房地產(chǎn)項(xiàng)目辦法宣傳推廣規(guī)劃辦法案

1、歡迎閱讀友誼南路的新式湖景洋房天津【順馳？梅江】藍(lán)水假期項(xiàng)目宣傳推廣策劃 案Mc&Dior 北京xxxxT告/策劃部二。一六月項(xiàng)目主持/總經(jīng)理：XXX 副總/創(chuàng)意總監(jiān)：XXX 客戶部經(jīng)理/ AE : XXX策劃部經(jīng)理：XXX 設(shè)計(jì)部經(jīng)理：XXX 媒介部經(jīng)理：XXX 策戈/文 案：XXX美 術(shù) 設(shè)計(jì)：XXX 美 術(shù) 設(shè)計(jì)：XXX目 錄第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析38第二部分：產(chǎn)品透析912第三部分：客戶群分析1316歡迎閱讀第四部分：核心策略1720第五部分：品牌推廣策略2140第一部分：市場(chǎng)簡(jiǎn)析宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響？消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序？河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀？河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)未

2、來(lái)趨勢(shì)？一、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響住宅產(chǎn)業(yè)，作為天津市把拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，從1999年以來(lái)，政府加大了住房制度改革的力度，并相繼出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)相關(guān)政策，對(duì)完善房地 產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住宅需求產(chǎn)生了積極的影響。住宅貨幣化分配政策的出臺(tái)，福利分房 政策的停止，使住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體發(fā)生了變化，由以集團(tuán)購(gòu)買為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詡€(gè)人購(gòu) 買為主，極大的擴(kuò)充了住宅市場(chǎng)的需求主體數(shù)量，增加了住宅的需求量。住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金提高和產(chǎn)權(quán)出售，降低稅費(fèi)等政策的出臺(tái)，對(duì)拉動(dòng)住宅消費(fèi)需求增長(zhǎng)的作用很大。因此，在 穩(wěn)健增長(zhǎng)的消費(fèi)需求的強(qiáng)力推動(dòng)及外部政策的支持作用下，預(yù)計(jì)

3、在未來(lái)若干年內(nèi)，天津住宅產(chǎn)業(yè)仍將保持一個(gè)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。二、消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序歡迎閱讀通過(guò)一份對(duì)天津市2000年秋季房地產(chǎn)交易會(huì)調(diào)查報(bào)告顯示，目前消費(fèi)者心目中的最具吸引力的住宅小區(qū)排序分別是一一華苑梅江順馳世紀(jì)城萬(wàn)科風(fēng)荷新園 順馳名都萬(wàn)隆仁愛(ài)花園 龍都金灣森淼麥格里 羅馬花園泰達(dá)園注：對(duì)象主要來(lái)自市內(nèi)六區(qū)及郊區(qū)（以南開(kāi)、河西、河北、河?xùn)|、和平區(qū)為主），現(xiàn)場(chǎng)共投放問(wèn)卷1500份，回收有效問(wèn)卷1270份。I / -,三、河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)析本部分將主要對(duì)項(xiàng)目所在的區(qū)域，河西區(qū)已有項(xiàng)目做以簡(jiǎn)單的分析一一河西區(qū)目前起價(jià)在3000元/平米以上的項(xiàng)目概況表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置價(jià)格（起價(jià)）建筑面積

4、（M 2 ）開(kāi)發(fā)商世紀(jì)城友誼路與黑牛城道交口西側(cè)3900均價(jià)220000天津順馳集團(tuán)藝都花園尖山路96號(hào)343029000天津開(kāi)發(fā)區(qū)奇星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司隆昌公寓隆昌路，毗鄰樂(lè)園賓館308013500天津環(huán)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司福盛花園湘江道與大沽南路交口3130118000天津市金宇房地開(kāi)公司圣德國(guó)永安道與保安大街交口354815000天津建設(shè)投資公司泰達(dá)園（二期）永安道與廣東路父國(guó)370080000天津開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)肩限公司森淼公寓河西區(qū)中環(huán)線旁440030000開(kāi)發(fā)區(qū)鑫森置業(yè)有限公司羅馬花園永安道與友誼路交口5200150000天津翔達(dá)集團(tuán)津?yàn)I雅都河西區(qū)紹興道與達(dá)368050000天津津?yàn)I雅都置

5、業(yè)發(fā)展有限公司富裕廣場(chǎng)解放南路與瓊州道交口3300100000天津華廈經(jīng)濟(jì)房建設(shè)有限公司兵泰名居濱水道、環(huán)渤海廣場(chǎng)旁3480/房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征簡(jiǎn)述：1、河西區(qū)項(xiàng)目的配套設(shè)施水平較高，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作水平比較高。目前河西區(qū)市 場(chǎng)項(xiàng)目的配套設(shè)施已逐漸開(kāi)始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡(jiǎn)單的滿足使用功能。2、開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候，不再是簡(jiǎn)單的蓋好房子、等人來(lái)買，而是從項(xiàng)目的定 位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開(kāi)始意識(shí)到品牌對(duì)于銷售的促進(jìn)作用，如泰達(dá) 園。3、項(xiàng)目包裝各具特點(diǎn)：河西區(qū)特色項(xiàng)目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣點(diǎn)的藝都花園，追求高質(zhì)高價(jià)的羅馬花園，從調(diào)查來(lái)看，許多的河西區(qū)

6、的新項(xiàng)目都具有自I / _.己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的潮流。四、河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)趨勢(shì)簡(jiǎn)述1 .未來(lái)河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū)。由于市區(qū)南部自然環(huán)境條件優(yōu)越，處于主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)口，污染小，河西區(qū)大型公建設(shè)施比較多，生活便利，經(jīng)濟(jì)、人文條件相 對(duì)較好，對(duì)整個(gè)天津市人口的吸引力比較大，未來(lái)人口對(duì)居住地域的選擇上，將呈現(xiàn)出向市區(qū) 南部?jī)A斜的趨勢(shì)。2 .大量較高收入家庭的遷入，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)先進(jìn)入以改善型住宅 為主的發(fā)展階段，中高檔住宅的需求量將會(huì)有較大的增長(zhǎng)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有向規(guī)?；?發(fā)展的趨勢(shì)。3 .開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境、配套方面的差異性越來(lái)越小，而且由于市場(chǎng)定位趨

7、同，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。 項(xiàng)目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)力口居1J，可能會(huì)有相當(dāng)一部分實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商退出I i、3;河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。4、友誼路延長(zhǎng)線、解放南路是河西區(qū)未來(lái)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。利用國(guó)家增量投資建設(shè)的友誼路延長(zhǎng)線為梅江居住區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)創(chuàng)造 ？了良好的條件。梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住 宅萬(wàn)平方米，同時(shí)梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了 生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市 的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展。第二部分：產(chǎn)品透析Strength （優(yōu)勢(shì)）？Weakness（劣勢(shì)）？Opportunity （機(jī)會(huì)）？Threat （問(wèn)題/風(fēng)險(xiǎn)）？一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名：藍(lán)水

8、假期 I / _.發(fā) 展商：天津順馳投資集團(tuán)有限公司位 置：天津市梅71生態(tài)居住區(qū)/友誼南路旁規(guī) 模：占地13公頃，總建筑面積約12.5萬(wàn)平米建筑形式：獨(dú)棟別墅、Townhouse多層、小高層多種建筑形戶 型：約100平米一200余平米（不包括別墅和 Townhouse建筑密度/綠化率：18%氐建筑密度，58.8%1景綠化率智能配套：10兆寬帶網(wǎng)入戶六表遠(yuǎn)程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、自來(lái)水表）安房系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門磁、窗磁、紅外、煙感、煤氣等）梅江卡/ 一卡通（應(yīng)用于物管費(fèi)用、停車場(chǎng)費(fèi)用、網(wǎng)上購(gòu)物、身份識(shí)別等）二、SWO疥析（一）Strength （優(yōu)勢(shì)）順馳的品牌形象力社

9、區(qū)內(nèi)居家生態(tài)環(huán)境：2.85公頃湖面/18%!氐建筑密度/58.8%湖景綠化率/70%戶型看到湖景頂級(jí)智能配套（二）Weakness （劣勢(shì)）梅江生態(tài)居住區(qū)還為被消費(fèi)者廣泛認(rèn)知和認(rèn)同交通社區(qū)周邊配套設(shè)施（三）Opportunity （機(jī)會(huì)）梅江生態(tài)居住區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮竽壳巴瑱n次競(jìng)爭(zhēng)樓盤還為數(shù)不多 I / _.（四）Threat （問(wèn)題/風(fēng)險(xiǎn)） 市場(chǎng)容量有限（面對(duì)4000元/平米以上的價(jià)位，尤其是大戶型） 同區(qū)域、大面積的項(xiàng)目幾乎同期的開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 市場(chǎng)未知因素的影響第二部分：客戶群分析河西區(qū)？ 和平區(qū)？ 南開(kāi)區(qū)？ 河?xùn)|區(qū)？ 河北區(qū)？ 紅橋區(qū)？一次置業(yè)？ 二次置業(yè)？ 多次置業(yè)？第一居所？第

10、二居所？經(jīng)理？私營(yíng)業(yè)主？政府要員？白領(lǐng)？I * ICEO IT精英？外籍人士？一、現(xiàn)有認(rèn)購(gòu)客戶群簡(jiǎn)析據(jù)一份對(duì)藍(lán)水假期現(xiàn)有認(rèn)購(gòu)客戶的分析，參見(jiàn)下表一一現(xiàn)有居住區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（表一）居住區(qū)域戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：為河西區(qū)5454.55和平區(qū)1919.20南開(kāi)區(qū)1414.14河?xùn)|區(qū)33.03河北區(qū)33.03紅橋區(qū)22.02其它區(qū)44.04J b 1選擇戶型面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（表二）選擇面積戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%1001202334.851201401522.73140150710.611511601015.15160以上11116.67通過(guò)以上兩個(gè)表格的數(shù)據(jù)分析，再結(jié)合項(xiàng)目的特征，我們認(rèn)為通力

11、客戶群：中上級(jí)階層一一大中型企業(yè)老總、私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)（律師、 記者、高級(jí)醫(yī)師、證券管理員、IT精英、國(guó)家高級(jí)公務(wù)員等）、政府官員子弟、少 數(shù)外籍人士等，以選擇做第一居所為主年齡在3045歲為主，對(duì)梅江生態(tài)居住區(qū)域的偏好性大，工作地點(diǎn)在河西區(qū)、 和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)為主，屬于二次置業(yè)以上，高學(xué)歷、高收入（不少業(yè)主額外的灰色 收入已占其收入的一大部分），注重生活的品質(zhì)與居住的質(zhì)量，追求寧?kù)o安逸的個(gè) 性化純居住生活，一般選擇按揭或分期付款，買房子，對(duì)他們而言往往是一種生活品位與生活方式的認(rèn)同。第三部分：核心策略項(xiàng)目定位?Slogan品牌包裝調(diào)性?廣告調(diào)性？1 j一、項(xiàng)目定位友誼南路的新式湖洋房支持點(diǎn)：

12、1、通過(guò)消費(fèi)者熟知的區(qū)位概念“友誼南路”，拉近于購(gòu)房者的心理距離r j* 二/”"（離城市不遠(yuǎn)的高尚生活） /丁 /r j I/ ,2、“湖景”小區(qū)最大的賣點(diǎn)，很好的詮釋小區(qū)生態(tài)的優(yōu)勢(shì)3、“新式”、“洋房”，有錢階層追求的一種時(shí)尚生活方式二、廣告語(yǔ)品味有湖的生活支持點(diǎn)：人與自然，居家與環(huán)境，一種無(wú)限貼近自然的生活，品位當(dāng)然不一樣三、品牌包裝調(diào)性/廣告調(diào)性象代言?策略?浪漫 悠閑 品位支持點(diǎn):有湖的生活，帶來(lái)的是什么？是浪漫、是悠閑、是品位第四部分：品牌推廣策略溝通文案元素?產(chǎn)品包裝?階段性推廣策略?媒體公關(guān)活動(dòng)?、產(chǎn)品包裝 （具體方案可參見(jiàn)平面設(shè)計(jì)方案）內(nèi)部包裝1、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝A、工

13、地圍墻及需遮擋處的包裝B、對(duì)小區(qū)綠化及困境設(shè)計(jì)的建議C、對(duì)小區(qū)燈光設(shè)計(jì)及布局的建議D案旗E、現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)系統(tǒng)2、售樓處包裝（新形象的詳細(xì)展示區(qū)域）A主題墻R展板的形式及設(shè)計(jì)內(nèi)容G洽談區(qū)的家私及布局D其它裝飾性物品E、燈光的布置F、銷售工具的放置G售樓人員的著裝T售樓處裝修方案建議I、售樓處外立面的效果設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)J、售樓處頂部的燈箱（或看板）K、售樓處隔板墻的整體設(shè)計(jì)3、樣板間包裝A、樣板間主題包裝設(shè)想R樣板問(wèn)家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估G樣板問(wèn)家私的采購(gòu)周期D樣板間的說(shuō)明標(biāo)志及指示標(biāo)志E、樣板間的燈光設(shè)計(jì)要求（二）外部（形象）包裝.1、戶外路牌2、戶外燈箱3、直投DM4、報(bào)紙廣告5、銷售工具準(zhǔn)備A折頁(yè)設(shè)

14、計(jì)B、海報(bào)設(shè)計(jì)G展板設(shè)計(jì)D戶型單頁(yè)/封套E、手提袋/名片/信封I I' IF、樓書設(shè)計(jì)6、其它媒體廣告A、廣播月卻本（10秒/20秒/30秒）B、雜志廣告C、VCD卻本D電視廣告E、網(wǎng)絡(luò)廣告二、關(guān)于項(xiàng)目形象代言的探討思考的主導(dǎo)方向：追溯一種“人與自然，居家與環(huán)境”的完美和諧的優(yōu) 雅生活瞌色的湖面、茂盛的樹(shù)林、時(shí)尚的家居（目然的_ 融合）建筑、湖標(biāo) 天鵝（回歸自然的純居住生活）1二一綠地、樹(shù)林、湖面、其樂(lè)融融的一家三口（人與自然的無(wú)限貼近）A 靜泊于綠地、樹(shù)林與藍(lán)水假期房子前的豪華轎車（或轎車局部）三、關(guān)于廣告宣傳溝通中文案元素的思考浪漫/生態(tài)/悠閑/自由/回歸/品位/享受/愜意/沐浴/

15、優(yōu)雅/揮 灑/陽(yáng)光/綠地/呼吸/清新/個(gè)性/人性/度假/視線/時(shí)尚 四、階段性推廣策略概述第一階段：品牌深入期（2001年7月2日一一8月15日）一（一）此階段的主要工作任務(wù)一一全新樹(shù)立起藍(lán)水假期獨(dú)特的品牌形象，圍繞項(xiàng)目的核心一一“友誼南路的新 式湖景洋房”，主打廣告語(yǔ)一一“品味有湖的生活”。（二）媒體策略一一以現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外路牌為主打（形象），配合報(bào)紙（硬性 +軟性）、電視、銷售 工具（宣傳折頁(yè)、戶型單頁(yè)等），開(kāi)盤前后同期、高頻率、全方位轟炸。主打媒體：今晚報(bào)房地產(chǎn)專刊豪華版（整版或跨版為主）1、大版面、高頻率投放、硬性+軟性（開(kāi)盤前二周至開(kāi)盤后1個(gè)月以整版或跨版為主，頻率一周一次或二次）2

16、、在每次活動(dòng)前期加大媒體投放頻率，以豪華整版為主打，配合一定量的軟性文章；平時(shí)以半版為主，延續(xù)品牌形象的不斷刺激主打媒體：天津日?qǐng)?bào)【順馳？梅江】藍(lán)水假期之約?？蟀婷妗⒂残?+軟性，頻率一周一次輔助媒體：天津新報(bào)配合開(kāi)盤和活動(dòng)，平時(shí)以軟性文章炒作為主。（三）具體實(shí)施策略策略一：與天津日?qǐng)?bào)聯(lián)手合作，開(kāi)辟系列活動(dòng)報(bào)道專欄版面冠名建議：【順馳？梅江】藍(lán)水假期之約活動(dòng)冠名：浪漫、悠閑、品位一一我的生態(tài)家園或 陽(yáng)光、綠地、湖景一一我的生態(tài)家園活動(dòng)目的：通過(guò)讓廣大購(gòu)房者及社會(huì)公眾的參與，充分展示項(xiàng)目所營(yíng)造的“人與自然、居家與環(huán)境”完美和諧的新生活，賦予項(xiàng)目以豐富的文化內(nèi)涵與生態(tài)社區(qū)的全新居家理念。系列活動(dòng)

17、明細(xì)表（一）系列活動(dòng)主題刊登時(shí)間活動(dòng)細(xì)則湖面吉祥物有獎(jiǎng) 征集活動(dòng)7月3日（周 一）/第一期刊發(fā)有獎(jiǎng)?wù)骷{(lán)水假期吉祥物的文章，設(shè)一等獎(jiǎng)1名（享受優(yōu)先購(gòu)房及95折優(yōu)惠/或獎(jiǎng)現(xiàn)金10000元）；二等獎(jiǎng)2名（享受優(yōu)先購(gòu)房及98折優(yōu)惠/或獎(jiǎng)現(xiàn)金 5000元）；三等獎(jiǎng)5名（享受優(yōu)先購(gòu)房/或獎(jiǎng)現(xiàn)金1000 元）湖畔家園兒童繪 畫 夏令營(yíng)活動(dòng)7月6日（周 五）/第二期以豐富孩子們的暑假生活，發(fā)揮孩子們的想象力為 目的，刊發(fā)邀請(qǐng)業(yè)主及幼兒園/小學(xué)的孩子們共同繪 制藍(lán)水假期圍墻的文章，并通過(guò)相關(guān)人士與學(xué)校及 認(rèn)購(gòu)的業(yè)主聯(lián)系（所有參加活動(dòng)的孩子們都將獲得 一個(gè)精美的書包及學(xué)習(xí)文具一套，繪制圍墻使用的 工具及原料都由

18、順馳集團(tuán)提供）相聚梅江，相約藍(lán)水假期項(xiàng)目推介會(huì)7月13日（周五）/第三期配合項(xiàng)目7月15日的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，發(fā)布相關(guān)的告 之性信息，形式可考慮自助冷餐酒會(huì)或啤酒 Party 等（具體活動(dòng)細(xì)則參見(jiàn)7月15日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)方案）湖面吉祥物有獎(jiǎng) 征集活動(dòng)的公布7月20日（周五）/第 四期公布獲得一、一、二等獎(jiǎng)的吉祥物的名單及作品， 配以專家點(diǎn)評(píng)系列活動(dòng)明細(xì)表（二）系列活動(dòng)主題刊登時(shí)間活動(dòng)細(xì)則浪漫仲夏夜，浪漫藍(lán) 水之約項(xiàng)目開(kāi)盤活動(dòng)7月27日（周 五）/第五期-1j."配合項(xiàng)目7月28日項(xiàng)目開(kāi)盤活動(dòng)，發(fā)布相關(guān)的告 之性信息，邀請(qǐng)已認(rèn)購(gòu)的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、新聞?dòng)?者、政府官員等人士，時(shí)間定于晚上，米用篝

19、火 晚會(huì)、雞尾酒會(huì)或冰淇淋之夏、泳裝表演等形式（具體體活動(dòng)細(xì)則參見(jiàn)日后提交的開(kāi)盤活動(dòng)策劃 方案）專家訪談梅江生態(tài)居住區(qū) 11 18月3日（周 五）/第六期第過(guò)訪談市內(nèi)環(huán)境及生態(tài)方面的專家一一發(fā)表對(duì) 梅江生態(tài)居住區(qū)的環(huán)境與居家看法的文章，并重 點(diǎn)穿插對(duì)藍(lán)水假期優(yōu)越的環(huán)境與居家的點(diǎn)評(píng)與認(rèn) 同就象魚兒水中游 湖中放養(yǎng)水生動(dòng)物 征集活動(dòng)8月10日（周 五）/第七期向社會(huì)發(fā)布征集藍(lán)水假期湖中放養(yǎng)什么水生動(dòng)物 的信息，并請(qǐng)生態(tài)專家從科學(xué)的角度講述各種水 生動(dòng)物適宜的生活環(huán)境注：1、以上系列活動(dòng)主題可根據(jù)實(shí)踐操作情況，靈活地調(diào)整前后次序。2、其它備選活動(dòng)：園林景觀及各功能區(qū)域命名征集活動(dòng)/ “藍(lán)水之約”、梅

20、江故事 等征文活動(dòng)等策略二：硬性報(bào)廣強(qiáng)勢(shì)出擊第一步驟一一在延續(xù)已有品牌形象的基礎(chǔ)上，為推由新形象鋪墊時(shí)間周期：7月2日一一7月15日（為期2周）（具體方案參見(jiàn)平面設(shè)計(jì)稿）報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月2日7月15）媒體頻率時(shí)間版位單價(jià)（元）總價(jià)（元）天津日?qǐng)?bào)3次軟文7月3; 7月5; 7月13藍(lán)水之約/1次硬廣7月13豪彩整版110, 000110, 000今晚報(bào)1次硬廣7 月 12;豪彩整版180,000 （周四）180,000. r- J'費(fèi)用合計(jì)（total） RMB:290,000第二步驟一一藍(lán)水假期全新品牌形象的推由時(shí)間周期：7月16日7月28日（開(kāi)盤）主打廣告語(yǔ)：品味有湖的生

21、活（具體方案參見(jiàn)平面設(shè)計(jì)稿）報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月16日一7月28）媒體頻率時(shí)間版位單價(jià)（元）總價(jià)（元）天津日?qǐng)?bào) 12次軟文1 7 月 20; 7 月 27藍(lán)水之約/2次硬廣7 月 20; 7 月 27豪彩整版110, 000110, 000今晚報(bào)2次硬廣7 月 27; 7 月 26豪彩整版180,000 （周四）183,700 （周五）363,700新報(bào)1次硬廣7月16整版51,97551,975費(fèi)用合計(jì)（total） RMB:525,675第三步驟一一藍(lán)水假期新品牌形象的進(jìn)一步穩(wěn)固時(shí)間周期：7月29日8月15日（具體方案參見(jiàn)日后提交的平面設(shè)計(jì)稿）報(bào)紙廣告媒體發(fā)布計(jì)劃表（7月29日一8

22、月15）媒體頻率時(shí)間版位單價(jià)（元）總價(jià)（元）天津日?qǐng)?bào)1次軟文8月3藍(lán)水之約/1次硬廣8月3豪彩整版110, 000110, 000今晚報(bào)1次硬廣8月9豪彩整版180,000 （周四）183,700 （周五）180,000新報(bào)1次硬廣8月13整版51,97551,975'1費(fèi)用合計(jì)（total） RMB:341,975策略三：現(xiàn)場(chǎng)公關(guān)活動(dòng)攻略1、7月15日項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)活動(dòng)主題：“相聚梅江，相約藍(lán)水假期”項(xiàng)目推介會(huì)活動(dòng)形式：可考慮自助冷餐酒會(huì)或啤酒 Party等（具體活動(dòng)細(xì)則參見(jiàn)7月15日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)方案）2、7月28日開(kāi)盤活動(dòng)活動(dòng)主題：“浪漫仲夏夜，浪漫藍(lán)水假期”項(xiàng)目開(kāi)盤活動(dòng)活動(dòng)形式：邀請(qǐng)已認(rèn)購(gòu)的業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主、新聞?dòng)浾摺⒄賳T等人士，時(shí)間定于晚上，采用篝火晚會(huì)、雞尾酒會(huì)或冰淇淋之夏、泳裝表演等形式（具體體活動(dòng)細(xì)則參見(jiàn)日后提交的開(kāi)盤活動(dòng)策劃方案）策略四：內(nèi)外部形象立體轟炸段段段段段段 手手手手手手一二三