施工類合同通用條款范本

1、目 錄1.定義22.合同文件及解釋順序33.合同的變更與解除44.合同轉(zhuǎn)讓與分包55.工程師的權(quán)力66.批準(zhǔn)不免除責(zé)任77.承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)88.承包范圍89.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)910.材料及設(shè)備供應(yīng)911.檢驗(yàn)、測試1112.驗(yàn)收與移交1113.質(zhì)量保修1414.開工、工期與節(jié)點(diǎn)工期1615.不可抗力1816.合同價(jià)2017.付款條件與方法2118.工程照管與成品保護(hù)2319.安全文明施工2320.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)2421.知識產(chǎn)權(quán)2422.保密2423.通知2524.發(fā)包人與承包人其它基本義務(wù)2525.違約責(zé)任2726.履約保證金或履約銀行保函3027.爭議的解決31通用條款1.定義1.1在合同中下列詞語，除

2、特別說明外，具有本款所賦予的含義：（1）發(fā)包人：協(xié)議書中指明的將工程項(xiàng)目委托給承包人完成的當(dāng)事人。（2）承包人：協(xié)議書中指明的接受發(fā)包人委托并完成工程項(xiàng)目的當(dāng)事人。（3）協(xié)議書：發(fā)包人與承包人結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，對通用條款所做的具體化、補(bǔ)充或修改。（4）規(guī)范：與合同履行相關(guān)的政府強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及發(fā)包人和承包人在合同中約定適用的其它標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)規(guī)程。（5）圖紙：按照協(xié)議書的約定，發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)時(shí)向承包人提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、計(jì)算書和類似性質(zhì)的技術(shù)資料，以及由承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)時(shí)經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的所有圖紙、設(shè)計(jì)說明、計(jì)算書、操作和維修手冊以及類似性質(zhì)的其它技術(shù)資料。（6）工程師：由發(fā)

3、包人指定并根據(jù)其授權(quán)履行合同管理職責(zé)的人員。（7）工程：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，發(fā)包人委托承包人完成的全部施工內(nèi)容之總稱。（8）區(qū)段：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定節(jié)點(diǎn)工期或約定先行驗(yàn)收、移交的工程任何特定部分。（9）驗(yàn)收：對承包人履行合同義務(wù)的全部或部分結(jié)果進(jìn)行評價(jià)，以判定承包人履行合同義務(wù)是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。（10）竣工：承包人履行完畢合同約定全部義務(wù)（質(zhì)量保修義務(wù)除外）并經(jīng)驗(yàn)收合格。（11）完工：承包人完成協(xié)議書特別約定的任何區(qū)段的施工并經(jīng)驗(yàn)收合格。（12）開工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，承包人開始履行合同的絕對或相對日期，協(xié)議書中約定由工程師簽發(fā)開工令確定開工時(shí)間的，

4、則為工程師簽發(fā)開工令上指定的日期。（13）竣工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，承包人應(yīng)將工程竣工的絕對或相對日期。（14）完工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，承包人應(yīng)將協(xié)議書特別約定的區(qū)段完工的絕對或相對日期。（15）節(jié)點(diǎn)工期：協(xié)議書特別約定的區(qū)段，從其開工日期起至該區(qū)段完工日期止的時(shí)間。（16）現(xiàn)場：由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及在合同中指定為現(xiàn)場組成部分的任何其它場所。（17）進(jìn)場：承包人為履行合同義務(wù)而將人員、機(jī)械、材料組織進(jìn)入現(xiàn)場。（18）材料：將構(gòu)成工程組成部分的，承包人在工程施工過程中所采用的一切設(shè)備、制品、構(gòu)（配）件、成品、半成品、建筑原料等各種主輔材料。（19

5、）發(fā)包人代供代扣代付材料：協(xié)議書中約定的由承包人委托發(fā)包人負(fù)責(zé)供應(yīng)并委托發(fā)包人在工程款中扣除材料、設(shè)備款直接支付給供應(yīng)商的材料及設(shè)備。（20）技術(shù)資料：協(xié)議書中約定的，為保障設(shè)備的正常運(yùn)作與有效維護(hù)，承包人應(yīng)隨同設(shè)備一起提供的使用說明、維護(hù)手冊、技術(shù)參數(shù)、線路圖及其它相關(guān)資料。（21）服務(wù)：協(xié)議書中約定由承包人所承擔(dān)的工程質(zhì)量保修、設(shè)備安裝、調(diào)試及提供技術(shù)援助、培訓(xùn)等義務(wù)。（22）樣板：由發(fā)包人和承包人共同確認(rèn)的材料、施工方法及施工效果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（23）竣工驗(yàn)收資料：法律法規(guī)規(guī)定或發(fā)包人與承包人約定的，工程竣工后，承包人負(fù)責(zé)整理與提交的竣工圖、施工技術(shù)檔案、施工管理資料、材料試驗(yàn)與檢測報(bào)告、

6、工程結(jié)算書等工程施工相關(guān)文件資料。包括但不限于：工程竣工驗(yàn)收申請、工程竣工驗(yàn)收記錄、開工令、施工組織設(shè)計(jì)、施工小結(jié)、單位工程施工質(zhì)量技術(shù)交底卡、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表、竣工圖。（24）合同價(jià)：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定的，承包人履行合同義務(wù)，發(fā)包人所應(yīng)支付的款項(xiàng)。下文所述“合同總價(jià)”是指采取固定總價(jià)包干方式承包工程所約定的合同總金額，“合同暫定總價(jià)”是指采取固定單價(jià)包干方式、定額計(jì)價(jià)方式或其他非固定總價(jià)包干方式承包工程所約定的合同暫定總金額。2.合同文件及解釋順序2.1除協(xié)議書另有約定外，組成合同的文件及其優(yōu)先解釋順序如下：（1）發(fā)包人與承包人簽

7、訂的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；（2）協(xié)議書；（3）合同專用條款；（4）合同通用條款；（5）圖紙；（6）規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（7）招標(biāo)文件；（8）投標(biāo)文件或工程報(bào)價(jià)單。3.合同的變更與解除3.1承包人履行合同的質(zhì)量、進(jìn)度不符合合同約定或存在其它違約事實(shí)的，發(fā)包人有權(quán)直接減少承包人的承包范圍直至解除合同，對此，承包人無權(quán)向發(fā)包人提出任何補(bǔ)償或賠償要求。3.2除法律法規(guī)明確規(guī)定可單方變更合同及3.1款規(guī)定情況外，對合同的任何其它變更，除非清楚地以書面形式約定并由各方簽字蓋章生效，否則不發(fā)生合同變更之效力。3.3在合同履行過程中出現(xiàn)下述情況之一時(shí)，發(fā)包人與承包人均有權(quán)解除合同：（1）因國家法律法規(guī)的修改，導(dǎo)致合同的繼續(xù)履

8、行違法的；（2）因政府征收、規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）因出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）符合法律規(guī)定的其它解除合同條件的。3.4在合同履行過程中，合同一方申請或被申請破產(chǎn)的，合同對方有權(quán)解除合同。3.5合同履行過程中出現(xiàn)以下情況的，發(fā)包人有權(quán)直接減少承包人的承包范圍直至解除合同，對此，承包人無權(quán)向發(fā)包人提出任何補(bǔ)償或賠償要求：（1）超過協(xié)議書規(guī)定或工程師指定的開工日期5天，承包人仍未進(jìn)場的；（2）承包人雖已進(jìn)場，但承包人未按協(xié)議書約定或工程師指定時(shí)間開始實(shí)際施工，并且在發(fā)包人或工程師給定的寬限期內(nèi)承包人仍未開始實(shí)際施工的；（3）承包人實(shí)際施工進(jìn)度，與協(xié)議書約定的工期、

9、節(jié)點(diǎn)工期或承包人提交并經(jīng)工程師審核認(rèn)可的進(jìn)度計(jì)劃相比，延遲10天以上, 且承包人沒有采取切實(shí)可行趕工措施的；（4）承包人無合同依據(jù)且未經(jīng)發(fā)包人同意中途退場的；（5）在驗(yàn)收時(shí)，承包人的工程施工質(zhì)量被判定為不合格，承包人未在工程師指定的時(shí)間內(nèi)開始整改，或者超過工程師規(guī)定的期限仍未整改合格的；（6）承包人對工程師或政府主管部門提出的安全文明生產(chǎn)整改要求，在指定期限內(nèi)未予落實(shí)的；（7）承包人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自分包、轉(zhuǎn)包的；（8）承包人偽造、虛報(bào)企業(yè)資質(zhì)，或在合同履行期間資質(zhì)變化無法滿足工程相應(yīng)需要的；（9）承包人在合同的競爭和實(shí)施過程中有商業(yè)腐敗或欺詐行為的；（10）承包人未按當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求辦理

10、工程施工相關(guān)手續(xù)的；（11）因承包人原因造成民工向發(fā)包人示威、聚眾鬧事等影響到發(fā)包人正常工作的；（12）協(xié)議書中規(guī)定的發(fā)包人有權(quán)解除合同的其他情形。3.6發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款）超過30天，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。連續(xù)停止施工超過30天，發(fā)包人仍不支付工程款（進(jìn)度款），承包人有權(quán)解除合同。3.7一方依據(jù)法律及合同約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。對解除合同有爭議的，按本通用條款第27條的約定處理。 3.8合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，

11、按發(fā)包人的要求將承包人的所有人員、臨時(shí)建筑物、機(jī)械、工具、設(shè)備和物料等遷離工地。3.9合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 3.10除3.7款情況外，發(fā)包人與承包人任何一方欲解除合同時(shí)，均須事先與對方協(xié)商達(dá)成一致。4.合同轉(zhuǎn)讓與分包4.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，發(fā)包人與承包人均不得將其在合同中的任何權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。4.2除非合同另有規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將合同約定工程的任何部分分包給第三人，用于本工程的主要設(shè)備（如塔吊）或主要材料（如鋼筋、混凝土、砌體）必須由承包人直接采購，不得由第三方采購，否則發(fā)包人視為承包人違規(guī)分包。4.3發(fā)包人任何有關(guān)分包的同

12、意，不免除承包人根據(jù)合同應(yīng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任或應(yīng)盡的義務(wù)，承包人應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)管理人員保證本合同的履行。分包人的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損壞、損害，給發(fā)包人或第三人造成損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.4承包人應(yīng)保證其選擇的分包商具備法律規(guī)定的承包相應(yīng)工程的資質(zhì)和政府主管部門規(guī)定的承包相應(yīng)工程的資格，如承包人選擇的分包商不具備相應(yīng)資質(zhì)、在合同履行過程中喪失相應(yīng)資質(zhì)或喪失政府主管部門規(guī)定的承包相應(yīng)工程的資格的，發(fā)包人有權(quán)撤銷承包人的分包決定，從而使發(fā)包人因此蒙受損失，承包人應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任。4.5當(dāng)分包商就其所承包部分工程的施工質(zhì)量向承包人保證的質(zhì)量保修責(zé)任期限超過發(fā)包人與承包人之間合同規(guī)定的質(zhì)

13、量保修期限時(shí)，承包人應(yīng)在與發(fā)包人合同規(guī)定的質(zhì)量保修期結(jié)束后，將其對分包商的該項(xiàng)權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人。4.6 承包人有義務(wù)禁止分包人再行分包。5.工程師的權(quán)力5.1工程師既可為發(fā)包人委托的獨(dú)立監(jiān)理公司人員也可為發(fā)包人之員工，具體人員名單與分工在協(xié)議書或由現(xiàn)場管理代表向承包人出具的授權(quán)書中明確。現(xiàn)場管理代表可隨時(shí)單方對前述授權(quán)進(jìn)行變更或解除，此種變更或解除自通知到達(dá)承包人后即時(shí)生效。5.2發(fā)包人與承包人一致同意，除合同中另有規(guī)定外，在合同履行過程中，工程師享有下述權(quán)力：（1）組織設(shè)計(jì)交底、圖紙會審；（2）巡視和監(jiān)管現(xiàn)場；（3）糾正承包人的錯誤施工方法；（4）判定檢驗(yàn)批及分部、分項(xiàng)工程施工質(zhì)量；（5

14、）隱蔽工程的驗(yàn)收；（6）各區(qū)段完工后的施工質(zhì)量驗(yàn)收；（7）指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)，對被判定為質(zhì)量不合格的工程任何部分進(jìn)行拆除、整改；（8）指令承包人對現(xiàn)場施工安全隱患、文明施工問題等進(jìn)行整改；（9）指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)，提交合同履行相關(guān)方案與計(jì)劃；（10）指令承包人制定或執(zhí)行相關(guān)的趕工措施；（11）驗(yàn)收承包人進(jìn)場材料、設(shè)備并批準(zhǔn)或拒絕其進(jìn)場使用；（12）指令承包人在規(guī)定期限內(nèi)，將不合格材料、設(shè)備予以更換；（13）組織召開合同履行相關(guān)會議并指定承包人參加人員；（14）指令承包人向在現(xiàn)場的其他承包人提供施工配合條件；（15）指令承包人完成與承包人合同義務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)零星工作。5.3除5.2款中

15、所明確的權(quán)力外，工程師還可行使為保證合同正常履行而必然隱含的權(quán)力。但是，工程師就下述事項(xiàng)所做出的決定或簽署之意見，如未經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場管理代表的書面認(rèn)可，對發(fā)包人不發(fā)生效力：（1）簽發(fā)開工令、停工令與復(fù)工令；（2）審核與批準(zhǔn)或變更承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)（方案）、施工進(jìn)度計(jì)劃等；（3）工程進(jìn)度與結(jié)算付款審核；（4）指令承包人撤換不能勝任、玩忽職守的施工人員或班組；（5）竣工驗(yàn)收；（6）變更圖紙；（7）工程的計(jì)量簽證。5.4以下事項(xiàng)如未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可，對發(fā)包人不發(fā)生效力：（1）免除、減輕承包人的任何合同義務(wù)；（2）變更承包人承包范圍、數(shù)量或標(biāo)準(zhǔn)；（3）變更合同價(jià)或計(jì)價(jià)方法；（4）同意承包人的任何索賠主

16、張；（5）批準(zhǔn)分包；（6）工期順延簽證；（7）延長合同工期。5.5工程師依據(jù)合同行使管理權(quán)力或發(fā)出各種指令時(shí)，承包人必須服從并遵照執(zhí)行，否則，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。6.批準(zhǔn)不免除責(zé)任6.1在合同履行過程中，發(fā)包人或工程師對承包人所提交圖紙、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、材料采購與進(jìn)場計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及其它文件等的任何批準(zhǔn)與認(rèn)可，不免除承包人依據(jù)合同與法律所應(yīng)向發(fā)包人或第三人承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任。6.2除非發(fā)包人給予承包人順延工期簽證，否則，發(fā)包人或工程師無論以何種形式對承包人在履行合同上的時(shí)間寬限，或?qū)Τ邪怂岢龅难悠谕旯ぁ⒖⒐し桨傅恼J(rèn)可等，不影響或限制發(fā)包人所享有的依據(jù)合同追究承包人延誤工

17、期或進(jìn)度滯后違約責(zé)任的權(quán)利。6.3發(fā)包人或承包人一方對另一方違反合同所享有的索賠權(quán)利的放棄，不意味著對其將來違約所產(chǎn)生的索賠權(quán)利的放棄。6.4發(fā)包人或工程師對工程的批準(zhǔn)、認(rèn)可和驗(yàn)收不免除承包人對工程質(zhì)量、施工安全等的責(zé)任承擔(dān)。因承包人施工質(zhì)量、施工安全問題等或延期整改導(dǎo)致第三方受到損失，全部責(zé)任由承包人承擔(dān)。7.承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)7.1當(dāng)協(xié)議書中規(guī)定全部或部分工程由承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)時(shí)，承包人應(yīng)按照協(xié)議書的約定向發(fā)包人提供： （1）方案圖、效果圖、施工圖、計(jì)算書或其它設(shè)計(jì)文件和資料；（2）使發(fā)包人能夠操縱、維修、拆除、組裝及調(diào)整承包人所設(shè)計(jì)工程的詳細(xì)操作與維修手冊。7.2承包人必須按照協(xié)議書規(guī)定的時(shí)間

18、，將其負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙?zhí)峤话l(fā)包人審核，圖紙?zhí)峤贿t延或不充分的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。圖紙經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)或批準(zhǔn)后，未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得變更圖紙。7.3發(fā)包人對承包人的設(shè)計(jì)提出修改意見的，承包人必須在發(fā)包人指定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)發(fā)包人修改意見提出新的圖紙。7.4 對于圖紙需經(jīng)政府指定部門或其它特定機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)的，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)在協(xié)議書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將圖紙報(bào)政府指定部門或其它特定機(jī)構(gòu)審核并獲得批準(zhǔn)，否則視為延遲提交圖紙。7.5由承包人完成并提供給發(fā)包人的一切圖紙和圖紙的著作權(quán)屬于發(fā)包人，除非該著作權(quán)是承包人向第三方申請取得的使用許可。7.6無論發(fā)包人以何種方式對承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙給予批準(zhǔn)與認(rèn)可

19、，均不免除承包人對其完成的設(shè)計(jì)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。如因承包人的設(shè)計(jì)缺陷，導(dǎo)致發(fā)包人或第三人人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失，承包人應(yīng)向發(fā)包人或第三人進(jìn)行賠償。8.承包范圍8.1除非合同中另有規(guī)定或發(fā)包人向承包人發(fā)出了書面聲明，否則，承包人的承包范圍將包括協(xié)議書條款沒有特別說明，但在圖紙中有所規(guī)定或?yàn)閷?shí)現(xiàn)合同目的所合理包含的一切內(nèi)容與項(xiàng)目。8.2發(fā)包人向承包人移交現(xiàn)場后，承包人為履行合同所需對現(xiàn)場采取的一切整理措施，均屬承包人的承包范圍。8.3發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況指令承包人完成的零星、輔助工程，也屬于承包人承包范圍，承包人必須按照發(fā)包人要求的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間完成。8.4承包人應(yīng)按協(xié)議書的要求，對設(shè)備及安裝工

20、程竣工移交后發(fā)包人負(fù)責(zé)管理、控制和維修的人員進(jìn)行培訓(xùn)。承包人應(yīng)對其指派的技術(shù)人員提供的技術(shù)指導(dǎo)與培訓(xùn)的正確性負(fù)責(zé)，并對由于其技術(shù)人員的錯誤造成的損失向發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。9.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1協(xié)議書約定由承包人負(fù)責(zé)的工程設(shè)計(jì)須符合國家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。9.2承包人應(yīng)嚴(yán)格遵照圖紙、變更通知（設(shè)計(jì)變更、監(jiān)理通知、發(fā)包人聯(lián)系函等）、技術(shù)交底及規(guī)范完成工程施工，其施工質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范及協(xié)議書中規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.3承包人應(yīng)保證自行采購供應(yīng)給發(fā)包人的材料、設(shè)備是全新及未使用過的，其質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范及協(xié)議書的要求。承包人應(yīng)保證所提供的材料和設(shè)備沒有設(shè)計(jì)、材料或工藝上的缺陷或其它缺陷。9.4如果存在與國家強(qiáng)

21、制性標(biāo)準(zhǔn)相沖突的質(zhì)量缺陷，或存在有可能給發(fā)包人、第三方造成人身財(cái)產(chǎn)損害的其它質(zhì)量問題，即使承包人所交付的材料、設(shè)備與所封存的樣板相一致, 承包人所交付的材料、設(shè)備仍屬不合格，發(fā)包人有權(quán)要求其修復(fù)或更換，造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。9.5如因市場原因，需使用代用材料、設(shè)備或合同規(guī)定生產(chǎn)廠家以外的材料、設(shè)備的，承包人必須提前以書面形式報(bào)發(fā)包人審核；未經(jīng)發(fā)包人審核同意擅自使用的，視為不合格，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。9.6施工過程中，與施工項(xiàng)目內(nèi)容相關(guān)的所有規(guī)范條文，無論是否為強(qiáng)制性條款，承包人均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行。9.7承包人在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出修改設(shè)計(jì)、修

22、改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)方及質(zhì)監(jiān)部門同意后實(shí)施的，其節(jié)約的工程造價(jià)按發(fā)包人70% 、承包人30%的比例分成，作為對承包人的獎勵。10.材料及設(shè)備供應(yīng)10.1除發(fā)包人代供代扣代付材料及發(fā)包人指定廠家、品牌外，工程施工中所需的其他材料、設(shè)備由承包人自行選擇供應(yīng)商并負(fù)責(zé)采購。10.2不論發(fā)包人和承包人中任何一方供應(yīng)材料、設(shè)備，按照發(fā)包人的要求需預(yù)先確定樣板（實(shí)物樣板、圖片和樣本）的，都應(yīng)提供樣板。發(fā)包人和承包人提供的樣板，應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)后封存，作為材料、設(shè)備供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。10.3承包人應(yīng)根據(jù)材料、設(shè)備需進(jìn)場的時(shí)間，在圖紙下發(fā)后7天內(nèi)或發(fā)包人指定時(shí)間內(nèi)，以書面形式提交發(fā)包人代供代扣代付

23、材料的材料進(jìn)場計(jì)劃報(bào)工程師審核，計(jì)劃須包含品種、品牌、規(guī)格、等級、數(shù)量及進(jìn)場時(shí)間等內(nèi)容。如因設(shè)計(jì)變更需取消原來的材料計(jì)劃，承包人應(yīng)在變更下發(fā)后3天內(nèi)通知發(fā)包人。若發(fā)包人代供代扣代付材料已按計(jì)劃進(jìn)場，因設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。如因承包人未及時(shí)提交或提交錯誤的發(fā)包人代供代扣代付材料進(jìn)場計(jì)劃，一切不利后果均由承包人自行承擔(dān)。若代供代扣代付材料的進(jìn)場未滿足承包人提交的材料進(jìn)場計(jì)劃的要求，屬發(fā)包人原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，由發(fā)包人承擔(dān)。10.4承包人應(yīng)按照合同約定（如合同無約定的，則按相關(guān)規(guī)范或通常使用量）進(jìn)行代供代扣代付材料的計(jì)劃申報(bào)，如承包人超量申報(bào)的，超出部

24、分的材料費(fèi)及保管配合費(fèi)等均由承包人負(fù)責(zé)，超量較大的，發(fā)包人可額外再向承包人收取超量部分采購價(jià)50%的管理費(fèi)。如承包人將申購的代供代扣代付材料用于對外銷售或用于承包人承接的發(fā)包人項(xiàng)目之外的其他項(xiàng)目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)無條件解除合同，由此造成的所有損失由承包人承擔(dān)，發(fā)包人所屬集團(tuán)公司及其下屬分公司、子公司均可解除與承包人的一切合作關(guān)系，承包人不得存在異議，由此造成的所有損失由承包人承擔(dān)。承包人領(lǐng)用的材料不得運(yùn)離工地現(xiàn)場，如需運(yùn)離必須經(jīng)發(fā)包人書面同意，否則視為承包人對外銷售。10.5發(fā)包人代供代扣代付材料及承包人自行采購材料、設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量及結(jié)算價(jià)格，由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中確定。10.

25、6已到工地的發(fā)包人代供代扣代付材料經(jīng)承包人核對并在送貨單上簽認(rèn)后，貨款由發(fā)包人直接在承包人同期的進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。10.7如承包人接收發(fā)包人代供代扣代付材料、設(shè)備時(shí)發(fā)現(xiàn)存在如下問題：（1）材料、設(shè)備的品種、質(zhì)量等級、規(guī)格、型號等與約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不符；（2）數(shù)量與約定供貨數(shù)量不符；（3）應(yīng)有的附件或配件不齊全；（4）到貨時(shí)間與約定的時(shí)間不符等，均應(yīng)即時(shí)告知發(fā)包人。在承包人已按規(guī)定履行告知義務(wù)后，因上述問題造成的相關(guān)損失和延誤的工期經(jīng)發(fā)包人確定后由發(fā)包人承擔(dān)。但因承包人未履行及時(shí)告知義務(wù)而引致的相關(guān)責(zé)任，均由承包人承擔(dān)。10.8代供代扣代付材料由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)到工地，承包人在送貨單上核對并簽認(rèn)，并

26、由承包人負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車、場內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作，由于承包人未履行上述義務(wù)而造成的一切損失由承包人承擔(dān)。10.9代供代扣代付材料，供應(yīng)商送貨至工地，發(fā)包人貨到前2小時(shí)通知承包人驗(yàn)收、卸貨，貨到后由承包人驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)卸貨，并必須在收到通知后30分鐘內(nèi)安排人員卸貨，貨到現(xiàn)場6小時(shí)內(nèi)必須卸貨完畢。若代供代扣代付材料到現(xiàn)場后2小時(shí)內(nèi)，承包人未組織卸貨，發(fā)包人有權(quán)組織第三方卸貨，并按實(shí)際發(fā)生卸貨費(fèi)用的2倍轉(zhuǎn)扣承包人，并視為材料已經(jīng)承包人驗(yàn)收合格，承包人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)場內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、接收、保管等一切后續(xù)工作。11.檢驗(yàn)、測試11.1材料、設(shè)備進(jìn)場后，承包人應(yīng)按規(guī)范要求或協(xié)議

27、書的約定，向工程師提出檢驗(yàn)申請或?qū)⒉牧稀⒃O(shè)備報(bào)政府建設(shè)行政主管部門指定的檢驗(yàn)單位檢驗(yàn)。材料、設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格且由發(fā)包人下發(fā)了材料設(shè)備使用許可證后，承包人方可在工程施工中使用；經(jīng)檢驗(yàn)后被確認(rèn)為不合格的，承包人必須立即將相關(guān)材料退出現(xiàn)場。11.2如在檢驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)材料、設(shè)備有短缺、損壞或質(zhì)量不符合合同約定等情況，承包人應(yīng)在工程師限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行更換、修理或補(bǔ)充。如由于承包人的更換、修理或補(bǔ)充導(dǎo)致設(shè)備、材料進(jìn)場日期或安裝工期被延誤的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。即使經(jīng)發(fā)包人審核合格，但如果承包人所交付的設(shè)備、材料存在缺陷，則發(fā)包人仍可在發(fā)現(xiàn)該缺陷后要求承包人承擔(dān)修復(fù)、更換等其他違約責(zé)任。11.

28、3 如法律或規(guī)范要求材料、設(shè)備在安裝使用前必須進(jìn)行檢測或性能測試的，承包人應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用完成對所提供材料、設(shè)備的全部檢測工作，并在使用前將檢測結(jié)果的正式報(bào)告提交給發(fā)包人。11.4發(fā)包人有權(quán)制止承包人在工程施工中使用任何未經(jīng)檢驗(yàn)、測試或經(jīng)檢驗(yàn)、測試不合格的材料。發(fā)包人代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由發(fā)包人承擔(dān)。11.5發(fā)包人可以要求承包人進(jìn)行規(guī)范及合同中未要求的但發(fā)包人認(rèn)為必要的檢驗(yàn)和測試，以證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。若經(jīng)檢驗(yàn)和測試，證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，則所發(fā)生的合理成本和費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；若經(jīng)檢驗(yàn)和測試，證實(shí)材料、設(shè)備不符合

29、合同中約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，則所發(fā)生的全部成本和費(fèi)用由承包人承擔(dān)。11.6材料、設(shè)備檢驗(yàn)、測試合格或檢驗(yàn)報(bào)告的出具，不免除承包人應(yīng)承擔(dān)的合同項(xiàng)下的質(zhì)量保證義務(wù)或其他義務(wù)。12.驗(yàn)收與移交12.1承包人承包工程的驗(yàn)收應(yīng)按照協(xié)議書的約定、合同通用條款第9條的“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”以及國家或行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)要求和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程執(zhí)行。12.2對于大范圍施工的分項(xiàng)工程，承包人在施工前應(yīng)按約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)包人的要求先施工樣板,樣板經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格后,承包人應(yīng)嚴(yán)格按樣板施工( 按照樣板的工藝、做法等 )，驗(yàn)收合格的樣板作為該分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。12.3施工過程中，工程具備隱蔽條件的，承包

30、人應(yīng)在隱蔽驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形式通知工程師驗(yàn)收，通知應(yīng)包括隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)和自檢情況。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格的，工程師在驗(yàn)收記錄上簽字，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格的，承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)整改后重新申請驗(yàn)收。12.4工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期驗(yàn)收要求，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。12.5經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，工程師驗(yàn)收24小時(shí)后不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。12

31、.6無論工程師是否已進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格的，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期；檢驗(yàn)不合格或承包人未通知工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的，承包人承擔(dān)重新檢驗(yàn)、覆蓋或修復(fù)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。12.7協(xié)議書指定的區(qū)段完工，承包人經(jīng)自檢認(rèn)為工程質(zhì)量符合合同約定的，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出書面驗(yàn)收申請，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人驗(yàn)收申請后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。區(qū)段完工質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格的，由發(fā)包人向承包人出具區(qū)段驗(yàn)收合格證明，承包人可據(jù)此按協(xié)議書的約定將該區(qū)段移交給發(fā)包人或繼續(xù)施工。區(qū)段驗(yàn)收合格證明上所注明的驗(yàn)收合格時(shí)間

32、，為承包人該區(qū)段完工時(shí)間。但發(fā)包人對該區(qū)段驗(yàn)收合格不是最終性結(jié)論，該區(qū)段施工質(zhì)量是否合格應(yīng)以12.8款、12.9款、12.10款、12.11款約定為準(zhǔn)。12.8工程施工完畢，承包人經(jīng)自檢認(rèn)為整個(gè)工程的質(zhì)量符合合同約定的，并按工程師的要求整理好竣工驗(yàn)收資料，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出書面竣工驗(yàn)收申請，發(fā)包人收到承包人工程竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及相關(guān)竣工資料后7日內(nèi)，組織相關(guān)單位共同對承包人工程進(jìn)行驗(yàn)收。12.9承包人承包工程的施工質(zhì)量經(jīng)竣工驗(yàn)收被評定為合格的，發(fā)包人應(yīng)在3天內(nèi)向承包人出具工程竣工驗(yàn)收合格證明文件，工程竣工驗(yàn)收合格證明文件上所注明的驗(yàn)收日期為實(shí)際竣工日期；承包人承包工程的施工質(zhì)量被評定為不合格

33、的，承包人必須在發(fā)包人限定期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改完畢后，承包人應(yīng)重新申請驗(yàn)收，重新驗(yàn)收合格的，以最后驗(yàn)收合格之日為工程實(shí)際竣工日期。承包人工程施工質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收被評定為合格的，發(fā)包人無故不按時(shí)或不向承包人出具工程竣工驗(yàn)收合格證明文件，不影響本通用條款17.9款的執(zhí)行，承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。對于必須報(bào)政府指定機(jī)構(gòu)或其它特定機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的工程，則工程通過政府指定機(jī)構(gòu)或其它特定機(jī)構(gòu)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證明文件的日期為竣工日期。如協(xié)議書約定此類報(bào)驗(yàn)工作由承包人負(fù)責(zé)完成，則此種報(bào)驗(yàn)工作無論因何種原因造成的延誤，承包人均應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，承包人應(yīng)在工程完工后立即開展報(bào)驗(yàn)工作，以保證發(fā)包人的

34、開發(fā)建設(shè)要求，由于承包人怠于或不進(jìn)行報(bào)驗(yàn)工作而造成由發(fā)包人代為報(bào)驗(yàn)的，發(fā)包人有權(quán)從工程款中扣除實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。12.10如因承包人工程質(zhì)量缺陷造成發(fā)包人或第三方損失，則即使工程經(jīng)發(fā)包人、政府指定機(jī)構(gòu)或其它特定機(jī)構(gòu)驗(yàn)收被評定為合格，承包人仍應(yīng)對發(fā)包人或第三方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。12.11承包人完成相關(guān)工程后，申請驗(yàn)收前，承包人應(yīng)對現(xiàn)場清理完畢，不得在現(xiàn)場殘留雜物、污漬。承包人違反前述要求的，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行清潔，所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。12.12工程竣工后或發(fā)包人通知承包人解除合同后3天內(nèi)（主體工程20天內(nèi)），承包人必須將其在現(xiàn)場的臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施全部拆除完畢，并且將全部人員、機(jī)械和

35、其它物品撤離現(xiàn)場，相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。如果承包人拒絕退場，發(fā)包人在公證機(jī)關(guān)對現(xiàn)場進(jìn)行公證后，有權(quán)將承包人在現(xiàn)場的臨時(shí)設(shè)施、材料、施工工具、機(jī)械等物品搬離現(xiàn)場，相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，承包人無權(quán)阻撓或進(jìn)行抗辯，發(fā)包人不承擔(dān)保管責(zé)任。如承包人未能在此期限內(nèi)撤離現(xiàn)場的，須向發(fā)包人支付違約金。12.13承包人應(yīng)于工程竣工之日向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，承包人未移交的，發(fā)包人有權(quán)自行接管工程，承包人不得阻礙。12.14工程完工或發(fā)包人通知承包人解除合同后，承包人不得設(shè)置障礙，阻礙其他施工單位進(jìn)場。否則，承包人須向發(fā)包人支付違約金。違約金不足以賠償合同發(fā)包人損失的，還須賠償發(fā)包人的實(shí)際損失。12.15工程移

36、交給發(fā)包人時(shí)，發(fā)包人應(yīng)在移交后3天內(nèi)簽發(fā)工程移交發(fā)包人之證明文件給承包人，若發(fā)包人無故不按時(shí)或不簽發(fā)工程移交發(fā)包人之證明文件給承包人，不影響本通用條款17.8款、17.9款的執(zhí)行。13.質(zhì)量保修13.1除協(xié)議書另有約定外，承包人的質(zhì)量保修責(zé)任按現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)定等有關(guān)約定執(zhí)行。承包人的質(zhì)量保修期，均自工程竣工驗(yàn)收后承包人向發(fā)包人辦理工程移交之日起算。13.2如承包人在協(xié)議書中所承諾的質(zhì)量保修期，低于合同簽訂時(shí)強(qiáng)制性規(guī)定中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限，則承包人的保修責(zé)任按照國家強(qiáng)制性法規(guī)中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限執(zhí)行。13.3在質(zhì)量保修期內(nèi)，凡屬承包人的工程施工質(zhì)量缺陷的，承包人必須進(jìn)行

37、修復(fù)或更換并承擔(dān)一切費(fèi)用；如不屬于承包人工程施工質(zhì)量缺陷造成的問題，承包人仍應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)公司的維修通知后，在指定時(shí)間內(nèi)到場進(jìn)行維修并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢，否則視為授權(quán)發(fā)包人可另行安排維修，由發(fā)包人另行安排維修所發(fā)生費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任由承包人承擔(dān)。前述情況下所發(fā)生的維修工程量以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理公司與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的工程量為準(zhǔn)，維修費(fèi)用按維修時(shí)工程所在地執(zhí)行的修繕定額費(fèi)用的3倍計(jì)取，套用維修時(shí)工程所在地執(zhí)行的修繕定額計(jì)取的費(fèi)用不足以彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理公司與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的費(fèi)用為

38、準(zhǔn)。維修費(fèi)用由發(fā)包人從承包人保修金中扣回，保修金余額不足的，承包人應(yīng)向發(fā)包人補(bǔ)足差額部分。發(fā)包人另行安排第三方維修并不因此免除承包人對整個(gè)工程的維保修責(zé)任，第三方維修的工程在保修期內(nèi)再出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。13.4在發(fā)包人交樓期間（具體的交樓起止期限按發(fā)包人要求），承包人須按發(fā)包人要求派一名負(fù)責(zé)人及足夠的維修人員參加發(fā)包人組建的維修大隊(duì)。維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成，各分隊(duì)由按照已售戶數(shù)每50戶不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)由承包人配備維修人員。承包人須備足人員、維修材料、器具，提供24小時(shí)的現(xiàn)場維修服務(wù)，在發(fā)包人指定地點(diǎn)待命，且在接到維修通知5分鐘內(nèi)承包人必須派人到達(dá)現(xiàn)場，接

39、受發(fā)包人調(diào)配并在30分鐘內(nèi)開始施工。維修工程結(jié)束前，承包人維修人員不得撤離現(xiàn)場。13.5質(zhì)量保修期內(nèi)，如因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致火災(zāi)、漏水、漏電、短路、管道堵塞等可能危及他人人身財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響他人正常工作生活的，則發(fā)包人有權(quán)直接安排第三方進(jìn)行搶修，相關(guān)工程量的確認(rèn)及工程費(fèi)用的支付，按照13.3款規(guī)定辦理，承包人不得提出異議。13.6對造成質(zhì)量缺陷的原因有爭議的，發(fā)包人與承包人雙方可委托權(quán)威部門進(jìn)行鑒定，如經(jīng)鑒定屬于承包人責(zé)任，則所有鑒定費(fèi)用由承包人承擔(dān)，除此之外，承包人尚應(yīng)對延遲修復(fù)質(zhì)量缺陷給發(fā)包人或第三人造成的全部損失進(jìn)行賠償。13.7因合同解除而導(dǎo)致承包人中途退出施工的，對其已完成之施工部分，承

40、包人仍應(yīng)按照原合同中質(zhì)量保修責(zé)任條款之約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。13.8保修的其他約定：（1）承包人在交樓前15天編制交樓期間維保方案并報(bào)發(fā)包人審核通過，維保方案須明確維修大隊(duì)負(fù)責(zé)人、各工種維修人員數(shù)量、各種維修材料庫存數(shù)量、維修器具配備情況等內(nèi)容。承包人未及時(shí)提交合格維保方案的，每延遲1天。承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金500元。（2）維修大隊(duì)進(jìn)場后發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況要求承包人調(diào)整維保方案，承包人必須在接到發(fā)包人要求調(diào)整的通知后3天內(nèi)按發(fā)包人要求組織人員、材料、器具進(jìn)場，否則，每延遲1天，承包人向發(fā)包人支付違約金2000元。（3）承包人必須按經(jīng)發(fā)包人審批同意的維保方案組織維保人員、維修材料、

41、器具，交樓期間24小時(shí)在現(xiàn)場提供維修服務(wù)。在交樓期間，維修人員每天定時(shí)到發(fā)包人處簽到，每缺勤1人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金200元。（4）維修人員必須統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，入戶維修時(shí)須主動出示工作牌，穿著鞋套，否則，每發(fā)現(xiàn)1人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金100元。（5）維修人員必須認(rèn)真聽取住戶維修意見，與住戶意見不一致時(shí)，必須及時(shí)上報(bào)發(fā)包人現(xiàn)場工程師協(xié)調(diào)解決，嚴(yán)禁在現(xiàn)場與住戶發(fā)生沖突。否則，每發(fā)生1人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元。（6）接到住戶的投訴后，發(fā)包人到現(xiàn)場拍照取證，并由發(fā)包人判斷是否需要向住戶承擔(dān)維修責(zé)任。須承擔(dān)維修責(zé)任的項(xiàng)目，由發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知。質(zhì)量缺陷

42、不屬承包人責(zé)任的，維修完畢后由發(fā)包人簽證計(jì)取維修費(fèi)用。（7）承包人接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)公司發(fā)出的維修通知，無論造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方是否為承包人，承包人都必須在維修通知指定的時(shí)間內(nèi)派維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修（交樓期間必須在接到維修通知后5分鐘內(nèi)到場），未經(jīng)發(fā)包人及入住業(yè)主同意維修人員不得撤離現(xiàn)場。維修人員遲到、到場后不接受調(diào)配在30分鐘內(nèi)開始施工、擅自離開現(xiàn)場的，每發(fā)生1次，承包人向發(fā)包人支付違約金3000元。（8）承包人必須在接到維修通知后在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢；否則，發(fā)包人有權(quán)按13.3款的約定另行委托。此種情況發(fā)生第1次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金4000元；發(fā)生第2次，承包人應(yīng)向發(fā)

43、包人支付違約金5000元；發(fā)生第3次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金10000元；發(fā)生3次以上，發(fā)包人有權(quán)將后續(xù)的維保工程另行委托并扣留全部保修金作為維修費(fèi)用。（9）由于承包人原因維修質(zhì)量不合格造成返修的，返修第1次，承包人向發(fā)包人支付違約金2000元；返修第2次，承包人向發(fā)包人支付違約金5000元；返修第3次，承包人向發(fā)包人支付違約金10000元并由發(fā)包人按13.3款的約定另行委托維修。（10）維修期間，嚴(yán)禁維修人員在戶內(nèi)抽煙、大小便及使用戶內(nèi)一切設(shè)施；上述情況每發(fā)現(xiàn)1人次，承包人向發(fā)包人支付違約金3000元。（11）維修完畢后，維修人員須將現(xiàn)場維修垃圾清運(yùn)干凈并將室內(nèi)清潔干凈； 否則，承包人應(yīng)

44、向發(fā)包人支付違約金1000元。（12）對承包人違反第13條及本協(xié)議有關(guān)約定而產(chǎn)生的違約金，發(fā)包人有權(quán)從保修金中直接劃扣，不足部分承包人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足，否則發(fā)包人有權(quán)追償。14.開工、工期與節(jié)點(diǎn)工期14.1工期、節(jié)點(diǎn)工期及開工日期、完工日期、竣工日期，由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定。除非協(xié)議書有特殊說明，否則，工期與節(jié)點(diǎn)工期應(yīng)按照日歷天數(shù)計(jì)算，不得扣除其中所包含的任何假期、休息日及各相關(guān)專業(yè)工程所需的施工時(shí)間。在發(fā)包人分期移交施工場地的情況下，自發(fā)包人第一次移交施工場地至發(fā)包人最后一次移交施工場地并由承包人施工完畢的期限不得超出協(xié)議書中約定的工期，否則視為承包人延誤工期。承包人按發(fā)包人指令所完成與本

45、合同工程相關(guān)的零星、輔助、臨時(shí)工程的時(shí)間包含在協(xié)議書約定的合同工期內(nèi)。14.2承包人在收到工程師發(fā)給的開工通知后，應(yīng)在指定的時(shí)間內(nèi)將滿足合同履行需要的人、機(jī)、料等組織進(jìn)場并從速開工，不得延誤。14.3如無相反證據(jù)，開工令的簽發(fā)是現(xiàn)場滿足協(xié)議書約定的移交標(biāo)準(zhǔn)具備施工條件且發(fā)包人已將現(xiàn)場移交給承包人的充分證據(jù)。承包人應(yīng)收到開工令后3天內(nèi)將開工令確認(rèn)返還發(fā)包人，如果承包人未在3天內(nèi)返還開工令且又未能提出書面異議的，應(yīng)視為承包人對發(fā)包人簽發(fā)的開工令已確認(rèn)。協(xié)議書中已經(jīng)明確約定具體開工日期或竣工日期的，合同工期依據(jù)協(xié)議書之約定辦理，不受開工令是否簽發(fā)、簽發(fā)日期之影響，承包人應(yīng)及時(shí)進(jìn)場施工。14.4承包人

46、在工程施工中需要發(fā)包人提供水源、電源的，承包人應(yīng)在工程開工前15天向發(fā)包人提出申請，承包人的申請中應(yīng)明確所需的電源電壓、總負(fù)荷及水源壓力、管徑，水源、電源的具體位置由發(fā)包人決定。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)置施工用水電的計(jì)量表具并報(bào)發(fā)包人驗(yàn)收，所使用水、電之費(fèi)用（含分?jǐn)偪偙頁p耗費(fèi)用）由承包人自行承擔(dān)，由發(fā)包人在支付各期進(jìn)度款時(shí)直接扣除。自發(fā)包人提供的水源、電源后的整個(gè)線路系統(tǒng)的搭設(shè)（含材料）費(fèi)用及管理義務(wù)由承包人負(fù)責(zé)。14.5由發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工程，發(fā)包人可根據(jù)工程施工順序，分期、分批向承包人提供圖紙，承包人必須根據(jù)發(fā)包人或工程師的指令并依據(jù)已有圖紙及時(shí)安排施工。由發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工程，即使圖紙尚未下發(fā)，發(fā)

47、包人仍有權(quán)通過向承包人下達(dá)具體施工指令的方式要求承包人開始施工，承包人不得拒絕，但如事后正式下發(fā)的圖紙與發(fā)包人的施工指令有出入，則相關(guān)損失由發(fā)包人承擔(dān)。14.6協(xié)議書中規(guī)定的節(jié)點(diǎn)工期與合同總工期具有同等約束力，承包人未能按照節(jié)點(diǎn)工期完成指定部位或區(qū)段完工、移交的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任。14.7承包人在編制施工組織設(shè)計(jì)（方案）時(shí)，應(yīng)根據(jù)工期要求、地質(zhì)水文與氣象條件、現(xiàn)場環(huán)境、工程特點(diǎn)及自身施工能力，充分考慮各種可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)與意外，科學(xué)合理地制定施工順序、施工方法、場地利用方案、人機(jī)料保障方案等，以保證合同約定的工期得到遵守。14.8承包人應(yīng)認(rèn)真落實(shí)經(jīng)工程師批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃，

48、承包人工程施工實(shí)際進(jìn)度落后于施工進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。14.9無論何時(shí)，如果工程師認(rèn)為工程的實(shí)際進(jìn)度不符合批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，承包人應(yīng)根據(jù)工程師的要求，提出一份為保證工程按期竣工而制定的趕工計(jì)劃并實(shí)施。14.10如工程師認(rèn)為工程或其任何部分在任何時(shí)候的施工進(jìn)度太慢，可能使工程無法按預(yù)定的竣工期限竣工時(shí)，則承包人應(yīng)采取工程師同意或指示的必要措施，在保證工程質(zhì)量的前提下，以加快施工進(jìn)度，以保障工程能在預(yù)定的工期內(nèi)竣工。承包人無權(quán)就采取這些措施要求發(fā)包人支付任何附加費(fèi)用，除發(fā)包人原因引起的延期外。14.11在履行合同過程中，如果可能產(chǎn)生無法按照協(xié)議書的約定正常完工、竣工之情

49、形，承包人應(yīng)及時(shí)以書面形式將拖延的事實(shí)，可能拖延的時(shí)間和原因通知發(fā)包人，以防止發(fā)包人所受損失的擴(kuò)大。14.12在合同履約過程中，除合同其他條款約定由于非承包人原因造成工期延誤而相應(yīng)順延工期外，出現(xiàn)以下情況，確實(shí)影響節(jié)點(diǎn)工期或工程總工期的，承包人亦有權(quán)根據(jù)對合同履行之影響提出工期順延申請，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后順延工期：（1）出現(xiàn)不可抗力；（2）設(shè)計(jì)變更引起工程量增加；（3）因發(fā)包人原因造成的延誤開工、施工障礙、停建、緩建等情況；（4）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；（5）發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及工程師沒有明確的施工指令；（6）發(fā)包人的原因?qū)е虏牧喜少彽难诱`；（7）發(fā)包人直接

50、發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目自身的工作延誤。14.13合同履行過程中出現(xiàn)14.12款所述情況的，承包人應(yīng)在簽證事實(shí)發(fā)生或施工障礙消除后5日內(nèi)向工程師提出順延工期的申請并列舉相關(guān)證據(jù)。承包人逾期提出的，視為承包人已放棄可能享有的工期順延權(quán)利，承包人無權(quán)事后向發(fā)包人提出工期順延及費(fèi)用補(bǔ)償申請。14.14承包人依據(jù)14.12款向工程師提出順延工期申請的，發(fā)包人應(yīng)在7天內(nèi)簽署審核意見，如確需順延工期，以經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)的工期順延簽證上所確定的天數(shù)為準(zhǔn)。對承包人的工期順延申請，發(fā)包人超過7天仍未將審核意見答復(fù)承包人的，視為發(fā)包人已接受承包人之要求。14.15除發(fā)包人給予確認(rèn)的工期順延外，無論因何種原因?qū)е碌墓て谘?/p>

51、誤，承包人均應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。14.16承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)（方案）及施工計(jì)劃等不得與合同約定相違背。如經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）及施工進(jìn)度計(jì)劃與合同約定有沖突的，按合同約定執(zhí)行。施工組織設(shè)計(jì)（方案）中涉及塔吊基礎(chǔ)、磚胎模、土方開挖放坡系數(shù)、混凝土采用泵送等與造價(jià)相關(guān)的技術(shù)措施須經(jīng)發(fā)包人工程技術(shù)及預(yù)決算部門審核同意且在施工過程中須辦理簽證確認(rèn)，否則發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。15.不可抗力15.1合同履行過程中，現(xiàn)場所處區(qū)域發(fā)生的下列客觀事件，屬于不可抗力：（1）6級以上的地震；（2）導(dǎo)致現(xiàn)場對外交通中斷的洪水；（3）構(gòu)成突發(fā)公共衛(wèi)生事件的重大傳染病疫情暴發(fā)；（4）戰(zhàn)爭行動；（5

52、）社會動亂；（6）政府禁令；（7）空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)；（8）項(xiàng)目所在地縣級以上氣象主管機(jī)構(gòu)所屬的氣象臺/站統(tǒng)一發(fā)布的紅色暴雨信號或紅色及以上臺風(fēng)信號等同等程度的自然災(zāi)害。15.2無論如何，因承包人的違約或過失所導(dǎo)致的障礙、市場供應(yīng)條件與價(jià)格變化、現(xiàn)場氣象條件、勘察報(bào)告中已有所反映的現(xiàn)場地質(zhì)與水文狀況、簽訂合同時(shí)承包人應(yīng)預(yù)見到的現(xiàn)場環(huán)境限制等，均不構(gòu)成不可抗力事件。15.3不可抗力事件發(fā)生后，除發(fā)包人有相反的書面指示外，承包人應(yīng)盡實(shí)際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，以及尋求采取合理的方案履行未受不可抗力影響的其他事項(xiàng)。15.4不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師

53、，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受害情況和損失情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。15.5因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用由雙方按以下方法分別承擔(dān)：（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝在永久工程上的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；由于承包人管理不善或未迅速采取措施盡力

54、減少損失而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分費(fèi)用由承包人承擔(dān)；（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； （3）承包人帶入現(xiàn)場的施工機(jī)械和用于本工程的周轉(zhuǎn)材料損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； （4）停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； （5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。 15.6因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。16.合同價(jià)16.1合同價(jià)由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定。16.2如承包人單方提出中途終止合同，或因?yàn)槌邪诉`約而導(dǎo)致發(fā)包人行使合同解除權(quán)，則發(fā)包人有權(quán)按承包人已完成工程量所計(jì)算金額的80

55、%確定承包人已完成工程部分的工程款。此種合同價(jià)計(jì)取辦法，并不意味承包人違約責(zé)任的任何免除、抵銷或減輕。發(fā)包人已向承包人支付的預(yù)付款、進(jìn)度款、定金等超出這一數(shù)額的，承包人應(yīng)于發(fā)包人確定承包人已完成工程部分的工程款并通知承包人之日起10日內(nèi)將差額返還給發(fā)包人。16.3合同履行過程中，如增加零星工程、發(fā)包人原因造成的合同履行障礙等，承包人有權(quán)提出增加合同價(jià)的簽證申請。16.4承包人根據(jù)16.3款提出增加合同價(jià)簽證申請時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后5天內(nèi)向工程師書面提出并列舉相關(guān)證據(jù)，承包人逾期提出的，視為承包人放棄增加合同價(jià)的請求權(quán)。工程師在收到承包人遞交的增加合同價(jià)簽證申請和有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)，且經(jīng)承包

56、人書面催告后的合理期限內(nèi)仍未予以答復(fù)的，視為該項(xiàng)簽證已被認(rèn)可。16.5 在承包人簽署合同文件時(shí)，承包人應(yīng)被認(rèn)為已對現(xiàn)場的相關(guān)條件進(jìn)行了周詳?shù)牧私夂涂疾?，并已充分掌握了下述因素及其對合同履行成本、費(fèi)用、稅金和時(shí)間的影響：（1）現(xiàn)場的狀況、環(huán)境與限制；（2）現(xiàn)場的地質(zhì)、水文與氣候特點(diǎn)；（3）施工及承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任所需的工作、人力、機(jī)械、材料；（4）材料、設(shè)備的采購、運(yùn)輸、存放、保管及檢測；（5）進(jìn)出現(xiàn)場的手段及承包人可能需要的食宿與辦公條件；（6）可能受到的來自現(xiàn)場其它承包人的各種影響及所需要的相互配合；（7）對合同履行有影響或起作用的市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)或其它各種可能的風(fēng)險(xiǎn)。16.6承包人對協(xié)議書中所寫

57、明的合同價(jià)和相關(guān)費(fèi)率的正確性及完備程度不存在異議，承包人履行合同約定范圍內(nèi)的義務(wù)時(shí)，不得以任何理由要求發(fā)包人支付合同價(jià)以外的費(fèi)用，更不得以發(fā)包人未確定相關(guān)合同價(jià)和費(fèi)率為由延誤工程進(jìn)度或拒絕施工。16.7在合同約定的承包人承包內(nèi)容中，如有部分項(xiàng)目或內(nèi)容在包干總價(jià)、分項(xiàng)包干單價(jià)表、工程取費(fèi)表中未明確列明，應(yīng)認(rèn)為其所需的完成費(fèi)用已由其它計(jì)價(jià)項(xiàng)目所包含，承包人不得以此為由向發(fā)包人提出增加支付合同價(jià)的請求。17.付款條件與方法17.1 發(fā)包人應(yīng)按照協(xié)議書中確定的付款條件、時(shí)間與方式向承包人支付合同款項(xiàng)。在沒有合同依據(jù)與理由的情況下，發(fā)包人延遲或拒絕向承包人支付合同款項(xiàng)的，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付違約金。17

58、.2發(fā)包人支付合同款項(xiàng)前，承包人應(yīng)以書面方式將收款帳號、開戶行等信息通知發(fā)包人，因承包人怠于通知的，發(fā)包人不負(fù)延期付款違約責(zé)任。發(fā)包人在支付每筆合同款項(xiàng)前，承包人應(yīng)書面向發(fā)包人提出付款請求，并附上協(xié)議書中約定的單證或證明，否則發(fā)包人有權(quán)不予支付相應(yīng)合同款項(xiàng)。17.3承包人要求支付每筆工程進(jìn)度款前，應(yīng)事先通知工程師核實(shí)材料進(jìn)場情況、施工進(jìn)度與質(zhì)量、安全文明施工情況及合同約定的其它付款條件，工程師據(jù)此簽署是否同意付款的審核意見，未取得工程師同意付款的審核意見，發(fā)包人不予支付合同款項(xiàng)。17.4合同約定發(fā)包人根據(jù)承包人施工進(jìn)度情況分批支付合同款項(xiàng)的，如承包人申請付款時(shí)的施工進(jìn)度或質(zhì)量不符合合同約定，或安全文明施工情況不符合有關(guān)規(guī)范及合同約定的，則發(fā)包人有權(quán)拒付該筆合