中集地產(chǎn)簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況

1、中集地產(chǎn)暨項(xiàng)目概況簡(jiǎn)介深圳市中集天宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是中國(guó)國(guó)際海運(yùn)集裝箱（集團(tuán)）股份有限公司控股的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是 中集集團(tuán)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊。中集地產(chǎn)公司注冊(cè)資本2.55億元，位于深圳市蛇口工業(yè)區(qū)金融中心，擁有 600名多名員工，公司所轄多個(gè)項(xiàng)目公司，涉及高端住宅、商業(yè)、酒店以及全資 控股的物業(yè)管理公司等。中集地產(chǎn)作為中集集團(tuán)重要的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊之一，充分利用中集集團(tuán)在資金、品牌、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合自身在房地產(chǎn)開發(fā)方 面的成功經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)管理能力， 近年來業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛，具備了跨區(qū)域、多 業(yè)態(tài)的綜合開發(fā)能力。目前在珠三角深圳、江門、陽江及長(zhǎng)三角上海、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等多個(gè)城市的核心地段開發(fā)和

2、擁有十三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品涉及普通住宅、別墅、精裝房、5A 寫字樓、星級(jí)酒店、商場(chǎng)等，規(guī)劃總建筑面積達(dá)300萬平方米，并在深圳、上海 等沿海城市核心區(qū)域 擁有近幾十平方公里的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。中集地產(chǎn)擁有十余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)， 具有穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)、良好的運(yùn)營(yíng)能 力、資源整合能力以及跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)的開發(fā)能力。公司打造了一系列品質(zhì)卓著 的地產(chǎn)項(xiàng)目，揚(yáng)州“東方百合園”、揚(yáng)州“中集集品嘉園”、揚(yáng)州“中集紫金文 昌”、揚(yáng)州“中集格蘭云天大酒店”以及江門“中天國(guó)際花園”等以高標(biāo)準(zhǔn)定位、引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)潮流項(xiàng)目，獲得了客戶及社會(huì)各界的高度認(rèn)同。中集地產(chǎn)正在規(guī)劃設(shè)計(jì)及開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介：揚(yáng)州“中集紫金文昌”項(xiàng)目該項(xiàng)

3、目位于位于揚(yáng)州主干道文昌路中心位置，西靠維揚(yáng)路，東臨市政府，項(xiàng)目規(guī)劃總用地約5萬平方米（75畝），總建筑面積約16萬平方米，容積率2.2。2011年6月動(dòng)工，占地5萬平米，建筑面積16萬平米，項(xiàng)目包括高尚居住社區(qū)、休閑會(huì)所、5A級(jí)金融商務(wù)辦公樓等。鎮(zhèn)江“中集金山湖1號(hào)”項(xiàng)目該項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江環(huán)湖路與一泉路交匯處西南角，項(xiàng)目規(guī)劃總用地 17萬平方 米（250畝），總建筑面積約16萬平方米，容積率為1.05，項(xiàng)目定位為低密度 咼檔社區(qū)，以聯(lián)排別墅、花園洋房為主。深圳“中集菁英家園”項(xiàng)目該項(xiàng)目位于深圳西麗，項(xiàng)目規(guī)劃總用地 1.2萬平方米（19畝），總建筑面 積8萬平方米，容積率5.44，該項(xiàng)目是深圳人才

4、安居房項(xiàng)目，精裝出售。陽江“中集國(guó)際城”項(xiàng)目該項(xiàng)目位于陽江市江城區(qū)西平北路（汽車總站對(duì)面），總體占地約1300畝， 總建筑面積超180萬平米，容積率2.1，建成后可居住5萬余人，產(chǎn)品以高層住 宅和別墅為主，配套有商業(yè)廣場(chǎng)、寫字樓、酒店、小學(xué)，幼兒園、高端會(huì)所、羽 毛球館等綜合設(shè)施。是陽江市規(guī)模最大的項(xiàng)目，也是陽江城市發(fā)展的重要項(xiàng)目。中集地產(chǎn)后續(xù)籌備開發(fā)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介：揚(yáng)州瓊花苑城市綜合體項(xiàng)目該項(xiàng)目位于揚(yáng)州市中心城區(qū)大學(xué)路與文昌中路交匯處西北角，項(xiàng)目規(guī)劃總用地3萬平方米，總建筑面積11.9萬平方米，該項(xiàng)目定位為高端商場(chǎng)和酒店深圳太子灣項(xiàng)目該項(xiàng)目位于深圳太子灣，約57畝，可售面積約20萬平方米。爭(zhēng)取2

5、013年 底前簽訂土地分宗協(xié)議。深圳前海項(xiàng)目該項(xiàng)目位于深圳前海，以中集集團(tuán)產(chǎn)業(yè)協(xié)同為依托，中集地產(chǎn)積極介入。前 海項(xiàng)目共約785畝，按照容積率3.0計(jì)算，可售面積約為150萬平方米。深圳龍華高端裝備聯(lián)合總部大廈項(xiàng)目“深圳高端裝備聯(lián)合總部大廈”由5A級(jí)協(xié)會(huì)一一深圳市機(jī)械行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭， 由四家實(shí)力雄厚的會(huì)長(zhǎng)及副會(huì)長(zhǎng)級(jí)企業(yè)（中集集團(tuán)、億和集團(tuán)、力勁集團(tuán)、丹迪 萊會(huì)展）共同出資設(shè)立項(xiàng)目投資公司投資建設(shè)。本項(xiàng)目擬選址于深圳市龍華新區(qū)民治街道深圳北站商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)用地面積擬約100畝，申請(qǐng)用地性質(zhì)為總部辦公、研發(fā)及商業(yè)綜合用地，建筑面積約18萬平方米，項(xiàng)目建成后將有20家以上全球知名裝備制造企

6、業(yè)入駐，并在該大廈設(shè)立區(qū)域或者全球總部。深圳坪山項(xiàng)目該項(xiàng)目為中集集裝箱及車輛深圳東部工廠廠址搬遷地塊，占地面積約1200畝，擬通過中集集團(tuán)“土地商業(yè)化”運(yùn)作，升級(jí)改造為居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)用地開 發(fā)建設(shè)。東莞松山湖項(xiàng)目該項(xiàng)目位于東莞松山湖，已達(dá)成初步協(xié)議，正在辦理新增用地手續(xù)，約530畝，按照容積率0.8-1.8計(jì)算，可售面積為50萬平方米。上海寶山項(xiàng)目該項(xiàng)目為上海冷箱廠搬遷后舊址，目前正在商洽搬遷改造計(jì)劃，約286.34畝，按照容積率2.0計(jì)算，可售面積為38萬平方米。青島膠州項(xiàng)目該項(xiàng)目為青島冷箱廠搬遷舊址，目前已簽訂搬遷改造協(xié)議，今年開始分期獲 取土地，共約550畝，按照容積率1.8計(jì)算，可售

7、面積為66萬平方米。昆山花橋中商聯(lián)大廈項(xiàng)目中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)擬在昆山花橋國(guó)際商務(wù)城核心區(qū)投資設(shè)立聯(lián)合會(huì)大廈，目前 已完成投資協(xié)議的洽談及地塊的選擇工作。 地塊位于昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“區(qū)域 總部基地”規(guī)劃B-24號(hào)。地塊總建筑面積約9293平方米（13.94畝），容積率 4.5-6，限高120-150米。土地性質(zhì)為商業(yè)用地，40年使用年限。擬采用物業(yè)分 成的形式與中集地產(chǎn)合作開發(fā)。新會(huì)中集模塊化建筑研究院項(xiàng)目2012年5月，中集集團(tuán)和江門市新會(huì)區(qū)政府簽署投資協(xié)議，興建模塊化建筑研究院，項(xiàng)目立項(xiàng)為科研中心項(xiàng)目，位于新會(huì)城南新區(qū)新港大道北的50畝用地（靠近新會(huì)碧桂園），計(jì)劃投資總額約2億元人民幣，占地面

8、積50畝；形成主 要建筑有：研發(fā)大樓、實(shí)驗(yàn)大樓、試驗(yàn)中心等。江門濱江新區(qū)新昌村項(xiàng)目（初步洽談中）新昌村地塊位于江門市濱江新區(qū)保利項(xiàng)目旁，所涉及的地塊面積約300畝。屬該村地自留地，是政府征用該村 3000畝土地后返還與該村的自留地。土地性 質(zhì)為商住，容積率2.5 3.0。中集集團(tuán)土地儲(chǔ)備及中集地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域定位中集集團(tuán)在全國(guó)有24平方公里（約2.3萬畝）工業(yè)土地儲(chǔ)備，部分地塊已 達(dá)到搬遷改造條件。依托于中集集團(tuán)的土地儲(chǔ)備資源分布及中集地產(chǎn)自身的發(fā)展格局，中集地產(chǎn)項(xiàng)目的區(qū)域定位主要基于三個(gè)方面考慮，一是中集集團(tuán)優(yōu)勢(shì)存在的地方，二是中集集團(tuán)產(chǎn)業(yè)布局所在區(qū)域，三是中集地產(chǎn)有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域。 基于此，中集地產(chǎn) 區(qū)域定位可以鎖定珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域，根據(jù)發(fā)展側(cè)重將目標(biāo)區(qū)域細(xì)分 為戰(zhàn)略發(fā)展城市、產(chǎn)業(yè)協(xié)同城市、市場(chǎng)機(jī)會(huì)城市。1、戰(zhàn)略發(fā)展城市：包括深圳、揚(yáng)州和江門，中集地產(chǎn)在這些城市有著豐富 的資源，已經(jīng)取得良好的市場(chǎng)表現(xiàn)，品牌知名度和市場(chǎng)影響力處于城市