華富村北區(qū)拆遷重建會議紀(jì)要（終）

1、華富村北區(qū)拆遷重建會議紀(jì)要（終） 華富村北區(qū)拆遷重建會議紀(jì)要 時間：2021 年 8 月 7 日下午 3：00 地點：華富村北區(qū) 86 棟三樓華山社區(qū)工作站會議室 主持人：華富街道辦張紅軍副書記 參會人員：華山社區(qū)工作站陳主仼、華富村北區(qū) 15 位業(yè)主代表 趙力、陳曉丹、邱清、楊廣、邱雪芳、唐厚云、詹前饒、趙斌、張善武、陳平華、鐘光明、張麗華、馮秋云、鄧曉薇、王匯民（信苑花園業(yè)主代表） 會議紀(jì)要如下： 一、張副書記重要講話的內(nèi)容 (一)介紹對面華富村東、西區(qū)舊改推進(jìn)情況。 截至目前東西區(qū)只有 2 戶沒有采集到信息：一戶可能出國了，一戶在外地；有 20 多戶不同意。 (二)介紹舊改實施步驟。 具

2、體如下：1.業(yè)主是否同意舊改意見征集。2.制定補(bǔ)償方案和概念規(guī)劃。3.啟動簽約后簽約率要達(dá)到 90%以上，否則不能舊改。4.剩下沒有簽約的由政府進(jìn)行行政征收。所謂行政征收就是集中土地整備中心、法制及評估部門按市場價征收，不同意征收的要進(jìn)行訴訟，大約需耗時一年半左右，走完法律程序就執(zhí)行政府征收。 (三)介紹北區(qū)占地概況。 我們北區(qū)的占地面積，比東西區(qū)要大 1 萬多平方米，戶數(shù)比東西區(qū)少 100 多戶。 (四)介紹為什么先搞東西區(qū)舊改。 福田區(qū)委區(qū)政府有意將華富東西區(qū)和北區(qū)一起做規(guī)劃。由于考慮到：第一，政府是第一次做這件事，不清楚會碰到什么問題，兩個小區(qū)加起來一共 4000 多戶。如果我們簽約90

3、%同意，有 10%不同意，就有 400 多戶不同意，打起官司來，都要找證據(jù)等等，工作量會非常大，處理起來很麻煩，所以決定東西區(qū)和北區(qū)分步實施；第二，華富村東西區(qū)舊改面積太大，對委托的承建方能否達(dá)到政府的質(zhì)量要求心里沒數(shù)；第三，考慮到東西區(qū)的樓房更破舊、安全系數(shù)比北區(qū)要低一些，安全隱患更嚴(yán)重，所以決定先從東西區(qū)試點。 (五)我們的舊改提的棚戶區(qū)舊改，并不是質(zhì)量的降低，而是因為更容易啟動項目。棚戶區(qū)的舊改，簽約率達(dá)到 90%就可以啟動項目，如果走城市更新的辦法，就要達(dá)到 100%才能啟動。 (六)對于釘子戶，將采用行政征收的辦法解決。最長時間為一年半。 (七)簽約時間，一般規(guī)定是 3 個月。如果碰

4、到有釘子戶，就要采取行政征收。 (八)八月份的拆遷計劃表上的小區(qū)，除了華富村，大部分都是前期有開發(fā)商介入的歷史遺留問題。 二、業(yè)主代表的問題與解答 (一)有業(yè)主代表問（以下簡稱"問'）：筆架山的限高，會不會是影響我們拆遷的原因？ 張副書記答（以下稱"答'）：由于是政府投資開發(fā)，不會在意盈利的多少，所以對你們來說，限高使得容積率降低，樓房高度降低，住的人更少，住得更舒服，這樣對你們來說是有好處的。 另外，街道閔書記很關(guān)心我們北區(qū)，說我們北區(qū)住的都是 80 年代來深圳的建設(shè)者，一定要將他們的小區(qū)舊改工作謀劃好。 (二)問：信苑花園樓齡只有 24 年，不夠 30

5、年，這次能否和華富村同時舊改？ 答：要和更新局一起論證后再做決定。 (三)問：對面 4 棟（3942 棟）是否以后也包括在華富北村的舊改范圍？ 答：包括在以后華富北村拆遷范圍內(nèi)。 (四)問：能否盡早進(jìn)駐北區(qū)開始意愿征集？ 答：由于馬上要抽調(diào)19名科級干部到東西區(qū)開展補(bǔ)償、簽約工作（約 90 天），所以人手十分緊張。必須等東西區(qū)簽完后，才能開始北區(qū)的意愿征集。如果東西區(qū)需要啟動行政征收工作，那么進(jìn)入訴訟階段，街道辦就可以來我們北區(qū)開始辦理舊改征集意見！ 在這次會議中，張副書記非常耐心、非常坦誠地與大家進(jìn)行了交流，直到大家沒有了問題，會議才結(jié)束。他說，我們北區(qū)的拆遷，也是他來，他希望我們大家很快就可以再見面。 張副書記還建議我們，北區(qū)啟動舊改時，如果有業(yè)主不同意，一定要搞清楚不同意的原因，這樣我們就可以對癥下藥，盡快地找出解決辦法，使得我們的拆遷計劃能更順利地推進(jìn)。 這是一次非常愉快的交流，張副書記的很多坦誠的講話，多次被與會業(yè)主代表們的熱烈掌聲所打斷。也給我們北區(qū)的業(yè)主吃了一顆定心丸！ 代表們也很感謝社區(qū)工作站陳站長對我們拆遷工作的支持：積極幫我們查找電話號碼、不厭其煩地幫我們上傳下達(dá)，積極溝通！ 總之，大家非常感謝工作站和街道辦對我們北區(qū)拆遷的支持和關(guān)心！ 今后我們的義工們，要重新梳理一遍，找出業(yè)主不同意拆遷的原因，然后對癥下藥，使我