建安成本估算

1、精品文檔建安成本估算1. 樁基工程（如有）：70100 元 / 平方米；2. 鋼筋： 4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高） ，合 160300 元/平方米；3.砼： 0.3 0.5立方 / 平方米（多層含量較低、高層含量較高) ，合100 165元/ 平方米4.砌體工程： 60120 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低) ；5. 抹灰工程： 2540 元/ 平方米；6. 外墻工程（包括保溫） ：50 100 元 / 平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 300 1000 元/ 平方米；7. 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60120 元 / 平方米（按小區(qū)檔次

2、，多層略低一些）；8. 屋面工程： 1530 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ) ；9. 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.25 0.5 平方米 ( 與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 , 高檔的比例較大 ) ，造價(jià) 90300 元 / 平方米，一般為 90150 元/ 平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300 元/ 平方米；10. 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30 150 元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11. 地下室（如有）： 增加造價(jià) 40100 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12. 電梯工程（如有）：

3、40200 元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元 / 平方米；13. 人工費(fèi)： 130200 元 / 平方米；14. 室外配套工程： 30300 元/ 平方米，一般約為 70100 元 / 平方米；15. 模板、支撐、腳手架工程（成本） ：70 150 元/ 平方米；16. 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等 （約為總造價(jià)的 58%：約 60 90 元/ 平方米；17. 臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施 （水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 30 50 元/ 平方米；18. 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際

4、等費(fèi)用：1030 元/ 平方米；19. 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90180 元 / 平方米；20. 上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.3 3.5%): 33 70 元 / 平方米，高檔的可能高達(dá) 100 元 / 平方米。21. 以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為 1000 2000 元 / 平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 500 1500 元/ 平方米，這要看檔次高低，也有 300 元 / 平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000 元/ 平方米超高檔裝修（拎包入?。?。22. 設(shè)計(jì)費(fèi)

5、（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）： 15 100 元/ 平方米；23. 監(jiān)理費(fèi)： 330 元 / 平方米；24. 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)： 一般 30 200 元/ 平方米，高者可達(dá) 500 元/ 平方米以上；。1歡迎下載精品文檔25. 土地費(fèi)： 一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70 100 萬/ 畝，容積率一般為 1.0 2.0 ，故折算房價(jià)為： 5251500 元/ 平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元 / 畝，折算房價(jià)為： 15003000 元/ 平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元 / 畝以上，單方土地造價(jià)更高； 一線城市甚至有高達(dá) 20000 元 / 平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣

6、城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100500 元 / 平方米，也有高達(dá) 2000 元/ 平方米以上的情況；26. 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)， 一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100 500 元 / 平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000 元/ 平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元 / 平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800元 / 平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、 裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些， 這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好一些， 二是民營企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何