綜合開發(fā)部崗位責(zé)任制

1、綜合開發(fā)部崗位責(zé)任制（暫行稿）一、綜合開發(fā)部崗位設(shè)置原則1、精干高效原則；2、靈活彈性，相對穩(wěn)定原則；3、因事設(shè)崗，逐步完善原則二、組織機(jī)構(gòu)1、綜合開發(fā)部的編制綜合開發(fā)部是公司所有工程項目的組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，也即公司所有開發(fā)工程現(xiàn)場項目 部的管理機(jī)構(gòu)。根據(jù)公司總體要求及綜合開發(fā)部的機(jī)構(gòu)設(shè)置原則，綜合開發(fā)部人員編制目前暫定為： 綜合開發(fā)部經(jīng)理（公司副總經(jīng)理）1人；總工程師1人；項h開發(fā)（工程師或助理工程師） 2人；工程管理（工程師或助理工程師）3人，其中上建、安裝（水暖電氣）、園林各1 人，預(yù)算或預(yù)算工程師2人（上建 園林安裝）；資料檔案及綜合事務(wù)管理1人。（共計 10人）2、現(xiàn)場項h部編制現(xiàn)場項h

2、部直接接受公司綜合開發(fā)部的業(yè)務(wù)監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)，并對其負(fù)責(zé)。項fl部人員編制及組成，根據(jù)開發(fā)項1=1規(guī)模及實際需要而定，配備：項fl經(jīng)理1人，內(nèi) 勤1人，專業(yè)工程師若干（一般10萬平方米的項冃，配備專業(yè)工程師4名，分別為： 土建、水暖、電氣、裝修，園林個1名）本著靈活彈性的原則，項目部人員編制隨著工程任務(wù)量的變動而適時調(diào)整。三、綜合開發(fā)部職能綜合開發(fā)部是公司所有工程項目前期開發(fā)，施工管理，質(zhì)量監(jiān)督的組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。 主要職能包括：1、配合公司各相關(guān)部門進(jìn)行項目前期運(yùn)作；2、負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作；3、負(fù)責(zé)工程施工總承包單位、施工分包單位、監(jiān)理單位的招標(biāo)篩選工作，以及隨后 的合同談判及草擬

3、工作；4、負(fù)責(zé)公司開發(fā)的所有丁程項冃施丁過程屮的質(zhì)量、進(jìn)度、投資的控制管理丁作；5、嚴(yán)格按照國家的施工規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對工程實行質(zhì)量監(jiān)督和技術(shù)管理; 審查施工單位的施工組織設(shè)計，協(xié)調(diào)施工進(jìn)度，確保按時完成任務(wù)；指導(dǎo)、監(jiān)督、 檢查監(jiān)理公司所派人員的監(jiān)理工作。6、組織工程竣t驗收及物業(yè)移交t作；負(fù)責(zé)工程建設(shè)檔案的收集、整理、匯總，移 交工作。7、協(xié)助物業(yè)公司，負(fù)責(zé)移交竣工工程保修期的外部聯(lián)系，并督促施工單位及時進(jìn)行 維修。8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。四、崗位職責(zé)（一）綜合開發(fā)部經(jīng)理或負(fù)責(zé)人（公司副總經(jīng)理）1、主持綜合開發(fā)部的日常行政工作，保證綜合開發(fā)部工作順利開展。2、參與項冃可行性研

4、究，項冃前期規(guī)劃方案論證，組織技術(shù)人員參與設(shè)計方案論證, 等相關(guān)工作。3、組織工程總承包方、分包、監(jiān)理及大型設(shè)備招標(biāo)評標(biāo)工作，主持合同洽談，起草 及簽訂。4、組織審批監(jiān)理單位編寫報批的監(jiān)理規(guī)劃；組織審批施丄單位施丄組織設(shè)計和專項 方案。5、對所有工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全等組織進(jìn)行監(jiān)督檢查和落實。6、組織工程驗收，與物業(yè)公司進(jìn)行交接。7、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他業(yè)務(wù)。（二）總工程師1、參與項目可行性研究，項目前期規(guī)劃方案論證，組織公司開發(fā)項目工程的綜合管 理，技術(shù)支持與論證工作。2、審查各施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案，并督促其在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行; 認(rèn)真閱讀圖紙，組織參與設(shè)計技術(shù)交底，圖

5、紙會審工作，審查圖紙會審紀(jì)要。3、參與對投標(biāo)單位及投標(biāo)人員的資質(zhì)考察和確認(rèn)，參與對工程設(shè)備和材料的考察, 認(rèn)證。4、深入施工現(xiàn)場，對關(guān)鍵部位和工序進(jìn)行定時和不定時的檢查和抽檢，確保結(jié)構(gòu)安 全和使用功能。5、組織工程質(zhì)量檢查，組織銜接和及時處理施t過程中的質(zhì)量技術(shù)問題，抓好t程 進(jìn)度和成本控制，以及各施工單位的協(xié)調(diào)丁作。6、全面負(fù)責(zé)解決設(shè)計及施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題；對設(shè)計變更進(jìn)行技術(shù)評審，并 簽署變更意見。7、指導(dǎo)物業(yè)管理對建筑物進(jìn)行合理的維護(hù)管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理指 導(dǎo):t-作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，水、電、氣使用合理。8、考核和培養(yǎng)所屬工程技術(shù)人員的工作責(zé)任心和處理技術(shù)問題的能力。

6、9、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。（三）土建工程師1、負(fù)責(zé)專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計管理，技術(shù)分析工作，配合公司對工程的規(guī)劃，設(shè)計進(jìn)行 論證，確保設(shè)計進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，設(shè)計質(zhì)量滿足設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè) 計經(jīng)濟(jì)，合理。2、參與各設(shè)計階段圖紙審定及施工圖紙會審。3、負(fù)責(zé)土建專業(yè)范圍內(nèi)的施工管理工作，確保工程進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求，工程質(zhì) 量符合國家規(guī)范，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)內(nèi)部相關(guān)要求。4、參與審查施t單位的施工組織設(shè)計及施t方案，審查施丁單位施工人員的技術(shù)索 質(zhì)及施工力量，應(yīng)滿足相關(guān)工程項冃的技術(shù)及進(jìn)度要求。5、協(xié)助主管或分管負(fù)責(zé)人組織專業(yè)范圍內(nèi)材料，設(shè)備招標(biāo)，評標(biāo)，議標(biāo)工作，并協(xié) 助進(jìn)行合同的洽談和簽訂

7、，選擇施工隊伍等。6、參與有關(guān)專題會議，做好與其他專業(yè)和部門的配合工作。7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（四）水暖工程師1、負(fù)責(zé)給排水，暖通專業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)計管理，技術(shù)分析工作，配合公司對工程的規(guī) 劃設(shè)計進(jìn)行論證。確保設(shè)計進(jìn)度達(dá)到整體進(jìn)度要求；設(shè)計滿足設(shè)計規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)。確保設(shè)計經(jīng)濟(jì)合理。2、參與各設(shè)計階段圖紙審定及施工圖紙會審。3、負(fù)責(zé)給排水，暖通專業(yè)范圍內(nèi)的施工管理工作。4、參與審查施丁單位的施工組織設(shè)計及施t方案。5、協(xié)助主管或分管負(fù)責(zé)人組織專業(yè)范圍內(nèi)材料，設(shè)備招標(biāo)，評標(biāo)，議標(biāo)工作，并協(xié) 助進(jìn)行合同的洽談和簽訂。6、做好與其他專業(yè)和部門的配合工作。7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（五）電氣工程師負(fù)責(zé)電

8、氣（強(qiáng)弱屯）專業(yè)范圍內(nèi)的各項工作，其他各項與土建，水暖工程師相同。（六）林工程師負(fù)責(zé)園林專業(yè)范圍內(nèi)的各項工作，其他各項與土建水暖工程師和同。（七）預(yù)算員崗位職責(zé)1、熟悉掌握國家的法律法規(guī)及有關(guān)丁程造價的管理規(guī)立，熟悉t程圖紙，掌握工 程預(yù)算定額及有關(guān)政策規(guī)定，為正確編制和審核預(yù)算奠定基礎(chǔ)。2、負(fù)責(zé)審查圖紙，參與圖紙會審和技術(shù)交底，依據(jù)記錄進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。3、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)做好工程項冃的立項申報，組織招投標(biāo)，開工前的審批及竣t后的驗收 丁作。4、工程竣工驗收后，及時進(jìn)行竣工工程的決算工作，報公司領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可。5、參與采購工程材料和設(shè)備，負(fù)責(zé)工程材料分析，復(fù)核材料價差，收集和掌握技術(shù) 變更，材料代換記錄，

9、并隨時做好造價測算，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)依據(jù)。6、全面掌握施丁合同條款，深入現(xiàn)場了解施工情況，為決算復(fù)核工作打好基礎(chǔ)。7、完成工程造價的經(jīng)濟(jì)分析，及工程決算資料歸檔。8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。（八）資料員（文件檔案及綜合事務(wù)管理）1、主要負(fù)責(zé)對公司文件，部內(nèi)文字資料，工程文件資料進(jìn)行收集整理，篩分，建 檔工作的管理。2做好綜合開發(fā)部內(nèi)務(wù)工作。3、保證本單位部門文件和資料管理有序。4、負(fù)責(zé)工程文件和資料的發(fā)放冋收，借閱傳閱工作。5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。綜合開發(fā)部2011年9月8日制定以下是贈送資料勞動合同，不需要下載后可以編輯刪除!勞動合同一、雙方在簽訂木合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀木合同書。木合

10、同一經(jīng)簽訂，即具冇法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。二、本合同必須由用人單位（甲方）的法定代衣人（或者委托代理人）和職工（乙方）親自簽章，并加蓋用人單位公章 （或者勞動合同專用章）方為有效。三、木合同中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫，并不得違反法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定；不需填寫的空欄，劃上“ / ”。四、工時制度分為標(biāo)準(zhǔn)工時、不定時、綜合計算工時三種。實行不定時、綜合計算工時工作制的，應(yīng)經(jīng)勞動保障部門批準(zhǔn)。五、本合同的未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為木合同的附件，與木合同一并履行。六、本合同必須認(rèn)真填寫，字跡清楚、文字簡練、爪確，并不得損自涂改。七、木合同（含附件）簽訂后，甲乙雙方各保管一份備査。甲方（

11、用人單位）：名稱：法定代表人：地址：經(jīng)濟(jì)類型：聯(lián)系電話：乙方（職工）:姓名：身份證號碼：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：根據(jù)（中華人民共和國勞動法和國家及省的冇關(guān)規(guī)定，甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立木介同。一、合同期限（一）合同期限雙方同意按以下第種方式確定木合同期限：1、有固定期限：從年月日起至年月日止。2、無固定期限：從年月日起至木合同約定的終止條件出現(xiàn)時止（不得將法定解除條件約定為終止條件）。3、以完成一定的工作為期限：從年月日起至工作任務(wù)完成時止。（二）試用期限雙方同意按以下第種方式確定試用期期限（試用期包括在合同期內(nèi)）：1、無試用期。2、試用期從年月日起至年月日止。（試用期最長不超過六個

12、月。其中合同期限在六個月以下的，試用期不得超過十五日；合同期限在六個月以上一 年以下的。試用期不得超過三十日：合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過六十日。）二、工作內(nèi)容（一）乙方的工作崗位（工作地點、部門、工種或職務(wù)）為（二）乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是（三）卬方因生產(chǎn)經(jīng)營需要調(diào)整乙方的t作崗位，按變更本合同辦理，雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議或通知書作為本合同的 附件。（四）如卬方派乙方到外單位工作，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、工作時間（一）甲乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時間：1、標(biāo)準(zhǔn)工時制，即每日工作小時，每周工作天，每周至少休息一天。2、不定時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時

13、工作制。3、綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以為周期，總工時小時的綜合計算工時工作制。（二）甲方因生產(chǎn)（工作）需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間。除（勞動法）第四十二條規(guī)定的情形外, 一般每日不得超過一小時，因特殊原因鼓長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。四，工資待遇（一）乙方正常工作時間的工資按下列第（）種形式執(zhí)行，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。1、乙方試用期工資元/月；試用期滿工資元/月（元/日）。2、其他形式：。（二）工資必須以法定貨幣支付，不得以實物及有價證券替代貨幣支付。（三）卬方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資，乙方在六

14、十日內(nèi)未提出界議的視為同 意。（四）甲方每月日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日，貝j提前到最近的工作日支付。（五）甲方依法安排乙方延k工作時間的，應(yīng)按（勞動法）第四十四條的規(guī)定支付延k工作時間的工資報酬。（一）任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容，都應(yīng)以書面形式通知對方。（二）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更木合同，并辦理變更木合同的手續(xù)。九、本合同的解除（一）經(jīng)卬乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。由卬方解除本合同的，應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。（二）屬下列情形之一的，甲方可以單方解除本合同：1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的；2、乙方嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的；3、嚴(yán)匝失職、背私舞弊，對甲方利益造成重

15、大損害的；4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的；5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重閑難的；6、乙方患病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后不能從事木合同約定的工作，也不能從爭山甲方另行安排的工作的；7、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；8、木合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使木合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更木合同達(dá)成 協(xié)議的；9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。甲方按照第5、6、7、8、9項規(guī)定解除木合同的，需捉前三十日書面通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金, 其中按第6項解除木合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。（三）乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。但屬下列情形之一的，乙方可以隨時解除本合同：1、在試用期內(nèi)的；2、甲方以暴力、威脅或者菲法限制人身自山的手段強(qiáng)迫勞動的；3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬，克扣或無故拖欠工資的；4、經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn)，甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的。（四）有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：1、乙方患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；2、乙方患有職業(yè)病或因工負(fù)傷，