銀行個(gè)人住房貸款抵押合同_1

1、銀行個(gè)人住房貸款抵押合同 合同編號(hào)：_年_字第_號(hào) 抵押人甲方：_ 住所：_ ：_ 郵政編碼：_ 開(kāi)戶(hù)金融機(jī)構(gòu)及帳號(hào)：_ 抵押權(quán)人乙方：_ 住所：_ 法定代表人或授權(quán)代理人：_ ：_ 郵政編碼：_ 為確保乙方與_簽訂的_號(hào)借款合同以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)檢察，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條甲方以“抵押物清單所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)狀況 1房地產(chǎn)坐落：_ 2地號(hào)：_ 3土地面積：_ 4土地使用年限：_ 5土地來(lái)源：_ 6土地出讓轉(zhuǎn)讓、劃撥合同號(hào)：_ 7國(guó)有土地使用證號(hào)：_ 8

2、房屋建筑面積：_ 9共有權(quán)份額：_ 10房屋所有權(quán)證號(hào)：_ 11房屋預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)契約號(hào)：_ 第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押狀況 1抵押土地四至：_ 2抵押土地面積：_ 3抵押土地評(píng)估價(jià)值：_ 4抵押房屋部位：_ 5抵押房屋建筑面積：_ 6抵押房屋評(píng)估總價(jià)值：_ 7房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值：_ 第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額大寫(xiě)_元，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日，貸款用途為。 第五條甲方確保對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。 第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證實(shí)文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證實(shí)文件由乙方代為保管。 甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證實(shí)交乙方執(zhí)管。取得

3、房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。 第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額大寫(xiě)元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金包括罰息和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。 第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。 第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。 第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，堅(jiān)持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。 第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。 第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者

4、因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶(hù)，抵押期間甲方不得動(dòng)用。 第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。 第十四條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。 第十五條抵押期間，未通過(guò)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物 第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用

5、權(quán)抵押期間，未通過(guò)乙方書(shū)面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書(shū)面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以?xún)?nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)狀況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方持續(xù)預(yù)售房屋。 第十八條借款合同履行期限屆滿(mǎn)，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 第十九條發(fā)生以下?tīng)顩r之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息： 1甲方被宣告破產(chǎn)或被解散； 2甲方違反本合同第六條、第十條、

6、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為； 3借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。 第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_違約金，違約金不夠以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不夠部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶(hù)中的資金予以抵銷(xiāo)。 第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按以下順序分配： 1支付處分抵押物所必須的費(fèi)用； 2清償借款人所欠乙方貸款利息； 3清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金包括罰息和賠償金等； 4支付其他費(fèi)用。 第二十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 第二十三條其他約定事項(xiàng)： 1甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行； 2_ 3_ 第二十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致看法，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第二十五條本合同自“抵押物清單中的抵押物均辦理登