)在交付房屋前 3日騰空該房屋。2、甲方應(yīng)在房屋交付前 3日前將原落戶于該房屋的所有 戶籍關(guān)系遷由，交付房屋后，甲方配合乙方戶籍遷入等手續(xù)。第六條過戶手續(xù)辦理1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于 到房地 產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。2、如因甲方的

7、原因造成合同房產(chǎn)無法過戶至乙方名下， 乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為由讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán) 利和相關(guān)由讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn) 讓需交納土地由讓金或土地收益金，雙方約定，該費(fèi)用由 承擔(dān)。4、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，按以下第 種方式承擔(dān)(1)、由 方承擔(dān)(2)、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第七條違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大， 有時(shí)會(huì)由現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致

8、違約行為。為了能避免以 后由現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任 和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙 方責(zé)權(quán)利對(duì)等。(一)甲方違約責(zé)任：1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本 合同規(guī)定的期限或者未履行本合同所約定的任何義務(wù)(包括 但不限于將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將 戶籍關(guān)系遷由等義務(wù))，乙方均有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按合同總金額的 %向乙方支付 違約金。逾期超過 日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所有已支付款項(xiàng)，并有權(quán) 要求甲方向乙方支付合同總金額 30%的違約金。2、如甲方在合同生效后，有其他

9、違約行為，甲方除將已 收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠 償金給乙方，同時(shí)，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定 無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。（二）乙方違約責(zé)任：1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙 方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款 限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累 計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過 3個(gè) 月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并有 權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的 定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)

10、支付的 款項(xiàng)退還給乙方。第八條甲方承諾并保證：1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的權(quán) 利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議 文件。2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的 情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(duì)（如有） 等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并 保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下 的相關(guān)手續(xù)。第九條其他相關(guān)費(fèi)用該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃 氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。由此引發(fā) 的

11、糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙， 雙方共同清查確認(rèn)電、 水、煤氣等度數(shù)。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊 等相關(guān)的更名手續(xù)。5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi) 押金等相關(guān)收據(jù)。6、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請(qǐng)專業(yè)律師審查。第十條其他1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或 補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契 約不可分割的部分。2、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十一條