二手房買賣協(xié)議書范本最新版

1、二手房買賣協(xié)議書范本（最新版）賣方（以下簡稱甲方）：（本人）（法定代表人）姓名： 身份證：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：（本人）（法定代表人）姓名： 身份證：地址：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙 雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他生售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號：原單位批準(zhǔn)證明：第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二手房建筑面積共 平方米（其中實 得建筑面積 平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），共

2、套 間。（該荀品房房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：第 幢座 層 號房。第 幢座 層 號房。上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面 積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積（以下簡 稱實際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占 用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有 的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核 定。第三條價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位（售價）（暫定價）為（幣）每平方米 元，總金額為（幣）元整。除上述房價款外，甲方

3、依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：1 .代收,計（幣）元整；2 .代收,計（幣）元整；上述代收稅費合計（ 幣）元整。第四條實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差 別不超過暫測面積的 % （不包括%）時，上述房價款 保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 % （包括%）時，甲乙雙方同意按下述第 一種方式處理。1 .乙方有權(quán)提由退房，甲方須在乙方提由退房要求之日 起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付2 .平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第五條付款時間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯 入甲方指定的銀行（帳戶名稱：

4、,帳號： ）:1 .年月日前支付全部房價款的 % ,計（幣）元；2 .年月日前支付全部房價款的 % ,計（ 幣）元；3 .年月日前支付全部房價款的 % ,計（ 幣）元。第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全 部房價款的 %,計（幣）元。其余房價款在房 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后 天內(nèi)付清。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方 的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限 期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期 超過幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時，甲方有權(quán) 按下述第 種約定，追究乙方的違約

5、責(zé)任：1 .終止協(xié)議，乙方按累計應(yīng)付款的 向甲方支付違約 金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì) 損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2 .乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，協(xié)議繼 續(xù)履行。3.第八條交付期限 甲方須于 年 月 日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇 下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議 外，甲方可據(jù)予以延期：1 .人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2. 3. 第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議 規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的 房價

6、款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在一個月內(nèi)按利率計算；自第 一個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 一個月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有 權(quán)按下列第一種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1 .終止協(xié)議，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支 付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實 際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2 .甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金， 協(xié)議繼續(xù)履行。3.第十條交接與乙方責(zé)任。甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 一天內(nèi)，到甲方指定地點付清本協(xié)議第九 條規(guī)定的應(yīng)付款項

7、。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng) 付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條交接與甲方責(zé)任在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起一天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交 接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起一天后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究 甲方違約責(zé)任。第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議 附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、 設(shè)備差價。第十三條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提由有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 生具的書面工程質(zhì)量評定意見作

8、為處理爭義的依據(jù)。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的 承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運行:1. 2. 3. 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲 方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接 之日起一天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提由退房， 甲方須在乙方提由退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款 退還給乙方，并按已付款的 賠償乙方損失。第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房 的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費

9、用由甲方承擔(dān):1 .墻面保修 月；2 .地面保修 月；3 .頂棚保修 月；4 .門窗保修 月；5 .上水保修 月；6 .下水保修 月；7 .暖氣保修 月；8 .煤氣保修 月；9 .電路保修 月；10 .保修 月;11 .保修 月O第十七條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵 押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由 甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。 本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同 等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中 華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商 解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會 仲裁（甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有 達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十一條本協(xié)議（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指外銷房）之日起生效。第二十二條本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理 由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本 協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實 際