大連開發(fā)區(qū)潛在高端市場(chǎng)分析

1、大連開發(fā)區(qū)潛在高端市場(chǎng)分析大連開發(fā)區(qū)潛在高端市場(chǎng)分析目錄目錄一、開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀二、開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況三、開發(fā)區(qū)高端社區(qū)概況四、開發(fā)區(qū)高端客戶訪談1開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀區(qū)位區(qū)位開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀l大連開發(fā)區(qū)地處遼東半島東南端，北依大黑山，與金州區(qū)接壤；南瀕黃海，與長(zhǎng)山列島隔海相望；東與金州區(qū)登沙河鎮(zhèn)相連；西接金州蜂腰部與甘井子區(qū)大連灣鎮(zhèn)毗鄰。地理坐標(biāo)為北緯385643391230，東經(jīng)1214130122945。l大連開發(fā)區(qū)下轄 馬橋子、大孤山、海青島、灣里、董家溝、金石灘6個(gè)街道，代管得勝、大李家兩個(gè)鎮(zhèn)和新港工作處。概況概況開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特性

2、解讀l大連開發(fā)區(qū)于1984年10月成立，與天津開發(fā)區(qū)等共同成為環(huán)渤海區(qū)域首批經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)試點(diǎn)，國(guó)家政策扶植力度優(yōu)厚， 后經(jīng)不斷擴(kuò)大，2004年，市委、市政府決定金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)合并到開發(fā)區(qū)，2005年，大連出口加工區(qū)合并到開發(fā)區(qū)，2008年雙D港劃歸開發(fā)區(qū)管理，實(shí)現(xiàn)“四區(qū)合一”管理體制。l目前區(qū)域管理總面積404.98平方公里，總?cè)丝?3.9萬，其中戶籍人口25.1萬。經(jīng)過25年的開發(fā)建設(shè)，大連開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)中最具經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展?jié)摿统鞘谢攸c(diǎn)的區(qū)域之一。金 州 區(qū)開開 發(fā)發(fā) 區(qū)區(qū)人口人口開發(fā)區(qū)人口構(gòu)成及增長(zhǎng)趨勢(shì)（萬人）開發(fā)區(qū)人口構(gòu)成及增長(zhǎng)趨勢(shì)（萬人）開發(fā)區(qū)人口總數(shù)持續(xù)呈現(xiàn)上

3、漲趨勢(shì)；截至開發(fā)區(qū)人口總數(shù)持續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)；截至0909年末，開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)總?cè)丝谀昴_發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)總?cè)丝跀?shù)約數(shù)約63.963.9萬人，其中戶籍人口約萬人，其中戶籍人口約25.125.1萬人，以非農(nóng)業(yè)務(wù)工人口為主，非戶萬人，以非農(nóng)業(yè)務(wù)工人口為主，非戶籍人口約籍人口約38.838.8萬人，外來人口比例超過萬人，外來人口比例超過60%60%，主要為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人群；，主要為產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人群；開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀06年開始，開發(fā)區(qū)全力推進(jìn)“一城帶七區(qū)”建設(shè)?！耙怀恰奔刺嵘_發(fā)區(qū)建成區(qū)功能，帶動(dòng)中心園區(qū)、光電子產(chǎn)業(yè)區(qū)、IT產(chǎn)業(yè)區(qū)、大山半島林港工業(yè)區(qū)、小窯灣CBD中心商務(wù)區(qū)、城北工業(yè)區(qū)和金

4、石灘度假區(qū)等七個(gè)園區(qū)發(fā)展。對(duì)開發(fā)區(qū)發(fā)展起到了決定性的推動(dòng)作用； 開發(fā)區(qū)2004年GDP 總值為367.6億,占當(dāng)年大連全市GDP的18.7%, 到2007年增長(zhǎng)到703.1億, 占全市的22.45%, 而2008年增長(zhǎng)至833.2，占全市22.6%；經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)是大連乃至遼寧重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，屬于遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶重要核心開發(fā)區(qū)是大連乃至遼寧重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，屬于遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶重要核心產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，所占大連產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，所占大連GDPGDP份額逐年上升；份額逐年上升；產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀建區(qū)25年來，有來

5、自47個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2313個(gè)外商投資項(xiàng)目落戶大連開發(fā)區(qū)，其中世界500強(qiáng)企業(yè)45個(gè)，投資項(xiàng)目70個(gè)，平均投資規(guī)模7000萬美元，投資總額1億美元以上的項(xiàng)目33個(gè)。英特爾、博格華納等世界頂級(jí)項(xiàng)目落戶開發(fā)區(qū)。石油化工、電子信息、裝備制造、汽車零部件、修造船產(chǎn)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值占全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的84%。開發(fā)區(qū)由以石油工業(yè)，電、熱力供應(yīng)等為主導(dǎo)的第二產(chǎn)業(yè)單一化格局逐漸開發(fā)區(qū)由以石油工業(yè)，電、熱力供應(yīng)等為主導(dǎo)的第二產(chǎn)業(yè)單一化格局逐漸向以生物技術(shù)、高新電子為核心的第二、三產(chǎn)業(yè)多元化綜合區(qū)域邁進(jìn)；向以生物技術(shù)、高新電子為核心的第二、三產(chǎn)業(yè)多元化綜合區(qū)域邁進(jìn)；交通交通開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特

6、性解讀l 港口：距大連港7海里，大窯灣港8公里，北良港12公里，籌建中的30萬噸礦石碼頭、30萬噸原油進(jìn)口碼頭依次環(huán)繞開發(fā)區(qū)四周；往國(guó)內(nèi)港口城市及東南亞、歐洲、北美洲均有班輪可達(dá)；l 航空：距大連周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)24公里，交通暢通，快捷便利；l公路：距沈大高速公路7公里，由此貫通東北地區(qū)，通往華北地區(qū)。沈大高速公路零公里處與開發(fā)區(qū)快速路振興路相接，連接北部山區(qū)的黃海大道已通車；l 輕軌：02年10月，大連建成開通了從大連市內(nèi)經(jīng)開發(fā)區(qū)到金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)的城市快速軌道交通3號(hào)線，全線長(zhǎng)46.7公里，最大時(shí)速為100公里/小時(shí)。使大連市內(nèi)到開發(fā)區(qū)僅需15分鐘l 大連海底隧道：設(shè)計(jì)為雙向6車道，南側(cè)

7、分別與民生街及疏港路等相連，北側(cè)與光明路、中華路、東方路等相連。投入使用后，將在大連新老市區(qū)間形成第二條通道，中心城區(qū)車輛可通過海底隧道經(jīng)光明路、東方路直接至開發(fā)區(qū)，有效緩解二者間交通壓力；l 大連跨海大橋：南起大連中心城區(qū)規(guī)劃的南部快速路，跨大連港航道、甘井子航道等、油輪錨地、至金港區(qū)西海屯，全長(zhǎng)17.978公里，縮短了來往于大連市內(nèi)和北部新區(qū)的時(shí)間，使得老城區(qū)和新市區(qū)的距離更近，隨之帶來的經(jīng)濟(jì)效益也將顯而易見；l 新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃：大連新機(jī)場(chǎng)選址已經(jīng)確定為金州灣地區(qū)，距開發(fā)區(qū)中心約20公里，新機(jī)場(chǎng)建成后，能滿足目前世界最大的民航客機(jī)“空中客車”A380順利起降，預(yù)計(jì)2010年開始填海建造，1期工

8、程預(yù)計(jì)將于2014年至2015年完工并啟用；交通交通開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)已形成完善的交通體系，與大連現(xiàn)代化的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)開發(fā)區(qū)已形成完善的交通體系，與大連現(xiàn)代化的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)緊密連接，外來先進(jìn)交通配套規(guī)劃將為區(qū)域發(fā)展注入更大潛力；緊密連接，外來先進(jìn)交通配套規(guī)劃將為區(qū)域發(fā)展注入更大潛力；主體框架主體框架商場(chǎng)：大商新瑪特、安盛購(gòu)物廣場(chǎng)、友誼商城開發(fā)區(qū)店、金瑪商城、商場(chǎng)：大商新瑪特、安盛購(gòu)物廣場(chǎng)、友誼商城開發(fā)區(qū)店、金瑪商城、邁凱樂大連商場(chǎng)邁凱樂大連商場(chǎng)六大星級(jí)賓館：不夜城、東方、金元、銀帆、凱倫、金港六大星級(jí)賓館：不夜城、東方、金元、銀帆、凱倫、金港餐飲服務(wù)

9、體系餐飲服務(wù)體系新橋美食街、五彩城新橋美食街、五彩城G區(qū)、美食村和黃海西路大眾化餐飲街區(qū)、美食村和黃海西路大眾化餐飲街中高級(jí)餐飲店：各大星級(jí)賓館、酒店和海王府、聚仙樓等中高級(jí)餐飲店：各大星級(jí)賓館、酒店和海王府、聚仙樓等金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)四大國(guó)有銀行和光大、廣發(fā)、浦發(fā)等股份制銀行；四大國(guó)有銀行和光大、廣發(fā)、浦發(fā)等股份制銀行；證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)旅游文化功能旅游文化功能金石灘旅游度假區(qū)、童牛嶺、海濱浴場(chǎng)、五彩城、文化廣場(chǎng)、影劇院金石灘旅游度假區(qū)、童牛嶺、海濱浴場(chǎng)、五彩城、文化廣場(chǎng)、影劇院等旅游文化設(shè)施等旅游文化設(shè)施開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀服務(wù)與旅游服務(wù)與旅游豐富的業(yè)態(tài)發(fā)展、完善的配套

10、設(shè)施、獨(dú)有的旅游資源促使開發(fā)區(qū)向著現(xiàn)代豐富的業(yè)態(tài)發(fā)展、完善的配套設(shè)施、獨(dú)有的旅游資源促使開發(fā)區(qū)向著現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)與資源性宜居城市新區(qū)方向邁進(jìn)；化、產(chǎn)業(yè)與資源性宜居城市新區(qū)方向邁進(jìn)；區(qū)域發(fā)展方向區(qū)域發(fā)展方向 隨著大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市人口擴(kuò)容，大連市政府提出城市“西拓北進(jìn)”策略： 西拓主要是對(duì)于老城區(qū)的外圍空間的利用，主要解決城市不斷擴(kuò)張居住需求。北進(jìn)則是大連市未來新城區(qū)，以開發(fā)區(qū)和金州區(qū)域?yàn)橹鳎钱a(chǎn)經(jīng)結(jié)構(gòu)和城市尺度升級(jí)的基礎(chǔ)。 建立“兩區(qū)三帶”開放型產(chǎn)業(yè)布局。兩區(qū)，即主城區(qū)和新市區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)三帶，即以沈大高速公路、黃海大道、長(zhǎng)山列島群為主干的產(chǎn)業(yè)帶集群。西拓北進(jìn)西拓北進(jìn)兩城三帶兩城三帶規(guī)劃布局規(guī)劃布

11、局 將規(guī)劃大連市最終將形成由一個(gè)中心城市、三個(gè)次中心城市、七個(gè)小城市、十一個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)、二十八個(gè)建制鎮(zhèn)組成的城鎮(zhèn)體系網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)成沿兩條軸線（一條為渤海沿岸的長(zhǎng)大鐵路和沈大高速公路、一條為黃海沿岸的大丹高速公路）呈“ V”形放射狀組團(tuán)式空間格局。 開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)為城市未來規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，多項(xiàng)政策促進(jìn)將在未來較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開發(fā)區(qū)為城市未來規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，多項(xiàng)政策促進(jìn)將在未來較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等方面整體快速向前發(fā)展；帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等方面整體快速向前發(fā)展；隨著開發(fā)區(qū)自身的不斷創(chuàng)新發(fā)展，同時(shí)根據(jù)遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略、大隨著開發(fā)區(qū)自身的不斷創(chuàng)新發(fā)展，同時(shí)根據(jù)遼寧

12、省沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略、大連市連市“兩區(qū)一帶兩區(qū)一帶”和和“一個(gè)中心、四個(gè)基地一個(gè)中心、四個(gè)基地”發(fā)展規(guī)劃，大連開發(fā)區(qū)將繼續(xù)按照發(fā)展規(guī)劃，大連開發(fā)區(qū)將繼續(xù)按照“核心企業(yè)核心企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)基地”的思路，聚焦世界先進(jìn)生產(chǎn)力，向的思路，聚焦世界先進(jìn)生產(chǎn)力，向努力打造東北亞重要集成電路產(chǎn)業(yè)集散地、遼寧先進(jìn)制造業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展：汽努力打造東北亞重要集成電路產(chǎn)業(yè)集散地、遼寧先進(jìn)制造業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展：汽車整車、光機(jī)電一體化、生物產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)全力前進(jìn)；車整車、光機(jī)電一體化、生物產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)全力前進(jìn)； 結(jié)結(jié) 論論開發(fā)區(qū)區(qū)域特性解讀開發(fā)區(qū)

13、區(qū)域特性解讀綜合各方條件下，開發(fā)區(qū)未來具備較大發(fā)展?jié)摿εc發(fā)展空間，經(jīng)濟(jì)實(shí)力與綜合各方條件下，開發(fā)區(qū)未來具備較大發(fā)展?jié)摿εc發(fā)展空間，經(jīng)濟(jì)實(shí)力與產(chǎn)業(yè)核心地位將持續(xù)占據(jù)大連及遼寧省重要地位；產(chǎn)業(yè)核心地位將持續(xù)占據(jù)大連及遼寧省重要地位；隨著開發(fā)區(qū)自身的不斷創(chuàng)新發(fā)展，同時(shí)根據(jù)遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略、大隨著開發(fā)區(qū)自身的不斷創(chuàng)新發(fā)展，同時(shí)根據(jù)遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放戰(zhàn)略、大連市連市“兩區(qū)一帶兩區(qū)一帶”和和“一個(gè)中心、四個(gè)基地一個(gè)中心、四個(gè)基地”發(fā)展規(guī)劃，大連開發(fā)區(qū)將繼續(xù)按照發(fā)展規(guī)劃，大連開發(fā)區(qū)將繼續(xù)按照“核心企業(yè)核心企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)基地”的思路，聚焦世界先進(jìn)生產(chǎn)力，向的思路

14、，聚焦世界先進(jìn)生產(chǎn)力，向努力打造東北亞重要集成電路產(chǎn)業(yè)集散地、遼寧先進(jìn)制造業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展：汽努力打造東北亞重要集成電路產(chǎn)業(yè)集散地、遼寧先進(jìn)制造業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展：汽車整車、光機(jī)電一體化、生物產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)全力前進(jìn)；車整車、光機(jī)電一體化、生物產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)全力前進(jìn)； 2開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況2003年2004年2005年2006年2007年2008年支柱產(chǎn)業(yè)石油加工、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)石油加工、電子設(shè)備、電氣機(jī)械、設(shè)備制造、金屬壓延加工、食品加工石油加工、通信設(shè)備計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、機(jī)械制造

15、、電器機(jī)械制造石油加工、通信設(shè)備及計(jì)算機(jī)、通用設(shè)備制造、電氣機(jī)械及器材制造和農(nóng)副食品加工業(yè)石油加工、通信設(shè)備及計(jì)算機(jī)、電力熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)、通用設(shè)備制造、電氣機(jī)械及器材制造通用設(shè)備、電氣機(jī)械、通信電子、生物醫(yī)藥、專用設(shè)備、金屬壓延開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況類型劃分類型劃分 經(jīng)過多年不斷發(fā)展與積累，開發(fā)區(qū)目前呈現(xiàn)出以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展的現(xiàn)狀，產(chǎn)業(yè)不斷換代與升級(jí)所產(chǎn)生的勢(shì)能和效益，將在未來3-5年內(nèi)進(jìn)行快速釋放；開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)類型的逐漸轉(zhuǎn)變，開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)類型的逐漸轉(zhuǎn)變，為未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群

16、效應(yīng)的形成與快速發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)；為未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的形成與快速發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)；電子信息產(chǎn)業(yè)群新材料產(chǎn)業(yè)群現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)群生物制藥產(chǎn)業(yè)群紡織服裝產(chǎn)業(yè)群機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)群神州紡織大楊服裝旭染織坤姿時(shí)裝 輝瑞制藥寶生物制藥高新生物科技凱飛農(nóng)藥 萬寶至馬達(dá)三菱電機(jī)三洋制冷星瑪電梯富士電機(jī)東芝電視佳能辦公設(shè)備斯達(dá)精密打印機(jī)羅姆電子松下通訊鞍鋼新軋浦金鋼板通世泰YKK 西太平洋石化齊化化工 開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況開發(fā)區(qū)六大支柱產(chǎn)業(yè)集群類型劃分類型劃分目前已形成多種類、多項(xiàng)目、涵蓋廣泛生產(chǎn)領(lǐng)域的集約化產(chǎn)業(yè)群；目前已形成多種類、多項(xiàng)目、涵蓋廣泛生產(chǎn)領(lǐng)域的集約化產(chǎn)業(yè)群；開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

17、開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況重點(diǎn)企業(yè)重點(diǎn)企業(yè)西太平洋石油化工有限公司西太平洋石油化工有限公司成立于1990年，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由中法兩國(guó)股東共同投資興建的我國(guó)第一家大型中外合資石化企業(yè)，總投資10.13億美元，占地面積2.5平方公里，年原油加工能力1000萬噸，2009年同時(shí)位列大連納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)與大連生產(chǎn)總值百?gòu)?qiáng)企業(yè)之首；2007年月英特爾宣布在大連投資建設(shè)亞洲的第一個(gè)芯片工廠，形成集成電路產(chǎn)業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)，及其上下游產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)等方面的投資熱潮，可能在未來3-5年間達(dá)到50億至100億美元的規(guī)模。是大連歷史上最大的外商投資項(xiàng)目，也是我國(guó)振興東北老工業(yè)基地的最大項(xiàng)目。成立于1994年，由日本三洋電機(jī)株

18、式會(huì)社、大連冷凍機(jī)股份有限公司、雙日株式會(huì)社，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手投資興建的國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的超市、商用廚房、生物醫(yī)療、服務(wù)工程設(shè)備的國(guó)際化制造研發(fā)基地。投資總額達(dá)55億日元，占地面積75000平方米。公司產(chǎn)品各個(gè)事業(yè)領(lǐng)域都成績(jī)卓越，超市設(shè)備的市場(chǎng)占有率更是達(dá)到了40%，穩(wěn)居業(yè)界之首。連續(xù)多年獲得“先進(jìn)技術(shù)企業(yè)”、”大連市和國(guó)家外商投資雙優(yōu)企業(yè)“。日本佳能公司在大連投資興建的日本獨(dú)資企業(yè)，公司于1991年正式投產(chǎn)后，生產(chǎn)規(guī)模和范圍逐年擴(kuò)大，投資總額從原來的15億日元開始，先后經(jīng)過8次增資后，已達(dá)399.5億日元。公司年產(chǎn)復(fù)印機(jī)以及激光打印機(jī)等辦公設(shè)備用暗盒2000萬臺(tái)，被評(píng)為遼寧省唯一一家最有影響力的外資企業(yè)

19、，并一直是大連市的納稅大戶。英特爾半導(dǎo)體大連有限公司英特爾半導(dǎo)體大連有限公司佳能大連辦公設(shè)備有限公司佳能大連辦公設(shè)備有限公司大連東芝電視有公司大連東芝電視有公司開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況重點(diǎn)企業(yè)重點(diǎn)企業(yè)成立于1990年，道依茨一汽（大連）柴油機(jī)有限公司由世界發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)業(yè)奠基者德國(guó)道依茨股份公司與中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍者第一汽車集團(tuán)公司各按50%比例共投資12億元人民幣，于2007年8月成立。現(xiàn)有員工2000人，年生產(chǎn)能力20萬臺(tái)。 1991年在大連設(shè)立了第一家生產(chǎn)健康醫(yī)療設(shè)備的工廠歐姆龍(大連)有限公司，是一家經(jīng)營(yíng)歐姆龍健康產(chǎn)品在中國(guó)國(guó)內(nèi)以及香港市場(chǎng)的銷售，進(jìn)行商品物流和國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)的日本

20、獨(dú)資企業(yè)。目前歐姆龍健康產(chǎn)品在中國(guó)的市場(chǎng)占有率名列第一，獲得大連市2007-2008年度“十大高銷售額外商投資企業(yè)”稱號(hào)。博格華納聯(lián)合傳動(dòng)系統(tǒng)大連新工廠由美國(guó)財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)美國(guó)博格華納公司和我國(guó)12家整車廠聯(lián)合成立的投資公司中發(fā)聯(lián)投資有限公司共同投資興建，項(xiàng)目位于大連開發(fā)區(qū)中心工業(yè)區(qū)，總投資2億美元，注冊(cè)資本6700萬美元，占地面積8.3萬平方米，計(jì)劃于2011年年初建成并投入使用，主要從事博格華納雙離合器變速箱控制模塊（簡(jiǎn)稱DCT）的生產(chǎn)和銷售。 日本電產(chǎn)（大連）有限公司屬日本獨(dú)資企業(yè)，成立于1992年，現(xiàn)有7000多人，是遼寧省十大優(yōu)秀外商獨(dú)資企業(yè)之一，連續(xù)多年被大連人民政府評(píng)為優(yōu)秀納稅

21、企業(yè)。生產(chǎn)采用大型現(xiàn)代化流水線操作方式進(jìn)行，主要生產(chǎn)小型馬達(dá)轉(zhuǎn)子和風(fēng)機(jī)等電子產(chǎn)品，產(chǎn)品全部出口，在中國(guó)最大的500家外商企業(yè)排序中，名列第227位。道依茨一汽柴油機(jī)有限公司道依茨一汽柴油機(jī)有限公司歐姆龍（大連）有限公司歐姆龍（大連）有限公司博格華納聯(lián)合傳動(dòng)工廠博格華納聯(lián)合傳動(dòng)工廠日本電產(chǎn)大連有限公司日本電產(chǎn)大連有限公司目前開發(fā)區(qū)已有來自目前開發(fā)區(qū)已有來自4747個(gè)國(guó)家和地區(qū)的個(gè)國(guó)家和地區(qū)的20002000多個(gè)企業(yè)或項(xiàng)目，其中世界多個(gè)企業(yè)或項(xiàng)目，其中世界500500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)企業(yè)4545個(gè)，固定員工超一千人企業(yè)約個(gè)，固定員工超一千人企業(yè)約300300家，超兩千人企業(yè)家，超兩千人企業(yè)145145家，

22、家，重點(diǎn)企業(yè)規(guī)模不斷壯大，多元化產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)凸顯；重點(diǎn)企業(yè)規(guī)模不斷壯大，多元化產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)凸顯；開發(fā)區(qū)人口產(chǎn)業(yè)人口發(fā)展情況（萬人）開發(fā)區(qū)人口產(chǎn)業(yè)人口發(fā)展情況（萬人）開發(fā)區(qū)戶籍人口數(shù)量不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)人口數(shù)量同比例持續(xù)上升，截至09年末，區(qū)內(nèi)戶籍人口中產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)量約19.8萬人，占戶籍人口總數(shù)比例約79%，其中第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員約15.8萬人，占產(chǎn)業(yè)人口比例超過81.4%；開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況人口帶動(dòng)人口帶動(dòng)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)年新增就業(yè)崗位（個(gè)）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)年新增就業(yè)崗位（個(gè)）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員年均收入（萬元）開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員年均收入（萬元）隨著開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入效

23、應(yīng)逐漸明顯，未來高新技術(shù)隨著開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入效應(yīng)逐漸明顯，未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，將進(jìn)一步擴(kuò)大開發(fā)區(qū)外來高端人群人口數(shù)量上升；產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，將進(jìn)一步擴(kuò)大開發(fā)區(qū)外來高端人群人口數(shù)量上升；開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況收入狀況收入狀況核心管理者高層管理人員，高級(jí)專家，工程師等中層管理人員，專家，工程師等基層管理人員，技術(shù)專業(yè)操作人員普通員工政府機(jī)關(guān)，國(guó)有企、事業(yè)單位100-15070-9020-307-102-5石油，焦化，能源等化工類企業(yè)120-180150-220（外）70-100 80-120 （外）20-405-82-3生物，醫(yī)療，醫(yī)藥類高新技術(shù)100-200

24、180-240(外)70-12080-160 （外）20-304-62-3電子，軟件等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)90-150100-180（外）55-6015-254-81.5-3物流，運(yùn)輸，國(guó)際貿(mào)易類企業(yè)80-180100-200（外）40-5010-155-81.5-3紡織，家電，日用品等輕工業(yè)70-110100-180（外）40-5010-124-51.5-3機(jī)械、重工業(yè)制造類70-110100-150 （外）50左右70左右（外）10-154-51.5-3在主要產(chǎn)業(yè)類別中，大中型國(guó)有企業(yè)與外資企業(yè)綜合收入水平相對(duì)較高，在主要產(chǎn)業(yè)類別中，大中型國(guó)有企業(yè)與外資企業(yè)綜合收入水平相對(duì)較高，而同性質(zhì)企業(yè)類型中

25、，從事能源業(yè)、高新技術(shù)行業(yè)企業(yè)收入水平偏高；而同性質(zhì)企業(yè)類型中，從事能源業(yè)、高新技術(shù)行業(yè)企業(yè)收入水平偏高；部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于大連開發(fā)區(qū)政府網(wǎng)論壇；統(tǒng)計(jì)單位：萬元/年開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況結(jié)結(jié) 論論開發(fā)區(qū)已逐漸明確向著開發(fā)區(qū)已逐漸明確向著“多種制造業(yè)同步發(fā)展，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)和金融服多種制造業(yè)同步發(fā)展，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)和金融服務(wù)業(yè)體系，快速向著現(xiàn)代化，科技化，集約化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)區(qū)域務(wù)業(yè)體系，快速向著現(xiàn)代化，科技化，集約化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)區(qū)域”的目標(biāo)全速的目標(biāo)全速前進(jìn)，而自前進(jìn)，而自20072007年月英特爾宣布在大連投資建設(shè)亞洲的第一個(gè)芯片工廠以來，年月英特爾宣布在大連投資建設(shè)

26、亞洲的第一個(gè)芯片工廠以來， 眾多國(guó)際一流企業(yè)的導(dǎo)入為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力保障與信心，使開發(fā)眾多國(guó)際一流企業(yè)的導(dǎo)入為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力保障與信心，使開發(fā)區(qū)人口、經(jīng)濟(jì)及綜合人文環(huán)境進(jìn)入了快速上升的軌道；區(qū)人口、經(jīng)濟(jì)及綜合人文環(huán)境進(jìn)入了快速上升的軌道；產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也為區(qū)域?qū)肓舜罅客鈦硐嚓P(guān)人口，產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也為區(qū)域?qū)肓舜罅客鈦硐嚓P(guān)人口，高素質(zhì)、高收入、高品味已成為目前開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入人群明顯特征；高素質(zhì)、高收入、高品味已成為目前開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入人群明顯特征；3開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情

27、況介紹目前開發(fā)區(qū)高端人群集中住區(qū)主要分布在金馬路以南、濱海路以北，遼河目前開發(fā)區(qū)高端人群集中住區(qū)主要分布在金馬路以南、濱海路以北，遼河西路以東，東山風(fēng)景區(qū)周邊相夾區(qū)域，主要社區(qū)年限西路以東，東山風(fēng)景區(qū)周邊相夾區(qū)域，主要社區(qū)年限1-51-5年不等；年不等；12763854910凱悅公寓天安海景花園眾益陽光海岸 北歐假日三期翠竹中區(qū)紅梅小區(qū)皇嘉花園麗皎灣別墅乾豪海岸花園櫻花別墅西雅圖觀海苑1112海富經(jīng)典玫瑰灣高端小區(qū)高端小區(qū)西雅圖觀海苑西雅圖觀海苑項(xiàng)目名稱西雅圖觀海苑項(xiàng)目地址開發(fā)區(qū)海濱路111號(hào)開發(fā)商大連維泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建筑面積5.25萬/ 8.4萬建筑類別多層、小高層總戶數(shù)118戶

28、戶型面積70-223開盤時(shí)間2003-10-26價(jià)格當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格：7500元/平交房時(shí)間2004-12-30開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)周期較早的中高端社區(qū)，居住客群多元化；開發(fā)周期較早的中高端社區(qū)，居住客群多元化；高端小區(qū)高端小區(qū)眾益陽光海岸眾益陽光海岸項(xiàng)目名稱眾益陽光海岸項(xiàng)目地址開發(fā)區(qū)濱海路與金馬路的交界處開發(fā)商大連眾益地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建筑面積7.89萬/ 20.6萬容積率/綠化率2.55/60.60%建筑類別多層、小高層、中高層、高層和別墅總戶數(shù)1219戶戶型面積70-300開盤時(shí)間2005-08-01價(jià)格當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格：8016元/平交房時(shí)間2006-01-

29、01開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)周期較早的復(fù)合型社區(qū)，也是開發(fā)區(qū)傳統(tǒng)高檔社區(qū)代表，居開發(fā)周期較早的復(fù)合型社區(qū)，也是開發(fā)區(qū)傳統(tǒng)高檔社區(qū)代表，居住客群多元化；住客群多元化；高端小區(qū)高端小區(qū)天安海景花園天安海景花園項(xiàng)目名稱天安海景花園項(xiàng)目地址開發(fā)區(qū)遼河西路開發(fā)商大連天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建筑面積5.8萬/13萬容積率/綠化率7.2/30%建筑類別小高層總戶數(shù)557戶戶型面積132-300 開盤時(shí)間2005-10-1價(jià)格8700-11000元/平交房時(shí)間2006-03-10社區(qū)規(guī)模較小，純大面積產(chǎn)品居多，屬典型中高端社區(qū)，目前居住人口中社區(qū)規(guī)模較小，純大面積產(chǎn)品居多，屬典型中

30、高端社區(qū)，目前居住人口中開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)厝巳罕壤^高；開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)厝巳罕壤^高；開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹高端小區(qū)高端小區(qū)凱悅公寓凱悅公寓項(xiàng)目名稱凱悅公寓項(xiàng)目地址大連市開發(fā)區(qū)海濱路17號(hào) 開發(fā)商凱倫萬豪公寓開發(fā)有限公司占地/建筑面積0.8萬/5.8萬容積率/綠化率7.2/30%建筑類別高層總戶數(shù)754戶戶型面積37-108 開盤時(shí)間2007.7.1價(jià)格均價(jià)12000元/平交房時(shí)間2008-6-30以中小戶型公寓式產(chǎn)品為主，目前是開發(fā)區(qū)較集中外來高薪工作人員租住以中小戶型公寓式產(chǎn)品為主，目前是開發(fā)區(qū)較集中外來高薪工作人員租住公寓，社區(qū)環(huán)境較好；公寓，社區(qū)環(huán)境較好；開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹

31、開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹項(xiàng)目名稱北歐假日三期項(xiàng)目地址北歐假日三期位于開發(fā)區(qū)遼河西路14號(hào)開發(fā)商鼎華地產(chǎn)（大連）有限公司占地/建筑面積3萬 /12萬容積率/綠化率4/43%建筑類別高層、多層總戶數(shù)1478戶戶型面積30-130 開盤時(shí)間2007.9.19開盤價(jià)格12000均價(jià)交房時(shí)間2009.8.30高端小區(qū)高端小區(qū) 北歐假日北歐假日繼北歐假日一、二期后，繼北歐假日一、二期后，0707年推出三期產(chǎn)品，住戶由少部分開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)啬晖瞥鋈诋a(chǎn)品，住戶由少部分開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)厝巳号c大量外省市與外籍產(chǎn)業(yè)租住人群為主；人群與大量外省市與外籍產(chǎn)業(yè)租住人群為主；開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹高端小區(qū)高端小區(qū)

32、海富經(jīng)典玫瑰灣海富經(jīng)典玫瑰灣項(xiàng)目名稱海富經(jīng)典玫瑰灣項(xiàng)目地址開發(fā)區(qū)海濱路與金馬路南延交匯處 開發(fā)商大連海富花園開發(fā)管理有限公司占地/建筑面積5.8萬/ 14.7萬容積率/綠化率2.56/38.65%建筑類別小高層和高層總戶數(shù)1400戶型面積 39-310開盤時(shí)間2008-8價(jià)格起價(jià)8080元/平交房時(shí)間2009-9-20開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹復(fù)合型產(chǎn)品社區(qū)，產(chǎn)品單套面積跨度較大，交房時(shí)間較近，目前入住率較復(fù)合型產(chǎn)品社區(qū)，產(chǎn)品單套面積跨度較大，交房時(shí)間較近，目前入住率較低，業(yè)主以東三省、外省市投資性人群居多；低，業(yè)主以東三省、外省市投資性人群居多；上述重點(diǎn)介紹為近年來的新興的

33、項(xiàng)目，而其余入市較早的重點(diǎn)項(xiàng)目和區(qū)域簡(jiǎn)介如下：紅梅小區(qū)和翠竹中區(qū)（主要集中于中區(qū)）為代表的傳統(tǒng)富人居住區(qū)，此區(qū)域主要住戶以韓國(guó)人和朝鮮族人士為主。但是08年起，受金融危機(jī)的影響，其入住率明顯降低。而南部濱海區(qū)域占據(jù)開發(fā)區(qū)最佳的景觀優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)包含了旅游重點(diǎn)資源黃金海岸，因此樓盤開發(fā)多以高品質(zhì)，大戶型住宅、別墅類為主。典型樓盤有乾豪海岸花園、西雅圖觀海苑、皇嘉花園、麗嬌灣別墅、櫻花別墅等樓盤到后期的海富經(jīng)典等。此區(qū)域住戶多以本地、東北三省、日本人及西方人居住為主。開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹主要項(xiàng)目主要項(xiàng)目銷售價(jià)格（元）銷售價(jià)格（元）租金價(jià)格租金價(jià)格入住率（約）入住率（約）使用狀

34、態(tài)構(gòu)成使用狀態(tài)構(gòu)成翠竹中區(qū)二手房6400-8000二室二廳1600元/月70%1、開發(fā)區(qū)本地人群自??；2、外來工作高端人群租??；3、東三省養(yǎng)老與度假人群自?。?、投資類空閑紅梅小區(qū)二手房:7000-10000二室1800元/月65%皇嘉花園-四室三廳 8000元/月30%麗皎灣別墅-六室16萬/年35%乾豪海岸花園10000-13000元/平二室3000元/月45%櫻花別墅-25%天安海景花園尾盤11000三室 5000-8000元/月50%北歐假日存量較多8000一室1500-2000元/月兩室2500-3000/月30%凱悅公寓少量在售9500一室1700-2500元/月20%海富經(jīng)典玫瑰

35、灣少量在售7650一室 700-900元/月左右（出租較少）；兩室1000-1500元/月不等，精裝修可至2000元/月以上；三室3000-4000元/月60%眾益陽光海岸2007售價(jià)6800目前二手8200 30%西雅圖觀海苑2005售價(jià)3700目前二手710050%目前銷售目前銷售/出租情況出租情況開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹目前區(qū)域主要高端社區(qū)二手銷售與出租回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定，入住率普遍偏低，目前區(qū)域主要高端社區(qū)二手銷售與出租回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定，入住率普遍偏低，除開發(fā)區(qū)本地人群外，多以外來工作高端人群租住為主；除開發(fā)區(qū)本地人群外，多以外來工作高端人群租住為主；社區(qū)名稱社區(qū)名稱主要居住

36、人口類型主要居住人口類型再次置業(yè)欲望再次置業(yè)欲望社區(qū)名稱社區(qū)名稱主要居住人口類型主要居住人口類型再次置業(yè)欲望再次置業(yè)欲望翠竹中區(qū)開發(fā)區(qū)地緣性客戶產(chǎn)業(yè)中高端人群弱北歐假日開發(fā)區(qū)地緣性客戶產(chǎn)業(yè)高端人群強(qiáng)強(qiáng)紅梅小區(qū)開發(fā)區(qū)地緣性客戶產(chǎn)業(yè)高端人群中中凱悅公寓產(chǎn)業(yè)高端人群強(qiáng)強(qiáng)皇嘉花園開發(fā)區(qū)地緣性客戶東三省休閑度假中海富經(jīng)典玫瑰灣開發(fā)區(qū)地緣性客戶產(chǎn)業(yè)中高端人群中麗皎灣別墅開發(fā)區(qū)地緣性客戶東三省休閑度假中眾益陽光海岸開發(fā)區(qū)地緣性客戶產(chǎn)業(yè)中高端人群中乾豪海岸花園開發(fā)區(qū)地緣性客戶強(qiáng)強(qiáng)西雅圖觀海苑開發(fā)區(qū)地緣性客戶產(chǎn)業(yè)中高端人群弱櫻花別墅開發(fā)區(qū)地緣性客戶東三省休閑度假弱天安海景花園開發(fā)區(qū)地緣性客戶中高端人群置業(yè)意向情

37、況高端人群置業(yè)意向情況開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹通過綜合走訪與分析，目前主要中高端社區(qū)內(nèi)居住人群存在相對(duì)大量再次通過綜合走訪與分析，目前主要中高端社區(qū)內(nèi)居住人群存在相對(duì)大量再次置業(yè)需求與欲望，區(qū)域高端市場(chǎng)存在一定潛在機(jī)會(huì)；置業(yè)需求與欲望，區(qū)域高端市場(chǎng)存在一定潛在機(jī)會(huì)；開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹社區(qū)居住人群分類社區(qū)居住人群分類開發(fā)區(qū)本開發(fā)區(qū)本土原居民土原居民多為早年依靠承包近海水產(chǎn)養(yǎng)殖起家，后經(jīng)國(guó)家海資源回收，獲得大批補(bǔ)償金致富；目前多從事私營(yíng)企業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)或其他；對(duì)區(qū)域熟習(xí)并有濃厚感情，憑借生活圈與生活慣性，對(duì)開發(fā)區(qū)無心里抗性，注重追求居住形象往往勝過居住

38、品質(zhì)；除大連外除大連外東三省客東三省客群群多為政府及事業(yè)單位工作人員或私營(yíng)企業(yè)主，年齡偏大，購(gòu)買能力相對(duì)較強(qiáng)，受大連海景資源因素吸引而來；對(duì)大連整體生活環(huán)境感到滿意，多數(shù)注重景觀資源大于一切，對(duì)于開發(fā)區(qū)與市中心區(qū)別界定并不明顯，區(qū)域抗性較小大連及外大連及外部區(qū)域務(wù)部區(qū)域務(wù)工人員工人員以中年階層為主，已完成初步財(cái)富積累，文化水平較高，受工作重心影響與開發(fā)區(qū)緊密聯(lián)系，對(duì)未來收入預(yù)期較有信心；大連市內(nèi)人群對(duì)于區(qū)域有所心里抗性外，其余人員對(duì)區(qū)域抗性較小，更加注重產(chǎn)品品質(zhì)與生活氛圍品質(zhì)及投資回報(bào)率；通過綜合走訪與分析，目前大連較高端社區(qū)內(nèi)居住的主要客群分為以上三通過綜合走訪與分析，目前大連較高端社區(qū)內(nèi)居

39、住的主要客群分為以上三大類，分別具有不同的行為特征和需求特征，差異化表現(xiàn)明顯；大類，分別具有不同的行為特征和需求特征，差異化表現(xiàn)明顯；結(jié)結(jié) 論論隨著開發(fā)區(qū)政府規(guī)劃逐步實(shí)施與高新技術(shù)與工業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，人均收入水平隨著開發(fā)區(qū)政府規(guī)劃逐步實(shí)施與高新技術(shù)與工業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，人均收入水平逐年快速提高，高收入人群對(duì)于住房的需求也在逐步提高，區(qū)域內(nèi)高端地產(chǎn)項(xiàng)目逐年快速提高，高收入人群對(duì)于住房的需求也在逐步提高，區(qū)域內(nèi)高端地產(chǎn)項(xiàng)目起步相對(duì)較晚，本地源化、東三省區(qū)域及正在快速擴(kuò)大的外來高端產(chǎn)業(yè)人群三項(xiàng)起步相對(duì)較晚，本地源化、東三省區(qū)域及正在快速擴(kuò)大的外來高端產(chǎn)業(yè)人群三項(xiàng)主力購(gòu)買人群將繼續(xù)推動(dòng)擴(kuò)大區(qū)域內(nèi)高端

40、住宅需求；主力購(gòu)買人群將繼續(xù)推動(dòng)擴(kuò)大區(qū)域內(nèi)高端住宅需求；區(qū)域高端市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，高品質(zhì)物業(yè)未來時(shí)期內(nèi)存在一定市場(chǎng)機(jī)會(huì)；區(qū)域高端市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，高品質(zhì)物業(yè)未來時(shí)期內(nèi)存在一定市場(chǎng)機(jī)會(huì)；開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹開發(fā)區(qū)高端社區(qū)情況介紹4開發(fā)區(qū)高端客戶訪談開發(fā)區(qū)高端客戶訪談 客戶情況介紹客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果客戶深訪涉及主要內(nèi)容客戶深訪涉及主要內(nèi)容（摘錄）（摘錄）一、客戶背景一、客戶背景二、區(qū)域認(rèn)知二、區(qū)域認(rèn)知三、市場(chǎng)評(píng)判三、市場(chǎng)評(píng)判四、購(gòu)買心理四、購(gòu)買心理五、行為特征五、行為特征客戶姓名客戶姓名身份背景身份背景年齡年齡配偶情況配偶情況家庭狀況家庭狀況置業(yè)項(xiàng)目置業(yè)項(xiàng)目區(qū)域居住時(shí)間區(qū)域居住時(shí)間MARR

41、Y香港人/女開發(fā)區(qū)韓式餐飲店經(jīng)歷38歲先生情況：香港人從事房地產(chǎn)，往返于開發(fā)區(qū)及上海三口之家（子女上學(xué)）西雅圖觀海苑五年何先生開發(fā)區(qū)人/男開發(fā)區(qū)私營(yíng)海運(yùn)公司經(jīng)理41歲三口之家天安海景花園凱悅公寓三十多年王運(yùn)欣先生開發(fā)區(qū)人/男酒店運(yùn)營(yíng)管理42歲三口之家（子女上學(xué)）北歐假日一期紅梅小區(qū)華潤(rùn)海中國(guó)三十多年張淼女士天津人/女 開發(fā)區(qū)日資貿(mào)易物流公司31歲先生情況：大連人/開發(fā)區(qū)私營(yíng)貿(mào)易公司兩口之家新星綠城（市內(nèi)）橄欖季（市內(nèi)）偶爾張女士 長(zhǎng)春人 女/全職太太；48歲先生情況：長(zhǎng)春人/開發(fā)區(qū)IT公司三口之家（子女上學(xué)）紅梅小區(qū)北歐假日紅星海六年李有為先生香港人，男/從事房地產(chǎn)、工業(yè)園開發(fā)等工作30歲兩口

42、之家時(shí)代廣場(chǎng)六年錢振新先生東北人/男羅姆電子部門經(jīng)理29歲準(zhǔn)備今年結(jié)婚預(yù)備置業(yè)兩年麗麗女士沈陽人/女開發(fā)區(qū)私營(yíng)企業(yè)業(yè)主30歲兩口之家乾豪海洋花園三年祁麗女士北京人/女化工制造類產(chǎn)業(yè)部門主管33歲單身未婚凱悅公寓三年客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果客戶背景（客戶背景介紹）客戶背景（客戶背景介紹） 開發(fā)區(qū)居住原因 開發(fā)區(qū)居住感受 開發(fā)區(qū)未來展望客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果客戶深訪涉及主要內(nèi)容客戶深訪涉及主要內(nèi)容（摘錄）（摘錄）一、客戶背景一、客戶背景二、區(qū)域認(rèn)知二、區(qū)域認(rèn)知三、市場(chǎng)評(píng)判三、市場(chǎng)評(píng)判四、購(gòu)買心理四、購(gòu)買心理五、行為特征五、行為特征n 深訪內(nèi)容摘錄：深訪內(nèi)容摘錄： 深訪員：您目前居住在開發(fā)區(qū)的主要

43、原因是什么？以為工作半徑近還是其他什么原因？是否考慮或比較過在市中心居住和在這邊居住的差別？ 開發(fā)區(qū)本土人：親戚朋友都在這，工作重心也在這，在這生活幾十年都習(xí)慣了，到了市里可能反到了市里可能反而不適應(yīng)了而不適應(yīng)了； 大連市戶籍人：就因?yàn)楣ぷ髟谶@，為了方便一點(diǎn)，市中心當(dāng)然會(huì)好些就因?yàn)楣ぷ髟谶@，為了方便一點(diǎn)，市中心當(dāng)然會(huì)好些，周末放假會(huì)回去； 東三省人群：退休了，來大連住住，這邊不那么繁華，但風(fēng)景也不錯(cuò)這邊不那么繁華，但風(fēng)景也不錯(cuò)，晚上可以登登山，感覺比市中心更安寧一些，適合我們這樣的人 其他外地及外籍人：工作在這里啊，方便嘛工作在這里啊，方便嘛，而且開發(fā)區(qū)和市里也沒什么區(qū)別嘛，都是大連對(duì)于本項(xiàng)目

44、的啟示：居住在開發(fā)區(qū)的高端人群主要以地緣性人群、工作重心在此對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：居住在開發(fā)區(qū)的高端人群主要以地緣性人群、工作重心在此或東三省養(yǎng)老度假型人群組成，開發(fā)區(qū)區(qū)域地緣人群依賴居住慣性外，大連本土或東三省養(yǎng)老度假型人群組成，開發(fā)區(qū)區(qū)域地緣人群依賴居住慣性外，大連本土人群區(qū)域抗性相對(duì)于非本土人群更大。人群區(qū)域抗性相對(duì)于非本土人群更大。客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果區(qū)域認(rèn)知（目前在開發(fā)區(qū)居住的原因）區(qū)域認(rèn)知（目前在開發(fā)區(qū)居住的原因）開發(fā)區(qū)高端客戶訪談開發(fā)區(qū)高端客戶訪談n 深訪內(nèi)容摘錄：深訪內(nèi)容摘錄： 深訪員：您目前居住在開發(fā)區(qū)的整體感覺如何？您認(rèn)為相對(duì)于市中心，開發(fā)區(qū)在居住環(huán)境上有那些處于優(yōu)勢(shì)？有哪

45、些相對(duì)還需要在提高？例如生活配套，娛樂，醫(yī)療教育，交通等 開發(fā)區(qū)本土人：開發(fā)區(qū)已經(jīng)很不錯(cuò)啦！開發(fā)區(qū)已經(jīng)很不錯(cuò)啦！據(jù)說以后大商、家樂福，大連三院，一中、八中、七中、還有北京的什么小學(xué)不也要在紅星海那邊辦嗎？！不比市里差！ 大連市戶籍人：肯定還有有一些差距的，基礎(chǔ)的配套也都在慢慢完善，以后應(yīng)該能滿足我們的需求，希望能有些超市之類的真正方便生活的配套出現(xiàn)，高端商場(chǎng)沒有太大實(shí)際作用希望能有些超市之類的真正方便生活的配套出現(xiàn)，高端商場(chǎng)沒有太大實(shí)際作用； 東三省人群：還可以啊，雖然不如城市中方便，還能算滿足需要吧還能算滿足需要吧 外地及外籍人：和市里各有利弊吧，整體來說雖然沒有市里配套那么豐富，生活購(gòu)物不

46、太生活購(gòu)物不太方便方便，但最起碼的需求都還能滿足，主要未來發(fā)展的空間的速度都比較大，會(huì)趕上市里的；對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：對(duì)于開發(fā)區(qū)目前的生活環(huán)境與配套，多數(shù)長(zhǎng)期居住在此的高對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：對(duì)于開發(fā)區(qū)目前的生活環(huán)境與配套，多數(shù)長(zhǎng)期居住在此的高端人群表示可以接受或相對(duì)滿意，抗性心理主要來源于生活配套設(shè)施便捷度較低端人群表示可以接受或相對(duì)滿意，抗性心理主要來源于生活配套設(shè)施便捷度較低等方面；等方面；客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果區(qū)域認(rèn)知（目前在開發(fā)區(qū)居住的感受）區(qū)域認(rèn)知（目前在開發(fā)區(qū)居住的感受）開發(fā)區(qū)高端客戶訪談開發(fā)區(qū)高端客戶訪談n 深訪內(nèi)容摘錄：深訪內(nèi)容摘錄： 深訪員：您對(duì)開發(fā)區(qū)未來的發(fā)展如何看待？是繼續(xù)

47、高速上升，還是會(huì)有波動(dòng)？ 開發(fā)區(qū)本土人：我在這住了幾十年了，自從開發(fā)區(qū)建區(qū)以來這些變化我都親歷了，近幾年近幾年發(fā)展的勢(shì)頭是強(qiáng)勁的，我對(duì)未來發(fā)展有很大的信心！發(fā)展的勢(shì)頭是強(qiáng)勁的，我對(duì)未來發(fā)展有很大的信心！ 大連市戶籍人：應(yīng)該是還會(huì)一直向上發(fā)展應(yīng)該是還會(huì)一直向上發(fā)展，但是趕上市里還是需要一些時(shí)間的，估計(jì)跨海大橋和更多著名外資企業(yè)的進(jìn)入能更加推動(dòng)這邊的發(fā)展吧； 東三省人群：肯定會(huì)越來越好吧肯定會(huì)越來越好吧 外地及外籍人：自從英特爾在這邊立項(xiàng)以來，開發(fā)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃就越來越明確的，有政府政策的照顧還有豐富的自然資源，預(yù)計(jì)不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，長(zhǎng)期來看應(yīng)該還是會(huì)快速向上預(yù)計(jì)不出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，長(zhǎng)期來看應(yīng)該還

48、是會(huì)快速向上發(fā)展的趨勢(shì)發(fā)展的趨勢(shì)；對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：目前居住在開發(fā)區(qū)的高端人群對(duì)于區(qū)域未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展持有向?qū)τ诒卷?xiàng)目的啟示：目前居住在開發(fā)區(qū)的高端人群對(duì)于區(qū)域未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展持有向好的判斷，對(duì)區(qū)域長(zhǎng)期發(fā)展持有強(qiáng)烈信心。好的判斷，對(duì)區(qū)域長(zhǎng)期發(fā)展持有強(qiáng)烈信心?？蛻粼L談結(jié)果客戶訪談結(jié)果區(qū)域認(rèn)知（對(duì)開發(fā)區(qū)未來發(fā)展的展望）區(qū)域認(rèn)知（對(duì)開發(fā)區(qū)未來發(fā)展的展望）開發(fā)區(qū)高端客戶訪談開發(fā)區(qū)高端客戶訪談 開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知 開發(fā)區(qū)在售項(xiàng)目評(píng)判客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果客戶深訪涉及主要內(nèi)容客戶深訪涉及主要內(nèi)容（摘錄）（摘錄）一、客戶背景一、客戶背景二、區(qū)域認(rèn)知二、區(qū)域認(rèn)知三、市場(chǎng)評(píng)判三、市場(chǎng)評(píng)判四、購(gòu)買心理四、購(gòu)買心理五、

49、行為特征五、行為特征n 深訪內(nèi)容摘錄：深訪內(nèi)容摘錄： 深訪員：您對(duì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解如何？是否會(huì)關(guān)注這邊的樓盤項(xiàng)目？ 開發(fā)區(qū)本土人：我已經(jīng)投資買了3套房子了，北歐假日2套，在前一陣在華潤(rùn)也買了一套，我覺得開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲過市里的我覺得開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲過市里的 大連市戶籍人：這邊近兩年出現(xiàn)了很多很有名的樓盤啊，“因?yàn)榧t星海，所以戀大連”，多有名??？！房地產(chǎn)開發(fā)的速度很快，發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該也是不錯(cuò)的，但是如果要讓我在這邊買房子，我肯定要仔細(xì)考慮考慮，和市里比較一下，畢竟投資回報(bào)率是很重要的投資回報(bào)率是很重要的； 東三省人群：會(huì)啊，我和周圍很多親戚朋友都在這買了，不比大連市里差多少，不比大連市

50、里差多少，未來發(fā)展?jié)摿σ泊?，自己度假或者投資都很好，我還準(zhǔn)備推薦別人買呢我還準(zhǔn)備推薦別人買呢 外地及外籍人：感覺這邊的房子多是為了像我們這樣的外地人準(zhǔn)備的，房?jī)r(jià)相對(duì)比較高，房?jī)r(jià)相對(duì)比較高，上漲的速度這兩年是蠻快的上漲的速度這兩年是蠻快的，平時(shí)也會(huì)看看這邊的樓盤，品質(zhì)都還算不錯(cuò)；對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：高端人群對(duì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度較高，本土地緣性人群對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：高端人群對(duì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注度較高，本土地緣性人群與外省市地區(qū)人群置業(yè)欲望相對(duì)較強(qiáng)，而處于對(duì)區(qū)域的傳統(tǒng)認(rèn)知因素，大連市內(nèi)與外省市地區(qū)人群置業(yè)欲望相對(duì)較強(qiáng)，而處于對(duì)區(qū)域的傳統(tǒng)認(rèn)知因素，大連市內(nèi)人群對(duì)在區(qū)域置業(yè)存在一定心理抗性。人群對(duì)在

51、區(qū)域置業(yè)存在一定心理抗性。客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果市場(chǎng)評(píng)判（對(duì)開發(fā)區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知）市場(chǎng)評(píng)判（對(duì)開發(fā)區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知）開發(fā)區(qū)高端客戶訪談開發(fā)區(qū)高端客戶訪談n 深訪內(nèi)容摘錄：深訪內(nèi)容摘錄： 深訪員：您對(duì)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解如何？是否會(huì)關(guān)注這邊的樓盤項(xiàng)目？ 開發(fā)區(qū)本土人：華潤(rùn)和遠(yuǎn)洋都很好啊，我很喜歡遠(yuǎn)洋有海景的房子，小時(shí)候經(jīng)常在那邊山上玩，從前承包過的海區(qū)也在那邊，現(xiàn)在有那么漂亮的房子，很想買一套 大連市戶籍人：這邊近兩年大開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，品質(zhì)都還算可以，但是還是離高品質(zhì)都還算可以，但是還是離高端項(xiàng)目有一定距離，端項(xiàng)目有一定距離，總體來說好像都處于不上不下的感覺 東三省人群：還算湊合吧，算

52、中上等，不過沒有一些特別出彩的地方?jīng)]有一些特別出彩的地方 外地及外籍人：這邊的房子多數(shù)都是賣海景嘛，我看了很多項(xiàng)目，都談不上豪宅，至多算是質(zhì)量比較好的房子，不大喜歡，好房子是需要很多因素支撐的，賣的是生活；不大喜歡，好房子是需要很多因素支撐的，賣的是生活； 開發(fā)區(qū)沒有真正的高端豪宅，本身工業(yè)區(qū)域?qū)傩砸膊恢С珠_發(fā)區(qū)沒有真正的高端豪宅，本身工業(yè)區(qū)域?qū)傩砸膊恢С謱?duì)于本項(xiàng)目的啟示：對(duì)于目前開發(fā)區(qū)重點(diǎn)在售樓盤，地緣性人群滿意度較高，而對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：對(duì)于目前開發(fā)區(qū)重點(diǎn)在售樓盤，地緣性人群滿意度較高，而非地緣性高端客戶對(duì)于房屋品質(zhì)、生活配套，服務(wù)等普遍尚有更高需求和期望。非地緣性高端客戶對(duì)于房屋品質(zhì)、生

53、活配套，服務(wù)等普遍尚有更高需求和期望。客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果市場(chǎng)評(píng)判（對(duì)開發(fā)區(qū)在售項(xiàng)目的評(píng)判）市場(chǎng)評(píng)判（對(duì)開發(fā)區(qū)在售項(xiàng)目的評(píng)判）開發(fā)區(qū)高端客戶訪談開發(fā)區(qū)高端客戶訪談 是否考慮置業(yè) 置業(yè)目的 購(gòu)買動(dòng)機(jī)客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果客戶深訪涉及主要內(nèi)容客戶深訪涉及主要內(nèi)容（摘錄）（摘錄）一、客戶背景一、客戶背景二、區(qū)域認(rèn)知二、區(qū)域認(rèn)知三、市場(chǎng)評(píng)判三、市場(chǎng)評(píng)判四、購(gòu)買心理四、購(gòu)買心理五、行為特征五、行為特征n 深訪內(nèi)容摘錄：深訪內(nèi)容摘錄： 深訪員：如果在開發(fā)區(qū)出現(xiàn)相對(duì)華潤(rùn)與遠(yuǎn)洋等項(xiàng)目品質(zhì)更加高端、更加昂貴的房產(chǎn)項(xiàng)目，您是否考慮進(jìn)行購(gòu)買？ 開發(fā)區(qū)本土人：有錢就買！只要是房子好，值，就買！只要是房子好，值，

54、就買！ 錢現(xiàn)在都在房子里了錢現(xiàn)在都在房子里了，要是真好的話，可以考慮倒騰倒騰 大連市戶籍人：很高端啊？那投資會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？說不太好，得考慮考慮說不太好，得考慮考慮 東三省人群：看看怎么樣再說吧，現(xiàn)在都說自己是高端，其實(shí)都差不多 外地及外籍人：如果真的是純高端的，可以考慮，但是肯定會(huì)考慮一下總價(jià)； 近期應(yīng)該不會(huì)出手，今年地產(chǎn)形式不明朗啊，不過以后可能會(huì)考慮，畢不過以后可能會(huì)考慮，畢竟竟 長(zhǎng)遠(yuǎn)還是向好的嘛長(zhǎng)遠(yuǎn)還是向好的嘛對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：對(duì)于開發(fā)區(qū)本土人群，置業(yè)目的較為多樣，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力容許對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：對(duì)于開發(fā)區(qū)本土人群，置業(yè)目的較為多樣，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力容許條件下會(huì)考慮購(gòu)買，而非開發(fā)區(qū)人群置業(yè)目的

55、相對(duì)單一，對(duì)于投資回報(bào)考慮較為條件下會(huì)考慮購(gòu)買，而非開發(fā)區(qū)人群置業(yè)目的相對(duì)單一，對(duì)于投資回報(bào)考慮較為敏感，購(gòu)買純高端產(chǎn)品需要加以一定認(rèn)知灌輸；敏感，購(gòu)買純高端產(chǎn)品需要加以一定認(rèn)知灌輸；客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果購(gòu)買心理（是否考慮在此置業(yè)高端項(xiàng)目）購(gòu)買心理（是否考慮在此置業(yè)高端項(xiàng)目）開發(fā)區(qū)高端客戶訪談開發(fā)區(qū)高端客戶訪談對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：伴隨開發(fā)區(qū)區(qū)域教育、交通及商業(yè)配套的逐步成熟，滿對(duì)于本項(xiàng)目的啟示：伴隨開發(fā)區(qū)區(qū)域教育、交通及商業(yè)配套的逐步成熟，滿足多種用途綜合需要，本項(xiàng)目目標(biāo)客群范圍將逐步擴(kuò)大！足多種用途綜合需要，本項(xiàng)目目標(biāo)客群范圍將逐步擴(kuò)大！客戶訪談結(jié)果客戶訪談結(jié)果購(gòu)買心理（客戶置業(yè)目的）購(gòu)買

56、心理（客戶置業(yè)目的）n 深訪內(nèi)容摘錄：深訪內(nèi)容摘錄： 深訪員：如果您在這邊購(gòu)買高端住宅，未來主要的功能是？ 開發(fā)區(qū)本土人：自己住啊，只要比我現(xiàn)在住的房子好，我就自己住，把原來房子出租只要比我現(xiàn)在住的房子好，我就自己住，把原來房子出租 都可以啊，自己住、出租，或者等漲價(jià)了再賣出去也好啊 大連市戶籍人：估計(jì)不會(huì)自己住，住也是短時(shí)間的，以后終究還是要出租出去住也是短時(shí)間的，以后終究還是要出租出去 東三省人群：先是考慮投資為主吧先是考慮投資為主吧，要是自己住的話估計(jì)也是階段性的，放假或者退休 外地及外籍人：品質(zhì)好的話當(dāng)然是自己住啦 區(qū)域發(fā)展還是不錯(cuò)的，外資企業(yè)越來越多，投資一套高端的投資一套高端的，最

57、好是小最好是小戶型，戶型，未來出租估計(jì)也會(huì)有市場(chǎng)的，并且回報(bào)應(yīng)該還可以開發(fā)區(qū)高端客戶訪談開發(fā)區(qū)高端客戶訪談n 深訪內(nèi)容摘錄：深訪內(nèi)容摘錄： 深訪員：您如果打算在開發(fā)區(qū)置業(yè)高端項(xiàng)目，您認(rèn)為符合您需求的最必要因素有哪些？ 開發(fā)區(qū)本土人：要有亮點(diǎn)，至少要比我現(xiàn)在的房子還好要有亮點(diǎn)，至少要比我現(xiàn)在的房子還好，我才會(huì)考慮買吧 大連市戶籍人：開發(fā)商品牌很重要，意味著以后物業(yè)，房屋質(zhì)量等等環(huán)節(jié)都有保障； 品質(zhì)和質(zhì)量最重要品質(zhì)和質(zhì)量最重要，我們都不是第一次買房子了，看過的房子也不少，只要你東西做得好，大家就會(huì)認(rèn)可就會(huì)掏錢買的 外地及外籍人：如果是高端住宅的話，一定要講究生活品質(zhì)，要精裝，而且要符合我們要求一定要講究生活品質(zhì)，要精裝，而且要符合我們要求 細(xì)節(jié)的精裝