深圳-50平米以下戶型研究-研究ppt課件

1、CentaArch50平米以下戶型研究概 述案 例 分 析規(guī) 律 總 結研究對象及其特點空間布局功能尺度空間布局模式常用功能尺度一些設計手法報告思路報告思路Code of this report | 3 概述1 1 案例分析2 2 規(guī)律總結3 3報告結構報告結構Code of this report | 4概概 述述Part 1研究對象：深圳市建筑面積在50平米以下的小戶型對象特點：1.多采用低梯戶比的組合方式，如兩梯六戶、兩梯八戶等。戶型的實 用率在80%左右，套內(nèi)建筑面積在40平米以下； 2.在項目的整體布局中，多位于條件較差噪音影響、景觀資源少） 的區(qū)域，單價較低； 3.由于面積小，單價

2、低，戶型的總價也較低，購買門檻低； 4.客戶的購買動機：1單身居家，首次置業(yè)，過渡性住房；2投資Code of this report | 6案例分析案例分析Part 2Code of this report | 7 空間布局 1室2廳1衛(wèi)34.16 戶型圖3號線城市公寓臥室客廳餐廳凸窗陽臺衛(wèi)生間 廚房露臺凸窗用作臥室空間客廳部分用作走道空間 入口Code of this report | 8 功能尺度Code of this report | 9 空間布局 1室2廳1衛(wèi)49.43 戶型圖3號線城市公寓 客廳餐廳 陽臺 客廳凸窗衛(wèi)生間廚房 臥室凸窗 臥室 入口Code of this repo

3、rt | 10 功能尺度Code of this report | 11 空間布局A戶型 1室1廳1衛(wèi)42 戶型圖萬科第五園第五寓衛(wèi)生間 廚房 客廳 臥室 入口廚房、客廳部分用作走道空間。衣柜、書柜、電視柜、書桌一體化設計，有效利用立面空間。Code of this report | 12 功能尺度Code of this report | 13 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚39.59 戶型圖TT國際公寓廚房生活陽臺衛(wèi)生間餐廳客廳客廳凸窗臥室臥室凸窗入口Code of this report | 14 功能尺度Code of this report | 15 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚40.26 戶

4、型圖TT國際公寓衛(wèi)生間客廳陽臺臥室臥室凸窗 廚房 入口Code of this report | 16 功能尺度TT國際公寓1室1廳1衛(wèi)1廚40.26名稱客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽臺臥室凸窗客廳凸窗贈送面積開間（單位：m）3.2502.1531.82202.5進深（單位：m）3.501.753.251.751.30.60面積（單位：）11.37503.76259.753.152.61.20計入面積（單位：）11.37503.76259.753.151.300占建筑面積的比例0.282538500.093460.242180.078240.0322900Code of this report |

5、17 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚44.72 戶型圖TT國際公寓衛(wèi)生間客廳 陽臺臥室臥室凸窗 廚房 入口餐廳L形凸窗擴大臥室的觀景面Code of this report | 18 功能尺度Code of this report | 19 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚28.52 戶型圖TT國際公寓衛(wèi)生間 陽臺臥室臥室凸窗 廚房 入口多戶組合時，陽臺、廚房可做成異形空間。Code of this report | 20 功能尺度Code of this report | 21 空間布局 H、G戶型 1室1衛(wèi)29.22 戶型圖花樣年花港衛(wèi)生間 陽臺臥室 廚房 入口客廳臥室凸窗廚房、客廳部分用作走道空間。書

6、桌、電視桌、衣柜一體化設計，節(jié)省空間。Code of this report | 22 功能尺度Code of this report | 23 空間布局 偶數(shù)層1室1廳1衛(wèi)42.35 戶型圖花樣年花港衛(wèi)生間 陽臺臥室 廚房 入口客廳臥室凸窗餐廳 廚房保證客廳、臥室的尺度較為闊綽。落地凸窗空間用來放書桌。Code of this report | 24 功能尺度Code of this report | 25 空間布局 3層A戶型 1室2廳48.34 戶型圖金地名座衛(wèi)生間 陽臺臥室生活陽臺 入口客廳 臥室凸窗餐廳 廚房純交通面積較大Code of this report | 26 功能尺度Co

7、de of this report | 27 空間布局 1室1衛(wèi)1廚 27 戶型圖書香門第天一閣衛(wèi)生間臥室生活陽臺 入口客廳 廚房Code of this report | 28 功能尺度名 稱客 廳餐 廳廚 房臥 室衛(wèi) 生 間生 活 陽 臺臥 室 凸 窗陽 臺贈 送 面 積開 間 （ 單 位 ： m ）201.63.51.61.900進 深 （ 單 位 ： m ）1.20231.61.2500面 積 （ 單 位 ： ）2.403.210.52.562.37500計 入 面 積 （ 單 位 ： ）2.403.210.52.561.187500占 建 筑 面 積 的 比 例0.088888889

8、00.11852 0.38889 0.09481 0.0439800書 香 門 第 天 一 閣 1室 1衛(wèi) 1廚 271.1875Code of this report | 29 空間布局 1室1衛(wèi)1廚 40 戶型圖書香門第天一閣衛(wèi)生間臥室生活陽臺 入口客廳 臥室凸窗餐廳 廚房純交通面積,造成空間的浪費。Code of this report | 30 功能尺度Code of this report | 31 空間布局1室1廳1衛(wèi)1廚39.70 戶型圖天健時尚新天地衛(wèi)生間臥室生活陽臺 入口客廳 臥室凸窗 廚房Code of this report | 32 功能尺度Code of this r

9、eport | 33規(guī)律總結規(guī)律總結Part 3Code of this report | 34Part 3.1 Part 3.1 空間布局模式空間布局模式Code of this report | 35 長方形布局 方形布局三角式布局50平米以下戶型的布局方式有以下三種：長方形布局常用于公寓，方形和三角式布局用于多戶組合的戶型平面。 入口衛(wèi)生間臥室 廚房客廳臥室凸窗陽臺衛(wèi)生間客廳 陽臺臥室臥室凸窗 廚房 入口餐廳衛(wèi)生間臥室生活陽臺 入口客廳 臥室凸窗 廚房Code of this report | 36布局要點1.50平米以下戶型，作為單身居住之用，臥室是客戶活動最多的功能空間，在戶 型設計

10、時，須保證臥室的尺度適宜、觀景條件佳，受公共活動區(qū)的干擾較少。 基于此，臥室多位于戶型的主要景觀面的位置，獨立設置，并可設置陽臺或凸 窗提高臥室的舒適度。2. 為減少廚房的油煙干擾，廚房多位于入口處，戶型面積30平米，多設置開敞 式廚房，廚房與玄關、走道部分重合；戶型面積30平米，多設置獨立式廚房。3.衛(wèi)生間多靠近廚房，便于室內(nèi)管線的鋪設，其尺度在1.71.8米左右。4.臥室、衛(wèi)生間、廚房為基本配置?？蛷d、餐廳常部分用作走道，餐廳多附屬于客 廳設置。當戶型面積30平米時，一般不設餐廳。Code of this report | 37Part 3.2 Part 3.2 常見功能尺度常見功能尺度戶

11、型面積戶型面積3030平米平米Code of this report | 39常見的功能尺度1.不設餐廳。2.客戶的對會客的功能需求較少，客廳的面積一般較小。其在戶型面積中所占比例 在9%左右，開間在1.82米，進深在1.21.6米。3.臥室是客戶主要的活動區(qū)域，其在其在戶型面積中所占比例在40%左右，開間 3.6米，進深在33.4米。4.衛(wèi)生間在戶型面積中所占比例在10%左右，開間在1.61.8米，進深1.8米。5.廚房在戶型面積中所占比例在10%12%，開間在1.62.5米，進深在1.82米。戶型面積戶型面積3030平米平米Code of this report | 41常見的功能尺度1.

12、臥室是客戶主要的活動區(qū)域，其在其在戶型面積中所占比例在20%24%，開間 2.83.6米，進深在34米。2.在此面積段,客廳在戶型面積中比例顯著增大,達到1825%,僅次于臥室。部分戶型 中甚至達到29%。其開間在33.7米，進深在1.83米。4.衛(wèi)生間在戶型面積中所占比例在6%9%，開間在1.71.8米，進深1.72米。5.廚房在戶型面積中所占比例在7%14%，開間在1.62.7米，進深在1.82.2米。6.設置餐廳，但多附屬于客廳，僅擺設餐桌、餐椅。其在其在戶型面積中所占比例 在4%8%，開間開間23.7米，進深0.5米。Code of this report | 42Part 3.3 Part 3.3 一些設計手法一些設計手法 入口Code of this report | 432.家具一體化設計，采用懸掛式、推拉式家具 1.交通空間融入客廳、餐廳、廚房衛(wèi)生間 廚房 客廳 臥室 入口廚房、客廳部分用作走道空間。衣柜、書柜、電視柜、書桌一體化設計，利用立面空間。Code of this report | 444.凸窗開向靈活，落地凸窗用于擴大室內(nèi)空間 3.