天津市眾美青城住宅項(xiàng)目定位方案31頁

1、定制服務(wù)說明眾美青城區(qū)域介紹區(qū)位情況150公里45公里10公里眾美青城位于天津市濱海新區(qū)中新生態(tài)城起步區(qū)，距離北京市約150公里，天津市中心45公里，距離天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)僅10公里。從眾美青城到開發(fā)區(qū)核心地段地標(biāo)建筑第三大街泰達(dá)中心酒店，距離大約11公里。約2小時(shí)約40分鐘10-15分鐘車行至濱海新區(qū)核心地標(biāo)，僅需10-15分鐘區(qū)位情況眾美青城133路（塘沽外灘和平路-漢沽中心站）459路（塘沽火車站-漢沽中心站）462路（天津站-漢沽中心站）506路（現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)總公司-第一大街）464路（東海路輕軌站-漢沽公交公司519路（天江公寓-中心漁港海灣五道公交站）461路（華苑小區(qū)-漢沽中醫(yī)

2、醫(yī)院）游1路（航母公園-極地海洋世界）游2路(航母公園-極地海洋世界）輕軌公交并行，多種出行選擇公交線路生態(tài)環(huán)境濕地保護(hù)區(qū)濕地保護(hù)區(qū)中新生態(tài)城濱海旅游區(qū)濱海旅游區(qū)海魔方水上樂園海魔方水上樂園航母主題公園航母主題公園貝殼公園貝殼公園海洋博物館海洋博物館媽祖文化園媽祖文化園公園環(huán)抱，遠(yuǎn)離喧囂吵鬧，放空心情，快節(jié)奏下的慢生活。五分鐘基本生活步行圈：涵蓋青坨子商業(yè)中心，天津醫(yī)科大學(xué)生態(tài)城醫(yī)院，第三社區(qū)中心等；十分鐘一站式教育步行圈：涵蓋南開中學(xué)生態(tài)城分校，濱海小外小學(xué)部、中學(xué)部，艾毅幼兒園等教育配套；五分鐘全方位生活車行圈：涵蓋世茂希爾頓酒店，新加坡美食城，南部商業(yè)中心等所有生態(tài)城配套。十五分鐘直達(dá)濱

3、海新區(qū)開發(fā)區(qū)核心區(qū)中新生態(tài)城核心地標(biāo) 搶駐一站式教育醫(yī)療生活圈商圈配套天津醫(yī)科大學(xué)生態(tài)城醫(yī)院：預(yù)計(jì)2015年5月開業(yè)，三級(jí)甲等醫(yī)院呵護(hù)眾美青城業(yè)主健康。艾毅幼兒園：已招生、中新合作優(yōu)質(zhì)教育資源濱海小外：已招生、眾美青城業(yè)主可享區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源。南開中學(xué)：預(yù)計(jì)2015年9月招生，毗鄰眾美青城，起步區(qū)無可比擬的位置優(yōu)勢(shì)。第三社區(qū)中心：日常購物、社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，方便生活。青坨子商業(yè)中心：休閑娛樂購物一站式集中商業(yè)區(qū)。全方位生活標(biāo)典，尊享360醇熟配套配套情況眾美青城產(chǎn)品介紹產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃及指標(biāo)：定制區(qū)域定制區(qū)域：62000平米，共計(jì)556套規(guī)劃設(shè)計(jì)鳥瞰圖定制區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)（風(fēng)格示意）7-9F洋房眾

4、美青城，帶給人們是一種極富時(shí)代精髓的經(jīng)典建筑風(fēng)格和浪漫主義情懷，演繹專屬于中產(chǎn)階級(jí)的人文藝術(shù)生活。經(jīng)典西班牙風(fēng)格建筑，所代表的不是高不可攀的極度奢華，也不是遙不可及的極致高貴。1、建筑材料的選取不在于高貴的材料和昂貴的配置，而在于質(zhì)樸唯美的建筑元素和極富設(shè)計(jì)感的手法。2、厚重的墻壁、精致的挑高天花板、裝飾壁爐還有雕飾的門廳，以及紅色磚石街區(qū)獨(dú)特的深淺褐色，百年來都是中產(chǎn)階級(jí)引以為豪的建筑符號(hào)，代表了一種富足的、美好的、雅致的生活狀態(tài)。規(guī)劃設(shè)計(jì)（風(fēng)格示意）7-9F洋房戶型賞析戶型賞析戶型賞析戶型賞析戶型賞析戶型賞析戶型賞析5#-A5#-A6#-B6#-B7#-B7#-B8#-B8#-B19#-B

5、19#-B20#-B20#-B22#-A22#-A24#-A24#-A26#-A26#-A27#-G27#-G21#-E-21#-E-F F25#-C25#-C23#-D23#-D定制區(qū)樓座戶型分布N特殊產(chǎn)品特殊產(chǎn)品產(chǎn)品套產(chǎn)品套數(shù)數(shù)特殊產(chǎn)品屬性特殊產(chǎn)品屬性價(jià)格政策價(jià)格政策付款方式付款方式全部首層戶型全部首層戶型68套贈(zèng)送20-40小院單價(jià)在樓棟基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上增加1000元/27#首層除小院贈(zèng)送外，有地下室贈(zèng)送，單價(jià)在樓棟基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上增加2500元/一次性付款F F戶型（戶型（21#頂層）頂層）6套頂層復(fù)式大戶型帶大面積挑空單價(jià)在樓棟基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上增加500-800元/60%或100%可選全部頂層戶

6、型全部頂層戶型62套頂層抗性單價(jià)控制在5900元/一次性付款G G戶型（戶型（27#非首非首層）層）14套大平層稀缺戶型總價(jià)控制在120-130萬之間60%或100%可選A點(diǎn)定制均價(jià)：6500元/平米付款方式及相關(guān)政策：60%付款：相應(yīng)房屋價(jià)格上調(diào)200元/平米100%付款：相應(yīng)房屋價(jià)格下調(diào)200元/平米特殊產(chǎn)品相關(guān)政策：定制節(jié)點(diǎn)定制節(jié)點(diǎn)A1A1階段階段A2A2階段階段A A點(diǎn)定制點(diǎn)定制階段范圍階段范圍土地掛牌公示前土地掛牌公示期土地正式中標(biāo)-土地取得定制判定定制判定以客戶購買資管計(jì)劃并將認(rèn)購金額匯至指定托管賬戶為最終判定標(biāo)準(zhǔn)定制優(yōu)惠定制優(yōu)惠員工購房額外3優(yōu)惠員工購房額外3優(yōu)惠員工購房額外3優(yōu)

7、惠年收益率6%（土地未取得前提下）年收益率6%（土地未取得前提下）贈(zèng)送車位贈(zèng)送車位贈(zèng)送車位一次免費(fèi)更名（取得預(yù)售證之后3個(gè)月）一次免費(fèi)更名（取得預(yù)售證之后3個(gè)月）一次免費(fèi)更名（取得預(yù)售證之后3個(gè)月）特殊優(yōu)惠特殊優(yōu)惠額外優(yōu)惠額外優(yōu)惠200元元/額外優(yōu)惠額外優(yōu)惠100元元/無無優(yōu)先權(quán)優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于A2階段選房優(yōu)先于A點(diǎn)定制選房優(yōu)先于B-D點(diǎn)定制選房選房選房范圍范圍（參考樓座分（參考樓座分布圖）布圖）A戶型：5#、26#B戶型：8#、19#、20#C戶型：25#東單元D戶型：23#東單元E戶型：21#東單元F戶型：21#全部G戶型：27#全部A戶型：22#、24#B戶型：6#、7#C戶型：25#中、西

8、單元D戶型：23#中、西單元E戶型：21#中、西單元以及A1選房后剩余房源F戶型：21#剩余全部G戶型：27#剩余全部A點(diǎn)定制全部剩余房源優(yōu)惠政策眾美青城項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)區(qū)域產(chǎn)品狀況（洋房稀缺）項(xiàng)目總建面一期套數(shù)建筑類型面積區(qū)間 主力產(chǎn)品項(xiàng)目賣點(diǎn)世茂濕地公元1311880高層、小高層洋房74-14486-110兩居126-141三居起步區(qū)頭牌位置80萬平米濕地、品牌嘉銘紅樹灣10.7920高層、小高層77-188高層95-110小高132-146生態(tài)城NO.1發(fā)售項(xiàng)目吉寶季景華庭701670高層、小高層60-14087-101兩居，136-140三居生態(tài)城新加坡合作方背景萬通新新家園12.7386高層

9、、洋房高層101-148洋房100-187100-148兩居100-187三居首推洋房、產(chǎn)品具備競爭力三井景杉36900高層80-15080-100兩居120三居外資國際品牌發(fā)展商產(chǎn)品力強(qiáng)、裝修檔次高遠(yuǎn)雄蘭苑82934高層、75-125100-125兩居100-125三居臺(tái)灣最大的房地產(chǎn)上市開發(fā)公司萬科錦廬12.61096洋房、多層、高層洋房110-140小高80-12080-100兩居110-140三居國內(nèi)商品住宅開發(fā)龍頭老大，客戶認(rèn)知度高首璽7.3643小高、洋房韓國知名企業(yè)菲律賓阿亞拉151244高層菲律賓頂尖城市開發(fā)商阿亞拉地產(chǎn)天房天和園12.7511高層95-24780-100兩居1

10、10-125三居天津國企旗下唯一上市的房地產(chǎn)開發(fā)公司建投宜和美林121250小高層88-14080-100兩居生態(tài)城地主，公信度足夠n產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重：目前在售產(chǎn)品多為高層住宅，同質(zhì)化情況嚴(yán)重，萬通、萬科項(xiàng)目部分洋房基本售罄，目前在售洋房項(xiàng)目僅有首創(chuàng)康橋郡及紅橡公園； n多數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃無特點(diǎn)：各個(gè)項(xiàng)目除滿足生態(tài)城要求的環(huán)保、節(jié)能建材之外，在社區(qū)規(guī)劃中普遍使用了架空平臺(tái)，下沉廣場(chǎng)、陽光車庫等設(shè)計(jì)特點(diǎn)，沒有太多突出、新穎的突破性設(shè)計(jì)； 眾美青城中新生態(tài)城濱海旅游區(qū)眾美青城寶龍城周邊在售典型項(xiàng)目情況宜禾紅相公園首創(chuàng)康橋郡眾美青城寶龍城所屬區(qū)域中新生態(tài)城起步區(qū)濱海旅游區(qū)建筑面積15.3萬平米26萬平米容積

11、率1.21.5產(chǎn)品類型7-9層花園洋房、聯(lián)排別墅11層小高層、18層高層戶型范圍85平米左右兩室一廳105左右三室兩廳120左右的三室兩廳140左右四室兩廳180左右的躍層180-300聯(lián)排別墅75通透兩室（小高）90通透三室（小高）8385全陽兩室（高層）105129三室兩廳兩衛(wèi)（高層）周邊配套艾毅幼兒園、濱海小外小學(xué)1部、中學(xué)部，濱海小外2部，南開中學(xué)生態(tài)城分校、天津醫(yī)科大學(xué)生態(tài)城醫(yī)院、第三社區(qū)中心、青坨子商業(yè)中心、南部商業(yè)中心、新加坡美食城寶龍城自身配套（暫時(shí)）交通狀況九大公交線路、生態(tài)城區(qū)域?qū)＞€海魔方專線在歡樂海魔方站下車均價(jià)6500元/6486元/（截止2014.9.24）周邊在售項(xiàng)

12、目情況周邊在售項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱首創(chuàng)康橋郡產(chǎn)品類型洋房+小高層容積率1.1裝修情況毛坯物業(yè)費(fèi)3元/平米成交均價(jià)9000元/（小高層）、9500元/平米（洋房標(biāo)準(zhǔn)層）、12000元/平米（洋房首層帶40平米小院（優(yōu)惠后）項(xiàng)目名稱紅橡公園產(chǎn)品類型洋房（6層）+小高層容積率1.4裝修情況毛坯物業(yè)費(fèi)2.88元/平米成交均價(jià)8700元/（小高標(biāo)準(zhǔn)層）、10000元/ （小高首層帶小院）、10000元/ （洋房標(biāo)準(zhǔn)層）、14000元/ (洋房首層帶42小院）11500（洋房二層帶24小院）（價(jià)格均為優(yōu)惠后價(jià)格）85001000065006486020004000600080001000012000首創(chuàng)康橋郡宜禾紅橡公園眾美青城寶龍城價(jià)格價(jià)格2000中新生態(tài)城濱海旅游區(qū)3500眾美青城相比生態(tài)城區(qū)域類似產(chǎn)品價(jià)格存在2000-3500元/平米的價(jià)格空間，以一套100平米的房子為例，每套房存在20-35萬的價(jià)格空間。在產(chǎn)品類似的情況下，這種優(yōu)惠力度是史無前例的。旅游區(qū)目前區(qū)域建設(shè)及區(qū)域配套相比生態(tài)城均存在一定差距，而身