(中山西路——田川路)市政配套道路項目房屋征收補(bǔ)償方案.doc

1、謝謝你的觀賞“小閘鎮(zhèn)地塊”文定路（中山西路田川路）市政配套道路項目房屋征收補(bǔ)償方案現(xiàn)根據(jù)上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則（上海市人民政府令第 71 號）第十五條、第十六條的規(guī)定，特制定“小閘鎮(zhèn)地塊”文定路（中山西路田川路）市政配套道路項目征收補(bǔ)償方案。一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)（1） 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 （國務(wù)院令第 590 號） ；（2） 上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則 （上海市人民政府令第 71 號） ；（3） 上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障房屋管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則若干意見的通知 （滬府辦發(fā) 201224 號） ；（4） 關(guān)

2、于貫徹執(zhí)行上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則 若干具體問題的意見 （滬房管規(guī)范征20129 號） ；（5） 關(guān)于印發(fā)上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定的通知 （滬房管規(guī)范市20137 號）；（6） 關(guān)于印發(fā)上海市國有土地上房屋征收評估技術(shù)規(guī)范的通知 （滬房管規(guī)范市20131 號）；（七）市、區(qū)相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。二、房屋征收的目的為進(jìn)一步加快本區(qū)市政配套道路建設(shè)，徐匯區(qū)人民政府決定對“小閘鎮(zhèn)地塊”文定路（中山西路田川路）市政配套道路項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收。三、房屋征收的范圍根據(jù)上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號：滬規(guī)地（2014） EA31000

3、020144031所示：徐匯區(qū)文定路 規(guī)劃紅線范圍。四、被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法（一）被征收房屋建筑面積的認(rèn)定對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在 1981 年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。對認(rèn)定為合法建筑和未

4、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。（二）非居住房屋的認(rèn)定1、原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房屋；2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同， 建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的， 可以認(rèn)定為非居住房屋；3、房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；4、原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，除有特別規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2

5、001 年 11 月 1 日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的， 可以認(rèn)定為非居住房屋； 在 2001 年 11 月 1 日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或者區(qū)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。五、房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計算方法（一）征收補(bǔ)償協(xié)議主體的確定房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收房屋的所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂。被征收房屋的所有權(quán)人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、 租用公房憑證、 公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。被征收房屋的所有權(quán)人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租

6、人以租用公房憑證、公有非居住房屋合同所載明的承租人為準(zhǔn)。（二）補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法1、被征收房屋的評估價格被征收房屋的房地產(chǎn)評估價格由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。2、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。3、無法恢復(fù)使用的設(shè)備費(fèi)用。無法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價結(jié)合成新的費(fèi)用，由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按照被征收房屋市場評估價的10%確定。特殊情況的按照被征收人、公有房屋承租人提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。六、獎勵標(biāo)準(zhǔn)1、 被征收人在簽約期內(nèi)簽約的， 給予評估價格的5%的簽約獎勵；2、被征收人在簽約期內(nèi)完成搬遷的，給予評估價格的5%的搬遷獎勵。七、 房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定辦法房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由征收部門組織被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人、公有房屋承租人通過搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。八、房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限簽約期限為30天。（自 起至 止）九、搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬 遷期限內(nèi)完