泰山國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生城項(xiàng)目說(shuō)明

1、泰山國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生城山東鴻信龍?zhí)┙ㄔO(shè)集團(tuán)目錄項(xiàng)目背景 1養(yǎng)老開(kāi)發(fā)模式 2項(xiàng)目介紹 2項(xiàng)目位置 2功能分區(qū) 3具體規(guī)劃 3項(xiàng)目定位 13項(xiàng)目運(yùn)作模式 13項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 13公司概況 14開(kāi)發(fā)策略 15已建立合作單位 15擬合作公司 16開(kāi)發(fā)建設(shè)效益 19區(qū)域價(jià)值提升 19經(jīng)濟(jì)效益 19社會(huì)效益 19#一、項(xiàng)目背景1、社會(huì)背景目前我國(guó)老齡人占比 12.5%；預(yù)計(jì) 2025 年 60歲以上人口占比達(dá)到 19.34%。預(yù) 計(jì) 2040年達(dá)到 27.8%，每 3.5 個(gè)人口中，就有 1 個(gè)老年人。由于社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn) 變，“421”家庭結(jié)構(gòu)比例增大，中國(guó)傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式難以為繼。老年人缺乏醫(yī) 療照護(hù)、心

2、理安慰與社會(huì)的交往，給家庭、社會(huì)帶來(lái)了巨大的負(fù)擔(dān)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求 及前景巨大。2、經(jīng)濟(jì)背景2009年中國(guó)人均DP突破3800美元，根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論，人均GDP在 300010000 美元之間的階段是物質(zhì)需求爆發(fā)性膨脹的階段，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)迅速轉(zhuǎn)變的階段，人 們對(duì)品質(zhì)的追求提高到一個(gè)新的階段。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)富裕家庭占1%，雖然相對(duì)于歐美 10%的比例偏小，但基數(shù)增速年均達(dá)到16%，甚為可觀。據(jù)社科院 2010 年報(bào)告，中國(guó)中產(chǎn)階層的規(guī)模已占到總?cè)丝诘?3%左右，年增速約 1%，按照中國(guó) 13.3 億人口計(jì)算，中產(chǎn)人口超過(guò) 3億，考慮到地區(qū)差異，中產(chǎn)階層家庭年收入在 6 1 5萬(wàn)之間。 按照消費(fèi)者行為理

3、論，收入的增加會(huì)使消費(fèi)者無(wú)差異曲線向右平移，這就意味著， 中產(chǎn)階層追求生活品質(zhì)提升、健康關(guān)懷等高層次生活要求，必然帶動(dòng)旅游休閑、養(yǎng) 老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。3、政策背景國(guó)家在政策上已給予養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)提供了支持。2006 年，國(guó)務(wù)院就發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn) ，要求積極支持以 公建民營(yíng)、民辦公助、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)， 鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、 合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。2011年發(fā)布的我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要提及要“加快 發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)公益性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，鼓 勵(lì)社會(huì)資本興辦具有護(hù)理功能的

4、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，增加社區(qū)老年活動(dòng)場(chǎng)所和便利化設(shè) 施。開(kāi)發(fā)利用老年人力資源。 ”民政部發(fā)布的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃 （征求意見(jiàn)稿 ）指明了 “十二五”期間中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)體系的目標(biāo)，提出“ 2020 年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù) 和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò) 5000億元”，這成為養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)中民營(yíng)企業(yè)發(fā) 展新的風(fēng)向標(biāo)。為落實(shí)中央文件，各級(jí)地方政府也出臺(tái)了相應(yīng)政策，號(hào)召建立完善的養(yǎng)生養(yǎng)老 體系，鼓勵(lì)民間投資發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)。國(guó)家的方針導(dǎo)向和地方的政策支持為民營(yíng) 資本投資養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目提供了大的社會(huì)環(huán)境。二、養(yǎng)老開(kāi)發(fā)模式在我國(guó)，關(guān)于養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展模式的探索開(kāi)始于 2000以后，各大地產(chǎn)商紛紛

5、調(diào)集專業(yè)人員對(duì)這一新的地產(chǎn)分支進(jìn)行研究和探索， 特別是2006年國(guó)務(wù)院就發(fā)布關(guān) 于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)之后，養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)新的階段，從理論到 實(shí)踐，各地開(kāi)始嘗試建立各種樣的養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)，從目前來(lái)看，養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 的模式有以下五種：1、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老模式。這是我國(guó)發(fā)展較早的異地養(yǎng)老模式， 從而使老人異地旅游、 療養(yǎng)獲得了更方便的選擇，客戶以健康且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人為主，優(yōu)點(diǎn)是 環(huán)境優(yōu)美、靈活性強(qiáng)；缺點(diǎn)是季節(jié)性強(qiáng)，需要較為頻繁的轉(zhuǎn)移；2、居家式養(yǎng)老模式。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、 養(yǎng)老別墅等地產(chǎn)大盤(pán)形式出 現(xiàn)，其目標(biāo)是成為“養(yǎng)老服務(wù)的供給者”。3、療養(yǎng)型養(yǎng)老模式。該模式更關(guān)注老年人

6、健康方面的需求， 通過(guò)與專業(yè)醫(yī)療機(jī) 構(gòu)、康復(fù)機(jī)構(gòu)的合作，提供全方位的健康體檢、老年疾病的照料看護(hù)、病愈的康復(fù) 療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務(wù)。主要針對(duì)身體健康欠佳和對(duì)健康格外關(guān)注的老年人。 該模式能夠提供高收益的附加服務(wù)和衍生健康產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)醫(yī)療康復(fù)專業(yè)技術(shù)能力要 求也較高。4、立體化養(yǎng)老模式。大型綜合養(yǎng)老模式，包括住宅、老年大學(xué)、購(gòu)物中心、酒 店、醫(yī)院、康體娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)。綜合性強(qiáng)，面向群體廣，配套服務(wù)完善，投資規(guī) 模大，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力要求較高。5、農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式。該模式能提高農(nóng)民收入，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展， 但服務(wù)水 平和配套設(shè)施需提高。以上五種模式在產(chǎn)品特色、目標(biāo)群體、盈利

7、模式上有所差異，各有所長(zhǎng)。三、項(xiàng)目介紹（一）項(xiàng)目位置泰山國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生城項(xiàng)目位于泰安市岱岳區(qū)夏張鎮(zhèn)東北 5公里處的梨園村附近。 項(xiàng)目毗鄰泰東路，與建設(shè)中的京滬高鐵新客站相距 2公里，距岱岳區(qū)政府 2.5 公里， 距市區(qū)也只有 7公里，隨著城西的不斷發(fā)展，尤其是京滬高鐵客運(yùn)站的建成， 項(xiàng)目將 有巨大的發(fā)展?jié)摿蜔o(wú)限的升值空間。距京滬、京福高速公路、泰肥一級(jí)公路出口 近乎于零公里，交通方便。（二）功能分區(qū)共分為11個(gè)功能區(qū)：1、回遷區(qū)2、商品房開(kāi)發(fā)區(qū)3、“西御道”商業(yè)街4、居家養(yǎng)老區(qū)5、公建配套區(qū)6、度假養(yǎng)生居住區(qū)7、護(hù)理養(yǎng)生居住區(qū)8室外運(yùn)動(dòng)區(qū)9、休閑旅游區(qū)10、太極廣場(chǎng)11、城市道路用地（三）具體

8、規(guī)劃（1）2000長(zhǎng)床位以上的社會(huì)公益性養(yǎng)老院（2）3000長(zhǎng)床位以上的示范性四星標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老公寓（3）15000長(zhǎng)床位以上的社會(huì)養(yǎng)老， 可同時(shí)滿足2萬(wàn)名以上老人的養(yǎng)老養(yǎng)生需求（4）中西合璧風(fēng)格的養(yǎng)老聯(lián)排別墅、花園洋房和公寓（5） 以老年病研究和康復(fù)為主的甲級(jí)醫(yī)院（床位500張以上）和老年病研究院。（6）度假養(yǎng)生五星級(jí)酒店（含會(huì)議中心）（7）以百年古梨樹(shù)為主題的養(yǎng)生公園和體育休閑中心（包含高爾夫球、網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、乒乓球各類(lèi)體育設(shè)施， 可同時(shí)容納600位老人的鍛煉大廳， 周邊能 夠形成10公里的自行車(chē)及林間散步道，包含健康植物，果園和中藥種植區(qū)）3（8）社區(qū)商業(yè)中心，包含特色中醫(yī)一條街、中草

9、藥與保健食品一條街、藥膳飲 食一條街、老人商品服務(wù)一條街（9）沖心（10）中華健身養(yǎng)生館（11）中醫(yī)護(hù)理?？茖W(xué)院和職業(yè)培訓(xùn)中心（12）老年大學(xué)居家養(yǎng)生別墅養(yǎng)老養(yǎng)生區(qū)溫馨家園“西御道”商業(yè)街健康檢驗(yàn)中心健康檢驗(yàn)中心采用國(guó)際上最先進(jìn)的檢驗(yàn)設(shè)備，充分利用現(xiàn)代科技發(fā)展的最新成 果，提高檢驗(yàn)的準(zhǔn)確性和效率。對(duì)于疑難疾病，充分發(fā)揮中醫(yī)的傳統(tǒng)就診優(yōu)勢(shì)， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)亞健康及慢性疾病等中醫(yī)護(hù)理?？茖W(xué)院由山東中醫(yī)藥大學(xué)牽頭組建培養(yǎng)中醫(yī)養(yǎng)生護(hù)理高級(jí)和中級(jí)人才的中醫(yī)護(hù)理?？?學(xué)院，致力于打造養(yǎng)生軟環(huán)境，注重養(yǎng)生活動(dòng)引導(dǎo)和中醫(yī)健康服務(wù)引導(dǎo)，以中醫(yī)特 色健康養(yǎng)生人才培養(yǎng)作為目標(biāo)。運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生區(qū)戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)，包括有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、

10、羽毛球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)等多種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館，包括室內(nèi)游泳池、乒乓球館等場(chǎng)館，使人們的運(yùn)動(dòng)休閑生活得到 極大的豐富養(yǎng)生農(nóng)業(yè)互動(dòng)區(qū)和登山運(yùn)動(dòng)區(qū)養(yǎng)生農(nóng)業(yè)互動(dòng)區(qū)，人們可以在這里自己耕種，既能享受田園生活的樂(lè)趣，又能 品嘗沒(méi)有化肥和農(nóng)藥的純綠色蔬菜，還鍛煉了身體，可謂一舉多得。生長(zhǎng)著萬(wàn)畝古梨樹(shù)的山體則成了天然的登山運(yùn)動(dòng)區(qū)，春天可以賞花，秋天可以 摘果實(shí)，冬天雪后可以賞雪，從而體會(huì)到世外桃源的感覺(jué)。公建配套區(qū)綜合配套區(qū)包括學(xué)校、酒店、醫(yī)院、療養(yǎng)院、健康檢驗(yàn)中心、康復(fù)中心、大型 超市、綜合性商場(chǎng)，養(yǎng)生創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)等。不僅提供全方位的一站式服務(wù)，而且著重 突出養(yǎng)生養(yǎng)老的特色。貼身管家式的物業(yè)管理四）項(xiàng)目定位1

11、、客戶定位：面向全覆蓋全國(guó)有養(yǎng)老養(yǎng)生需求的中產(chǎn)階層人士。2、產(chǎn)品定位：以住宅項(xiàng)目為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔兼營(yíng)旅游觀光產(chǎn)業(yè)。3、主題定位：以養(yǎng)老養(yǎng)生為主、以休閑旅游度假為輔的城市綜合體。4、品質(zhì)定位：以歐陸地中海設(shè)計(jì)風(fēng)格為主結(jié)合當(dāng)?shù)卦兀?打造高品質(zhì)一流產(chǎn)品5、價(jià)格定位：面向中高端市場(chǎng)定價(jià)。6、競(jìng)爭(zhēng)定位：泰安及至山東省地區(qū)尚無(wú)相關(guān)成套產(chǎn)品，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。7、形象定位：打造老年人的幸福樂(lè)園，為中產(chǎn)階層提供理想的養(yǎng)生之地。（五）項(xiàng)目運(yùn)作模式1、泰山國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生城項(xiàng)目總規(guī)劃建設(shè)用地 1552.13畝；2、公益養(yǎng)老部分所需 300畝土地根據(jù)相關(guān)政策， 分批次每批 150畝由政府劃撥到 位；龍?zhí)┘瘓F(tuán)成立民辦非企

12、業(yè)單位“泰山國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生康樂(lè)管理中心”，由該中心 負(fù)責(zé)承載公益養(yǎng)老區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理， 其中100畝用于社會(huì)養(yǎng)老的建設(shè)， 另外 200畝面向高端市場(chǎng)，分別用于建設(shè)“將軍樓”和“教授樓”；3、商業(yè)養(yǎng)老部分土地以基準(zhǔn)地價(jià)或定向出讓方式分批次取得，分為四批，第一批200畝，第二批 200畝，第三批 200畝，第四批 280畝；4、泰山國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生城總建筑規(guī)模約150萬(wàn) 叱5、梨園舊村改造部分，遵循“城中村”改造模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；6、項(xiàng)目中的商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)院、學(xué)校以及幼兒園由山東鴻信龍?zhí)┘瘓F(tuán)為平臺(tái)綜合 運(yùn)作。（六）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃（附表一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)擬分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)周期為 58年。其中： 第一期為回

13、遷及商品房區(qū)、商業(yè)街、廣場(chǎng)及相關(guān)配套； 第二期為公建配套、養(yǎng)老社區(qū)、廣場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院及及景觀區(qū)； 第三期為商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、休閑旅游區(qū)、野外活動(dòng)區(qū)和相關(guān)配套、景觀區(qū)。13項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃表開(kāi)發(fā)時(shí)間開(kāi)發(fā)片區(qū)開(kāi)發(fā)面積預(yù)計(jì)投資額2012.9-2015.7回遷及商品房區(qū)、商業(yè)街、廣場(chǎng)368.35 畝約8億元人民幣2013.10-2015.12養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū) 相關(guān)配套功能區(qū)300畝約12億元人民幣2016.1-2018.12養(yǎng)生、旅游、休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)、學(xué)校、 別墅區(qū)、商住區(qū)、商品住宅等功能區(qū)883.78 畝約30億元人民幣2019.1-2019.5項(xiàng)目收尾竣工結(jié)算合計(jì)1552. 13 畝50億元四、公司概況山東鴻信龍

14、泰建設(shè)集團(tuán)經(jīng)過(guò)12年的開(kāi)拓進(jìn)取，現(xiàn)在正向以大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主 業(yè)，多業(yè)務(wù)層面的集團(tuán)化公司邁進(jìn)。在剛剛結(jié)束的 2010房地產(chǎn)投資年會(huì)上榮獲“中 國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)”稱號(hào)。伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加速，山東鴻信龍?zhí)┲脴I(yè)將堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，按照“依托集團(tuán)、立足山東、拓展外埠”的方針，積極 實(shí)施整合資源，拓展市場(chǎng)，努力打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，為實(shí)現(xiàn)一流開(kāi)發(fā)企業(yè)的目標(biāo)而不 懈努力。中集譽(yù)證弔山東鴻倍龍離崖業(yè)疽限公司：根揺建安產(chǎn)值、金業(yè)管理我經(jīng)蓉描標(biāo)“經(jīng)棗家委員會(huì)的蛛舎評(píng)審* 擔(dān)顯示*貴仝司榮列*2010中圏房電產(chǎn)蛛合咚力梆搭1CW強(qiáng)”-特發(fā)此證“（一）開(kāi)發(fā)策略1、與有實(shí)力的國(guó)內(nèi)外投資集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)；2、合

15、作方有類(lèi)似產(chǎn)業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)可以優(yōu)先考慮；3、可以與多家投資公司展開(kāi)合作，合作形式不唯（二）已建立合作的單位山東省城建設(shè)計(jì)院省建設(shè)廳直屬甲級(jí)國(guó)家林業(yè)總局設(shè)計(jì)院甲級(jí)杭州園林設(shè)計(jì)院國(guó)內(nèi)知名旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)單位甲級(jí)杭州西溪濕地運(yùn)營(yíng)公司山東普華項(xiàng)目管理公司山東省首家項(xiàng)目管理單位4甲北京大地風(fēng)景國(guó)內(nèi)知名旅游策劃單位德國(guó)凱筑設(shè)計(jì)德國(guó)知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)甲級(jí)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)甲級(jí)15#（三）擬合作公司1、Merrill Garde ns擁有和運(yùn)營(yíng)56家協(xié)助生活社區(qū)；18年歷史的民營(yíng)家族公司，首家社區(qū)自1993年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)； 購(gòu)買(mǎi)、出售和管理的房地產(chǎn)價(jià)值總額為17.5億美元； 注重生活方式的社會(huì)模式；居民居住個(gè)人

16、公寓；公寓運(yùn)營(yíng)（會(huì)員制模式、出售模式或租賃模式）包括：客房管理、定期接送、 健康和活動(dòng)計(jì)劃、24小時(shí)員工服務(wù)；2600個(gè)團(tuán)隊(duì)成員2、瑞聯(lián)置業(yè)成立于1972年，擁有40年歷史的私營(yíng)公司（1）220乙美元不動(dòng)產(chǎn)（約1500乙人民幣幣）（2）全美9個(gè)辦公室，擁有員工1900多位（3）擁有并經(jīng)營(yíng)的不動(dòng)產(chǎn)約120乙美元（約817億人民幣）（4）業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)管理服務(wù)：3000套高級(jí)公寓；140個(gè)物業(yè)；560萬(wàn)平方米的 商業(yè)、零售和綜合性項(xiàng)目；全美第六大經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理公司（5）全球融資實(shí)力：在2007年，瑞聯(lián)就成功從機(jī)構(gòu)投資人處獲得資金14億美元, 包括科威特主權(quán)基金、阿布扎比穆巴達(dá)拉發(fā)展公司、高盛、

17、默沙東公司3、深圳金賽銀基金管理有限公司深圳金賽銀基金管理有限公司， 成立于2011年1月,由朗朗投資集團(tuán)、天意中國(guó) 基金、廣州魯銀投資、東英本源投資等多家金融機(jī)構(gòu)和上市企業(yè)共同組建。公司主 營(yíng)業(yè)務(wù)有股權(quán)投資、并購(gòu)、收購(gòu)、資產(chǎn)重組、基金發(fā)行、基金管理及投融資咨詢等。 公司基金管理100多億，包含金賽銀并購(gòu)?fù)顿Y基金、 金賽銀鼎盛投資基金、 金賽銀國(guó) 英科技投資基金、金賽銀金利礦業(yè)投資基金、金賽銀金卓投資基金、金賽銀坤隆投 資基金、金賽銀中環(huán)投資基金、金賽銀鴻潤(rùn)投資基金等基金產(chǎn)品，投資領(lǐng)域涵蓋礦 業(yè)、農(nóng)業(yè)、文化、信息技術(shù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等行業(yè)。4、恒泰證券恒泰證券股份有限公司2008年9月經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)

18、批準(zhǔn)成立，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括: 證券的承銷(xiāo)和上市推薦；證券自營(yíng)；代理證券買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)；代理證券還本付息和紅利 的支付；證券投資咨詢；資產(chǎn)管理；發(fā)起設(shè)立證券投資基金和基金管理公司；中國(guó) 證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。恒泰證券目前在全國(guó)擁有30多家證券營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。公司具有A股、B股、國(guó)債、基 金等交易代理資格。5、中錦工程建設(shè)集團(tuán)中錦工程建設(shè)集團(tuán)是一家從事大中型工程建筑的公司，總部位于北京，擁有和 政府及大中型國(guó)有企業(yè)緊密而良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系。公司著眼于高端項(xiàng)目，立志成 為一家科技型特級(jí)建筑企業(yè)。六、開(kāi)發(fā)建設(shè)效益（一）區(qū)域價(jià)值提升1、在項(xiàng)目發(fā)展初期，通過(guò)土地整理，完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，引入實(shí)力資金平臺(tái)， 憑借良好的資

19、金實(shí)力使得項(xiàng)目迅速實(shí)施，快速啟動(dòng)夏張鎮(zhèn)和岱岳區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程。2、在項(xiàng)目發(fā)展中期，項(xiàng)目發(fā)展契合產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，集合養(yǎng)老、養(yǎng)生、旅游三大產(chǎn)業(yè) 為一體，規(guī)?；_(kāi)發(fā)，實(shí)力投資組合，高層級(jí)的產(chǎn)業(yè)組合，通過(guò)快速開(kāi)發(fā)，高效實(shí) 施，短期內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)，迅速促成岱岳區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展名片，帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升。3、在項(xiàng)目發(fā)展遠(yuǎn)期，項(xiàng)目的規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)將從整體上帶動(dòng)岱岳區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)將會(huì)吸引更多的項(xiàng)目和企業(yè)投入到岱岳區(qū)發(fā)展進(jìn)程中來(lái)，多 項(xiàng)目聚集，區(qū)域組團(tuán)式集群開(kāi)發(fā)，協(xié)同效益實(shí)現(xiàn)，養(yǎng)老養(yǎng)生城新的產(chǎn)業(yè)體系達(dá)成。（二）經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目總投資將達(dá) 50億元， 5-8年內(nèi)將發(fā)展超過(guò) 150萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模，將給政 府和當(dāng)?shù)匕傩諑?lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。1、通過(guò)“泰山國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生城”帶動(dòng)周邊土地升值，獲得土地出讓收益。預(yù)計(jì) 50億元投資兩年內(nèi)能夠帶動(dòng)周邊 5平方公里土地升值 30%左右， 5年內(nèi)能夠帶動(dòng)周邊升 值100%。2、通過(guò)“泰山國(guó)際養(yǎng)老養(yǎng)生城”開(kāi)發(fā)獲取相關(guān)稅收，預(yù)計(jì)增加稅收5