2017年造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)整理：第五章

1、本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)! 2017 年造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)考點(diǎn)整理：第五章 第五章建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整和結(jié)算 第一節(jié)合同價(jià)款調(diào)整 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定合同價(jià)款， 實(shí)行招標(biāo)工程的合 同價(jià)款由合同雙方依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)款在合同協(xié)議書中 約定，不實(shí)行招標(biāo)工程的合同價(jià)款由合同雙方依據(jù)雙方確定的施 工圖預(yù)算的總造價(jià)在合同協(xié)議書中約定。 在工程施工階段，由于 項(xiàng)目實(shí)際情況的變化，發(fā)承包雙方在施工合同中約定的合同價(jià)款 可能會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。為合理分配雙方的合同價(jià)款變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)， 有效地 控制工程造價(jià)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定合同價(jià)款 的調(diào)整事件、調(diào)整方法及調(diào)整程序。

2、 發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款的若干事項(xiàng)， 大致包括五 大類：法規(guī)變化類，主要包括法律法規(guī)變化事件 ；工程變更 類，主要包括工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程 量偏差、計(jì)日工等事件；物價(jià)變化類，主要包括物價(jià)波動(dòng)、暫 估價(jià)事件; ;工程索賠類，主要包括不可抗力、提前竣工（趕工補(bǔ) 償）、誤期賠償、索賠等事件；其他類，主要包括現(xiàn)場(chǎng)簽證以及 發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。 一、法規(guī)變化類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng) 因國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)， 發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)。 1.1. 基準(zhǔn)日的確定 為了合理劃分發(fā)承包雙方的合同風(fēng)險(xiǎn)， 施工合同中應(yīng)當(dāng)約定一個(gè) 基

3、準(zhǔn)日，對(duì)于基準(zhǔn)日之后發(fā)生的、 作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人在招 標(biāo)投標(biāo)本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)! 階段不可能合理預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)， 應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)。對(duì)于實(shí) 行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件 的截止時(shí)間前的第 2828 天作為基準(zhǔn)日；對(duì)于不實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工 程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第 2828 天作為基準(zhǔn)日。 2.2. 合同價(jià)款的調(diào)整方法 施工合同履行期間，國家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在 合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī) 章和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減變化的， 合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依 據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同

4、價(jià)款。但是，如 果有關(guān)價(jià)格（如人工、材料和工程設(shè)備等價(jià)格）的變化已經(jīng)包含在 物價(jià)波動(dòng)事件的調(diào)價(jià)公式中，則不再予以考慮。 3.3. 工期延誤期間的特殊處理 如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`， 在工程延誤期間國家的 法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的， 造成 合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款不予調(diào)整；造成合同價(jià)款減少的，合 同價(jià)款予以調(diào)整。 二、工程變更類合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng) （一）工程變更 工程變更可以理解為是合同工程實(shí)施過程中由發(fā)包人提出或由 承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程的任何改變。 工程變更指令 發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人 也應(yīng)當(dāng)抓緊落實(shí)，如果承包人不

5、能全面落實(shí)變更指令， 則擴(kuò)大的 本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)! 損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。 1.1. 工程變更的范圍 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件(2007(2007 年版) )中的通用合同條款，工 程變更的范圍和內(nèi)容包括： (1)(1) 取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人 或其他人實(shí)施。 (2)(2) 改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性。 (3)(3) 改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸。 (4)(4) 改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工 藝或順序。 (5)(5) 為完成工程需要追加的額外工作。 2.2. 工程變更的價(jià)款調(diào)整方法 (1)(1)分部分

6、項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。工程變更引起分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目發(fā) 生變化的，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整： 1)1) 已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的， 且工程變更導(dǎo) 致的該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量變化不足 15%15%寸，采用該項(xiàng)目的單價(jià)。 2)2) 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項(xiàng)目的， 可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整。 3)3) 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的， 由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管 理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息( (參考) )價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工 程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 4)4)已標(biāo)價(jià)工程量 本文由李雪梅老

7、師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)! 清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目， 且工程造價(jià)管理機(jī) 構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、 計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過市場(chǎng)調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場(chǎng) 價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 （2 2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，承 包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的， 應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人 確認(rèn)，并詳細(xì)說明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。 擬實(shí)施的 方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行。并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目 費(fèi)： 1 1） 安全文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整， 不得浮 動(dòng)。 2 2） 采

8、用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)， 按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按 前述分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。 3 3） 按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，除安全文明施工費(fèi)外，按 照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因 素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以按照公式 （5.1.15.1.1）或公式 （5.5.1.21.2）得出的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率（L L）計(jì)算。 如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)， 則視為工 程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi) 的權(quán)利。 刪減工程或工作的補(bǔ)償。如果發(fā)包人提出的工程變更，非因 承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程， 致使承包人發(fā) 生的費(fèi)