住宅樓驗(yàn)樓步驟

1、住宅樓驗(yàn)樓步驟XX花園物業(yè)服務(wù)中心住宅樓驗(yàn)樓步驟接單（清晰房號(hào)及業(yè)主姓名） -指引（請(qǐng)往這邊走、請(qǐng)乘坐電梯） -路途中 （介紹園林綠化）一、驗(yàn)房：1、先用鑰匙試開防火門、入戶門讓業(yè)主確認(rèn)鎖正常，推拉開關(guān)幾下證明門 沒問題。2、指明強(qiáng)弱電盒及可視對(duì)講預(yù)留位置 .。手動(dòng)試驗(yàn)一下強(qiáng)電開關(guān)證明電已到 戶。3、引領(lǐng)業(yè)主到客廳推拉門處推拉幾下，并試一下推拉門鎖再到觀景陽臺(tái)看 下欄桿、地漏預(yù)留管口。4、帶業(yè)主到各臥室查看窗和衛(wèi)生間防水及窗等，所有窗都開關(guān)幾次證明沒 問題。5、帶業(yè)主到廚房、指明排煙道位置和給水管位置。檢查門窗，到生活陽臺(tái) 查看一下煤氣表、地漏管口等。6、請(qǐng)業(yè)主移步到水表井核對(duì)水表表號(hào)及底數(shù)（

2、隨手關(guān)門并鎖好入戶防盜門）最后到負(fù)一層核對(duì)電表并請(qǐng)業(yè)主在維修表或確認(rèn)表上簽名確認(rèn)。7、引領(lǐng)業(yè)主回到銷售部辦理收樓手續(xù)或迎送業(yè)主離開（已收樓完成的）。8、如在收樓過程中遇到解說不清晰的問題，不進(jìn)行解釋只記錄下來，對(duì)講 組長(zhǎng)，另派人進(jìn)行解釋。備注：1、入戶用電電線均為10平方，負(fù)荷6KW。（水電均是直接抄表到戶形式 收費(fèi)）。2、原有空調(diào)安裝位置已不符合使用（空中花園改臥室），為達(dá)到外觀統(tǒng)一 美觀，空調(diào)安裝需要經(jīng)過確認(rèn)。3、臥室和衛(wèi)生間的窗都是鋁合金窗、 6 厘鋼化玻璃。4、衛(wèi)生間窗的不變玻璃是普玻，便于業(yè)主安裝排氣扇。5、為了外觀統(tǒng)一，請(qǐng)業(yè)主統(tǒng)一安裝 160 圓形排氣扇。6、弱電預(yù)留盒內(nèi)有兩條入戶

3、線（一條網(wǎng)絡(luò)光纖線及一條電視信號(hào)線）小區(qū) 設(shè)定的為（光貓）上網(wǎng)。7、可視對(duì)講預(yù)留盒有兩條入戶線（藍(lán)色一條為可視對(duì)講線、白色一條為 12V電源線）。8、煤氣表為插卡式充值的。讀數(shù)不用理會(huì)，用戶還需要申報(bào)開通（致電 95158）。9、詳細(xì)記錄業(yè)主反應(yīng)的整改問題、并請(qǐng)業(yè)主確認(rèn)。 10、快速、調(diào)和、歡愉 完成對(duì)業(yè)戶指引與介紹，并盡快回到驗(yàn)房組等待下一位業(yè)戶。Z 物業(yè)服務(wù)有限公司XX城市花園物業(yè)服務(wù)中心20*-5-1附件一：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1 、外墻：高級(jí)瓷磚及高檔石材。2、內(nèi)墻：水泥砂漿批擋。3、頂棚：水泥砂漿批擋。4、地面：混凝土結(jié)構(gòu)原地面。5、門窗：入戶門為雙層防盜防火套門，戶內(nèi)門只留門洞，不安裝門

4、框及門 扇；窗為高級(jí)鋁合金窗。6、廚房：成品煙道、預(yù)留排水接口7、衛(wèi)生間：預(yù)留排水、排污接口，地面防水處理。8、陽臺(tái)：混凝土結(jié)構(gòu)原地面，高級(jí)鋁合金欄桿。9、電梯：日立電梯，轎廂精致裝修。消防樓梯：梯級(jí)面鋪梯級(jí)磚。10、其他：水電設(shè)施：每戶配置獨(dú)立水、電表。燃?xì)猓汗艿烂簹怃佋O(shè)到戶（業(yè)主自行申報(bào)開通）。電視/電話 /寬帶網(wǎng)：電視、電話及寬帶預(yù)留線管入戶（業(yè)主自行申報(bào)開通）。11、空調(diào)位：預(yù)留空調(diào)機(jī)位。附件二：公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明根據(jù)中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000【房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范】，公關(guān)部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成包括：1 、共用的電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、水泵房、公共門 廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面 積，以水平投影面積計(jì)算；2、共有建筑面積還包括套與公共建筑面積之間的分隔墻，以及外墻（包括 山墻）水平投影