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1、商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計控制要點1、總平面的設(shè)計要求1.1 購物中心一般設(shè)置兩個或兩個以上入口廣場,入口廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路及步行 街主要出入口設(shè)置。1.2 購物中心設(shè)計中應(yīng)考慮與城市交通的泊接站點,如公交車站、出租車??空镜?。應(yīng)充分 考慮泊接站站面的長、寬等功能需求。有軌道交通時,考慮與軌道交通的連接可能。1.2.1 自方案深化階段開場,在總圖及購物中心首層平面圖中應(yīng)表達(dá)出泊接站點,一般設(shè)兩 處港灣式停車站點。1.2.2 應(yīng)將泊接站點設(shè)計納入景觀標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計。1.2.3 規(guī)劃設(shè)計部工程負(fù)責(zé)人應(yīng)依據(jù)工程公司與政府協(xié)調(diào)溝通的結(jié)果,將泊接站點在圖中落 實到位。1.3 大、中型以上城市商業(yè)廣場,原那么
2、上不設(shè)大型地面停車場。1.4 、的工程,建筑密度不宜大于55%。1.5 購物中心沿主要道路盡量不設(shè)車庫出入口,假設(shè)必須設(shè),不可垂直道路,在退線寬裕情 況下可順著紅線邊緣設(shè)。并且不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口。1.6 人防設(shè)計:人防設(shè)計應(yīng)優(yōu)先考慮異地建立,人防區(qū)域應(yīng)優(yōu)先考慮布置在持有物業(yè)局部。2、 購物中心的設(shè)計要求2.1 購物中心主力店首層對外開門不要太多,同一業(yè)態(tài)兩個門之間的距離不要小于50米。首層商業(yè)入口的門做平開門,不做轉(zhuǎn)門或自動門北方寒冷地區(qū)另議。購物中心商鋪原那么上不對外開門。2.2 購物中心首層裝設(shè)計時應(yīng)考慮盡可能多的櫥窗等商業(yè)展示面。購物中心的疏散樓梯原那 么上應(yīng)垂直外墻布置,少占
3、用沿街面,以到達(dá)同樣效果。3、室商業(yè)步行街的設(shè)計要求以下簡稱“室步行街'3.1 室步行街的中庭必須設(shè)在轉(zhuǎn)折部位。 假設(shè)有兩個及以上中庭時要分主次, 一大一小,中 庭形狀要有所不同。主中庭開洞面積大于600平方米,次中庭開洞面積 300400平方米左右。兩中庭間距離宜大于 100米。3.2 嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)商業(yè)廣場室步行街出入口必須設(shè)雙層門廊,并且設(shè)風(fēng)幕,不得設(shè)門簾。3.3 假設(shè)為三層室步行街,第三層宜全部做餐飲,重點布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。重油煙餐飲業(yè)態(tài)盡可能放置在三層,以減少其對一、二層的影響;油煙盡可能高空排放。3.4 三層室步行街使用率租賃面積與步行街總建筑面積之比
4、應(yīng)到達(dá)50%。3.5 室步行街的尺度3.5.1 室步行街的長度以 280350米為宜,寬度宜為 3840米,3.54.0萬平方米。3.5.2 室步行街兩側(cè)店面之間寬度:首層910米,二、三層1517米。3.5.3 室步行街走道凈寬宜 3.54米,“洞”口寬度宜為 9米,“橋”的凈寬度宜為 3.5米, 中庭周圍走道凈寬應(yīng)適當(dāng)加寬,觀光電梯處走道必須加寬,可至56米?!岸醇啊皹蜻吘壊坏迷O(shè)反梁。3.5.4 室步行街采光頂?shù)拈_口寬度,應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大0.8米左右。3.5.5 室步行街的剖面:步行街一般為三層。首層層高為5.4米,二、三層層高為 5.1米,吊頂下凈高分別控制不低于3.6米和3.3米
5、。3.5.6 室步行街第三層延伸到二層室外街商鋪上方的,室步行街必須注意向外側(cè)偏移。占室 外步行街三層的,應(yīng)退后外街5米左右。3.6 室步行街衛(wèi)生間的設(shè)置:3.6.1 根據(jù)室步行街的長度不同,一般設(shè) 35組衛(wèi)生間。3.6.2 衛(wèi)生間的間距為 80100米,面積為70100平方米/組。3.6.3 每組衛(wèi)生間蹲位:男廁不宜少于5個,女廁不宜少于10個;男衛(wèi)生間小便斗不應(yīng)少于5個;洗手盆各不應(yīng)少于 4個。3.6.4 室步行街衛(wèi)生間應(yīng)與主力店合用,應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。3.7 室步行街的采光廊和中庭的采光天棚應(yīng)考慮廣告裝飾物的安裝,需要預(yù)留一定數(shù)量的吊 掛件。中庭的吊掛件預(yù)留 68個,要考慮方便安裝 LE
6、D電子屏,總荷載20KN。采光廊按 每跨預(yù)留一處吊掛件,應(yīng)考慮電動提升裝置。3.8 室步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進(jìn)展節(jié)能設(shè)計,應(yīng)設(shè)置電動遮陽裝置。3.9 主力店對室步行街開口的設(shè)置原那么:3.9.1 主力店對室步行街的主要開口,單邊連接設(shè)置一處,雙邊連接不超過兩處。3.9.2 主要開口尺寸為一個整跨,位置宜盡量設(shè)置在中庭區(qū)域。3.10 室步行街地面為淺暖色石材。3.11 室步行街的電梯及自動扶梯設(shè)計要求:3.11.1 自動扶梯距步行街主入口不小于10米,間距宜控制在 50米左右。3.11.2 自動扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置,以免遮擋視線。3.11.3 提升高度為兩層及兩層以上的自
7、動扶梯,靠外墻時應(yīng)不留縫, 臨空一側(cè)必須做平安防護(hù),招標(biāo)采購前必須明確保護(hù)高度。3.11.4 室步行街的自動扶梯應(yīng)有一組通往地下停車場各層。3.11.5 觀光梯在中庭設(shè)置, 以2部為一組,觀光梯轎廂要使用玻璃使其通透, 井道為鋼和玻 璃構(gòu)造,觀光梯應(yīng)通到地下停車場各層, 在停車場應(yīng)設(shè)置通透玻璃候梯廳, 候梯廳需設(shè)計空 調(diào)。廳外入口處應(yīng)設(shè)計防護(hù)設(shè)施。3.11.6 室步行街的貨梯,噸位為1.62噸,可與主力店合用不含百貨。供室步行街獨立使用的貨梯不應(yīng)超過 2組。3.12 室步行街的各層外出入口均應(yīng)設(shè)置人流計數(shù)系統(tǒng)。4、百貨樓的設(shè)計要求4.1 在總圖中百貨樓應(yīng)設(shè)置在重要區(qū)位,貼臨廣場,應(yīng)設(shè)置單獨的對
8、外出入口。4.2 百貨單層面積宜大于 5000平方米,總建筑面積宜為2.53萬平方米。4.3 百貨宜設(shè)置中庭。中庭宜居中布置,一般占46個柱跨。4.4 百貨對室步行街開口宜設(shè)置在中庭。4.5 百貨一般在中庭兩側(cè)各設(shè)置1組自動扶梯。4.6 最終百貨樓的中庭是否設(shè)置,需以百貨租戶的意見為主要參考依據(jù)。5、娛樂樓的設(shè)計要求5.1 娛樂樓應(yīng)設(shè)置單獨的對外出入口。5.2 娛樂樓為四層時常態(tài)各層布置為:電玩或待定、桌球吧、KTV、影城,樓層位置可根據(jù)設(shè)計調(diào)整。5.3 在二、三線城市中,影城只做89個廳,即:一個容納 280300人左右的大廳、一個VIP廳、其余均為不超過 200人的中廳。5.4 省會以上城
9、市應(yīng)設(shè) 10個廳含以上。局部市場好的城市或區(qū)位可以考慮1215個廳。10廳的影城中需設(shè)一個 300人以上的大廳;除VIP廳外,其余影廳人數(shù)均不得少于100人。各影城影廳人數(shù)應(yīng)有級差,同樣規(guī)模影廳不得超過4廳。5.5 室步行街首層設(shè)立影城售票位位置與影城區(qū)域互補(bǔ)。6、綜合樓的設(shè)計要求6.1 綜合樓原那么上不設(shè)健身業(yè)態(tài),各層業(yè)態(tài)構(gòu)成分別為:待定、電器或其它、兒童城、酒樓主題餐廳。6.2 綜合樓應(yīng)設(shè)置單獨的對外出入口;酒樓在一層宜設(shè)置獨立門廳并設(shè)電梯。7、獨立酒樓的設(shè)計要求7.1 酒樓應(yīng)設(shè)置單獨的對外出入口。7.2 酒樓首層設(shè)獨立大堂,面積約 150平方米左右,兩層通高,23部客梯,大堂宜與步行 街
10、連通。8、超市的設(shè)計要求8.1 超市原那么上只在室步行街設(shè)置一個出入口,不對外單獨開口。8.2 總建筑面積宜控制在 1.21.6萬平方米。8.3 規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)對超市的外租區(qū)進(jìn)展管控,商管公司配合,防止出現(xiàn)“第二條室步行街。9、五星級含超五星級酒店的設(shè)計要求9.1 總圖設(shè)計要求:9.1.1 在總圖中酒店應(yīng)設(shè)置在重要區(qū)位,貼臨城市主路,宜獨立設(shè)置。9.1.2 酒店主入口門前宜退紅線25米。9.2 酒店地下局部設(shè)計要求:9.2.1 地下局部主要功能為后勤效勞、停車及設(shè)備用房,根據(jù)情況設(shè)置夜總會。9.2.2 地下建筑面積不含停車面積設(shè)置夜總會的不得超過 8000平方米,不設(shè)置夜總會的 不得超過6500
11、平方米。9.2.3 夜總會只表示圍,不做部布置。9.3 酒店首層設(shè)計要求:9.3.1 首層大堂挑空區(qū)面積宜 600800平方米,距入口 10米以不得有柱子,以橫向布置大堂 為宜。9.3.2 自助餐區(qū)域應(yīng)設(shè)置 VIP間。9.3.3 客梯區(qū)域應(yīng)考慮防止總效勞臺視線通視。9.4 酒店二層設(shè)計要求:9.4.1 酒店二層一般為餐飲功能,為中餐廳和風(fēng)味餐廳。9.4.2 、等大城市可設(shè)西餐廳;地級市的酒店不設(shè)風(fēng)味餐廳,僅設(shè)中餐廳。9.4.3 酒店的中餐廳,包房宜為812間;其中應(yīng)至少設(shè)一間豪華包房,面積在 100平方米以上,餐臺宜為2530位以上。所有工程中的餐廳包房都要有送餐間,最好帶衛(wèi)生間。9.4.4
12、濱江酒店如、武昌等沿江工程,餐廳要放在四層并設(shè)室外觀景平臺,康體局部放在層。9.5 酒店三層設(shè)計要求:9.5.1 酒店三層為會議及大宴會廳功能。9.5.2 應(yīng)考慮設(shè)置12個會見廳,其中一個可容納40人的大會見廳,會見廳應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生間及衣帽間。9.5.3 宜設(shè)置一個250300平方米左右的中會議室,及中小會議室8個左右,可以與大宴會廳不在一個樓層。9.5.4 應(yīng)考慮足夠面積的衛(wèi)生間。9.5.5 應(yīng)考慮衣帽間。9.5.6 大宴會廳根據(jù)城市不同凈面積約在13001800平方米左右,并可同時分隔成為3個中型會議廳使用。9.6 酒店四層設(shè)計要求:9.6.1 酒店四層原那么上為康體功能。9.6.2 考慮游泳
13、、健身及跳操、美容美發(fā)及 SPA會所等功能。9.6.3 SPA會所應(yīng)按立天唐人的全套間模式設(shè)計,根據(jù)面積設(shè)置57套,每套約150300平方米左右。每套均含桑拿、 SPA功能,并考慮單間及棋牌室。冷熱水池高出地面500,下降500,水面凈高約為 500600mm。9.6.4 酒店健身房做100200平方米。9.6.5 酒店泳池的彳息區(qū)宜 4050平方米。9.6.6 美容美發(fā)應(yīng)設(shè)置 12間VIP房間。9.7 酒店行政樓層設(shè)計要求:9.7.1 行政酒廊應(yīng)緊鄰客梯電梯間布置,位置應(yīng)考慮周邊環(huán)境景觀。9.7.2 行政酒廊的接待臺應(yīng)迎賓布置。9.8 酒店衛(wèi)生間的設(shè)計要求:9.8.1 酒店公共衛(wèi)生間必須做兩
14、道門,進(jìn)入第一道門后再分男女。9.8.2 衛(wèi)生間最好設(shè)計成比擬方正的空間,潔具靠邊布置,房間中間最好能留出4平方米左右的空地,不要設(shè)計成狹長的空間。9.8.3 大宴會廳男衛(wèi)生間里小便斗不少于10個,廁位8個左右。女衛(wèi)生間廁位數(shù)約15個左右。9.8.4 酒店套間客房的衛(wèi)生間要設(shè)兩個洗手盆,總統(tǒng)套浴缸不應(yīng)過高,高度控制在500左右。9.9 酒店配套設(shè)施設(shè)計要求:9.9.1 酒店凡多部貨梯在一個核心筒的,一定要布置在一起,不得分散布置。9.9.2 酒店裙房中的設(shè)備機(jī)房盡可能放在夾層中,少占用有效面積。9.9.3 空調(diào)一律采用四管制。9.9.4 酒店冷、熱水給水管路要分開設(shè)置。9.10 酒店層高設(shè)計要
15、求:9.10.1 首層大堂高不小于12米7米+5米,濱水酒店適當(dāng)增加。9.10.2 宴會廳層高不小于 10米。9.10.3 客房層高宜為3.63.8米。9.11 酒店的其他設(shè)計要求:9.11.1 三北地區(qū)東北、西北、華北新建酒店的外立面飾面材料盡可能采用石材,少用鋁 板考慮酸雨腐蝕。9.11.2 酒店計算套房比例時,總統(tǒng)套不計算在。9.11.3 六星級酒店一律不設(shè)雙床間,五星級配30%左右。10、室外步行街底商的設(shè)計要求10.1 除、外,原那么上不做3層室外步行街商鋪,以 2層一拖二模式為主。10.2 嚴(yán)禁設(shè)計三層分層銷售的室外步行街。原那么也不設(shè)計一、二層分層銷售的商鋪。10.3 室外步行街
16、指大商業(yè)以外商鋪上的塔樓全部做構(gòu)造轉(zhuǎn)換。10.4 室外步行街街寬一般約915米。10.5 所有室外步行街應(yīng)設(shè)公共衛(wèi)生間,每條街至少設(shè)一處。商鋪預(yù)留衛(wèi)生間給排水管道。10.6 室外步行街不應(yīng)做大樹和水景。10.7 商鋪進(jìn)深一般為1014米,以12米為宜,面寬4.2米左右。10.8 底商不做過街樓,采用全斷開的形式。10.9 室外步行街根據(jù)長度在轉(zhuǎn)折處設(shè)置兩個左右節(jié)點空間。11、寫字樓的設(shè)計要求11.1 寫字樓的定義:“甲級寫字樓代表"寫鋼婁或"高級寫字樓,做中央空調(diào);“寫字樓'代表"公寓''、" SOHO或普通檔次銷售寫字樓,不做中
17、央空調(diào)。11.2 寫字樓入口不要正對電梯廳,入口正對面可以考慮效勞臺或背景墻。11.3 甲級寫字樓應(yīng)設(shè)置兩層共享的入口大堂,大堂挑空局部面積約250400平方米;甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高宜為 3.8米。獨立的甲級寫字樓應(yīng)考慮環(huán)繞型大堂。11.4 甲級寫字樓客梯:按照5000平方米左右設(shè)一部客梯考慮。11.5 回遷寫字樓應(yīng)優(yōu)先采取插蠟燭的方式,設(shè)100平米左右的大堂。12、商管物管用房的設(shè)計要求12.1 商業(yè)綜合體地上局部考慮局部商業(yè)管理用房。12.2 地下設(shè)約600平方米的商管物業(yè)用員工餐廳含廚房。13、配套教育設(shè)施的設(shè)計要求13.1 所有工程中的配套學(xué)校、幼兒園宜設(shè)置地上游泳池,游泳池須考慮對外
18、經(jīng)營的需要。13.2 總建筑面積在60萬平方米以上工程中的配套學(xué)校應(yīng)設(shè)置球類館、游泳館,在兩館考慮設(shè)置多功能廳。13.3 小學(xué)應(yīng)設(shè)置200米環(huán)形跑道和長度不小于100米的直線跑道;中學(xué)應(yīng)設(shè)置300米或400的環(huán)形跑道以及長度不小于120米的直線跑道。14、立面的設(shè)計要求14.1 立面設(shè)計原那么:14.1.1 有蠟燭的大商業(yè)立面應(yīng)突出裙房商業(yè)局部;14.1.2 大商業(yè)局部應(yīng)突出步行街入口,做到二三層高,同時考慮二級主力店入口及三級寫字樓入口的對應(yīng)關(guān)系。14.2 廣告位及店招的設(shè)計要求:14.2.1 廣告位應(yīng)從二層開場,不要在四層及以上布置廣告位。廣告位高度宜為515米。14.2.2 每個商業(yè)廣場
19、廣告位 1015塊左右,臨主要彳t道應(yīng)考慮約50平方米以上的大幅面廣告位。三北地區(qū)除京、津、外,減少廣告位至10塊左右。14.2.3 所有的主力店中,只給超市和百貨提供免費的廣告位超市給一個,百貨可以給兩個,其它主力店只提供免費的店招。14.2.4 購物中心里面廣告不得凹在外立面,廣告要成組布置。 豎向廣告位連續(xù)布置可考慮最多3個,橫向的可34個。長度比1:1.61: 1.8最好,豎向的可酌情放大到不超過1: 2.5。14.2.5 廣告位和店招的位置、尺寸必須由規(guī)劃設(shè)計部在立面設(shè)計時統(tǒng)一考慮。14.2.6 室外立面上應(yīng)設(shè)置一塊大型LED ,面積約100平方米,在LED周圍不能有其它廣告位和店招,同時應(yīng)考慮 LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求。14.3 外立面不應(yīng)采用全玻璃幕墻設(shè)計。15、景觀設(shè)計要求15.1 持有物業(yè)景觀設(shè)計要求15.1.1 廣場硬鋪裝的設(shè)計圖案要簡潔明快,不出現(xiàn)大面積小規(guī)格鋪裝材料, 消防通道鋪裝材料厚度為5cm,其他局部厚度為3cm,外表進(jìn)展燒面水洗防滑處理。光面材料寬度不得大于 25cm,到達(dá)防滑目的。15.1.2 酒店主入口大門雨篷下地面鋪裝凈寬不小于13米,地面鋪裝材料和大堂材質(zhì)相照應(yīng)。15.1.3 酒店停車位設(shè)計方
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