倉儲用房監(jiān)理大綱

1、第一章 工程概況根據(jù)本工程監(jiān)理招標文件介紹，工程概況具體為：一、工程名稱：倉儲用房工程監(jiān)理二、建設地點：蘇州市吳中區(qū)城南街道辦事處集體資產經營公司三、委托監(jiān)理的范圍及監(jiān)理業(yè)務：倉儲用房土建安裝施工及保修階段監(jiān)理五、要求質量控制目標： 合格六、要求投資控制目標：控制在施工造價工期內七、招標工期（日歷天） ：378 天（控制在合同工期內）第二章 監(jiān)理工作范圍、依據(jù) 第一節(jié)、監(jiān)理工作范圍 進駐現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主做好各項前期工作，履行本工程項目范圍：室內裝飾工 程施工及保修階段監(jiān)理。包括施工質量控制、進度控制、造價控制、合同管理 與協(xié)調等。第二節(jié)、監(jiān)理大綱編制依據(jù)一、國家的法律、行政法規(guī)以及國家有關部門規(guī)章

2、和江蘇省、蘇州市地方 法規(guī)及規(guī)章。二、國家及有關部門頒發(fā)的工程設計、施工技術、安全生產、工程質量、 工程監(jiān)理等標準、規(guī)程及規(guī)范。三、國標圖集四、湖北省工程建設標準圖集五、國家及湖北省頒布的相關的設計規(guī)范六、除上述已列明外的其他國家、湖北省頒布的有關建設工程質量標準、 規(guī)范、規(guī)程、條例、規(guī)定、法律、法規(guī)七、經上級主管部門批準的設計文件及批文。八、建設單位提供的經審查的施工圖紙、資料及說明。九、建設單位提供的其他文件和資料。其他第三章 工程質量控制第一節(jié)、工程質量控制的目標本工程質量控制的目標是合格。為此監(jiān)理部將道道把關，逐項檢查驗收， 不放過每一道工序和環(huán)節(jié)，使監(jiān)理工作貫穿到整個施工過程當中。根

3、據(jù)建設單位與承包單位簽訂的施工合同規(guī)定的質量等級，要求并監(jiān)督承 包單位建立有效的質量保證體系；對進場的原材料、加工設備、施工機械及結 構構件等嚴格把關；認真貫徹開工報告的審批制度；做好中間環(huán)節(jié)的質量檢查 與驗收；項目監(jiān)理部認真做好施工單位自檢資料的簽認和監(jiān)理的現(xiàn)場抽檢工作， 對關鍵部位、關鍵工序采取旁站監(jiān)理，并做好記錄；對施工每一道工序、每個 部位進行監(jiān)督與檢驗，對不符合要求的，指令承包單位返工或采取補救措施。 工作中倡導事前控制，防患于未然，盡量杜絕質量事故的發(fā)生。對施工階段各 個施工環(huán)節(jié)進行有效控制，建立以工序質量保證檢驗批質量，以檢驗批質量保 證分項工程質量，以單位工程質量保證單項工程質

4、量的控制體系，確保整個工 程項目質量全部符合施工驗收規(guī)范規(guī)定的質量要求，并至少達到業(yè)主與施工單 位簽訂的施工承包合同中約定合格的質量目標。第二節(jié)、工程質量控制的措施1 、組織措施（1）建立監(jiān)理項目機構班子，建全并完善項目監(jiān)理部的質量監(jiān)控體系，做 好監(jiān)控準備工作，使之能適應工程項目質量監(jiān)控的需要，健全監(jiān)理組織和各項 規(guī)章制度，明確監(jiān)理人員分工和職責，將各項質量措施落實到具體每個人。根 據(jù)工作考評制度，制訂詳細的質量控制工作和工作流程，配備監(jiān)理階段所需的 各種儀器設備。對進場材料報驗檢驗的質量控制進行嚴格把關。（2）協(xié)助業(yè)主組織設計圖紙會審和技術交底，將設計要求、施工技術難題 和重點的處理意見做好

5、記錄、形成會議紀要，作為工程施工質量控制的依據(jù)。（3）對工程設計圖紙和招投標文件中未明確的工程材料、工藝控制要求會 同業(yè)主、設計和施工單位進行協(xié)調確定，并形成工程質量控制文件。（4）嚴格分包商的審查，主要審查施工承包合同是否允許分包，分包的范 圍和工程單位是否可進行分包，分包單位是否具有按工程承包合同規(guī)定的條件 完成分包工程任務的能力；同時應調查核實分包單位情況是否屬實；不具備分 包條件則不予以批準；第四章 工程進度控制本工程工作量相對較大，因此，在施工過程中加強進度控制是本工程施工 監(jiān)理的重要任務之一。監(jiān)理項目部根據(jù)本工程的項目特點和工期要求，編制項目控制進度計劃， 采用網(wǎng)絡技術，繪制關鍵線

6、路，優(yōu)化網(wǎng)絡計劃，明確階段性各進度節(jié)點的進度 控制目標。督促施工單位采用先進的施工進度管理方法，充分做好施工的前期 人、材、物、機、法、環(huán)的準備工作，使本工程建設項目在施工準備、實施、 驗收等階段各專業(yè)能夠緊湊穿插進行；根據(jù)施工進度的實際情況，查找影響工 程進度的節(jié)點存在的問題，及時進行協(xié)調解決，按照緊前的進度控制原則，在 保證工程質量、不增加工程重大變更的前提下，縮短工程施工周期并力爭提前。項目監(jiān)理部將由總監(jiān)理工程師為主要進度控制負責人，組織市政、土建、 安裝監(jiān)理工程師等，根據(jù)施工合同對工期的規(guī)定，對承包單位在開工前提出的 總體施工進度計劃以及在施工階段的季度、月份計劃與修正調整計劃進行審批

7、， 及時對計劃進度與實際進度作出對比，進行工期風險評估，并向業(yè)主通報工程 進展情況，在工程進度滯后時，指令承包單位作出調整，并督促其資金、材料、 機械、人員按時到位，采取措施，避免不必要的工程延誤，確保工程按期完成。第五章 施工安全、文明監(jiān)理 第一節(jié)、施工安全、文明監(jiān)理控制目標 監(jiān)理項目部在施工監(jiān)理過程中嚴格執(zhí)行國家和江蘇省、蘇州市有關安全生 產、文明施工的法規(guī)、規(guī)范和標準，監(jiān)督和督促施工單位做好安全生產、文明 施工的各項工作。施工現(xiàn)場的各項活動處于受控狀態(tài)，始終貫徹“安全第一、 預防為主”的指導思想，確保施工現(xiàn)場不發(fā)生重大安全事故，工程現(xiàn)場文明施 工。督查施工單位安全生產責任制落實到每一個生

8、產工序、每一個生產環(huán)節(jié)， 確保本工程不出現(xiàn)三級以上安全事故的發(fā)生，杜絕因工死亡，重大設備事故為 零，定期按建筑施工安全檢查標準進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令進行整改， 檢查項目合格率達到 100% 。第二節(jié)、施工安全、文明監(jiān)理控制的總體措施一、施工安全、文明監(jiān)理控制的組織管理措施1、根據(jù)本工程的具體情況，組建由業(yè)主、監(jiān)理、施工單位等三方參建方組 成的“工程安全與文明施工現(xiàn)場領導小組” ，統(tǒng)一本工程安全文明施工的組織管 理，定期進行檢查和召開安全文明施工現(xiàn)場，落實安全文明施工的各項措施， 對不符合安全文明的施工問題進行督促落實整改。2、督促施工單位本工程項目部健全與完善安全文明施工管理體系和安全生

9、產保證體系。開工前，監(jiān)理工程師督促和檢查總承包單位在項目經理下設專業(yè)的“安全文明施工”專業(yè)組，由項目經理任組長，專業(yè)安全員任副組長，組員由施工員、班組長、電工等組成。明確各專業(yè)班組的現(xiàn)場安全文明施工的責任 范圍和責任人，制訂獎罰措施。3、監(jiān)理部設置專職安全文明監(jiān)理工程師，負責配合項目總監(jiān)理工程師做好 本工程的安全文明檢查與督促管理工作。第六章 工程造價控制監(jiān)理 第一節(jié)、工程造價控制目標 本工程項目監(jiān)理部在工程造價控制過程中嚴把工程造價和工程變更關，加 強工程施工過程的投資監(jiān)控，努力協(xié)調，為業(yè)主節(jié)約投資盡心盡力。本工程造 價控制的目標為：減少不必要的工程成本開支，將本工程的總造價控制在不超 過施

10、工中標單位的投標報價與施工合同條款規(guī)定應調整的工程造價之和的范圍 內。以施工合同、圖紙、合同規(guī)定的計量方法和單價為依據(jù)，認真審查承包單位提交的工程款申請，現(xiàn)場計量核實工程量清單規(guī)定的已完工程的數(shù)量與價格，慎重處理設計變更、價格調整，避免不必要的費用增加，根據(jù)現(xiàn)場實際情況， 對不合理的工程進行優(yōu)化，確保所發(fā)生的工程費用控制在合理范圍之內。第二節(jié)、工程造價控制監(jiān)理總體措施1、在項目管理班子中落實投資控制的人員、任務分工和職能分工，指定具有國家注冊造價師資格的專業(yè)造價師負責日常計量支付的工作。2、編制本階段投資控制工作計劃和詳細的工作流程圖。3、定期由建設單位參加的召開投資與計量專題會議，分析施工過

11、程中工程 造價與進度款支付方面的問題，協(xié)調各方矛盾。第七章 合同與信息管理控制第一節(jié)、合同與管理的控制目標 工程合同與信息管理是工程實施過程中的紐帶。工程實施過程是一個動態(tài) 過程，是信息形成、反饋、分析、處理和再形成的過程。合同與管理的控制目 標是監(jiān)理部在施工過程中進行規(guī)范化、標準化信息管理，按照監(jiān)理法規(guī)及相關 合同的要求注重收集各種與工程建設有關的信息，及時運用現(xiàn)代信息處理手段 對其進行分析和處理，確保工程決策的正確性以及避免監(jiān)理工作出現(xiàn)疏漏，實 現(xiàn)工程質量，進度、投資三大目標控制的有力保障。第二節(jié)、合同管理的總體措施一、合同管理的組織措施1 、建立并完善監(jiān)理組織， 健全職責分工及有關制度，

12、 落實合同管理的責任2、編制本工程合同管理計劃。3、建立工程合同變更、工程暫停等合同糾紛的處理制度，明確審核處理責 任。二、合同管理的技術措施1、協(xié)助業(yè)主簽訂一個好的合同，合同中的各項條款，自斟句酌，不出現(xiàn)不 利于業(yè)主的條款。并參與合同修改，補充工作。2 、嚴格控制施工單位的轉包和分包，嚴禁不合法的轉包和分包。3、熟悉掌握本工程所有合同的各項條款要求，嚴格按合同進行監(jiān)理工作。4、做好合同管理的預控工作，針對有可能發(fā)生合同爭議及糾紛的部分做好 預測，采取對策，減少施工單位提出各類索賠的可能。三、合同管理的經濟措施1、按合同編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標。2、按合同要求支付工程款，嚴格控

13、制合同外工程款的發(fā)生。四、合同管理的信息措施1、做好合同執(zhí)行情況記錄，保存所有合同文件，注意收集積累素材，為正 確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。2、收集有關合同信息，進行分析比較，提供給建設單位，為他們的決策提供依據(jù)。第三節(jié)、施工準備階段的工程信息管理總體措施一、建立健全監(jiān)理項目部資料和信息管理制度，指派專人負責信息資料的 收集、整理、歸檔工作；二、做好工程建設各方建設行為及管理過程中各類行為信息（包括影像資料）的采集、分析、處理、存儲和傳遞；1、信息管理員負責合同、圖紙、文件、函件、技術資料的登記、保管、歸檔、處理與借閱工作，整理會議紀要及有關技術資料，并進行分類編碼歸檔；2、關鍵部位和隱蔽工

14、程應有現(xiàn)場拍攝照片資料；3、監(jiān)理人員做好監(jiān)理日志及監(jiān)理文件收發(fā)臺帳；4 、利用計算機進行信息處理和保存；5、監(jiān)理工程師負責檢查工程資料的信息管理工作情況；定期組織信息分析會，分析工程動態(tài)和發(fā)展趨勢，針對有關問題采取措施；6、召開協(xié)調會，針對承包單位工程資料整理和信息管理存在的問題進行檢查，貫徹執(zhí)行有關的規(guī)范要求；7、施工現(xiàn)場監(jiān)理人員特別注意收集以下信息，并及時報告總監(jiān)理工程師， 以便迅速加以研究處理。（1）了解工程施工單位在各個施工階段的技術力量配備的到位情況；（2）核實各個施工階段的施工圖紙、技術交底等方面是否跟得上施工施工 要求的信息；（3 ）施工安排不合理，現(xiàn)場調度不靈而嚴重影響生產的信

15、息；（4）施工中疏于安全管理，有可能造成現(xiàn)場人員人身傷亡和財產損失等隱患的信息；（5）發(fā)現(xiàn)施工中使用的材料達不到有關標準要求的信息； 在與外部環(huán)境的交往中，做好與工程建設有關信息的收集和交流工作。第四節(jié)、施工過程各階段工程信息管理監(jiān)理措施一、施工準備階段工程信息管理措施1、監(jiān)理工作文件管理：監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則；施工圖設計 文件；施工招投標文件；監(jiān)理合同；施工承包合同和其他設備材料供應合同； 工程地質勘察報告；特別要掌握工程結構特點，工程難點、要點，工程施工工 藝流程、設備特點，了解工程計量體系等；2、施工承包單位有關文件管理：施工承包單位項目經理部組成，進場人員 資質；進場設備的

16、規(guī)格型號、保修記錄；施工場地的準備情況；施工單位質量 管理體系和保證體系；施工承包單位的施工組織設計，特殊工程的技術方案； 施工進度網(wǎng)絡計劃圖表；進場材料、構配件管理制度；安全保安措施；數(shù)據(jù)和 信息管理制度； 檢測和檢驗、試驗程序和設備；承包單位和分包單位的資質等 施工準備信息；3、建設工程場地的地質、水文、測量、氣象數(shù)據(jù)；地上、地下管線，地下 洞室，地上原有建筑物及周圍建筑物、樹木、道路；建筑紅線，標高、坐標； 水、電、管道的引入標志；地質勘察報告、地形測量圖及標樁等環(huán)境信息；4、施工圖的會審和交底記錄；開工前的監(jiān)理交底記錄；對施工承包單位提 交的開工報告及實際準備情況；5、本工程相關的建筑

17、法律、法規(guī)、規(guī)程，有關質量檢驗、控制的技術法規(guī) 和質量檢驗標準。二、 施工過程工程信息管理措施 施工過程中監(jiān)理工程師加強現(xiàn)場施工過程的信息收集工作，對以下內容重 點進行管理控制：1、施工承包單位人員、設備、水、電等資源的動態(tài)信息；2、施工期氣象情況；3、建筑原材料、半成品、成品、構配件等工程物資的進場、加工、保管、 驗收、使用等信息；4、項目經理部管理程序，質量、進度、投資的各種報告，工序交接、隱蔽、 驗收記錄，事故處理記錄，施工組織設計及技術方案執(zhí)行情況，工地文明施工 及安全措施執(zhí)行情況等；5 、施工中執(zhí)行國家和地方規(guī)范、規(guī)程、標準，施工合同執(zhí)行情況；6、建筑材料試驗項目有關報告信息；7 、

18、設備安裝的試運行和測試項目有關信息；8、施工索賠相關信息：索賠程序、索賠證據(jù)，索賠處理意見等；9、施工各階段分部分項的質量施工驗收報驗文件，監(jiān)理質量評估文件等。三、竣工保修期工程信息管理措施 在工程竣工保修階段監(jiān)理主要進行工程成果的收集，對以下內容重點進行 管理控制：1、分類整理工程準備階段的各種文件；2、分類整理各階段監(jiān)理工作文件、施工資料；3、竣工圖和竣工驗收資料的整理歸檔。第八章資料管理措施監(jiān)理過程中監(jiān)理資料能夠切實反映工程實體的質量、進度、投資等，資料 應與實體同步，我公司根據(jù)目前現(xiàn)狀和結合蘇州市相城區(qū)檔案館的要求，整理 出所歸檔的工程資料。我公司要求所有工程的歸檔資料全部提供一份與建

19、設單 位。信息資料收集表信息類型（什么）時間（何時）供應信息（何處）信息接受者上級業(yè)主承建單位監(jiān)理單位設計單位有關單位上級工作指示不定時部、市有關部門VVVVV會議紀要定時業(yè)主、監(jiān)理公 司、承建單位VVV監(jiān)理月報定時監(jiān)理公司VV備忘錄不定時監(jiān)理公司VVVVVV質量驗收不定時承建單位VVV工程量申報定時承建單位V監(jiān)理通知不定時監(jiān)理公司VV監(jiān)理指令不定時監(jiān)理公司VVV14.1建立本工程項目的信息編碼體系，對本工程的信息資料進行分類、編 號，輸入計算機保存；14.2總監(jiān)理工程師組織定期工地會議或監(jiān)理工作會議，信息管理員負責整 理會議記錄，并經總監(jiān)理工程師簽認后打印分發(fā)；14.3專業(yè)監(jiān)理工程師定期或不

20、定期檢查承建單位的原材料、構配件、設備狀況及工程質量的驗收簽收；14.4專業(yè)監(jiān)理工程師督促檢查承建單位及時整理施工技術資料；14.5信息資料管理工程師負責本工程實際階段的信息收集、整理、編發(fā), 按規(guī)定編目，隨時向總監(jiān)報告工作，并準確及時提供有關資料。具體內容見下表：工程監(jiān)理資料歸檔驗收表共 頁 第頁類別序號資料內容合計份數(shù)備注合同類1監(jiān)理合同2施工合同（總包、分包）3標書4項目批文1施工許可證2質監(jiān)、消防、規(guī)劃、環(huán)保、文物等的有關批文3放線冊技術文件與圖紙1各專業(yè)圖紙2圖紙會審記錄3設計變更4地質勘察報告、超前鉆報告5基礎1動測、抽芯、靜載試驗報告1沉降1沉降觀測報告會議記錄、函件1例會紀要2

21、專題會議記錄3政府部門針對本項目的函件4業(yè)主函件5監(jiān)理工作聯(lián)系單6文件收發(fā)記錄竣工驗收資料1建設工程竣工驗收報告2竣工驗收備案表3工程質量評估報告4監(jiān)理工作總結5其它有關監(jiān)理簽字的驗收資 料6各專業(yè)驗收批文監(jiān)理指令1監(jiān)理通知、監(jiān)理通知回復單2開/復工令、停工令3備忘錄4監(jiān)理內部資料1監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃2監(jiān)理細則3月報4監(jiān)理日志5晴雨表6公司對本項目的往來文件17巡視記錄材料1進場材料報驗單（及附件 等）、見證記錄、材料試驗報 告2樣品登記表3試驗記錄4資質等級1承包商、分包商資質、等級 資料2分包單位資格報審表3設備1進場設備報驗單及其附件2分部分項隱蔽驗收資料1施工測量放線報驗單及其附 件2

22、工程報驗單及其附件3其它有監(jiān)理簽字的驗收記錄4驗收記錄5施工方案1施工組織設計、報審表、監(jiān) 理審核記錄2施工進度1承包商總進度、月（季）、周 計劃、報審表、審核意見2延長工期申報表3工程款1預算書及監(jiān)理審核意見2進度款申報表及清單3決算書及監(jiān)理審核意見4工程變更單5事故1第九章本工程重點、難點分析及監(jiān)理對策我公司承擔過很多類似的工程，具有豐富的監(jiān)理經驗。根據(jù)我公司以往監(jiān) 理經驗，下面的一些技術難點將是監(jiān)理的重要之處。一、門窗工程處理方法（一）、施工中可能存在的隱患1、門窗制作質量差，無合格證。2 、運輸、堆放造成的翹曲。3、安裝尺寸偏差，門窗開關不靈活，框松動。4、趕搶進度，操作水平低，超差經

23、指出不改正。5、質量處理方法、監(jiān)理對策A 、檢查門、窗合格證，按規(guī)定抽樣送檢測。窗必須做型材和三項性能檢 測，必須符合有關要求。B、分批次檢查、剔除不合格品。C、門窗豎放在室內，底部墊平，包扎好以防止施工中造成的損壞。D、注意墻體檢查，注意小五金質量，事前修正門窗洞口，不允許將木螺 絲敲入。E、門窗、防火門、密閉門等的制作與安裝均需按國家規(guī)范嚴格執(zhí)行。F、加強中間檢查，盡早介入門窗工序施工，有必要時，調換操作人員。 塑鋼窗要注意防水密封膠的嵌固。（二）、油漆、涂料工程處理方法1、施工中可能存在的隱患： 油漆流墜、慢干、皺紋、起泡、漆膜倒光等2 、質量處理方法、監(jiān)理對策 油漆、涂料要有合格證。選

24、用優(yōu)良的涂料，涂料做試驗，品牌、規(guī)格等 必須要和合同約定的一致，不使用貯存時間過長的涂料。施工前，物體表面油、水等雜物必須清除干凈。 在底漆完全干燥后，方可涂刷面漆。如在陰雨、嚴寒天氣或潮濕環(huán)境下施工，應提高環(huán)境溫度至1519 C, 并加入防止漆膜發(fā)白的防潮劑。（三）、墻地面瓷磚工程監(jiān)控措施1 、施工中可能存在的隱患瓷磚與基層粘結不牢固，起翹、空鼓；品種、規(guī)格、顏色與設計不符，有裂紋、卻棱掉角； 突出瓷磚面的管線插座四周，瓷磚套割不吻合，突出墻面的邊緣厚度不 一致；瓷磚表面不整潔，顏色不均勻，縫隙不平直。2 、質量處理措施 面磚的品種、規(guī)格、圖案、固定方法和砂漿種類，應嚴格按照設計圖紙 要求。

25、鑲貼、安裝飾面的基體，應具有足夠的強度、穩(wěn)定性和剛度，其表面質 量應符合現(xiàn)行磚石工程施工及驗收規(guī)范 、及有關規(guī)定。面磚應鑲貼在平整粗糙的基層上。光滑的基體或基層表面，鑲貼前應處 理。殘留的砂漿、塵土和油漬等都清除干凈。面磚應鑲貼平整，接縫寬度應符合設計要求，并填嵌密實，以防滲水。 在運輸、堆放、安裝時應注意保護，防止損壞面層?，F(xiàn)場用水泥砂漿鑲 貼面磚時，保證面層與基層粘結牢固無空鼓。（四）、建筑設備安裝工程處理方法1、建筑設備安裝施工準備階段 電氣、給排水等建筑設備安裝專業(yè)圖紙數(shù)量較多，牽涉面較廣，要做好 安裝各專業(yè)的監(jiān)理工作，就要求監(jiān)理人員不僅要讀懂圖紙，還要讀透圖紙，深 刻領會設計意圖，并

26、對設計存在的問題能提出意見或建議。應與各專業(yè)的系統(tǒng) 圖相對照，檢查相互間有無矛盾、不相融合的地方。施工機具數(shù)量的多少，質量的好壞直接影響工程的進度和質量。因此監(jiān) 理人員在施工準備階段對施工機具進行檢查是很必要的。根據(jù)監(jiān)理操作程序，做好對材料、半成品實行檢查驗收工作，確保工程 進度與質量的，材料驗收應做好“五驗”工作。即對其規(guī)格、品種、質量、數(shù) 量、合格證、質保書進行驗收。驗收中如發(fā)現(xiàn)問題，要查明原因、分清責任， 及時處理。不合格品不得用于工程。監(jiān)理資料是反映工程質量、監(jiān)理情況的重要依據(jù)。監(jiān)理人員進場后必須 將有關的記錄表、測量工具準備好，以便及時進行測量、記錄，做好工程原始 資料的存檔工作。2

27、、安裝工程現(xiàn)場施工質量監(jiān)理的一般措施積極協(xié)助并參加建設單位對設備的選型、 定型、 考察、投標、評標工作 按照設計圖紙和文件要求選定的設備和材料到達工地后，組織參加開箱 檢查工作，核對設備型號、規(guī)格、技術參數(shù)，進行嚴格的外觀、性能檢查，對 主要材料抽樣進行成份化驗，嚴格把好設備材料進場關，設備材料進場應具備 產品合格證、技術資料說明書、質量保證書等，須符合施工規(guī)范和有關規(guī)定。認真審閱設備專業(yè)的設計圖紙，盡早發(fā)現(xiàn)設備專業(yè)圖紙中的存在的問 題，解決各專業(yè)中存在的矛盾，避免錯、漏、碰、缺，減少施工過程中由此造 成返工和浪費，確保施工按期順利進行。監(jiān)理工程師根據(jù)安裝施工合同、 施工質量驗收規(guī)范 、建筑工

28、程施工 質量驗收統(tǒng)一標準、設計技術文件等對安裝工程實施全面監(jiān)理。嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序，堅持自檢、報檢制度，隱蔽工程記錄制度，事故分 析和處理制度，違章作業(yè)停工、復工制度和驗收評定制度。根據(jù)到貨的設備、材料，檢查核對預留孔洞和預埋管線，確保施工中不 漏項、錯項，最大限度為安裝提供方便，減少鑿、敲混凝土、墻體開槽等輔助 工程量。（五）、給水排水工程處理方法、監(jiān)理對策 1、支架、吊架質量檢查：管道支、吊架的制作、安裝形式參照國家有關標 準圖集進行檢查，還應注意：支、吊架制作材料規(guī)格；固定用螺栓規(guī)格、數(shù)量；相鄰支、吊架間距；防腐油漆的檢查。2 、管道安裝質量檢查：不同的管道材料有不同的質量要求；相同的材料

29、不 同的使用場合，也有不同的質量要求，監(jiān)理人員應具體問題具體分析。監(jiān)理人 員應熟悉掌握施工質量驗收規(guī)范 、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及其 它有關標準。要求管道連接點或接口嚴密、牢固。支架構造正確，埋設平整牢 固。立管垂直，橫管和支管坡度正確。3 、室內給排水管道施工質量重點檢查內容的質量要求：鍍鋅鋼管應用螺紋連接，不得焊接。給水橫管應有 0.002-0.005 的坡度，坡向泄水口。管子的螺紋應規(guī)整，如有斷絲或缺絲，不得大于螺紋全扣數(shù)的10%。硬聚氯乙烯管連接采用承插粘接，不同管材采用螺紋連接與鑄鐵管連接 為法蘭。連接方式小于70的管徑為承插粘接，70 160的管徑采用橡膠密圭寸的管 道粘接。

30、排水立管每層設伸縮節(jié)，排水橫管大于 2m需設伸縮節(jié)。冷、熱水管上下平行安裝，熱水管應在冷水管上面；垂直安裝時，熱水 管應在冷水管面向的左側。排水管道的橫管與橫管、 橫管與立管的連接應采用 45 °三通或45 °四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個 45 °彎頭。在生活污水立管上應每兩層設置一個檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具 的最高層必須設置。連接 2 個及 2 個以上大便器或 3 個及 3 個以上衛(wèi)生器具的污水橫管應設 置清掃口。(11)通氣管不得與風道或煙道連接。 高出屋面不得小于300mm ,且必須大于 最大

31、積雪厚度。4 、管道試壓、灌水、通水及清洗檢查：室內給水管道、消防給水管道等承 壓管道安裝完畢后進行試壓，檢查其強度和嚴密性，同時檢查管架在管道系統(tǒng) 運行后是否能承受一切受力。試驗合格后再進行沖洗、消毒滅菌；隱蔽的排水 和雨水管道必須做灌水試驗，排水系統(tǒng)竣工后，應作通水試驗，然后再作通球 試驗，檢查排水管道是否嚴密，有無堵塞，確保排水暢通。杜絕施工方以試壓 施工放水代替清洗工作及其它各種現(xiàn)象的發(fā)生。5 、防腐、保溫檢查：監(jiān)理人員在該項工作檢查時，應注意：管道、設備和容器的防腐，嚴禁在雨、霧、雪和大風中作業(yè)；管道設備 和容器的保溫應在防腐水壓試驗合格后進行。涂刷防腐底漆前，必須清除表面的灰塵、污

32、垢、銹斑、焊渣等物，涂刷油漆應厚度均勻，不得有脫皮、起泡、流淌和漏涂現(xiàn)象。管道保溫瓦的接縫應交錯蓋縫綁扎，并用石棉水泥填縫。用玻璃布纏繞， 搭接長度不得小于1019毫米。用玻璃棉類材料保溫時，拼縫接口一定要密實 不留空隙。6、衛(wèi)生器具安裝質量檢查：衛(wèi)生潔具須在管道灌水試驗合格后進行安裝。 施工時必須與土建密切配合，以控制潔具的位置、標高，做好各個接口部位的 防水工作。衛(wèi)生器具安裝重點檢查內容的質量要求如下：位置偏差：單獨器具10mm，成排器具5mm ;垂直偏差不超過3mm ; 高度偏差：單獨器具± 10mm ，成排器具± 5mm 。地漏應安裝在地面最低處， 其篦子頂面應低于

33、設置處地面 5mm 。并應于 樓板下設存水彎。7 、系統(tǒng)試驗：前述各項試驗完成后，為考核設計是否合理，檢驗實際使用 效果，對管道系統(tǒng)尚應進行通水能力試驗，監(jiān)理人員應和施工人員一起按標準 要求逐項進行試驗檢查。室內外給排水系統(tǒng)，以滿足生活用水的要求，并選擇相適應原器具設備。 給水管道系統(tǒng)安裝后必須按國家規(guī)范和設計要求進行試壓和清洗，排水管道進 行灌水試驗，嚴格檢查閥門的質量，主要控制閥門安裝前應進行耐壓試驗。室內給水系統(tǒng)，按設計要求同時開放的最大數(shù)量的配水點是否全部達到 額定流量。消火栓能否滿足組數(shù)的最大消防能力。室內排水系統(tǒng)，按給水系統(tǒng)的 1/3配水點同時開放，檢查各排水點是否 暢通，接口處有

34、無滲漏。閥類附件和儀表工作正常。衛(wèi)生器具安裝允許偏差在規(guī)范規(guī)定范圍之內。 通水調試：室內給水系統(tǒng)各配水點達到預定流量，消火栓滿足最大消防 能力。室內排水系統(tǒng)各排水點暢通，接頭無滲漏。（六）、電氣工程處理方法、監(jiān)理對策施工階段按照以下程序進行質量控制：電纜、電線敷設檢查-成套配電柜 及動力開關柜安裝t配電箱安裝檢查t燈具、吊扇、開關、插座安裝檢查t各 系統(tǒng)調試檢查。1 、電纜、電線敷設檢查：電纜安裝前必須進行耐壓試驗和絕緣電阻測試，嚴格檢查防雷接地系統(tǒng)焊接的可靠性，嚴格檢查變、配電設備的安裝和配管、管內穿線的質量，確保 安全可靠供電。電纜坐標和標高正確，排列整齊，標志柱和標志牌設置準確。在支架上

35、固定可靠，同一側支架上的電纜排列順序正確。 管內穿線：所穿導線的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。導線在接線盒、 開關盒、插銷盒及燈頭盒內的預留長度為 15cm ；在配電 箱內的預留長度為配電箱箱體周長的 1/2 ；導線出戶的預留長度為 1.5m ；公用 導線在分支處，可不剪斷而直接穿過。一根管內的導線不應多于 8 根。導線連接應使接頭不增加電阻值；受力導線不能降低原機械強度；不能 降低原絕緣強度。應按規(guī)范要求進行連接。導線在管內不得有接頭。導線穿完后搖測絕緣電阻，要求照明回路不小于 0.5M Q,動力線路不小 于 1M Q。2、成套配電柜及動力開關柜安裝：各柜安裝時，墻面、屋頂噴漿完畢，無 漏

36、水，門窗玻璃安裝完，室內地面工程完，場地干凈，道路暢通。各柜安裝質 量監(jiān)理注意要點：柜（盤）內部檢查時，電器裝置及元件、絕緣資料齊全、無損傷、裂紋 等缺陷。柜內設備的導電接觸面與外部母線連接處必須接觸緊密。柜與基礎型鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜間接縫平整。柜頂上母線配制符合規(guī)范要求。對二次控制小線用 500V 搖表在端子板處測試每條回路的電阻，其阻值 應大于 0.5 兆歐。柜的試驗調整由具有相應資質的單位進行。3、配電箱安裝檢查：安裝配電箱盤面時，抹灰、噴漿及油漆應全部完成。 配電箱安裝質量監(jiān)理注意點：配電箱帶有器具的鐵制盤面和裝有器具的門及電器的金屬外殼均應有明 顯可靠的 PE 接地配電箱上電具、儀表應牢固、平正、整潔，間距均勻，銅端子無松動， 啟閉靈活，零部件齊全。配電箱安裝應牢固、平正。垂直箱體高 50cm以下允許偏差1.5mm，箱 體高 50cm 以上允許偏差 3mm 。導線與器具連接應牢固緊密，不傷線芯。壓板連接時應壓緊無松動；螺 栓