淮安住宅工程質(zhì)量通病防治措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治施工控制標(biāo)準(zhǔn)淮安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站二00八年十月住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計控制措施- 建筑專篇一、小區(qū)總平面：1、 場地地面高程應(yīng)符合下列規(guī)定：1）場地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計；2）場地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水； 3）場地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的 措施。2、 民用建筑應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務(wù)要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對建 筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場地設(shè)計，綜合管線設(shè)計應(yīng)經(jīng)審 查批準(zhǔn)。3、 建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：1）單車道路寬度不應(yīng)小于4g雙車道路不應(yīng)小于7m

2、2）人行道路寬度不應(yīng)小于1.50m；4、 建筑基地內(nèi)地下車庫的出入口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：1）地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應(yīng)小于7.50m；注：條文中標(biāo)有的條文， 設(shè)計人員應(yīng)依據(jù)工程的實際情況寫入施工說明，并對條文中具體做法作出明確規(guī)定。2）地下車庫出入口與道路垂直時，出入口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離；3）地下車庫出入口與道路平行時，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。二、地下工程（地下室和半地下室）： 1）設(shè)計應(yīng)注明地下工程的防火和防水等級，根據(jù)地下工程與使用性質(zhì)，合理選 用防水等級，地下防水等級不低于二級。耐火等級為一級。2、設(shè)計中應(yīng)充分考慮地

3、下水、地表水和毛細(xì)管水對結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響確定設(shè)防高度。3、當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?.03MPa,環(huán)境溫度在50C以下，且不受強氧化劑作用，變形量較大時，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水方式，變形縫內(nèi)可嵌止水條止水；對環(huán)境溫度高于50C的變形縫，可采用2mnB紫銅片或3m冊不 銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。4、附建式的全地下或半地下工程的防水設(shè)防高度應(yīng)高出室外地坪高程500mml上。5、地下工程的變形縫、施工縫、誘導(dǎo)縫、后澆帶、穿墻管（盒）預(yù)埋件、預(yù)留通道接頭、

4、樁頭等細(xì)部構(gòu)造，應(yīng)加強防水措施。并繪構(gòu)造詳圖。 6、當(dāng)設(shè)計地面標(biāo)高低于室外地面的高度不超過該房間凈高的1/3時，應(yīng)做好地面和墻身防潮防水處理，在高差處一側(cè)墻身加設(shè)防潮層。并應(yīng)考慮建筑場地標(biāo)高、防止 雨水倒灌。 7、卷材防水層：1）卷材防水應(yīng)鋪設(shè)在混凝土結(jié)構(gòu)主體迎水面上。2）卷材防水層用于建筑物地下室時，應(yīng)鋪設(shè)在結(jié)構(gòu)主體底板墊層至墻體頂端的基 面上，在外圍形成封閉的防水層。 3）卷材防水層為一或二層，高聚物改性瀝青防水卷材厚度單層使用時，厚度不應(yīng)小于4mm雙層使用時， 總厚度不應(yīng)小于6mm合成高分子卷材， 單層使用時， 厚度 不應(yīng)小于1.5mg雙層使用時，總厚度不應(yīng)小于2.4mm 4）陰、陽角處

5、應(yīng)做成圓弧或45 （135）折角，其尺寸視卷材品質(zhì)確定，在轉(zhuǎn)角處，陰、陽角等特殊部位，應(yīng)增貼12層相同的卷材，寬度不宜小于500mma）涂料防水層 1、無機防水涂料宜用于結(jié)構(gòu)主體的背水面，有機防水涂料宜用于結(jié)構(gòu)主體的迎 水面。用于背水面的有機防水涂料應(yīng)具有較高的抗?jié)B性，且與基層有較強的粘結(jié)性。 2、水泥基防水涂料的厚度應(yīng)為1.52.0mg水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的厚度不應(yīng)小于0.8mg有機防水涂料根據(jù)材料的性能，厚度應(yīng)為1.22.0mm b）水泥砂漿防水層1）水泥砂漿防水層包括聚合物水泥防水砂漿，摻外加劑或摻和料防水砂漿 等，應(yīng)采用多層抹壓法施工 2）聚合物水泥砂漿防水層厚度， 單層施工應(yīng)為6

6、8mm雙層施工應(yīng)為1012mm摻外加劑，摻和料等防水砂漿防水層厚度應(yīng)為1820mm三、樓地面工程1、面層為水泥砂漿時，應(yīng)采用1 ： 2水泥砂漿。2、細(xì)石混凝土面層的混凝土強度等級不應(yīng)低于C2Q 3、廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。 4、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20,與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mn上。 5、廚、衛(wèi)間主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。6、水泥樓地面材料：宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。選用中、粗 砂，含泥量3%面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徑不大于15m

7、m且不大于面層厚度的2/3 ;石子含泥量應(yīng)1%四、 裝飾裝修工程1、外墻面層粉刷應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維。抹灰面層必須設(shè)置分隔縫。2、外墻涂料應(yīng)選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。3、外墻飾面磚：1）應(yīng)選擇吸水率小、強度高的飾面磚。2）外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗合格后方可使用。4、外墻飾面板：1）設(shè)有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板。2）干掛飾面板安裝的預(yù)埋和連接件安裝固定后，外墻面應(yīng)設(shè)置一道防水層（抹防 水砂漿或做柔性防水）。3）砌體上設(shè)置的后置埋件必須采用穿墻螺栓。4）濕做法飾面板工程必須設(shè)置鋼筋網(wǎng)，其固定點間距不應(yīng)大于500mm鋼筋網(wǎng)設(shè)置 在空心磚或輕質(zhì)砌

8、塊的墻體上時，固定點應(yīng)采用穿墻鋼筋或預(yù)埋混凝土預(yù)制塊的方法固定，其混凝土預(yù)制塊上應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件。5、門窗： 1）、設(shè)計應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。16層抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級，水密性不低于2級；7層及以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低 于4級，水密性不低于3級。2）、組合門窗拼槿料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算。拼槿料應(yīng)左右或上下貫通，并直 接錨入洞口墻體上。拼槿料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm 3）、鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm門的型材壁厚不得小于2mm 4）、塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強型鋼，增強型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計要求，窗用增強型鋼

9、壁厚 A1.5mm門用增強型鋼壁厚 A2.0mm,組合窗用 拼槿管增強型鋼壁厚 A2.0mm承受玻璃重量的中橫框長度大于1.2m時應(yīng)加豎向撐桿或 拉桿。5）、中空玻璃為鋼化玻璃時，應(yīng)雙面鋼化。6）、選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并 與門窗相匹配。平開門窗扇的皎鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。6、欄桿：1）、欄桿抗水平荷載：住宅建筑不應(yīng)小于500N/m,人流集中的場所不應(yīng)小于1000N/n% 2）、欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺、外走道和屋頂?shù)?遭受日曬雨淋的地方， 不得選用木材和易老化的復(fù)合塑料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下 要求：(1)不

10、銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1.5mm一般桿件不應(yīng)小于1.2mm(2)型鋼：主要受力桿件厚壁小應(yīng)小于3.5mm,-般桿件不應(yīng)小于2.0mm(3)鋁合金：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.0mm一般桿件不應(yīng)小于2.0mm 3)、欄桿高度及立桿間距必須符合以下規(guī)定：多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m,樓梯樓段欄桿和落地窗圍護欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m,采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬 的措施。4）、欄桿設(shè)計除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)

11、有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等 5)、砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結(jié)構(gòu)和小立柱可靠連接。壓梁高度不應(yīng)小于120mm寬度不應(yīng)小于砌體厚度，縱向鋼筋不應(yīng)小于40 10.6)、玻璃：(I)住宅工程和人流集中的場所嚴(yán)禁設(shè)計承受水平荷載的玻璃。 (2)不承受水平荷載的臨空欄桿玻璃，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃。其厚度不應(yīng)小于12mm當(dāng)臨空高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼 化夾膠玻璃。室內(nèi)非臨空的欄桿玻璃，可選用厚度不小于5mm勺鋼化玻璃或厚度不小于6.38mm的夾膠玻璃。(3)、屋面玻璃的厚度應(yīng)按建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-200

12、3第8.2.6條規(guī) 定計算后確定，并應(yīng)保證玻璃有足夠的剛度，安裝后，單塊玻璃的撓度變形不應(yīng)大于L/400，且不大于2.5mm(4)、屋面玻璃必須采用安全玻璃，當(dāng)最高點離地面大于5m時，必須采用夾膠玻 璃。(5)、 地面和屋面夾膠玻璃的夾膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm(6)、兩邊支承的屋面玻璃，應(yīng)支撐在玻璃長邊上；地面玻璃必須四邊支承，在型材上的支承寬度不小于40mm(7)、采用型材支承玻璃時，型材截面尺寸必須通過計算確定，其型材壁厚：鋁合金型材不應(yīng)小于3.0mm鋼型材不應(yīng)小于3.5mm(8)、米用點支承式屋面玻璃時，必須選用不銹鋼爪件。(9)、屋面玻璃懸挑長度不應(yīng)大于150mm (10)、必須使

13、用安全玻璃的門窗：1無框玻璃門，厚度不小于10mm2有框門玻璃面積大于0.5 m2；3單塊玻璃大于1.5 m2；4沿街單塊玻璃大于1.0 m2；57層及7層以上建筑物外開窗；6玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm勺落地窗。(II)、 室內(nèi)玻璃板隔斷應(yīng)采用安全玻璃，無框玻璃厚度不應(yīng)小于10mm (12)、洛地窗、|和玻璃隔斷等易于受到人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線周度設(shè)醒目標(biāo)志或護欄， 碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護 欄。五、屋面工程 1、設(shè)計應(yīng)標(biāo)明屋面防水等級并應(yīng)依據(jù)屋面防水等級及防水材料的不同選用防水 層厚度，屋面防水等級不應(yīng)低于級。表一：屋面防水等級和設(shè)防要求屋面防

14、水等級建筑物類別防水層耐用年限設(shè)防要求防水層選用材料I級特別重要或 對防水有特 殊要求的建 筑25年、* 二追或二道以上防水設(shè)防宜選用合成局分子防水卷材、高聚物改 性瀝青防水卷材、金屬板材、合成局分 子防水涂料、細(xì)石防水混凝土等材料級重要的建筑 和高層建筑15年二道防水 設(shè)防且選用局聚物改性瀝青防水卷材、合成 局分子防水卷材、金扁板材、合成局分 子防水涂料、局聚物改性瀝青防水涂料、 細(xì)石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料表二：卷材防水層厚度屋面防 水等級設(shè)防道數(shù)合成高分子防水卷材局聚物改性瀝青防 水卷材瀝青防水 卷材和瀝 青復(fù)合胎柔性防水 卷材自粘聚酯胎改性瀝青防 水卷材自粘橡膠瀝青防水卷材I級、

15、* 二追或二道以上設(shè)防不應(yīng)小于1.5不應(yīng)小于3不應(yīng)小于2不應(yīng)小于1.5級二道設(shè)防不應(yīng)小于1.2不應(yīng)小于3不應(yīng)小于2不應(yīng)小于1.5表三：涂料防水層厚度屋面防水等 級設(shè)防道數(shù)局聚物改性瀝青防水涂 料合成高分子防水涂料和 聚合物水泥防水涂料I 級二道或二道以上 設(shè)防不應(yīng)小于1.5級二道設(shè)防不應(yīng)小于3不應(yīng)小于1.52、水泥砂漿找平層配合比應(yīng)符合設(shè)計要求，應(yīng)采用1 : 2.51 : 3的水泥砂漿體積配合比，水灰比應(yīng)小于0.55。3、對于體積吸水率大于2%勺保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。4、天溝、檐溝縱向坡度不應(yīng)小于1%溝底水落差不得超過200mm天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。檐溝防水面層與屋面

16、結(jié)構(gòu)層高差不得小于200mm 5、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），均應(yīng) 做成圓弧。內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。 6、屋面設(shè)施的防水處理應(yīng)符合下列規(guī)定：1）設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座上部，應(yīng)在地腳螺栓周圍 作密封處理。2）在防水層上設(shè)置設(shè)施時，設(shè)施下部的防水層應(yīng)做卷材增強層，必要時應(yīng)在其上澆筑細(xì)石混凝土，其厚度不應(yīng)小于50mm3）需經(jīng)常圍護的設(shè)施周圍和屋面出入口至設(shè)施之間的人行道應(yīng)鋪設(shè)剛性保護 層。 7、剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不應(yīng)小于C30,厚度不

17、應(yīng) 小于50mm分隔縫間距不應(yīng)大于3m縫寬不應(yīng)大于30mm且不小于12mm剛性防水 屋面的坡度應(yīng)為2粉3%并應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡；混凝土內(nèi)配間距為100200mm勺鋼筋 網(wǎng)片；鋼筋網(wǎng)片應(yīng)位于防水層的中上部，且在分隔縫處斷開。a）柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護層時， 必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。b）對女兒墻、局低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道、太陽能等節(jié) 點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝 土防水圈。六、建筑節(jié)能：1、設(shè)計應(yīng)采用外墻外保溫系統(tǒng)2、對外門窗洞口、女兒墻、封閉陽臺、飄窗、凸出墻面的附作物線、凸出屋面的

18、 反梁等部位的保溫措施及熱橋處理，應(yīng)有構(gòu)造設(shè)計圖和節(jié)點詳圖。3、保護層外側(cè)宜再設(shè)置一道摻有抗裂纖維的防水砂漿。4、應(yīng)優(yōu)先選用彈性涂料飾面層，飾面層不宜選用粘貼面磚，當(dāng)必須選用飾面磚時， 外保溫系統(tǒng)的材料各項指標(biāo)應(yīng)符合國家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且面磚單塊面積不大于0.01廿，質(zhì)量不大于20kg/廿，面磚粘貼局度不得大于40m5、復(fù)合保溫砂漿保溫系統(tǒng)只能用于6層（含6層）及以下工程，6層以上應(yīng)選用板 塊墻體保溫材料。水泥基復(fù)合保溫砂漿保溫層的最大厚度不宜大于30mm當(dāng)設(shè)計厚度超 過時應(yīng)選用其他保溫材料。6、圖紙中應(yīng)注明所用保溫材料的厚度、導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓（折）強度或壓縮 強度、吸水率等質(zhì)量指標(biāo)。

19、7、圖紙中應(yīng)注明增強網(wǎng)的質(zhì)量指標(biāo)及加強部位的增強網(wǎng)做法。8、當(dāng)外墻采用飾面磚時，設(shè)計圖中應(yīng)明確錨固件的規(guī)格、數(shù)量和抗撥設(shè)計強度。9、 居住建筑南窗推薦設(shè)計為K值小于等于3.0的中空玻璃窗。對于體型系數(shù)大于0.32或窗墻比大于0.3的居住建筑，禁止設(shè)計單玻窗。北窗、東西向窗的K值應(yīng)小于等 于3.0，用于塑鋼型材中空玻璃空氣層厚度不小于9mm住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計控制措施- 結(jié)構(gòu)專篇一、基礎(chǔ)工程1、工程項目的地基基礎(chǔ)設(shè)計均應(yīng)明確地基沉降控制值（沉降和差異沉降），對符合建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002第3.0.2條等規(guī)定的工程必須進(jìn)行地基變形驗算，計算的變形值不應(yīng)大于下表中的相應(yīng)允許值

20、附表：變形特征平均值取大值沉降量（mm150砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的局部傾斜中低壓縮性土0.002高壓縮性土0.0030.0030.004框架結(jié)構(gòu)相鄰柱基沉降差（mm中低壓縮性土0.002L高壓縮性土0.003L0.003L0.004L整體傾斜H尹240.0040.00524 v H尹600.0030.00460 v Hg 1000.00150.002沉降速率（mm/cj）驗收標(biāo)準(zhǔn)（變形曲線逐步收斂且）高層0.06多層及以下0.100.080.12穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)高層0.01 ;多層及以下0.04注：L為相鄰柱基的中心距離（mm ; Hg為從室外地面算起的建筑物高度（ 而2、同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類型的地

21、基基礎(chǔ)設(shè)計方案（如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等）當(dāng)必須采用兩種或兩種以上地基基礎(chǔ)方案時，應(yīng)采取設(shè)置沉降縫等 措施控制差異沉降。3、建筑物地基基礎(chǔ)采用樁基時，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應(yīng)置于同一地基持力層上。4、層數(shù)相差超過10層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)置沉降縫，確有困難的，必 須設(shè)置沉降后澆帶，后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)估沉降差異 可滿足設(shè)計要求并經(jīng)設(shè)計認(rèn)可后可封堵。5、地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級、 復(fù)合地基或地質(zhì)條件復(fù)雜、 設(shè)計沉降后澆帶及軟土 地區(qū)的建筑物，設(shè)計必須明確要求建筑物應(yīng)在施工和使用期間進(jìn)行沉降觀測，沉降觀測 應(yīng)由有資質(zhì)的檢測單位檢測，測量精度不低于級，工程竣

22、工驗收時，沉降沒有達(dá)到穩(wěn) 定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，當(dāng)沉降達(dá)到規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時方可驗收。6、樁基工程，設(shè)計應(yīng)在施工圖紙中注明樁基施工允許偏差值（偏差值詳建筑樁 基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008表6.2.4和表7.4.5。）7、工程樁的單樁承載力檢測和樁身質(zhì)量檢測施工圖中應(yīng)注明，承載力檢測應(yīng)滿足一定的休止期；預(yù)制樁在砂土中入土7d后，粘性土中入土不得少于15d,飽和軟粘土 中入土不得少于25d,灌注樁應(yīng)在樁身碌達(dá)到設(shè)計強度后，才可進(jìn)行。8、 樁的承載力檢測采用靜載試驗方法進(jìn)行， 檢測數(shù)量在同一條件下，不應(yīng)少于3根且不應(yīng)少于總樁數(shù)的1%當(dāng)工程樁總樁數(shù)少于50根時，不應(yīng)少于2根，設(shè)計等級為 甲級及

23、地質(zhì)條件復(fù)雜，樁施工可靠性低的工程樁尚應(yīng)采用抗壓承載力靜載荷試驗進(jìn)行工程樁驗收檢測。9、樁身質(zhì)量的檢測，對設(shè)計等級為甲級，或地質(zhì)條件復(fù)雜，成樁質(zhì)量可靠性較低的灌注樁抽檢數(shù)量不應(yīng)少于總樁數(shù)的30%且不得少于20根，其它樁基工程的抽檢數(shù)量不應(yīng)少于總樁數(shù)的20%且不得少于10根。對柱下三樁或三樁以下的承臺抽檢樁數(shù)不得少于1根。對單節(jié)碌預(yù)制樁及地下水位以上且終孔后樁端持力層已通過檢驗的人工挖孔樁，檢測數(shù)量可適當(dāng)減少， 但不應(yīng)少于總數(shù)的10%且不應(yīng)少于10根，每個樁基承臺下不得少于1根。10、人工挖孔樁不應(yīng)用于軟土或易發(fā)生流砂的場地。地下水位高的場地應(yīng)先降水后 施工，在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層土層中

24、，在沒有可靠措施時，不應(yīng)采用挖孔樁。11、單一的水泥土攪拌法，不得用于承重結(jié)構(gòu)的復(fù)合地基處理。用于支護及止水等 其它用途時，按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。12、 樁基工程當(dāng)樁尖位于基巖表面且?guī)r層坡度大于10%寸，樁端應(yīng)有防滑措施。13、工程基礎(chǔ)設(shè)計必須按審查合格后的勘察報告進(jìn)行設(shè)計。二、地下防水工程1、 地下室墻板優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng) v150mm分布應(yīng)均勻、水平分布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)，對水平斷面較大變化處應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。2、 地下防水碌結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行抗裂計算，裂縫寬度不得大于0.2mm3、地下結(jié)構(gòu)用碌應(yīng)采用自防水碌，自防水碌設(shè)計時，應(yīng)采取預(yù)防碌收縮的措施。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)

25、平面形狀、荷載、地區(qū)變化等，合理設(shè)置后澆帶和變形縫。地下工程的變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處，地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同 的地方。設(shè)計圖中，應(yīng)注明或繪制加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。5、 地下工程宜減少變形縫，當(dāng)必須設(shè)置時，應(yīng)根據(jù)地下水壓、水質(zhì)、防水等級、 地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。6、地下防水工程等級應(yīng)不低于二級，主體應(yīng)采用防水碌。防水碌強度等級不應(yīng)低于C25,抗?jié)B等級不應(yīng)小于P6,主體外可任選一至二種其他的防水措施。三、主體結(jié)構(gòu)工程1、 住宅的建筑平面應(yīng)規(guī)則，避免平面形狀突變，當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓 板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強；當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，應(yīng)調(diào)整

26、平面或采取構(gòu)造措施。2、 鋼筋碌現(xiàn)澆板的設(shè)計厚度不應(yīng)小于120mm廚房、浴廁、陽臺板不應(yīng)小于90mm。3、陽臺應(yīng)采取梁式結(jié)構(gòu)。4、 建筑物現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm端開間和變形縫 兩側(cè)開間鋼筋間距不應(yīng)大于100mm其他開間鋼筋間距不應(yīng)大于150mm5、在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化（如樓梯間端部），大開洞削弱易引起應(yīng)力集中處,鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm間距不應(yīng)大于100mm并應(yīng)考慮溫度收縮應(yīng)力。6、 懸臂板受力筋應(yīng)通過計算確定， 分布筋直徑不應(yīng)小于6mm間距不應(yīng)大于150mm室外懸臂板挑出長度L400mm寬度B3000mm寸，板底應(yīng)配抗裂分布筋， 直徑不應(yīng)小 于6mm間距不應(yīng)大于20

27、0。7、 梁腹板高度hwA 450mnfl寸，應(yīng)在梁兩側(cè)設(shè)置腰筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于12mm每側(cè)腰筋配筋率As bhw/1000，間距不大于200mm8、 現(xiàn)澆板碌強度等級不應(yīng)大于C30。鋼筋碌構(gòu)件不得采用冷拉鋼筋.9、 現(xiàn)澆挑檐、雨罩等外露結(jié)構(gòu)的伸縮縫間距，不應(yīng)大于12m10、 底層地面軟弱基土上的碌墊層厚度不應(yīng)小于100mm并應(yīng)配置6及以上雙向鋼筋網(wǎng)片，其間距不應(yīng)大于200mm回填土應(yīng)分層夯實，壓實系數(shù)不應(yīng)小于0.9。11、建筑物長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫；當(dāng)有其他可靠措施時，可在規(guī)范范圍 內(nèi)適當(dāng)放寬。12、砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm縱向配

28、筋不少于410,箍筋6200其他層在窗臺標(biāo)高處， 應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆 鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm混凝土強度等級不應(yīng)小于C20,縱向配筋不宜少于38。13、頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，若采用單獨過梁時，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm且應(yīng)在過梁上的水平夾縫內(nèi)設(shè)置23道不小于2630Q長焊接鋼筋網(wǎng)片。14、 頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維 或采用預(yù)拌砂漿。15、明確墻體材料名稱、規(guī)格尺寸、強度等級、干體積密度、干燥收縮值、導(dǎo)熱系 數(shù)和相對含水率等技術(shù)指標(biāo)。16、 外墻采用加氣碌砌塊時門窗部位構(gòu)造、外粉刷材料及施工規(guī)程按03J104構(gòu)造

29、 圖集執(zhí)行。17、 混凝土小型空心砌塊，蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長大于5m時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱；層高大于4m時，每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁（兩端應(yīng)有可靠的連接措施）；砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu) 造柱，預(yù)留的門窗洞口宜采取鋼筋混凝土框加強。18、當(dāng)框架頂層填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加強混凝 土砌塊等材料時，墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。19、 屋面女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當(dāng)采用砌體結(jié)構(gòu)時，高度不應(yīng)超過0.9m，應(yīng)設(shè)置間距不大于2m的構(gòu)造柱和厚度不少于120mnt勺鋼筋碌壓頂。20、洞口寬度大于等于2.0m時

30、，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。21、 砌體結(jié)構(gòu)不得采用轉(zhuǎn)角窗或在轉(zhuǎn)角開設(shè)洞口，樓屋蓋不應(yīng)采用無整體配筋現(xiàn)澆 面層的空心板。22、砌體結(jié)構(gòu)多層磚房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范控制總層數(shù)、總高度和房屋局部尺寸限值 ，屋 頂閣樓只可作為屋面隔熱使用且應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定控制面積比例和高度要求。住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計控制措施給排水專篇1、設(shè)計用水定額、時變系數(shù)1-1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)，且給水、排水管道應(yīng)設(shè)計到位。1-2住宅的最高日生活用水定額及小時變化系數(shù)，根據(jù)住宅類別、建筑標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生器具完善程度和區(qū)域等的因素，可按下表確定。住宅類別衛(wèi)生器具設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)用水定額（L/人d）小時變化系數(shù)*普通I有大便器、洗臉盆、洗滌盆、洗衣機、熱水器

31、和沐浴設(shè)備2003002.6 2.3住宅n有大便器、洗臉盆、洗滌盆、拖布盆、洗衣機、集中熱水供應(yīng) （或家用熱水機組）和沐浴設(shè)備2503502.5 2.0別墅有大便器、洗臉盆、洗滌盆、 拖布盆、洗衣機及其他設(shè)備（凈身器 等）、灑水栓、集中熱水供應(yīng)（或家 用熱水機組）和沐浴設(shè)備。3004002.3 1.82、管材、管件2-1室內(nèi)給水管道，應(yīng)選用耐腐蝕和安裝連接方便可靠的管材，可采用塑料給水管、塑料和金屬復(fù)合管、銅管、不銹鋼管及經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。2-2室內(nèi)給水、熱水采用工程塑料管時，其明敷和非直埋敷設(shè)的管道，應(yīng)明確伸縮 補償裝置及支承的結(jié)構(gòu)型式、設(shè)置數(shù)量和坐標(biāo)位置。2-3給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)注明

32、管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式及規(guī)格，管 材、管件、接口填充材料及膠粘劑，必須符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。2- 4給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)必須明確系統(tǒng)工作壓力。3、閥門、水表3- 1給水管道上使用的各類閥門的材質(zhì)，應(yīng)耐腐蝕和耐壓。根據(jù)管徑大小和所承受 的壓力等級及使用溫度，可采用全銅、全不銹鋼、鐵殼銅芯和全塑閥門等。所選閥門應(yīng) 有型號和規(guī)格。3- 2水表安裝應(yīng)符合下列要求：1旋翼式水表和垂直螺翼式水表應(yīng)水平安裝； 水平螺翼式和容積式水表可根據(jù)實 際情況確定水平、傾斜或垂直安裝；當(dāng)垂直安裝時水流方向必須自下而上。2水表前后直線管段的最小長度，應(yīng)符合水表的產(chǎn)品樣本的規(guī)定；一般可按下列 要求確定：1）螺

33、翼式水表的前端應(yīng)有810倍水表公稱直徑的直管段；2）其他類型水表前后，宜有不小于300mni勺直管段。3）住宅的分戶水表宜設(shè)置在戶外，并相對集中（設(shè)在戶內(nèi)的水表，宜采用智能化 水表或IC卡水表。）4）住宅每戶應(yīng)設(shè)一只口徑不小于20mm勺分戶水表。當(dāng)有熱水集中供應(yīng)系統(tǒng)時，每 戶尚應(yīng)設(shè)一只口徑不小于15mml勺熱水水表。4、管道布置、敷設(shè)、保溫4- 1分戶給水立管布置，應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，集中布置的豎向立管，不應(yīng)布 置在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在公共部位。不得直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)，應(yīng)在住宅的適當(dāng) 部位設(shè)置專用管道井，或沿墻體表面開淺槽暗敷。4-2衛(wèi)生器具和配件應(yīng)選用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品，不得使用一次

34、沖水量大于6L的坐 便器，住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機的位置，洗衣機位置附近應(yīng)設(shè)置洗衣機專用地漏。4-3住宅熱水供應(yīng)，應(yīng)預(yù)留熱水供應(yīng)管道，安裝太陽能熱水系統(tǒng)4-4住宅排水系統(tǒng)應(yīng)雨、污分流。廚房排水和衛(wèi)生間排水應(yīng)分別設(shè)置排水立管。陽臺雨水、空調(diào)器冷凝水應(yīng)有組織排水，且其立管底部應(yīng)間接排水。12層及12層以下住宅，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計和4-5住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)在下一層的套內(nèi)空間時，其 清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。4-6建筑排水管道應(yīng)采用建筑排水塑料管及管件或柔性接口機制排水鑄鐵管及相 應(yīng)管件。4-7塑料排水管道應(yīng)根據(jù)其管道的伸縮量設(shè)置伸縮節(jié)，伸縮

35、節(jié)宜設(shè)置在匯合配件處。排水橫管應(yīng)設(shè)置專用伸縮節(jié)。4-8建筑塑料排水管穿越樓層、防火墻、管道井井壁時，應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)、管徑 和設(shè)置條件以及穿越部件防火等級等要求，設(shè)置阻火裝置。4-9構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設(shè)存水彎，存水彎的水封深度不得小于50mm4-10屋頂水箱溢流管和泄水管應(yīng)設(shè)置空氣隔斷和防止污染的措施，并不得與排水 管、雨水管相連。4-11地漏和管道S彎、P彎等起水封作用的管道配件， 必須滿足相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求。防返溢地漏水封深度不得小于50mm否則應(yīng)設(shè)置存水彎。4-12給排水管道系統(tǒng)敷設(shè)在可能出現(xiàn)結(jié)露場所時，應(yīng)明確防結(jié)露的措施。4-13室外明敷管道保溫（絕熱）應(yīng)明確防雨

36、、防曬的措施，潮濕區(qū)域的管道保溫（絕 熱）應(yīng)明確防潮措施。4- 14應(yīng)明確保溫（絕熱）材料的材質(zhì)、規(guī)格、密度、厚度以及耐火等級，并且能夠 滿足環(huán)境衛(wèi)生的要求。5、消防5- 1超過7層的住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。5- 2關(guān)于首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點住宅的防火設(shè)計。多層、高層住宅建筑在首層設(shè)置百貨店、超市、副食店、郵政所、理發(fā)店、飲食店等且每個防火隔間建筑面積小于300廿時，其防火設(shè)計按住宅的要求進(jìn)行設(shè)計。5-3關(guān)于商住樓的防火設(shè)計。不超過24m的多層商住樓，當(dāng)商用部分采用耐火極限不低于3.00h的隔墻和耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板與住宅隔開，外墻開口部位的上方設(shè)置寬度不小于1.00m的

37、不燃燒防火挑檐或高度不小于1.20m的窗檻墻，且住宅的疏散樓梯獨立設(shè)置時，其商用部分和住宅部分的防火設(shè)計分別按建筑設(shè)計防火規(guī)范的公共建筑和住宅建筑的要求進(jìn)行設(shè)計。層數(shù)不超過18層且高度不超過54m的高層商住樓，當(dāng)商用部分采用耐火極限不低 于3.00h的隔墻和耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板與住宅隔開，外墻開口部位的上方設(shè)置寬度不小于1.00m的不燃燒體防火挑檐或高度不小于1.20m的窗檻墻，且住宅的疏散樓梯獨立設(shè)置時，其商用部分和住宅部分的防火設(shè)計分別按高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的公共建筑和住宅建筑的要求進(jìn)行設(shè)計。5- 4關(guān)于高層塔式或單元式住宅的消火栓設(shè)計。18層及以下，每層不超過8戶，

38、建筑面積不超過650tf 高層塔式住宅，當(dāng)無走道或 走道長度小于5m且保證同層任何部位有兩股水柱同時到達(dá)時，可在消防電梯前室設(shè)帶 消防卷盤雙閥雙出口消火栓和一根消防豎管，消防豎管流量應(yīng)按2支水槍計算。走道長度大于5m且保證同層任何部位有兩股水柱同時到達(dá)時，除消防電梯前室設(shè)置單出口消 火栓外，可在走道設(shè)置帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓；走道消火栓和前室消火栓豎管可 合用，消防豎管流量按兩支水槍計算。10層、11層單元式住宅可在走道設(shè)置帶消防卷盤雙閥雙出口消防栓和一根消防豎 管；12層至18層單元式住宅，當(dāng)撲救火災(zāi)的消防水帶不穿越封閉樓梯間且應(yīng)保證同層 任何部位有兩股水柱同時到達(dá)，可在消防電梯前室設(shè)置

39、帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓和一根消防豎管。6、水壓試驗、灌水、通球試驗6- 1給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)必須明確標(biāo)注系統(tǒng)工作壓力、水壓試驗壓力，隱蔽或埋地 的排水管道，在隱蔽前必須作灌水試驗，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或 底層地面高度，排水主立管及水平干管管道均應(yīng)作通球試驗，通球球徑不小于管道管徑 的2/3，通球率必須達(dá)到100%住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計控制措施采暖及通風(fēng)專篇一、米暖工程：1、住宅采暖、空調(diào)方式及其設(shè)備的選擇，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術(shù)比較分析確定。2、設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅室內(nèi)的采暖計算溫度，不應(yīng)低于下表的要求:采暖設(shè)計溫度空間類別采暖設(shè)計溫度臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生

40、間18C廚房15C設(shè)采暖的樓梯間和走廊14C3、住宅建筑集中采暖應(yīng)以熱水為熱媒，管材與水處理方式的選擇應(yīng)能保證良好的 水質(zhì)，系統(tǒng)應(yīng)有防凍結(jié)與防熱變形的破壞措施。4、住宅建筑設(shè)有地下室或設(shè)有裙房商業(yè)網(wǎng)點時，其采暖水系統(tǒng)應(yīng)與住宅采暖水系 統(tǒng)分開設(shè)置。5、住宅采用集中采暖、空調(diào)時，應(yīng)設(shè)置分室溫度控制和分戶冷熱計量設(shè)施。6、住宅建筑采用連續(xù)采暖（空調(diào)）時，宜設(shè)置機械通風(fēng)換氣裝置（熱回收裝置）， 通風(fēng)應(yīng)滿足1.2次/時。7、應(yīng)介紹設(shè)計概況和暖通空調(diào)室內(nèi)外設(shè)計參數(shù)，冷熱源情況，冷、熱媒參數(shù)，采 暖熱負(fù)荷、耗熱量指標(biāo)及系統(tǒng)的阻力。空調(diào)冷熱負(fù)荷、冷熱量指標(biāo)、系統(tǒng)形式和控制方8、設(shè)備表中型號、規(guī)格應(yīng)注明詳細(xì)的技

41、術(shù)參數(shù)數(shù)據(jù)。9、 熱水采暖系統(tǒng)，應(yīng)在建筑物熱力入口處的供回水總管上設(shè)置溫度計壓力表及除 污器。必要時應(yīng)裝設(shè)熱量表。10、 室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用工程塑料時，是明敷和非直埋敷設(shè)的管道，應(yīng)明確伸縮補償 裝置及支承的結(jié)構(gòu)形式及設(shè)置數(shù)量和坐標(biāo)位置。11、 采暖系統(tǒng)應(yīng)注明管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式及規(guī)格，埋地塑料管應(yīng) 確定管材及其壁厚。12、采暖系統(tǒng)應(yīng)明確系統(tǒng)的工作壓力。13、室內(nèi)采暖系統(tǒng)的共用立管宜選用熱鍍鋅鋼管等金屬材料。14、采暖系統(tǒng)宜采用公用立管的分戶獨立系統(tǒng)形式、分戶獨立系統(tǒng)的入戶裝置應(yīng)包括供、回水鎖閉調(diào)節(jié)閥、戶用熱量表、戶用熱量表前應(yīng)設(shè)過濾器，戶用熱量表應(yīng)裝在供 水管上。15、公共立管和分

42、戶獨立系統(tǒng)入戶裝置，應(yīng)設(shè)在公共部位。16、 選擇水源熱泵作為冷熱源時，必須確保水源熱泵系統(tǒng)的回灌水不破壞和不污染 所使用的水資源。17、設(shè)置集中采暖或集中空調(diào)系統(tǒng)時，冷熱源形式、設(shè)備效率、管道保溫等應(yīng)符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50189要求。同時要有節(jié)能專篇。18、計算書(1)應(yīng)注明軟件名稱及相應(yīng)的輸入數(shù)據(jù)。(2)采暖空調(diào)負(fù)荷計算應(yīng)包括：冷熱負(fù)荷計算、設(shè)備的選擇計算、水力計算。二、通風(fēng)工程(1)通風(fēng)與防煙、排煙計算包括：通風(fēng)量的計算、排煙量的計算及設(shè)備選擇計算。(2)通風(fēng)與排煙系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)明確系統(tǒng)設(shè)計總風(fēng)量，每個送風(fēng)口的送風(fēng)量和回風(fēng)量風(fēng)管的系統(tǒng)應(yīng)作阻力平衡計算。(3)排煙系統(tǒng)應(yīng)明確每個系統(tǒng)開

43、啟風(fēng)口的數(shù)量和每個排煙口的排煙量。(4)當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)防止支管回流和豎井泄漏措施。住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計控制措施電氣專篇1一般規(guī)定1.1電氣設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。如果對同一 件事不同的標(biāo)準(zhǔn)要求不同，應(yīng)就高不就低。1.2設(shè)計深度應(yīng)符合2003年4月建設(shè)部頒布的建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 在施工圖設(shè)計階段，設(shè)計文件應(yīng)包括：圖紙目錄、施工設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備 表、計算書（供內(nèi)部使用及存檔）。1.3“施工設(shè)計說明”應(yīng)包括下列內(nèi)容：1. 3 . 1設(shè)計依據(jù)1）建筑概況：應(yīng)說明建筑類別、性質(zhì)、面積、層數(shù)、高度等；2）本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)。1. 3. 2設(shè)

44、計范圍1. 3 . 3配電系統(tǒng)1）確定負(fù)荷等級和各類負(fù)荷容量；2）確定供電電源及電壓等級，電源從何處引來，電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線等情況；3）對重要負(fù)荷及其他負(fù)荷的供電措施；4）選用導(dǎo)線、電纜、母干線的材質(zhì)和型號，敷設(shè)方式；5）開關(guān)、插座、配電箱等配電設(shè)備的選型及安裝方式。1. 3 . 4照明系統(tǒng)1、照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)；2、光源及燈具的選擇，照明燈具的安裝及控制方式；3、照明線路的選擇及敷設(shè)方式1.3.5火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1、本建筑的保護等級及系統(tǒng)組成；2、消防控制室的位置；3、系統(tǒng)內(nèi)各種設(shè)備的選擇；4、火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求；5、電源供給方式，接地及接地電阻要求；6、線路選型及敷

45、設(shè)方式。1. 3 . 6通信系統(tǒng)室內(nèi)配線及敷設(shè)要求；用戶終端數(shù)量；1.3.6有線電視系統(tǒng)用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式，用戶終端數(shù)量的確定。1.3.7建筑物防雷1、寫明本建筑的預(yù)計年雷擊次數(shù)，確定防雷類別；2、防直接雷擊、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖、防高電位侵入的措施；3、當(dāng)利用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋作接閃器、引下線、接地裝置時，應(yīng)說明采 取的措施和要求。1.3.8接地及安全1、本工程各系統(tǒng)要求接地的種類及接地電阻要求，是否采用共用接地方式；2、低壓系統(tǒng)的接地形式；3、總等電位、局部等電位的設(shè)置要求；4、接地裝置要求。1.4設(shè)計文件中選用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應(yīng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指

46、 標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。除有特殊要求的材料、設(shè)備等外，設(shè)計單位 不得指定生產(chǎn)廠家、供應(yīng)商，不得僅標(biāo)明某生產(chǎn)廠、供應(yīng)商專用（非通用）的設(shè)備型號, 而不標(biāo)明其規(guī)格、性能及參數(shù)。2消防電氣2.1 19層及以上住宅建筑的消防用電屬于一級負(fù)荷；10層至18層住宅建筑的消防用電屬于二級負(fù)荷；2.2 10層及以上的住宅建筑， 有消防聯(lián)動要求時應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；35層及以上或建筑高度超過100m的住宅建筑，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；一類商住樓的營業(yè) 廳應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，公共部位宜設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。2.3 10層及以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室、合用前室，長度超過20m的內(nèi)走道及相

47、關(guān)的消防設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。19層及以上的高層住宅的走道和安全出口處，應(yīng)設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志。2.4消防用電設(shè)備應(yīng)采用專用供電回路，其配電線路和控制回路宜按防火分區(qū)劃 分；當(dāng)應(yīng)急照明采用自帶蓄電池時，可直接接入樓中的公共照明電源回路。2.5高層住宅中的消防控制（值班）室、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機等應(yīng) 采用雙電源供電，在最末一級配電箱自動切換；其他消防負(fù)荷應(yīng)采用雙電源供電，自動 切換。2.6當(dāng)應(yīng)急照明采用自熄開關(guān)時，必須采取應(yīng)急時自動點亮的措施。自帶蓄電池 的應(yīng)急燈，除電源回路的保護電器外，另受開關(guān)控制時，必須從開關(guān)前引出充電線至燈 具。3除消防用電以外的負(fù)荷級別及配電要求3.1高層住宅中的客梯、生活水泵及公共走道、樓梯間照明應(yīng)采用兩路供電；3.2建筑物內(nèi)設(shè)有區(qū)域式水泵加壓站或采用變頻恒壓供水時，其供電負(fù)荷等級不 應(yīng)低于二級，采用兩路供電。4一級、二級負(fù)荷的供電要求4.1一級負(fù)荷應(yīng)由兩個電源供電；當(dāng)一個電源發(fā)生故障時，另一個電源不應(yīng)同時 受到損壞。應(yīng)急電源與正常電源之間必須采取防止并列運行的措施。4.2二級負(fù)荷的兩個低壓電源應(yīng)分別由兩臺變壓器的低壓母線供電。5用電負(fù)荷的計算及計量表的設(shè)置5.1三相負(fù)荷計算：單相負(fù)荷應(yīng)均衡分配在三相上，各相負(fù)荷電流的不均衡度應(yīng)小于15%負(fù)荷計算應(yīng)按“三相負(fù)荷=3X最大相負(fù)荷”公式進(jìn)行；套內(nèi)用電設(shè)備功率因 數(shù)取0.9