有答案房地產基礎知識模擬試題

1、房地產基礎知識模擬試題一、填空題（每題2分、共28分）；1、1畝約等于667平方米。2、1公頃等于10000 平方米,約等于 15畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款按揭貸款免息分期付款 三種。4、按用途，房地產的類型可劃分為居住 房地產,商業(yè) 房地產,旅游 房地產， 工業(yè)房地產,農業(yè)房地產五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 即：居住用地70_年；工業(yè)用地50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣 通、通訊通、 及場地平整;7、房地產又稱不動產,是房產和地產的

2、總稱,兩者具有整體性和不可分割性。包括土 地,建筑物及地上附著物，房地產附帶的各種權利。8、五證：a.國有土地使用證;b建設用地規(guī)劃許可證;c.建設工程規(guī)劃許可 證；d.建設工程開工證;e.商品房預售許可證。9、兩書：商品房質量說明書；商品房使用說明書；10、取得房屋產權證后，房屋所有人擁有的權利：使用權，占有權，收益權， 處分權。11、房屋建筑結構分類標準：鋼結構,鋼、鋼筋混凝土結構,鋼筋混凝土結構，暹 合 結構，磚木結構， 其他結構。12、構成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設計費,建安成本,景觀配套費，市政配套費。13、房地產住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 二二

3、豈層；多層住宅為4 -6層; 小高層住宅為7-11層;中高層住宅為12-16層; 苴 層以上為高層住 宅，30 層以上為超高層住宅；14、五證、兩書，一表，中的“一表”是指 商品房竣工驗收備案表。二、單項選擇題（每題1分、共25分）；1、建筑物包括房屋和（C ）兩大類。A、其他地上定著物B、建筑配件C、構筑物 D、建筑設備2、某一樓盤廣告清楚的標注了該樓盤的地理位置及到市區(qū)和機場的距離，這是 房地產（ D ）特性的體現(xiàn)。A、實物 B、交通 C、權益 D、區(qū)位3、房地產的獨一無二性是由（ B ）派生出來的A、易受限制性B、不可移動性 C、供給有限性D、價值量大4、房地產的（D ）決定了任何一宗房

4、地產只能就地開發(fā)、利用或消費，而且要受制于其所在的空間環(huán)境。A、流動性差B、易受限制性C、獨一無二性D、不可移動性5、市政規(guī)劃部門對某住宅小區(qū)的容積率、建筑密度和綠化率作出了規(guī)定，這是政府對房地產實行（A）的體現(xiàn)A、警察權B、征用權C、征稅權D、充公權6、買賣型房地產、出租型房地產等是將房地產按其（A）進行劃分的結果A、經營使用方式 B、開發(fā)程度C、用途D、存在狀態(tài)7、一個住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動遷，該地塊被動遷之前為（ D ）A、生地 B、農用地 C、熟地 D、毛地E、房地產投資開發(fā)8、房地產業(yè)在中國的發(fā)展大體上可分為（ B ）個時期A、四B、五C、六 D、七9、不動產物權中最主要、最核心

5、的權利是（ B ）A、使用權 B、所有權 C、物權 D、抵押權10、設定房地產抵押權、典權等權利時，權利人應申請（ D ）登記。A、注銷B、轉移C、變更 D、他項權11、在別人的土地上通行的權利稱為（ D ）A、典權B、抵押權 C、物權 D、地役權12、按國家規(guī)定，綜合用地使用權出讓的最高年限是（ A ）A、70B、50、C、40D、6013、下列不屬于土地使用權出讓方式的是（C ）A、招標B、拍賣C、劃撥 D、協(xié)議14、正式宣布將實行住宅商品化的政策是在（C ）年A、1978B、1979C、1980 D、198215、施工圖中標高及總平面圖的尺寸單位是（ B ）A、毫米 B、米 C、厘米 D

6、、千米16、為了提高建筑物整體結構的穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物的墻體而設置的梁是（D）A、簡支梁 B、連續(xù)梁 C、懸臂梁 D、圈梁 17、建筑物的外橫墻通常稱為（C ）A、承重墻 B、外墻 C、山墻 D、維護墻18、目前產權登記方式是按（A ）方式進行登記。A、建筑面積B、套內面積C、套內使用面積D、預售面積19、當預售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為（C）,買受人有權退房。A、3%B、3%以內 C、超過3% D、超過2%20、（ D ）是房地產開發(fā)商在經營活動中的行為準則。A、城市房地產管理法B、土地管理法C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法D、城市房地產開發(fā)經營管理條例21、（D

7、）不是土地房屋權屬登記的一般程序A、申請受理B、權屬審核C、登記發(fā)證D、收件歸檔22、對一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理指的是（A）A、城市規(guī)劃B、城市總體規(guī)劃 C、城鎮(zhèn)體規(guī)劃 D、城市詳細規(guī)劃23、某甲公司于2005年12月1日以拍賣方式獲得一塊居住用地，2006年10 月1日該公司正式與土地行政管理部門簽定土地使用權出讓合同，約定使用 年限從2006年1月1日起開始計算。2007年甲公司開始在該地塊上建設 一幢高層住宅，但由于建設資金困難，2008年1月1日該公司按法律程序將地塊及建設項目一并轉讓給乙公司，則乙公司還可以使用該塊地

8、（ D ）;A、50 年B、70 年C、67 年D、68 年24、某土地面積為4 000 2,建筑容積率為5.5,規(guī)劃建筑覆蓋率為60%,樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓（均為標準層）則標準層 每層建筑面積為（B ）.A 1000 m2 B1240 m2 C22000 m2 D1800 m2解析：（4 000 X5. 5 4 000 X60%X4）/10=1 240（ m2）25、某公司獲得 60畝居住用地使用權，規(guī)劃設計條件：規(guī)劃建設用地面積37000m2 ,居住建筑用地面積32000m2容積率2.5,居住建筑密度0.4, 限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（

9、D ）。A. 92500m2 B, 88800m2C, 80000m2 D, 76800m2三、多項選擇題（每題 2分、共28分）；1、下列說法正確的是（ABCE ）;A、房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭是因為房地產具有獨一無二性的特點；B、房地產市場不存在全國性市場，而是一個地區(qū)性市場；C、在一幢住宅樓附近興建一個綠化公園，可使其價值上生，這是房地產的相互影響性在起作用；D、對房地產本身進行投資改良所引起的房地產價格上升，是房地產的自然增值；E、房地產數(shù)量有限性的本質，在于土地總量有限和不能增加2、我國目前土地使用權的用地方式有（CD）A、買賣 B、租賃 C、出讓 D、劃撥3、國有土地有償使用的形

10、式有（ACD ）A、國有土地使用權出讓B、國有土地使用權劃撥C、國有土地租賃D、國有土地使用權出資或者入股4、國有土地使用權被收回原因以下表述正確的是（ABCDA、土地使用權屆滿B、提前收回土地使用權C、土地使用者違約而收回D、司法機關決定收回土地使用權E、土地用途發(fā)生改變5、建筑物中墻體的主要作用是（ABC ）A、承重作用B、圍護作用 C、裝飾作用 D、隔聲作用6、承擔違約責任的方式有（ABC ）A、繼續(xù)履行B、賠償損失C、支付違約金 D、交納罰款7、下列關于合同無效說法正確的是（ ABDE）A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、合同雙

11、方按自己的真實意愿訂立合同D、損害社會公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定8、房地產的法律主要有（ ABC）A、城市房地產管理法B、土地管理法C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法D、房地產開發(fā)經營管理條例E、物業(yè)管理條例9、房地產預售廣告，必須載明以下（ABD）事項A、開發(fā)企業(yè)名稱B、預售許可證號C、廣告發(fā)布者名稱D、中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱10、不計入共有建筑面積的內容包括（ABCE）A、獨立使用的地下室、車棚、車庫B、物業(yè)管理辦公室C、小區(qū)內的監(jiān)控室D、小區(qū)內每單元門口設置的警衛(wèi)室E、小區(qū)大門為多幢服務的警衛(wèi)室11、某一房屋先租給了李先生，后又轉讓給趙先生，房屋在轉讓時（ BCD ）A、不需

12、要告知李先生B、必須書面通知李先生C、房屋轉讓時，如果租約沒到期，租賃合同繼續(xù)有效。D、李先生對于該套房屋有優(yōu)先購買權12、房地產轉讓包括（ ABCE）A、買賣B、贈與C、繼承 D、抵押E、互換13、合同終止的原因有（ABDEF）A、合同解除B、債務抵銷C、合同違約D、債權人免除債務E、債務已按約定履行F、債權債務同歸一人14、現(xiàn)行的房屋所有制有（ ABCDE）A、公有房屋B、私有房屋C、中外合資房屋D、外資房屋E、宗教用房四、簡述題1.簡述房地產的特點（10分）答：房地產與其他經濟物品或法律上的其他財產相比較， 具有以下特點：（1） 不可移動性：位置固定，不可移動，或者移動后喪失其經濟價值。（2）永久性：土地永久。建筑物可長期使用，相對其他物來說也具有永久性。（3）個別性：房地產基本上都是特定物，如設計風格、外形規(guī)格、用料完全相同的建筑物，由于 處于不同地理位置、周邊環(huán)境，其價值和使用價值都是不同的。（4）保值性和增 值性：位置良好的土地資源有限，隨著人口增長和經濟的發(fā)展，人們對房地產的 需求量會不斷增長。房地產保值增值成為一種規(guī)律性的現(xiàn)象。2、簡述商品房預售的概念和條件（9分）答：商品房預售是指受讓人在建房階段即將房屋連同土地使用權預先售予他人的行為。商品房預售，應當符合以下條件：（