上海租賃合同下載最新版

1、上海租賃合同下載（最新版）甲方：（由租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì) 房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方由租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有.（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。 如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議 書）第2條房屋法律概況1、房屋所有權(quán)證書登記人： ,身份證號(hào)碼： ；2、房屋所有權(quán)證書編號(hào):3、土地使用權(quán)證書編號(hào):4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積： 5、房屋的使用面積：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：

2、第3條由租房屋概況（包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用 面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法居住的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金每月人民幣 元（大寫：整）第6條 租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)， 乙方應(yīng)支付給甲方1個(gè)季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一 個(gè)月的月底前付清下一季度的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）第7條租金支付地點(diǎn)：；第8條 租金支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯

3、票、轉(zhuǎn)帳等）；第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則 乙方有權(quán)拒絕支付租金。第四部分相關(guān)費(fèi)用第10條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔(dān)，不 因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此 達(dá)成書面變更協(xié)議。第11條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、 水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān)； 環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由承擔(dān)。第12條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有 所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋 的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車位）等。第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第13條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,

4、應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買 權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不 再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第14條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用， 須征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的 當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不 再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第15條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前 2個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方 在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方 作由決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá) 甲方

5、的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除 本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。第16條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意, 但應(yīng)提前 個(gè)月書面告知乙方。第六部分房屋修繕第17條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委 托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能 滿足乙方正常使用和居住之需要。第18條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自 然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生 活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕,超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。第19條 租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨 礙乙方正常居住的，或威脅到乙方

6、的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方 應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方 對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方 可以退租或代甲方修繕。第，自 天期滿次日起計(jì)。第33條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第35條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不 能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān) 違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生 后 日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履 行合同。第36條不可抗力影

7、響如持續(xù) 個(gè)月以上，任一方 均有權(quán)單方面終止合同。第37條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏 水、倒塌，或房屋被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無法正 常居住生活的，在甲方維護(hù)或修繕完畢之前，甲方應(yīng)減免這 段日期的租金。第38條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自 然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起 天內(nèi)返還乙方多 支付的租金，其它有關(guān)問題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。第十部分通知第39條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)生的通知或其它聯(lián) 系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以桂號(hào)信件、或以 公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送 達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：(1)專人遞交的通知在專人交到之

8、日視為送達(dá)；(2)以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的 第1個(gè)工作日視為送達(dá)。第十一部分爭(zhēng)議解決第40條 對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商 解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分 合同生效第41條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約 定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第42條 甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國(guó)家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分違約責(zé)任第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均 被視為違約。第44條任何一方在收到對(duì)方

9、的具體說明違約情況的書 面通知后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提由書面異議或補(bǔ)充 說明。如果在 日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書 面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié) 商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因 自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四部分索賠第45條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行， 甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投 入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的 來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用 （如：有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電

10、線 電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò) 安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）。第46條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲 方應(yīng)在合同不能履行之日起 天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ) 償金人民幣 元（大寫： ）作為對(duì)乙方的間接損 失補(bǔ)償。第47條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙 方應(yīng)在合同無效之日起 7天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民 幣 元（大寫： ）作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償， 否則，甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信 賴而先期投入的各類費(fèi)用（同第45條含義）甲方不予以補(bǔ)償。第48條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 %向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過 個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá) 天以上，甲 方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之 日起每日向乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計(jì) 不超過 個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超過 天,乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第50條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一 致解決的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支由的包 括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。第十五部分附則第51條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務(wù) 部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。第52條 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作由補(bǔ)充 規(guī)定，補(bǔ)