陳武帝故宮可行性研究報告

1、目錄第一章 總論第二章 建設(shè)單位概況第三章 項目建設(shè)的必要性第四章 旅游市場分析第五章 項目建設(shè)條件第六章 項目建設(shè)內(nèi)容第七章 項目工程技術(shù)保障第八章 組織機構(gòu)與人力資源配置第九章 項目建設(shè)計劃第十章 總投資估算及資金籌措第十一章 財務(wù)效益分析第十二章 項目總評價第一章    總    論一、項目背景 （一）項目名稱：浙江某某縣陳武帝故宮重建工程 （二）承辦單位：某某公司 （三）可研報告編制依據(jù)及工作范圍   本報告以浙江某某縣陳武帝故宮重建工程項目為研究對象，著重就項目建設(shè)的背景及必要性進行了

2、全面的分析論證、并就項目建設(shè)方案、旅游市場、項目投資、財務(wù)效益、融資方案、項目的運作模式等。主要內(nèi)容進行分析研究。報告編制依據(jù)：    1、長興城市總體規(guī)劃( 2003-2020)    2、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）    3、投資項目可行性研究指南    4、某某縣發(fā)展改革和經(jīng)濟委員會關(guān)于某某縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司陳武帝故宮重建工程立項的批復(fù) 長發(fā)改經(jīng)(2007) 328號  

3、60; 5、現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范    6、可研報告編制委托書    （四）項目提出的理由與過程    浙江長興是南朝開國皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)。據(jù)記載，梁天監(jiān)二年，陳霸先出生于長興下箬。史評陳霸先是中國歷史上少數(shù)有為的賢君之一。他恭儉勤勞，志度弘遠，為我國文化的傳承和國家的統(tǒng)一作出過重大貢獻。今日長興陳氏宗族遍布國內(nèi)外。當(dāng)代為創(chuàng)建中國共產(chǎn)黨，建立新中國立下豐功偉績的陳獨秀、陳云、陳毅、陳賡都是陳氏予孫，美國的陳香梅、臺灣的陳立夫、陳果夫等也是長興陳氏后裔。在長興，至

4、今仍留存著陳霸先出生時沐浴的“圣井”，以及明歸有光的圣井銘并敘碑，清乾隆的天賜圣旨碑，元趙孟煩的“帝鄉(xiāng)佛國”九龍匾和陳氏家族陵墓等歷史遺存，并于2003年舉辦了陳武帝暨南朝史國際學(xué)術(shù)研討會。長興因此成為全國南朝史研究的重要基地。改革開放以來，長興的社會經(jīng)濟發(fā)展迅猛，2003年已躋身全國百強?？h委和縣政府領(lǐng)導(dǎo)認識到，在新的歷史時期，文化的競爭已成為社會綜合實力競爭的關(guān)鍵。因此，保護和利用好長興的歷史文化遺產(chǎn)，已成為長興社會和經(jīng)濟發(fā)展的重要工作。在這樣背景下，縣委縣政府決定利用陳霸先故居遺址以及南朝相關(guān)歷史文化遺存，在雉城下箬寺?lián)艿囟倭喈€，著手開發(fā)建設(shè)陳霸先故居文化旅游項目。陳武帝故宮的重建

5、，把長興打造成長三角生態(tài)休閑度假新選區(qū)，加快建設(shè)山水園林型現(xiàn)代化新興城市，實現(xiàn)全面小康社會，作為重要的組成部分。因此某某縣財政決定撥入專項資金用于該項目的啟動，積極推進項目的實施。二、項目概況    （一）場址位置    浙江某某縣陳武帝故宮重建工程位于長興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南臨長興港，北距縣前街道路紅線60來，西側(cè)有經(jīng)三路通過，東面是保留的村落民居，沿長興港往東可與太湖湖濱休閑度假區(qū)相連接，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。   （二）建設(shè)目標(biāo)   充分發(fā)掘地方歷史文化遺產(chǎn)，整合景觀旅游資源，

6、精心打造“帝鄉(xiāng)佛國”文化品牌，建設(shè)中國南朝史研究基地，為現(xiàn)代化的長興譜寫一曲恢宏的歷史文化樂章。    （三）運作方式    本項目將通過商業(yè)運作，自求平衡。項目的資金實行封閉式管理，專款專用，項目建設(shè)啟動資金由財政?？顡苋?，資金缺口商請銀行貸款。本項目用地總面積為263畝，其中用于故宮建設(shè)約113畝，余約86.56畝土地進入市場，該經(jīng)營性地塊經(jīng)某某縣人民政府國土資源交易中心依法公開招標(biāo)拍賣后所得用于歸還本項目貸款和建設(shè)。    （四）建設(shè)內(nèi)容  

7、0; 本項目主要建設(shè)內(nèi)容：    ·故居和遺址展示區(qū)。展示陳霸先故居遺址，重建故居，建筑面積2700平方米，重建故居，作為展示故居文物和提供憑吊祭祀的場所。    ·天居寺宗教文化區(qū)。陳霸先登基后舍宅而為天居寺，天居寺建筑面積5050平方米，是本項目的重要內(nèi)容，展示南朝以來的佛教文化。    ·旅游服務(wù)和民俗文化展示區(qū)。提供旅游購物服務(wù)和提供長興地區(qū)民俗文化的展示和表演場所。    ·園

8、林休閑區(qū)?；乇泵鏍I造大片生態(tài)林地，偏東臨河設(shè)置特色餐飲和茶室等休閑設(shè)施，四周配以觀賞性植物，提供生態(tài)休閑的公共綠地。    （五）項目投入總資金    本項目投入總資金30747萬元，其中工程費用4939萬元，工程建設(shè)其他費用6172萬元（含征地拆迂費用5777萬元），基本預(yù)備費1537.35萬元，建設(shè)期利息2749.50萬元。    （六）資金籌措及使用計劃    本項目建設(shè)資金來源為項目資本金和債務(wù)資金。  &

9、#160; 項目資本金10747萬元，由某某公司通過縣財政撥款等自籌解決。    債務(wù)資金20000萬元，商請銀行五年期貸款。擬由項目營業(yè)年的門票收入來歸還部分貸款，另外業(yè)主已取得土地權(quán)證的長興經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)三路城鎮(zhèn)混合住宅用地的出讓收入還款，該地塊86.56畝，按照目前市場價格按照保守估計在350萬元畝左右，則土地估價在30296萬元左右。    本項目建設(shè)期為2年，建設(shè)資金分年投入，第一年投入15988.44萬元，第二年投入14758.56萬元。    三、主

10、要結(jié)論與建議    （一）本項目的建設(shè)十分必要和迫切。    本項目的實施有利于保護和利用好長興的歷史文化遺產(chǎn)，有利于長興旅游業(yè)的的發(fā)展，提高長興的知名度，加快建設(shè)山水園林型城市，完善城市的結(jié)構(gòu)與功能，把長興建設(shè)成長三角生態(tài)休閑旅游城市。    （二）本項目建設(shè)是可行的。    本項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為10.85%，高于設(shè)定基準(zhǔn)收益率6%，財務(wù)凈現(xiàn)值3637.57萬元，財務(wù)評價基本可行。   （三）建議 

11、  鑒于本項目的建設(shè)十分必要和迫切，建議項目承辦單位抓緊做好項目前期工作，并積極與銀行方面取得溝通，盡快落實項目資金，加快項目建設(shè)進程。第二章 建設(shè)單位概況    本項目由某某公司負責(zé)承辦，某某公司成立于2004年4月，公司注冊資金50000萬元，由某某縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司獨家出資。公司位于某某縣雉城鎮(zhèn)縣前街402號，公司主要經(jīng)營范圍為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，景區(qū)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)等。    該公司是某某縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司全資子公司，某某縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司隸屬于某某縣人民政府，是經(jīng)某某縣人民政府授權(quán)，代

12、表某某縣人民政府經(jīng)營城市資產(chǎn)，籌集城市建設(shè)資金，負責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)的國有公司，某某公司是某某縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司為開發(fā)具有濃厚歷史文化底蘊的某某縣旅游文化資源而專門成立的子公司，公司已經(jīng)成功開發(fā)了顧渚山大唐貢茶院，2008年5月底，在該貢茶院成功舉辦了第10屆中國國際茶文化研討會暨浙江湖州（長興）首屆陸羽茶文化節(jié)。 顧渚山大唐貢茶院的建設(shè)為公司開發(fā)相關(guān)旅游項目積累了豐富的項目建設(shè)經(jīng)驗，同時依托于母公司某某縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司強大的經(jīng)濟實力及優(yōu)秀的人才儲備，并在得到縣政府大力支持的前提下，為本項目順利實施奠定了堅實的基礎(chǔ)。 截止2008年底，公司總資產(chǎn)達到2.69億元，總負債為1.09

13、億元，資產(chǎn)負債率為40%。由于公司負責(zé)建設(shè)的顧渚山大唐貢茶院剛投入使用，因此營業(yè)收入暫不反映。第三章  項目建設(shè)的必要性 一、項目建設(shè)有利于長興成為山水園林型現(xiàn)代化新興城市。    某某縣第十二次黨代會上提出要求通過五年甚至更長一段時間的努力，把長興建設(shè)成為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、綜合競爭力強；生態(tài)良好、山川秀美、宜人宜居、宜商宜游；充滿生機活力、富有時代氣息、極具文化魅力；開明開放、公平公正、規(guī)范高效、管理有序的山水園林型現(xiàn)代化新興城市。    把長興建設(shè)成為山水園林型現(xiàn)代化新興城市，必須

14、大力實施“六大戰(zhàn)略”，全力打造“六個區(qū)”。這是長興加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變增長方式、加快融入長三角的必然選擇；是整體推進長興經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)的重大舉措；是長興全面貫徹、自覺實踐科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求。其中，打造長三角生態(tài)休閑度假新選區(qū)，訪帝鄉(xiāng)佛國，重建陳武帝故宮是其中一項重要的內(nèi)容。    二、有利于長興旅游事業(yè)的發(fā)展。    長興西倚天目、東臨太湖，形成了山水相間的優(yōu)越自然環(huán)境，自然、人文景觀豐富別樣，旅游資源開發(fā)潛力巨大。有“金釘子”地質(zhì)遺跡保護區(qū)、十里古銀杏長廊和揚子鱷

15、保護區(qū)這三個上億年的珍稀自然遺產(chǎn)，長興是革命老區(qū)，有國家級文物保護單位、被譽為“江南小延安”的新四軍蘇浙軍區(qū)司令部舊址。茶圣陸羽在長興寫就了曠世巨作茶經(jīng)，成為中國茶文化的奠基人，長興也因此成為茶文化的發(fā)祥地，2008年新建了大唐貢茶院來宏揚茶文化。長興是陳朝開國皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，至今還保留著他臨世沐浴的圣井。因此，陳武帝故宮的重建，為進一步打造某某縣的文化旅游事業(yè)具有重要的意義。    三、本項目建設(shè)有利于改善城市面貌，提升城市品位。    陳武帝故宮由于建設(shè)年代久遠又沒有經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，建筑陳舊且布局零亂，周

16、圍有大量的農(nóng)村村舍和幾家工廠。同時，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套不全，缺乏必要的生活污水排放等設(shè)施，污水只能直接排入周邊的河道，又對河道產(chǎn)生了嚴重的污染，人居環(huán)境十分惡劣。    陳武帝故宮的重建，為該區(qū)塊重新規(guī)劃設(shè)計提供了契機。利用該區(qū)塊悠久的文化底蘊優(yōu)勢，整合原有的歷史故居，同時通過對原有故居的治理和建設(shè)園林休閑綠地，改善環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境。根據(jù)某某縣建設(shè)規(guī)劃，該區(qū)塊綜合治理后整理出113畝地用于陳武帝故宮的重建，另有150畝地作為商住用地，將全部進行出讓用于房產(chǎn)的開發(fā)?？梢灶A(yù)見，未來陳武帝故宮的重建將是長興休閑度假旅游的新選區(qū)和城市新區(qū)房產(chǎn)的熱

17、點。第四章    旅游市場分析一、旅游發(fā)展趨勢分析    1、我國休閑旅游時代的來臨，旅游者休閑度假需求提升    經(jīng)國家統(tǒng)計局確認，2007年，我國國內(nèi)旅游繼續(xù)強勁增長，出游人數(shù)和旅游收入均維持兩位數(shù)的增長。全國國內(nèi)旅游人數(shù)達16.10億人次，比上年增長15.5%。全國國內(nèi)旅游出游人均花費482.65元比上年增長8.0%，其中城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游人均出游率達到166.3%，出游人均花費906.93元。以上數(shù)據(jù)表明，在當(dāng)今的中國，旅游已經(jīng)成為一種時尚，進入了大眾化消費的新階段，旅

18、游已經(jīng)成為中國百姓生活消費函數(shù)中的常規(guī)因子，中國的旅游已經(jīng)從觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑旅游時代。近幾年，杭州、成都、三亞、廈門等城市都相繼提出了“休閑”的概念。2008年11月在上海落幕的中國國際旅游交易會上，國家旅游局旅游促進與國際聯(lián)絡(luò)司司長祝善忠透露，國家旅游局已向相關(guān)部門提交了“國民休閑旅游計劃”，以引導(dǎo)國民休閑旅游沿著正常、安全、持續(xù)的方向發(fā)展。更是代表著休閑時代的來臨，休閑時代旅游者的游憩偏好主要體現(xiàn)在：  旅游者尋求在目的地多樣化的綜合性滿足  對特色旅游的興趣越來越強，對“自然”和“本色”的偏愛  較多的參與意識  消費

19、檔次的多樣化    因此，中南百草原擴建項目能滿足旅游者對旅游地的多樣化綜合性要求，提供了具有地方特色的原生態(tài)自然和文化旅游產(chǎn)品，設(shè)計了更多讓旅游者可以參與的環(huán)節(jié)，是迎合休閑旅游時代的市場需求的。    2、新休假制度下國民旅游出行的新特點：中短途、高頻率、自由行    2008年是新休假制度實施的第一年，從2008年5個小假期的出游情況來看，中短途游大行其道，市民的旅游出行也逐步向經(jīng)?；D(zhuǎn)變，旅游漸漸成為市民的日常休閑項目。2009年繼續(xù)實行的小假期制度，將進一步促成市民旅

20、游習(xí)慣的形成。    攜程旅行網(wǎng)最新公布的“2009年旅游出行趨勢”調(diào)查顯示，96%的被訪者明確表示明年有外出旅行的打算。調(diào)查采用多項選擇，有75%的被訪者選擇自由行，近40%的被訪者選擇了跟團旅游，僅次于自由行的比例。排名第三的是自駕游，占27%。    長三角地區(qū)作為我國最大的旅游客源地和旅游目的地，實行小假期休假制度會大大刺激中短程旅游。長興地處長三角中心，具備良好的區(qū)位優(yōu)勢，長興自身的旅游產(chǎn)業(yè)也在不斷精品化發(fā)展，因此，長興將會成為自由行、高頻率中短途旅游者的天堂。   

21、0;3、后奧運時代的運動休閑旅游觀念深入人心：本色、參與、健康    中國依靠全民的力量成功的舉辦了2008北京奧運會，體育精神滲透到全民，也影響旅游者的旅游偏好。據(jù)專家分析，奧運效應(yīng)使得旅游者旅游行為呈現(xiàn)三個重要的特點：追求自然本色、強調(diào)高參與性、偏好健康向上的旅游形式。因此旅游者希望回歸鄉(xiāng)野自然、深度體驗地方文化，親歷親為的參與動手動腦項目。   長興旅游以世界自然地質(zhì)遺產(chǎn)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、紅色革命根據(jù)地、歷史文化主題等旅游項目為主。將滿足旅游者對旅游項目“本色、參與、健康”的要求，具有很強的市場號召力和吸引力。二、客源市場定位與預(yù)

22、測    1、客源市場定位    根據(jù)中南百草原的區(qū)位條件和已有客源市場基礎(chǔ)，中南百草原生態(tài)旅游開發(fā)擴建項目的市場定位為：    (1) 一級基礎(chǔ)市場：某某縣、上海以及杭州、湖州地區(qū)   長興本地、上海、杭州、湖州地區(qū)距景區(qū)交通時間在1.5小時以內(nèi)，具有地緣優(yōu)勢。且這部分地區(qū)的居民經(jīng)濟收入水平高，私家車保有量大，出游欲望強烈，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、歷史文化旅游、自然地質(zhì)遺嚴旅游、紅色革命根據(jù)地旅游區(qū)項目對這部分人群具有很強的吸引為。(2)二級重點市場：浙

23、江省其他縣市、蘇南地區(qū)（蘇州、無錫、常州、南京）、皖南地區(qū)（蕪湖、馬鞍山）長興旅游已通過網(wǎng)絡(luò)，進行了有力的營銷宣傳，客源基礎(chǔ)較好，同時這些地區(qū)人口總量龐大，人口流動頻繁，具有進一步挖掘的客源潛力。    （3）三級機會市場：蘇北、皖北、山東、河南、江西、湖北、福建    隨著長興旅游知名度的增加，西部和南部的鄰省江西、福建、湖北等地客源市場有望得到開拓。    2、目標(biāo)市場定位    根據(jù)游客調(diào)查、項目客源市場分級以及國內(nèi)客源市場出游力

24、分析，可以將未來幾年內(nèi)對國內(nèi)和海外客源市場進行的促銷進行如下分級與定位。    國內(nèi)重點促銷市場定位    一級客源市場：某某縣、上海以及杭州、湖州地區(qū)    二級客源市場：浙江省其他縣市、蘇南地區(qū)（蘇州、無錫、常州、南京）、皖南地區(qū)（蕪湖、馬鞍山）    三級機會市場：蘇北、皖北、山東、河南、江西、湖北、福建    海外重點促銷市場定位    海外一級促銷

25、市場：韓國、日本、港澳臺地區(qū)    海外二級促銷市場：歐美    海外三級促銷市場：東南亞三、市場營銷    1、營銷對象    會議旅游者    利用某某縣地處長三角地區(qū)中心區(qū)位的優(yōu)勢，通過完備的會議設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施吸引商務(wù)、政務(wù)、節(jié)事等會議活動的顧客。這部分旅游者要求交通較方便，環(huán)境優(yōu)美，會議服務(wù)水平一流，住宿餐飲娛樂等配套服務(wù)水平較高。會議旅游季節(jié)性不明顯，因此能成為旅游淡季主要市場之一。

26、    家庭度假旅游者    以單個或者多個家庭為單位進行過夜旅游活動，要求提供適宜家庭活動的休閑娛樂旅游項目和住宿條件（如家庭套房）。    單位獎勵旅游者單位組織的獎勵旅游一般消費水平較高，會安排一定的團體活動如正式會議、團體狂歡、團隊拓展競賽等活動。蜜月旅游者    偏好浪漫、尊貴、私人的旅游產(chǎn)品，喜歡景區(qū)提供一價全包的服務(wù)。要求風(fēng)景優(yōu)美，令人放松愉悅的活動項目，可以購買到特色的旅游商品以饋贈親友。  

27、0; 親子旅游者    攜帶未成年子女的親子旅游，注重孩子的知識獲取和能力鍛煉。需要景點提供適宜孩子參與的多種多樣的文化娛樂項目，同時也需要有適宜全家參與的親子活動，在共同參與中了解歷史文化知識和增深感情。    2、營銷手段    通過整合長興旅游資景點，采用資源共享的方式，以聯(lián)票的形式，以旅游主題內(nèi)容串聯(lián)多種的旅游線路。    營銷載體：主要是某某縣居民、旅游散客、旅行社為營銷載體。   &#

28、160;營銷方式：1、景點組合促銷；2、事件促銷(包括會議、節(jié)慶、藝術(shù)活動等)；3、淡季促銷；4、公共關(guān)系促銷；5、互聯(lián)網(wǎng)促銷；6、人員促銷；7、廣告促銷；8、銷售激勵促銷；9、其他間接促銷方式。第五章    項目建設(shè)條件    一、項目建設(shè)區(qū)位    項目建設(shè)基地位于城市東側(cè)，南臨長興港，北距縣前街道路紅線6 0米，西側(cè)有經(jīng)三路通過，東面是保留的村落民居，沿長興港往東可與太湖湖濱休閑度假區(qū)相連接。區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。    

29、基地地勢平坦。西南隅是故居遺址和“圣井”所在地，也是本項目的歷史價值所在，必須予以重點保護。為尊重歷史，我們要求縣文物部門對遺址進行一次考古發(fā)掘。發(fā)掘結(jié)果初步探明了明清時期寺院的墻址與中門遺址，意外發(fā)現(xiàn)一段宋代的磚鋪路面，證實現(xiàn)存的兩口古井皆為南朝遺物。這些成果為歷史遺址的保護提供了有力的實物佐證與依據(jù)。    根據(jù)文獻記載，陳霸先故居是三面臨水。發(fā)掘結(jié)果證明故居的方位與長興港走向契合，而與現(xiàn)有城市干道走向呈偏東20度交角?，F(xiàn)有殘存水體與文獻記載也基本吻合，有可能利用長興港，恢復(fù)蜿蜒曲折的水系。據(jù)此，基地的建筑布局必須諧調(diào)兩者方位上的偏差，使之統(tǒng)一于和諧

30、的秩序之中?；氐谋泵姹畴x遺址，地勢也相對低塞，宜于作為園林休閑綠地。    二、項目建設(shè)條件    （一）地形、地貌、地震情況    長興位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過渡的地區(qū)，三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。全縣東西長53公里，南北長52公里，境內(nèi)海拔較低，地勢呈西北和南部高，中間和東部低平的特征。場址地形較為平坦，地貌類型屬沖湖積平原，屬抗震有利地段。    （二）工程地質(zhì)與水文地質(zhì)  &#

31、160; 地基土由耕植土、素填土、淤泥等構(gòu)成，場地土類型經(jīng)判定為中軟土，建筑場地類別為II類；場地內(nèi)地下水水質(zhì)化學(xué)類型為CO3CI-Ca. Mg型水，場內(nèi)地下水綜合評價為弱腐蝕。    （三）氣候條件某某縣屬亞熱帶東亞季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量充沛，日照充足，雨熱同季，但年際多變。全縣多年平均年降水量為13.9毫米，多年平均年徑流總量為7.287億立方米。降水主要集中在3月一10月，占全年降水量的84%，以春季連陰雨和六月黃梅雨為主要特征。夏、秋季時臺風(fēng)、龍卷風(fēng)，雷雨天氣經(jīng)常出現(xiàn)，易造成洪澇災(zāi)害；而當(dāng)受副熱帶高壓控制時則出現(xiàn)高溫干旱。

32、（四）水文    長興東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。北部干流水系有合溪新港、長興港、泗安塘等31條澗港，全長417.4公里，流域面積約1735平方公里；南部水系有西苕溪等5條港，全長59公里，流域面積約2275平方公里。境內(nèi)有通水溇港20條，有盛家洋等湖泊20個，面積約6平方公里（不含太湖）。長興多年平均年降水量為1309毫米，多年平均年徑流深為500700毫米多年平均年降水總量為18.75億立方米，多年平均年徑流總量為7.28億立方米，其中地表水6.52億立方米。境內(nèi)河流的水文特征主要受季節(jié)雨量分布不均的影

33、響，洪枯期分明。本項目所處水系為北部水系。    （五）社會環(huán)境條件    長興經(jīng)濟社會全面發(fā)展。近年來，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，長興經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，社會事業(yè)全面進步。2008年某某縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值223.8億元，比上年增長15.6%，財政總收入30.8億元，其中地方財政收入16.3億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22155元，農(nóng)民人均純收入達到10873元。某某縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進縣、全國科技進步先進縣、省文明城市、省園林城市、省教育強縣、雙擁模范縣五連冠等稱號。2008年

34、獲得了“國際花園城市”金獎和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展獎，長興在全國綜合實力百強縣和縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣的排名已上升到56位和62位。    長興具有得天獨厚的區(qū)位交通優(yōu)勢。杭寧、杭長、申蘇浙皖三條高速公路和104、318兩條國道穿境而過；宣杭、新長、長牛三條鐵路橫貫東西；被譽為“東方萊茵河”的長湖申航線發(fā)端于此、直達上海。長興距上海、杭州、南京、寧波、蘇州等長三角地區(qū)城市均在200公里以內(nèi)。    長興城市建設(shè)突飛猛進。近年來，某某縣按照“拉開框架、增強功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實施“東擴南進、北延西控、中間

35、完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進展。在長興城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，相繼編制了中心城區(qū)城市設(shè)計、長興城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃等一批專項規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。“十五”期間長興城市建設(shè)投資達到68億元，城市發(fā)展空間有序拓展，城區(qū)每年以近3平方公里的速度擴張，目前城市建成區(qū)面積已達到25平方公里，城市框架拉大到35平方公里，集聚人口20萬，城市化水平達到52%，一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟發(fā)達的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。    長興文化底蘊深厚悠久。茶圣陸羽撰寫了曠世巨作茶經(jīng)，長興因此成為茶文化發(fā)

36、祥地；長興也是陳朝開國皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，仙山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內(nèi)外，史稱“帝鄉(xiāng)佛國”。更有民間藝術(shù)的奇葩“百葉龍”、美不勝收的廿里銀杏長廊。長興資源廣博，物產(chǎn)豐饒，有久負盛名的“長興三寶”：銀杏、青梅、栝樓；有食譽四海的“太湖四珍”：銀魚、白蝦、鱭魚、大閘蟹；更有令人稱絕的“品茗三絕”：紫筍茶、紫砂壺、金沙泉。金釘子、古銀杏、揚子鱷三大自然瑰寶聞名中外，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫、中國銀杏之鄉(xiāng)”的美稱。    長興城市品位不斷提升。近年來，某某縣以創(chuàng)建“四張名片”為載體，大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進一步美化、潔化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀

37、凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地達到924公頃，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)分別提高到37.2%、42.2%和11.1平方米。堅持高水準(zhǔn)設(shè)計城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。    浙江省人民政府在浙江省環(huán)杭州灣地區(qū)城市群空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，將長興列為環(huán)杭州灣城市群十個大城市之一。某某縣委、縣政府提出要進一步加快城市化進程，規(guī)劃到“十一五”期末，長興中心城市建成區(qū)達到35平方公里以上，城市框架接近50平方公里，人口超過30萬，城市化水平達到60%以上。遠景目標(biāo)到2020

38、年，城市建成區(qū)達到60平方公里，城市人口超過50萬，城市化水平達到80%，建設(shè)成為現(xiàn)代化的大城市。    公共設(shè)施條件    長興基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，長興城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件得到全面改善，供水、天然氣、污水處理、垃圾處理等大型公共基礎(chǔ)設(shè)施項目相繼建成；體育館、青少年宮、游泳館等文體設(shè)施一應(yīng)俱全；省內(nèi)一流標(biāo)準(zhǔn)的大劇院、圖書館、檔案館等先后投入使用；人民醫(yī)院遷址新建。第六章    項目建設(shè)內(nèi)容   一、建設(shè)目標(biāo)   充分發(fā)掘

39、地方歷史文化遺產(chǎn)，整合景觀資源，精心打造“帝鄉(xiāng)佛國”文化品牌，建設(shè)中國南朝史研究基地，為現(xiàn)代化的長興譜寫一曲恢宏的歷史文化樂章。通過對該區(qū)塊土地資源的整合，盤活城市資產(chǎn)，進一步推進某某縣城市化建設(shè)步伐。    二、運作方式    本項目將通過商業(yè)運作，自求平衡。項目的資金實行封閉式管理，專款專用。項目建設(shè)自有資金由某某縣永興建設(shè)開發(fā)有限公司通過財政撥款等形式自籌解決。項目建成后，將通過門票收入來解決還款資金，不足部分將通過出讓公司名下的土地，出讓收入在支付有關(guān)成本、費用后，凈收益部分將首先償還銀行貸款，保證貸款本息

40、的償還。    三、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模    本項目建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)范圍內(nèi)拆遷工程及陳武帝故宮，包括重建陳霸先故居、重建天居寺、服務(wù)與民俗文化街和園林休閑綠地等工程。具體建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模見表6-1。表6-1     項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模序號建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模備注1.1故居2700m2含水電設(shè)施1.2天居寺5050 m2含水電設(shè)施1.3商業(yè)民俗表演1972 m2含水電設(shè)施1.4游人中心248 m2含水電設(shè)施1.5華表與石碑工程1.6綠化42903 

41、;m21.7廣場鋪地19090 m21.8園路8288 m21.9停車場7464 m21. 10碼頭一座1. 11建筑物拆除工程6750 m2    （一）用地規(guī)劃布局    整個拆遷地塊的土地使用面積為175430平方米，已取得國有土地使用權(quán)證。整個地塊為二塊，其中用于陳武帝故宮的建設(shè)，土地使用面積為75423平方米。陳武帝故宮的規(guī)劃布局：    1、布局原則    ·尊重歷

42、史遺存，保護歷史的原真性    ·弘揚和傳承地方文化    ·重視文化旅游環(huán)境的生態(tài)休閑功能    ·滿足現(xiàn)代旅游的需要    2、布局    根據(jù)基地分析，總體布局采用以面南的天居寺為主軸，寺前東西兩翼附以故居與遺址展示和服務(wù)與民俗文化街，北面是園林休閑綠地。東面臨河，設(shè)置少量休閑設(shè)施（餐飲與茶室），將原有斷頭的水渠結(jié)合建筑布局連成蜿蜒的水系，與建筑群相互對應(yīng)限定，

43、兩者相得益彰。    3、功能分區(qū)    總體布局按功能分成四個區(qū)：    故居與遺址展示區(qū)    根據(jù)考古發(fā)掘結(jié)果，確定保護與展示的五個遺址點：南朝古井（包括“圣井”），宋代磚鋪路面、石柱礎(chǔ)、中門遺址和墻角基址，盡可能顯現(xiàn)歷史的真實狀況。重建故居，作為展示故居文物和提供憑吊祭祀的場所。    ·天居寺宗教文化區(qū)    陳霸先登基后舍宅而為天居寺，

44、反映南朝佛教的興盛，以后歷代延續(xù)。佛國也是本項目的重要內(nèi)容之一，可以充分展示南朝以來的佛教文化。    ·旅游服務(wù)與民俗文化展示區(qū)    商業(yè)和民俗一條街既提供旅游購物服務(wù)，同時也提供長興地區(qū)民俗文化的展示和表演場所。    ·園林休閑區(qū)    基地北面營造大片生態(tài)林地，偏東臨河設(shè)置特色餐飲和茶室等休閑設(shè)施，四周配以觀賞性園林植物，為長興城市提供一個生態(tài)休閑的公共綠地。    

45、4、道路與交通組織    外部交通組織：在基地南面的城市道路上設(shè)主出入口，北面府前街上分設(shè)車行次出入口。長興港上設(shè)碼頭，104國道跨河橋下設(shè)停車場，可停185輛小轎車。    內(nèi)部道路與交通組織：主要組織步行人流，考慮到消防與內(nèi)部運輸要求，設(shè)有車行道可以南北環(huán)通。車行道在局部地段與廣場和街道重合，路面寬4.5米，也可考慮采用電瓶車作為內(nèi)部交通工具。步行道分二級連接各景點，一級步行道，路寬2.4米，采用石板路面。二級步行道，路寬1.2-1.5米，采用石板和卵石組合路面。    

46、5、綠化    根據(jù)記載，天居寺內(nèi)原有古銀杏一棵，上世紀(jì)末被砍伐，其位置至今仍可指認，應(yīng)于補植。    天居寺前主軸兩側(cè)樹列宜選松、柏，廣場及周邊可植香樟，杜英、馬掛木、廣玉蘭、銀杏、櫸、楓楊等，寺內(nèi)和故居內(nèi)庭院可選種銀杏、榆、樸、女貞、梧桐等喬木，和玉蘭、海棠、桂花、紫薇、南天竹等花灌木。寺東側(cè)臨春館、紫筍堂四周植觀賞性喬灌木，可選用榆、櫸、樸、欒、楓香、烏柏、重陽木、紫薇、石楠、桂花、櫻花等，寺后周邊則以生態(tài)原則配置地方性樹種，形成常綠落葉針闊混交林，以顯現(xiàn)生態(tài)效益。   

47、0;6、給排水    （一）給水    1、水源    水源為市政自來水，從基地南側(cè)的城市紿水干管上接入管徑為DN100的給水管。    2、用水量估算    根據(jù)建筑規(guī)劃人數(shù)，滿足游覽、工作管理人員等的最高日生活用水量約為30m3/d（其中未預(yù)見水量按10%計）。    3、給水系統(tǒng)    給水管網(wǎng)在基地內(nèi)成環(huán)狀布置

48、，采用直接供水至各用水點的供水方式。    4、消防系統(tǒng)    規(guī)劃區(qū)內(nèi)同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為1次。    室內(nèi)外消防系統(tǒng)按區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模、最高防火等級的建筑單體確定。    消防用水量：室外25L/S     室風(fēng)15LlS    火災(zāi)延續(xù)時間2小時。    室外消防給水系統(tǒng)與室外給水管網(wǎng)共用，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)（包括

49、消防水池）結(jié)合單項建筑設(shè)計。    室外消防給水管網(wǎng)的最低水壓不低于0.1Mpa。    （二）排水    1、采用污水和雨水分流排入的系統(tǒng)。    2、污水系統(tǒng)    最高日污水排放量約27 m3d，污水管徑為d300。    污水經(jīng)收集后，集中向南排至市政污水干管中。    3、雨水系統(tǒng) 

50、60;  雨水量按當(dāng)?shù)?年一遇的暴雨強度公式計算，地面綜合徑流系數(shù)為0.5，地區(qū)內(nèi)雨水采用地面邊溝收集和雨水管道收集兩種方式，均就近排入?yún)^(qū)內(nèi)水體中。   7、電力電訊   （一）本工程初估用電量500kW，大部分為三級負荷，有少量一、二級負荷。擬在室外設(shè)一個630kVA箱式變電所，由城市電網(wǎng)引入一路lOkV電源，箱式變分別向各單體建筑引380/220V低壓電源。一、二級負荷的備用電源采用EPS電源。    （二）室外配電線路均采用銅芯電纜埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)線路采用銅芯電線電纜穿管保護暗敷設(shè)。

51、60;   （三）按第三類防雷要求設(shè)置防雷裝置。    （四）設(shè)置有線電視、綜合布線、保安監(jiān)控、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制等智能化系統(tǒng)。    （五）智能化系統(tǒng)的信號引自城市有線電視及電信網(wǎng)絡(luò)，線路穿管保護暗敷設(shè)。五、建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)    1、建筑設(shè)計    ·歷史遺址展示    在遺址基地上標(biāo)出明清時期寺院墻界，遺址展示點除“圣井”外，均采用玻璃罩形式保護

52、和展現(xiàn)遺址，讓游客對歷史原貌有一個整體了解。    ·陳霸先故居    采用接近南朝住宅的布局方式，主軸線廳堂前為廊院，廳堂后設(shè)永巷，居住部分采用三堂并列形式。主軸東側(cè)設(shè)陳氏宗祠，供國內(nèi)外陳氏后裔前來認祖歸宗，舉行祭祀活動。建筑造型均為懸山式屋頂，主院落采用干欄式結(jié)構(gòu)。    ·天居寺    采用南朝廊院形制。參考日本現(xiàn)存法隆寺布局，主軸線上設(shè)有兩進院落，分別建有山門、金堂和講堂。金堂前東西分列鐘樓和經(jīng)臺。西側(cè)次軸設(shè)

53、齋堂和僧房。大門前主軸線以華表為起點，旁有巨石上書“帝鄉(xiāng)佛園，經(jīng)矩形水池和樹列到達山門前廣場，全長150米。    ·商業(yè)服務(wù)與民俗文化一條街    街道采用江南水街形式，建筑是帶有南朝民居風(fēng)貌的現(xiàn)代建筑，形成曲折有致，錯落跌宕的街道空間，可供游街和民俗表演。    ·園林建筑    臨春館和紫筍堂等采用帶有傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌的現(xiàn)代建筑形式。    2、建筑結(jié)構(gòu)擬建場地抗震設(shè)防烈度為

54、6度。結(jié)構(gòu)選用鋼筋混凝土框架，基礎(chǔ)暫定為柱下擴展基礎(chǔ)。    六、施工組織與工程管理    （一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制    本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼鐵、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、石灰等。    長興是華東地區(qū)主要的建材生產(chǎn)基地之一，本項目所需建筑材料均可在長興本地采購解決。為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中應(yīng)嚴格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

55、的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。    各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實配并取得報告。各種工程試驗按照驗收規(guī)范要求抽檢。對鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行嚴格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。    （二）工程施工與管理    本項目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報價合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)

56、量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。施工過程中施工單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認的施工組織設(shè)計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達到良好的質(zhì)量。施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。    第七章  項目工程技術(shù)保障 一、環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)按照國家環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定，本項目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范(

57、0;SL204-98)水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范( GB/T16453 - 1996)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)( GB8978 - 1996)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)( GB3838 - 2002)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)( GB3095 - 1996)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)( GB3096 - 1993)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)( GB16297 - 1996)城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GJJ14 - 87)飲食業(yè)油煙排

58、放標(biāo)準(zhǔn)( GWBP5 - 2000)    二、施工期間環(huán)境污染防治措施    本項目施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對其加以治理。    （一）施工揚塵    施工中的揚塵來自露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚塵以及車輛行駛中的動力揚塵。施工期間必須進行灑水抑塵，每天灑水4-5次，可使揚塵量減少70%左右，揚塵造成的TSP污染距離可縮小到20-50m。施工車輛在進入施

59、工場地后，需減速行駛，以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于5kmhr。施工現(xiàn)場應(yīng)采用防護網(wǎng)罩、圍墻，減少揚塵對周圍環(huán)境的影響，同時又可保護周圍的安全。為了減少施工揚塵，保持施工場地、進出道路以及施工車輛的清潔。避免大風(fēng)天氣作業(yè)，應(yīng)避免在風(fēng)天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚塵。    （二）施工噪聲    施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。主要分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲，其中影響較大的為機械噪聲，主要來

60、自挖土機、打樁、混凝土攪拌機及裝卸、切割等，在多臺機械同時作業(yè)時，噪聲疊加，對周邊將會產(chǎn)生一定的影響。施工期盡可能迭用機械噪聲較低的設(shè)備，各機械設(shè)備的動力噪聲源聲級一般在85dB以上，白天與夜間的噪聲級均應(yīng)達到建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90)的標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，除搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進行產(chǎn)生環(huán)境4噪聲污染的施工作業(yè)。    （三）施工污水    建設(shè)期間污水來源主要為大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會使河道淤

61、積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘渣及有機物，將會影響排水系統(tǒng)及水體。基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時將被沖刷進入水體，必須對堆場采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。    （四）建筑與生活垃圾    項目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和

62、擴散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場”。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。嚴格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項目“三同時”制度，項目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后方可正式投入使用。    三、消防工程    本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設(shè)施，將與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，同步建設(shè)。依據(jù)中華人民共和國消防法、建筑設(shè)計防火規(guī)范、消防站建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、城市消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)、城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定等規(guī)范制定規(guī)劃。&#

63、160;   按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報警和消防通訊指揮系統(tǒng)。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。嚴格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強消防意識。    四、節(jié)能    為貫徹國家頒布的節(jié)能法，同時保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項目將采取具體措施，合理利用和節(jié)能能源，主要有：總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。    選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的

64、照明器材，以達到最大的節(jié)能效果，同時盡量降低峰值負荷和縮短運行時間，起到最大節(jié)能效果。    五、節(jié)水    創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時、四到位”，即建設(shè)項目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計、同時施工、同時投入使用；取水單位必須做到用水計劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類用水定額，實行計劃用水；積極推廣節(jié)水型用水器具。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。   &#

65、160;第八章  組織機構(gòu)與人力資源配置    一、組織機構(gòu)項目建設(shè)由某某公司負責(zé)實施，公司以市場化運作的方式，按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范開展經(jīng)營管理活動。公司設(shè)董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。下設(shè)總工室、設(shè)計部、技術(shù)部、市政工程部、建筑工程部、設(shè)備工程部、材料部、經(jīng)營策劃部、財務(wù)部、辦公室、檔案室等部門。 二、人力資源配置    公司目前共有工程管理人員30人，其中各專業(yè)高級職稱人員5名，中級職稱人員15名。    人員招收根據(jù)國家勞動部和人事部相關(guān)法

66、規(guī)以及某某縣有關(guān)事業(yè)單位招工規(guī)定依法進行。   第九章    項目建設(shè)計劃    本項目計劃2012年中旬完成前期工作，包括可研報告的報批、初步設(shè)計的報批、施工圖設(shè)計、工程招投標(biāo)、征地拆遷等工作；2012年下旬動工建設(shè)；2014年底投入使用。本項目分項目建議書、可行性研究及審批階段；規(guī)劃設(shè)計編制及審批階段、施工及竣工驗收階段。項目建設(shè)期二年，計劃進度如下：    第一年基本完成項目前期工作，包括可研報告的報批、初步設(shè)計的報批、施工圖設(shè)計、工程招投

67、標(biāo)。完成改造區(qū)塊的拆遷工作，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步實施。    第二年完成某某縣陳武帝故宮重建工程、及其他附屬設(shè)施工程，工程掃尾。第十章    總投資估算及資金籌措    一、投資估算    （一）投資估算范圍    本項目建設(shè)實施區(qū)域內(nèi)拆遷工程、陳武帝故宮重建工程、及其他附屬設(shè)施工程。    （二）投資估算方法和依據(jù)    

68、;1、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）國家發(fā)展與改革委員會、建設(shè)部，2006年7月。    2、建安工程投資估算采用類似工程估算指標(biāo)，并參照當(dāng)?shù)氐娜≠M標(biāo)準(zhǔn)。    3、房屋拆迂費用按2007年度某某縣城市房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格測算。    4、勘察設(shè)計費按工程費用的3%估算。    5、建設(shè)管理費按工程費用的3%估算。    6、建設(shè)監(jiān)理費按工程費用的2%估算。  

69、60; 7、本項目預(yù)備費僅考慮基本預(yù)備費，按5%估算。    8、建設(shè)期利息按五年期銀行基準(zhǔn)利率上浮30%估算。    （三）土地費用（含拆遷工程費用）估算    本項目建設(shè)征用國有土地263畝，拆除建筑面積6950平方米。根據(jù)某某縣近年來類似國有土地的征地費用、某某縣城市房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)及項目周邊房產(chǎn)銷售價格，國有土地的征地價格在8-20萬元畝，按照穩(wěn)妥原則取上限，按照18萬元畝估算，則征地費用為4734萬元；拆遷補償按1500元平方米左右進行估算，拆遷費用在

70、1043萬元，總征地拆迂費用為5777萬元。    （四）建設(shè)期利息估算    本項目商請銀行貸款20000萬元，期限為五年，項目建設(shè)期利率按照同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)同比上浮30%計算，基準(zhǔn)利率按照2011年五年以上長期貸款利率加權(quán)平均值計算，即年利率7.05%作為基準(zhǔn)利率基數(shù)。建設(shè)期貸款按第一年實際占用10000萬元，第二年實際占用20000萬元來估算，建設(shè)期利息為2749.50萬元。    （五）項目投資估算結(jié)果    本項目建設(shè)投入總

71、資金30747萬元，其中工程費用19151萬元，工程建設(shè)其他費用7309.08萬元，基本預(yù)備費1537.35萬元，建設(shè)期利息為2749.50萬元。（詳見表10-1固定資產(chǎn)投資估算表）。   固定資產(chǎn)投資估算表表10-1     單位：萬元，元m2序號工程或費用名稱估算價值占固定資產(chǎn)總投資的比例%備注工程量(m2)計算依據(jù)金額1建設(shè)費用1915162.3%1.1故居2700153444142.791.2天居寺5050156307893.251.3商業(yè)民俗表演197278002538.161.4游人中心248128712450.81.5華表與石碑1561.6綠化429032008581.7廣場鋪地190902504771.8園路82882001661.9停車場82881801491. 10碼頭1201. 11永電設(shè)施200 2工程建設(shè)其他費用7309.0823.7%  2.1征地拆遷費征地263畝拆遷建筑面積 6950m2 征地1 8萬畝，拆遷1500元m25777  2.2勘察設(shè)計費  工程建設(shè)費用 *3%574.53 &#