青年家園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿

2、肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃

3、芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀

4、肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄

5、莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈

6、膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃

7、肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇

8、芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁

9、肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈

10、莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂

11、膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇

12、羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈

13、芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊

14、肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀

15、莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆

16、膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁

17、羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅

18、芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿

19、肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖

20、莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈

21、膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂

22、莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿

23、羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅

24、聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈

25、芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂

26、膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆

27、莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀

28、艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇

29、肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂

30、芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆

31、膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀

32、荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻羈膁薅螃螁肇薄蒃羇羃薃蚅螀莁薂螈肅芇薁袀袈膃薀薀肅聿蕿螞袆莈蠆螄肂芄蚈袇襖膀蚇薆肀肆芃蝿袃肂節(jié)袁膈莀節(jié)薁羈芆芁蚃膆膂芀螅罿肈荿袇螂莇莈薇羈芃莇蠆螀艿莇袂羆膅莆薁衿肁蒞蚄肄莀莄螆袇芆莃袈肂膂蒂薈裊肈蒁蝕肁羄蒁螃襖莂蒀薂腿羋葿蚅羂膄蒈螇膇肀蕆衿羀荿蒆蕿螃芅薅蟻 青年家園開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 潤(rùn)業(yè)²117°青年家

33、園開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2010.05.30 1目 錄 第一章 總論 項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目建設(shè)的地理位置第二節(jié) 提出的背景第三節(jié)第四節(jié)第二章第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第三章第一節(jié)第二節(jié)第四章第一節(jié)第二節(jié)第五章第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)第六章第一節(jié)第二節(jié) 項(xiàng)目的性質(zhì)和主要特點(diǎn) 項(xiàng)目開發(fā)宗旨、開發(fā)規(guī)模、總體構(gòu)想、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目投資的環(huán)境分析評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向分析 項(xiàng)目的必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義 項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境 項(xiàng)目建設(shè)條件 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件 市政條件 項(xiàng)目環(huán)境影響及節(jié)能 環(huán)境影響 節(jié)能 市場(chǎng)供需情況調(diào)查，預(yù)測(cè)和分析 開發(fā)對(duì)象環(huán)境的調(diào)查分析 各類商品房及建

34、筑地塊的現(xiàn)狀調(diào)查和市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 各類商品房的售價(jià)和租金的調(diào)查與預(yù)測(cè) 務(wù)類商品房市場(chǎng)需求的調(diào)查與預(yù)測(cè) 開發(fā)方案的分析與選擇 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 建筑設(shè)計(jì)方案分析與選擇 2第三節(jié)第七章第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)第五節(jié)第八章第九章第十章第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié) 第十一章第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)第五節(jié)第六節(jié) 第十一章第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié) 第十二章第一節(jié)第二節(jié) 市政及出公用服務(wù)設(shè)施布置方案 開發(fā)項(xiàng)目策劃 開發(fā)地域和具體地點(diǎn)的分析與選擇 開發(fā)內(nèi)容和開發(fā)規(guī)模的分析與選擇 開發(fā)時(shí)機(jī)和開發(fā)進(jìn)度的分析與選擇 項(xiàng)目融資方式的分析與選擇 房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇 開發(fā)進(jìn)度安排和項(xiàng)目開竣工日期 物業(yè)管理 開發(fā)成本

35、及項(xiàng)目投資估算 開發(fā)成本估算 項(xiàng)目總投資估算 各種成本費(fèi)用計(jì)算依據(jù)及計(jì)算表（附表） 成本分析 資源供給 資金籌集和使用計(jì)劃 資金籌措方案分析和多方案比選 建筑材料的需要量，供應(yīng)計(jì)劃和采購方式 施工力量的組織計(jì)劃 項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、用水等供應(yīng) 項(xiàng)目竣工使用水、電、氣、交通、通信等的供應(yīng)條件項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 銷售收入、稅金和利潤(rùn)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估 項(xiàng)目不確定性分析 項(xiàng)目方案比選 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 綜合評(píng)價(jià)的項(xiàng)目費(fèi)用和效益的劃分和估算 綜合盈利能力分析 3第三節(jié) 社會(huì)影響分析第十三章 結(jié)論與建議 第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：潤(rùn)業(yè)117°青年家園項(xiàng)目建設(shè)單位：山東潤(rùn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)本項(xiàng)目規(guī)劃

36、住宅建筑面積20231平方米左右，占地1.85公項(xiàng)。第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景根據(jù)濟(jì)南市“十一五”城市規(guī)劃確定的濟(jì)南市城市規(guī)劃與發(fā)展方向，濟(jì)南市將以線帶點(diǎn)推動(dòng)重點(diǎn)片區(qū)開發(fā)建設(shè)，形成體現(xiàn)區(qū)域性中心城市功能和都市景觀特色的城市發(fā)展帶和生態(tài)景觀帶，以此促進(jìn)中心城區(qū)形成房地產(chǎn)開發(fā)新的隆起帶。功能布局：四大片區(qū)呼之欲出據(jù)介紹，東部新城自南向北將劃分為四大功能片區(qū)。其中，龍洞風(fēng)景區(qū)位于牧牛山、轉(zhuǎn)山等南部山體至南繞城高速路之間，面積約平方公里，規(guī)劃主要功能為生態(tài)綠化、旅游休閑等。中心區(qū)位于工業(yè)南路至牧牛山、轉(zhuǎn)山等南部山體之間，建設(shè)用地面積約平方公里，規(guī)劃主要功能為公共服務(wù)、商務(wù)辦公、商貿(mào)金融、會(huì)議展覽、文化娛樂

37、、體育休閑、生活居住等，在中心區(qū)內(nèi)將選擇平方公里左右的用地作為核心區(qū)。產(chǎn)業(yè)居住綜合區(qū)位于工業(yè)南路至小清河之間，建設(shè)用地約平方公里，規(guī)劃主要功能為高新產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、居住生活等。華山風(fēng)景區(qū)位于小清河至濟(jì)青高速路之間，面積約平方公里，規(guī)劃主要功能為綠化水景、旅游休閑等。景觀結(jié)構(gòu)：4軸帶區(qū)廊山水相融按照規(guī)劃，東部新城景觀結(jié)構(gòu)為“一軸兩帶、三區(qū)五廊、山水相融”。一軸指南北向的空間景觀主軸。即將東部新城的龍洞風(fēng)景區(qū)、中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)居住綜合區(qū)、華山風(fēng)景區(qū)與黃河風(fēng)景區(qū)有機(jī)組織為一體；兩帶指兩條自然景觀帶，分別為南部山體綠色景觀帶和北部黃河藍(lán)色景觀帶；三區(qū)指三個(gè)城市景觀區(qū)，分別為中心區(qū)城市景觀區(qū)、綜合區(qū)城市景觀

38、區(qū)、華山風(fēng)景區(qū)；五廊指五條城市景觀走廊，分別為經(jīng)十東路、荷花路兩條城市景觀主廊和工業(yè)南路、花園東路、工業(yè)北路三條城市景觀輔廊。山水相融指自然山體與河流相互交融，分別為小清河、大辛河、窯頭河等河流與華山、臥牛山、馬山坡、菠蘿山、玉頂山、王八蓋子山、轉(zhuǎn)山、牧牛山、鰲角山、燕翅山、五頂茂嶺山等山體。其中有座山體環(huán)繞在中心區(qū) 中心區(qū)設(shè)計(jì)：四家公司爭(zhēng)搶“繡球”作為東部新城最為重要的區(qū)域，今天，中心區(qū)的規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方案開始征集。目前，有來自中國(guó)上海、法國(guó)、美國(guó)、澳大利亞的四家設(shè)計(jì)公司參與競(jìng)標(biāo)。 據(jù)介紹，東部新城中心區(qū)位于東部新城中南部，規(guī)劃范圍西起二環(huán)東路，東至馬山坡和玉頂山，北起工業(yè)南路，南至龍洞風(fēng)景

39、區(qū)。初步擬定其核心區(qū)備選范圍西起漿水泉路，東至大辛河，北起工業(yè)南路，南至旅游東路，用地面積約平方公里。在設(shè)計(jì)中，核心區(qū)具體位置可由設(shè)計(jì)單位在具體備選范圍 按照要求，建設(shè)用地的選擇應(yīng)注意保護(hù)山林植被，盡量減少地形改造，坡度大于的用地不宜安排建設(shè)；并對(duì)本地塊提出規(guī)劃控制原則要求，確定合理 5的開發(fā)建設(shè)與整治改造策略。 第三節(jié) 項(xiàng)目的性質(zhì)和概況項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目自然環(huán)境優(yōu)越，定位開發(fā)建設(shè)小高層住宅，配套建地下停車庫一處兼作小區(qū)內(nèi)人防設(shè)施。屬住宅商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)在對(duì)北京、上海等多個(gè)知名樓盤考察的基礎(chǔ)上進(jìn)行，創(chuàng)作時(shí)引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、人性化的建筑布局和人車分流停

40、車系統(tǒng)，建成后將成為濟(jì)南市一道宏偉亮麗的風(fēng)景線。本項(xiàng)目以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標(biāo)，通過節(jié)能示范工程小區(qū)引領(lǐng)，提高住宅建設(shè)總體水平。力爭(zhēng)達(dá)到墻體改革、建筑節(jié)能、智能化配置和裝修一次(廚、衛(wèi))到位四項(xiàng)基本要求。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：潤(rùn)業(yè)²117°青年家園開發(fā)項(xiàng)目交通狀況：46路、47路、K95路、123路、75路、K107路、110路、99路、116路、137路、BRT4號(hào)線、BRT5號(hào)線、80路、89路配套：電梯：進(jìn)口電梯廚房：簡(jiǎn)裝衛(wèi)生間：簡(jiǎn)裝供電：完善供水：自來水管道暗埋供氣：配套采暖：市政熱力管網(wǎng)到小區(qū)換熱站。通訊：兩條 線接口，兩個(gè)有線接口，一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口第四節(jié) 可行性研究報(bào)

41、告編制依據(jù)6國(guó)家、省有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定要求國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資環(huán)境分析評(píng)價(jià)第一節(jié) 濟(jì)南房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析濟(jì)南市位于北緯36度40分，東經(jīng)117度00分，南依泰山，北跨黃河，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì)南高北低。地形可分為三帶：北部臨黃帶，中部山前平原帶，南部丘陵山區(qū)帶。濟(jì)南境內(nèi)河流主要有黃河、小清河兩大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。濟(jì)南市規(guī)劃將城市核心區(qū)域打造成為輻射整個(gè)山東半島的現(xiàn)代商務(wù)、商業(yè)中心；將其辦公、教育等功能從城市中心區(qū)域向外疏解；同時(shí)、中心城主要工業(yè)向東部產(chǎn)業(yè)帶及西部工業(yè)帶遷移，加強(qiáng)東部傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的

42、改造和濟(jì)南市高新科技開發(fā)的發(fā)展。濟(jì)南市中心城區(qū)將以主城區(qū)為核心，向東、西方向發(fā)展；依托城市現(xiàn)狀，重點(diǎn)發(fā)展東部城區(qū)和西部新城以及空港城市組團(tuán)。形成“一城兩區(qū)”新的城市空間布局界結(jié)構(gòu)。未來幾年內(nèi)濟(jì)南市將構(gòu)筑兩橫六縱的城市快速路網(wǎng)，以有效的疏解過境交通、對(duì)外交通和跨區(qū)的長(zhǎng)距離機(jī)動(dòng)車交通；同時(shí)優(yōu)先發(fā)展促城市公共交通，構(gòu)建以軌道交通和快速公交為主的綜合公共交通體系。由于南部山區(qū)和北部黃河的影響，濟(jì)南未來的發(fā)展將主要以東西向擴(kuò)展為主。隨著燕山新區(qū)的建設(shè)和東部新城的規(guī)劃，未來東部區(qū)域?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開發(fā)的主要區(qū)域。為了疏緩主城區(qū)的壓力，舊城改造將成未來政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)方 7向。濟(jì)南市房地產(chǎn)固定投資持續(xù)增長(zhǎng)。

43、2005年房地產(chǎn)投資占社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重及房地產(chǎn)投資額比重均降到近年最低點(diǎn)，2006、2007年開始恢復(fù)。這主要由于2005年國(guó)家加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，市場(chǎng)接受考驗(yàn)，經(jīng)過觀望后，當(dāng)前日趨理性，呈穩(wěn)步發(fā)展趨勢(shì)。近幾年年來濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重都達(dá)到了15%以上，但仍遠(yuǎn)落后于京津穗等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，北京為全國(guó)最高，達(dá)到了51%，這正好反映了濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)與京滬穗的差距，同時(shí)也預(yù)示著濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展空間非常巨大。相對(duì)于一線城市，濟(jì)南房地產(chǎn)仍有較大的發(fā)展空間，同時(shí)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的作用日益重要。在08年嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，房地產(chǎn)的增幅依然在穩(wěn)步增長(zhǎng)，可見房地場(chǎng)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，且市場(chǎng)發(fā)

44、展局勢(shì)較好。 2009年普通住宅總成交量為27449套，250.2萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)96.38%和70.2%從市場(chǎng)總體來看2009年初價(jià)格為6238元/平方米，1-3月份價(jià)格基本保持不變，從4月份開始，隨著市場(chǎng)逐漸變暖，價(jià)格開始出現(xiàn)上升趨勢(shì)，下半年隨著供需矛盾加劇，價(jià)格一路上漲，在12月份達(dá)到8481元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.6%，同比上升35.9%，濟(jì)南市普通住宅均價(jià)突破8000元。8濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)剛性需求保增長(zhǎng)濟(jì)南的城市化進(jìn)程正處于初期階段和快速的推進(jìn)階段，農(nóng)村人口的轉(zhuǎn)移、大學(xué)畢業(yè)生的就地發(fā)展、人才的自由流動(dòng)、婚齡青年的購房等，必將產(chǎn)生龐大的剛性需求；濟(jì)南是一座有千年歷史的

45、古老城市，城中村、危舊房屋的改造難度與過程還需要很長(zhǎng)的時(shí)間，這為地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了無限機(jī)遇。品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代來臨保守的濟(jì)南政府已經(jīng)意識(shí)到，引進(jìn)是推進(jìn)城市變革的先鋒力量，是確保省會(huì)地位與其經(jīng)濟(jì)大省地位相匹配的關(guān)鍵，世茂、綠城、保利、中海、萬達(dá)、恒大、綠地等知名地產(chǎn)開發(fā)商的先期進(jìn)入，會(huì)吸引更多全國(guó)性大地產(chǎn)商的進(jìn)入，這不僅會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷與產(chǎn) 品的創(chuàng)新，促進(jìn)品牌和品質(zhì)的良性競(jìng)爭(zhēng)。政策層面謹(jǐn)慎樂觀根據(jù)12月份結(jié)速的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神看，積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策沒有改變，基本面的維持意味著明年“錢”仍然會(huì)比多，充裕的流動(dòng)性使得投資或投機(jī)的需求在增加，和股市、黃金樣，作為投資品的商

46、品房將會(huì)受到炒家的重點(diǎn)關(guān)注，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來講，政策的穩(wěn)定是正面的消息，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2010年總體上仍然會(huì)是供不應(yīng)求，另一方面，政策依然會(huì)鼓勵(lì)自住、自住改善性購房需求，預(yù)計(jì)明年普通首套住房、自住改善性住房的優(yōu)惠政策將延續(xù)，這將會(huì)對(duì)中小套型、首次置業(yè)、以及首次改善型購房起到刺激作用。 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況本項(xiàng)目位于濟(jì)南東部區(qū)域。濟(jì)南近五年來房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)9 2003年 2004年 2005年10 2006年 2007年區(qū)域 根據(jù)規(guī)劃，東部新區(qū)中央商務(wù)區(qū)范圍為二環(huán)東路以東，旅游路以北，解放東路以南，奧體中心以西區(qū)域。相關(guān)部門將立即啟動(dòng)片區(qū)基礎(chǔ)資料摸底梳理，積極與有關(guān)方面溝通銜接

47、，調(diào)整完善片區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃，加快制定配套引導(dǎo)扶持政策，做好各項(xiàng)策劃準(zhǔn)備。隨著省立醫(yī)院東院等多家省直、市直單位的落戶，東部新區(qū)常住人口將大量增加。另外，商品住宅開發(fā)項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)，大量市民紛紛選擇在東部新區(qū)安家。按照有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，東部新區(qū)建成后，可以容納30萬常住人口。 11“現(xiàn)在東部新區(qū)樓盤多了，人多了。全運(yùn)會(huì)前后又大幅提升了片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的承載能力，硬件沒問題了。但是還缺乏相配套的商業(yè)設(shè)施，生活還不是特別方便。建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，就是完善商業(yè)配套?！?3日下午，歷下區(qū)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者。這位負(fù)責(zé)人還表示，在東部新區(qū)建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，是濟(jì)南市區(qū)重心東移的體現(xiàn)。“歷下區(qū)是中心城區(qū)，東部新區(qū)是新建區(qū)域，也

48、是未來城市發(fā)展的寶貴空間?！备鶕?jù)規(guī)劃，東部新區(qū)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的必要性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義潤(rùn)業(yè)²117°青年家園開發(fā)項(xiàng)目在秉承“人與自然和諧共生”的開發(fā)理念下，結(jié)合濟(jì)南的氣候特點(diǎn)及地勢(shì)條件，適應(yīng)北方氣候特點(diǎn)和居住習(xí)慣的特點(diǎn)。項(xiàng)目按節(jié)能示范工程及國(guó)家建設(shè)部3A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，其價(jià)值會(huì)相應(yīng)提升，售價(jià)預(yù)期在9000元/m2以上,可使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。開發(fā)建設(shè)該片區(qū)對(duì)市政改造，綠化、美化濟(jì)南市城區(qū)環(huán)境和滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的居住要求，緩解年輕一代的住房壓力，有著極為重要的意義。濟(jì)南市居民對(duì)住宅小區(qū)的品質(zhì)較為看重，高端產(chǎn)品較易受到青睞。濟(jì)南市政 12府也十分希望在濟(jì)南市能成功建設(shè)打造

49、一個(gè)節(jié)能示范工程。所以項(xiàng)目節(jié)能示范工程的實(shí)現(xiàn)，對(duì)其銷售必然是一個(gè)較大的促進(jìn)。同時(shí)，節(jié)能示范工程是一個(gè)形象品牌，是質(zhì)量保證體系的代表，所以項(xiàng)目示范工程的建設(shè)，對(duì)濟(jì)南市其它樓盤的開發(fā)也是一個(gè)無形的宣傳和促進(jìn)。為進(jìn)一步推進(jìn)濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅性能品質(zhì)和集中展現(xiàn)濟(jì)寧市住宅科技創(chuàng)新成果，該項(xiàng)目所有建筑均采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，并率先采用太陽能與建筑設(shè)計(jì)一體化集中熱水、智能化設(shè)施功能配置、雨水收集、中水集中處理系統(tǒng)和新型節(jié)能墻體等多項(xiàng)住宅技術(shù)性能。同時(shí)，在建筑戶型平面、環(huán)境景觀示范、建筑材料部品選擇、人車分流、物業(yè)信息管理等諸多方面做到均好性與協(xié)調(diào)性。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 第一節(jié)一、 地質(zhì)條件 二、 氣象

50、條件濟(jì)南市屬暖溫帶季風(fēng)性大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長(zhǎng)，四季分明。 濟(jì)南市歷年氣象情況統(tǒng)計(jì)(1985-2000)2000年12月31日采集建設(shè)條件13三、基礎(chǔ)設(shè)施條件區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“七通”（通上水、通下水、通路、通訊、通電、通氣、通暖）。道路：工業(yè)南路等道路四通八達(dá)。由于目前濟(jì)南人均住房面積，潤(rùn)業(yè)²117°青年家園開發(fā)項(xiàng)目主推高層104、156平米左右及小高層110、153平米左右兩居和三居，可選擇性余地大，現(xiàn)在購買高層、小高層三居室贈(zèng)送雙人香港游，買兩居室贈(zèng)送單人香港游。配電梯住宅：購買配電梯住宅消費(fèi)

51、者，多數(shù)追求住房的舒適性。戶型以三室二廳二衛(wèi)戶型為主，多數(shù)客廳宜放在南面，可設(shè)計(jì)走入式衣柜，臥室開間不低于3.6米；面積控制在130180m2/套。同時(shí)，戶均面積控制適中，可使電梯分?jǐn)偝杀窘档汀?4高層住宅（一梯兩戶板式小高層或兩梯兩戶高層住宅）分起居室南向和北向兩類。雖戶型較為簡(jiǎn)潔，過道使用不太經(jīng)濟(jì),但由于采用大臥室和大客廳格局,臥室和客廳采光好，適應(yīng)了北方寬敞舒適的居住習(xí)慣，得到大家的認(rèn)可。潤(rùn)業(yè)²117°青年家園開發(fā)項(xiàng)目高層住宅戶型建議以三室二廳二衛(wèi)戶型為主，也可考慮部分復(fù)式戶型。面積控制在120180m2/套。高層住宅是市區(qū)的“別墅”，屬豪華型住宅，戶市政條件本項(xiàng)目開

52、發(fā)建設(shè)市政條件成熟，供應(yīng)方案可行。高壓供電：由濟(jì)南市歷下區(qū)220千伏變電站提接，雙回路供應(yīng)天燃?xì)夤?yīng)：市天燃?xì)庵鞲晒茉陧?xiàng)目東側(cè)，由市天燃?xì)夤鹃_通即可 城市供水：項(xiàng)目南北兩側(cè)均有主管道通過，可實(shí)現(xiàn)回路供水市政排水：項(xiàng)目實(shí)施雨污分流，雨水接入市政排水管，生活污水處理達(dá)標(biāo)后回用閉路及電信：分別由市電視臺(tái)和電信局負(fù)責(zé)小區(qū)接通工作第四章 項(xiàng)目環(huán)境影響及節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境影響一、 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地點(diǎn)在濟(jì)南市歷下區(qū)。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力且周圍無污染企業(yè)。本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油類、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。

53、因此，對(duì)周圍環(huán)境不產(chǎn)生不良影響。二、污染源分析及治理措施1、主要污染源與污染物15本項(xiàng)目屬住宅片區(qū)建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房類煙及生活垃圾。為確保片區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對(duì)上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?、環(huán)保治理措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：（1）生活污水本項(xiàng)目對(duì)生活污水進(jìn)行生化處理，檢測(cè)達(dá)標(biāo)循環(huán)使用，實(shí)現(xiàn)生活污水零排放。（2）本項(xiàng)目在廚房采用通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。（3）生活垃圾本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員統(tǒng)一

54、收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)。三、綠化綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染。保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把院綠化、道路綠化有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保片區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔，片區(qū)綠化率不低于46.5%。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬住宅區(qū)建設(shè)，其污染源很小，且污染物排放量很少，產(chǎn)生的少量生活污水，經(jīng)集中生化處理后，完全可達(dá)環(huán)保要求；對(duì)生活垃圾集中存放，每天外運(yùn)，不對(duì)周圍環(huán)境造成污染。第二節(jié) 節(jié) 能本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：1、所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)

55、規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。2、住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。3、燈具以節(jié)能型為主，達(dá)到節(jié)約電能目的。164、合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。5、采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)，新工藝以節(jié)能降耗。6、采暖采用地面輻射式采暖。7、洗浴采用冬夏均能使用的集中式太陽能。8、生活污水生化處理循環(huán)使用第四章 市場(chǎng)供需情況調(diào)查、預(yù)測(cè)和分析第一節(jié) 開發(fā)對(duì)象環(huán)境的調(diào)查分析第二節(jié) 濟(jì)南市各類商品房地產(chǎn)開發(fā)分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中趨緩。2008年，房地產(chǎn)業(yè)增加值114.9 億元，增長(zhǎng)9.6%。房地產(chǎn)開發(fā)投資274

56、.1 億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為19.4%，提高2.6 個(gè)百分點(diǎn)。新開工房屋面積482.8 萬平方米，竣工面積172.2萬平方米。房屋銷售價(jià)格上漲7.2%，其中新建房屋銷售價(jià)格上漲7.0%。在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中，住宅占79.8，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占13.8，辦公樓寫字樓占2.8，其他公建配套設(shè)施占3.6。2005年全市具有新資質(zhì)等級(jí)的建筑業(yè)企業(yè)753家，共完成增加值93.3億元，增長(zhǎng)10.4%；實(shí)現(xiàn)利稅22億元，增長(zhǎng)8.6%；全員勞動(dòng)生產(chǎn)率（按當(dāng)年價(jià)全社會(huì)增加值計(jì)算）為13.03萬元/人,房屋施工面積3448萬平方米，房屋竣工面積1216萬平方米，其中住宅732萬平方米。建筑業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。200

57、8年，全市建筑業(yè)增加值190.5 億元，增長(zhǎng)5.5%。年末有資質(zhì)等級(jí)的建筑業(yè)企業(yè)702 家，增長(zhǎng)3.1%；全年建筑業(yè)總產(chǎn)值668.3 億元，增長(zhǎng)13.9%；實(shí)現(xiàn)利稅43.2 億元，增長(zhǎng)31.6%；房屋施工面積4173.3 萬平方米，增長(zhǎng)9.7%；房屋新開工面積1417.0 萬平方米，降低7.7%；商品房屋竣工面積1600.2 萬平方米，增長(zhǎng)0.6%，其中住宅竣工778.6 萬平方米，下降31.9%。2006年一季度，全市建筑業(yè)開局平穩(wěn)，全市資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)共完成總產(chǎn)值48.2億元，同比增長(zhǎng)7.8。 其中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值31.5億元，同比增長(zhǎng)1.1%；非國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成16.7億元，增長(zhǎng)19.3%。一季度，房屋建筑施工面積2026.2萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)13.2 %。其中，新開工面積376.2萬平方米，同比增長(zhǎng)34.7 。一季度，完成竣工產(chǎn)值14.6億元,比去年同期增長(zhǎng)33.9 %，房屋建筑竣工面積39.4萬平方米,與去年持平。17第三節(jié) 濟(jì)南市各類商品房的售價(jià)和租金的調(diào)查2007年濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)表（以上年同季價(jià)格為100的指數(shù)）據(jù)舜網(wǎng)2008年11月25日訊 24日，有關(guān)部門發(fā)布了2008年濟(jì)南市第三季度住宅市場(chǎng)報(bào)告分析。數(shù)據(jù)顯示：第三季度，濟(jì)南商品房均價(jià)為每平方米6675元。選取的24個(gè)在售樓盤中