價格鑒證師資格考試之理論與實務

1、2009年價格鑒證師資格考試理論與實務模擬試題1、按現(xiàn)行規(guī)定，涉案物品價格鑒證的指定機構是（） A.由物價部門成立的價格評估機構 B.由人民法院成立的鑒定機構 C.具有資產評估機構資質的機構 D.具有涉案物品價格鑒證資質的機構2、除國家另有規(guī)定外，價格鑒證都要通過（）對鑒證標的作出鑒證結論。 A.委托機關確定后 B.當事人確認后 C.模擬標的建造過程 D.模擬市場條件3、價格鑒證程序對于委托和（）都有約束力 A.出證方 B.受理方 C.當事方 D.代理方4、涉案物品價格鑒證的基準體除法律法規(guī)另有規(guī)定外，都是由（）根據(jù)案件實際情況確定的。 A.公安人員 B.委托機關 C.案件當事人 D.價格鑒證

2、人員5、在涉案物品價格鑒證中，價格鑒證機構應當在（）內作出扣押、追繳、沒收物品價格鑒證結論；另有約定的，在約定期限內作出。 A.自受理之日起7個工作日 B.自委托之日起7個工作日 C.自受理之日起7日 D.自委托之日起7日6、價格鑒證的復核裁定機構按照規(guī)定日起完成復核裁定后，應當向委托人出具加蓋公章，并由具有（）資格的工作人員簽名的復核裁定書。 A.價格鑒證師 B.復核裁定 C.注冊會計師 D.涉案財物價格鑒證員7、下列有關市場法的描述中，正確的市（） A.直接法制觀簡單，使用不受限制，但無差較大 B.鑒證標的因素優(yōu)于參照物則應該減少鑒證標的的價格 C.差異金額是反映鑒證標的與所選定的參照物之

3、間可比因素相對優(yōu)劣對鑒證標的價格影響值 D.市場法的理論基礎是建立在貨幣具有時間價值的觀念上的8、采用市場法對某標的進行價格鑒證時，選取的參照物A的價格為8萬元，其各項因素劣于鑒證標的，差異系數(shù)為0.01；參照物B的價格為7.7萬元，其各項因素劣于鑒證標的，差異系數(shù)為0.03；參照物C的價格為8.2萬元，其各項因素優(yōu)于鑒證標的，差異系數(shù)為0.02。若選取三個參照物比準價格的平均值為價格鑒證的結果只，則鑒證標的的價格為（）萬元。 A.7.96 B.7.97 C.8.02 D.8.13 9.某設備2000年購建，帳面原值10萬元，帳面凈值2萬元，2005年進行價格鑒證。已知購建時和價格鑒證基準日的

4、固定基期（以1998年為基期）價格指數(shù)分別為130%和180%，該設備綜合成新率為60%，則該設備在價格鑒證基準日的價格為（）元。 A.16616 B.48000 C.83077 D.10800010.某設備1990年2月購進，2000年2月進行價格鑒證。根據(jù)該設備的技術指標，正常使用情況下，每天工作時間應為8小時，實際每天工作時間為12小時，經(jīng)專業(yè)人員勘查估算，該設備還能正常使用8年，則該設備的成新率為（）。 A.5.25% B.6.8% C.34.78% D.72.13%1.對一些市場上沒有或極少有交易，也不具有獨立、連續(xù)獲利能力的物品，其價值高低又不主要取決于成本，應采用（）進行價格鑒證

5、。A.市場法B.成本法C.收益法D.專家咨詢法2.價格鑒證文書是記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。A.整個價格鑒證全過程B.整個價格鑒證結果C.整個價格鑒證全過程和結果D.特定價格鑒證全過程和結果3.某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為每平方米（）元。A.250B.500C.1000D.20004.從方法論的角度看，基準地價修正法屬于（）。A.收益法B.重置成本法C.市場法D.專家咨詢法5.在用路線價法進行土地價格鑒證時，標準深度一般以路線價區(qū)段內臨街各宗地深度的（）為準。A.眾數(shù)B.算數(shù)平均數(shù)C.中位數(shù)D.幾何平均數(shù)6.土地資產

6、的（）構成了土地資產市場價格的基礎。A.稀缺性B.位置固定性C.可壟斷性D.價值增值性7.影響土地使用權價格的社會因素包括政治安定狀況、社會治安程度、（）和城市化四個方面。A.經(jīng)濟發(fā)展狀況B.土地出讓方式C.房地產投機D.環(huán)境質量8.某單位于2000年1月1日以出讓方式取得一宗面積為1000平方米的土地，用途為商業(yè)。2002年1月1日建成一幢建筑總面積為63000平方米商住樓，建筑物的耐用年限為50年，2004年6月1日價格鑒證機構對該宗地在2004年1月1日的土地價格進行鑒證。經(jīng)調查預測，該宗地在未來收益年限內的每年純收益為100萬元，土地收益率為10%，銀行存款利率2.25%，房地產收益率

7、為12%，則該宗地使用權在鑒證基準日的價格為（）萬元。A.662B.819C.968D.10009.建筑物根據(jù)其使用功能可分為（）。A.工業(yè)用建筑物和民用建筑B.已完工工程和在建工程C.磚混結構和磚木結構D.鋼結構和鋼筋混凝土結構10.用市場法對某房地產進行價格鑒證時得出三個必準價格：1800元/、1850元/、1820元/，若采用加權算數(shù)平均法計算綜合結果，賦予的權數(shù)分別為2/10、3/10、5/10，則該房地產的鑒證價格為每平方米（）元。A.1825B.1850C.1857D.18691.必須具備完整的建筑工程竣工決算資料或預算資料才能選用的價格鑒證方法是（）。 A.預決算調整法B.重編預

8、決算法 C.價格指數(shù)調整法D.類比法2.某房地產土地面積為2000平方米，建筑總面積為10000平方米，建筑物重置成本為2000元/平方米，八成新，土地現(xiàn)值為2000元/平方米，則該房地產的現(xiàn)時價格為（）萬元。 A.1920B.2000 C.2100D.24003.在房地產投資中，一般情況下，投資風險從低到高排列正確的是（）。 A.寫字樓零售用房住宅工業(yè)用房 B.住宅工業(yè)用房寫字樓商業(yè)零售用房 C.工業(yè)用房住宅寫字樓商業(yè)零售用房 D.住宅工業(yè)用房商業(yè)零售用房寫字樓4.糧食價格鑒證過程中，在確定標準品價格的同時，還應當確定糧食的（），按照一定的等級差價率確定實際價格。 A.品種和質量B.品種和等

9、級 C.實際等級或質量D.品種和含水率5.農產品價格鑒證中的生產價格法，是以（）的社會平均成本為基礎，加上合理純收益對農產品價格進行鑒證的一種方法。 A.正常年景B.合理經(jīng)營 C.正常年景、合理經(jīng)營D.規(guī)模經(jīng)營6.對實行價外補貼的經(jīng)濟作物，確定其價格時，價外補貼應當（）。 A.從國家規(guī)定的價格中扣除B.與國家規(guī)定的收購價格合并計算 C.不予考慮D.根據(jù)實際情況確定增減7.按固定資產分類與代碼的分類體系，屬于通用設備的是（）。 A.汽車B.變壓器 C.干燥設備D.武器裝備8.進口機器設備交易中，由賣方負責支付貨物的出口稅款，買方負責貨物越過船舷之后的一切費用及風險的價格條件為（）。 A.DES價

10、B.DEQ價 C.CIF價D.FOB價9.采用價格指數(shù)調整法計算機器設備重置成本，一般用在（）的價格鑒證中。 A.技術進步速度較快的設備B.技術進步因素對設備價格影響較大 C.同類設備的重置成本無法取得D.設備歷史成本無法取得10.對于化工、石油等某些特定的加工設備，若其基準日的市場價格難以取得，其重置成本的確定應首選（）。 A.市場法B.重置核算法 C.物價指數(shù)法D.功能比較法1.某企業(yè)2002年外購一項無形資產，帳面價值為120萬元，當時物價指數(shù)比2000年上升8%，2004年進行價格鑒證，當時物價指數(shù)比2000年下降2.3%，那么該項無形資產的重置成本為（）萬元。A.74.2B.84.2

11、C.108.6D.118.72確定無形資產成新率可采用的方法是（）。A.觀察法B.市場法C.間接法D.專家鑒定法3某發(fā)明專利權已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產的成新率為（）。A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%4以下有關商標權價格鑒證的說法中，正確的是（）。A.收益法是唯一的選擇B.收益法、市場法、成本法都可以用C.只能采用收益法和市場法D.只能采用收益法和成本法5某公司的預期年收益率為320萬元，該企業(yè)的各單項資產鑒證值之和為1000萬元，其中專利權價值400萬元，該公司所屬行業(yè)的平均收益率為12%，適用本金化率為10%，則其商譽的鑒證值為（）萬元。A.1400B.16

12、67C.2000D.24006張某有一筆閑置資金欲進行投資，要求收益穩(wěn)定，風險小，則其最佳投資方式為（）。A.購買固定資產投資B.購買已上市普通股股票投資C.購買優(yōu)先股股票投資D.購買上市債券投資7被鑒證企業(yè)以機器設備向甲企業(yè)直接投資，投資額占甲企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿甲企業(yè)將按機器設備拆余價值20萬元返還投資方。鑒證時雙方聯(lián)營已有5年，前5年甲企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在甲企業(yè)的投資份額分享利潤，鑒證人員分析甲企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大變化，折現(xiàn)率設定為12%，則鑒證時投資企業(yè)直接投資的鑒證值為（）元。A.473963B.483963C.56047