上海2017年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試題

1、上海 2017 年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個事最符合題意）1 、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內(nèi)容是（） 。A .價格預(yù)期和購買心態(tài)B 欣賞趣味C 時尚風(fēng)氣D .價值觀的變化2、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A :彈性供給和無彈性供給B ：劃撥和轉(zhuǎn)讓C :有限供給和無限供給D :自然供給和經(jīng)濟(jì)供給E :時間因素3 、是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。A:物質(zhì)折舊B :功能折舊C:經(jīng)濟(jì)折舊D :技術(shù)折舊E :時間因素4、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為 200 ，成交總價為100 萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率

2、為 75 ，則該交易實(shí) 例的單位建筑面積價格為元。A： 3750B ： 4000C：5000D ： 5333E:時間因素5、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有。A .獨(dú)立性B .獨(dú)創(chuàng)性C .綜合性D .地區(qū)性E .預(yù)見性6、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的對比較案例估 價期日進(jìn)行修正。A .全國綜合地價指數(shù)B .該市綜合地價指數(shù)C .全國寫字樓地價指數(shù)D .該市寫字樓地價指數(shù)7、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市 場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，被稱為。A :生地價格B ：征地價格C :熟地價格D :凈地價格E :時間因素8 、確定城市主、 次干道的紅線位置、 斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和

3、標(biāo)高、 主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之 一。A:城市總體規(guī)劃B :城市分區(qū)規(guī)劃C :城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D :城市修建性詳細(xì)規(guī)劃E :時間因素9、土地管理法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田 應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A50%B60%C 70%D 80%10 、基準(zhǔn)地價評估是根據(jù)已有的資料，綜合評估各級別、區(qū)域 分用途的平均價格， 所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn) 地價評估結(jié)果。A .地價B .地租C .土地等級D .土地質(zhì)量E .土地收益11 、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是。A .人工費(fèi)B .材料費(fèi)C .施工機(jī)械使用費(fèi)D .施工機(jī)構(gòu)遷

4、移費(fèi)E .稅金12 、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時，由購房者按規(guī) 定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款。 繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于 所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價的 確定。A. 10%B . 20%C . 30%D . 40%13 、農(nóng)村居民建住宅申請用地時，對的，政府不予批準(zhǔn)。A .使用原有宅基地B .使用村內(nèi)空閑地C .使用村內(nèi)廢棄地D 出租住宅后再申請宅基地14 、采用市場比較法進(jìn)行地價評估時， 若比較案例的價格為 500 元平方米， 其區(qū)域條件指數(shù)為 100 ，評估對象的區(qū)域條件與之 相比為 105 ，則經(jīng)區(qū)域條件修正后的比較案例價格為元平方米?！?2002 年

5、考試真題】A：476B：500C：520D：525E:時間因素15 、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。A:B:C:D:E:時間因素16 、土地增值稅以為征稅對象 【2008 年考試真題】A :有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)與地上建筑物和其他附著物取得的 增值額B :有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)與地上建筑 物和其他附著物取得的收益額C :轉(zhuǎn)讓國有與非國有土地使用權(quán)取得的增值額D :轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額E: 土地17 、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向個以上具備承擔(dān)招標(biāo) 項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。A: 3B : 5C : 7D: 9E :

6、35 %50 %18 、下列情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A .因地震造成原出讓土地上的商場倒塌B .因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地C.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D 因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E 土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期19 、是消費(fèi)者購買商品時愿意支付的實(shí)際價格。A :商品的銷售價格B :商品的成本費(fèi)用C :商品的交通費(fèi)用加銷售價格D :商品的最低售價E :時間因素20 、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比

7、 較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A.兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致， 但修正幅度可以不 一致B .根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場比較法中修正系 數(shù)取值為 -4.0% 8.0%C .不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場比較法中的 修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定D.同一因素對地價的影響具有一致性， 修正的幅度也應(yīng)一致， 因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為 -3.0% 4.0%21 、在物價持續(xù)上漲時期， 存貨計價采用可以使當(dāng)期成本升高， 利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。A 先進(jìn)先出法B 后進(jìn)先出法C 加權(quán)平均法D 個別認(rèn)定法22 、按行政原則確

8、定的居民出行購物距離比按市場原則確定的 距離要。A .近B 完全相同C 略有差異D .遠(yuǎn)23 、城鎮(zhèn)土地定級通常采用的方法是。A:層次分析法B ：數(shù)理統(tǒng)計法C :修正法D :多因素綜合評價法E :合法性24 、自治區(qū)的自治條例和單行條例，報批準(zhǔn)后生效。A.全國人民代表大會常務(wù)委員會B .國務(wù)院C.自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會D .自治區(qū)人民政府25 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所 載明的權(quán)利、義務(wù)隨之。A .消亡B .轉(zhuǎn)移C .不變D .重新確定二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項(xiàng)。 錯選，本題

9、不得分； 少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定。A .應(yīng)支付的土地價格B 建筑高度C .開發(fā)商預(yù)期利潤D .開發(fā)成本費(fèi)用E .容積率2、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A:超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的， 國有土地所有者 代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20 以下的土地閑置費(fèi)B :超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有 者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額 20 以下的土地閑置費(fèi)C :因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā) 必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的， 其閑置土地， 超過出讓合 同約定的動工開發(fā)日

10、期滿兩年未動工開發(fā)的， 可以無償收回土地 使用權(quán)D :因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓 合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的， 不適用無償收回 土地使用權(quán)E:因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期滿二年未動工開發(fā)的， 適用無償 收回土地使用權(quán)3、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括 等方面內(nèi)容.【 2007 年考試真題】A:協(xié)商合同B ：現(xiàn)場踏勘C :分析研究D :基礎(chǔ)資料的收集和整理E :撰寫調(diào)研報告4、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述正確的是。A .房地產(chǎn)抵押時，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押B 房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范

11、圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押C .房地產(chǎn)抵押時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時 抵押D .房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋也屬于抵押財 產(chǎn)E .房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上新增的房屋不屬于抵押財 產(chǎn)5、根據(jù)土地估價報告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要 對估價對象的（）等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。A .使用權(quán)B .收益權(quán)C .所有權(quán)D .處置權(quán)E .他項(xiàng)權(quán)利6 、甲公司于 2006 年 8 月 1 日將某塊土地的使用權(quán)以 400 萬 元的價格轉(zhuǎn)讓出去， 計算土地增值額時， 允許扣除項(xiàng)目的金額為 316.65 萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅 為（）萬元。A.150.00B

12、.90.00C.8.35D.25.017、農(nóng)用地分等定級的原則有原則A .綜合分析B 分層控制C .多重因素D .土地收益差異E .需求與供給8、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地 產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開 發(fā)土地，滿兩年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但 是，下列情況例外。A:作為投資一方的外方資金沒有到位B ：某工程動工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發(fā)遲延C :購買鋼材延誤，致使動工開發(fā)遲延D :政府建設(shè)部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的E : 35 %50 %9 、土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時，完全聽從委托方

13、的 要求，這樣的行為違反了土地估價的。A .替代原則B .最有效利用原則C .公開、公平原則D 獨(dú)立性原則10 、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是。A:法律可以設(shè)定各種行政處罰B :限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C :行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D :行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E :地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰11 、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是。 【2006 年考試真題】A:地籍測量B :權(quán)屬審核C :界址調(diào)查D :權(quán)屬調(diào)查E :調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)12、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的 功能。A .承載B .生產(chǎn)C .生活D .資源1

14、3 、土地登記的最小單元是。 【2006 年考試真題】A :宗地B ：街坊C :街道D :居民小區(qū)E :調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)14 、土地定級估價的成果資料主要包括。A :土地等別圖B :土地級別圖C :樣點(diǎn)分布圖D :監(jiān)測點(diǎn)分布圖E :地價指數(shù)表15 、土地的自然特征包括。A :位置固定性B :面積有限性C :供給的稀缺性D :功能永久性E :人為特征16 、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅 的扣除項(xiàng)目涉與等。A :開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B ：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用C :與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D :取得土地使用權(quán)所支付的金額E:新建房與配套設(shè)施的成本、費(fèi)用17 、國有土地有償使用的方式包括

15、。A:國有土地使用權(quán)出讓B :國有土地租賃C:國有土地使用權(quán)作價出資D :國有土地使用權(quán)作價入股E :國有土地使用權(quán)抵押18、刑法規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理 法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價出讓 建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處以有期徒刑或者拘役。A.一年以上三年以下B 三年以上五年以下C .三年以上七年以下D .五年以上七年以下19 、最高最佳使用原則的許可范圍不包括。A .法律B 行政法規(guī)C .土地用途管制D .城市規(guī)劃20 、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A:綜合分析原則B :分層控制原則C :主導(dǎo)因素原則D :土地收益差異原則E :定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則21 、零售物價指數(shù)屬于。A .結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B 強(qiáng)度相對指標(biāo)C .比較相對指標(biāo)D 動態(tài)相對指標(biāo)22 、土地的價格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下的價格。A:某一地區(qū)B :某一時點(diǎn)C :某一土地利用方式D :某一利益狀態(tài)E :某一經(jīng)濟(jì)形勢下23 、某市 2008 年居住用