淮北鋼鐵交易場(chǎng)可行性研究報(bào)告

1、淮北鋼鐵交易市場(chǎng)（物流園區(qū)）項(xiàng)目可行性報(bào)告（大綱）2010年4月25日一、關(guān)于我們二、項(xiàng)目實(shí)施的必要性三、項(xiàng)目實(shí)施的可能性四、項(xiàng)目建設(shè)方案五、項(xiàng)目預(yù)算社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 六、需耍當(dāng)?shù)卣С忠弧㈥P(guān)于我們北市鋼鐵物流中心集鋼鐵加工、配送、集散為一體，初步選址“廣場(chǎng)”項(xiàng)目和“清和E派”項(xiàng)目，建成后將成為彰顯城市魅力的標(biāo) 志性建筑。幾年來(lái)，集團(tuán)公司先后并購(gòu)了原國(guó)有企業(yè)安徽東方紙業(yè)有 限公司、淮北市肉聯(lián)廠和淮北飯店，安置企業(yè)下崗職工2000多人。同時(shí)，積極投身教育事業(yè)，投資興建了可容納近萬(wàn)名大學(xué)生和數(shù)百套 高校教師住宅的現(xiàn)代化公寓一一天象大學(xué)城和淮北職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué) 生公寓，為淮北煤師院和淮北職業(yè)技術(shù)學(xué)

2、院的發(fā)展做出了成績(jī)；集團(tuán)公司依托安徽省重點(diǎn)中學(xué)一一淮北市一中的教育資源，合作創(chuàng)辦了“天一中學(xué)”，并獨(dú)資創(chuàng)辦了寄宿式初中“天一雙語(yǔ)學(xué)?！?，為淮北市 的教育事業(yè)做出了貢獻(xiàn)。在工業(yè)方面，集團(tuán)公司于 2007年8月份成 功收購(gòu)安徽東方紙業(yè)有限公司并成立安徽天力紙業(yè)有限公司； 同臺(tái)灣 龍盟合作的天象環(huán)保紙業(yè)工業(yè)園建設(shè)已正式啟動(dòng)。 這些為集團(tuán)公司的 工業(yè)發(fā)展之路奠定了基礎(chǔ)。（二）、福建周寧商人概況福建周寧縣縣志記載祖上曾以煉鐵鑄鍋而著名，近代周寧商主要從事鋼鐵鑄造、活性炭加工、木材貿(mào)易為主。九十年代初周寧人上海 創(chuàng)辦的鋼鐵交易市場(chǎng)超過(guò)30多個(gè)，創(chuàng)辦的企業(yè)達(dá)到7000多家，從業(yè) 人員6萬(wàn)多人，遍及鋼材、木材

3、、活性炭等行業(yè)，年銷售額達(dá)一千多 億元，樹(shù)立了閩東商人良好的形象。在上海的周寧籍企業(yè)家中，現(xiàn)任 省、市、縣人大代表和政協(xié)委員的人數(shù)達(dá) 26人。一批企業(yè)家榮獲2005 年度“中經(jīng)濟(jì)百名杰出人物”、“中國(guó)改革優(yōu)秀人物”等榮譽(yù)稱號(hào)。上 海逸仙鋼材市場(chǎng)被評(píng)為全國(guó)十大金屬交易市場(chǎng)第二名；松江鋼材城是 全國(guó)最大鋼材交易市場(chǎng)；西本鋼鐵位列民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第112名。福 建周寧商人為代表的閩商以上海為中心， 在長(zhǎng)三角地區(qū)以鋼鐵貿(mào)易為 龍頭，在自身發(fā)展的同時(shí)為長(zhǎng)三角地區(qū)的騰飛做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。 僅江蘇省內(nèi)先后在無(wú)錫、昆山、蘇州、南通、揚(yáng)州等地創(chuàng)辦了鋼鐵物 流市場(chǎng)，極大地促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化建設(shè)進(jìn)程。（

4、三）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本項(xiàng)目由中國(guó)國(guó)際商會(huì)安徽商會(huì)第二屆理事會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、安徽氣象集團(tuán)董事長(zhǎng)空令發(fā)先生、福建省周寧縣上海商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海濟(jì)成金 屬材料有限公司董事長(zhǎng)葉建良、福建省周寧縣上海商會(huì)常務(wù)理事、上 海利閩有限公司董事長(zhǎng)陳明祝等人發(fā)起、 聚會(huì)了安徽淮北優(yōu)秀企業(yè)及 上海長(zhǎng)三角地區(qū)多名鋼鐵貿(mào)易精英共同投資、建設(shè)和招商。二、項(xiàng)目實(shí)施的必要性（一）、降低建筑用鋼成本北市中心城市建設(shè)、新工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的迅 速發(fā)展，建筑用鋼量急劇增長(zhǎng)。據(jù)我們初步調(diào)查，淮北市 2007年的 總建筑面積可達(dá)8百萬(wàn)平方米，按正常用鋼量計(jì)算，每平方米需要用 鋼量大65公斤，一年總計(jì)建筑用鋼量可達(dá)52萬(wàn)噸。目前淮北的

5、建筑 用鋼平均每噸比上海地區(qū)貴 300多元人民幣，淮北鋼材物流中心建成 后，淮安的建筑鋼材價(jià)格平均每噸可降低 280元人民幣，總計(jì)僅建筑 鋼材一項(xiàng)淮安市可減少支出1億4560百萬(wàn)元。（二）、降低工業(yè)用鋼成本淮北市工業(yè)用鋼量我們無(wú)法統(tǒng)計(jì)，我國(guó)總工業(yè)用鋼量的49%,目前的淮北市及周邊城市建筑用鋼所占的比例較大，我們估計(jì)工業(yè)用鋼占總用鋼量的35%,年工業(yè)用鋼量可達(dá)29萬(wàn)噸，按每噸降價(jià)280 元人民幣計(jì)算，年淮北用鋼企業(yè)可降低成本 8千120百萬(wàn)元人民幣。（三）、加強(qiáng)淮北市鋼鐵深加工能力鋼鐵物流中心內(nèi)設(shè)加工廠2個(gè)，大大提高淮北市鋼鐵的深加工能 力，方便各用鋼企業(yè)。（四）、推動(dòng)物流業(yè)的發(fā)展和開(kāi)發(fā)區(qū)物流園

6、區(qū)的建設(shè)鋼鐵物流中心建成后我們還要同步引進(jìn)大型鋼材運(yùn)輸企業(yè)，必然推動(dòng)淮安市物流業(yè)的發(fā)展和開(kāi)發(fā)園區(qū)物流園的建設(shè)。三、項(xiàng)目實(shí)施的可能性（一）、淮北當(dāng)?shù)胤矫?、地區(qū)優(yōu)勢(shì)淮北地處蘇、魯、豫、皖四省之交，北接蕭縣、南臨蒙城、東與 宿州比鄰，西連洛陽(yáng)和河南永城。南北長(zhǎng)108公里，東西寬60公里， 總面積2741平方公里。京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6條國(guó)道、省道以及京福、連霍高速公路穿梭而過(guò)，徐州觀音機(jī)場(chǎng) 60 公里，至連云港港口 280公里，是安徽省距深水港口最近的城市。2、投資環(huán)境淮北近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)為投資者創(chuàng)造了一 個(gè)良好的投資環(huán)境，正努力把城市發(fā)展往工業(yè)城市方向大力發(fā)展

7、，隨著一些國(guó)際一流的龍頭企業(yè)入駐。淮北市的城市化進(jìn)程和鄉(xiāng)村的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)已呈現(xiàn)出十分強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)，必將形成淮北的可持 續(xù)性發(fā)展，而且周邊地區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭也較強(qiáng)勁， 鋼鐵需求量必然逐年 增加。（二）、投資方方面1、投資方長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)鋼鐵貿(mào)易，具備了豐富的鋼 鐵物流市場(chǎng)操作的經(jīng)驗(yàn)，在上海及蘇南、蘇中一帶已積累了許多成功 的經(jīng)驗(yàn)，且備組建鋼鐵物流企業(yè)的能力。2、投資方是安徽地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)及長(zhǎng)三角多為鋼貿(mào)企 業(yè)精英強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，且備雄厚的資金實(shí)力，完全有能力在最短的時(shí)間內(nèi) 建設(shè)好淮北鋼材物流中心。3、投資方長(zhǎng)期從事鋼鐵貿(mào)易，且福建周寧商人在長(zhǎng)三角從事鋼 鐵貿(mào)易的企業(yè)多達(dá)近萬(wàn)家，我們

8、在招商上具有著先天的優(yōu)勢(shì)，完全可 以在最短的時(shí)間內(nèi)完成招商任務(wù)。四、項(xiàng)目建設(shè)方案（一）、注冊(cè)公司1、項(xiàng)目名稱：;2、淮北市鋼鐵物流中心： ;3、擔(dān)保公司：;4、淮北市鋼鐵貿(mào)易物流中心引進(jìn) 300-500家客戶，注冊(cè)資金可達(dá)15-20億人民幣。（二）、分期投資建設(shè)1、一起鋼鐵物流中心：用地 畝。其中商業(yè)用地 畝，用 于設(shè)經(jīng)營(yíng)戶住用房；工業(yè)用地 畝，用于建設(shè)辦公用房、深加工用 房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、商用門(mén)面房、停車場(chǎng)地等。2、二期鋼鐵物流中心：土地 畝，在一期成功建設(shè)和正常運(yùn) 行的基礎(chǔ)上，用于引進(jìn)第三方專業(yè)物流公司，并為大型工商貿(mào)企業(yè)和 品牌物流公司建設(shè)立體交易平臺(tái)等服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步完善物流運(yùn)作功 能。（

9、三）、一期用地規(guī)劃和投資預(yù)算1、一期用地規(guī)劃序號(hào)土地規(guī)劃用房性質(zhì)建筑面積（平方米）占地面積（畝）利用方式備注1工業(yè)用地 （畝）辦公用房2倉(cāng)儲(chǔ)用房3深加工房4商用門(mén)向房5停車場(chǎng)用房露天6r綠化用地露天7商住用地（畝）入住商戶用房2、一期投資預(yù)算序號(hào)項(xiàng)目用地性質(zhì)規(guī)劃建筑面積（平方米）單位面積造價(jià)倩計(jì)（平方米）投資預(yù)算（力兀）i建 筑 費(fèi) 用辦公用房倉(cāng)儲(chǔ) 用地室內(nèi)露天深加工用房商業(yè)用房停車場(chǎng)用地綠化用地入住商戶用房2土地 費(fèi)用工業(yè)用地（畝）（力兀/畝）商用門(mén)向房（畝）（力兀/畝）3設(shè)備投入4其 它 費(fèi) 用裝潢招商廣告宣傳綜合配套費(fèi)不PJ預(yù)計(jì)費(fèi)合計(jì)（四）、鋼鐵物流中心服務(wù)功能1、貨物交易中心:淮北鋼材

10、物流中心建成后將成為以淮北為中 心，輻射蘇北及安徽、山東、河南等地的大型鋼鐵現(xiàn)貨交易中心。2、信息管理中心:淮北鋼材物流中心建成后，將發(fā)揮市場(chǎng)信息 共享并與長(zhǎng)三角各鋼鐵交易市場(chǎng)同步接軌。對(duì)淮北及周邊地區(qū)鋼鐵貿(mào) 易發(fā)揮信息指導(dǎo)中心的作用。3、倉(cāng)儲(chǔ)配送中心:淮北鋼材物流中心建成后將成為淮北及周邊 地區(qū)最大的鋼鐵倉(cāng)儲(chǔ)配送中心。4、交易結(jié)算票據(jù)中心：淮北鋼材物流中心建成后現(xiàn)場(chǎng)交易結(jié)算 將成為淮北最大的鋼鐵交易結(jié)算票據(jù)中心。5、配套服務(wù)中心:淮北鋼材物流中心集倉(cāng)儲(chǔ)、加工、運(yùn)輸、金 融服務(wù)等完善的配套服務(wù)功能，將成為安徽、蘇北、河南、山東鋼鐵 貿(mào)易的配套服務(wù)中心。6、大型貨物中轉(zhuǎn)中心：淮北鋼材物流中心建成

11、后將成為連接?xùn)| 南西北的大型鋼材中轉(zhuǎn)中心。（五）、鋼材五六中心項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃1、第一階段： 年月日前完成項(xiàng)目的可行性論證，完 成前期籌備工作，并與政府簽署相關(guān)協(xié)議。2、第二階段： 年月日前交清土地出讓費(fèi)用并辦理相 關(guān)手續(xù)，完成地塊的清理。3、第三階段： 年月日前完成主體工程建設(shè)，并同步招商4、第四階段： 年_月_日前完成設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)和入駐企業(yè) 裝修并正式開(kāi)業(yè)。五、項(xiàng)目預(yù)算社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益（一）、社會(huì)效益1、增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)鋼鐵物流中心建成后將引進(jìn)300-500家企業(yè)，每家雇傭2-3名工 人，加上物流企業(yè)用工，預(yù)計(jì)可解決當(dāng)?shù)?1500多人的就業(yè)。2、提升淮北市城市形象和綜合競(jìng)爭(zhēng)力鋼鐵物流中心建成后，必

12、將發(fā)揮商貿(mào)聚集效益，同時(shí)我們物流中 心的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)設(shè)備具備自動(dòng)化傳輸功能， 還具備深加工能力，必將吸 引當(dāng)?shù)丶爸苓吺∈袖撡Q(mào)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)入駐。 逐步淘汰散布在的小散戶，提 升淮北市旅游城市的品味和形象。3、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展鋼材物流中心建成后我們講引進(jìn) 300-500戶企業(yè)入駐，平均每戶 企業(yè)的注冊(cè)資金可達(dá)500萬(wàn)。我們引進(jìn)的是300-500個(gè)企業(yè)家及相關(guān) 工作人員。必然帶動(dòng)淮安的旅游、餐飲、娛樂(lè)、交通等各行業(yè)的發(fā)展。4、帶動(dòng)當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)的發(fā)展鋼材物流中心建成后，我們配套成立一個(gè)注冊(cè)資金達(dá) 個(gè)億 的擔(dān)保公司，為進(jìn)場(chǎng)的優(yōu)秀企業(yè)提供動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押等便捷高效的金融服務(wù)； 并逐步將服務(wù)群體擴(kuò)大到當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的中、小企業(yè)

13、，為當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的中、 小企業(yè)解決資金瓶頸，促進(jìn)當(dāng)?shù)刂?、小企業(yè)的發(fā)展。（二）、經(jīng)濟(jì)效益鋼材物流中心建成后的第一年，預(yù)計(jì)淮安鋼材消耗量的80%將由我們的企業(yè)供貨，年銷售量可達(dá) 42萬(wàn)噸,年?duì)I業(yè)額可達(dá)15億元。 同事帶動(dòng)旅游、餐飲、娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而這相加年稅可達(dá) 1100萬(wàn)元。而且向安徽、河南、蘇北及山東輻射作用凸顯后，營(yíng)業(yè) 額可逐年大幅增加。六、需要當(dāng)?shù)卣С郑ㄒ唬?、交通?wèn)題鋼鐵物流中心建成后，預(yù)計(jì)至少200量轎車落戶，其中大多數(shù)為 外地牌照，希望有關(guān)部門(mén)在合法的范圍內(nèi)，盡量予以提供便利條件。（二）、出讓地價(jià)格問(wèn)題鋼鐵物流中心時(shí)由投資方現(xiàn)行構(gòu)建一個(gè)集中貿(mào)易平臺(tái)后招商引資，客觀上是為政府引進(jìn)

14、大量?jī)?yōu)秀的鋼貿(mào)企業(yè)， 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮 發(fā)展和城市化建設(shè)進(jìn)程。前期投資較大，而回報(bào)較小。我們希望政府 能給予最優(yōu)惠的政策，工業(yè)用地價(jià)格每畝控制在 一萬(wàn)元以下，商業(yè) 用地價(jià)格每畝控制在 萬(wàn)元以下。（三）、土地使用證發(fā)放時(shí)間由于我們的招商必須與主體工程建設(shè)同步， 我們必須盡早開(kāi)展招 商工作。在招商時(shí)我們必須出示土地使用證。 我們要求在土地出讓金 交清一個(gè)月內(nèi)，相關(guān)部門(mén)能辦出土地證，有利于招商工作的順利發(fā)展。（四）、稅收優(yōu)惠政策鋼貿(mào)企業(yè)有一個(gè)很突出的特點(diǎn)就是占用資金量大而利潤(rùn)空間小， 完全靠跑量來(lái)經(jīng)營(yíng)。我們希望政府能以最優(yōu)惠的稅收政策給我們，我們讓利給經(jīng)營(yíng)戶，保證招商工作的順利完成和吸引經(jīng)營(yíng)戶長(zhǎng)期落戶物 流中心經(jīng)營(yíng)。（五）、經(jīng)營(yíng)戶子女上學(xué)問(wèn)題鋼貿(mào)企業(yè)目前都以家庭式經(jīng)營(yíng)為主，落戶的企業(yè)面臨的一個(gè)最大 問(wèn)題是子