《新編物業(yè)管理法規(guī)》課程教學(xué)(自學(xué))基本要求

1、 中國(guó)石油大學(xué)（華東）現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育課程教學(xué)（自學(xué)）基本要求新編物業(yè)管理法規(guī)課程教學(xué)（自學(xué)）基本要求適用層次所有層次適應(yīng)專業(yè)物業(yè)管理使用學(xué)期2008秋自學(xué)學(xué)時(shí) 面授學(xué)時(shí) 實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí) 使用教材教材名稱新編物業(yè)管理法規(guī)編 者楊建才出 版 社大連理工出版社參考教材物業(yè)管理?xiàng)l例住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法合同法公司法城市新建住宅小區(qū)管理辦法物權(quán)法等課程簡(jiǎn)介新編物業(yè)管理法規(guī)課程是物業(yè)管理專業(yè)的一門專業(yè)課程，課程以物業(yè)管理?xiàng)l例為主線，詳盡介紹了業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)規(guī)定、物業(yè)管理合同、房地產(chǎn)管理、前期物業(yè)管理、日常物業(yè)管理、物業(yè)管理糾紛處理等方面的法律法規(guī)和規(guī)定，通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生對(duì)涉

2、及物業(yè)管理方面的法律法規(guī)有一個(gè)全面系統(tǒng)的了解和掌握，對(duì)在物業(yè)管理實(shí)踐活動(dòng)中知法、懂法、用法，增強(qiáng)學(xué)員的法律素養(yǎng)，靈活運(yùn)用法律手段搞好物業(yè)管理工作奠定理論基礎(chǔ)。學(xué)習(xí)建議學(xué)習(xí)本課程要理論聯(lián)系實(shí)際，重視實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)。注重理解基本概念、基本原理和掌握基本的法律操作規(guī)程，特別注重對(duì)法規(guī)的理解和實(shí)際應(yīng)用能力的培養(yǎng)。同時(shí)在學(xué)習(xí)過(guò)程中，注意將教材上的各種案例與基本理論基本知識(shí)相聯(lián)系，注重理解和實(shí)例分析，避免為了應(yīng)試死記硬背抽象理論，把所學(xué)的知識(shí)同實(shí)際的需要結(jié)合起來(lái)。學(xué)習(xí)本課程還應(yīng)具備物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識(shí)和法學(xué)基本常識(shí)。各章節(jié)主要學(xué)習(xí)內(nèi)容及要求第一章 物業(yè)管理法律規(guī)范基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)時(shí)要求8主要內(nèi)容一、核心知識(shí)點(diǎn)法律規(guī)

3、范的含義、物業(yè)管理法律規(guī)范的構(gòu)成、物業(yè)管理法規(guī)與其他部門法的關(guān)系、物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素、物業(yè)管理法律關(guān)系的種類、物業(yè)管理法律事實(shí)的分類、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件、物業(yè)管理法律責(zé)任的種類、物業(yè)管理立法的重要性。二、教學(xué)基本要求【了解】1、法律規(guī)范的含義； 2、物業(yè)管理法規(guī)與其他部門法的關(guān)系； 3、物業(yè)管理法律規(guī)范的依據(jù)； 、法律關(guān)系和法律事實(shí)的概念【掌握】1、物業(yè)管理法律規(guī)范的構(gòu)成； 2、物業(yè)管理法律關(guān)系的種類； 3、物業(yè)管理法律事實(shí)的分類； 、物業(yè)管理立法的重要性?！局攸c(diǎn)掌握】1、物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素； 2、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要件； 3、物業(yè)管理法律責(zé)任的種類。三、思考與練習(xí)

4、教材P12 思考題：1、3、4、7。上交作業(yè)教材P12 思考題：4、5第二章 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)學(xué)時(shí)要求8主要內(nèi)容一、核心知識(shí)點(diǎn)業(yè)主、業(yè)主的權(quán)力與義務(wù)、首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件、首次業(yè)主大會(huì)的籌備、首次業(yè)主大會(huì)的程序、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)、業(yè)主委員會(huì)委員的條件、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、業(yè)主委員會(huì)章程的一般內(nèi)容、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)決定住宅小區(qū)重大事項(xiàng)的方式、業(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地及公共設(shè)施的權(quán)益、業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)力、業(yè)主對(duì)住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳納、業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則、違反業(yè)主公約的責(zé)任、住戶手冊(cè)、住戶手冊(cè)的內(nèi)容。二、教學(xué)基本要求【了解】1、業(yè)主； 2、業(yè)主委員

5、會(huì)委員的條件； 3、業(yè)主公約； 、住戶手冊(cè)； 、住戶手冊(cè)的內(nèi)容。【掌握】1、首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件； 2、首次業(yè)主大會(huì)的籌備； 3、首次業(yè)主大會(huì)的程序； 、業(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地及公共設(shè)施的權(quán)益； 、違反業(yè)主公約的責(zé)任。【重點(diǎn)掌握】1、業(yè)主的權(quán)力與義務(wù)； 2、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)； 3、業(yè)主委員會(huì)章程的一般內(nèi)容；、業(yè)主大會(huì)決定住宅小區(qū)重大事項(xiàng)的方式； 、業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)力； 、業(yè)主對(duì)住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的繳納； 、主在住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則。三、思考與練習(xí)教材P29 思考題：1、2、3、5。上交作業(yè)教材P29 思考題：3、5第三章 物業(yè)管理企業(yè)學(xué)時(shí)要求10主要內(nèi)

6、容一、核心知識(shí)點(diǎn)物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、物業(yè)管理企業(yè)的分類、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)力、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)、物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的條件、物業(yè)管理公司設(shè)立的程序、申報(bào)內(nèi)資物業(yè)管理公司應(yīng)提供的資料、資質(zhì)的含義、資質(zhì)等級(jí)管理的目的、我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分、新設(shè)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批、資質(zhì)等級(jí)審批應(yīng)提交的材料、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批、有限責(zé)任公司、有限責(zé)任公司的內(nèi)部機(jī)構(gòu)、有限責(zé)任公司董事會(huì)的職權(quán)、物業(yè)管理公司內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置。二、教學(xué)基本要求【了解】1、物業(yè)管理企業(yè)； 2、物業(yè)管理企業(yè)的分類； 3、物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)； 、資質(zhì)的含義； 、有限責(zé)任公司； 、物業(yè)管理公司內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置?！菊莆铡?、物

7、業(yè)管理企業(yè)的權(quán)力； 2、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)； 3、申報(bào)內(nèi)資物業(yè)管理公司應(yīng)提供的資料； 、資質(zhì)等級(jí)管理的目的； 、新設(shè)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批； 、有限責(zé)任公司的內(nèi)部機(jī)構(gòu)； 、有限責(zé)任公司董事會(huì)的職權(quán)。【重點(diǎn)掌握】1、物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的條件； 2、物業(yè)管理公司設(shè)立的程序； 3、我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分；、資質(zhì)等級(jí)審批應(yīng)提交的材料； 、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批。三、思考與練習(xí)教材P43 思考題：2、3、4、5、6。上交作業(yè)教材P43 思考題：3、4第四章 物業(yè)產(chǎn)權(quán)規(guī)定學(xué)時(shí)要求12主要內(nèi)容一、核心知識(shí)點(diǎn)物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)權(quán)屬的特征、物權(quán)、物權(quán)的特征、物權(quán)的分類、物業(yè)產(chǎn)權(quán)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的特征、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的分類、物

8、業(yè)產(chǎn)權(quán)的取得、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的消滅、土地、土地的特征、土地所有權(quán)、根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同城鎮(zhèn)住宅用房的類別、房屋所有權(quán)、共有的概念、共有的特征、共有的分類、物業(yè)相鄰關(guān)系的概念和特征、民法通則中規(guī)定的幾種相鄰關(guān)系、物業(yè)權(quán)屬登記的功能、物業(yè)權(quán)屬登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、權(quán)屬登記的程序、權(quán)屬登記應(yīng)提交的材料、物業(yè)產(chǎn)籍管理。二、教學(xué)基本要求【了解】1、物業(yè)權(quán)屬； 2、物權(quán)的分類； 3、物權(quán)； 、共有的分類； 、土地； 、土地的特征； 、根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同城鎮(zhèn)住宅用房的類別； 、物業(yè)相鄰的特征； 、變更登記； 、注銷登記； 、物業(yè)權(quán)屬證的種類?！菊莆铡?、物業(yè)權(quán)屬的特征； 2、物權(quán)的特征； 3、物

9、業(yè)產(chǎn)權(quán)； 、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的消滅； 、土地所有權(quán)； 、共有的概念和特征； 、物業(yè)相鄰的概念； 、物業(yè)權(quán)屬登記； 、初始登記； 、權(quán)屬登記的程序； 、物業(yè)產(chǎn)籍管理。【重點(diǎn)掌握】1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的特征； 2、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的分類； 3、物業(yè)產(chǎn)權(quán)的取得；、房屋所有權(quán)； 、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批； 、民法通則中規(guī)定的幾種相鄰關(guān)系； 7、物業(yè)權(quán)屬登記的功能； 、轉(zhuǎn)移登記； 、權(quán)屬登記應(yīng)提交的材料。三、思考與練習(xí)教材P61 思考題：3、4、5、7、8。上交作業(yè)教材P61 思考題：4、6、8第五章 物業(yè)管理服務(wù)合同學(xué)時(shí)要求12主要內(nèi)容一、核心知識(shí)點(diǎn)合同、合同的分類、合同法調(diào)整的范圍、合同的訂立、合同的形式、合同的主要條款、要

10、約、承諾、合同法規(guī)定的無(wú)效合同情形、可撤銷合同的種類、合同的履行、抗辯權(quán)的類別、合同的變更、合同的轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)力義務(wù)終止的情形、解除合同的情形、違約責(zé)任、承擔(dān)違約責(zé)任的形式、物業(yè)管理合同、物業(yè)管理合同的特征、物業(yè)管理合同的類別、物業(yè)管理合同的內(nèi)容、訂立物業(yè)管理合同應(yīng)注意的事項(xiàng)。二、教學(xué)基本要求【了解】1、合同的分類； 2、合同法調(diào)整的范圍； 3、可撤銷合同的種類； 、合同的履行； 、合同權(quán)力義務(wù)終止的情形； 、物業(yè)管理合同的類別； 、根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同城鎮(zhèn)住宅用房的類別； 、物業(yè)相鄰的特征； 、變更登記； 、注銷登記； 、物業(yè)權(quán)屬證的種類?！菊莆铡?、合同； 2、合同的訂立； 3、合同的形式；

11、、要約； 、承諾； 、抗辯權(quán)的類別； 、合同的變更； 、合同的轉(zhuǎn)讓； 、物業(yè)管理合同； 、訂立物業(yè)管理合同應(yīng)注意的事項(xiàng)?！局攸c(diǎn)掌握】1、合同的主要條款； 2、合同法規(guī)定的無(wú)效合同情形； 3、解除合同的情形；、違約責(zé)任； 、承擔(dān)違約責(zé)任的形式； 、物業(yè)管理合同的特征； 7、物業(yè)管理合同的內(nèi)容。三、思考與練習(xí)教材P78 思考題：1、3、4、5。上交作業(yè)教材P78 思考題：1、4第六章 房地產(chǎn)管理法學(xué)時(shí)要求10主要內(nèi)容一、核心知識(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)、土地、房屋、構(gòu)筑物、城市房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行過(guò)程的三個(gè)環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)發(fā)調(diào)整的對(duì)象和關(guān)系、房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成、土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出

12、讓的方式、土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)出讓合同的主要條款、土地使用權(quán)劃撥、廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的主要內(nèi)容、商品住宅價(jià)格的構(gòu)成、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要條款、商品房預(yù)售、商品房預(yù)售的條件、房屋租賃的條件、房屋租賃合同的主要條款、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍、房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記和變更登記、房地產(chǎn)抵押登記。二、教學(xué)基本要求【了解】1、土地； 2、房屋； 3、構(gòu)筑物； 、房地產(chǎn)法律關(guān)系； 、土地使用權(quán)出讓； 、土地使用權(quán)出讓合同； 、土地使用權(quán)劃撥； 、廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)； 、房地產(chǎn)

13、轉(zhuǎn)讓合同的主要條款； 、商品房預(yù)售； 、房地產(chǎn)抵押； 、房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍； 。【掌握】1、房地產(chǎn)； 2、房地產(chǎn)業(yè)； 3、土地使用權(quán)出讓的方式； 、土地使用權(quán)出讓合同的主要條款； 、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的主要內(nèi)容； 、商品住宅價(jià)格的構(gòu)成； 、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的程序； 、房地產(chǎn)買賣； 、房地產(chǎn)抵押登記?！局攸c(diǎn)掌握】1、城市房地產(chǎn)； 2、房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行過(guò)程的三個(gè)環(huán)節(jié)； 3、房地產(chǎn)法調(diào)整的對(duì)象和關(guān)系； 、房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成； 、房地產(chǎn)交易； 、商品房預(yù)售的條件； 、房屋租賃的條件； 、房屋租賃合同的主要條款； 、房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容； 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記； 、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)； 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記和

14、變更登記。三、思考與練習(xí)教材P105 思考題：1、2、4、6、7、8、10。上交作業(yè)教材P105 思考題：6、7、8、10第七章 物業(yè)管理公司前期管理規(guī)定學(xué)時(shí)要求12主要內(nèi)容一、核心知識(shí)點(diǎn)前期介入、前期介入的必要性、前期介入的主要內(nèi)容、前期物業(yè)管理、物業(yè)招標(biāo)文件的內(nèi)容、對(duì)招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定、投標(biāo)文件的主要內(nèi)容、對(duì)投標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成、接管驗(yàn)收、接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別與聯(lián)系、物業(yè)接管驗(yàn)收的作用、接管驗(yàn)收的條件、新建房屋接管驗(yàn)收的程序、城市住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收的條件、住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收的程序、用戶入住時(shí)物業(yè)管理公司的準(zhǔn)備工作、物業(yè)檔案資料的概念、物業(yè)檔案資料的種類和收集、房地產(chǎn)中介服務(wù)

15、的三種形式、中介服務(wù)人員資格管理、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容、物業(yè)裝飾裝修、對(duì)涉及房屋主體結(jié)構(gòu)和加大承重載荷的裝飾裝修的處理、物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理管理人員應(yīng)具備的崗位知識(shí)。二、教學(xué)基本要求【了解】1、前期介入； 2、前期物業(yè)管理； 3、物業(yè)接管驗(yàn)收的作用； 、法律關(guān)系和法律事實(shí)的概念； 、城市住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收的條件； 、住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收的程序； 、物業(yè)檔案資料的概念； 、中介服務(wù)人員資格管理。 【掌握】1、前期介入的必要性； 2、對(duì)招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定； 3、對(duì)投標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定； 、接管驗(yàn)收的條件； 、用戶入住時(shí)物業(yè)管理公司的準(zhǔn)備工作； 、物業(yè)檔案資料的種

16、類和收集； 、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件； 、物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理管理人員應(yīng)具備的崗位知識(shí)?！局攸c(diǎn)掌握】1、前期介入的主要內(nèi)容； 2、物業(yè)招標(biāo)文件的內(nèi)容； 3、投標(biāo)文件的主要內(nèi)容； 、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成； 、接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別與聯(lián)系； 、新建房屋接管驗(yàn)收的程序； 、房地產(chǎn)中介服務(wù)的三種形式； 、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容； 、對(duì)涉及房屋主體結(jié)構(gòu)和加大承重載荷的裝飾裝修的處理。三、思考與練習(xí)教材P128 思考題：1、3、4、6、10、11。上交作業(yè)教材P128 思考題：3、4、6第八章 物業(yè)管理公司日常管理規(guī)定學(xué)時(shí)要求10主要內(nèi)容一、核心知識(shí)點(diǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)協(xié)調(diào)的內(nèi)容、現(xiàn)行住宅小區(qū)物

17、業(yè)管理的模式、業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系、異產(chǎn)毗連房屋的概念、城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護(hù)有關(guān)規(guī)定的主要內(nèi)容、城市公有房屋管理規(guī)定、房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、房屋修繕資金管理的內(nèi)容、房屋修繕質(zhì)量管理的內(nèi)容、房屋修繕企業(yè)管理、修繕工程的分類、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成。二、教學(xué)基本要求【了解】1、物業(yè)管理系統(tǒng)協(xié)調(diào)的內(nèi)容； 2、現(xiàn)行住宅小區(qū)物業(yè)管理的模式； 3、城市公有房屋管理規(guī)定； 、房屋修繕企業(yè)管理； 、房屋修繕企業(yè)管理【掌握】1、業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系； 2、異產(chǎn)毗鄰房屋的概念； 3、城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定； 、房屋維修養(yǎng)護(hù)有關(guān)規(guī)定的主要內(nèi)

18、容； 、房屋修繕管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)； 、修繕工程的分類； 、修繕工程的分類?！局攸c(diǎn)掌握】1、異產(chǎn)毗鄰房屋的概念； 2、房屋修繕資金管理的內(nèi)容； 3、房屋修繕質(zhì)量管理的內(nèi)容； 住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成； 、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。三、思考與練習(xí)教材P148 思考題：1、2、9。上交作業(yè)教材P148 思考題：2、9第九章 物業(yè)管理糾紛學(xué)時(shí)要求10主要內(nèi)容一、核心知識(shí)點(diǎn)物業(yè)管理糾紛的分類、物業(yè)管理糾紛產(chǎn)生的原因、物業(yè)管理糾紛的特點(diǎn)、物業(yè)管理糾紛處理的原則、物業(yè)管理糾紛處理的依據(jù)、業(yè)主公約、物業(yè)管理糾紛處理的方式、物業(yè)糾紛仲裁處理程序、物業(yè)民事糾紛的訴訟程序、物業(yè)管理糾紛處理注意事項(xiàng)、物業(yè)管理前期介入階段易發(fā)生的糾紛類型和處理方式、在接管驗(yàn)收階段物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)注意的問(wèn)題、物業(yè)入伙期易發(fā)生的糾紛、房屋裝飾裝修期糾紛的處理、房屋維修更新的費(fèi)用糾紛、物業(yè)使用過(guò)程中的糾紛、車輛停占車位及車輛保管糾紛。二、教學(xué)基本要求【了解】1、物業(yè)管理糾紛處理的原則； 2、物業(yè)管理糾紛的分類； 3、物業(yè)管理前期介入階段易發(fā)